UCHWAŁA NR 62.XXXIX.2017 RADY GMINY WIĄZOWNA w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego pn. Malcanów Akacjowa Na podstawie art.18 ust 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t. j. Dz. U. z 2016 r. poz. 446 z późn. zm.) w związku z art. 14 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t. j. Dz. U. z 2016 r. poz. 778 z późn. zm.) uchwala się, co następuje: 1. 1. Przystępuje się do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego pn. Malcanów Akacjowa. 2. Granica obszaru objętego planem przebiega przez punkty załamania granic, których współrzędne geodezyjne określone w Państwowym Układzie Współrzędnych Geodezyjnych 2000 zostały wskazane w załączniku nr 1 do niniejszej uchwały. 3. Granice obszaru, o którym mowa w ust. 2, ilustruje załącznik nr 2 do uchwały sporządzony w skali 1:7500. 2. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Wiązowna. 3. Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia. Przewodnicząca Rady Renata Falińska Uchwalony Strona 1
Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr 62.XXXIX.2017 Rady Gminy Wiązowna X Y X Y 7524764,410 5779985,640 7525572,900 5779724,470 7524755,337 5780012,130 7525579,640 5779607,520 7524760,290 5780012,360 7525584,898 5779516,650 7524788,351 5780013,040 7525574,950 5779515,970 7524817,100 5780013,730 7525558,050 5779514,680 7524846,580 5780014,280 7525556,882 5779534,750 7524875,230 5780015,120 7525494,120 5779530,910 7524903,980 5780015,810 7525469,370 5779527,710 7524903,980 5780015,810 7525465,420 5779527,100 7524860,670 5780146,670 7525442,780 5779523,650 7524817,280 5780277,800 7525438,287 5779552,410 7524850,520 5780285,180 7525413,495 5779548,870 7524888,670 5780293,640 7525340,158 5779535,710 7524931,260 5780304,280 7525300,495 5779527,550 7524991,857 5780314,320 7525308,640 5779494,830 7524971,593 5780386,320 7525325,250 5779428,100 7524930,600 5780531,070 7525323,770 5779427,910 7524977,300 5780518,100 7525319,009 5779428,340 7525000,870 5780511,550 7525308,430 5779429,280 7525039,150 5780500,780 7525293,200 5779430,660 7525084,760 5780488,120 7525277,970 5779432,020 7525114,720 5780479,810 7525217,590 5779437,530 7525126,150 5780476,650 7525199,660 5779439,150 7525135,552 5780437,210 7525197,490 5779439,360 7525163,728 5780319,030 7525182,330 5779440,740 7525191,666 5780201,830 7525147,130 5779443,970 7525216,719 5780096,750 7525144,300 5779444,210 7525233,260 5780027,380 7525106,090 5779447,570 7525293,060 5780025,260 7525070,620 5779451,020 7525318,550 5780025,890 7525062,640 5779451,610 7525334,700 5780026,290 7525030,330 5779454,350 7525360,200 5780026,920 7524999,560 5779457,080 7525385,370 5780027,540 7524940,720 5779462,350 7525410,050 5780028,140 7524935,300 5779462,940 7525429,330 5780028,620 7524929,759 5779488,700 7525448,600 5780029,100 7524914,446 5779559,920 7525467,990 5780029,580 7524912,140 5779570,570 7525487,270 5780030,040 7524896,630 5779613,210 7525506,650 5780030,520 7524877,640 5779665,480 7525526,040 5780031,000 7524838,023 5779774,460 7525545,410 5780031,470 7524833,450 5779787,050 7525555,416 5780031,720 7524767,010 5779979,260 7525558,310 5779980,330 7524764,410 5779985,640 7525572,640 5779728,960 Uchwalony Strona 2
Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr 62.XXXIX.2017 Rady Gminy Wiązowna Legenda SKALA 1:7500 granica obszaru objętego planem Uchwalony Strona 3
Uzasadnienie Analiza zasadności przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego pn. Malcanów Akacjowa i stopnia zgodności przewidywanych rozwiązań z ustaleniami studium (zgodnie z art. 14 ust. 5 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym) I. TEREN OBJĘTY ANALIZĄ Obszar przewidziany do objęcia planem zajmuje powierzchnię 52,34 ha w obrębie geodezyjnym Malcanów i przeznaczony jest w obowiązującym studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, jako teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (symbol 16.02.MN). II. STAN ISTNIEJĄCY SPECYFIKA TERENU 1.Obszar przewidziany do objęcia sporządzanym planem jest zabudowany w niewielkim stopniu dominuje zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolno stojąca, skupiona wzdłuż głównych ciągów komunikacyjnych ul. Mazowieckiej, Granicznej i Żwirowej, ale również wzdłuż licznych dróg wewnętrznych wydzielonych wskutek podziałów dawnych gruntów ornych. 