PROSPEKT INFORMACYJNY DLA ZADANIA DEWELOPERSKIEGO: Rozbudowa budynku mieszkalnego o część usługowomieszkalną

Transkrypt

1 Ciechanów PROSPEKT INFORMACYJNY Rozbudowa budynku mieszkalnego o część usługowomieszkalną, 220/5 Niniejszy prospekt informacyjny został opracowany na podstawie Ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dziennik Ustaw Nr. 232 poz. 1377) Dane zawarte w niniejszym Prospekcie są zgodne z najlepszą wiedzą Inwestora oraz przedstawione przy zachowaniu należytej staranności Strona 1 z 11

2 Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego CZĘŚĆ OGÓLNA I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA DANE DEWELOPERA Deweloper WRI-PROJEKT Wrotny Igor jednoosobowa działalność gospodarcza Adres Pl. Tadeusza Kościuszki 7/ Ciechanów Nr NIP i REGON Nr telefonu tel , tel. (23) Adres poczty elektronicznej Nr faksu Adres strony internetowej dewelopera Strona 2 z 11

3 II. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA Firma WRI-PROJEKT Wrotny Igor, rozpoczęła swoją działalność w 2006r, głównym zaś jej profilem do tej pory było projektowanie architektoniczne oraz nadzorowanie projektowanych inwestycji. Od momentu założenia firma zaprojektowała oraz nadzorowała ponad m 2 budynków o różnym charakterze (w tym budynki mieszkalne wielorodzinne). Bogate doświadczenie oraz zdobyta wiedza pozwoliły na poszerzenie profilu wykonywanych usług o działalność deweloperską. Projektowany budynek mieszkalny wielorodzinny z częścią usługową i garażem podziemnym będzie pierwszym zadaniem deweloperskim firmy WRI-PROJEKT Wrotny Igor. PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO Adres Data rozpoczęcia Budynek mieszkalny wielorodzinny z garażem podziemnym, Ciechanów ul. Powstańców Wielkopolskich 7A, , Ciechanów r. Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie r. PRZYKŁAD INNEGO UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO Adres Nie dotyczy Data rozpoczęcia Nie dotyczy Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie Nie dotyczy OSTATNIE UKOŃCZONE PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE Adres Data rozpoczęcia Budynek mieszkalny wielorodzinny z garażem podziemnym, Ciechanów ul. Powstańców Wielkopolskich 7A, , Ciechanów r. Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie r. Czy przeciwko deweloperowi prowadzono (lub prowadzi się) postępowania egzekucyjne na kwotę powyżej zł Przeciwko firmie WRI-PROJEKT Wrotny Igor nie prowadzi się, ani nie prowadzono takiego postępowania. Strona 3 z 11

4 III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU Adres i nr działki ewidencyjnej Wielkopolskich, dz. nr 218/13, 220/5 Nr księgi wieczystej Istniejące obciążenia hipoteczne nieruchomości lub wnioski o wpis w dziale czwartym księgi wieczystej PL1C/ /2, PL1C/ /9 Dział czwarty ksiąg wieczystych nr PL1C/ /2, PL1C/ /2 nie zawiera wpisów, działki są wolne od obciążeń hipotecznych Plan zagospodarowania przestrzennego dla sąsiadujących działek przeznaczenie w planie Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego na działce można wydzielić cztery rodzaje przeznaczenia terenu: 12.KDD ½ - pas o szerokości 4m od strony wschodniej przeznaczony na poszerzenie ul. Powstańców Wielkopolskich o pow. 95,24 m2 3.KP - pas o szerokości 14m od strony wschodniej przeznaczony na miejsca postojowe o pow. 328,82 m2 4.MW - przeznaczony na zabudowę mieszkaniową wielorodzinną o pow. 2010,06 m2 9.KDD ½ - pas o szerokości 10m od strony zachodniej przeznaczony na budowę nowej ulicy kategorii D o pow. 219,88 m2 dopuszczalna wysokość zabudowy Dla zabudowy mieszkalno usługowej dopuszczalna wysokość do 4 kondygnacji nadziemnych oraz nie więcej niż 16m dopuszczalny procent zabudowy działki Projektowana zabudowa nie może przekraczać 40% powierzchni działki zgodnie z zabudową mieszkalno-usługową. Informacje zawarte w publicznie dostępnych dokumentach dotyczących przewidzianych inwestycji w promieniu 1 km od przedmiotowej nieruchomości, w szczególności o budowie lub rozbudowie dróg, budowie linii szynowych oraz przewidzianych korytarzach powietrznych, a także znanych innych inwestycjach komunalnych, w szczególności oczyszczalniach ścieków, spalarniach śmieci, wysypiskach, cmentarzach - budowa pętli miejskiej - Zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego w promieniu 1 km znajdują się tereny o podstawowym przeznaczeniu: Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, wielorodzinna, usługowa Zieleń urządzona, izolacyjna, Miejsca postojowe dla samochodów osobowych Stacje transformatorowe Ulice główne, zbiorcze, lokalne, dojazdowe, wewnętrzne, Ciągi pieszo-jezdne, piesze, Ścieżki rowerowe Strona 4 z 11

