RAPORT KWARTALNY ZA III KWARTAŁ 2018 ROKU GRUPY KAPITAŁOWEJ DEKPOL

RAPORT KWARTALNY ZA III KWARTAŁ 2018 ROKU GRUPY KAPITAŁOWEJ DEKPOL Pinczyn, 28 listopada 2018 r. 1

SPIS TREŚCI 1. Skrócone Śródroczne Skonsolidowane Sprawozdanie Finansowe... 4 1.1 Wybrane Skonsolidowane Dane Finansowe... 4 1.2 Skrócone Śródroczne Skonsolidowane Sprawozdanie z Całkowitych Dochodów... 6 1.3 Skrócone Śródroczne Skonsolidowane Sprawozdanie z Sytuacji Finansowej... 7 1.4 Skrócone Śródroczne Skonsolidowane Sprawozdanie z Przepływów Pieniężnych... 9 1.5 Skrócone Śródroczne Sprawozdanie ze zmian w Skonsolidowanym Kapitale Własnym... 11 1.6 Informacja Dodatkowa do Skróconego Śródrocznego Skonsolidowanego Sprawozdania Finansowego... 13 1.6.1 Zasady sporządzania śródrocznego skróconego skonsolidowanego sprawozdania finansowego... 13 1.6.2 Segmenty działalności... 19 1.6.3 Koszty podstawowej działalności operacyjnej... 20 1.6.4 Pozostałe przychody operacyjne... 20 1.6.5 Pozostałe koszty operacyjne... 21 1.6.6 Przychody Finansowe... 21 1.6.7 Koszty finansowe... 22 1.6.8 Podatek dochodowy... 22 1.6.9 Zapasy... 22 1.6.10 Należności handlowe i pozostałe należności... 23 1.6.11 Instrumenty finansowe... 23 1.6.12 Zobowiązania handlowe i pozostałe zobowiązania... 26 2. Skrócone Śródroczne Jednostkowe Sprawozdanie Finansowe... 27 2.1 Wybrane jednostkowe Dane Finansowe... 27 2.2 Skrócone Śródroczne Sprawozdanie z Całkowitych Dochodów... 28 2.3 Skrócone Śródroczne Sprawozdanie z Sytuacji Finansowej... 29 2.4 Skrócone Śródroczne Sprawozdanie z Przepływów Pieniężnych... 31 2.5 Skrócone Śródroczne Sprawozdanie ze zmian w Kapitale Własnym... 33 2.6 Informacja Dodatkowa do Skróconego Śródrocznego Jednostkowego Sprawozdania Finansowego... 35 2

2.6.1 Zasady sporządzania śródrocznego skróconego jednostkowego sprawozdania finansowego... 35 3. Pozostałe informacje do rozszerzonego skonsolidowanego raportu za III kwartał 2018 r. Grupy Kapitałowej DEKPOL... 36 3.1 Informacje o Grupie Kapitałowej DEKPOL... 36 3.1.1 Przedmiot działalności... 36 3.1.2 Struktura Grupy Kapitałowej DEKPOL... 36 3.1.3 Zmiany w strukturze Grupy Kapitałowej Dekpol w III kwartale 2018 r. oraz po dniu bilansowym... 39 3.2 Informacje o jednostce dominującej DEKPOL S.A.... 39 3.2.1 Władze Spółki... 39 3.2.2 Struktura kapitału zakładowego... 41 3.2.3 Struktura akcjonariatu Spółki... 41 3.2.4 Stan posiadania akcji przez osoby zarządzające i nadzorujące... 42 3.3 Informacje o działalności Grupy Kapitałowej DEKPOL... 42 3.3.1 Podsumowanie działalności Grupy Kapitałowej Dekpol w III kwartale 2018 roku... 42 3.3.2 Istotne zdarzenia w działalności Grupy Kapitałowej DEKPOL w III kwartale 2018 roku... 44 3.3.3 Czynniki i zdarzenia, w tym o nietypowym charakterze, mające istotny wpływ na skrócone skonsolidowane sprawozdanie finansowe... 50 3.3.4 Zdarzenia po dniu bilansowym... 50 3.3.5 Transakcje z podmiotami powiązanymi... 56 3.3.6 Udzielone oraz otrzymane poręczenia i gwarancje... 56 3.4 Stanowisko Zarządu odnośnie do możliwości zrealizowania wcześniej publikowanych prognoz wyników... 57 3.5 Czynniki, które będą miały wpływ na osiągnięte wyniki w perspektywie co najmniej kolejnego kwartału... 58 3.6 Wskazanie postępowań toczących się przed sądem, organem właściwym dla postępowania arbitrażowego lub organem administracji publicznej 59 3.7 Inne informacje istotne dla oceny sytuacji Grupy Kapitałowej DEKPOL... 59 3.8 Wskaźniki... 60 3.9 Dane kontaktowe... 60 3

1. SKRÓCONE ŚRÓDROCZNE SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE 1.1 WYBRANE SKONSOLIDOWANE DANE FINANSOWE Wyszczególnienie I. Przychody netto ze sprzedaży produktów, towarów i materiałów II. Zysk (strata) z działalności operacyjnej tys. PLN 01.01.2018-30.09.2018 tys. PLN 01.01.2017-30.09.2017 tys. EUR 01.01.2018-30.09.2018 tys. EUR 01.01.2017-30.09.2017 571 807 358 654 134 432 84 258 34 669 34 225 8 151 8 040 III. Zysk (strata) brutto 28 929 30 945 6 801 7 270 IV. Zysk (strata) netto 22 198 24 497 5 219 5 755 V. Zysk (strata) na jedną akcję zwykłą (w zł / EUR) VI. Przepływy pieniężne netto z działalności operacyjnej VII. Przepływy pieniężne netto z działalności inwestycyjnej VIII. Przepływy pieniężne netto z działalności finansowej 2,65 2,93 0,62 0,69-61 346 1 534-14 422 360-17 891-6 454-4 206-1 516 80 472-30 741 18 919-7 222 IX. Przepływy pieniężne netto, razem 1 235-33 145 290-7 787 Wyszczególnienie tys. PLN 31.09.2018 tys. PLN 31.12.2017 tys. EUR 31.09.2018 tys. EUR 31.12.2017 X. Aktywa razem 817 166 582 665 191 311 139 698 XI. Zobowiązania i rezerwy na zobowiązania 637 377 415 222 149 220 99 552 XII. Zobowiązania długoterminowe 238 716 108 276 55 887 25 960 XIII. Zobowiązania krótkoterminowe 398 661 306 946 93 333 73 592 XIV. Kapitał własny 179 789 167 443 42 091 40 146 XV. Kapitał zakładowy 8 363 8 363 1 958 2 005 XVI. Liczba akcji na koniec okresu 8 362 549 8 362 549 8 362 549 8 362 549 XVII. Wartość księgowa na jedną akcję (w zł / EUR) 21 20 5 5 4

Wybrane pozycje śródrocznego skróconego skonsolidowanego sprawozdania z sytuacji finansowej zaprezentowane w walucie EUR zostały przeliczone według, ogłoszonego przez Narodowy Bank Polski, średniego kursu EUR z dnia 30.09.2018 4,2714PLN/EUR oraz z dnia 31.12.2017 4,1709 PLN/EUR. Wybrane pozycje śródrocznego skróconego skonsolidowanego sprawozdania z całkowitych dochodów oraz śródrocznego skróconego skonsolidowanego sprawozdania z przepływów pieniężnych przeliczono na EUR według ogłoszonego przez Narodowy Bank Polski kursu stanowiącego średnią arytmetyczną średnich kursów dla EUR, obowiązujących na ostatni dzień każdego zakończonego miesiąca w danym okresie 01.01-30.09.2018 4,2535 PLN/EUR, oraz 01.01-30.09.2017 4,2566 PLN/EUR. 5

