PROJEKT UMOWA PRZEDWST

Transkrypt

1 PROJEKT UMOWA PRZEDWSTĘPNA ZOBOWIĄZUJĄCA DO WYBUDOWANIA LOKALU MIESZKALNEGO ORAZ MIEJSCA POSTOJOWEGO, USTANOWIENIA JEGO ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI ORAZ ZAWARCIA UMOWY PRZENOSZĄCEJ ICH WŁASNOŚĆ zawarta w Warszawie, w dniu r. pomiędzy: Spółdzielnią Budowlano-Mieszkaniową Ateńska z siedzibą w Warszawie przy ul. Arabskiej 9, wpisaną pod numerem KRS do Rejestru Przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie, XIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, posiadająca numer NIP , REGON: , zwaną dalej Sprzedającym reprezentowana przez: 1. Jarosława Machlewskiego Prezesa Zarządu, 2. Bogdana Piastę Zastępcę Prezesa, a Panią(-em), zam. w., przy ul.., legitymujący/ca się dowodem osobistym seria. numer.., wydanym przez., zwaną(-ym) dalej w treści umowy Kupującym 1 Sprzedający oświadcza, co następuje: 1) Sąd Rejonowy dla Warszawy Mokotowa XV Wydział Ksiąg Wieczystych w Warszawie prowadzi księgę wieczystą nr KW dla nieruchomości połoŝonej w Warszawie przy ul. Saskiej 16 o powierzchni 2218 m 2, opisanej w rejestrze ewidencji gruntów jako dwie działki: działka ewidencyjna nr 21/1 o powierzchni 909 m2 oraz działka ewidencyjna nr 6 o powierzchni 1309 m2 z obrębu W stosunku do tej nieruchomości Sprzedającemu przysługuje uŝytkowanie wieczyste ustanowione na jego rzecz w 1971 r. przez Miasto Stołeczne Warszawa na okres 99 lat tj. do dnia 21 stycznia 2070 r. Działy III i IV tej księgi wolne są od wpisów. 2) opisana powyŝej nieruchomość wolna jest od innych obciąŝeń i praw osób trzecich, w tym od takich które mogą obciąŝać nieruchomość z mocy samego prawa, a nie są wpisane do księgi wieczystej; do dnia dzisiejszego do powołanego wyŝej Sądu nie wpłynęły Ŝadne wnioski wieczysto-księgowe dotyczące przedmiotu tej umowy, jak teŝ nie 1

2 zostały zawarte Ŝadne umowy, które ograniczałyby Sprzedającego w zawarciu niniejszej umowy lub teŝ czyniły umowę bezskuteczną w stosunku do osób trzecich. 3) Prezydent Miasta Stołecznego Warszawy wydał w dniu r. prawomocną decyzję numer 65/08 zatwierdzającą projekt budowlany i wydał pozwolenie na budowę. 2 Kupujący oświadcza, Ŝe 1 : a) zapoznał się z obowiązującymi u Sprzedającego i mającymi zastosowanie do niniejszej umowy Zasadami określającymi szczegółowy tryb realizacji inwestycji przy ul. Saskiej 16 w Warszawie, w tym zasadami zbywania lokali, przypisanych do nich tarasów, balkonów lub loggi oraz miejsc postojowych a takŝe wnoszenia wpłat na poczet sprzedaŝy oraz Ŝe akceptuje te zasady i nie wnosi do nich Ŝadnych zastrzeŝeń. b) nie pozostaje w związku małŝeńskim, c) nabycie lokalu następuje z majątku odrębnego Kupującego, na dowód czego Kupujący przedkłada umowę majątkową małŝeńską zawartą w dniu, Rep.. przed Notariuszem.. w Kancelarii, d) nabycie lokalu następuje z majątku objętego małŝeńską wspólnością ustawową Sprzedający zobowiązuje się, Ŝe wybuduje dla Kupującego lokal mieszkalny (zwany dalej Lokalem ) połoŝony w Warszawie, usytuowany na piętrze w budynku (zwanym dalej Budynkiem ) mającym powstać na opisanej w 1 ust. 1 nieruchomości przy ul. Saskiej 16, tymczasowo oznaczony numerem, o powierzchni uŝytkowej m2, składający się z: pokoi, kuchni z jadalnią/aneksu