WYCENA TECHNICZNA NR 269 / 2012 Zleceniodawca: Bankowy Fundusz Leasingowy S. A. Al. Śmigłego Rydza 20 93-281 Łódź Zlecenie z dnia: 20 sierpnia 2012 r. Zakres wyceny: Oszacowanie wartości fotoradaru Ramet AD9 C Rzeczoznawca: Asystent: mgr inż. Marek Majchrzak mgr inż. Tomasz Śpikowski 24 sierpień 2012 r., Łódź
SPIS TREŚCI 1. Zleceniodawca 2. Przedmiot zlecenia 3. Cel opracowania 4. Podstawa metodologiczna oszacowania 5. Opis przedmiotu oszacowania 6. Opis stanu technicznego przedmiotu oszacowania 7. Oszacowanie wartości fotoradaru Ramet AD9 C 8. Uwagi końcowe i zastrzeżenia 9. Dokumentacja zdjęciowa 2
1. Zleceniodawca Bankowy Fundusz Leasingowy S. A. Al. Śmigłego Rydza 20 93-281 Łódź 2. Przedmiot zlecenia Przedmiotem opracowania jest fotoradar Ramet AD9 C, wyprodukowany przez: Ramet C.H.M. a. s., Czechy. Urządzenie zostało zamontowane w 2008 roku w pojeździe: Skoda Octavia, o numerze VIN: TMBKE61Z488013339; numerze rejestracyjnym: SK4441L Uwaga! Według przedstawionej dokumentacji Świadectwo Legalizacji Pierwotnej Okręgowy Urząd Miar w Łodzi - szacowany fotoradar Ramet AD9 C, wyprodukowano w 2007 r. Do wyceny przyjęto, że rokiem produkcji szacowanego fotoradaru Ramet AD9 C jest rok 2007, a rokiem montażu w pojeździe jest 2008 r. data pierwszej rejestracji pojazdu. Fotoradar Ramet AD9 C składa się z następujących urządzeń: Jednostki sterującej, typ: AD 9/RP; n/s: 07/0259; wraz ze wspornikami mocującymi oraz akumulatorem Centra CA640 12V, 64Ah, 640A. Kamera, typ: AD 9C/VK; n/s: 07/0299; wraz z walizką w której dodatkowo znajdują się: wsporniki mocujące kamerę; filtr polaryzacyjny; filtr pryzmatyczny; przewody elektryczne, połączeniowe; ładowarka samochodowa 12V; tablet Fujitsu Siemens Stylistic ST5031 WB1; s/n: YKDX002371; zasilacz Fujitsu Siemens FPCAC45B, p/n: CP268386-01. Ładowarka sieciowa, s/n: 06/0037. Wspornik mocujący kamerę w tylnej części pojazdu. Symulator wysokich częstotliwości SDF 4; s/n: 09/0075. Głowica pomiarowa przednia. Głowica pomiarowa tylna. Antena wewnątrz pojazdu. Lampy halogenowe przednie 2 sztuki. Zabudowane wewnątrz pojazdu przewody elektryczne. 3
3. Cel opracowania Celem opracowania jest oszacowanie wartości fotoradaru Ramet AD9 C, na zlecenie Bankowego Funduszu Leasingowego w Łodzi, zgodnie z którym oszacowanie powinno zawierać: - oszacowanie wartości rynkowej fotoradaru Ramet AD9 C; - dokumentacja zdjęciowa. 4. Podstawa metodologiczna oszacowania 1 Aby spełnić cel i przeznaczenie oszacowania, określone potrzebą Zleceniodawcy, należy ustalić następujące wartości przedmiotów oszacowania: Wartość rynkowa jest definiowana, jako ilość pieniędzy, którą chętny kupujący będzie skłonny zaoferować chętnemu sprzedającemu w zamian za przedmiot transakcji, przy założeniu równości stron, bez istnienia przymusu wpływającego na decyzję o zakupie i sprzedaży, przy pełnej znajomości przedmiotu i okoliczności transakcji, oraz przy zachowaniu odpowiednio długiego czasu wyeksponowania przedmiotu sprzedaży na wolnym rynku. Powyższa wartość uwzględnia między innymi wytwórcę, kompletność, stan techniczny, nowoczesność konstrukcji i wiek urządzenia, okres i sposób eksploatacji, a także warunki popytu i podaży