PROSPEKT INFORMACYJNY z dnia r

Transkrypt

1 PROSPEKT INFORMACYJNY z dnia r PROJEKTUJEMY I BUDUJEMY INNOWACYJNIE ORAZ TYLKO DLA WYMAGAJĄCYCH. CZĘŚĆ OGÓLNA DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA DANE DEWELOPERA Deweloper P.N.B OBŁÓJ-INWEST Adres SŁUPNO UL. BIESZCZADZKA14 Nr NIP I REGON Nr telefonu Biuro: Karol OBŁÓJ , Stanisław OBŁÓJ Adres poczty elektronicznej stanisławobloj@vp.pl Nr faksu Adres strony internetowej www. obloj-inwest.pl dewelopera DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA HISTORIA I UDOKUMENTOWANIE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA Budynek jednorodzinny dwu lokalowy w zabudowie bliźniaczej wybudowany w Kobyłce przy ul. Łokietka 11, wybudowany w 2011r Budowa trzech budynków jednorodzinnych w zabudowie szeregowej w Kobyłce przy ul. Krechowieckiej 13A, 13B i 13C wybudowanych w r Budynek wielorodzinny wybudowany w Markach przy ul. Legionowej 102. wybudowany w 2013r Osiem budynków jednorodzinnych dwu lokalowych w zabudowie bliźniaczej w Markach przy ul. Tadeusza 16, 16A, 18, 18A, 20, 20A, 22, 22A wybudowanych w 2014 r Budynek wielorodzinny w Markach przy ul. Konwalii 2 wybudowany w 2014r PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO Adres Kobyłka ul. Łokietka 11 Data rozpoczęcia Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie PRZYKŁAD INNEGO UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWIĘCIA DEWELOPERSKIEGO Adres Kobyłka ul. Krechowiecka 13A, 13B, 13 C Data rozpoczęcia r Data wydania ostatecznego r pozwolenia na użytkowanie OSRATNIE UKOŃCZENIE PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE Adres Marki ul. Legionowa 102 Data rozpoczęcia r

2 Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie Czy przeciwko deweloperskiej prowadzono (lub prowadzi się) postępowania egzekucyjne na kwotę powyżej zł r Nie Adres Marki ul. Tadeusza 16, 16A, 18, 18A, 20, 20A, 22, 22A Data rozpoczęcia r Data wydania ostatecznego r pozwolenia na użytkowanie Czy przeciwko deweloperskiej prowadzono (lub prowadzi się) postępowania egzekucyjne na kwotę powyżej zł. Nie Adres Konwalii 2 Data rozpoczęcia r Data wydania ostatecznego r pozwolenia na użytkowanie Czy przeciwko deweloperskiej prowadzono (lub prowadzi się) postępowania egzekucyjne na kwotę powyżej zł. Nie III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIRUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO BUDOWA DWÓCH BUDYNKÓW MIESZKALNYCH JEDNORODZINNYCH DWULOKALOWYCH W ZABUDOWIE BLIŻNIACZEJ SEGMENT A I B W PODWYŻSZONYM STANDARCIE WYKONANIA ENERGOOSZCZĘDNYCH W ROZWIĄZANIACH:

