Załącznik Nr1 do Ogłoszenia o Przetargu Umowa Najmu zawarta w dniu..roku w Ostrowcu Świętokrzyskim pomiędzy: Zakładem Opiekuńczo - Rehabilitacyjnym w Ostrowcu Świętokrzyskim ul. Iłżecka 31 zwanym w dalszej części umowy Wynajmującym reprezentowanym przez : Jolantę Sienniak Dyrektora Zakładu a.. zawarto umowę treści następującej: 1. Wynajmujący oświadcza, że jest trwałym zarządcą budynku o łącznej powierzchni 2.293,23 m 2 znajdującego się w Ostrowcu Św. ul. Iłżecka 31. 2. Wynajmujący wynajmuje dla potrzeb Najemcy części nieruchomości opisanej w ust.1, w skład której wchodzą następujące pomieszczenia : - sale rehabilitacyjno-terapeutyczne ( 5 sal ), - część (½ ) sali hydroterapii, - łazienka na I piętrze - korytarz przylegający do sali rehabilitacyjnej na I piętrze. 3. Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem sprzętu rehabilitacyjnolekarskiego stanowiącego wyposażenie pomieszczeń, o których mowa w ust.2 4. Wymienione pomieszczenia w ust. 2 pomieszczenia wyposażone są w instalacje: gazową, elektryczną, wodno-kanalizacyjną, centralne ogrzewanie. Wynajmujący przyznaje Najemcy prawo do korzystania z tych instalacji. Wynajmujący oddaje w najem Najemcy na okres od dnia. do dnia.. wymienione w 1 ust. 2 i 3 pomieszczenia oraz sprzęt rehabilitacyjny zgodnie z wykazem stanowiącym załącznik do niniejszej umowy, w celu świadczenia przez Najemcę usług rehabilitacyjno-terapeutycznych i medycznych na rzecz Zakładu Opiekuńczo Rehabilitacyjnego położonego w Ostrowcu Św. przy ul. Iłżecka 31,zwanego dalej ZOR. 1 2
3 Przedmioty najmu Najemca będzie wykorzystywał na cele związane z prowadzoną działalnością gospodarczą wg posiadanego wpisu do ewidencji działalności gospodarczej, tj. poprzez świadczenie usług rehabilitacyjno - terapeutycznych i medycznych wyłącznie dla podopiecznych Zakładu Opiekuńczo- Rehabilitacyjnego i uczniów Zespołu Szkół Specjalnych. 4 1.Najemca ma obowiązek: 1/ prowadzić z ZOR dokumentację wychowanków objętych usługami rehabilitacyjno - terapeutycznymi i medycznymi, 2/ przestrzegać obowiązku świadczenia usług rehabilitacyjno-terapeutycznych i medycznych w pomieszczeniach objętych niniejszą umową wyłącznie dla podopiecznych ZOR i uczniów ZSS ( dotyczy to także okresu ferii i wakacji), 3) świadczyć usługi rehabilitacyjno terapeutyczne i medyczne od poniedziałku do piątku w godzinach od 7 00 do 16 00, w tym dwa razy w tygodniu od 7 00 do 18 00. 2. Najemca ponosi pełną odpowiedzialność za stan sanitarno - higieniczny najmowanej powierzchni. 3. Najemca odpowiada za zapewnienie pełnego bezpieczeństwa podopiecznym ZOR i uczniom ZSS w czasie i przy realizacji swoich zadań. 1.Najemca będzie płacić Wynajmującemu czynsz najmu w wysokości zł brutto ( słownie : ) w stosunku miesięcznym, płatny miesięcznie w terminie do 30 dnia każdego miesiąca, na konto ogólne ZOR PEKAO Spółka Akcyjna Nr 35 1240 1372 1111 0010 4649 4532 po uprzednim odebraniu rachunku z działu księgowości Zakładu. 2. Wynajmującemu służy prawo zmiany w/wstawki czynszu, nie wcześniej niż po upływie roku od dnia zawarcia niniejszej umowy, raz w każdym roku kalendarzowym, po ukazaniu się w Monitorze Polskim obwieszczenia Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego o wskaźnik wzrostu cen i usług konsumpcyjnych za rok poprzedni, o ile wskaźnik ten przekroczy 5% 3. Aktualizacja stawki czynszu odbywa się na drodze pisemnego powiadomienia Najemcy, za zachowaniem jednomiesięcznego terminu wypowiedzenia. 5