1.2 SKRÓCONE ŚRÓDROCZNE SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE Z CAŁKOWITYCH DOCHODÓW Opis Nota 01.01.- 30.09.2018 01.07.- 30.09.2018 01.01.- 30.09.2017 01.07.- 30.09.2017 Przychody ze sprzedaży 1.6.2 571 807 217 074 358 654 199 741 Koszt własny sprzedaży 1.6.3 506 870 195 921 299 453 161 347 Zysk (strata) brutto ze sprzedaży 64 938 21 153 59 201 38 394 Koszty sprzedaży 1.6.3 16 186 5 839 19 648 12 421 Koszty ogólnego zarządu 1.6.3 12 887 3 961 6 173 2 095 Pozostałe przychody operacyjne 1.6.4 2 956 631 1 870 213 Pozostałe koszty operacyjne 1.6.5 4 152 51 1 026 97 Zysk (strata) z działalności operacyjnej 34 669 11 933 34 225 23 995 Przychody finansowe 1.6.6 159 55 205 177 Koszty finansowe 1.6.7 5 899 3 228 3 485 1 110 Udział w zysku (stracie) jednostek wycenianych metodą praw własności Zysk (strata) przed opodatkowaniem 0 0 0 0 28 929 8 760 30 945 23 062 Podatek dochodowy 1.6.8 6 731 1 572 6 448 4 889 Zysk (strata) z działalności kontynuowanej 22 198 7 189 24 497 18 172 Zysk (strata) netto 22 198 7 189 24 497 18 172 Inne całkowite dochody netto 0 0 0 0 Całkowite dochody przypadające akcjonariuszom niekontrolującym Całkowite dochody przypadające akcjonariuszom jednostki dominującej 0 0 0 0 22 198 7 189 24 497 18 172 6

1.3 SKRÓCONE ŚRÓDROCZNE SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE Z SYTUACJI FINANSOWEJ Opis Nota 30.09.2018 31.12.2017 Aktywa trwałe 191 909 162 646 Rzeczowe aktywa trwałe 77 239 53 462 Wartości niematerialne 309 195 Wartość firmy 0 0 Nieruchomości inwestycyjne 95 608 98 941 Akcje i udziały 1 700 0 Należności 5 218 3 912 Pozostałe długoterminowe aktywa finansowe 2 065 1 260 Długoterminowe rozliczenia międzyokresowe 0 0 Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego 9 769 4 875 Aktywa obrotowe 625 257 420 019 Zapasy 1.6.9 294 032 242 320 Należności z tytułu umów z klientami 76 316 91 Należności handlowe oraz pozostałe należności 1.6.10 188 517 113 964 Pozostałe krótkoterminowe aktywa finansowe 0 0 Krótkoterminowe rozliczenia międzyokresowe 3 634 2 121 Środki pieniężne i ich ekwiwalenty 62 758 61 523 w tym środki pieniężne na rachunkach powierniczych 37 458 31 784 Aktywa zaklasyfikowane jako przeznaczone do sprzedaży 0 0 Aktywa razem 817 166 582 665 7

Opis Nota 30.09.2018 31.12.2017 Kapitał własny 179 789 167 443 Kapitał podstawowy 8 363 8 363 Kapitał ze sprzedaży akcji powyżej ich wartości nominalnej 26 309 26 309 Pozostałe kapitały 152 949 141 070 Akcje własne (-) 0 0 Różnice kursowe z przeliczenia -3-17 Zyski zatrzymane: -7 830-8 282 Kapitał własny przypadający akcjonariuszom jednostki dominującej 179 788 167 443 Udziały niedające kontroli 1 1 Zobowiązania długoterminowe 238 716 108 276 Rezerwa z tytułu odroczonego podatku dochodowego Zobowiązania i rezerwy z tytułu świadczeń pracowniczych 15 440 4 830 59 59 Pozostałe rezerwy długoterminowe 0 0 Kredyty, pożyczki i instrumenty dłużne długoterminowe 1.6.11 194 007 78 849 Pozostałe zobowiązania finansowe długoterminowe 8 277 6 690 Pozostałe zobowiązania długoterminowe 20 934 17 847 Zobowiązania krótkoterminowe 398 661 306 946 Zobowiązania i rezerwy z tytułu świadczeń pracowniczych 4 4 Pozostałe rezerwy krótkoterminowe 6 188 9 572 Kredyty, pożyczki i instrumenty dłużne krótkoterminowe 1.6.11 56 751 67 070 Pozostałe zobowiązania finansowe krótkoterminowe 7 762 4 707 Zobowiązania z tytułu umów z klientami 50 183 Zobowiązania handlowe oraz pozostałe zobowiązania 1.6.12 321 059 218 186 Przychody przyszłych okresów 6 847 7 226 Zobowiązania związane z aktywami przeznaczonymi do sprzedaży 0 0 Pasywa razem 817 166 582 665 8

1.4 SKRÓCONE ŚRÓDROCZNE SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE Z PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH Opis 01.01.- 30.09.2018 01.01.- 30.09.2017 Zysk (strata) przed opodatkowaniem 28 929 30 945 Korekty: 15 263 6 128 Amortyzacja 5 706 3 602 Zmiana wartości godziwej nieruchomości inwestycyjnych 0 0 Zysk (strata) ze sprzedaży niefinansowych aktywów trwałych 0-302 Zysk (strata) ze sprzedaży aktywów finansowych (innych niż instrumenty pochodne) -164 0 Zyski (straty) z tytułu różnic kursowych 0 0 Odsetki i udziały w zyskach 9 721 2 828 Inne korekty 0 0 Zmiana kapitału obrotowego -106 359-32 328 Zmiana stanu zapasów -46 706-42 281 Zmiana stanu należności -152 086-25 404 Zmiana stanu zobowiązań 91 978 31 407 Zmiana stanu rezerw i rozliczeń międzyokresowych 441 3 950 Inne korekty 14 0 Podatek dochodowy od zysku przed opodatkowaniem -6 730-6 448 Zapłacony podatek dochodowy 7 552 3 237 Środki pieniężne netto z działalności operacyjnej -61 346 1 534 Wydatki na nabycie wartości niematerialnych -604-327 Wpływy ze sprzedaży wartości niematerialnych 0 0 Wydatki na nabycie rzeczowych aktywów trwałych -15 020-6 917 Wpływy ze sprzedaży rzeczowych aktywów trwałych 238 790 Wydatki na nabycie nieruchomości inwestycyjnych 0 0 Wpływy ze sprzedaży nieruchomości inwestycyjnych 0 0 Wydatki netto na nabycie jednostek zależnych -1 700 0 Otrzymane spłaty pożyczek udzielonych 0 0 Pożyczki udzielone 0 0 Wydatki na nabycie pozostałych aktywów finansowych -805 0 Wpływy ze sprzedaży pozostałych aktywów finansowych 0 0 Środki pieniężne netto z działalności inwestycyjnej -17 891-6 454 Wpływy netto z tytułu emisji akcji 0 0 Nabycie akcji własnych 0 0 9

Wpływy z tytułu emisji dłużnych papierów wartościowych 127 477 22 000 Wykup dłużnych papierów wartościowych -41 776-82 340 Wpływy z tytułu zaciągnięcia kredytów i pożyczek 46 505 74 316 Spłaty kredytów i pożyczek -26 352-38 920 Spłata zobowiązań z tytułu leasingu finansowego -4 879-1 801 Odsetki zapłacone -10 635-3 996 Dywidendy wypłacone -9 868 0 Wpływy z otrzymanych dotacji 0 0 Inne wpływy (wydatki) z działalności finansowej 0 0 Środki pieniężne netto z działalności finansowej 80 472-30 741 Zmiana netto stanu środków pieniężnych i ich ekwiwalentów bez różnic kursowych Zmiana stanu środków pieniężnych i ich ekwiwalentów z tytułu różnic kursowych 1 235-35 661 0 0 Zmiana netto stanu środków pieniężnych i ich ekwiwalentów 1 235-35 661 Środki pieniężne i ich ekwiwalenty na początek okresu 61 523 65 617 Środki pieniężne i ich ekwiwalenty na koniec okresu 62 758 29 956 w tym o ograniczonej możliwości dysponowania 37 458 24 903 10

1.5 SKRÓCONE ŚRÓDROCZNE SPRAWOZDANIE ZE ZMIAN W SKONSOLIDOWANYM KAPITALE WŁASNYM Za okres 01.01-30.09.2018 Opis Kapitał podstawowy Kapitał ze sprzedaży akcji powyżej ich wartości nominalnej Kapitał zapasowy z zysku zatrzymanego Pozostałe kapitały Nie podzielone zyski zatrzymane Kapitał udziałowców nie kontrolujących Różnice kursowe z przeliczenia jednostek podporządkowanych Saldo na początek okresu 8 363 26 309 141 070 0-8 282 1-17 167 443 Korekty błędów lat poprzednich 0 0 0 0 0 0 0 0 Saldo na początek okresu po zmianach 8 363 26 309 141 070 0-8 282 1-17 167 443 Emisja akcji 0 0 0 0 0 1 0 1 Dywidendy 0 0 0 0-9 868 0 0-9 868 Przekazanie wyniku finansowego na kapitał 0 0 11 879 0-11 879 0 0 0 Razem transakcje z właścicielami 0 0 11 879 0-21 747 1 0-9 867 Inne całkowite dochody netto 0 0 0 0 0 0 14 14 Zysk (strata) netto 0 0 0 0 22 198 0 0 22 198 Całkowite dochody 0 0 0 0 22 198 0 14 22 213 Saldo na koniec okresu 8 363 26 309 152 949 0-7 830 1-3 179 789 Razem 11

