Miejska Pracownia Urbanistyczna w Poznaniu - Miejska Jednostka Organizacyjna
ZESPÓŁ SPECJALISTÓW z zakresu: architektury i urbanistyki, planowania i gospodarki przestrzennej, transportu i infrastruktury, ochrony środowiska, ochrony dóbr kultury, ekonomii, administracji i prawa. byli CZŁONKOWIE ZACHODNIEJ OKREGOWEJ IZBY URBANISTÓW
Kompetencje i zadania: STUDIUM MPZP ANALIZY OPINIE PROGNOZY OBSŁUGA PRAWNA KONFERENCJE WSPÓŁPRACA I KONSULTACJE WYTYCZNE DO KONKURSÓW
STUDIUM MPZP
Określa politykę przestrzenną gminy (np. w granicach całego miasta Poznania), w tym lokalne zasady zagospodarowania przestrzennego Jest opracowywane dla całej gminy Nie jest aktem prawa miejscowego Sporządza się w skali od 1:5 000 do 1:25 000 Posiada część tekstową oraz część graficzną Sporządzany przez Prezydenta/Wójta/Burmistrza Uchwalany przez Rade Miasta/Gminy
Określa politykę przestrzenną gminy (np. w granicach całego miasta Poznania), w tym lokalne zasady zagospodarowania przestrzennego Jest opracowywane dla całej gminy Nie jest aktem prawa miejscowego Sporządza się w skali od 1:5 000 do 1:25 000 Posiada część tekstową oraz część graficzną Sporządzany przez Prezydenta/Wójta/Burmistrza Uchwalany przez Rade Miasta/Gminy Ustala przeznaczenie terenu, rozmieszczenie inwestycji celu publicznego oraz określa sposób zagospodarowania i warunki zabudowy terenu. Jest opracowywany dla fragmentu gminy Jest aktem prawa miejscowego Sporządza się w skali 1:1 000 (lub 1:500, 1:2000, 1:5000) Posiada część tekstową oraz część graficzną Sporządzany przez Prezydenta/Wójta/Burmistrza Uchwalany przez Radę Miasta/Gminy
= = musi być zgodny z ustaleniami Studium decyzja o warunkach zabudowy nie musi być zgodny z ustaleniami Studium - o przeznaczeniu i parametrach zabudowy decyduje analiza urbanistyczna (tzw. dobrego sąsiedztwa)
1)przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania (np. tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, wielorodzinnej, usługowej, tereny zieleni, tereny dróg); 2)zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego; 3)zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego; 4)zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej; 5)wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych; 6)parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy; 7)granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych; 8)szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym; 9)szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy; 10)zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej; 11)sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów; 12)stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę planistyczną.
MPZP = USTALENIA RYSUNEK + Prognoza oddziaływania na środowisko Prognoza skutków finansowych uchwalenia mpzp
UWARUNKOWANIA PRAWNE: Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Ustawa o samorządzie gminnym Kodeks Postępowania Administracyjnego Uchwała nr LXXX/1200/V/2010 Rady Miasta Poznania z dnia 9 listopada 2010r. w sprawie zasad i trybu przeprowadzania konsultacji społecznych na terenie Miasta Poznania Zarządzenie nr 86/2013/P Prezydenta Miasta Poznania z dnia 7 lutego 2013r. w sprawie przeprowadzania na terenie Poznania konsultacji społecznych dotyczących miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego dla obszarów znajdujących się w granicach administracyjnych miasta Poznania Uchwała Nr XXI/272/VII/2015 Rady Miasta Poznania z dnia 8 grudnia 2015 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Osiedle Armii Krajowej w Poznaniu
PROCEDURA SPORZĄDZANIA PLANU*: ETAPY z inicjatywy miasta: Informacja m.in. o: powodach przystąpienia do sporządzania planu, 1. Podjęcie uchwały o przystąpieniu do sporządzania obszarze miasta projektu objętym planu granicami przez Radę uchwały Miasta Poznania o przystąpieniu, 2. I KONSULTACJE SPOŁECZNE ustaleniach Studium miasta Poznania dla 3. Zbieranie wniosków do projektu planu - przez przedmiotowego co najmniej 21 dni obszaru, od dnia ogłoszenia 4. Sporządzenie projektu planu i rozpatrzenie procedurze wniosków sporządzania przez Prezydenta planu, 5. Opiniowanie wewnętrzne z jednostkami Urzędu terminie Miasta zbierania wniosków do projektu planu, wymogach formalnych, które winien spełniać 6. II KONSULTACJE SPOŁECZNE wniosek do projektu planu 7. Opiniowanie i uzgadnianie projektu planu 8. Wyłożenie projektu planu do PUBLICZNEGO wglądu przez co najmniej 21 dni i przeprowadzenie, w tym czasie dyskusji publicznej; możliwość składania uwag do projektu planu przez co najmniej 14 dni od zakończenia okresu wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu 9. Składanie uwag do projektu planu w określonym w ogłoszeniu terminie 10. Rozpatrzenie uwag przez Prezydenta 11. Uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego przez Radę Miasta Poznania 12. Opublikowanie planu w Dzienniku Urzędowym Województwa zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r.
