UMOWA NAJMU - WZÓR zawarta w Gdynia dnia... 2015 r. pomiędzy: Wojskową Specjalistyczną Przychodnią Lekarską SP ZOZ ul. Pułaskiego 3/5 w Gdyni reprezentowaną przez: Jerzego SZCZAPA Dyrektora zwanym w dalszej części umowy Wynajmującym a reprezentowaną przez: zwanym w dalszej części umowy Najemcą o następującej treści: 1. Przedmiot najmu 1. Przedmiotem najmu jest lokal użytkowy, mieszczący się na parterze budynku przy ulicy Pułaskiego 3/5 w Gdyni, usytuowanego na działce nr 714 o pow. 0,1297 obręb Gdynia, o łącznej powierzchni 103,1 m 2 przeznaczony na działalność apteki. 2. Wyżej wymieniona nieruchomość gruntowa nie jest obciążona żadnymi wierzytelnościami i zobowiązaniami. 3. Wynajmujący oświadcza, że posiada prawo dysponowania lokalem. 4. Najemca oświadcza, że zapoznał się ze stanem technicznym lokalu i w związku z tym stan techniczny lokalu jest mu znany i przyjmuje ten stan bez uwag i zastrzeżeń. 5. Najemca pod rygorem rozwiązania umowy nie ma prawa odnająć lokalu osobie trzeciej. 2. Czas umowy 1. Umowa zostaje zawarta na okres 3 lat począwszy od 02.01.2016 roku. 2. Umowa może być wypowiedziana przez każdą ze stron z dwumiesięcznym okresem wypowiedzenia liczonym na koniec miesiąca kalendarzowego, lub w dowolnym czasie za zgodą obu stron umowy. 1
3. Czynsz najmu 1. Miesięczny czynsz za najem lokalu wynosi netto:... zł. (słownie:... złotych). 2. Podatek Vat według stawki 23% od miesięcznego czynszu, o którym mowa w ust. 1 niniejszego paragrafu, wynosi:... zł. 3. Miesięczny czynsz za najem lokalu wynosi brutto:... zł. (słownie:... złotych). 4. Zmiana wysokości stawki procentowej podatku Vat nie stanowi zmiany niniejszej umowy. 5. Najemca upoważnia Wynajmującego do wystawienia faktur Vat bez jego podpisu. 4. Rodzaj działalności 1. W lokalu jest prowadzona działalność apteki. 2. Lokal jest przystosowany do działalności prowadzonej przez Najemcę, o której mowa w ust. 1. 5. Opłaty eksploatacyjne 1. Oprócz czynszu Najemca zobowiązany jest do ponoszenia w wyznaczonych terminach opłat za energię elektryczną, centralne ogrzewanie i wodę zgodnie ze wskazaniami licznika oraz podatek od nieruchomości i reklamę. 2. Zmiana wysokości wyżej wymienionych opłat wynikająca ze zmian cen urzędowych lub umownych nie stanowi zmiany niniejszej umowy. Najemca obowiązany jest do regulowania tych opłat w nowej wysokości od najbliższego terminu płatności z jednoczesnym wyrównaniem różnicy w opłatach od dnia, w którym nastąpiła zmiana cen urzędowych lub umownych. 3. Najemca we własnym zakresie zawrze umowę na wywóz śmieci i założenie telefonów oraz będzie ponosił koszty tych usług. 6. Waloryzacja czynszu Wysokość czynszu, o którym mowa w 3 ust. 1 i 4 umowy, może być aktualizowana przez Wynajmującego o wskaźnik inflacji /przyrost cen towarów konsumpcyjnych i usług według wskaźnika procentowego ogłaszanego przez GUS/, w drodze pisemnego zawiadomienia przesłanego na co najmniej 7 dni przed dniem wprowadzenia czynszu w zaktualizowanej 2