Za okres 01.01-31.12.2017 Opis Kapitał podstawowy Kapitał ze sprzedaży akcji powyżej ich wartości nominalnej Kapitał zapasowy z zysku zatrzymanego Pozostałe kapitały Nie podzielone zyski zatrzymane Kapitał udziałowców nie kontrolujących Różnice kursowe z przeliczenia jednostek podporządkowanych Saldo na początek okresu 8 363 26 309 136 599 0-32 357 0 0 138 914 Korekty błędów lat poprzednich 0 0 0 0 0 0 0 0 Saldo na początek okresu po zmianach 8 363 26 309 136 599 0-32 357 0 0 138 914 Emisja akcji 0 0 0 0 0 1 0 1 Dywidendy 0 0 0 0-4 432 0 0-4 432 Przekazanie wyniku finansowego na kapitał 0 0 4 472 0-4 472 0 0 0 Razem transakcje z właścicielami 0 0 4 472 0-8 904 1 0-4 432 Inne całkowite dochody netto 0 0 0 0 0 0-17 -17 Zysk (strata) netto 0 0 0 0 32 979 0 0 32 979 Całkowite dochody 0 0 0 0 32 979 0-17 32 961 Saldo na koniec okresu 8 363 26 309 141 070 0-8 282 1-17 167 443 Razem 12

1.6 INFORMACJA DODATKOWA DO SKRÓCONEGO ŚRÓDROCZNEGO SKONSOLIDOWANEGO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO 1.6.1 ZASADY SPORZĄDZANIA ŚRÓDROCZNEGO SKRÓCONEGO SKONSOLIDOWANEGO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO Śródroczne skrócone sprawozdanie finansowe Grupy Kapitałowej Dekpol za okres 3 i 9 miesięcy zakończony 30 września 2018 roku zostało sporządzone zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Rachunkowości i Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej oraz związanymi z nimi interpretacjami ogłoszonymi w formie rozporządzeń Komisji Europejskiej (zwanymi dalej MSSF). Śródroczne skrócone sprawozdanie finansowe Grupy Kapitałowej Dekpol za okres 3 i 9 miesięcy zakończony 30 września 2018 roku zostało sporządzone przy założeniu kontynuacji działalności gospodarczej przez Spółkę w dającej się przewidzieć przyszłości. Sprawozdanie przedstawia sytuację finansową Grupy Kapitałowej Dekpol na dzień 30 września 2018 roku i 31 grudnia 2017 roku, wyniki osiągnięte z działalności Grupy oraz przepływy pieniężne za okres 3 i 9 miesięcy zakończony 30 września 2018 roku i 30 września 2017 roku. Zasady (polityki) rachunkowości zastosowane do sporządzenia śródrocznego skróconego skonsolidowanego sprawozdania finansowego są spójne z tymi, które zastosowano przy sporządzaniu śródrocznego skonsolidowanego sprawozdania finansowego Grupy za I półrocze 2018 roku. Pozostałe nowe lub zmienione standardy oraz interpretacje nie mają istotnego wpływu na śródroczne skrócone skonsolidowane sprawozdanie finansowe Grupy za okres 9 miesięcy zakończony 30 września 2018 roku. Zarząd Spółki podjął decyzję o zmianie polityki rachunkowości Grupy w zakresie ujmowania środków pieniężnych znajdujących się na rachunkach powierniczych, które są nadzorowane przez banki i podlegają uwolnieniu w miarę postępu prac deweloperskich. Do tej pory Grupa nie wykazywała w sprawozdaniu z sytuacji finansowej tych środków pieniężnych oraz powiązanych zaliczek od Klientów kierując się ograniczeniami w sprawowaniu kontroli nad tym składnikiem aktywów. Biorąc pod uwagę powszechną praktykę rynkową, zgodnie z którą środki na rachunkach powierniczych są ujmowane w sprawozdaniu z sytuacji finansowej i sprawozdaniu z przepływów pieniężnych oraz wymogi MSSF 15 dotyczące ujawniania zobowiązań wynikających z zawartych umów z Klientami, zdecydowano o zmianie polityki rachunkowości i ujawnieniu środków pieniężnych na rachunkach powierniczych jako 13

aktywa - środki pieniężne o ograniczonej możliwości dysponowania w korespondencji z prezentowanymi w pasywach zaliczkami od Klientów. Zapewniono porównywalność danych za okresy porównawcze. Wynikające ze zmiany polityki rachunkowości zmiany danych porównawczych względem wcześniej opublikowanych sprawozdań finansowych zaprezentowano w śródrocznym skróconym sprawozdaniu finansowym Grupy Kapitałowej Dekpol oraz śródrocznym skróconym jednostkowym sprawozdaniu finansowym Dekpol S.A. Zmiana polityki rachunkowości nie ma wpływu na wartość wyniku finansowego i kapitałów własnych. 14

Korekta opublikowanych sprawozdań Skonsolidowane sprawozdanie finansowe Aktywa Opis opublikowane 31.12.2017 korekty po korekcie Aktywa trwałe 162 646 Rzeczowe aktywa trwałe 53 462 Wartości niematerialne 195 Wartość firmy 0 Nieruchomości inwestycyjne 98 941 Akcje i udziały 0 Należności 3 912 Pozostałe długoterminowe aktywa finansowe 1 260 Długoterminowe rozliczenia międzyokresowe 0 Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego 4 875 Aktywa obrotowe 388 235 31 785 420 019 Zapasy 242 320 Należności z tytułu umów z klientami 91 Należności handlowe oraz pozostałe należności 113 965 Pozostałe krótkoterminowe aktywa finansowe 0 Jednostki uczestnictwa w FIO 0 Krótkoterminowe rozliczenia międzyokresowe 2 121 Środki pieniężne i ich ekwiwalenty 29 738 31 785 61 523 w tym środki pieniężne na rachunkach powierniczych Aktywa zaklasyfikowane jako przeznaczone do sprzedaży 0 31 785 31 785 Aktywa razem 550 881 31 785 582 665 0 15

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe - Pasywa Opis opublikowane 31.12.2017 Kapitał własny 167 443 Kapitał podstawowy 8 363 Kapitał ze sprzedaży akcji powyżej ich wartości nominalnej 26 309 Pozostałe kapitały 141 070 Akcje własne (-) 0 Różnice kursowe z przeliczenia -17 Zyski zatrzymane: -8 282 Kapitał własny przypadający akcjonariuszom jednostki dominującej 167 443 Udziały niedające kontroli 1 Zobowiązania długoterminowe 108 276 Rezerwa z tytułu odroczonego podatku dochodowego Zobowiązania i rezerwy z tytułu świadczeń pracowniczych 4 830 Pozostałe rezerwy długoterminowe 0 Kredyty, pożyczki i instrumenty dłużne długoterminowe Pozostałe zobowiązania finansowe długoterminowe 59 78 849 6 690 Pozostałe zobowiązania długoterminowe 17 847 korekty po korekcie Zobowiązania krótkoterminowe 275 162 31 785 306 946 Zobowiązania i rezerwy z tytułu świadczeń pracowniczych Pozostałe rezerwy krótkoterminowe 9 572 Kredyty, pożyczki i instrumenty dłużne krótkoterminowe Pozostałe zobowiązania finansowe krótkoterminowe 4 67 070 4 707 Zobowiązania z tytułu umów z klientami 183 Zobowiązania handlowe oraz pozostałe zobowiązania Przychody przyszłych okresów 7 226 Zobowiązania związane z aktywami przeznaczonymi do sprzedaży 186 402 31 785 218 186 Pasywa razem 550 881 31 785 582 665 0 16

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe - Rachunek przepływów pieniężnych Opis Dane opublikowane 30.09.2017 Zysk (strata) przed opodatkowaniem 30 945 Korekty: 6 128 Amortyzacja 3 602 Zmiana wartości godziwej nieruchomości inwestycyjnych Zysk (strata) ze sprzedaży niefinansowych aktywów trwałych Zysk (strata) ze sprzedaży aktywów finansowych (innych niż instrumenty pochodne) 0-302 Zyski (straty) z tytułu różnic kursowych 0 Odsetki i udziały w zyskach 2 828 Inne korekty 0 0 korekty po korekcie Zmiana kapitału obrotowego -29 812-2 516-32 328 Zmiana stanu zapasów -42 281 Zmiana stanu należności -25 404 Zmiana stanu zobowiązań 33 923-2 516 31 407 Zmiana stanu rezerw i rozliczeń międzyokresowych 3 950 Inne korekty 0 Podatek dochodowy od zysku przed opodatkowaniem - 6 448 Zapłacony podatek dochodowy 3 237 Środki pieniężne netto z działalności operacyjnej Wydatki na nabycie wartości niematerialnych Wpływy ze sprzedaży wartości niematerialnych Wydatki na nabycie rzeczowych aktywów trwałych Wpływy ze sprzedaży rzeczowych aktywów trwałych Wydatki na nabycie nieruchomości inwestycyjnych Wpływy ze sprzedaży nieruchomości inwestycyjnych 4 050-2 516 1 534-327 0-6 917 790 Otrzymane spłaty pożyczek udzielonych 0 Pożyczki udzielone 0 0 0 17

