N O T A R I A L N Y. PRZEDWSTĘPNA UMOWA SPRZEDAśY. PROJEKT R e p e r t o r i u m A nr /2006

Transkrypt

1 PROJEKT R e p e r t o r i u m A nr /2006 A K T N O T A R I A L N Y Dnia. stycznia roku dwa tysiące siódmego ( ) przede mną, Pawłem Chałupczakiem notariuszem w Warszawie, w Kancelarii mojej przy ulicy Jastrzębowskiego nr 24, stawili się: Przedstawiciele Szkoły Głównej Gospodarstwa Wiejskiego z siedzibą w Warszawie przy ulicy Nowoursynowskiej nr 166 (02-787), REGON: , NIP: : a) , uŝywając(a)y imienia, córka (syn)...,... (stan cywilny), zamieszkał(a)y w miejscowości.. przy ulicy..(poczta: ), gmina.., powiat.., województwo, legitymując(a)y się dowodem osobistym numer, PESEL:, działając(a)y w imieniu i na rzecz siedzibą w.. (pełne dane wraz z KRS i NIP). ToŜsamość stawiających ustaliłem na podstawie okazanych dowodów osobistych o znamionach wyŝej podanych oświadczyli, Ŝe do chwili obecnej nie zaszły Ŝadne okoliczności wyłączające ich uprawnienia do reprezentowania powołanej Uczelni publicznej a w szczególności, Ŝe Ŝadne z wymienionych pełnomocnictw nie wygasło, ani nie zostało odwołane zapewnił(a), Ŝe do chwili obecnej nie zaszły Ŝadne okoliczności wyłączające jego(jej) uprawnienie do reprezentowania przy czynności prawnej dokumentowanej niniejszym aktem notarialnym, PRZEDWSTĘPNA UMOWA SPRZEDAśY w imieniu Szkoły Głównej Gospodarstwa Wiejskiego z siedzibą w Warszawie oświadczyli, Ŝe w prowadzonej przez Sąd Rejonowy dla Warszawy Mokotowa VII Wydział Ksiąg Wieczystych księdze wieczystej Kw.Nr (litera W litera A dwa litera),

2 2 Szkoła Główna Gospodarstwa Wiejskiego z siedzibą w Warszawie wpisana jest jako właściciel nieruchomości połoŝonej w Warszawie przy ulicy. składającej się z działki ewidencyjnej.. (..) z obrębu. (..) o obszarze.. ha (..), co potwierdza załączony do aktu odpis zwykły z wymienionej księgi wieczystej Kw. Nr.. wydany przez Centralną Informację Ksiąg Wieczystych Ekspozyturę w Warszawie według stanu z dnia, z którego ponadto wynika, Ŝe dział III i IV wolny jest od wpisów o obciąŝeniach Przedmiotem niniejszej przedwstępnej umowy sprzedaŝy jest prawo własności niezabudowanej nieruchomości połoŝonej w Warszawie w Dzielnicy Wilanów przy ulicy w imieniu Szkoły Głównej Gospodarstwa Wiejskiego z siedzibą w Warszawie oświadczyli ponadto, Ŝe: w wymienionej księdze wieczystej wpisy w dziale II dokonane zostały na podstawie umowy sprzedaŝy nieruchomości z dnia roku zatwierdzonej decyzją Naczelnika Urzędu Dzielnicowego Warszawa Mokotów z dnia. roku numer przedmiotowa nieruchomość przed wejściem dekretu PKWN z 6 września 1944 roku o przeprowadzeniu reformy rolnej stanowiła własność Adama Branickiego i wchodziła w skład Dóbr Ziemskich Wilanów oraz podlegała pod działanie art. 2 ust. 1 lit. e dekretu PKWN, jakkolwiek do dnia dzisiejszego spadkobiercy Adama Branickiego w zakresie przedmiotowej nieruchomości, według wiedzy Szkoły Głównej Gospodarstwa Wiejskiego z siedzibą w Warszawie, nie podjęli postępowań mających na celu odzyskanie nieruchomości lub odszkodowania w zamian za wywłaszczenie, choć mając na uwadze inne nieruchomości wchodzące w skład dawnych Dóbr Ziemskich Wilanów działań takich nie moŝna w przyszłości wykluczyć Szkoła Główna Gospodarstwa Wiejskiego z siedzibą w Warszawie nie zalega z zapłatą opłat związanych z korzystaniem z opisanej nieruchomości Z okazanego wypisu z rejestru gruntów z dnia.. roku z upowaŝnienia Prezydenta m.st. Warszawy przez p.o. Naczelnika Delegatury Biura Geodezji i Katastru w Dzielnicy Wilanów Urzędu m.st. Warszawy (..) wynika, Ŝe )

