OPIS TECHNICZNY do projektu zagospodarowania terenu budowy budynku biurowego Powiatowego Inspektoratu Weterynarii z infrastrukturą towarzyszącą 1. PRZEDMIOT I ZAKRES OPRACOWANIA: Przedmiotem opracowania jest projekt budowlany zagospodarowania terenu z małą architekturą, utwardzeniem terenu i płytą fundamentową pod agregat prądotwórczy dla budowy budynku biurowego Powiatowego Inspektoratu Weterynarii w Pleszewie. Opracowanie swoim zakresem obejmuje projekt zagospodarowania terenu zawierający małą architekturę wraz z infrastrukturą sieciową na terenie działek, projekty budowlane w branży architektonicznej, konstrukcyjnej, instalacji sanitarnej z sieciami wewnętrznymi, elektrycznej i drogowej. 2. INWESTOR: Powiatowy Inspektorat Weterynarii w Pleszewie ul. Kazimierza Wielkiego 7c 3. ADRES INWESTYCJI: 4. PODSTAWA OPRACOWANIA: 4.1 Zlecenie inwestora - umowa z dn. 27.07.2015 r. 4.2 Mapa sytuacyjna do celów projektowych 1:500, 4.3 Wypis i wyrys nr AU.6787.74.2015 z dn. 18 września 015 r. z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego śródmieści miasta Pleszewa, uchwała Rady Miejskiej w Pleszewie nr VI/63/2015 z dn. 25 czerwca 2015 r. 4.5 Uzgodnienia z Inwestorem, 4.6 Opinia geotechniczna z dokumentacją badań podłoża gruntowego (ustalenie geotechnicznych warunków posadawiania budowli) opracowana przez Zakład Usług Geotechnicznych w Kaliszu mgr inż. Leszek Satanowski w grudniu 2015 r. 4.7 Ustawa z dn. 27 marca 2003 r. O planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, Dz. U. z 2003 r. nr 80, poz. 717, 4.8 Ustawa z dn. 07 lipca 1994 r. Prawo budowlane, tekst jednolity Dz. U. z 2010 r. nr 00, poz. 1409, z późniejszymi zmianami, 4.9 Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dn. 12 kwietnia 2002 r. W sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie Dz. U. z 2002 r. nr 75, poz. 690, z późniejszymi zmianami, 4.10 Rozporządzenie Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dn. 25 lipca 2012 r. W sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego, Dz. U. z 2012 r. nr 00, poz. 462, 4.11 Polskie Normy, inne przepisy obowiązujące w budownictwie, 4.12 Warunki techniczne: 4.12.1 Warunki techniczne przyłączenia do miejskiej sieci wodociągowej i kanalizacji sanitarnej w Pleszewie, L.dz.ZW/031/37/14 z dn. 2014.12.30 4.12.2 Warunki przyłączenia do sieci gazowej wydane przez Polską Spółkę Gazownictwa Sp. z o.o. Oddział w Kaliszu znak: ZDK-4100-101553/15 z dn. 11.08.2015 r.
4.12.3 Warunki przyłączenia do sieci elektroenergetycznej ENERGA-OPERATOR SA, Oddział w Kaliszu nr: P/15/038004 z dn. 19.08.2015 r. 5. STAN ISTNIEJĄCY: Działki nr ewid. 3034/19 i 3034/20, na których projektowana jest inwestycja nie jest zabudowana, na działkach brak jest przyłączy i sieci instalacji podziemnych, teren jest ogrodzony. Teren składa się z dwóch działek o kształcie prostokątów, usytuowanych osią dłuższą w kierunku wschód zachód, wolne są od zabudowy kubaturowej, teren działek jest płaski, wykazuje lekki spadek w wschodnim, w obrębie lokalizacji projektowanego budynku rzędne terenu wynoszą 123,30 123,75 m n.p.m. natomiast przy zachodniej granicy działki rzędne terenu osiągają poziom 124,27 m n.p.m. Działki posiadają dostęp do drogi publicznej ul. Kazimierza Wielkiego. 6. PROJEKTOWANE ROZWIĄZANIE: 6.1 Lokalizacja obiektu: Działki nr 3034/19, 3034,/20, o łącznej powierzchni 2241,12 m², na których zlokalizowany będzie budynek biurowy Powiatowego Inspektoratu Weterynarii z infrastrukturą towarzyszącą zlokalizowane są przy ul. Kazimierza Wielkiego w Pleszewie w zachodniej części miasta. Projektowany budynek, usytuowano w głębi dostępnego terenu, dłuższym bokiem wzdłuż wschodniej granicy działki, równolegle elewacją frontową do ul. Kazimierza Wielkiego, celem korzystnego usytuowania funkcji obiektu względem stron świata, a także wygospodarowania niezbędnej przestrzeni dla parkingu terenowego i komunikacji. Główne wejście do budynku zlokalizowano od strony zachodniej, od strony parkingu samochodów osobowych, który usytuowano od zachodniej części działki, z niewielkiego placu wejściowego. Za budynkiem w południowo wschodniej części terenu, zlokalizowano płytę fundamentową pod agregat prądotwórczy. 