kuchennego/, łazienki, toalety, przedpokoju, z loggią/balkonem/tarasem o powierzchni uŝytkowej m2, ustanowi odrębną własność Lokalu i sprzeda Kupującemu na podstawie przyrzeczonej umowy sprzedaŝy w formie aktu notarialnego wymieniony wyŝej Lokal wraz z miejscem postojowym w garaŝu podziemnym numer.. oraz udziałem w częściach wspólnych Budynku i odpowiednim udziałem w częściach wspólnych nieruchomości, na której Budynek został wybudowany, na warunkach określonych w niniejszej umowie za cenę brutto (obejmującą podatek od towarów i usług) w kwocie. zł (słownie: 1 (*) niepotrzebne skreślić. W przypadku zaznaczenia punktu c) do umowy stają obydwoje małŝonkowie. 2

3 złotych. Budynek zostanie wybudowany zgodnie z warunkami pozwolenia na budowę, o którym mowa w 1 ust 3) niniejszej umowy. Rzut Lokalu i miejsca postojowego w garaŝu podziemnym stanowi załącznik numer 1 i 2 do niniejszej umowy. Standard wykończenia oraz wyposaŝenia Lokalu opisany jest w opisie inwestycji załączonym do niniejszej umowy (załącznik numer 3). Budynek posiada nieskrępowany dojazd i dostęp do/od drogi publicznej ulicy Lizbońskiej. 2. Strony postanawiają, Ŝe ostateczna powierzchnia uŝytkowa Lokalu zostanie ustalona po zakończeniu budowy w drodze obmiaru powykonawczego i zostanie wykazana w protokole odbioru technicznego Lokalu. Przy czym obmiaru powierzchni lokalu mieszkalnego, uŝytkowego i garaŝu dokonuje się zgodnie z PN-70/ B stanowiącą, iŝ: 1) powierzchnią uŝytkową lokalu mieszkalnego jest powierzchnia wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu, bez względu na ich przeznaczenie i sposób uŝytkowania, np.: pokoje, kuchnie, przedpokoje, łazienki, garderoby oraz inne pomieszczenia słuŝące mieszkalnym i gospodarczym potrzebom lokatora z wyłączeniem piwnic. 2) pomiaru dokonuje się: a) metr nad podłogą; b) w stanie surowym, tzn. bez tynków i okładzin wykonywanych na miejscu; c) wnęki w ścianach o powierzchni powyŝej 0,1 m kw. dolicza się do powierzchni mieszkania; d) pilastry i inne występy ścienne o powierzchni powyŝej 0,1 m kw. potrąca się z powierzchni pomieszczenia i dolicza do powierzchni konstrukcji; e) części pomieszczenia o wysokości wyŝszej od poziomu danej kondygnacji nie wyodrębnia się z powierzchni całego pomieszczenia; f) powierzchnię pomieszczenia ze skośnym sufitem - o wysokości powyŝej 2,20 m liczy się w 100 proc., o wysokości od 1,40 m do 2,20 m liczy się w 50 proc., poniŝej 1,40 m nie wlicza się do powierzchni pomieszczenia; g) powierzchni zewnętrznych nie zamkniętych ze wszystkich stron, a dostępnych z danego pomieszczenia (balkony, loggie, tarasy itp.) nie wlicza się do powierzchni pomieszczenia, mieszkania lub lokalu uŝytkowego; dokładność pomiarów i obliczeń powierzchni do 0,1 m kw. 3

4 3. Powierzchnią garaŝu wielostanowiskowego jest jego powierzchnia uŝytkowa. 4. Miejsce postojowe w garaŝu wielostanowiskowym określa się jako ułamkowy udział w stosunku do ogólnej ilości miejsc postojowych w garaŝu wielostanowiskowym. 