PROCEDURA SPORZĄDZANIA PLANU*: ETAPY z inicjatywy miasta: 1. Podjęcie uchwały o przystąpieniu do sporządzania projektu planu przez Radę Miasta Poznania 2. I KONSULTACJE SPOŁECZNE 3. Zbieranie wniosków do projektu planu Informacja - przez co najmniej m.in. o: 21 dni od dnia ogłoszenia 4. Sporządzenie projektu planu i rozpatrzenie powodach wniosków przystąpienia przez Prezydenta do sporządzania planu, 5. Opiniowanie wewnętrzne z jednostkami Urzędu obszarze Miasta miasta objętym granicami uchwały o przystąpieniu, 6. II KONSULTACJE SPOŁECZNE ustaleniach Studium miasta Poznania dla 7. Opiniowanie i uzgadnianie projektu planu przedmiotowego obszaru, 8. Wyłożenie projektu planu do PUBLICZNEGO wglądu procedurze sporządzania planu, przez co najmniej 21 dni i przeprowadzenie, w tym czasie dyskusji publicznej; możliwość składania uwag do projektu planu przez PROJEKCIE co najmniej 14 PLANU, dni od zakończenia okresu wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu uwarunkowaniach prawnych, 9. Składanie uwag do projektu planu w określonym terminie w zbierania ogłoszeniu opinii terminie mieszkańców do 10. Rozpatrzenie uwag przez Prezydenta projektu planu, (...). 11. Uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego przez Radę Miasta Poznania 12. Opublikowanie planu w Dzienniku Urzędowym Województwa zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r.
Granica mpzp Osiedle Armii Krajowej w Poznaniu
Granica mpzp na tle ortofotomapy Powierzchnia - 28,2ha
Dokumentacja fotograficzna
Granica mpzp na tle obowiązujących i opracowywanych mpzp Rp - mpzp RATAJE PARK Rs - mpzp Os. Stare Żegrze Rf - mpzp Osiedle Orła Białego Tl - mpzp terenów PCL Franowo Żegrze, Tu - mpzp w rejonie ul. Unii Lubelskiej
Struktura własności
Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania - kierunki ZP* MW - teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej ZP* - tj. teren o specjalnych warunkach zabudowy i zagospodarowania - teren zieleni - parki i inne tereny zieleni urządzonej z poszerzoną funkcją rekreacyjną kierunek wiodący zieleń urządzona, kierunek uzupełniający - zabudowa usługowa o funkcji gastronomicznej, sportowo-rekreacyjnej, kulturowo-historycznej, kulturalno-rozrywkowej, architektura ogrodowa, pomniki, tereny komunikacji (w tym bulwary, promenady, ścieżki piesze i rowerowe, przystanie, pomosty, itp.) oraz tereny infrastruktury technicznej kdg.7 - tj. teren drogi głównej wraz z torami tramwajowymi
Postępowania o zwrot nieruchomości Działki wskazane przez Wydział Gospodarki Nieruchomościami
Główne wnioski do planu mieszkańców osiedla wyznaczenie terenu zieleni urządzonej wzdłuż ul. Inflanckiej i ul. Hetmańskiej oraz stref zieleni urządzonej na os. Armii Krajowej; uporządkowanie terenu zachodniego odcinka ul. Pawiej na skraju Os. Armii Krajowej przy Rondzie Starołęka; rozwiązanie kwestii związanych z parkowanie samochodów na osiedlu m.in. poprzez zachowanie istniejących parkingów naziemnych i garaży oraz dopuszczenie w wyznaczonych miejscach garaży wielokondygnacyjnych;
Projekt mpzp Osiedle Armii Krajowej
Dla terenów 1MW, 2MW, 5MW i 7MW w projekcie planu ustala się: 1) powierzchnię zabudowy nie większą niż 30% działki budowlanej; 2) powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 30% działki budowlanej; 3) wysokość - 5 kondygnacji nadziemnych, przy czym nie więcej niż 17 m; 4) kąt nachylenia połaci dachowych do 12 0. Dla terenów 3MW, 4MW, 6MW i 8MW w projekcie planu ustala się: 1) powierzchnię zabudowy nie większą niż 25% działki budowlanej; 2) powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 30% działki budowlanej; 3) wysokość - 18 kondygnacji nadziemnych, przy czym nie więcej niż 54 m; 4) kąt nachylenia połaci dachowych do 12 0.
