Oszacowanie wartości linii do rozkroju i optymalizacji drewna z dwoma wielopiłami Raimann K310E i optymalizerką GreCon 1004 Rok modernizacji : 2005

Transkrypt

1 WYCENA TECHNICZNA NR 127 / 2014 Zleceniodawca: PKO Leasing S. A. Al. Śmigłego Rydza Łódź Zlecenie z dnia: 16 lipiec 2014 r. Zakres wyceny: Oszacowanie wartości linii do rozkroju i optymalizacji drewna z dwoma wielopiłami Raimann K310E i optymalizerką GreCon 1004 Rok modernizacji : 2005 Rzeczoznawca: mgr inż. Marek Majchrzak 29 lipiec 2014 r., Łódź

2 SPIS TREŚCI 1. Zleceniodawca 2. Przedmiot zlecenia 3. Cel opracowania 4. Podstawa metodologiczna oszacowania 5. Opis przedmiotu oszacowania 6. Opis stanu technicznego przedmiotu oszacowania 7. Oszacowanie wartości linii do rozkroju i optymalizacji drewna z dwoma wielopiłami Raimann K310E i optymalizerką GreCon Uwagi końcowe i zastrzeżenia 9. Dokumentacja zdjęciowa 2

3 1. Zleceniodawca PKO Leasing S. A. Al. Śmigłego Rydza Łódź 2. Przedmiot zlecenia Przedmiotem opracowania jest linia do rozkroju i optymalizacji drewna z dwoma wielopiłami Raimann K310E i optymalizerką GreCon rok modernizacji : UWAGI! Zgodnie z przedstawioną dokumentacją leasingową w skład linii wchodziła optymalizerka GreCon 2004 o numerze seryjnym: Podczas oględzin, zamiast tej maszyny była optymalizerka GreCon 1004 o numerze seryjnym: Przedstawiciel Użytkownika stwierdził, że jest to pomyłka przy sporządzaniu wyceny przed leasingiem, a właściwym elementem linii jest wskazana podczas oględzin - optymalizerka GreCon typu Zatem oszacowanie wartości przedmiotowej linii do rozkroju i optymalizacji drewna sporządzono dla linii składającej się z: dwóch wielopił Raimann K310E i optymalizerki GreCon 1004 rok modernizacji : Szacowana linia nie ma żadnej dokumentacji techniczno-ruchowej, natomiast zgodnie z informacjami uzyskanymi od Użytkownika - tabliczki znamionowe zamontowane na wielopiłach Raimann K310E i optymalizerce GreCon 1004 nie są fabryczne. Podany na tych tabliczkach znamionowych - rok budowy: 2005, jest rokiem przebudowy i modernizacji linii. Użytkownik przedstawił pismo hiszpańskiej firmy MADERA IGLESIAS, S.A., zgodnie z którym w powyższej firmie wykonano naprawę główną i modernizację szacowanych urządzeń wchodzących w skład linii. Do oszacowania wartości przyjęto, ze przedmiotowa linia do rozkroju i optymalizacji drewna z dwoma wielopiłami Raimann K310E i optymalizerką GreCon 1004 została wyprodukowana w latach dziewięćdziesiątych, a zmodernizowana w 2005 r. 3