5. Wielkość udziału w prawie wieczystego uŝytkowania nieruchomości, na której budynek został wybudowany oraz częściach wspólnych Budynku, jako prawo związane z własnością Lokalu zostanie obliczona stosownie do art. 3 ust. 3 i ust. 5 ustawy z dnia r. o własności lokali i zostanie podana w przyrzeczonej umowie sprzedaŝy. Do wyodrębnienia własności lokali dochodzić będzie sukcesywnie w myśl przepisów art. 4 w zw. z art. 8 w/w ustawy, wobec czego udział Sprzedającego w prawie uŝytkowania wieczystego nieruchomości wskazanej w 1 ust. 1) oraz wzniesionego na niej budynku będzie sukcesywnie pomniejszany wobec zawierania przez Sprzedającego umów ustanowienia odrębnej własności lokali w budynku i ich sprzedaŝy. 6. Zobowiązania o których mowa w ust. 1 zostaną wykonane przez Sprzedającego, z zastrzeŝeniem postanowień niniejszej umowy pod warunkiem uregulowania przez Kupującego wszelkich zobowiązań finansowych, wynikających z niniejszej umowy. 7. Sprzedający zobowiązuje się nie później niŝ do 14 (czternastu) dni powiadomić Kupującego na piśmie o zmianie swojej siedziby. Niewykonanie tej czynności w terminie lub teŝ nie odbieranie wysłanej przez Kupującego na adres Sprzedającego korespondencji uprawnia Kupującego do uznania korespondencji za doręczoną Kupujący oświadcza, Ŝe znany jest mu stan prawny i faktyczny przedmiotu niniejszej umowy i nie wnosi w związku z nim Ŝadnych roszczeń ani zastrzeŝeń. 2. Kupujący wyraŝa zgodę na bezpłatne ustanawianie przez Sprzedającego na rzecz i dla dobra ogółu mieszkańców słuŝebności jakie okaŝą się niezbędne i konieczne dla prawidłowego funkcjonowania całego Budynku. 3. Kupujący wyraŝa zgodę na bezpłatne obciąŝanie nieruchomości określonej w 1 ust. 1) ograniczonymi prawami rzeczowymi, a w szczególności bezpłatnymi bezterminowymi słuŝebnościami gruntowymi lub prawami uŝytkowania na rzecz zakładów lub podmiotów dostarczających media, operatorów telefonii stacjonarnej, internetu, telewizji i innych, w celu umoŝliwienia dostępu do instalacji i wykonywania czynności związanych z ich własnością, remontem, eksploatacją i konserwacją lub innych praw koniecznych do 4

5 prawidłowego funkcjonowania Budynku wraz z infrastrukturą. 4. W przypadku określonym w ust. 2-3 Kupujący udzieli Sprzedającemu we właściwej formie stosownych oświadczeń, zapewnień lub pełnomocnictw nie później niŝ do dnia zawarcia umowy przyrzeczonej. 5. Kupujący zobowiązuje się kupić przedmiot umowy, opisany w 3 ust. 1 na warunkach określonych niniejsza umową za cenę brutto (obejmującą podatek od towarów i usług) w kwocie zł (słownie: złotych), płatną w wysokości, trybie i terminach określonych niniejszą umową. 6. Kupujący zobowiązuje się nie później niŝ do 14 (czternastu) dni powiadomić Sprzedającego na piśmie o zmianie swojego miejsca zamieszkania i adresu do doręczeń. Niewykonanie tej czynności w terminie lub teŝ nie odbieranie wysłanej przez Sprzedającego na adres Kupującego korespondencji uprawnia Sprzedającego do uznania korespondencji za doręczoną. Kupujący wskazuje jako adres do doręczeń dla potrzeb niniejszej umowy: 7. Kupujący zobowiązuje się ponosić koszty związane z utrzymaniem Lokalu oraz zarządem Nieruchomością Wspólną ustalone na poziomie cen obowiązujących u Sprzedającego, począwszy od dnia przekazania mu Lokalu przez Sprzedającego. 