Wydatki na nabycie pozostałych aktywów finansowych Wpływy ze sprzedaży pozostałych aktywów finansowych Środki pieniężne netto z działalności inwestycyjnej 0-6 454 Wpływy netto z tytułu emisji akcji 0 Nabycie akcji własnych 0 Wpływy z tytułu emisji dłużnych papierów wartościowych 22 000 Wykup dłużnych papierów wartościowych -82 340 Wpływy z tytułu zaciągnięcia kredytów i pożyczek 74 316 Spłaty kredytów i pożyczek -38 920 Spłata zobowiązań z tytułu leasingu finansowego -1 801 Odsetki zapłacone -3 996 Dywidendy wypłacone 0 Wpływy z otrzymanych dotacji 0 Inne wpływy (wydatki) z działalności finansowej Środki pieniężne netto z działalności finansowej Zmiana netto stanu środków pieniężnych i ich ekwiwalentów bez różnic kursowych Zmiana stanu środków pieniężnych i ich ekwiwalentów z tytułu różnic kursowych Zmiana netto stanu środków pieniężnych i ich ekwiwalentów Środki pieniężne i ich ekwiwalenty na początek okresu Środki pieniężne i ich ekwiwalenty na koniec okresu w tym o ograniczonej możliwości dysponowania 0-30 741-33 145-2 516-35 661 0-33 145-2 516-35 661 38 198 27 419 65 617 5 053 24 903 29 956 723 24 180 24 903 18

1.6.2 SEGMENTY DZIAŁALNOŚCI Przychody, wynik i inne w okresie sprawozdawczym Opis Przychody ze sprzedaży ogółem Przychody od klientów zewnętrznych Koszty operacyjne ogółem Pozostałe przychody operacyjne Pozostałe koszty operacyjne Generalne wykonawstwo Działalność deweloperska Produkcja osprzętu do maszyn budowlanych Pozostałe Wyłączenia Razem 377 949 100 740 53 761 39 358 571 807 423 534 94 649 53 761 39 358 611 302 350 152 95 419 48 642 41 729 535 942 0 0 0 2 956 2 956 0 0 0 4 152 4 152 Wynik operacyjny 27 797 5 321 5 119-3 567 34 669 Przychody finansowe 0 0 0 159 159 Koszty finansowe 0 0 0 5 899 5 899 Podatek dochodowy 0 0 0 6 731 6 731 Wynik netto 27 797 5 321 5 119-16 038 22 198 Przychody, wynik i inne w poprzednim okresie sprawozdawczym Opis Przychody ze sprzedaży ogółem Przychody od klientów zewnętrznych Koszty operacyjne ogółem Pozostałe przychody operacyjne Pozostałe koszty operacyjne Generalne wykonawstwo Działalność deweloperska Produkcja osprzętu do maszyn budowlanych Pozostałe Wyłączenia Razem 180 365 115 597 37 543 33 949 0 367 455 180 365 115 597 37 543 33 949 0 367 455 171 195 102 204 32 685 29 325 0 335 409 0 0 0 1 870 0 1 870 0 0 0 1 026 0 1 026 Wynik operacyjny 9 171 13 393 4 858 5 468 0 32 890 Przychody finansowe 0 0 0 205 0 205 Koszty finansowe 0 0 0 3 484 1 3 485 Podatek dochodowy 0 0 0 5 913 282 6 195 Wynik netto 9 171 13 393 4 858-3 724-283 23 416 19

1.6.3 KOSZTY PODSTAWOWEJ DZIAŁALNOŚCI OPERACYJNEJ Opis 01.01.-30.09.2018 01.01.-30.09.2017 Koszty rodzajowe 595 498 331 515 Amortyzacja 5 724 3 609 Zużycie materiałów i energii 200 287 87 359 Usługi obce 322 130 198 256 Podatki i opłaty 1 968 1 253 Koszty wynagrodzeń 24 587 13 982 Świadczenia pracownicze 6 919 2 817 Pozostałe koszty rodzajowe 5 327 4 125 Koszt sprzedanych towarów i materiałów 28 556 20 114 Zmiana stanu produktów -54 303 4 176 Koszt wytworzenia świadczeń na własne potrzeby -5 254-10 417 Koszty sprzedaży -16 186-19 648 Koszty zarządu -12 887-6 173 Koszt własny sprzedaży 506 870 299 453 1.6.4 POZOSTAŁE PRZYCHODY OPERACYJNE Opis 01.01.-30.09.2018 01.01.-30.09.2017 Zysk ze zbycia niefinansowych aktywów trwałych 234 302 Refaktury 0 0 Wycena nieruchomości inwestycyjnych do wartości godziwej 0 0 Rozwiązanie rezerw 0 0 Kary i odszkodowania 1 634 951 Dotacje 380 410 Przedawnione zobowiązania 0 0 Uzysk złomu 0 0 Bonusy od obrotu 0 0 Nadwyżki inwentaryzacyjne 0 0 Inne tytuły 482 166 Odpisy aktualizujące zapasy odwrócenie w okresie (-) 0 33 Odpisy aktualizujące należności odwrócenie w okresie (-) 227 9 Pozostałe przychody operacyjne 2 956 1 870 20

1.6.5 POZOSTAŁE KOSZTY OPERACYJNE Opis 01.01.-30.09.2018 01.01.-30.09.2017 Strata ze zbycia niefinansowych aktywów trwałych 0 0 Wycena nieruchomości inwestycyjnych do wartości godziwej 0 0 Utworzenie rezerw 0 0 Koszty związane z nabyciem jednostki zależnej 0 0 Koszty usuwania braków i złomowania 107 3 Darowizny 1 631 101 Bonus od obrotu 0 0 Niedobory inwentaryzacyjne 0 0 Spisane należności 0 0 Kary umowne 0 0 Inne tytuły 604 346 Szkody majątkowe 19 23 Koszty sądowe 0 0 Koszty refaktur 0 0 Odszkodowania 199 100 Odpisy aktualizujące zapasy utworzenie w okresie 0 365 Odpisy aktualizujące należności utworzenie w okresie 1 593 88 Pozostałe koszty operacyjne 4 152 1 026 1.6.6 PRZYCHODY FINANSOWE Opis 01.01.-30.09.2018 01.01.-30.09.2017 Odsetki 158 187 Nadwyżka dodatnich różnic kursowych nad ujemnymi 0 17 Odwrócenie odpisów aktualizujących 0 0 Zysk ze zbycia aktywów finansowych 0 0 Dywidendy 1 0 Pozostałe przychody finansowe 0 0 Przychody finansowe 159 205 21

1.6.7 KOSZTY FINANSOWE Opis 01.01.-30.09.2018 01.01.-30.09.2017 Odsetki 5 205 3 485 Nadwyżka ujemnych różnic kursowych nad dodatnimi 694 0 Strata ze zbycia aktywów finansowych 0 0 Odpisy aktualizujące 0 0 Pozostałe koszty finansowe 0 0 Koszty finansowe 5 899 3 485 1.6.8 PODATEK DOCHODOWY Opis 01.01.-30.09.2018 01.01.-30.09.2017 Bieżący podatek dochodowy 1 113 9 227 Podatek dochodowy za bieżący okres sprawozdawczy 1 113 9 227 Podatek dochodowy bieżący za poprzednie okresy ujęty w wyniku finansowym 0 0 Odroczony podatek dochodowy 5 618-2 779 Podatek odroczony - powstanie i odwrócenie różnic przejściowych (+) Podatek dochodowy odroczony rozliczenie niewykorzystanych strat podatkowych Podatek odroczony - powstanie i odwrócenie różnic przejściowych (-) 0 0 170 0-5 448 2 779 Podatek dochodowy 6 731 6 448 1.6.9 ZAPASY Opis 30.09.2018 31.12.2017 Materiały wartość bilansowa 44 752 21 959 Towary wartość bilansowa 1 376 1 084 Półprodukty i produkcja w toku wartość bilansowa 6 975 2 226 Wyroby gotowe wartość bilansowa 412 26 Lokale w trakcie budowy wartość bilansowa 187 347 139 002 Ukończone lokale wartość bilansowa 53 169 78 024 Zapasy 294 032 242 320 22