4 3. Cel opracowania Celem opracowania jest oszacowanie wartości linii do rozkroju i optymalizacji drewna z dwoma wielopiłami Raimann K310E i optymalizerką GreCon 1004, na zlecenie PKO Leasing w Łodzi, zgodnie, z którym oszacowanie powinno zawierać: - oszacowanie wartości rynkowej linii do rozkroju i optymalizacji drewna z dwoma wielopiłami Raimann K310E i optymalizerką GreCon 1004; - dokumentację zdjęciową. 4. Podstawa metodologiczna oszacowania 1 Aby spełnić cel i przeznaczenie oszacowania, określone potrzebą Zleceniodawcy, należy ustalić następujące wartości przedmiotów oszacowania: Wartość rynkowa jest definiowana, jako ilość pieniędzy, którą chętny kupujący będzie skłonny zaoferować chętnemu sprzedającemu w zamian za przedmiot transakcji, przy założeniu równości stron, bez istnienia przymusu wpływającego na decyzję o zakupie i sprzedaży, przy pełnej znajomości przedmiotu i okoliczności transakcji, oraz przy zachowaniu odpowiednio długiego czasu wyeksponowania przedmiotu sprzedaży na wolnym rynku. Powyższa wartość uwzględnia między innymi wytwórcę, kompletność, stan techniczny, nowoczesność konstrukcji i wiek urządzenia, okres i sposób eksploatacji, a także warunki popytu i podaży odzwierciedlone ofertami, poszczególnych pozycji wyceny, na rynku pierwotnym lub wtórnym. Wartość likwidacyjna przy sprzedaży wymuszonej - jest to przewidywana cena, która może być uzyskana ze sprzedaży wyposażenia lub urządzenia, na prawidłowo ogłoszonym i przeprowadzonym przetargu publicznym, aukcji lub licytacji, przy konieczności bezzwłocznej sprzedaży i przy założeniu, że sprzedawca jest zmuszony do transakcji poprzez okoliczności, zaś wyposażenie lub urządzenie sprzedaje się w takim stanie i w takim miejscu, w jakim aktualnie się znajduje. Wycenę wykonano stosując podejście porównawcze. Podejście porównawcze opiera się na metodzie cenowo porównawczej, a oszacowanie wartości przedmiotów wyceny winno być oparte na znajomości cen transakcyjnych podobnych, porównywalnych środków technicznych. Jeśli porównywalne środki techniczne nie są dokładnie takie same jak środek wyceniany, dokonuje się korektę wartości środków wycenianych. Korekty te wynikają najczęściej z różnic stanu technicznego, wieku modelu (wydajności, rozmiarów), lokalizacji, a także ze względu na inne atrybuty różniące obiekt porównywany z wycenianymi. Podejście to ma doprowadzić do określenia najbardziej prawdopodobnej ceny sprzedaży środków technicznych. W 1 Na podstawie wydawnictwa Podstawy wyceny wartości środków technicznych Tadeusz Klimek Wydawnictwo BOMIS Press Poznań 2003 r. 4

5 podejściu porównawczym, jeśli nie stosuje się porównania parami, to można użyć relacji wartości, tzn. stosunku wartości obiektu używanego do kosztu zastąpienia obiektu nowego. 5. Opis przedmiotu oszacowania Podczas oględzin nie przedstawiono żadnej dokumentacji techniczno ruchowej szacowanej linii do rozkroju i optymalizacji drewna z dwoma wielopiłami Raimann K310E i optymalizerką GreCon Poniższy opis sporządzono w oparciu o informacje zawarte w przedstawionej przez Zleceniodawcę dokumentacji leasingowej. UWAGA! Poniższy opis jest zgodny z dokumentacją leasingową, przy czym zamiast optymalizerki GreCon 2004 o numerze seryjnym: , powinna być optymalizerka GreCon 1004 o numerze seryjnym: Główne zespoły oraz parametry dla linii do rozkroju i optymalizacji drewna z dwoma wielopiłami Raimann K310E i optymalizerką GreCon 1004 (2004) (zgodnie z dokumentacją leasingową): 1. Podajnik łańcuchowy, 1900 x mm, silnik el. 2.2 kw, konstrukcja stalowa - kształtowniki. 2. Podajnik hydrauliczny rolkowy (9 rolek) 3900 x 1450 mm z napędem łańcuchowym, silnik el. 1.0kW, zbiornik olejowy, pompa + silnik el. 1.0 kw, konstrukcja stalowa kształtowniki. 3. Podajnik hydrauliczny nożycowy, 3500 x 1450 mm (8 rolek), silnik el. l.0kw, 2 siłowniki w układzie podnośnika, konstrukcja stalowa kształtowniki. 4. Podajnik łańcuchowo rolkowy (2 szt.) na podeście, 2500 x 1450 x 2500 mm, 4 rzędy łańcuchów, 7 rolek z siłownikami pneumatycznymi, silnik el. do napędu łańcuchów l.0 kw, silnik el. do napędu rolek 1.0 kw, 2 podesty robocze po zewnętrznych stronach, konstrukcja stalowa kształtowniki. 5. Zestaw rolek (2 szt.) na podeście, 3000 x 520 mm, 7 rolek + elementy sterujące. 6. a.) Wielopiła Raimann K310E na podeście, n/s.: 28245; 4 piły robocze Ø 300 mm z systemem samoczyszczenia oraz z systemem komputerowym do płynnej regulacji szerokości wycinanego materiału. b.) Wiełopiła Raimann K310E na podeście n/s.: (brak tabliczki znamionowej maszyny) ; 4 piły robocze Ø 300 mm z systemem 5