3 Z GARAŻAMI JEDNOSTANOWISKOWYMI I 2 MIEJSCAMI PARKINGOWYMI, Z OBSŁUGĄ KREDYTOWĄ NA ZAKUP DOMÓW MIESZKALNYCH INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU Adres i nr działki ewidencyjnej Nr księgi wieczystej Istniejące obciążenia hipoteczne nieruchomości lub wnioski o wpis w dziale czwartym księgi wieczystej W przypadku braku księgi wieczystej informacja o powierzchni działki i stanie prawnym nieruchomości Plan zagospodarowania przestrzennego dla sąsiadujących działek Marki ul. Kreta 3 B i 3 BA dz. nr ew. 8/2 z obrębu 4-02 WA1W/ /0 Nie występują Pow. działek 2084m2 działki własność notarialna Developera Przeznaczenie w planie Dopuszczalna wysokość zabudowy Dopuszczalny procent zabudowy działki Zabudowa mieszkaniowo usługowa Do dwóch kondygnacji naziemnych 60,00% Informacje zawarte w publicznie dostępnych dokumentach dotyczących przewidzianych inwestycji w promieniu 1 km od przedmiotowej nieruchomości, w szczególności oczyszczalniach ścieków, spalarniach śmieci, wysypiskach, cmentarzach Zabudowa mieszkaniowa, nie występuje w tym terenie oczyszczalnia ścieków, spalarnia odpadów i cmentarz i możliwości innej zabudowy niż mieszkalna jednorodzinna. Zabudowa usługowa z godnie z wypisem z miejscowego planu zagospodarowania dla miasta Marki to usługi bytowe przy czym strefa uciążliwości obiektów usługowych nie może wykraczać poza granice lokalizacji. ODLEGŁOŚCI BUDOWANYCH BUDYNKÓW DO: Szkoła Podstawowa w odległości m, Gimnazjum m Liceum Ogólnokształcące m, Przedszkole w odległości m, Parafia Rzymsko Katolicka w odległości m. Przystanek autobusu komunikacji miejskiej i prywatnej oraz PKS do Warszawy i Radzymina w odległości m. Las iglasty i liściasty oraz ścieżki rowerowe w odległości - 0 m. Sklep spożywczy w odległości m. Centrum Handlowe M1 i inne w odległości m. Dojazd do ul. Piłsudskiego,,S m Odległość od Parku Miejskiego m INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU Czy jest pozwolenie na budowę tak

4 Czy pozwolenie jest ostateczne tak Czy pozwolenie na budowę jest zaskarżone Nr pozwolenia na budowę oraz Nr 157pR/15 z 24 marca 2015r nazwa organu Nie ma podstaw Planowany termin rozpoczęcia i Rozpoczęcie budowy kwiecień 2015r zakończenia prac budowlanych Zakończenie budowy październik 2015r Termin, do którego nastąpi Od do r podpisanie aktu notarialnego i przeniesienie prawa własności przeniesienia prawa własności na Kupującego, zapłata za nabyty nieruchomości dom mieszkalny w terminie do 7 dni od Opis przedsięwzięcia Sposób pomiaru powierzchni W płaszczyznach tynku lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Zamierzony sposób i procentowy Developer buduje budynki z infrastrukturą z własnych środków udział źródeł finansowania finansowych w 100% przedsięwzięcia deweloperskiego Środki ochrony nabywców x Główne zasady funkcjonowania x wybranego rodzaju zabezpieczenia środków nabywcy Nazwa instytucji zapewniającej x bezpieczeństwo środków nabywcy Harmonogram przedsięwzięcia Stan surowy zamknięty z instalacjami do , deweloperskiego, w etapach Stan developerski do r Dopuszczenie waloryzacji ceny Zgodnie z parametrami określonymi przez GUS oraz określenie zasad waloryzacji WARUNKI ODTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ Należy opisać na jakich Bez podania przyczyny z powiadomieniem stron w terminie 7 dni. warunkach można odstąpić od umowy deweloperskiej Po zwrocie kosztów finansowych poniesionych przez Developera za wykonanie zmian układu pomieszczeń i robót dodatkowych w budynku mieszkalnym na życzenie kupującego. Po zwrocie kosztów organizacyjno prawnych w wysokości poniesionych przez Developera powiększonych o 10 % wartości poniesionych kosztów przy zmianie układu ścianek w pomieszczeniach. Developer zwraca 100 % wpłaconego zadatku na zakup budynku mieszkalnego przy podpisaniu Umowy przedwstępnej sprzedaży budynku mieszkalnego lub umowy notarialnej,,wybuduje i sprzeda. INNE INFORMACJE Informacja o zgodzie banku finansującego przedsięwzięcia deweloperskiego lub jego część, bądź finansującego dewelopera w przypadku zabezpieczenia kredytu na hipotece nieruchomości, na której jest realizowane przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część w przypadku równoczesnego ustanowienia zabezpieczenia hipotecznego na bez obciążeniowe wyodrębnienie lokalu Developer buduje budynki z infrastrukturą z własnych środków finansowych nie korzysta z rachunku