5 INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU Czy jest pozwolenie na budowę tak Czy pozwolenie na budowę jest ostateczne Czy pozwolenie na budowę jest zaskarżone Nr pozwolenia na budowę oraz nazwa organu, który je wydał Planowany termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych Termin, do którego nastąpi przeniesienie prawa własności nieruchomości tak nie AB DECYZJA NR75/2015 wydane przez Starostę Ciechanowskiego Opis przedsięwzięcia deweloperskiego liczba budynków W ramach zadania inwestycyjnego rozbudowa budynku mieszkalnego rozmieszczenie ich na nieruchomości (należy podać minimalny odstęp pomiędzy budynkami) W ramach zadania inwestycyjnego odległość od sąsiedniej zabudowy min. 25m W ramach całego przedsięwzięcia inwestycyjnego budynek będzie stykał się bezpośrednio ze ścianą szczytową istniejącego budynku wykonanego w I ETAPIE inwestycji, całość będzie tworzyła spójną bryłę, powiązaną architektonicznie, o takim samym przeznaczeniu użytkowym. Po realizacji całego przedsięwzięcia inwestycyjnego, odległość od sąsiedniej zabudowy min. 25m Sposób pomiaru powierzchni lokalu mieszkalnego Pomiar powierzchni lokalu mieszkalnego nastąpi zgodnie z normą PN-ISO 9836:1997 Zamierzony sposób i procentowy udział źródeł finansowania przedsięwzięcia deweloperskiego 100% - wkład własny Bankowy rachunek powierniczy Gwarancja instytucji finansowej gwarantująca zwrot środków nabywcy lokalu, w razie nie przeniesienia odrębnej własności w terminie określonym w umowie otwarty nie dotyczy Główne zasady funkcjonowania wybranego rodzaju zabezpieczenia środków nabywcy Nazwa instytucji zapewniającej bezpieczeństwo środków nabywcy Bank wypłaca deweloperowi środki zgromadzone na otwartym mieszkaniowym rachunku powierniczym po stwierdzeniu zakończenia danego etapu realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego. Bank dokonuje kontroli zakończenia każdego z etapów przedsięwzięcia deweloperskiego określonego w harmonogramie przedsięwzięcia deweloperskiego, przed dokonaniem wypłaty z otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego na rzecz dewelopera, na podstawie wpisu kierownika budowy w dzienniku budowy, potwierdzonego przez wyznaczoną przez bank osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia budowlane ING BANK ŚLĄSKI z siedzibą w Katowicach, ul. Sokolskiej 34, Katowice Strona 5 z 11