wysokości, nie częściej niż raz w roku. Zawiadomienie, o którym mowa w zdaniu poprzednim, stanowić będzie integralną część umowy najmu. 7. Prawa Najemcy 1. W wynajętym lokalu Najemca uprawniony jest do prowadzenia działalności, o której mowa w 4 niniejszej umowy, przestrzegając zasad regulaminu porządkowego oraz przepisów: sanitarno porządkowych, przeciwpożarowych, budowlanych, ochrony środowiska. 2. Najemca może wykonać remont i ulepszenia w lokalu jedynie po uprzednim uzyskaniu pisemnej zgody Wynajmującego. 3. Najemca ponosi koszty wyposażenia lokalu w sprzęt i urządzenia niezbędne do prowadzenia apteki. 4. Ewentualne nakłady na remont lub inne ulepszenia w lokalu Najemca ponosi w całości we własnym imieniu i na własny koszt i oświadcza, że zrzeka się dochodzenia ich zwrotu od Wynajmującego, zarówno w czasie trwania umowy najmu jak i po jej ustaniu. Dające się odłączyć od lokalu części wbudowane nakładem i ze środków Najemcy, Najemca może po ustaniu stosunku najmu odłączyć i zatrzymać, pod warunkiem przywrócenia lokalu do stanu pierwotnego. 5. Treści reklamowe umieszczane w lokalu muszą być akceptowane przez Dyrektora WSPL SPZOZ. 8. Obowiązki Najemcy 1.Czynsz najmu określony w 3 ust. 3 umowy najmu płatny jest przez Najemcę z góry do 10 go dnia każdego miesiąca poleceniem zapłaty na konto Wynajmującego Bank Gospodarstwa Krajowego 55 1130 1121 0006 5620 6720 0002. Za dzień zapłaty uważa się dzień uznania przez Bank rachunku Wynajmującego. 2.Opłaty eksploatacyjne określone w 5, płatne są przez Najemcę do 10-go dnia każdego miesiąca poleceniem zapłaty na konto Wynajmującego. Za dzień zapłaty uważa się dzień uznania przez Bank rachunku Wynajmującego. 3. W czasie trwania stosunku najmu Najemca zobowiązany jest do utrzymywania lokalu we właściwym stanie technicznym i sanitarnym oraz do dokonywania na własny koszt napraw i zabezpieczeń /konserwacji, a także usuwania awarii/ niezbędnych do utrzymania lokalu w dobrym stanie technicznym, a w szczególności do: 1) konserwacji i usuwania awarii wszelkich urządzeń grzewczych wraz z instalacjami, natomiast jeśli zostały one zainstalowane na koszt Najemcy, również ich wymiany w przypadku takiej konieczności; 2) konserwacji i usuwania awarii instalacji wodociągowo kanalizacyjnych zainstalowanych w lokalu i pomieszczeniach przynależnych do lokalu/poza częściami wspólnymi budynku/ oraz 3
usuwania niedrożności przewodów odpływowych od urządzeń sanitarnych lokalu do pionów zbiorczych instalacji kanalizacyjnej; 3) konserwacji i usuwania nieszczelności muszli klozetowych, mis klozetowych, zlewozmywaków i umywalek wraz z syfonami, bateriami, zaworami czerpalnymi oraz innych urządzeń sanitarnych, w które lokal jest wyposażony, łącznie z ich wymianą w razie takiej konieczności; 4) konserwacji i usuwania awarii instalacji i osprzętu elektrycznego w obrębie lokalu oraz pomieszczeń przynależnych do lokalu wraz z wymianą osprzętu; 5) konserwacji i usuwania awarii innych instalacji i osprzętu /np. telefonicznych, wentylacyjnych, alarmowych, komputerowych/, będących na wyposażeniu lokalu i pomieszczeń przynależnych do lokalu wraz z wymianą osprzętu; 6) naprawy i konserwacji stolarki okiennej i drzwiowej poprzez czyszczenia i malowania, zarówno od wewnątrz jak i od zewnątrz lokalu; 7) naprawy okien i drzwi zniszczonych w wyniku włamania do lokalu wraz z ich wymianą; 8) naprawy podłóg i posadzek, wykładzin podłogowych oraz ściennych okładzin ceramicznych, szklanych i innych; 9) naprawy i malowania lub tapetowania powierzchni ścian i sufitów lokalu; 10) naprawy i konserwacji innych elementów wyposażenia lokalu i pomieszczeń przynależnych. 