5 powierniczego i kredytu inwestycyjnego Informacja o możliwości zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa przez osobę zainteresowaną zawarciem umowy deweloperskiej z: informacje udzieli Stanisław Obłój Karol Obłój tel , 1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości; 2) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, jeśli podmiot podlega wpisowi do Krajowego Rejestru Sądowego lub aktualnym zaświadczeniem o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej; 3) kopią pozwolenia na budowę; 4) sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata, a w przypadku realizacji inwestycji przez spółkę celową sprawozdaniem spółki dominującej; informacje udzieli biuro księgowe Developera tel )projektem architektoniczno budowlanym. informacje udzieli Stanisław Obłój lub, Karol Obłój tel , CZĘŚĆ INDYWIDUALNA Cena m2 powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego BUDYNEK,,1 SEGMANT,,A bud nr 3 B/1 - pow. działki m2 - koszt zakupu domu mieszkalnego ,00 PLN brutto do BUDYNEK,,1 SEGMANT,,A bud nr 3 B/2 - pow. ogródka m2 - koszt zakupu domu mieszkalnego ,00 PLN brutto do BUDYNEK,,2 SEGMANT,,B bud nr 3 BA/1 - pow. ogródka m2 - koszt zakupu domu mieszkalnego ,00 PLN brutto do

6 BUDYNEK,,2 SEGMANT,,B bud nr 3 BA/2 - pow. ogródka m2 - koszt zakupu domu mieszkalnego ,00 PLN brutto do Określenie położenia oraz istotnych cech domu jednorodzinnego będącego przedmiotem umowy deweloperskiej lub budynku w którym ma znajdować się lokal mieszkalny będący przedmiotem umowy deweloperskiej Liczba kondygnacji Technologia wykonania 2 + strych Dwa budynki dwulokalowe w zabudowie bliźniaczej posadowione na terenie działce będącej własnością (księgi wieczyste) Developera na skraju lasu i polanie lesnej. Działka usytuowana od strony południowo wschodnej. Wokół istniejąca zabudowa jednorodzinna mieszkalna z własna wewnętrzna drogą dojazdowa z odległościami posadowionych budynków od granicy działki Developera od 5,50 m od strony połnocenej, od strony wschodniej las, odstrony południowej las od strony zachodniej wewnętrzna droga dojazdowa ( widoczna przestrzeń w otoczeniu budowanych budynków ) Wokół nowa zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z nową architekturą. Projektowane budynku Dewelopera w odległości 13 m od granicy działek i 5,50 m od granicy lasu, z widoczną duża przestrzenią terenów zielonych przy budowanych budynkach. Wjazd na osiedle z ul. Dużej, Księżycowej i Krętej z wjazdem przez bramę automatycznie otwieraną. Projektowane budynki posiadają

7 podłączenia do miejskiej kanalizacji, sieci wodociągowej, gazowej i elektroenergetycznej. Wewnętrzna droga na terenie osiedla będzie oświetlona. Budynki zostaną ogrodzone, zamontowaną furtką i bramą automatycznie otwieraną Projektowane budynki z podziałem na dwa domy mieszkalne w jednym budynku tj: parter, I piętro( pełne) i strych Projektowane budynki z garażami, budowanewtradycyjnej udoskonalonej, ściany ceramiczne, stropy żelbetowe, okna pcv z nawiewnikami, tynki gipsowe, posadzki betonowe, izolacje przeciwwilgociowe i termiczne ścian fundamentowych i posadzek budynku, przewody kominowe dla podłączenia kominków. W każdym pokoju i pomieszczeniu w budynku zaprojektowano wentylacje grawitacyjną. Dla obniżenia kosztów użytkowania przez Kupujących wykonuje się się w budynkach mieszkalnych : - instalację do podłączenia instalacji kominków z płaszczem wodnym do ogrzewania pomieszczeń, - termoizolacja ścian zewnętrznych budynków styropian gr. 15 cm, posadzek 10 cm styropianu - instalację elektryczną przystosowaną do oświetlenia ledowego. - instalację do podłączenia turbin wiatrowych, - okna z pakietem szybowym o współczynniku 1,00 W/m2K. Balkony z balustradami, parapety