odzwierciedlone ofertami, poszczególnych pozycji wyceny, na rynku pierwotnym lub wtórnym. Wartość likwidacyjna przy sprzedaży wymuszonej - jest to przewidywana cena, która może być uzyskana ze sprzedaży wyposażenia lub urządzenia, na prawidłowo ogłoszonym i przeprowadzonym przetargu publicznym, aukcji lub licytacji, przy konieczności bezzwłocznej sprzedaży i przy założeniu, że sprzedawca jest zmuszony do transakcji poprzez okoliczności, zaś wyposażenie lub urządzenie sprzedaje się w takim stanie i w takim miejscu, w jakim aktualnie się znajduje. Wycenę wykonano stosując podejście kosztowe. Podejście kosztowe oparte jest na założeniu, że świadomy tzn. poinformowany i zorientowany w warunkach rynkowych nabywca nie zapłaci więcej za wyposażenie lub urządzenie niż koszt wytworzenia urządzenia nowego, o tej samej użyteczności jak wyceniane. Wartość rynkowa w podejściu kosztowym jest równa kosztowi zastąpienia nowego urządzenia, pomniejszonemu o ubytki wartości z przyczyn fizycznych, przyczyn funkcjonalnych oraz przyczyn ekonomicznych. Ubytek wartości z przyczyn fizycznych jest to ubytek wartości lub użyteczności, którego przyczyną są zjawiska fizyczne związane z tarciem i 1 Na podstawie wydawnictwa Podstawy wyceny wartości środków technicznych Tadeusz Klimek Wydawnictwo BOMIS Press Poznań 2003 r. 4
zużyciem, a także z upływem czasu i kompletnością. Wielkość zużycia fizycznego determinuje stan techniczny urządzenia lub wyposażenia. Utrata wartości z przyczyn fizycznych ma najczęściej dwa składniki. Pierwszy z nich jest stosunkiem efektywnego czasu użytkowania do średniej żywotności, a drugi wynika z braków, niekompletności i/ lub nieusuniętych skutków awarii. Ubytek wartości z przyczyn funkcjonalnych jest to ubytek wartości, którego przyczyna tkwi we właściwościach urządzenia lub wyposażenia. Jest spowodowana zużyciem funkcjonalnym i pogorszeniem efektywności działania, co zawsze jest następstwem zmian konstrukcyjnych i tworzyw. Przejawia się np. w braku przydatności do działania, nadmiernej lub niedostatecznej wydajności, zbytniej energochłonności, w przewymiarowaniu, w braku zastosowania wytworów, które produkuje lub usług, które wykonuje, w nadmiernych kosztach eksploatacji, w zbyt niskiej sprawności, poprzez wprowadzenie nowej generacji rozwiązań, itd. Bywa nazywana ubytkiem wartości z przyczyn wewnętrznych, bo niejako tkwi wewnątrz urządzenia lub wyposażenia. Ubytek wartości z przyczyn ekonomicznych tkwi na zewnątrz wyposażenia lub urządzenia, tzn. wynika z konkurencyjności danego wyposażenia lub urządzenia w stosunku do wyrobów innego producenta. 5. Opis przedmiotu oszacowania Podczas oględzin nie przedstawiono żadnej dokumentacji techniczno ruchowej szacowanego fotoradaru, poza Świadectwami Legalizacji urządzeń. Poniższy opis sporządzono w oparciu o informacje zawarte na różnych stronach internetowych producentów szacowanych urządzeń. Radarowe mierniki prędkości Ramet serii AD9 służą do pomiaru prędkości pojazdów, w oparciu o zjawisko Dopplera. Urządzenie pomiarowe jest wyposażone w głowicę radarową, kamerę, komputer sterujący i monitor kontrolny. Przy przekroczeniu przez przyjeżdżający pojazd nastawionej prędkości