6 Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego, w etapach Dopuszczenie waloryzacji ceny oraz określenie zasad waloryzacji Etap I stan surowy otwarty wybudowanie do poziomu 0 do r., udział kosztów tego etapu w całkowitych kosztach przedsięwzięcia deweloperskiego to 25%; Etap II stan surowy otwarty wybudowanie do poziomu 1 piętra do r, udział kosztów tego etapu w całkowitych kosztach przedsięwzięcia deweloperskiego to 20%; Etap III stan surowy otwarty wybudowanie do poziomu 3 piętra do r, udział kosztów tego etapu w całkowitych kosztach przedsięwzięcia deweloperskiego to 15%; Etap IV stan surowy zamknięty do r, udział kosztów tego etapu w całkowitych kosztach przedsięwzięcia deweloperskiego to 20% Etap V czynności związane z zakończeniem prac budowlanych i oddaniem budynku do użytkowania do r, udział kosztów tego etapu w całkowitych kosztach przedsięwzięcia deweloperskiego to 20% zmiana stawki podatku VAT, proporcjonalnie do zmiany jej wysokości, zastrzeżeniem iż w takim przypadku nabywcy lokalu będzie przysługiwało prawo odstąpienia od umowy deweloperskiej WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ Należy opisać na jakich warunkach można odstąpić od umowy deweloperskiej Odstąpienie od umowy deweloperskiej przez nabywcę na zasadach opisanych w art. 29 ust. 1 pkt 1) do 6), art. 29 ust. 2 i 3 Ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz.U. 232 poz. 1377). Odstąpienie do umowy deweloperskiej przez WRI-PROJEKT Wrotny Igor na zasadach opisanych w art. 29 ust. 4 i 5 Ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz.U. 232 poz. 1377). W sytuacji, gdy powierzchnia Lokalu określona w inwentaryzacji powykonawczej będzie się różnić od planowanej i wskazanej w umowie deweloperskiej powierzchni o więcej niż 2,00 %, Nabywcy przysługiwać będzie prawo odstąpienia od umowy deweloperskiej w terminie 14 dni od dnia otrzymania przez Nabywcę zawiadomienia o korekcie ceny Lokalu, jednak nie później niż w terminie do dnia INNE INFORMACJE Informacja o zgodzie banku finansującego przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź finansującego działalność dewelopera w przypadku zabezpieczenia kredytu na hipotece nieruchomości, na której jest realizowane przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź też finansującego zakup tej nieruchomości lub jej części w przypadku równoczesnego ustanowienia zabezpieczenia hipotecznego na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności albo bezobciążeniowe przeniesienie na nabywcę własności nieruchomości wraz z domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienie ułamkowej części własności nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych: Nie dotyczy Informacja o możliwości zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa przez osobę zainteresowaną zawarciem umowy deweloperskiej z: 1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości; 2) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, jeśli podmiot podlega wpisowi do Krajowego Rejestru Sądowego lub aktualnym zaświadczeniem o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej; 3) kopią pozwolenia na budowę; 4) sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata, a w przypadku realizacji inwestycji przez spółkę celową sprawozdaniem spółki dominującej; 5) projektem architektoniczno-budowlanym: Strona 6 z 11

7 CZĘŚĆ INDYWIDUALNA Cena m 2 powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Określenie położenia oraz istotnych cech domu jednorodzinnego będącego przedmiotem umowy deweloperskiej lub budynku w którym ma znajdować się lokal mieszkalny będący przedmiotem umowy deweloperskiej 3000 zł (trzy tysiące złotych) brutto liczba kondygnacji technologia wykonania standard prac wykończeniowych w części wspólnej budynku i terenie wokół niego, stanowiącym część wspólną nieruchomości 4 nadziemne, 1 podziemna tradycyjna Wg. załącznika nr 1 liczba lokali w budynku 10 lokali mieszkalny 2 lokale usługowe liczba miejsc garażowych i postojowych 31 miejsc postojowych na działce Określenie usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku, jeżeli przedsięwzięcie deweloperskie dotyczy lokali mieszkalnych Określenie powierzchni i układu pomieszczeń oraz zakresu i standardu prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się deweloper dostępne media w budynku Do każdego lokalu doprowadzone zostaną następujące media: - zimna i ciepła woda, - energia elektryczna, - c.o. z wymiennikowni PEC dostęp do drogi publicznej Poprzez bezpośredni zjazd na ul. Powstańców Wielkopolskich Mieszkanie nr roboczy 2 2 Piętro Rzut lokalu mieszkalnego wg. załącznika nr 3 85,64 m 2 Pozostałe informacje wg. załącznika nr 2, oraz załącznika nr 3 podpis dewelopera albo osoby uprawnionej do jego reprezentacji oraz pieczęć firmowa Załączniki: 1. Standard prac wykończeniowych w części wspólnej budynku i terenie wokół budynku, stanowiących część wspólną nieruchomości, 2. Standardem prac wykończeniowych lokalu, 3. Rzut usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku, oraz rzut lokalu mieszkalnego 4. Wzór umowy deweloperskiej. Strona 7 z 11