4. Jeżeli Najemca bez zgody Wynajmującego dokona w wynajętym lokalu zmian, dla których wymagana jest taka zgoda, zobowiązany jest na żądanie Wynajmującego do niezwłocznego przywrócenia stanu pierwotnego zgodnie z protokołem zdawczo odbiorczym stanowiącym załącznik do niniejszej umowy. 5. Jeżeli w czasie trwania najmu zajdzie nagła potrzeba wykonania napraw w lokalu, które obciążają Wynajmującego /w celu usunięcia awarii lub przeciwdziałania powstaniu awarii/, Najemca zobowiązany jest niezwłocznie zawiadomić Wynajmującego oraz udostępnić Wynajmującemu lokal w celu wykonania naprawy lub usunięcia awarii, w przeciwnym wypadku ponosi odpowiedzialność za ewentualne szkody. 6. Jeżeli w czasie trwania najmu zajdzie nagła potrzeba wykonania napraw elementów budynku lub instalacji należących do części wspólnych i znajdujących się w lokalu, Najemca zobowiązany jest niezwłocznie zawiadomić Wynajmującego, oraz udostępnić Wynajmującemu lokal w celu wykonania naprawy lub usunięcia awarii. W przeciwnym wypadku ponosi odpowiedzialność za ewentualne szkody. 7. W przypadku niewpłacenia opłat za najem i eksploatację w ustalonym terminie, Najemca jest zobowiązany do zapłaty odsetek ustawowych. 8. W czasie oczekiwania na uzyskanie opinii, zezwoleń lub decyzji stosownych organów w przedmiocie możliwości prowadzenia apteki oraz w czasie przeprowadzania prac remontowych lub ulepszeń w lokalu 4
związanych z przystosowaniem lokalu do prowadzonej działalności, Najemca nie jest zwolniony z obowiązku wnoszenia opłat czynszowych i eksploatacyjnych. 9. W przypadku powstania zaległości po stronie Najemcy z tytułu niniejszej umowy, Wynajmujący wpłacone przez Najemcę należności przeznacza na ich spłatę, poczynając od świadczeń najdawniej wymaganych. W pierwszej kolejności na poczet należności ubocznych, tj. odsetek za zwłokę i innych kosztów, a w dalszej kolejności na poczet należności głównej, tj. czynszu i opłat. 10.Jeżeli Najemca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu określonego w 3 ust. 3 i 6 lub opłat określonych w 5 ust. 1 umowy, co najmniej za jeden pełny okres płatności, Wynajmujący może wypowiedzieć umowę bez zachowania terminu wypowiedzenia. Strony ustalają, że pisemne wyznaczenie Najemcy dodatkowego terminu do zapłaty zaległych należności nie jest wymagane. 11. Po otrzymaniu zawiadomienia, o którym mowa w 6 niniejszej umowy, Najemca zobowiązany jest uiszczać czynsz w zaktualizowanej wysokości, począwszy od najbliższego terminu płatności następującego po otrzymaniu zawiadomienia. Jeżeli mimo otrzymania zawiadomienia, Najemca uiścił czynsz w wysokości dotychczasowej, stosuje się odpowiednio ust. 10 niniejszego paragrafu. 12. W razie nieopróżnienia lokalu i niewydania lokalu po ustaniu stosunku najmu, Najemca będzie zobowiązany do zapłaty kary umownej w wysokości 7% kwoty miesięcznego czynszu za każdy rozpoczęty dzień opóźnienia w wydaniu lokalu, przypadający po wyznaczonym przez Wynajmującego terminie na wydanie i opróżnienie lokalu. 