Warunki nieograniczonego czwartego przetargu ofertowego na sprzedaż przedsiębiorstwa DAKRI-BIS Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością w upadłości likwidacyjnej z siedzibą w Łodzi, ul. Tymienieckiego 22/24, 90-349 Łódź. Sygn. akt XIV GUp 11/12 1 1. Przedmiotem sprzedaży w trybie art. 320 i n. ustawy z dnia 28 lutego 2003 roku Prawo Upadłościowe i Naprawcze (Dz. U. 2012. 1112 j.t. z późniejszymi zmianami) jest przedsiębiorstwo upadłego DAKRI-BIS Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością w upadłości likwidacyjnej z siedzibą w Łodzi w rozumieniu art. 55 1 Kodeksu Cywilnego, z wyłączeniem: A. Środków pieniężnych i wierzytelności masy upadłości. B. Nadpłaconych podatków i opłat. C. Ksiąg i dokumentów, w zakresie koniecznym do prowadzenia postępowania upadłościowego. 2. W skład przedsiębiorstwa wchodzą: A. Nieruchomość w postaci prawa własności działki gruntu nr 80/19 o powierzchni 1,4763 ha, położonej w Łodzi przy ul. Tymienieckiego 22/24 wraz z prawem własności naniesień w postaci: - budynku produkcyjno - magazynowo - biurowego, - budynku kotłowni olejowej, - budynku kotłowni parowej, o łącznej powierzchni użytkowej 13 146,16 m², dla których w Sądzie Rejonowym dla Łodzi- Śródmieścia w Łodzi XVI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzona jest księga wieczysta KW Nr LD1M/00258112/5. Powyższa nieruchomość obciążona jest ograniczonym prawem rzeczowym nieodpłatną i bezterminową służebnością przesyłu ustanowioną na rzecz Mazowieckiej Spółki Gazownictwa Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie oraz hipotekami. B. Ruchomości w postaci środków trwałych, na które składa się wyposażenie produkcyjne i magazynowe do produkcji pieczywa oraz wyposażenie biurowe i pomocnicze, szczegółowo opisane w operacie szacunkowym opartym o spis inwentarza. 1
C. Prawa wynikające z korzystania z nieruchomości oraz ruchomości użytkowanych przez upadłego na podstawie odrębnych umów leasingu w okresie ich obowiązywania. D. Umowy wiążące DAKRI-BIS Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością w upadłości likwidacyjnej z siedzibą w Łodzi dotyczące przedsiębiorstwa. E. Prawo ochronne do znaku towarowego zarejestrowane w Urzędzie Patentowym Rzeczpospolitej Polskiej pod nr prawa 240534. 3. Zgodnie z umową dzierżawy zawartą w dniu 12 grudnia 2012 r. pomiędzy DAKRI-BIS Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością w upadłości układowej a DAKRI DYSTRYBUCJA Spółka z o.o. z siedzibą w Łodzi, Spółce DAKRI DYSTRYBUCJA przysługuje prawo pierwokupu przedsiębiorstwa DAKRI-BIS Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością w upadłości likwidacyjnej, które może być zrealizowane w terminie 1 miesiąca od zawiadomienia o sprzedaży przedsiębiorstwa. Dodatkowo zgodnie z treścią art. 8 ust. 2 Ustawy z dnia 20.10.1994r. o specjalnych strefach ekonomicznych (tekst jedn. z dnia 14.02.2007r., Dz. U. Nr 42, poz. 274), Łódzkiej Specjalnej Strefie Ekonomicznej S.A. z siedzibą w Łodzi przysługuje ustawowe prawo pierwokupu nieruchomości upadłej, która jest położona na terenie specjalnej strefy ekonomicznej, zarządzanej przez Łódzką Specjalną Strefę Ekonomiczną S.A. z siedzibą w Łodzi. 4. Cena wywoławcza przedsiębiorstwa DAKRI-BIS" Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością w upadłości likwidacyjnej z siedzibą w Łodzi wynosi 34.366.500 zł. (słownie: słownie: trzydzieści cztery miliony trzysta sześćdziesiąt sześć tysięcy pięćset złotych netto). 