UMOWA REZERWACYJNA NR R/P nr bud./nr mieszk./nr piętra WZÓR 28.08.2015 zawarta w dniu 00.00.2015 we Wrocławiu pomiędzy: 1. EURO-DOM POLANICA-ZDRÓJ Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą we Wrocławiu (adres: 50-201 Wrocław, ulica ul. Władysława Jagiełły 3/18, REGON: 02186910, NIP: 8982200175), wpisana do Krajowego Rejestru Sądowego, prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla Wrocławia Fabrycznej VI, Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS: 0000419246. Spółka reprezentowana przez:... - pełnomocnik na podstawie pełnomocnictwa z dnia 28.08.2015, Spółka zwana dalej Deweloperem a 2. Imię, Nazwisko, używając y / a imienia Imię, syn/córka Imię i Imię, PESEL 0000, NIP: 000, zam. kod miasto, ul. ulica nr nr, stan cywilny: wolny / zamężna / żonaty 3. Imię, Nazwisko, używając y / a imienia Imię, syn/córka Imię i Imię, PESEL 0000, NIP: 000, zam. kod miasto, ul. ulica nr nr, stan cywilny: wolny / zamężna / żonaty adres do doręczeń: kod miasto, ul. ulica nr nr, dane kontaktowe: tel. 000-000-000 e-mail: aaa@aaa.aaa zwan a/ y / i w dalszej części umowy Rezerwującym Łącznie zwani dalej Stronami, a każde z nich z osobna Stroną, Strony ustaliły tożsamość podpisujących na podstawie dowodów osobistych o seriach i numerach: ad. 1 AAA 000; ad. 2: AAA 000; ad. 3: AAA 000; Strony zgodnie oświadczają, że są zainteresowane zawarciem umowy deweloperskiej dotyczącej lokalu mieszkalnego związanego z obsługą ruchu turystycznego (zwanej dalej "Umową deweloperską ), jednakże na obecnym etapie, z wniosku Rezerwującego strony dokonują rezerwacji Przedmiotu umowy na warunkach określonych poniżej, wobec czego postanawiają co następuje: Str. nr 1 z 6
1 WZÓR 28.08.2015 Opis przedsięwzięcia deweloperskiego 1. Deweloper oświadcza, że jest właścicielem nieruchomości gruntowej, stanowiącej działkę numer 311/1 (trzysta jedenaście łamane przez jeden), obszaru 0,6457 ha (sześć tysięcy czterysta pięćdziesiąt siedem metrów kwadratowych), oznaczonej jako nieruchomość niezabudowana, położonej w Polanicy-Zdrój, obręb Stary Zdrój, dla której Sąd Rejonowy w Kłodzku, V Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgę wieczystą numer SW1K /00044160/ 8 (dalej: Nieruchomość). 2. Deweloper oświadcza, że na Nieruchomości, na podstawie projektu budowlanego objętego ostateczną decyzją o pozwoleniu na budowę wydaną przez Starostę Kłodzkiego: Decyzja o zatwierdzeniu projektu budowlanego i udzieleniu pozwolenia na budowę numer 2/VIII/B/2014 z 18.02.2014 r. Załącznik nr 1, zostanie zrealizowane przedsięwzięcie deweloperskie "Wille Parkowe Polanica-Zdrój" Zespół 3 budynków z apartamentami turystycznymi wraz z wjazdem na działkę i infrastrukturą techniczną - składające się z dwóch zadań inwestycyjnych: a) Zadanie Inwestycyjne numer 1 Etap I (dalej: Zadanie inwestycyjne nr 1 ) obejmuje budowę budynku numer 1. "Willa Ogrodowa" oraz budynku numer 2. "Willa Maria"; b) Zadanie Inwestycyjne numer 2 Etap II obejmuje budowę budynku numer 3. "Willa Leśna"; przy czym budynek numer 0 zwany będzie dalej Budynkiem. 3. Deweloper oświadcza, że w dniu 30.06.2014 r. rozpoczęta została budowa Budynku, natomiast zakończenie prac budowlanych planowane jest do dnia 31 stycznia 2016 r. 2 Przedmiot umowy 1. Przedmiotem niniejszej umowy rezerwacyjnej jest: a) Lokal Mieszkalny oznaczony nr 0, położony na 0 kondygnacji (1 piętrze / poddaszu) Budynku numer 0, o planowanej powierzchni użytkowej 0,00 m² wraz z przylegającą do Lokalu antresolą, / przylegającym / i do Lokalu balkon em / ami / prawem do wyłącznego korzystania z przylegającego do Lokalu tarasu oraz Str. nr 2 z 6