8. Kupujący zobowiązuje się: a) dokonać odbioru Lokalu w terminach i zasadach określonych w niniejszej umowie. b) przystąpić do zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaŝy w formie aktu notarialnego, w terminie i na zasadach określonych niniejszą umową oraz złoŝyć w niej wszelkie oświadczenia woli, do których się zobowiązał, c) złoŝenia w przyrzeczonej umowie oświadczenia, zgodnie z którym zobowiązany będzie do ponoszenia kosztów konserwacji części wspólnych Budynku i terenu, stosownie do swojego udziału, d) pokryć wszelkie koszty, podatki i opłaty związane z zawarciem umowy przyrzeczonej Strony zobowiązują się przystąpić do zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaŝy Lokalu wraz z miejscem postojowym oraz udziałem w częściach wspólnych Budynku i odpowiednim udziałem w częściach wspólnych nieruchomości, na której Budynek został wybudowany w terminie do sześciu miesięcy od dnia uzyskania przez Sprzedającego prawomocnego pozwolenia na uŝytkowanie Budynku, w terminie wyznaczonym przez Sprzedającego w oświadczeniu wysłanym listem poleconym na adres zamieszkania 5

6 wskazany przez Kupującego w niniejszej Umowie. Termin zawarcia przyrzeczonych umów powinien być wyznaczony, po co najmniej 14 (czternastu) dniach, licząc od dnia wysłania oświadczenia. 2. Umowa określona w ust. 1 moŝe zostać zawarta wyłącznie pod warunkiem uiszczenia przez Kupującego całości zobowiązań finansowych wobec Sprzedającego, zgodnie z niniejszą umową. W przypadku niewywiązania się przez Kupującego z uregulowania zobowiązań finansowych na zasadach i terminach określonych niniejszą umową, Sprzedającemu przysługuje prawo natychmiastowego odstąpienia od niniejszej umowy z zachowaniem rozliczeń określonych umową. 3. Wydanie przedmiotu umowy Kupującemu w posiadanie samoistne nastąpi do 7 (siedmiu) dni od dnia zawarcia umowy przyrzeczonej na podstawie stosownego protokołu. Przesłanką wydania w posiadanie Lokalu jest brak zaległości związanych z zarządem Nieruchomością Wspólną. 4. Sprzedający zobowiązuje się zakończyć budowę Budynku do końca miesiąca grudnia 2009r. oraz w terminie do trzech miesięcy od daty zakończenia budowy Budynku uzyskać decyzję o pozwoleniu na jego uŝytkowanie. 5. Sprzedający oświadcza, Ŝe termin zakończenia budowy moŝe ulec zmianie wyłącznie w przypadku: a) zaistnienia warunków atmosferycznych utrudniających lub uniemoŝliwiających prawidłowe prowadzenie robót budowlanych jednak o okres nie dłuŝszy niŝ 90 dni lub, b) rozwiązania umowy o roboty budowlane zawartej z wykonawcą lub zaprzestania przez wykonawcę prowadzenia robót budowlanych objętych umową o roboty budowlane o okres konieczny do zawarcia umowy o roboty budowlane z nowym przedsiębiorcą budowlanym lub o okres konieczny do wznowienia robót budowlanych przez wykonawcę lub, c) wydania przez organy państwowe wykonalnych orzeczeń uniemoŝliwiających lub utrudniających prowadzenie robót budowlanych o okres obowiązywania tychŝe orzeczeń. 6. Sprzedający oświadcza, Ŝe termin uzyskania decyzji o pozwoleniu na uŝytkowanie Budynku moŝe ulec zmianie wyłącznie w przypadku wydania przez organy państwowe wykonalnych orzeczeń uniemoŝliwiających lub utrudniających wydanie Decyzji Pozwolenia na UŜytkowanie o okres obowiązywania tychŝe orzeczeń. 7. Sprzedający nie ponosi odpowiedzialności za niedotrzymanie planowanych terminów realizacji budowy, jeŝeli ich niedotrzymanie jest następstwem zaistnienia niezaleŝnych 6