1.6.10 NALEŻNOŚCI HANDLOWE I POZOSTAŁE NALEŻNOŚCI Opis 30.09.2018 31.12.2017 Należności z tytułu umów z klientami netto 139 630 70 745 Należności handlowe przed odpisem 143 856 73 546 Odpisy aktualizujące na koniec okresu (-) 4 226 2 801 Należności z tytułu bieżącego podatku dochodowego 1 825 4 Należności z tytułu dywidendy - krótkoterminowe 0 0 Należności z tytułu pozostałych podatków, ceł i ubezpieczeń społecznych 8 851 14 581 Kaucje z tytułu usług budowlanych wartość bilansowa 15 323 16 695 Odpisy aktualizujące na koniec okresu (-) 207 207 Kaucje z tytułu usług budowlanych przed odpisem 15 530 16 902 Kaucje z innych tytułów 0 0 Przedpłaty i zaliczki wartość bilansowa 11 744 10 692 Odpisy aktualizujące na koniec okresu (-) 383 408 Przedpłaty i zaliczki przed odpisem 12 127 11 100 Inne należności wartość bilansowa 11 146 1 272 Odpisy aktualizujące na koniec okresu (-) 0 0 Inne należności wartość przed odpisem 11 146 1 272 Należności handlowe oraz pozostałe należności 188 517 113 989 1.6.11 INSTRUMENTY FINANSOWE Instrumenty finansowe aktywa Opis 30.09.2018 31.12.2017 Akcje i udziały w jednostkach stowarzyszonych i współkontrolowanych 1 700 0 Należności wyceniane w nominale 193 735 117 876 Należności handlowe oraz pozostałe należności 188 517 113 964 Należności z tytułu dywidendy - krótkoterminowe 0 0 Pożyczki i należności 2 065 1 260 Akcje i udziały w jednostkach zależnych 0 0 Aktywa finansowe wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy 0 0 Środki pieniężne i ich ekwiwalenty 62 758 61 523 Aktywa finansowe dostępne do sprzedaży 0 0 Aktywa finansowe utrzymywane do terminu wymagalności 0 0 Aktywa finansowe 260 259 180 659 23

Instrumenty finansowe zobowiązania Opis 30.09.2018 31.12.2017 Zobowiązania finansowe wyceniane w wartości godziwej przez WF 0 0 Zobowiązania wyceniane w nominale 341 993 236 033 Zobowiązania wyceniane w zamortyzowanym koszcie 279 102 157 315 Zobowiązania finansowe 621 095 393 348 Kredyty i pożyczki Kredyty i pożyczki na dzień 30.09.2018 r. Długoterminowe kredyt mbank um.10/033/18/z/ob kredyt SGB-Bank um.obrkk/12/2017/63280 Razem kredyty i pożyczki długoterminowe Krótkoterminowe kredyt ING um.891/2017/00000901/00 kredyt mbank um.10/032/18/z/ob kredyt Santander um. K01263/17 Wartość kredytu Saldo Waluta Stopa procentowa Data spłaty 10 682 1 777 PLN WIBOR 1M + marża 29.11.2019 30 000 30 000 PLN WIBOR 3M + marża 31.12.2020 31 777 - - - 5 000 2 650 PLN WIBOR 1M + marża 16.01.2019 12 540 0 PLN WIBOR 1M + marża 30.09.2019 6 000 0 PLN WIBOR 1M + marża 21.12.2018 pożyczka 6 530 6 530 PLN stała stopa 31.12.2018 kredyt BGŻ BNP PARIBAS um. WAR/4100/15/348/CB 3 000 0 PLN WIBOR 3M + marża 08.12.2018 kredyt BGŻ BNP PARIBAS um. WAR/4100/15/348/CB 14 000 9 187 PLN WIBOR 3M + marża 08.12.2018 kredyt mbank um.10/020/17/z/vv 14 000 12 860 PLN WIBOR O/N+ marża 03.04.2019 kredyt SGB-Bank um.obrkk/6/2018/72360 20 000 14 103 PLN WIBOR 3M + marża 07.06.2019 kredyt BS Wschowa um.164/iws/2018 18 000 18 000 PLN WIBOR 1M + marża 19.08.2019 pozostałe 677 Razem kredyty i pożyczki krótkoterminowe 64 007 - - - 24

Kredyty i pożyczki na dzień 31.12.2017 r. Długoterminowe kredyt mbank um.10/020/17/z/vv kredyt SGB-Bank um.obrkk/12/2017/63280 Razem kredyty i pożyczki długoterminowe Krótkoterminowe kredyt Millennium um.10536/17/475/04 kredyt ING um.891/2017/00000901/00 kredyt Santander um. K01263/17 Wartość kredytu Saldo Waluta Stopa procentowa Data spłaty 14 000 13 955 PLN WIBOR O/N+ marża 03.04.2019 30 000 30 000 PLN WIBOR 3M + marża 31.12.2020 43 955 - - - 5 000 4 532 PLN WIBOR 3M + marża 18.05.2018 5 000 3 409 PLN WIBOR 3M + marża 16.01.2018 6 000 5 690 PLN WIBOR 1M + marża 21.12.2018 pożyczka 6 530 6 530 PLN stała stopa 31.12.2018 kredyt BGŻ BNP PARIBAS um. WAR/4100/15/348/CB 3 000 2 952 PLN WIBOR 3M + marża 08.12.2018 kredyt BGŻ BNP PARIBAS um. WAR/4100/15/348/CB 14 000 8 477 PLN WIBOR 3M + marża 08.12.2018 pozostałe 83 83 Razem kredyty i pożyczki 31 673 - - - krótkoterminowe Obligacje wartość nominalna Obligacje na koniec okresu sprawozdawczego 30.09.2018 Długoterminowe Wartość Saldo Waluta Stopa procentowa Data spłaty obligacje serii DA 15 000 15 000 PLN WIBOR 6M+ marża 30.04.2021 obligacje serii DB 20 000 20 000 PLN WIBOR 6M+ marża 30.04.2021 obligacje serii F1 17 000 10 224 PLN WIBOR 3M + marża 04.01.2022 obligacje serii F2 8 000 8 000 PLN WIBOR 3M + marża 04.01.2022 obligacje serii F3 9 000 9 000 PLN WIBOR 3M + marża 04.01.2022 obligacje serii G 76 880 76 880 PLN WIBOR 6M+ marża 08.03.2021 obligacje serii H 15 000 15 000 PLN WIBOR 6M+ marża 08.03.2021 Razem obligacje długoterminowe Krótkoterminowe Razem obligacje krótkoterminowe 154 104 - - - 0 0 PLN - - 0 - - - 25

Obligacje na koniec okresu sprawozdawczego 31.12.2017 Długoterminowe Wartość Saldo Waluta Stopa procentowa Data spłaty obligacje serii DA 15 000 15 000 PLN WIBOR 6M+ marża 30.04.2021 obligacje serii DB 20 000 20 000 PLN WIBOR 6M+ marża 30.04.2021 Razem obligacje długoterminowe Krótkoterminowe 35 000 - - - obligacje serii D 35 000 35 000 PLN WIBOR 3M + marża 16.10.2018 Razem obligacje krótkoterminowe 35 000 - - - 1.6.12 ZOBOWIĄZANIA HANDLOWE I POZOSTAŁE ZOBOWIĄZANIA Opis 30.09.2018 31.12.2017 Zobowiązania z tytułu dostaw i usług 148 930 97 485 Zobowiązania z tytułu wynagrodzeń 1 428 973 Zobowiązania z tytułu bieżącego podatku dochodowego Zobowiązania z tytułu innych podatków, ceł i ubezpieczeń społecznych 14 5 502 11 601 2 747 Kaucje otrzymane krótkoterminowe 9 737 8 032 Przedpłaty i zaliczki otrzymane na dostawy 149 159 102 965 Pozostałe zobowiązania krótkoterminowe 190 432 Zobowiązania handlowe oraz pozostałe zobowiązania 321 059 218 135 26