ogródka. Rzut poziomy Lokalu stanowi Załącznik nr 2 do niniejszej umowy, b) udział w garażu podziemnym usytuowanym w budynku nr 0, w ramach którego Rezerwującemu będzie przysługiwać prawo do wyłącznego korzystania z miejsca postojowego oznaczonego numerem 0 (zwanego dalej Miejscem Postojowym Podziemnym"), z którego Rezerwujący będzie korzystał z wyłączeniem innych osób na zasadzie podziału do użytkowania pomiędzy poszczególnych współwłaścicieli tego garażu; rzut garażu stanowi Załącznik nr 3, c) prawo do wyłącznego korzystania z nieruchomości wspólnej w postaci naziemnego miejsca postojowego oznaczonego numerem 0 usytuowanego na terenie Nieruchomości, zwanego dalej: Miejscem Postojowym Naziemnym, d) udział w częściach wspólnych Nieruchomości, którego ostateczna wielkość zostanie ustalona po zakończeniu prac budowlanych w obrębie Zadania inwestycyjnego. 2. Strony niniejszej umowy określają wartość Przedmiotu rezerwacji na kwotę łączną brutto w wysokości 0,00 zł. (słownie: aaa 00/100 złotych), na którą składają się: a) cena za Lokal wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej: 0,00 zł. brutto, (słownie: aaa 00/100 złotych), w tym podatek VAT wg stawki obowiązującej na dzień zawarcia tej umowy w wysokości 8%. b) cena za udział we współwłasności wielostanowiskowego garażu z prawem do wyłącznego korzystania z odpowiadającemu temu udziałowi Miejsca Postojowego Podziemnego nr: 0-0,00 zł. (słownie: aaa 00/100 złotych), w tym podatek VAT wg stawki na dzień zawarcia tej umowy w wysokości 23 %, c) cena za prawo do wyłącznego korzystania z Miejsca Postojowego Naziemnego nr 0-0,00 zł. (słownie: aaa 00/100 złotych), w tym podatek VAT wg stawki na dzień zawarcia tej umowy w wysokości 23 %, 3. W przypadku zmiany stawek podatku VAT, w stosunku do obowiązujących w chwili zawarcia niniejszej umowy, cena ulegnie stosownej zmianie, o czym Deweloper poinformuje pisemnie Rezerwującego. W przypadku, gdy zmiana stawek podatku VAT spowoduje zwiększenie ceny sprzedaży przedmiotu umowy, a tym samym wysokość opłaty rezerwacyjnej wskazanej w 3 poniżej, Rezerwującemu będzie przysługiwało prawo do odstąpienia od umowy w terminie 7 dni od otrzymania Str. nr 3 z 6
zawiadomienia od Dewelopera, z prawem do zwrotu dokonanych wpłat w nominalnej wysokości, w terminie 30 dni liczonych od złożenia oświadczenia o odstąpieniu od umowy i pisemnym wskazaniu przez Rezerwującego rachunku bankowego na jaki ma nastąpić zwrot. Jeżeli w wyżej wymienionym terminie Rezerwujący nie złoży stosownego oświadczenia o odstąpieniu od umowy, to wówczas będzie zobowiązany do uregulowania różnicy w opłacie rezerwacyjnej wynikającej ze zmiany stawki podatku VAT w terminie 7 dni od otrzymania zawiadomienia Dewelopera w tym zakresie. 