granicznej, automatycznie wykonana jest cyfrowa rejestracja pomiaru w postaci zdjęcia wraz z dodatkowymi informacjami, identyfikującymi wykonany pomiar. Otrzymane zdjęcie jest rejestrowane w pamięci urządzenia pomiarowego. Natychmiast po wykonaniu zdjęcia na ekranie urządzenia pojawiają się informacje z wykonanego pomiaru. Obraz cyfrowy wraz z wynikami pomiaru jest przechowywany w systemie w sposób uniemożliwiający sfałszowanie pomiarów przez obsługę lub przypisanie mierzonej wartości prędkości innemu uczestnikowi ruchu. Zarejestrowane zdjęcia można wykorzystać do udowodnienia wykroczenia, jak również do dokumentowania zdarzeń drogowych. Charakter pracy w czasie pomiaru nie wymaga zatrzymywania kierowców pojazdów popełniających wykroczenie - automatyczna rejestracja i dokumentowanie wykroczeń pozwala na skuteczną prewencję w 5
przestrzeganiu przepisów ruchu drogowego w zakresie przekraczania dozwolonej prędkości. Fotoradar AD9 C jest wersją służącą do montażu na stałe w samochodzie. Rysunek 1 Schemat blokowy fotoradaru Ramet AD9 C 6. Opis stanu technicznego przedmiotu oszacowania Fotoradar Ramet AD9 C - będący przedmiotem oszacowania w chwili oględzin zamontowany był w pojeździe Skoda Octavia, znajdującym się na terenie firmy: MOTOCENTRUM ZGIERSKA 250 w Łodzi, ul Zgierskiej 250/252. Ogólny wizualny stan techniczny określono jako: dobry z widocznymi śladami użytkowania. Z uwagi na demontaż niektórych urządzeń oraz brak instrukcji obsługi nie sprawdzono działania fotoradaru. 7. Oszacowanie wartości fotoradaru Ramet AD9 C Oszacowanie wartości fotoradaru Ramet AD9 C, wykonano metodą kosztową, z uwagi na fakt, że rynek wtórny tych urządzeń praktycznie nie 6
występuje. Ceny kształtowane są w zależności od producenta, zastosowania oraz zakresu działania. Dlatego też zrezygnowano z metody porównawczej. Oszacowanie wykonano przy założeniu, że szacowany fotoradar Ramet AD9 C, zostanie sprzedany wraz z pojazdem w którym jest zamontowany; z parkingu na którym się znajduje. Koszty zastąpienia fotoradaru Ramet AD9 C określono na podstawie informacji uzyskanych telefonicznie z firmy: P.W. RAMEB E. Błachowicz, R. Lamczyk, Spółka Jawna, 41-215 Sosnowiec. Aktualna cena zakupu fotoradaru Ramet AD9 C, bez kosztów montażu w pojeździe Skoda Octavia: 150 000 zł netto Koszt zastąpienia nowego fotoradaru - Kn - tego samego typu, co szacowany obniżona o: a) Ubytek wartości z przyczyn fizycznych. Na stopień ubytku wartości z przyczyn fizycznych mają wpływ następujące czynniki: stan techniczny, kompletność, osiągane parametry techniczne i eksploatacyjne, wyposażenie, sterowanie, sposób eksploatacji, dokonywane przeglądy, naprawy bieżące i naprawy główne, ogólna ocena wizualna i inne. Rzeczoznawca przyjmuje, że ubytek wartości z przyczyn fizycznych dla szacowanego fotoradaru wynosi 50% biorąc pod uwagę stan techniczny, rok produkcji, rok montażu ; czyli: Uf1 = 0,50 b) Ubytek wartości z przyczyn funkcjonalnych. Przedstawiono aktualną ofertę cenową na szacowany fotoradar Ramet AD9 C. Rzeczoznawca przyjmuje, że ubytek wartości z przyczyn funkcjonalnych nie wystąpił; czyli: Uf2 = 1,00 c) Ubytek wartości z przyczyn ekonomicznych, Obecnie sytuacja rynkowa kryzys gospodarczy przyczynił się do spadku zapotrzebowania na szacowane urządzenia. Dodatkowo należy uwzględnić, że szacowany fotoradar jest urządzeniem specjalistycznym, którego użytkowanie jest związane ze specjalistycznymi uprawnieniami służby mundurowe. Rzeczoznawca przyjmuje, że ubytek wartości z przyczyn ekonomicznych wynosi 40 %, czyli: Ue = 0,60 7