Dla terenów 1U i 2U w projekcie planu ustala się: 1) powierzchnię zabudowy nie większą niż 50% działki budowlanej; 2) powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 10% na terenie 1U i 2% na terenie 2U; 3) wysokość do 2 kondygnacji nadziemnych, przy czym nie więcej niż 12 m; 4) kąt nachylenia połaci dachowych do 12 0. Dla terenów 1UO i 2UO w projekcie planu ustala się: 1) powierzchnię zabudowy nie większą niż 20% na terenie 1UO i 30% na terenie 2UO; 2) powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 30% działki budowlanej; 3) wysokość do 2 kondygnacji nadziemnych, przy czym nie więcej niż 9 m na terenie 1UO i do 3 kondygnacje nadziemne, przy czym nie więcej niż 13 m na terenie 2UO; 4) kąt nachylenia połaci dachowych do 12 0.
Dla terenu MN/U w projekcie planu ustala się: 1) dopuszczenie lokalizacji budynków przy granicy działki budowlanej; 2) powierzchnię zabudowy nie większą niż 40% działki budowlanej; 3) powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 20% działki budowlanej; 4) wysokość do 2 kondygnacji nadziemnych, przy czym nie więcej niż 10 m; 5) kąt nachylenia połaci dachowych do 12 0. Dla terenu 1ZP w projekcie planu ustala się: 1) lokalizację skweru lub zieleńca; 2) powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 50% działki budowlanej; 3) zakaz lokalizacji stanowisk postojowych dla samochodów.
Dla terenu 2ZP w projekcie planu ustala się: 1) lokalizację parku; 2) dopuszczenie lokalizacji: budowli sportowych, urządzeń rekreacji plenerowej, boisk, placów zabaw, wybiegów dla zwierząt i urządzeń związanych z organizacją parku; 3) powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 70% działki budowlanej; 4) zakaz lokalizacji naziemnych stanowisk postojowych dla samochodów. Dla terenu ZP/US w projekcie planu ustala się: 1)teren zieleni urządzonej lub teren sportu i rekreacji; 2)dopuszczenie lokalizacji: parku, w powiązaniu z zagospodarowaniem terenu 2ZP, sportowo-rekreacyjnych obiektów budowlanych; 3)powierzchnię zabudowy nie większą niż 30% działki budowlanej; 4)powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 50% działki budowlanej; 5)wysokość do 2 kondygnacji nadziemnych, przy czym nie więcej niż 10 m, z dopuszczeniem, w przypadku lokalizacji basenu, przewyższenia, w tych częściach obiektu, w których wymaga tego konstrukcja urządzeń sportowych i rekreacyjnych, jednak nie więcej niż do 12 m; 6)dowolny kąt nachylenia połaci dachowych; 7)dostęp dla samochodów od ul. Inflanckiej, zlokalizowanej poza planem.
Dla terenów 1KDWpp, 2KDWpp i 5KDWpp w projekcie planu ustala się: 1) dopuszczenie lokalizacji garażu wielokondygnacyjnego; 2) w przypadku garażu wielokondygnacyjnego o wysokości nie mniejszej niż 3 kondygnacje nadziemne, usług w parterze budynku; 3) powierzchnię zabudowy od 50% do 70% działki budowlanej; 4) powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 5% działki budowlanej; 5) wysokość od 2 do 4 kondygnacje nadziemne, przy czym nie więcej niż 14 m; 6) kąt nachylenia połaci dachowych do 12 0.
Wizualizacje
Wizualizacje
Wizualizacje parking wielopoziomowy Widok od strony ul. Kukułczej Parking wielopoziomowy - inspiracje
Wizualizacje hala sportowa Widok z parku od strony ul. Pawiej Widok z ulicy Unii Lubelskiej Widok z ulicy Żegrze