13. Najemca zobowiązany jest do ubezpieczenia lokalu, we własnym imieniu i na własny koszt w czasie obowiązywania niniejszej umowy, na okoliczność zalania lokalu w wyniku awarii instalacji wodno kanalizacyjnej i nieszczelności przegród budowlanych na wody opadowe oraz na okoliczność pożaru. Najemca ma obowiązek przedłożenia Wynajmującemu oryginału polisy wraz z dokonaną cesją praw wynikających z polisy na rzecz Wynajmującego w terminie 14 dni od dnia zawarcia umowy najmu. 14.Najemca jest zobowiązany do zawarcia ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej za wypadki i szkody, które mogą ponieść pacjenci na terenie apteki. 9. Zabezpieczenie czynszu i opłat eksploatacyjnych 1. Najemca zobowiązany jest przed podpisaniem niniejszej umowy najmu do złożenia zabezpieczenia zapłaty należności czynszowych w wysokości dwumiesięcznego czynszu brutto określonego w 3 ust 3 oraz dwumiesięcznych opłat eksploatacyjnych brutto określonych w 5 ust. 1 umowy najmu /przeciętnie 900,00 zł/. miesięcznie/ w formie: kaucji pieniężnej płaconą przelewem; bezwarunkowej gwarancji bankowej na czas najmu; 5
gwarancji ubezpieczeniowej na czas najmu. 2. Dokument będący dowodem wniesienia zabezpieczenia, stanowi załącznik nr 1 do niniejszej umowy. Koszty związane z zabezpieczeniem ponosi Najemca. 3. Przed podpisaniem umowy Najemca złoży oświadczenie o zgodzie na natychmiastowe opuszczenie lokalu w przypadku 1-miesięcznych zaległości w opłatach czynszowych, bądź eksploatacyjnych, oraz o przeznaczeniu środków wymienionych w punkcie 1 9 na pokrycie tych zaległości i pokrycie kosztów przywrócenia pomieszczeń do stanu pierwotnego o ile nie wykona tego Najemca opuszczając lokal. Oświadczenie powyższe stanowi załącznik nr 2 do niniejszej umowy. 10. Charakterystyka lokalu 1. Lokal wyposażony jest w następujące instalacje: 1) wodociągową; 2) kanalizacyjną; 3) elektryczną; 4) centralnego ogrzewania; 5) inne wyposażenie określone w protokole zdawczo odbiorczym. 2. Przedmiotowy lokal użytkowy znajduje się w dyspozycji Najemcy. Szczegółowy aktualny opis stanu technicznego lokalu zostanie określony przez strony w odrębnym protokole, stanowiącym załącznik do niniejszej umowy. 3. Zwrot lokalu po ustaniu stosunku najmu następuje na podstawie protokołu zdawczo odbiorczego. 11. Postanowienia końcowe 1. Wynajmujący uprawniony jest do wypowiedzenia umowy najmu bez zachowania terminu wypowiedzenia w razie: 1) natychmiastowego wyłączenia lokalu użytkowego z eksploatacji w związku z wystąpieniem zagrożenia zdrowia i życia w wyniku nieprzewidzianego pogorszenia się stanu technicznego lokalu lub budynku, w którym lokal się znajduje, 2) nie wywiązania się przez Najemcę z obowiązku określonego w 5 ust. 1 /z zastrzeżeniem ust. 2/, 7 ust. 1, ust. 2; 8 ust. 5, ust. 6, ust. 10, ust. 11, ust. 13, ust. 14 lub w 9 niniejszej umowy. 2. Wszelkie zmiany umowy wymagają zachowania formy pisemnej pod rygorem nieważności. 3. Najemca zobowiązuje się do informowania Wynajmującego o każdej zmianie adresu z tym skutkiem, że pisma kierowane do Najemcy na ostatni znany Wynajmującemu adres będą miały skutek doręczenia z dniem pierwszego awiza pocztowego. 4. W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie odpowiednie przepisy Kodeksu Cywilnego. 6
5. Niniejsza umowa sporządzona została w 2 jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron. NAJEMCA WYNAJMUJĄCY 7