8 podokienne gr 2 cm z konglomeratu marmurowego, grzejniki z zaworami termostatecznymi i piec dwufunkcyjny z zamkniętą komorą spalania do centralnego ogrzewania pomieszczeń. Drzwi wejściowe do budynku i wrót garażowych, balustrady balkonowe ze stali kwasowej wypełnione szkłem hartowanym matowym. Istnieje możliwość własnej aranżacji usytuowania ścianek działowych w lokalach, Każdy samodzielny lokal mieszkalny wyposażony w: Określenie usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku, jeżeli Standard prac wykończeniowych w części wspólnej budynku i terenie wokół niego, stanowiącym część wspólną nieruchomości Liczba budynków w bliźniaku 2 Liczba miejsc garażowych i postojowych - samodzielny ogródek z wyjściem z salonu przez taras, - balkon, - garaż z miejscem na rowery, - taras z galanterii betonowej, - pom. gospodarcze, - dwa miejsca parkingowe, - oświetlenie zewnętrzne terenu osiedla. Nie występują części wspólne w budynku jak i inny lokal mieszkalny nad i pod lokalem przeznaczonym do sprzedaży WAŻNE z punktu kupna przez Kupujących Miejsce postojowe w garażu i po 2 miejsca parkingowe na każdy dom mieszkalny Dostępne media w budynku Przyłącze instalacji elektrycznej 230 i 380 V, przyłącze wodociągowe, przyłącze kanalizacyjna, przyłącze gazowe instalacja RTV i alarmowa, instalacja do podłączenia kuchni indukcyjnej, w aneksie kuchennym tzw:,,wyspa Dostęp do drogi publicznej Zjazdem indywidualnym utwardzonym kostką betonową na ul. Kretą poprzez automatyczną bramę i furtkę Po dwa domy mieszkalne dwupoziomowe parter. I piętro i strych z balkonem, tarasem, pomieszczeniem gospodarczym, garażem,

9 przedsięwzięcie deweloperskie dotyczy lokali mieszkalnych garderobami, gabinetem i oddzielnymi W.C. Każdy dom mieszkalny jest z balkonem i z tarasem.

10 Określenie powierzchni i układu pomieszczeń oraz zakresu i standardu prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się dewelopera BUDYNEK,,1 SEGMANT,,A bud nr 3 B/1 - pow. ogródka 402,00 m2 - koszt zakupu domu mieszkalnego ,00 PLN brutto do PARTER: 01. Garaż - 22,30 m2, 02. Korytarz i klatka schodowa 13,50 m2, 03. Gabinet - 7,00 m2, 04. W.C - 2,50 m2, 05. Garderoba 3,20 m2, 06. Salon z aneksem kuchennym z (wyspą)- 31,00 m2 Razem parter = 79,50 m2 I PIETRO: 7.0 Klatka schodowa - 5,70 m2, 8,0 Korytarz - 6,20 m2, 9,0 Pokój - 12,30 m2, 10 Pokój z balkonem - 15,20 m2, 11 Garderoba - 2,00 m2, 12 W.C - 1,30 m2, 13 Łazienka - 8,20 m2, 14. Pokój - 16,70 m2, Razem I piętro = 67,60 m2 BUDYNEK,,1 SEGMANT,,A bud nr 3 B/2 - pow. ogródka 194,90 m2 - koszt zakupu domu mieszkalnego ,00 PLN brutto do PARTER: 01. Garaż - 22,30 m2, 02. Korytarz i klatka schodowa 13,50 m2, 03. Gabinet - 7,00 m2, 04. W.C - 2,50 m2, 05. Garderoba 3,20 m2, 06. Salon z aneksem kuchennym z (wyspą)- 31,00 m2 Razem parter = 79,50 m2