7 od niego okoliczności uniemoŝliwiających rozpoczęcie lub realizację rozpoczętej budowy Strony zgodnie uzgadniają, iŝ cenę brutto o której mowa w 3 ust. 1 za wybudowanie i sprzedaŝ Lokalu szczegółowo opisanego w 3 ust. 1 niniejszej umowy wraz z miejscem postojowym w garaŝu podziemnym oraz udziału w częściach wspólnych Budynku i odpowiednim udziałem w częściach wspólnych nieruchomości na której Budynek został wybudowany (w tym w drogach i dojazdach), wyznaczają następujące elementy: a) zł (słownie: złotych) brutto za jeden metr kwadratowy powierzchni uŝytkowej Lokalu. b) zł (słownie: ) brutto za jeden metr kwadratowy loggi/balkonu/tarasu 2. c) zł ( złotych) brutto za miejsce postojowe. 2. Strony zgodnie oświadczają, Ŝe wskazana w 3 ust. 1 cena brutto obejmuje podatek od towarów i usług, wg. stawki aktualnej na dzień zawarcia niniejszej umowy tj. dla lokalu i przynaleŝnego do niego tarasu/loggi/ balkonu 7 % (siedem procent), a dla miejsca postojowego w garaŝu pod budynkiem 22 % (dwadzieścia dwa procent). Wzrost stawki podatku VAT w okresie obowiązywania niniejszej umowy powoduje automatyczny wzrost w przyrzeczonej umowie ustalonej przez strony ceny odpowiednio o wzrost stawki podatku od towarów i usług. 3. Strony zgodnie oświadczają, Ŝe określona w 3 ust. 1 niniejszej umowy cena brutto moŝe ulec zmianie wyłącznie w następujących przypadkach: a) wystąpienia róŝnicy rzeczywistego wymiaru powierzchni, zgodnie z 3 ust. 2 w stosunku do odpowiednich wymiarów powierzchni określonych w 3 ust. 1 niniejszej umowy o przynajmniej 1%. W takich okolicznościach cena sprzedaŝy ulegnie podwyŝszeniu o kwotę wynikającą z obmiarów rzeczywiście wykonanych powierzchni, pomniejszoną o równowartość 1% dodatkowej powierzchni, która jest wolna od dopłat. PowyŜsze stosuje się odpowiednio w przypadku zmniejszenia powierzchni o więcej niŝ 1%. Postanowienia dwóch ostatnich zdań co do korekty ceny nie będą miały zastosowania w przypadku, gdy zmiana powierzchni lokalu nie przekracza 1% powierzchni zadeklarowanej dla danego lokalu w projekcie, 2 (*) niepotrzebne skreślić lub rozwinąć jeŝeli lokal ma kilka przynaleŝności. 7

8 b) zawarcia przez strony umowy o prace dodatkowe, o której mowa w 7 ust. 1 niniejszej umowy, lub c) zmiany stawki podatku VAT, opisanej w ust Zmiana ceny, o której mowa w ust. 3 dokonywana jest w oparciu o parametry określone w ust Cena za przedmiot niniejszej umowy, obliczona jak powyŝej, płatna jest w następujący sposób: a) 5 (pięć) % ceny określonej w 3 ust. 1 niniejszej umowy, tj. kwotę brutto zł (słownie:. złotych) w dniu podpisania niniejszej umowy. Na poczet tej części ceny zalicza się opłatę rezerwacyjną wniesioną przez Kupującego przy zapisie na dany lokal, b) 20 (dwadzieścia) % ceny określonej w 3 ust. 1 niniejszej umowy, w terminie do 30 dni od dnia podpisania niniejszej umowy, c) 20 (dwadzieścia) % ceny w terminie do 14 dni od dnia osiągnięcia stanu zerowego Inwestycji, d) 30 (trzydzieści) % ceny w terminie do 14 dni od dnia osiągnięcia stanu surowego zamkniętego Inwestycji, e) 20 (dwadzieścia) % ceny w terminie do 14 dni od dnia wykonania w Inwestycji robót wykończeniowych i instalacyjnych, f) 5 (pięć) % najpóźniej na 7 dni przed dniem podpisania umowy przyrzeczonej ustanawiającej odrębną własność lokalu i przeniesienia własności lokalu. Opisane w pkt od b) do e) powiadomienia Sprzedający wysyła listem poleconym na adres zamieszkania wskazany przez Kupującego w niniejszej Umowie. 