6.2 Program funkcjonalny działki: Na działkach nr 3034/19 i 3034/20 zaprojektowano nowy budynek biurowy Powiatowego Inspektoratu Weterynarii, parking samochodów osobowych na 12 miejsc postojowych, z dwoma miejscami postojowymi dla samochodów osób niepełnosprawnych, natomiast miejsca postojowe dla samochodów służbowych, PIW w liczbie 4, zaprojektowano prostopadle do przed frontową elewacją budynku, pod zadaszeniem budynku, małą architekturę na którą składa się fragment ogrodzenia frontowego od strony ul. Kazimierza Wielkiego z furtką i bramą rozwieralną, oraz zieleń urządzoną. Wejście główne do budynku biurowego, zlokalizowano od strony zachodniej, z niewielkiego placu wejściowego, dodatkowo, od strony południowej, pod podcieniem, zaprojektowano wejście techniczne do części biurowej oraz wejścia do pomieszczenia gospodarczego i pomieszczenia na kubły na śmieci. 6.3 Zapisy wynikające z MPZP: 6.3.1 Przeznaczenie terenu: - teren zabudowy usługowej, oznaczony na rysunku planu symbolem U, - teren zieleni izolacyjnej, oznaczony na rysunku planu symbolem ZI, - działka nr 3034/19, AM-37: - w części tereny zabudowy usługowej, oznaczone na rysunku planu symbolem U, - w części tereny zieleni izolacyjnej, oznaczone na rysunku planu symbolem ZI,
- działka nr 3034/20, AM-37: - tereny zabudowy usługowej, oznaczone na rysunku planu symbolem U, - część frontowa działki o szerokości 1,5 m, bie została objęta w/w planem zagospodarowania przestrzennego, 6.3.2 Przeznaczenie uzupełniające lokalizacja usług komercyjnych i mieszkań oraz parkingi, drogi dojazdowe wewnętrzne, stacje transformatorowe, 6.3.3 Zasady i warunki kształtowania zabudowy: - lokalizacja budynków zgodnie z obowiązująca i nieprzekraczalną linią zabudowy, przy czym obowiązująca linia zabudowy nie dotyczy budynków zlokalizowanych w odległości większej niż 40 m, od ulicy Kazimierza Wielkiego, - lokalizację obiektów usługowych w zakresie administracji, usług zdrowia, handlu, sportu i rekreacji, hotelarstwa oraz gastronomii, infrastruktury technicznej, dojść, dojazdów i stanowisk postojowych, - wysokość budynków nie więcej niż 3 kondygnacje naziemne i nie więcej niż 12,0 m, - dachy płaskie, o kącie nachylenia połaci dachu do 12, projektowany kąt nachylenia połaci dachu budynku to 1,7, tj. 3,6%, - maksymalna powierzchnia zabudowy 50% działki budowlanej, projektowana powierzchnia zabudowy wynosi 453,20 m 2, co stanowi 20,22%, działek budowlanych, - minimalna powierzchnia biologicznie czynna 20% powierzchni działki budowlanej, projektowana powierzchnia biologicznie czynna wynosi 714,63 m 2, co stanowi 31,89%, działek budowlanych, - intensywność zabudowy od 0,15 do 1,5, projektowana intensywność zabudowy: 0,34, 6.3.4 Liczba miejsc postojowych na terenie działki (w tym 2 dla osób niepełnosprawnych): 12 mp, 6.3.5 Uzbrojenie terenu: - zaopatrzenie w wodę, z istniejącej miejskiej sieci wodociągowej w ul. Kazimierza Wielkiego, - odprowadzenie ścieków sanitarnych do kanalizacji komunalnej w ul. Kazimierza Wielkiego, - odprowadzenie wód opadowych i roztopowych do sieci kanalizacji deszczowej, z dopuszczeniem ich zagospodarowania we własnym zakresie bez naruszania interesu osób trzecich, zgodnie z przepisami odrębnymi, w ul. Kazimierza Wielkiego brak jest sieci kanalizacji deszczowej, wobec powyższego, wody opadowe i roztopowe z dachów i nawierzchni utwardzonych, rozprowadzane będą powierzchniowo po