8 Załącznik Nr 1 STANDARD PRAC WYKOŃCZENIOWYCH W CZĘŚCI WSPÓLNEJ BUDYNKU I TERENIE WOKÓŁ BUDYNKU STANOWIĄCYCH CZĘŚĆ WSPÓLNĄ A) Zagospodarowanie terenu DZIAŁKA POWIERZCHNIE UTWARDZONE - Zgodnie z projektem budowlanym oraz zagospodarowaniem terenu, - Ogrodzenie zabezpieczające przed dostępem osób trzecich, - Furtka oraz brama wjazdowa z kontrolą dostępu (domofon, brama), - Teren oświetlony, - Kostka brukowa gr. 6 cm, - Zgodnie z projektem budowlanym oraz zagospodarowaniem terenu, MIEJSCE GROMADZENIA ODPADKÓW PRZYŁĄCZA - Kostka brukowa, zlokalizowane w pobliżu parkingów, - Wodociągowe, - Kanalizacja sanitarna - Kanalizacja deszczowa, - PEC, - Elektroenergetyczne B) Konstrukcja budynku oraz wykończenie zewnętrzne FUNDAMENTY ORAZ ŚCIANY FUNDAMENTOWE ŚCIANY ZEWNĘTRZNE - Fundamenty żelbetowe monolityczne, - Ściany fundamentowe betonowe, murowane z bloczków betonowych, - Izolacje przeciwwodne, - Ocieplenie styropian XPS - Murowane z pustaków gazobetonowych, - Ocieplenie styropian ŚCIANY MIEDZYLOKALOWE - Murowane z pustaków wapienno-piaskowych ŚCIANY DZIAŁOWE - Murowane z pustaków gazobetonowych, STROPY - Żelbetowe monolityczne, - Strop nad ostatnią kondygnacją mieszkalną ocieplony wełną mineralną, Strona 8 z 11

9 DACH ELEWACJE - Więźba dachowa drewniana, - Pokrycie blachodachówką, - Rynny i rury spustowe z blachy stalowej powlekane, - Instalacja odgromowa, - Wykonane w technologii lekkiej - mokrej, - Tynk mineralny, PARAPETY - Parapety zewnętrzne z blachy stalowej powlekane, KLATKI SCHODOWE - Balustrady stalowe, - Gres techniczny, antypoślizgowy, - Tynki gipsowe malowane, - Drzwi wejściowe oraz okna z profili aluminiowych, - Oświetlenie z oprawami, - Urządzenie techniczne dla osób niepełnosprawnych (schodołaz) - Oddzielny licznik elektroenergetyczny administracyjny dla klatek schodowych, Strona 9 z 11

10 Załącznik Nr 2 STANDARD PRAC WYKOŃCZENIOWYCH W LOKALU MIESZKALNYM (USŁUGOWYM) STOLARKA OKIENNA I DZRWIOWA - Drzwi wejściowe wzmacniane, - Okna PCV białe z nawiewnikami, ŚCIANY I SUFITY WEWNĘTRZNE - Ściany i sufity tynki gipsowe maszynowe, jednokrotnie malowane na biało, - W łazienkach tylko sufity tynki cementowo-wapienne maszynowe, POSADZKI - Betonowe, INSTALACJA WODOCIĄGOWA - Indywidualne liczniki pomiarowe zlokalizowane w szachtach na klatce schodowej, - Doprowadzenie do miejsc przewidzianych na urządzenia sanitarne INSTALACJA KANALIZACJI - Zakończona trójnikami na pionach kanalizacyjnych INSTALACJE ELEKTRYCZNE I NISKOPRĄDOWE INSTALACJA C.O. - Indywidualne liczniki pomiarowe 3-fazowe, zlokalizowane w szachtach na parterze, - Tablice mieszkaniowe, - Gniazda i włączniki z wyłączeniem osprzętu oświetleniowego - Domofon - Instalacja telewizji zbiorczej naziemnej - Grzejniki stalowe płytowe, - W łazienkach grzejniki trójnikowe - Zasilenie z PEC - Indywidualne liczniki pomiarowe zlokalizowane w szachtach na klatce schodowej WENTYLACJA - Wentylacja grawitacyjna BALKONY - Balustrady stalowe, - Gres techniczny, mrozoodporny, Strona 10 z 11

11 Załącznik Nr 3 Strona 11 z 11