6. Strony zgodnie ustalają, Ŝe raty wpłacane przez Kupującego na poczet ceny sprzedaŝy zaliczane są proporcjonalnie odpowiednio na poczet ceny brutto lokalu z balkonem/tarasem/loggią oraz na poczet ceny brutto miejsca postojowego. 7. W przypadku niezapłacenia przez Kupującego drugiej raty w terminie ustalonym w ust. 5 lit. b) Sprzedający moŝe w terminie 7 dni od pierwszego dnia opóźnienia w zapłacie, odstąpić od niniejszej umowy bez wyznaczania Kupującemu dodatkowego terminu do zapłaty tej raty. W takim przypadku na rzecz Spółdzielni przepada opłata rezerwacyjna wniesiona przez Kupującego przy zapisie na lokal. 8. W przypadku opóźnienia w zapłacie przez Kupującego rat na poczet ceny sprzedaŝy Sprzedający moŝe pobierać od Kupującego ustawowe odsetki. 8

9 9. W przypadku dokonania przez Kupującego nadpłaty, zostanie ona zaliczona mu przez Sprzedającego na poczet płatności kolejnej raty. 10. W przypadku dokonania przez Kupującego nadpłaty ceny sprzedaŝy, Sprzedający zwróci Kupującemu nadpłaconą kwotę, z uwzględnieniem rozliczeń wynikających z obmiaru lokalu, oraz wykonania prac dodatkowych lub rezygnacji z określonych prac. Rozliczenia, o których mowa w zdaniu poprzednim nastąpią nie później niŝ do dnia zawarcia z danym Kupującym umowy przenoszącej własność lokalu. Kwoty zwracane tytułem rozliczeń, o których mowa w niniejszym paragrafie nie są oprocentowane. 11. Kupującemu przysługuje w kaŝdym czasie do dnia ustanowienia odrębnej własności lokalu prawo odstąpienia od umowy bez podania przyczyny za zapłatą odstępnego w wysokości 10 % dokonanych przez niego wpłat, ustalonego wg wartości z dnia złoŝenia oświadczenia o odstąpieniu od umowy, pod warunkiem znalezienia następcy na zwalniany przez niego lokal w budowie i miejsce postojowe. Przedmiotowe nie obejmuje sytuacji, o której mowa w ust. 12. Z uwagi na przyjęte dla budowy zasady jej finansowania, Sprzedający zwraca Kupującemu pozostałą po potrąceniu kwotę dokonanych wpłat według ich wartości nominalnej, w terminie 30 dni od dnia podpisania przez następcę Kupującego umowy na kontynuowanie budowy. 12. Kupujący moŝe odstąpić od umowy w kaŝdym czasie do dnia ustanowienia odrębnej własności, w sytuacji gdy Sprzedający z przyczyn zawinionych wyłącznie przez niego opóźnia się z oddaniem Budynku o okres ponad 3 miesiące. 13. Sprzedający moŝe od umowy odstąpić w kaŝdym terminie do dnia ustanowienia prawa odrębnej własności gdy: 1) Kupujący opóźnia się przynajmniej o 30 dni w zapłacie od trzeciej do ostatniej raty na poczet ceny sprzedaŝy, bądź 2) Kupujący z przyczyn nieuzasadnionych odmawia dokonania odbioru lokalu lub nie stawia się na odbiór w wyznaczonym terminie poprzedzonym dwoma wezwaniami, bądź 3) Kupujący z przyczyn nieuzasadnionych odmawia podpisania umowy przenoszącej własność lokalu lub nie stawia się na zawarcie takiej umowy w terminie wyznaczonym do odbioru dwoma wezwaniami, bądź 4) W przetargu ogłoszonym przez Sprzedającego na realizację inwestycji przy ul. Saskiej 16 nie zostanie wyłoniony do r. wykonawca gwarantujący wykonanie inwestycji zgodnie z zasadami obliczonymi na uzyskanie zysku, 9