3 3 2. działający w imieniu i na rzecz.. oświadcza, Ŝe znany jest mu stan prawny i faktyczny opisanej nieruchomości wynikający z przedstawionych dokumentów i powyŝszych oświadczeń oraz stan ten akceptuje działający w imieniu i na rzecz Szkoły Głównej Gospodarstwa Wiejskiego z siedzibą w Warszawie oświadczyli, Ŝe: ) Senat Uczelni w dniu.. roku podjął uchwałę nr.dotyczącą sprzedaŝy nieruchomości stanowiącej przedmiot niniejszej umowy: ) w dniu.. roku w Gazecie Wyborczej ukazało się ogłoszenie Szkoły Głównej Gospodarstwa Wiejskiego w sprawie ogłoszenia przetargu ofertowego na sprzedaŝ prawa własności opisanej nieruchomości za cenę wywoławczą 1.. zł (..) złotych netto powiększoną o ewentualny naleŝny podatek VAT zgodnie z obowiązującymi przepisami, ) Komisja przetargowa SGGW na posiedzeniu działający w imieniu i na rzecz Szkoły Głównej Gospodarstwa Wiejskiego z siedzibą w Warszawie oraz. działający w imieniu i na rzecz... oświadczają, Ŝe na skutek wyboru w dniu. roku przez Komisję przetargową Szkoły Głównej Gospodarstwa Wiejskiego oferty tejŝe.. złoŝonej na sprzedaŝ prawa własności działki numer.. o obszarze połoŝonej w Warszawie Dzielnicy Wilanów przy ulicy.., zwanej dalej Nieruchomością, zobowiązują się zawrzeć przyrzeczoną umowę sprzedaŝy nieruchomości mocą której Szkoła Główna Gospodarstwa Wiejskiego w Warszawie sprzeda prawo własności tej Nieruchomości wolne od ujawnionych praw i obciąŝeń osób trzecich z wyjątkiem ewentualnych roszczeń spadkobierców Adama Branickiego - za cenę..) złotych netto powiększoną o ewentualny naleŝny podatek VAT według obowiązujących przepisów, a. działający w imieniu i na rzecz oświadcza iŝ.. zobowiązuje się zawrzeć umowę sprzedaŝy i powyŝsze prawo własności, za wymienioną wyŝej cenę i na niŝej określonych warunkach kupić Strony zgodnie oświadczają iŝ przyrzeczona umowa sprzedaŝy nieruchomości zostanie zawarta po spełnieniu się warunku opisanego w 4 ust. 3 niniejszej umowy, niezwłocznie po otrzymaniu 3

4 4 przez Szkołę Główną Gospodarstwa Wiejskiego zgody Ministra Skarbu Państwa na sprzedaŝ prawa własności przedmiotowej Nieruchomości lecz nie później niŝ w terminie do dnia 31 grudnia 2007 roku Strony oświadczają, iŝ z uwagi na fakt, iŝ Szkoła Główna Gospodarstwa Wiejskiego jest państwową osobą prawną, umowa sprzedaŝy moŝe zostać zawarta wyłącznie w przypadku uzyskania przez Szkołę Główną Gospodarstwa Wiejskiego zgody Ministra Skarbu Państwa na sprzedaŝ prawa własności przedmiotowej Nieruchomości wydanej w trybie art. 5a ustawy z dnia 8 sierpnia 1996 roku o zasadach wykonywania uprawnień przysługujących Skarbowi Państwa (Dz. U. 106 poz. 493 ze zm.) Strony oświadczają, iŝ zgodnie z pismem Delegatury Biura Naczelnego Architekta Miasta Urzędu m. st. Warszawy w Dzielnicy Wilanów z dnia r. (sygn...) działka nr 8 z obrębu połoŝona przy ulicy Pałacowej jest objęta obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Całkowita cena sprzedaŝy w kwocie 5 ) złotych netto, powiększona o ewentualny naleŝny podatek VAT zgodnie z obowiązującymi przepisami zostanie zapłacona do dnia zawarcia umowy przenoszącej własność Nieruchomości w następujący sposób: a). działający w imieniu i na rzecz. oświadcza, iŝ w dniu 1 grudnia 2006 r. zostało wpłacone przez spółkę na rzecz Szkoły Głównej Gospodarstwa Wiejskiego z siedzibą w Warszawie wadium w postępowaniu przetargowym o którym mowa w 3 niniejszego aktu w kwocie. zł. W związku z wyborem przez Szkołę Główną Gospodarstwa Wiejskiego z siedzibą w Warszawie oferty..działający w imieniu i na rzecz.. wnosi o zaliczenie przez Uczelnię kwoty wpłaconego przez niego wadium na poczet zadatku, który wynosi kwotę. złotych netto, działający w imieniu i na rzecz Szkoły Głównej Gospodarstwa Wiejskiego z siedzibą w Warszawie niniejszym wyraŝają zgodę i uznają, iŝ zadatek z dniem dzisiejszym został skutecznie wniesiony b) pozostałą część ceny netto w kwocie..złotych, powiększoną o ewentualny naleŝny podatek VAT według obowiązujących przepisów,..działający w imieniu i na rzecz.. zobowiązuje się wpłacić przelewem na rachunek wskazany przez Przedstawicieli SGGW, w taki sposób aby najpóźniej do dnia podpisania umowy przenoszącej prawo własności powyŝszą kwotą uznane zostało wskazane konto bankowe Uczelni