11 I PIETRO: 7.0 Klatka schodowa - 5,70 m2, 8,0 Korytarz - 6,20 m2, 9,0 Pokój - 12,30 m2, 10 Pokój z balkonem - 15,20 m2, 11 Garderoba - 2,00 m2, 12 W.C - 1,30 m2, 13 Łazienka - 8,20 m2, 14. Pokój - 16,70 m2, Razem I piętro = 67,60 m2 BUDYNEK,,2 SEGMANT,,B bud nr 3 BA/1 - pow. ogródka 192,20 m2 - koszt zakupu domu mieszkalnego ,00 PLN brutto do PARTER: 01. Garaż - 22,30 m2, 02. Korytarz i klatka schodowa 13,50 m2, 03. Gabinet - 7,00 m2, 04. W.C - 2,50 m2, 05. Garderoba 3,20 m2, 06. Salon z aneksem kuchennym z (wyspą)- 31,00 m2 Razem parter = 79,50 m2 I PIETRO: 7.0 Klatka schodowa - 5,70 m2, 8,0 Korytarz - 6,20 m2, 9,0 Pokój - 12,30 m2, 10 Pokój z balkonem - 15,20 m2, 11 Garderoba - 2,00 m2, 12 W.C - 1,30 m2, 13 Łazienka - 8,20 m2, 14. Pokój - 16,70 m2, Razem I piętro = 67,60 m2 BUDYNEK,,2 SEGMANT,,B bud nr 3 BA/2 Standard wykończenia lokali mieszkalnych - pow. ogródka 416,10 m2

12 - koszt zakupu domu mieszkalnego ,00 PLN brutto do PARTER: 01. Garaż - 22,30 m2, 02. Korytarz i klatka schodowa 13,50 m2, 03. Gabinet - 7,00 m2, 04. W.C - 2,50 m2, 05. Garderoba 3,20 m2, 06. Salon z aneksem kuchennym z (wyspą)- 31,00 m2 Razem parter = 79,50 m2 I PIETRO: 7.0 Klatka schodowa - 5,70 m2, 8,0 Korytarz - 6,20 m2, 9,0 Pokój - 12,30 m2, 10 Pokój z balkonem - 15,20 m2, 11 Garderoba - 2,00 m2, 12 W.C - 1,30 m2, 13 Łazienka - 8,20 m2, 14. Pokój - 16,70 m2, Razem I piętro = 67,60 m2

13 ŻYCZYMY TRAFNEGO WYBORY JEDNAK TO TYLKO FIRMA,, P. N. B OBŁÓJ- INWEST PRZEDSTAWIA NAJLEPSZĄ LOKALIZACJĘ, ORAZ NAJLEPSZĄ OFERTĘ ZA ROZSĄDNĄ CENĘ. PRZEMYŚLANE ROZWIĄZANIA, FUNKCJONALNE I UŻYTKOWE ORAZ INNOWACYJNE ROZWIĄZANIA KTÓRE OBNIŻAJĄ KOSZTY EKSPLOATACYJ NE I UŻYTKOWE KUPOWANYCH DOMÓW MIESZKALNYCH KTÓRE PO PRZEANALIZOWANIU WSZYSTKICH FAKTÓW STAJĄ SIĘ DOSTĘPNE NA KAŻDĄ KIESZEŃ ZAPRASZAM, ZAPEWNIAM PAŃSTWA Z CAŁĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ, ŻE PAŃSTWO SIĘ NIE ZAWIEDZIECIE. DO ZOBACZENIA ZARZĄD FIRMY Stanisław OBŁÓJ Podpis dewelopera albo osoby uprawnionej do jego reprezentacji oraz pieczęć firmowa