6 1.Rozliczenia dodatkowe ze strony Wynajmującego, związane z udostępnieniem Najemcy instalacji o których mowa w 1 ust. 4 będą dokonywane na podstawie rachunków wystawionych Zakładowi Opiekuńczo - Rehabilitacyjnemu przez Miejską Energetykę Cieplną sp. z o.o w Ostrowcu Św., Miejskie Wodociągi i Kanalizację sp. z.o.o.,w Ostrowcu Św., Remondis sp. z o.o. w Ostrowcu Św. PGEObrót S.A. Oddział z siedzibą w Skarżysku-Kamiennej.,Argos- l" sp. z o.o. (nadzór mienia), oraz P.H.U. Sim" s.c. proporcjonalnie do zajmowanej przez Najemcę powierzchni, w stosunku do ogólnej powierzchni użytkowej budynku Zakładu Opiekuńczo-Rehabilitacyjnego, czyli kwot wynikających z rachunków z uwzględnieniem wzrostu cen oraz kosztów związanych z przeglądami technicznymi obiektu z zastrzeżeniem ust. 2 i 3. 2. Najemca będzie ponosił opłaty za korzystanie z wody do zabiegów wodnych w oparciu o zainstalowany licznik wody. 3. Najemcy będzie płacił Wynajmującemu należności za korzystanie z gazu, którym podgrzewa się wodę, w wysokości proporcjonalnie do zajmowanej powierzchni użytkowej budynku Zakładu Opiekuńczo-Rehabilitacyjnego, czyli kwoty wynikającej z rachunku wystawionego na rzecz ZOR przez PGNIG S.A Karpacki Oddział Obrotu Gazem - Gazownia Kielecka BOK Ostrowiec Świętokrzyski z uwzględnieniem wzrostu cen. 4. Należności dodatkowe, a których mowa w ust.1 i 2, płatne będą przez Najemcę na podstawie rachunków wystawianych przez Wynajmującego w terminie 7 dni od daty ich otrzymania na konto Wynajmującego wskazane w 5 ust.1. Za nieterminowe regulowanie czynszu oraz opłat dodatkowych, o których mowa w 5 i 6, Wynajmujący będzie naliczał odsetki ustawowe. 7 1.Najemca nie może oddawać przedmiotu najmu w podnajem osobom trzecim oraz dokonywać w przedmiocie najmu zmian i przeróbek bez uzyskania pisemnej zgody Wynajmującego. 2.Z tytułu ewentualnych nakładów, o których mowa w ust.1 Najemcy nie będzie przysługiwało roszczenie o zwrot ich równowartości po zakończeniu najmu. 8
9 1.Wynajmujący może rozwiązać niniejszą umowę przed terminem określonym w 2 w przypadku zalegania przez Najemcę z płatnością czynszu lub opłat dodatkowych za co najmniej dwa pełne okresy płatności, a ponadto w przypadku nie dotrzymania przez Najemcę warunków niniejszej umowy bez zachowania terminu wypowiedzenia i odszkodowania, w tym za ewentualne nakłady. 2.Umowa ulega rozwiązaniu bez wypowiedzenia także w przypadku nie zawarcia umowy z Najemcą przez Narodowy Fundusz Zdrowia na świadczenie usług, o których mowa w 3. 10 Po zakończeniu najmu Najemca jest zobowiązany zwrócić Wynajmującemu przedmiot najmu w stanie niepogorszonym. 11 1.Najemca jest zobowiązany do dokonywania na własny koszt i we własnym zakresie bieżącej konserwacji przedmiotu najmu oraz remontów bieżących. 2. Najemca zobowiązany jest do ponoszenia na własny koszt wszelkich świadczeń publicznych związanych z wynajętą nieruchomością, a zwłaszcza do uiszczenia podatku od nieruchomości. 12 Najemca jest zobowiązany do stosowania się do obowiązujących przepisów sanitarnych, BHP, p.poż. 13 Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej w postaci aneksu podpisanego przez strony, pod rygorem nieważności. 14 W sprawach nie unormowanych niniejszą umową, mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego.
15 Spory mogące wyniknąć w związku z wykonaniem niniejszej umowy rozpatrywane będą przez właściwe sądy powszechne. 16 Umowa niniejsza zostaje przez strony przyjęta i podpisana w 4 jednobrzmiących egzemplarzach,po dwie dla każdej ze stron. Podpis Najemcy : Podpis Wynajmującego :..