terenie własnej działki, - zaopatrzenie w energię elektryczną z sieci napowietrzno kablowej niskiego napięcia, w ul. Kazimierza Wielkiego, - zaopatrzenie w gaz ziemny grupy E(GZ-50), z sieci gazociągów średniego ciśnienia, w ul. Kazimierza Wielkiego, 7. ZESTAWIENIE POWIERZCHNI: 7.1 Pow. terenu: 2241,12 m² 7.2 Pow. zabudowy budynku: 453,20 m² 7.3 Pow. nawierzchni utwardzonych: 1073,29 m 2 Chodniki w tym płyta fundamentowa pod agregat prądotwórczy 3,0 x 1,7 m 62,78 m 2 Podjazd dla osób niepełnosprawnych 22,98 m 2 Dojazdy projektowane 987,53 m² 7.4 Pow. biologicznie czynna: 714,63 m² 8. UZBROJENIE TERENU W INFRASTRUKTURĘ TECHNICZNĄ: 8.1 Przyłącze wodociągowe: wg odrębnego opracowania
Warunki techniczne przyłączenia do miejskiej sieci wodociągowej i kanalizacji sanitarnej w Pleszewie, L. dz. L.dz.ZW/031/37/14 z dn. 2014.12.30, 8.2 Przyłącze kan. sanitarnej: wg odrębnego opracowania Warunki techniczne przyłączenia do miejskiej sieci wodociągowej i kanalizacji sanitarnej w Pleszewie, L. dz. L.dz.ZW/031/37/14 z dn. 2014.12.30, 8.3 Przyłącze kan. deszczowej: z uwagi na brak sieci kanalizacji deszczowej na terenie miejscowości wody opadowe odprowadzane będą na teren działek inwestycji. Warunki techniczne przyłączenia do miejskiej sieci wodociągowej i kanalizacji sanitarnej w Pleszewie, L. dz. L.dz.ZW/031/37/14 z dn. 2014.12.30, 8.4 Przyłącze elektroenergetyczne: wg odrębnego opracowania Warunki przyłączenia do sieci elektroenergetycznej ENERGA-OPERATR S.A. oddział w Kaliszu nr: P/15/038004 z dn. 19.08.2015 r. 8.5 Przyłącze gazu: wg odrębnego opracowania Warunki przyłączenia do sieci gazowej wydane przez Polską Spółkę Gazownictwa Sp. z o.o. Oddział w Kaliszu znak: ZDK-4100-101553/15 z dn. 11.08.2015 r. 9. ELEMENTY MAŁEJ ARCHITEKTURY: W obrębie działek zaprojektowano murki oporowe wejść i podjazdów ramp dla osób niepełnosprawnych do budynku, schodów terenowych. Lokalizacja ławek, koszy na śmieci i innych drobnych przenośnych elementów małej architektury zostanie ustalona na etapie wyposażania inwestycji. Elementy małej architektury takie jak stojaki na rowery, ławki oraz kosze na śmieci wybrano na podstawie katalogu firmy: Zakład Remontowo Usługowy ZIG-ZAG Kamień Nowy 26, 09-530 Gąbin Stojak na rowery typ E-1 szt. 1, - dane techniczne: dł. stojaka 220 cm, wys. 44 cm, szer. 75 cm, waga 170 kg. - materiały: stalowy profil zamknięty 50x 30x3 mm pręt Ø16 mm, elementy betonowe wykonane z betonu klasy B25, zbrojone, impregnowane Ławka parkowa typ A-4 szt. 2 - dane techniczne: dł. ławki 200 cm, wys. siedziska 42 cm, wys. całkowita 42 cm, głębokość siedziska 44 cm, waga 160 kg. - materiały: drewno sosnowe klasa 1-2 o grubości 45 mm, stalowy profil zamknięty 50x 30x3 mm, płaskownik 50x 6 mm, elementy betonowe wykonane z betonu klasy B-25, zbrojone, impregnowane Kosz na śmieci typ S-1 szt. 3 - dane techniczne: poj. 40 l, wys. 75 cm, podstawa 50 x 50 cm, waga 180 kg - materiały: drewno sosnowe klasa 1-2 o grubości 48 mm, płaskownik 50x 6 mm, elementy betonowe wykonane z betonu klasy B-25, zbrojone, impregnowane, pojemnik z blachy ocynkowanej 1 mm, 10.1 Fundamenty, izolacje: - ławy i stopy pod ogrodzenia zewnętrzne żwirowo - betonowe, zbrojone przeciwskurczowo prętami ze stali żebrowanej 4Ø10, ze strzemionami Ø6, co 30 cm wylewane na mokro z betonu B25, posadowione min. 90 cm (100 cm) poniżej istniejącego poziomu terenu - na ławach fundamentowych powyżej poziomu terenu izolacja pozioma 2 x papa asfaltowa gr. min. 5 mm na lepiku asfaltowym 10.2 Ogrodzenie:
- zaprojektowano ogrodzenie terenu inwestycji w granicach opracowania stosując dwa typy materiału na wypełnienie i mur z cegły klinkierowej, ogrodzenie typu panelowego na słupkach typu np. PLASTMET. Brama rozwieralna, na kółku, metalowa z profili zamkniętych, ocynkowanych w systemie np. WISNIOWSKI, z napędem do ciągłej eksploatacji z siłownikiem, furtka wejściowa z profili zamkniętych, ocynkowanych w systemie np.: WIŚNIOWSKI. Fundament pod bramę rozwieralną wykonać jako betonowy z betonu B25, o wymiarach min. 80 x 80 cm, głębokości 100 cm, przed betonowaniem w fundamencie osadzić kotwy do mocowania bramy, oraz rurę PCV Ø80 do przeprowadzenia instalacji zasilająco sterującej bramy. UWAGA Pod szpilki kotwienia bramy wykonać fundament o gabarytach określonych przez dostawcę bramy z automatyką. Przed wykonaniem fundamentu uzgodnić lokalizację kotew i rury PCV z firmą dostarczającą bramę i automatykę. 10. OCHRONA KONSERWATORSKA: Działki inwestycji na podstawie ustaleń Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego śródmieścia miasta Pleszewa nie są objęte ochroną konserwatorską i nie znajdują się w strefie obserwacji archeologicznej OW. W przypadku ujawnienia przy prowadzeniu prac ziemnych na obiekty archeologiczne posiadające cechy zabytku, należy niezwłocznie przerwać prace budowlane, teren zabezpieczyć i niezwłocznie powiadomić Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Poznaniu, Delegatura w Kaliszu. 11. SZKODY GÓRNICZE: Teren na którym zlokalizowana jest działka nie jest zlokalizowany na obszarze szkód górniczych. 12. CHODNIKI, DROGI, PARKINGI: Obsługę komunikacyjną terenu działek budynku zapewni zjazd z drogi powiatowej ul. Kazimierza Wielkiego, z projektowanym układem dróg wewnętrznych z parkingiem samochodów osobowych na 12 m.p. w tym 2 m.p. dla osób niepełnosprawnych. 12. ODDZIAŁYWANIE NA ŚRODOWISKO: Uciążliwości wynikające z funkcjonowania projektowanej inwestycji należy ograniczyć do obrębu terenu działek inwestycji, tj. zakresu opracowania, oraz zastosowaniu zaleceń ujętych w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego śródmieścia miasta Pleszewa Uchwała nr VI/63/2015 Rady Miejskiej w Pleszewie z dn. 25 czerwca 2015 r. Miejsce gromadzenia odpadków jest zorganizowane w budynku biurowym w sposób określony w przepisach szczególnych zapewniając odpowiednie warunki higieniczno sanitarne. Usuwanie odpadów socjalno bytowych odbywać się będzie poprzez wywóz w sposób zorganizowany do miejsca utylizacji na podstawie umowy pomiędzy Powiatowym Inspektoratem Weterynarii a Przedsiębiorstwem Komunalnym Sp. z o. o. w Pleszewie. 13. INFORMACJA O OBSZARZE ODDZIAŁYWANIA OBIEKTU: 13.1 Przepisy prawa w oparciu o które dokonano określenia obszaru oddziaływania obiektu:
- Ustawa z dn. 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane Dz. U. z 2013 r. nr 00, poz. 1409, z późn. zmianami, - Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dn. 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, Dz. U. z 2002 r. nr 75, poz. 690, z późn. zmianami, - Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dn. 7 czerwca 2010 r. w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów Dz. U. z 2010 r. nr 109, poz. 719, - Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dn. 24 lipca 2009 r. w sprawie przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę oraz dróg pożarowych, Dz. U. z 2009 r. nr 124, poz. 1030, 13.2 Zasięg obszaru oddziaływania obiektu lub informacja że obszar oddziaływania obiektu mieści się w całości na działce lub działkach, na których został zaprojektowany: - obszar oddziaływania obiektów mieści się w całości na działkach nr ewid. 3034/19, 3034/20, obręb miasto Pleszew, na której zostały zaprojektowane, Projekt budowlany został wykonany zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego śródmieścia miasta Pleszewa Uchwała nr VI/63/2015 Rady Miejskiej w Pleszewie z dn. 25 czerwca 2015 roku. Ostrów Wlkp. październik 2015 r. opracował: mgr inż. arch. Paweł A. Woźniak Budynek biurowy Powiatowego Inspektoratu Weterynarii z infrastrukturą towarzyszącą