5. Pisemne oferty w języku polskim w zamkniętych kopertach należy składać w terminie wskazanym w ogłoszeniu o przetargu w dni robocze w godz. 8:00 16:00 na adres: syndyk masy upadłości DAKRI-BIS" Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością w upadłości likwidacyjnej z siedzibą w Łodzi, 90-349 Łódź, ul. Tymienieckiego 22/24, z czytelnym napisem na kopercie Oferta zakupu przedsiębiorstwa DAKRI-BIS Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością w upadłości likwidacyjnej, sygn. akt XIV GUp 11/12. Decyduje data doręczenia oferty na podany adres. 6. Przystępujący do przetargu powinien, pod rygorem niedopuszczenia do przetargu, wpłacić wadium w formie pieniężnej w wysokości 500.000 zł. (słownie: pięćset tysięcy zł.) na rachunek bankowy masy upadłości w PKO BP SA nr: 46 1020 3378 0000 1102 0251 5716 (dla oferentów zagranicznych rachunek bankowy w PKO BP SA nr: PL 46 1020 3378 0000 1102 0251 5716, SWIFT (BIC) BPKOPLPW) z dopiskiem wadium na zakup przedsiębiorstwa DAKRI-BIS Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością w upadłości likwidacyjnej, sygn. akt XIV GUp 11/12. Decyduje data wpływu środków pieniężnych na rachunek bankowy masy upadłości. 2
2 1. Uczestnikami przetargu mogą być krajowe i zagraniczne osoby fizyczne i osoby prawne oraz jednostki organizacyjne posiadające zdolność prawną i zdolność do czynności prawnych. 2. Do podmiotów zagranicznych mają zastosowanie przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Dz. U. Nr 167 z 2004 r., poz. 1758 z późn. zm.). 3 1. Warunkiem udziału w przetargu jest złożenie przez oferenta jednej oferty, sporządzonej pod rygorem nieważności na piśmie. Nie dopuszcza się składania oferty częściowej ani wariantowej. 2. Oferta powinna zawierać: a) oznaczenie firmy i siedziby oferenta (osoby fizyczne: imię, nazwisko i adres zamieszkania), b) proponowaną cenę (nie niższą od ceny wywoławczej), sposób i termin jej uiszczenia, c) dowód wpłaty wadium w wysokości 500.000 zł., wniesionego zgodnie z 1 pkt 6 na rachunek bankowy masy upadłości, podany w ogłoszeniu o przeprowadzeniu przetargu oraz określenie sposobu zwrotu wadium, d) oświadczenie o zapoznaniu się z warunkami przetargu i przyjęciu ich bez zastrzeżeń, e) oświadczenie o zapoznaniu się ze stanem faktycznym i prawnym oraz dokumentacją zbywanego przedsiębiorstwa, w tym z umowami leasingu, o których mowa w 1 ust. 2 lit. C, f) oświadczenie oferenta o posiadaniu środków finansowych umożliwiających zapłatę proponowanej ceny, g) zobowiązanie nabywcy przedsiębiorstwa do przejęcia pracowników nabywanego zakładu pracy, h) aktualny odpis z właściwego rejestru lub z centralnej ewidencji i informacji o działalności gospodarczej, jeżeli odrębne przepisy wymagają wpisu do rejestru lub ewidencji, i) oryginalny, czytelny podpis składającego ofertę, a jeżeli ofertę podpisuje pełnomocnik, to również pełnomocnictwo podpisane zgodnie z zasadą reprezentacji. Pełnomocnictwo to powinno być stwierdzone dokumentem z podpisem notarialnie poświadczonym i musi w swej treści jednoznacznie wskazywać uprawnienie do podpisania oferty i udziału w przetargu oraz zostać dołączone do oferty w oryginale. Pełnomocnictwa udzielone adwokatom lub radcom prawnym nie wymagają poświadczenia. 3. Oferta powinna zostać sporządzona w języku polskim, a każdy dokument składający się na ofertę powinien być czytelny, zaś sporządzony w innym języku niż język polski powinien zostać złożony wraz z tłumaczeniem przez tłumacza przysięgłego, przy czym wersja polskojęzyczna jest wersją wiążącą. 3