2.Teren opracowania ograniczony jest: od strony północnej częściowo ulicami Podleśną i Akacjową oraz granicą prowadzoną po podziałach geodezyjnych działek, od zachodu ulicą Graniczną, od wschodu ul. Żwirową (droga gminna nr 270831W), natomiast południową granicę opracowania wyznacza częściowo ul. Mazowiecka (droga powiatowa nr 2709W) oraz linia wyznaczona na północ od skupiska istniejącej zabudowy mieszkaniowej i zagrodowej wzdłuż drogi powiatowej. 3.Teren proponowany do sporządzenia planu znajduje się w granicach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu. 4.W granicach opracowania nie występują grunty rolne klasy I-III. Istniejące podziały geodezyjne, pomimo znacznych terenów wolnych od zabudowy, jednoznacznie wskazują, że obszar właściwie utracił już swój pierwotny rolniczy charakter i przekształca się w podmiejską strefę mieszkaniową. III. ANALIZA DOTYCHCZAS OBOWIĄZUJĄCYCH USTALEŃ PLANISTYCZNYCH Teren ten nie jest objęty obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Do 31.12.2003 r. obowiązywał plan ogólny zagospodarowania przestrzennego, zatwierdzony uchwałą Nr 25/V/94 Rady Gminy Wiązowna z dnia 26.05.1994 r. (Dz. Urz. Woj. Stoł. Warszaw. Nr 22, poz. 193 z dnia 30.11.1994 r.). W granicach obszaru objętego opracowaniem ustalenia planu ogólnego wskazywały następujące przeznaczenia: -pas wzdłuż drogi powiatowej i obszar powyżej ul. Akacjowej - tereny rolne nie wyłączone planem z zabudowy kubaturowej, udostępniane pod inwestowanie związane z działalnością rolniczą (grupy symboli RP z indeksami min. powierzchni i RPz), -pozostała część opracowania - tereny rolne przeznaczone wyłącznie pod uprawy polowe bez możliwości realizacji obiektów kubaturowych, z wyjątkiem gospodarstw rolnych w całości objętych tym ustaleniem (RPo). IV. OPIS PRZEWIDYWANYCH ROZWIĄZAŃ Opracowanie planu stworzy możliwość rozwoju zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w sposób uporządkowany z poszanowaniem ładu przestrzennego. Wobec przekształcenia funkcji obszaru w teren zurbanizowany o znacznej powierzchni (ok 50 ha), wymagane będzie również zbudowanie układu komunikacyjnego, w oparciu o istniejące i projektowane drogi publiczne oraz drogi wewnętrzne (częściowo już wydzielone). V. STOPIEŃ ZGODNOŚCI PRZEWIDYWANYCH ROZWIĄZAŃ Z USTALENIAMI STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY WIĄZOWNA Zgodnie z obowiązującym Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Wiązowna, zatwierdzonym uchwałą nr 85.XVI.2011 Rady Gminy Wiązowna z dnia 26 października 2011 r., zmienionego uchwałą nr 66.LIV.2014 z dnia 28.05.2014 r. oraz uchwałą nr 127.XVI.2015 z dnia 30.10.2015 r. omawiany obszar znajduje się w granicach obszaru oznaczonego symbolem 16.02.MN dla którego studium Uchwalony Strona 1
przewiduje, jako wiodącą, funkcję zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Komunikacja publiczna w studium zbudowana jest na układzie istniejących dróg publicznych (ul. Mazowiecka i Żwirowa), otaczających obszar opracowania od strony południowej i wschodniej, o klasach odpowiadających ich kategorii i pełnionej funkcji. VI. ZASADNOŚĆ PRZYSTĄPIENIA DO SPORZĄDZENIA PLANU Opracowanie planu miejscowego ma na celu określenie zasad kształtowania ładu przestrzennego na obszarze określonym w uchwale. Proponowana funkcja pozwoli na zapewnienie rozwoju, określonej w studium, funkcji terenu. Za sporządzeniem planu przemawiają następujące argumenty: 1)ekonomiczne: -zwiększona atrakcyjność inwestycyjna terenu i wzrost wartości gruntów, -zwiększone wpływy z podatków, 2)funkcjonalno-przestrzenne możliwość zabudowy działek, w sposób zorganizowany i przewidywalny, 3)komunikacyjne dostępność komunikacyjna terenu z istniejących dróg przewidzianych częściowo do poszerzenia oraz projektowanego układu komunikacyjnego wewnątrz terenów mieszkaniowych. Przewodnicząca Rady Renata Falińska Uchwalony Strona 2