6 samoczyszczenia oraz z systemem komputerowym do płynnej regulacji szerokości wycinanego materiału. c.) Centralna jednostka sterująca Raimann (2 szt.) z systemem zabezpieczeń antyspięciowych. 7. Podnośnik rolkowy (2 szt.), na podeście, 3440 x 720 mm, 8 rolek z odrzutnikami pneumatycznymi, (4 łapy), silnik el. 1.1 kw, konstrukcja stalowa - kształtowniki. 8. Przenośnik łańcuchowy - poprzeczny (2 szt.), na podeście, 2015 x 2600 mm, 4 łańcuchy bez końca, silnik el. 1.1 kw, konstrukcja stalowa - kształtowniki. 9. Przenośnik rolkowy (2 szt.), na podeście, 1340 x 330 mm, 4 rzędy po 6 rolek, konstrukcja stalowa - kształtowniki. 10. Podajnik łańcuchowy na konstrukcji, 5300 x 2400 mm, taśma łańcuchowa z listwami, silnik el. 1.1 kw; 1-szy poprzeczny układ rolek (2 rzędy) po 9 szt. + silnik el. 1.1 kw z instalacją kontrolno-sterującą; 2-gi układ rolek - 5 rolek podających do cięcia, konstrukcja stalowa - kształtowniki. 11. Automat optymalizujący GreCon 1004 o n/s.: zamiast GreCon 2004 n/s.: z taśmą łańcuchową transportującą + 19 rolek dociskowych; 1-szy element rozpoznawczy - 3 fotokomórki (rozpoznawanie szerokości, grubości i wykrywania wad materiału) + komputer optymalizujący - optymalne cięcie na odcinki wg specyfikacji wprowadzanych danych do komputera; 2-gi element- transportowy; 3-ci element cięcia poprzecznego (piła) na słowniku pneumatycznym, 3 rolki dociskowe pneumatyczne, moc Centralna jednostka sterująca GreControl z systemem zabezpieczeń antyprzepięciowych. 13. Przenośnik taśmowy (bez końca) 60 mb + czujnik krokowy, 64 pneumatyczne wypychacze z zaworami elektrycznymi, instalacja pneumatyczna, podest na deski odbierane ręcznie. 14. Instalacja wyciągowo-wentylacyjna przy elementach obróbki drewna. 6. Opis stanu technicznego przedmiotu oszacowania Linia do rozkroju i optymalizacji drewna z dwoma wielopiłami Raimann K310E i optymalizerką GreCon będąca przedmiotem oszacowania w chwili oględzin w dniach 21 i 22 lipca 2014 r. była całkowicie rozłożona na elementy podstawowe i znajdowała się w kilku miejscach w Polsce. - na terenie firmy MAX PARKIET w Żurominie ul. Lidzbarska 55A znajdowała się rozłożona optymalizerka GreCon z częścią osprzętu, 6