4. Dokumenty składające się na ofertę mogą być złożone w oryginale lub kserokopii potwierdzonej za zgodność według reguł określonych w Ustawie z dnia 17.11.1964r. Kodeks Postępowania Cywilnego (Dz. U. Nr 43 z 1964r, poz. 296, z późn. zm.). 5. Każda poprawka w treści oferty, a w szczególności każde przerobienie, przekreślenie, uzupełnienie powinno być opisane, datowane i parafowane przez oferenta. 6. Wszystkie strony oferty powinny być ponumerowane. 7. Jedną ofertę może złożyć więcej niż jedna osoba. W przypadku, o którym mowa w zdaniu poprzedzającym, w treści oferty należy wskazać przyszły udział każdej z osób składających ofertę nabycia przedsiębiorstwa, we współwłasności tego przedsiębiorstwa, chyba że ofertę składają osoby, które zamierzają nabyć przedsiębiorstwo do współwłasności łącznej. W przypadku nabywania przedsiębiorstwa do współwłasności łącznej, informacje o tym należy wyraźnie wskazać w treści oferty oraz podać podstawę prawną współwłasności łącznej. W przypadku ustania lub nie zaistnienia współwłasności łącznej, nabycie przedsiębiorstwa nastąpi w równych częściach ułamkowych, chyba że oferenci przedstawią umowę w formie aktu notarialnego lub prawomocne orzeczenie Sądu na podstawie którego będzie można stwierdzić inny sposób podziału. 8. Wszystkie załączone do oferty dokumenty urzędowe, które zostały sporządzone na terytorium jednego z państw objętych Konwencją znoszącą wymóg legalizacji zagranicznych dokumentów urzędowych, sporządzoną w Hadze dnia 5.10.1961r. (Dz. U. Nr 112 z 2005r., poz. 938), winny być opatrzone w apostille zgodnie z regułami określonymi w tej Konwencji, a w przypadku dokumentów sporządzonych w krajach, które nie przystąpiły do Konwencji, przedmiotowe dokumenty winny być zalegalizowane zgodnie z zasadami legalizacji obowiązującymi w Polsce dla legalizacji zagranicznych dokumentów. 4 Oferty, które nie spełniają warunków określonych w paragrafie poprzedzającym lub które wpłynęły po terminie składania ofert, zostaną odrzucone i nie będą rozpatrywane. 5 Ogłoszenie o przetargu zostanie wywieszone w budynku Sądu Rejonowego dla Łodzi Śródmieścia w Łodzi, Sądu Gospodarczego, XIV Wydział Gospodarczy dla spraw Upadłościowych i Naprawczych, ulica Pomorska 37, w biurze syndyka masy upadłości DAKRI-BIS Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością w upadłości likwidacyjnej z siedzibą w Łodzi, 90-349 Łódź ul. Tymienieckiego 22/24, oraz zostanie podane do wiadomości publicznej przez jego zamieszczenie co najmniej w jednym dzienniku o zasięgu lokalnym, nie później niż na dwa tygodnie przed terminem posiedzenia wyznaczonego w celu przeprowadzenia przetargu. 4
6 Ogłoszenie o przetargu powinno zawierać: 1. zaproszenie do udziału w przetargu, 2. informację o przedmiocie sprzedaży i jego położeniu, 3. termin, sposób i miejsce składania ofert, 4. cenę wywoławczą, wysokość wadium oraz termin i sposób jego wniesienia, 5. termin i miejsce przeprowadzenia przetargu, 6. informację o miejscu wyłożenia do wglądu warunków przetargu, 7. wskazówki o możliwości uzyskania informacji i wyjaśnień na temat oferowanego przedsiębiorstwa, 8. wskazanie terminu w jakim można oglądać przedmiot sprzedaży, po wcześniejszym uzgodnieniu z syndykiem. 7 1. Nieoprocentowane wadium wpłacone przez uczestnika, który wygrał przetarg zalicza się na poczet ceny sprzedaży. 2. Nieoprocentowane wadium wpłacone przez pozostałych uczestników podlega zwrotowi w terminie 7 dni roboczych od dnia zatwierdzenia wyboru oferty przez sędziego komisarza. 3. Wadium przepada na rzecz masy upadłości w razie uchylenia się, bądź odstąpienia uczestnika, który wygrał przetarg, od zawarcia umowy sprzedaży, w terminie wyznaczonym przez syndyka. 8 1. Przetarg prowadzi syndyk masy upadłości pod nadzorem sędziego komisarza. 2. Syndyk dokonuje otwarcia ofert i wybiera najkorzystniejszą z nich bądź ustala, że przetarg został zamknięty bez wyboru którejkolwiek z ofert. 3. Wybór oferty jest prawnie skuteczny po zatwierdzeniu przez sędziego komisarza. 9 Złożenie jednej oferty wystarcza do przeprowadzenia przetargu. 5