Poniżej tabelarycznie przedstawiono oszacowanie wartości przedmiotowego fotoradaru Ramet AD9 C. Lp. Nazwa urządzenia J.m. Ilość 1 Fotoradar Ramet AD9 C szt. 1 Koszt zastąpienia Kn (netto) Uf1 Uf2 Ue Oszacowana wartość (netto) Wartość sum. zaokrąglona (netto) 150 000 zł 0,50 1,00 0,60 45 000 zł 45 000 zł Szacunkowa wartość rynkowa przedmiotowego fotoradaru Ramet AD9 C, ustalona w podejściu kosztowym, wynosi: 45 000 zł netto ( czterdzieści pięć tysięcy złotych netto ). Szacunkowa wartość rynkowa, przy sprzedaży wymuszonej okolicznościami, przedmiotowego fotoradaru Ramet AD9 C ustalona w podejściu kosztowym, będzie mniejsza o około 10 % w porównaniu z wartością rynkową. UWAGA! Oszacowany fotoradar powinien być sprzedany razem z pojazdem w którym jest zamontowany, gdyż jego montaż a co za tym idzie i jego demontaż jest bardzo kosztowny ok. 12.000 zł. netto wg informacji Przedstawiciela firmy RAMEB. Demontaż z pojazdu związany jest również z koniecznością zmian niektórych elementów nadwozia samochodu, ponieważ przy montażu nastąpiła konieczność uszkodzenia przerobienia - niektórych elementów nadwozia samochodu SKODA Octavia nr rej. SK 4441L. 8
8. Uwagi końcowe i zastrzeżenia ZASTRZEŻENIA OGRANICZAJĄCE 1. Powyższe oszacowanie określa wartość rynkową w podejściu kosztowym. 2. Wartości przedmiotu wyceny zostały określone na miesiące sierpień / wrzesień 2012r. w oparciu o oględziny wykonane w dniu 21 sierpień 2012r. 3. Rzeczoznawca nie bierze na siebie odpowiedzialności za wady ukryte (prawne i fizyczne) oraz ewentualne skutki wynikające z dalszego użytkowania przedmiotu wyceny (po dniu oględzin), a także za skutki wykorzystania samej wyceny. 4. Wykonawca nie ponosi także odpowiedzialności za ewentualne wady wyceny powstałe z oparcia się na stanie przedmiotu wyceny, wynikającym z przedstawionych mu przez użytkownika informacji, jeśli było brak podstaw do kwestionowania ich zgodności ze stanem rzeczywistym lub też ustalenie stanu rzeczywistego przez wykonawcę było niemożliwe, bądź znacznie utrudnione, 5. Niniejsze oszacowanie wartości nie jest ekspertyzą stanu technicznego przedmiotu wyceny i za taką nie może być uznawane. 6. Powyższa wycena wartości w szczególności nie może być traktowana, jako gwarancja sprzedaży przedmiotu wyceny za oszacowaną wartość. 7. Nie badano tytułu użytkowania ani tytułu własności wycenianej maszyny i ewentualnego istnienia ograniczenia praw rzeczowych przedmiotu wyceny. 8. Niniejsza wycena nie może być publikowana w całości lub w częściach w jakimkolwiek dokumencie bez pisemnej zgody autora i bez uzgodnienia z nim formy i treści takiej publikacji. Na tym opinię zakończono i podpisano. Sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach. Do opinii załączono zdjęcia, wykonane w dniu oględzin szacowanego urządzenia. Pieczęć Data Podpis 9