4. Deweloper oświadcza, że przedmiot niniejszej umowy nie jest przedmiotem innej umowy rezerwacyjnej, deweloperskiej, ani umowy zobowiązującej do zawarcia Umowy Deweloperskiej w rozumieniu ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. 3 Zobowiązania stron 1. Na mocy niniejszej umowy Deweloper zobowiązuje się w okresie do dnia 00.00.2015 r. do: a) nie zawierania z podmiotami innymi niż Rezerwujący: 1) umów rezerwacyjnych dotyczących Lokalu ani umów o podobnym charakterze; 2) umów ustanowienia odrębnej własności Lokalu oraz przeniesienia jego własności; 3) umów zobowiązujących do zawarcia Umowy Deweloperskiej dotyczącej Lokalu; 4) umów deweloperskich dotyczących Lokalu; b) nie składania innym podmiotom niż Rezerwujący jednostronnych oświadczeń woli, w których zobowiązuje się do zawarcia z nimi Umowy Deweloperskiej albo umowy zobowiązującej do zawarcia Umowy Deweloperskiej. 2. Strony ustalają, iż za dokonanie rezerwacji Rezerwujący dokona zapłaty opłaty rezerwacyjnej w wysokości 5 000 zł. (słownie: pięć tysięcy 00/100 złotych), która to opłata zostanie uiszczona na następujący rachunek bankowy Dewelopera: 45 1020 5242 0000 2302 0353 2926 w terminie do 7 dni od zawarcia niniejszej umowy. Str. nr 4 z 6
3. Strony postanawiają, że w przypadku zawarcia Umowy Deweloperskiej dotyczącej Przedmiotu umowy w okresie rezerwacji wskazanym w ust. 1 powyżej, opłata rezerwacyjna zaliczona zostanie na poczet ceny Przedmiotu umowy. W przypadku gdyby do zawarcia umowy deweloperskiej nie doszło z powodu okoliczności leżących po stronie Rezerwującego, Deweloper nie będzie zobligowany do zwrotu w całości opłaty rezerwacyjnej na rzecz Rezerwującego zatrzymując część uiszczonej opłaty rezerwacyjnej w kwocie 3 000 zł na poczet odszkodowania za wstrzymanie sprzedaży Lokalu przez Dewelopera. W pozostałych przypadkach zwrot opłaty rezerwacyjnej nastąpi w terminie do 7 dni od bezskutecznego upływu terminu rezerwacji na rachunek bankowy pisemnie wskazany przez Rezerwującego. 4. W przypadku gdyby do zawarcia Umowy Deweloperskiej nie doszło z powodu okoliczności leżących po stronie Dewelopera, będzie on zobligowany do zapłaty na rzecz Rezerwującego odszkodowania w wysokości analogicznej do wskazanej w ust. 3 powyżej. 5. Warunki sprzedaży Przedmiotu umowy określać będzie Umowa Deweloperska. 6. Deweloper zgłasza gotowość do podpisania Umowy Deweloperskiej w ciągu 14 dni od zapłaty opłaty rezerwacyjnej wskazanej w ust. 2. 4 Warunek zawieszający Umowa niniejsza zawarta jest pod warunkiem zawieszającym, że Rezerwujący uiści na rzecz Dewelopera opłatę rezerwacyjną wskazaną w 3 ust. 2 tej umowy. 5 Postanowienia końcowe 1. Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. 2. Załączniki do niniejszej umowy stanowią jej integralną część. 3. Umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron. Str. nr 5 z 6
Załączniki: Nr 1 - Decyzja o pozwoleniu na budowę, Nr 2 - Standardy wykończenia Nr 3 - Plan Zagospodarowania Terenu Nr 4 - Projekt Prospektu Informacyjnego Nr 5 - Projekt Umowy Deweloperskiej Nr 6 - Rzut poziomy Lokalu - metryczka, Nr 7 - Rzut garażu podziemnego, Deweloper Rezerwujący Str. nr 6 z 6