7 - na terenie firmy STANDREW w Krzyżu Wielkopolskim, Huta Szklana 83 znajdowała się rozłożona wielopiła Raimann K310E bez tabliczki znamionowej, - na terenie firmy MAXMADERA w Dębnie k/ Stęszewa ul. Powstańców Wielkopolskich 32, znajdowała się znajdowała się wielopiła Raimann K310E n/s.: ; - na terenie firmy: MAX PARKIET w Bełchatowie przy ulicy Pabianickiej 109 znajdowały się całkowicie rozłożone elementy podajników, przenośników, stołów i. t. p. ; - według informacji Przedstawicieli firmy MAX PARKIET na terenie firmy BOSTER w Nowym Mieście Lubawskim, ul. Narutowicza 29 ; miały znajdować się drobne elementy kilka sztuk osprzętu linii, lecz w chwili oględzin firma BOSTER wg informacji Przedstawicieli firmy MAX PARKIET była zamknięta i nie działała rzeczoznawca nie mógł skontaktować się telefonicznie z nikim z firmy BOSTER i dlatego też nie pojechał na oględziny do tej firmy. Ogólny wizualny stan techniczny wszystkich zdemontowanych i rozłożonych elementów przedmiotowej linii podlegających oględzinomokreślono jako: bardzo zły, z widocznymi śladami intensywnej eksploatacji. Zdemontowane elementy linii są skorodowane, a ich dalsze użycie wymaga napraw i konserwacji. Ponieważ przedmiotowa linia technologiczna jest rozłożona na poszczególne podzespoły i części istnieje konieczność weryfikacji stanu technicznego wielopił Raimann i optymalizerki GreCon 1004 w warunkach warsztatowych przez specjalistyczny serwis obsługi maszyn do obróbki drewna. Zgodnie z informacjami uzyskanymi od Pana Pawła Gulczyńskiego z firmy: MaxParkiet Sp. z o.o., nie możliwe jest określenie pełnej kompletności przedmiotowej linii, w stosunku do stanu jak w dniu zawarcia umowy leasingu, bowiem linia była modernizowana, a niektóre elementy linii znalazły zastosowanie przy innych maszynach. 7. Oszacowanie wartości linii do rozkroju i optymalizacji drewna z dwoma wielopiłami Raimann K310E i optymalizerką GreCon Oszacowanie wartości linii do rozkroju i optymalizacji drewna z dwoma wielopiłami Raimann K310E i optymalizerką GreCon 1004 wykonano metodą cenowo porównawczą. Z uwagi na brak podobnych ofert porównawczych linii do rozkroju i optymalizacji drewna, wartość szacowanej linii ustalono jako sumę wartości głównych elementów linii. 7

8 Wartość poszczególnych elementów linii ustalono na podstawie średnich cen rynkowych używanych, podobnych maszyn o zbliżonych parametrach oraz przez zastosowanie korekt wynikających z różnic między szacowaną maszyną a maszynami z ofert. Wielopiła Raimann K310E oszacowana jest jako pojedyncza kompletna maszyna, bez dodatkowych podajników. Tabela 1 Oferty cenowe wielopił Nr Wielopiła Uwagi Cena netto 1 Raimann KR310 E ( rok: 1998 maszyna po naprawach, stan bardzo dobry zł 2 Raimann KR310D ( rok: 1990; stan dobry zł Uwzględniając informacje zawarte w powyższych ofertach, zastosowano korekty wynikające z różnic między szacowaną maszyną a maszynami z ofert: Atrybuty: Korekta względem oferty 1 Korekta względem oferty 2 Rok produkcji 0 0 Wyposażenie Stan techniczny 0 0 Suma korekt: Suma pośrednia: zł zł Wartość końcową określono jako średnią arytmetyczną wartości pośrednich z ofert i korekt, wynikających z porównania dla każdej z par. Przyjęto również: upust negocjacyjny w wysokości 2 %, wynikający z różnicy wartości ofertowej a najbardziej prawdopodobnej wartości sprzedaży; Przyjęto również upust w wysokości -50 %, ze względu na konieczność weryfikacji stanu technicznego przedmiotowych wielopił przez wyspecjalizowany serwis napraw maszyn do obróbki drewna po zmontowaniu przedmiotowej linii. 8

9 Oszacowana wartość rynkowa przedmiotowej pojedynczej wielopiły Raimann K310E ustalona w podejściu porównawczym; wynosi w zaokrągleniu: zł netto. Optymalizerka GreCon 1004 oszacowana jest jako pojedyncza kompletna maszyna z dodatkowymi podajnikami i przenośnikami oraz sortownikiem z wyrzutnikami (wypychaczami pneumatycznymi) Tabela 1 Oferty cenowe optymalizerek Nr Optymalizerka Uwagi Cena netto 1 GreCon 1004 ( rok: 1994; centrala sterująca, transporter podawczy i odbiorczy z wyrzutnikami zł ( $ ) 2 GreCon 1004 ( rok: 1997; centrala sterująca, transporter podawczy i odbiorczy z wyrzutnikami zł ( ) Uwzględniając informacje zawarte w powyższych ofertach, zastosowano korekty wynikające z różnic między szacowaną maszyną a maszynami z ofert: Atrybuty: Korekta względem oferty 1 Korekta względem oferty 2 Rok produkcji 0 0 Wyposażenie Stan techniczny Suma korekt: Suma pośrednia: zł zł Wartość końcową określono jako średnią arytmetyczną wartości pośrednich z ofert i korekt, wynikających z porównania dla każdej z par. Przyjęto również: upust negocjacyjny w wysokości 2 %, wynikający z różnicy wartości ofertowej a najbardziej prawdopodobnej wartości sprzedaży; Przyjęto również upust w wysokości -50 %, ze względu na konieczność weryfikacji stanu technicznego przedmiotowej optymalizerki przez wyspecjalizowany serwis napraw maszyn do obróbki drewna po zmontowaniu przedmiotowej linii. 9