10 5) Z uwagi na brak do dnia r. zainteresowania potencjalnych kupujących Inwestycją, Spółdzielni nie uda się wyłonić nabywców którzy zagwarantują płynność finansową realizowanej inwestycji. 14. JeŜeli Sprzedający od umowy zawartej z Kupującym odstąpi na skutek okoliczności zaleŝnych od Kupującego (ust. 13 pkt 1)-3) umowy), przysługiwać mu będzie od Kupującego odszkodowanie w wysokości 5 % wartości ceny nabycia przedmiotu umowy. Przedmiotowe odszkodowanie podlega potrąceniu z wpłat dokonanych przez Kupującego w toku realizacji budowy. Pozostała po potrąceniu kwota zostanie Kupującemu zwrócona według wartości nominalnej z zachowaniem przyjętych dla budowy zasad finansowania tj. w terminie 30 dni od dnia podpisania przez następcę Kupującego umowy na kontynuowanie budowy. W przypadku odstąpienia przez Sprzedającego od umowy zawartej z Kupującym na skutek okoliczności niezaleŝnych od Kupującego (ust. 13 pkt 4) 6) umowy) Kupującemu zostaną zwrócone wpłacone przez niego na poczet ceny sprzedaŝy kwoty powiększone o wysokość oprocentowania rachunku bankowego na którym były zgromadzone po potrąceniu kosztów prowadzenia tego rachunku. 15. JeŜeli Kupujący od umowy zawartej ze Sprzedającym odstąpi na skutek okoliczności zawinionych przez Sprzedającego a wskazanych w ust. 12, przysługiwać mu będzie od Sprzedającego odszkodowanie w wysokości 5 % wartości ustalonej ceny nabycia przedmiotu umowy. W takim przypadku poza zapłatą odszkodowania Sprzedający zwróci Kupującemu wpłacone przez Kupującego na poczet ceny sprzedaŝy kwoty nominalne. 16. W przypadku odstąpienia od umowy na podstawie ust. 11 lub ust. 13 ust. 1) 3), gdy w lokalu zostały wprowadzone indywidualne zmiany Kupujący pokryje koszty związane z przywróceniem do stanu zgodnego z pierwotnym projektem, o ile Sprzedający nie znajdzie kandydata akceptującego zmiany wprowadzone na Ŝyczenie Kupującego. Kupujący wyraŝa zgodę na potrącenie w/w kwot ze środków podlegających zwrotowi. 17. Za dzień dokonania zapłaty przez Kupującego uznaje się dzień wpływu naleŝności na rachunek bankowy Sprzedającego. Koszt przelewu lub wpłaty gotówkowej obciąŝają Kupującego. 18. W terminie trzydziestu dni od daty wpłaty Sprzedający wystawi i doręczy Kupującemu fakturę VAT. Kupujący wyraŝa zgodę na wystawianie przez Sprzedającego faktur VAT bez podpisu odbiorcy. 10

11 7 1. Strony zgodnie ustalają, Ŝe dokonywanie w Lokalu jakichkolwiek zmian lub adaptacji (prac dodatkowych) do czasu jego protokolarnego przekazania następuje wyłącznie przez Sprzedającego na podstawie odrębnej umowy o prace dodatkowe (uwzględniającej moŝliwości techniczne, prawne oraz organizacyjne wykonania tych prac) i podlegają rozliczeniu na podstawie ustalonych odrębnie przez strony cen i zasad wnoszenia zaliczek na ich poczet. Umowa o prace dodatkowe moŝe zostać zawarta nie później niŝ 60 dni od daty podpisania niniejszej umowy. Zmiany lub adaptacje w lokalu dokonane będą na koszt Kupującego i na podstawie projektu aranŝacji lokalu wykonanego na koszt Kupującego i uzgodnionego ze Sprzedającym oraz z konsorcjum biur projektowych przygotowujących dokumentację budowlaną. Ostateczne rozliczenie tych zmian lub aranŝacji nastąpi w ramach ostatecznego rozliczenia kosztów budowy lokalu. 