2. SKRÓCONE ŚRÓDROCZNE JEDNOSTKOWE SPRAWOZDANIE FINANSOWE 2.1 WYBRANE JEDNOSTKOWE DANE FINANSOWE Wyszczególnienie tys. PLN 01.01.2018-30.09.2018 tys. PLN 01.01.2017-30.09.2017 tys. EUR 01.01.2018-30.09.2018 tys. EUR 01.01.2017-30.09.2017 I. Przychody netto ze sprzedaży produktów, towarów i materiałów 605 900 355 569 142 447 83 534 II. Zysk (strata) z działalności operacyjnej 29 263 23 653 6 880 5 557 III. Zysk (strata) brutto 16 685 20 375 3 923 4 787 IV. Zysk (strata) netto 16 169 15 953 3 801 3 748 V. Zysk (strata) na jedną akcję zwykłą (w zł / EUR) VI. Przepływy pieniężne netto z działalności operacyjnej VII. Przepływy pieniężne netto z działalności inwestycyjnej VIII. Przepływy pieniężne netto z działalności finansowej 1,93 1,91 0,45 0,44-47 199-4 720-11 097-1 109-36 101-2 088-8 487-491 79 722-30 741 18 743-7 222 IX. Przepływy pieniężne netto, razem -3 578-37 549-841 -8 822 Wyszczególnienie tys. PLN 30.09.2018 tys. PLN 31.12.2017 tys. EUR 30.09.2018 tys. EUR 31.12.2017 X. Aktywa razem 857 602 632 381 200 778 151 617 XI. Zobowiązania i rezerwy na zobowiązania 656 350 437 431 153 662 104 877 XII. Zobowiązania długoterminowe 242 605 128 907 56 798 30 906 XIII. Zobowiązania krótkoterminowe 413 745 308 524 96 864 73 971 XIV. Kapitał własny 201 251 194 950 47 116 46 741 XV. Kapitał zakładowy 8 363 8 363 1 958 2 005 XVI. Liczba akcji na koniec okresu 8 362 549 8 362 549 8 362 549 8 362 549 XVII. Wartość księgowa na jedną akcję (w zł / EUR) 24 23 6 6 27

Wybrane pozycje śródrocznego skróconego jednostkowego sprawozdania z sytuacji finansowej zaprezentowane w walucie EUR zostały przeliczone według, ogłoszonego przez Narodowy Bank Polski, średniego kursu EUR z dnia 30.09.2018 4,2714 PLN/EUR oraz z dnia 31.12.2017 4,1709 PLN/EUR. Wybrane pozycje śródrocznego skróconego jednostkowego sprawozdania z całkowitych dochodów oraz śródrocznego skróconego jednostkowego sprawozdania z przepływów pieniężnych przeliczono na EUR według ogłoszonego przez Narodowy Bank Polski kursu stanowiącego średnią arytmetyczną średnich kursów dla EUR, obowiązujących na ostatni dzień każdego zakończonego miesiąca w danym okresie 01.01-30.09.2018 4,2535 PLN/EUR, oraz 01.01-30.09.2017 4,2566PLN/EUR. 2.2 SKRÓCONE ŚRÓDROCZNE SPRAWOZDANIE Z CAŁKOWITYCH DOCHODÓW Opis 01.01.- 30.09.2018 01.07.- 30.09.2018 01.01.- 30.09.2017 01.07.- 30.09.2017 Przychody ze sprzedaży 605 900 229 321 355 569 198 582 Koszt własny sprzedaży 542 040 208 356 298 704 160 752 Zysk (strata) brutto ze sprzedaży 63 859 20 964 56 865 37 829 Koszty sprzedaży 22 011 5 814 27 938 17 587 Koszty ogólnego zarządu 11 312 3 509 6 118 2 475 Pozostałe przychody operacyjne 2 462 528 1 870 213 Pozostałe koszty operacyjne 3 735 14 1 026 97 Zysk (strata) z działalności operacyjnej 29 263 12 156 23 653 17 884 Udział w zysku (stracie) jednostek wycenianych metodą praw własności 0 0 0 0 Przychody finansowe 13 082 12 978 205 233 Koszty finansowe 25 660 15 467 3 483 1 166 Zysk (strata) przed opodatkowaniem 16 685 9 668 20 375 16 951 Podatek dochodowy 516 1 471 4 421 3 676 Zysk (strata) z działalności kontynuowanej 16 169 8 197 15 953 13 275 Zysk (strata) netto 16 169 8 197 15 953 13 275 Różnice kursowe z przeliczenia jednostek zagranicznych 0 0 0 0 Inne całkowite dochody netto 0 0 0 0 Całkowite dochody 16 169 8 197 15 953 13 275 28

2.3 SKRÓCONE ŚRÓDROCZNE SPRAWOZDANIE Z SYTUACJI FINANSOWEJ Opis 30.09.2018 31.12.2017 Aktywa trwałe 262 718 200 951 Rzeczowe aktywa trwałe 77 099 53 467 Nieruchomości inwestycyjne 5 171 8 504 Wartości niematerialne 309 195 Akcje i udziały 163 124 128 780 Należności 5 218 3 912 Pozostałe długoterminowe aktywa finansowe 2 065 1 256 Długoterminowe rozliczenia międzyokresowe 0 0 Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego 9 731 4 837 Aktywa obrotowe 594 884 431 430 Zapasy 231 868 233 018 Należności z tytułu umów z klientami 76 316 3 920 Należności handlowe oraz pozostałe należności 227 273 131 970 Pozostałe krótkoterminowe aktywa finansowe 89 77 Jednostki uczestnictwa w FIO 0 0 Krótkoterminowe rozliczenia międzyokresowe 2 570 2 102 Środki pieniężne i ich ekwiwalenty 56 766 60 344 w tym środki pieniężne na rachunkach powierniczych 34 256 31 784 Aktywa zaklasyfikowane jako przeznaczone do sprzedaży 0 0 Aktywa razem 857 602 632 381 29

Opis 30.09.2018 31.12.2017 Kapitał własny 201 251 194 950 Kapitał podstawowy 8 363 8 363 Kapitał ze sprzedaży akcji powyżej ich wartości nominalnej 26 309 26 309 Pozostałe kapitały 150 410 139 674 Akcje własne (-) 0 0 Zysk (strata) z lat ubiegłych 0-166 Wynik roku bieżącego 16 169 20 770 Zobowiązania długoterminowe 242 605 128 907 Rezerwa z tytułu odroczonego podatku dochodowego 20 214 14 916 Zobowiązania i rezerwy z tytułu świadczeń pracowniczych 59 59 Pozostałe rezerwy długoterminowe 0 0 Kredyty, pożyczki i instrumenty dłużne długoterminowe 194 007 90 279 Pozostałe zobowiązania finansowe długoterminowe 8 277 6 690 Pozostałe zobowiązania długoterminowe 20 050 16 963 Zobowiązania krótkoterminowe 413 745 308 524 Zobowiązania i rezerwy z tytułu świadczeń pracowniczych 4 4 Pozostałe rezerwy krótkoterminowe 8 699 9 572 Kredyty, pożyczki i instrumenty dłużne krótkoterminowe 56 751 55 640 Pozostałe zobowiązania finansowe krótkoterminowe 7 610 4 707 Zobowiązania z tytułu umów z klientami 0 0 Zobowiązania handlowe oraz pozostałe zobowiązania 333 858 231 400 Przychody przyszłych okresów 6 823 7 202 Zobowiązania związane z aktywami przeznaczonymi do sprzedaży 0 0 Pasywa razem 857 602 632 381 30

2.4 SKRÓCONE ŚRÓDROCZNE SPRAWOZDANIE Z PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH Opis 01.01.- 30.09.2018 01.01.- 30.09.2017 Zysk (strata) przed opodatkowaniem 16 685 20 375 Korekty: 34 580 6 128 Amortyzacja 5 657 3 602 Zmiana wartości godziwej nieruchomości inwestycyjnych 0 0 Zysk (strata) ze sprzedaży niefinansowych aktywów trwałych 0-302 Zysk (strata) ze sprzedaży aktywów finansowych (innych niż instrumenty pochodne) 19 215 0 Zyski (straty) z tytułu różnic kursowych 0 0 Odsetki i udziały w zyskach 9 708 2 828 Zmiana kapitału obrotowego -104 152-28 905 Podatek dochodowy od zysku przed opodatkowaniem -516-4 421 Zapłacony podatek dochodowy 6 204 2 104 Środki pieniężne netto z działalności operacyjnej -47 199-4 720 Wydatki na nabycie wartości niematerialnych -604-327 Wpływy ze sprzedaży wartości niematerialnych 0 0 Wydatki na nabycie rzeczowych aktywów trwałych -14 826-6 917 Wpływy ze sprzedaży rzeczowych aktywów trwałych 238 790 Wydatki na nabycie nieruchomości inwestycyjnych 0 0 Wpływy ze sprzedaży nieruchomości inwestycyjnych 0 0 Wpływy netto ze sprzedaży jednostek zależnych 0 0 Wydatki netto na nabycie jednostek zależnych -20 087-25 Otrzymane spłaty pożyczek udzielonych 0-45 Wydatki na nabycie pozostałych aktywów finansowych -809 0 Wpływy ze sprzedaży pozostałych aktywów finansowych 0 4 Pożyczki udzielone -53 0 Otrzymane odsetki 40 0 Otrzymane dywidendy 0 4 432 Środki pieniężne netto z działalności inwestycyjnej -36 101-2 088 Wpływy netto z tytułu emisji akcji 0 0 Wpływy z tytułu emisji dłużnych papierów wartościowych 127 337 22 000 Inne wpływy (wydatki) z działalności finansowej 0 0 Wpływy z otrzymanych dotacji 0 0 Wykup dłużnych papierów wartościowych -41 776-82 340 31