10 1. Otwarcie i rozpoznanie ofert odbędzie się na posiedzeniu jawnym, w terminie wskazanym w ogłoszeniu, w Sądzie Rejonowym dla Łodzi Śródmieścia w Łodzi, Sądzie Gospodarczym, XIV Wydział Gospodarczy dla spraw Upadłościowych i Naprawczych, ulica Pomorska 37. 2. Rozpatrywane będą tylko te oferty, które wpłynęły na wskazany adres najpóźniej w ostatnim dniu składania ofert. 3. W wypadku złożenia dwóch lub więcej ofert różniących się między sobą kwotą nie większą niż 100.000 zł., syndyk na wniosek jednego z oferentów obecnych na posiedzeniu, może przeprowadzić dodatkową licytację ustną celem wyboru najkorzystniejszej oferty, na następujących warunkach: a) w licytacji mogą wziąć udział wyłącznie oferenci których oferty różnią się od najwyższej zaproponowanej ceny kwotą nie większą niż 100.000 zł, oraz którzy złożyli pisemne oferty spełniające wszystkie wymogi wskazane w niniejszych warunkach przetargu i stawili się na posiedzenie wyznaczone w celu otwarcia i rozpoznania ofert, b) w toku ustnej licytacji oferenci mogą jedynie podwyższyć oferowaną cenę nabycia, nie mniej niż o 100.000 zł, natomiast pozostałe oświadczenia zawarte w pisemnych ofertach nie mogą być zmienione, c) do przeprowadzenia dodatkowej licytacji ustnej wystarczy obecność jednego oferenta. 11 1. Przetarg może zostać zamknięty bez wybrania którejkolwiek z ofert, jak również może zostać odwołany lub unieważniony na każdym jego etapie, bez podania przyczyn. 2. Syndyk zawiera umowę sprzedaży w terminie określonym przez sędziego komisarza, nie dłuższym niż cztery miesiące od dnia zatwierdzenia wyboru oferty. 3. Uczestnik przetargu jest związany ofertą do upływu wyznaczonego przez sędziego-komisarza terminu zawarcia umowy sprzedaży. 4. Cena sprzedaży przedsiębiorstwa pomniejszona o wpłacone wadium powinna zostać wpłacona i zaksięgowana na koncie masy upadłości najpóźniej na jeden dzień przed zawarciem umowy sprzedaży. 6
12 1. Od dnia zawarcia umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego nabywca zobowiązuje się do ponoszenia kosztów związanych z prowadzeniem przedsiębiorstwa oraz podatków i innych danin publicznych, licząc proporcjonalnie do ilości dni pozostałego okresu rozliczeniowego. 2. Świadczenia publicznoprawne nie powtarzające się nabywca ponosi tylko wtedy, gdy ich płatność przypada w dniu zawarcia umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego lub po tym dniu. 3. Strony w umowie sprzedaży przedsiębiorstwa wyłączą odpowiedzialność syndyka masy upadłości DAKRI-BIS Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością w upadłości likwidacyjnej z tytułu odpowiedzialności za wady fizyczne i prawne przedsiębiorstwa. 13 Protokolarne przekazanie przedmiotu sprzedaży nastąpi w ciągu 14 dni od zawarcia umowy sprzedaży. 14 Wszelkie koszty zawarcia umowy sprzedaży przedsiębiorstwa obciążają nabywcę. Nabywcę obciążają również koszty wykreślenia z właściwych ksiąg i rejestrów obciążeń rzeczowych na majątku upadłego przedsiębiorstwa. 15 Syndyk zastrzega ponadto, że przysługuje mu prawo swobodnego korzystania z dotychczas zajmowanych lokali biurowych wraz z wyposażeniem do zakończenia postępowania upadłościowego na dotychczasowych warunkach. 16 Niniejsze warunki sprzedaży zostaną wyłożone do wglądu w biurze syndyka masy upadłości DAKRI-BIS" Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością w upadłości likwidacyjnej w Łodzi, 90-349 Łódź ul. Tymienieckiego 22/24, w dni robocze w godz. 8:00-16:00 oraz w Sądzie Rejonowym dla Łodzi Śródmieścia w Łodzi, Sądzie Gospodarczym, XIV Wydział Gospodarczy dla spraw Upadłościowych i Naprawczych, ul. Pomorska 37. 7
17 W sprawach nieuregulowanych w warunkach sprzedaży zastosowanie mają przepisy ustawy z dnia 28 lutego 2003 r. Prawo upadłościowe i naprawcze (Dz. U. 2012.1112 j.t. z późniejszymi zmianami) oraz przepisy Ustawy z dnia 23.04.1964r. Kodeks Cywilny (Dz. U. Nr 16, poz.93 z późn. zm.). 8