10 Oszacowana wartość rynkowa przedmiotowej pojedynczej optymalizerki GreCon 1004 z dodatkowym osprzętem ustalona w podejściu porównawczym; wynosi w zaokrągleniu: zł netto. Oszacowana wartość rynkowa przedmiotowej linii do rozkroju i optymalizacji drewna z dwoma wielopiłami Raimann K310E i optymalizerką GreCon 1004 rok modernizacji : 2005, stanowi sumę oszacowanych powyżej elementów linii plus osprzęt dodatkowy np. podajniki, osprzęt elektryczno-elektroniczny maszyn i. t. d. Ze względu na dodatkowe przenośniki i podajniki występujące w szacowanej linii oraz stwierdzony ich stan techniczny zły i zdekompletowany, zastosowano zwyżkę wartości wynoszącą w zaokrągleniu : zł netto zł. x 2 szt zł zł. = zł. Zatem oszacowana wartość rynkowa przedmiotowej linii do rozkroju i optymalizacji drewna z dwoma wielopiłami Raimann K310E i optymalizerką GreCon 1004 rok modernizacji : 2005, ustalona w podejściu porównawczym; wynosi w zaokrągleniu: zł netto ( sto dziewięćdziesiąt cztery tysiące złotych netto ). Szacunkowa wartość rynkowa, przy sprzedaży wymuszonej okolicznościami, przedmiotowej linii do rozkroju i optymalizacji drewna z dwoma wielopiłami Raimann KR310E i optymalizerką GreCon 1004 rok modernizacji : 2005, ustalona w podejściu porównawczym, będzie mniejsza o około 10 % w porównaniu z oszacowaną wartością rynkową. 10

11 8. Uwagi końcowe i zastrzeżenia ZASTRZEŻENIA OGRANICZAJĄCE 1. Powyższe oszacowanie określa wartość rynkową w miejscu zainstalowania w podejściu porównawczym. 2. Wartości przedmiotu wyceny zostały określone na miesiące lipiec / sierpień 2014 roku, w oparciu o oględziny wykonane w dn. 21 i 22 lipca 2014r. 3. Rzeczoznawca nie bierze na siebie odpowiedzialności za wady ukryte (prawne i fizyczne) oraz ewentualne skutki wynikające z dalszego użytkowania przedmiotu wyceny (po dniu oględzin), a także za skutki wykorzystania samej wyceny. 4. Wykonawca nie ponosi także odpowiedzialności za ewentualne wady wyceny powstałe z oparcia się na stanie przedmiotu wyceny, wynikającym z przedstawionych mu przez użytkownika informacji, jeśli było brak podstaw do kwestionowania ich zgodności ze stanem rzeczywistym lub też ustalenie stanu rzeczywistego przez wykonawcę było niemożliwe, bądź znacznie utrudnione, 5. Niniejsze oszacowanie wartości nie jest ekspertyzą stanu technicznego przedmiotu wyceny i za taką nie może być uznawane. 6. Powyższa wycena wartości w szczególności nie może być traktowana, jako gwarancja sprzedaży przedmiotu wyceny za oszacowaną wartość. 7. Nie badano tytułu użytkowania ani tytułu własności wycenianej maszyny i ewentualnego istnienia ograniczenia praw rzeczowych przedmiotu wyceny. 8. Niniejsza wycena nie może być publikowana w całości lub w częściach w jakimkolwiek dokumencie bez pisemnej zgody autora i bez uzgodnienia z nim formy i treści takiej publikacji. Na tym opinię zakończono i podpisano. Sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach. Do opinii załączono zdjęcia, wykonane w dniu oględzin szacowanej linii. Pieczęć Data Podpis 11