Wpływy z tytułu zaciągnięcia kredytów i pożyczek 46 505 74 316 Spłaty kredytów i pożyczek -26 352-38 920 Spłata zobowiązań z tytułu leasingu finansowego -4 879-1 801 Odsetki zapłacone -11 245-3 996 Dywidendy wypłacone -9 868 0 Środki pieniężne netto z działalności finansowej 79 722-30 741 Zmiana netto stanu środków pieniężnych i ich ekwiwalentów -3 578-37 549 Środki pieniężne i ich ekwiwalenty na początek okresu 60 344 65 425 Środki pieniężne i ich ekwiwalenty na koniec okresu 56 766 27 876 w tym o ograniczonej możliwości dysponowania 34 256 23 440 32

2.5 SKRÓCONE ŚRÓDROCZNE SPRAWOZDANIE ZE ZMIAN W KAPITALE WŁASNYM Dane za okres 01.01 30.09.2018 r. Opis Kapitał podstawowy Kapitał ze sprzedaży akcji powyżej ich wartości nominalnej Kapitał zapasowy z zysku zatrzymanego Pozostałe kapitały Nie podzielone zyski zatrzymane Kapitał udziałowców nie kontrolujących Różnice kursowe z przeliczenia jednostek podporządkowanych Saldo na początek okresu 8 363 26 309 139 674 0 20 604 0 0 194 950 Korekty błędów lat poprzednich 0 0 0 0 0 0 0 0 Emisja akcji 0 0 0 0 0 0 0 0 Przekazanie wyniku finansowego na kapitał Razem 0 0 10 737 0-10 737 0 0 0 Dywidendy 0 0 0 0-9 868 0 0-9 868 Razem transakcje z właścicielami 0 0 10 737 0-20 604 0 0-9 868 Inne całkowite dochody netto 0 0 0 0 0 0 0 0 Zysk (strata) netto 0 0 0 0 16 169 0 0 16 169 Całkowite dochody 0 0 0 0 16 169 0 0 16 169 Saldo na koniec okresu 8 363 26 309 150 410 0 16 169 0 0 201 251 33

Dane za okres 01.01 31.12.2017 r. Opis Raport kwartalny za III kwartał 2018 r. Grupy Kapitałowej DEKPOL (dane w tys. zł) Kapitał podstawowy Kapitał ze sprzedaży akcji powyżej ich wartości nominalnej Kapitał zapasowy z zysku zatrzymanego Pozostałe kapitały Nie podzielone zyski zatrzymane Kapitał udziałowców nie kontrolujących Różnice kursowe z przeliczenia jednostek podporządkowanych Saldo na początek okresu 8 363 26 309 135 202 0 8 738 0 0 178 612 Korekty błędów lat poprzednich 0 0 0 0 0 0 0 0 Emisja akcji 0 0 0 0 0 0 0 0 Przekazanie wyniku finansowego na kapitał Razem 0 0 4 472 0-4 472 0 0 0 Dywidendy 0 0 0 0-4 432 0 0-4 432 Razem transakcje z właścicielami 0 0 4 472 0-8 904 0 0-4 432 Inne całkowite dochody netto 0 0 0 0 0 0 0 0 Zysk (strata) netto 0 0 0 0 20 770 0 0 20 770 Całkowite dochody 0 0 0 0 20 770 0 0 20 770 Saldo na koniec okresu 8 363 26 309 139 674 0 20 604 0 0 194 950 34

2.6 INFORMACJA DODATKOWA DO SKRÓCONEGO ŚRÓDROCZNEGO JEDNOSTKOWEGO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO 2.6.1 ZASADY SPORZĄDZANIA ŚRÓDROCZNEGO SKRÓCONEGO JEDNOSTKOWEGO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO Śródroczne skrócone sprawozdanie finansowe Spółki Dekpol S.A. za okres 3 i 9 miesięcy zakończony 30 września 2018 roku zostało sporządzone zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Rachunkowości i Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej oraz związanymi z nimi interpretacjami ogłoszonymi w formie rozporządzeń Komisji Europejskiej (zwanymi dalej MSSF). Śródroczne skrócone sprawozdanie finansowe Spółki Dekpol S.A. za okres 3 i 9 miesięcy zakończony 30 września 2018 roku zostało sporządzone przy założeniu kontynuacji działalności gospodarczej przez Spółkę w dającej się przewidzieć przyszłości. Sprawozdanie przedstawia sytuację finansową Dekpol S.A. na dzień 30 września 2018 roku i 31 grudnia 2017 roku, wyniki osiągnięte z działalności Spółki oraz przepływy pieniężne za okres 3 i 9 miesięcy zakończony 30 września 2018 roku i 30 września 2017 roku. Zasady (polityki) rachunkowości zastosowane do sporządzenia śródrocznego skróconego sprawozdania finansowego są spójne z tymi, które zastosowano przy sporządzaniu śródrocznego sprawozdania finansowego Dekpol SA za I półrocze 2018 roku. Pozostałe nowe lub zmienione standardy oraz interpretacje nie mają istotnego wpływu na śródroczne skrócone sprawozdanie finansowe Spółki Dekpol SA za okres 9 miesięcy zakończony 30 września 2018 roku. 35

3. POZOSTAŁE INFORMACJE DO ROZSZERZONEGO SKONSOLIDOWANEGO RAPORTU ZA III KWARTAŁ 2018 R. GRUPY KAPITAŁOWEJ DEKPOL 3.1 INFORMACJE O GRUPIE KAPITAŁOWEJ DEKPOL 3.1.1 PRZEDMIOT DZIAŁALNOŚCI Działalność operacyjna Grupy Kapitałowej Dekpol koncentruje się na trzech obszarach: generalne wykonawstwo w zakresie obiektów przemysłowych, magazynowych, handlowych, usługowych wraz z infrastrukturą zewnętrzną w tym wykonawstwo dróg, placów, parkingów wraz z infrastrukturą; działalność deweloperska - budowa, wykończenie i sprzedaż mieszkań, apartamentów oraz lokali usługowych; produkcja osprzętu do maszyn budowlanych. 3.1.2 STRUKTURA GRUPY KAPITAŁOWEJ DEKPOL Według stanu na dzień 30 września 2018 roku w skład Grupy Kapitałowej Dekpol wchodził Dekpol S.A. jako podmiot dominujący oraz piętnaście spółek zależnych. Spółki bezpośrednio zależne od Dekpol S.A.: 1) Dekpol 1 Sp. z o.o. - komplementariusz DEKPOL 1 Sp. z o.o. SKA 2) Dekpol 1 Sp. z o.o. S.K.A. - odpowiada w Grupie DEKPOL za zarządzanie podmiotami zależnymi, powołanymi w celu realizacji specjalistycznych zadań oraz wartościami niematerialnymi i intelektualnymi w Grupie DEKPOL, 3) Dekpol Inwestycje Sp. z o.o. komplementariusz spółek celowych realizujących poszczególne inwestycje deweloperskie w Grupie Kapitałowej Dekpol (Dekpol Inwestycje Sp. z o.o. Pastelowa Sp.k.; Dekpol Inwestycje Sp. z o.o. Rokitki Sp.k.; Dekpol Inwestycje Sp. z o.o. Development Sp. k., Dekpol Inwestycje Sp. z o.o. Braniborska Sp. k., Dekpol Inwestycje Sp. z o.o. Myśliwska Sp. k.), 36