2. Sprzedający przystąpi do wykonywania prac dodatkowych, o ile w terminie 14 (czternaście) dni od daty zawarcia umowy o prace dodatkowe Kupujący zapłaci wynagrodzenie za prace dodatkowe. 3. Potwierdzenie wykonania prac dodatkowych następuje w protokole odbioru technicznego. 4. W przypadku wykonania w Lokalu przez Kupującego innych prac dodatkowych niŝ objęte umową o prace dodatkowe podlegają one ujawnieniu w protokole odbioru technicznego i są podstawą utraty roszczeń z tytułu rękojmi za wady fizyczne Strony ustalają, Ŝe protokół odbioru technicznego Lokalu zostanie sporządzony po zakończeniu budowy Budynku. Kupujący zostanie zaproszony do udziału w odbiorze technicznym poprzez wysłanie zaproszenia na wskazany w umowie adres zamieszkania, z co najmniej 14 (czternaście) dniowym wyprzedzeniem w stosunku do daty nadania listu poleconego. W przypadku niestawiennictwa Kupującego, protokół odbioru technicznego Lokalu sporządzony zostanie wyłącznie przez Sprzedającego oraz wykonawcę Budynku. 2. Protokół odbioru technicznego powinien zawierać między innymi: a) dane do obliczenia powierzchni Lokalu i Budynku. b) potwierdzenie wykonania prac dodatkowych objętych umową o prace dodatkowe. c) ewentualny wykaz prac dodatkowych nieobjętych umową o prace dodatkowe. 11

12 d) wykaz i stan techniczny zamontowanych urządzeń i instalacji. e) stan techniczny Lokalu. f) spisane numery liczników i ich stan. g) postanowienia dotyczące zarządu Nieruchomością Wspólną i zasad ponoszenia opłat związanych z Nieruchomością Wspólną. h) postanowienia dotyczące rękojmi udzielonej dla Lokalu. 9 Przeniesienie przez Kupującego praw przysługujących mu z niniejszej umowy zawartej ze Sprzedającym wymaga pod rygorem niewaŝności uprzedniej pisemnej zgody Sprzedającego Zarząd nieruchomością wspólną, na której wzniesiony będzie budynek w okresie gwarancji dla budynku wykonywać będzie Sprzedający. Podpisując niniejszą umowę Kupujący udziela jednocześnie Sprzedającemu pełnomocnictwa na potrzeby sprawowania tego zarządu i administracji budynkiem. Takowe pełnomocnictwo zostanie potwierdzone takŝe w notarialnej umowie ustanawiającej odrębną własność i przeniesienia własności lokalu i udziału w garaŝu podziemnym. 2. Za czynności administrowania i zarządu Sprzedający będzie obierał opłaty według stawek obowiązujących w innych zasobach Sprzedającego Sprzedający oświadcza, Ŝe dokonanie czynności prawnej opisanej w 3 ust. 1 niniejszej umowy następuje w ramach prowadzonej przez Sprzedającego działalności gospodarczej. Sprzedający jest podatnikiem podatku od towarów i usług VAT. 2. Wszystkie rozliczenia z Kupującym wynikające z niniejszej Umowy i związane z budową i przeniesieniem własności Lokalu Sprzedający prowadzi przy pomocy rachunku bankowego w Banku Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem niewaŝności. 2. Integralną częścią niniejszej umowy są sporządzone do niej załączniki: 1) Rzut Lokalu, 12

13 2) Rzut miejsca postojowego, 3) Standard wykończenia i wyposaŝenia Lokalu, 4) odpis z KRS Sprzedającego. 13 W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego. 14 Niniejsza umowa została sporządzona w dwóch egzemplarzach po jednej dla kaŝdej ze stron. Sprzedający: Kupujący: 13