4) Dekpol Pszenna Sp. z o.o. komplementariusz spółki celowej do realizacji inwestycji deweloperskiej na ul. Pszennej w Gdańsku, 5) UAB DEK LT Statyba spółka powołana do wsparcia działalności Spółki na Litwie, a także w celu zarządzania przyszłymi kontraktami w Generalnym Wykonawstwie realizowanymi na Litwie 6) Smartex Sp. z o. o. - właściciel nieruchomości gruntowej we Wrocławiu przy ul. Braniborskiej, na której Spółka jako generalny wykonawca zamierza wraz z osobą fizyczną będącą właścicielem 37,7% udziałów Smartex zrealizować wspólnie projekt deweloperski. Dekpol S.A. posiada 62,3% udziałów w Smartex oraz prawo do nabycia 37,7% udziałów Smartex. Do realizacji przedmiotowej inwestycji została powołana spółka celowa - Dekpol Inwestycje Sp. z o.o. Braniborska Sp. k. 7) Betpref Sp. z o.o. spółka powołana do zapewnienia ciągłość dostaw prefabrykatów betonowych wykorzystywanych przy realizacji kontraktów w generalnym wykonawstwie. Spółki pośrednio zależne od Dekpol S.A. (poprzez Dekpol 1 Sp. z o.o. S.K.A.): 1) Dekpol Royalties Sp. z o.o. - spółka odpowiadająca w Grupie DEKPOL za obsługę marki w kontekście promocji wizerunkowej jak i produktowej, 2) Almond Sp. z o.o. - spółka będąca właścicielem nieruchomości w Gdańsku przy ul. Toruńskiej 12 (Hotel Almond). Spółki pośrednio zależne od Dekpol S.A. (poprzez Dekpol Inwestycje Sp. z o.o.): 1) Dekpol Inwestycje Sp. z o.o. Pastelowa Sp.k. (dawniej Dekpol Inwestycje Sp. z o.o. Na Fali Sp.k.) spółka celowa do realizacji inwestycji deweloperskiej pod nazwą Pastelowa w Gdańsku, 2) Dekpol Inwestycje Sp. z o.o. Rokitki Sp.k. spółka celowa do realizacji inwestycji deweloperskich w Rokitkach i Śliwinach koło Tczewa, 3) Dekpol Inwestycje Sp. z o.o. Development Sp. k. spółka celowa do realizacji mniejszych inwestycji deweloperskich, w tym m.in. w Juracie i Helu. 4) Dekpol Inwestycje Sp. z o.o. Braniborska Sp. k. spółka celowa do realizacji inwestycji deweloperskiej we Wrocławiu. 5) Dekpol Inwestycje Sp. z o.o. Myśliwska Sp. k. spółka celowa do realizacji inwestycji deweloperskiej pod nazwą Foresta w Gdańsku. 37

Spółka pośrednio zależna od Dekpol S.A. (poprzez Dekpol Pszenna Sp. z o.o.): 1) Dekpol Pszenna Sp. z o.o. Sp.k. spółka celowa do realizacji inwestycji deweloperskiej pod nazwą Grano Residence w Gdańsku przy ul. Pszennej. Dekpol S.A. posiada 100% udziałów w Dekpol 1 Sp. z o.o., UAB DEK LT Statyba, Dekpol Inwestycje Sp. z o.o., Dekpol Pszenna Sp. z o.o. i Betpref Sp. z o.o. oraz 100% akcji w Dekpol 1 Sp. z o.o. S.K.A. Dekpol 1 Sp. z o.o. S.K.A. posiada 100% udziałów w spółkach Dekpol Royalties Sp. z o.o. oraz Almond Sp. z o.o. Dekpol Inwestycje Sp. z o.o. jest komplementariuszem spółek: Dekpol Inwestycje Sp. z o.o. Pastelowa Sp.k.; Dekpol Inwestycje Sp. z o.o. Rokitki Sp.k.; Dekpol Inwestycje Sp. z o.o. Development Sp. k., Dekpol Inwestycje Sp. z o.o. Myśliwska Sp. k., posiadając w tych spółkach 0,5 % udziałów w zyskach, a 99,5% udziału w zyskach posiada Dekpol S.A. będący komandytariuszem tych spółek. Dekpol Inwestycje Sp. z o.o. jest komplementariuszem spółki Dekpol Inwestycje Sp. z o.o. Braniborska Sp. k., posiadając w tej spółce 0,1% udziału w zyskach, a 49,9% udziału w zyskach posiada Dekpol S.A. będący komandytariuszem tej spółki. Dekpol Pszenna Sp. z o.o. jest komplementariuszem spółki Dekpol Pszenna Sp. z o.o. Sp.k. posiadając w tej spółce 0,5% udziału w zyskach, natomiast Dekpol S.A. będący komandytariuszem tej spółki posiada 99,5% udziału w zyskach, z zastrzeżeniem, iż zysk przypadający do podziału pomiędzy spółki z Grupy Dekpol jest pomniejszany o kwotę 500 zł, przypadającą tytułem udziału w zyskach drugiemu komandytariuszowi spółki. Wszystkie ww. spółki podlegają konsolidacji metodą pełną. Ponadto, od dnia 12 kwietnia 2018 roku Dekpol S.A. posiadał 50% udziałów w Nordic Milan Sp. z o.o. W dniu 5 października 2018 r. (zdarzenie po dniu bilansowym) Dekpol S.A. nabył kolejne 50% udziałów w tej spółce, w związku z czym posiada obecnie 100% udziałów w Nordic Milan Sp. z o.o. Spółka ta prowadzi działalność w branży deweloperskiej - posiada nieruchomość gruntową w Milanówku, na której realizowana jest inwestycja deweloperska (Emitent był generalnym wykonawcą tej inwestycji, a w związku z nabyciem udziałów inwestycja ta weszła w skład projektów realizowanych przez Grupę Kapitałową Dekpol). Członek Zarządu Dekpol S.A. Pan Sebastian Barandziak pełni funkcję Prezesa Zarządu tej spółki. W III kwartale 2018 roku spółka była wyceniona metodą praw własności jako spółka współkontrolowana, a począwszy od IV kwartału Spółka będzie podlegać konsolidacji metodą pełną. Po dniu bilansowym do Krajowego Rejestru Sądowego wpisane zostały dwie spółki zależne od Dekpol S.A.: Dekpol Inwestycje Sp. z o.o. Grano Resort Sp. k. oraz Dekpol Deweloper Sp. z o.o., o czym szerzej w pkt 3.1.3 niniejszego raportu. 38

W związku z powyższym według stanu na dzień publikacji niniejszego raportu (tj. 28 listopada 2018 roku) w skład Grupy Kapitałowej Dekpol wchodzi Dekpol S.A. jako podmiot dominujący oraz osiemnaście spółek zależnych. 3.1.3 ZMIANY W STRUKTURZE GRUPY KAPITAŁOWEJ DEKPOL W III KWARTALE 2018 R. ORAZ PO DNIU BILANSOWYM W dniu 2 sierpnia 2018 r. została wpisana do Krajowego Rejestru Sądowego spółka Betpref Sp. z o.o. Celem utworzenia jest zapewnienia ciągłość dostaw prefabrykatów betonowych wykorzystywanych przy realizacji kontraktów w generalnym wykonawstwie. 100% udziałów w spółce posiada Dekpol S.A. W dniu 5 października 2018 r. Dekpol S.A. zawarł z Eco Milan Sp. z o.o. umowę nabycia 50% udziałów w spółce Nordic Milan Sp. z o.o. Szczegółowe informacje dotyczące nabycia udziałów znajdują się w pkt 3.3.4 niniejszego raportu. W dniu 14 listopada 2018 roku została wpisana do Krajowego Rejestru Sądowego spółka Dekpol Inwestycje Sp. z o.o. Grano Resort Sp. k. Celem utworzenia jest realizacja inwestycji deweloperskiej w Gdańsku na Wyspie Sobieszewskiej. Dekpol Inwestycje Sp. z o.o. Grano Resort Sp. k. jest spółką pośrednio zależną wobec Dekpol S.A. poprzez Dekpol Inwestycje Sp. z o.o., która jest jej komplementariuszem posiadając 0,5% udziałów w zyskach, a 99,5% udziału w zyskach posiada Dekpol S.A. będący komandytariuszem tej spółki. W dniu 19 listopada 2018 roku została wpisana do Krajowego Rejestru Sądowego spółka Dekpol Deweloper Sp. z o.o. Celem utworzenia jest planowane wydzielenie zorganizowanej części przedsiębiorstwa Dekpol S.A. obejmującej działalność deweloperską i przeniesienie jej aportem do spółki Dekpol Deweloper Sp. z o.o. Dekpol Deweloper Sp. z o.o. jest spółką bezpośrednio zależną wobec Dekpol S.A., która posiada 100% udziałów. 3.2 INFORMACJE O JEDNOSTCE DOMINUJĄCEJ DEKPOL S.A. 3.2.1 WŁADZE SPÓŁKI Zarząd Zarząd Emitenta składa się z jednego albo większej liczby członków, powoływanych i odwoływanych przez Radę Nadzorczą. Jednemu z członków Zarządu Rada Nadzorcza powierza funkcję Prezesa Zarządu, jest ponadto możliwe powierzenie innym członkom funkcji wiceprezesów Zarządu. Kadencja członków Zarządu trwa 5 lat i nie jest wspólna. 39