5 5 2. Strony postanawiają, Ŝe kwota, o której mowa w ust. 1 lit. a niniejszego paragrafu, stanowi zadatek w rozumieniu art. 394 kodeksu cywilnego i zostanie zaliczona na poczet ceny przeniesienia prawa własności Nieruchomości opisanej w niniejszej umowie, za wyjątkiem przypadków nie wyraŝenia zgody przez Ministra Skarbu na zbycie prawa własności Nieruchomości będącej przedmiotem niniejszej umowy. W przypadku nie dojścia do skutku umowy przenoszącej własność z przyczyn wymienionych w zdaniu poprzedzającym Szkoła Główna Gospodarstwa Wiejskiego zobowiązana będzie do zwrotu na rzecz kwoty opisanej w ust. 1 lit. a niniejszego paragrafu w wysokości nominalnej. Wpłata zostanie dokonana przelewem bankowym na konto wskazane przez. niezwłocznie po uzyskaniu przez Uczelnię dokumentu potwierdzającego odmowę wyraŝenia przez Ministra Skarbu Państwa zgody na sprzedaŝ Nieruchomości a w innych przypadkach nie później niŝ w terminie siedmiu (7) dni od dnia upływu terminu na zawarcie umowy ostatecznej działający w imieniu i na rzecz Szkoły Głównej Gospodarstwa Wiejskiego z siedzibą w Warszawie oświadczają, Ŝe poddają Szkołę Główną Gospodarstwa Wiejskiego z siedzibą w Warszawie egzekucji wprost z niniejszego aktu notarialnego na podstawie art pkt 5 kodeksu postępowania cywilnego co do zwrotu wpłaconego zadatku w kwocie. a w przypadku wpłaty pozostałej części ceny sprzedaŝy przed zawarciem umowy ostatecznej w kwocie.. złotych, powiększonej o ewentualny naleŝny podatek VAT według obowiązujących przepisów postanawiając, Ŝe warunkiem uprawniającym wierzyciela do prowadzenia na podstawie tego aktu egzekucji będzie (1) nie dojście umowy przenoszącej własność do skutku z przyczyn za które Ŝadna ze stron nie ponosi odpowiedzialności oraz (2) brak zapłaty przez Szkołę Główną Gospodarstwa Wiejskiego z siedzibą w Warszawie kwoty zadatku wraz z pozostałą wpłaconą przez Cityland Sp. z o.o. częścią ceny w terminie siedmiu (7) dni od daty otrzymania pisemnego wezwania od..., zaś wierzyciel będzie uprawniony do wystąpienia o nadanie temu aktowi klauzuli wykonalności w terminie do dnia 31 lipca 2008 r Strony postanawiają, Ŝe wydanie przez Szkołę Główną Gospodarstwa Wiejskiego w Warszawie na rzecz Nieruchomości będącej przedmiotem sprzedaŝy nastąpi w dniu zawarcia umowy przenoszącej prawo własności Strony zobowiązują się w dobrej wierze, z naleŝytą starannością oraz w moŝliwie najkrótszych terminach wykonywać zobowiązania wynikające z niniejszej umowy. W przypadku niemoŝności wykonania zobowiązań z przyczyn niezaleŝnych od Ŝadnej 5

6 6 ze stron, Strony zobowiązują się do dołoŝenia najwyŝszej staranności w celu uzgodnienia w dobrej wierze przedłuŝenia terminów do spełnienia tych warunków Strony umowy postanawiają, Ŝe warunkiem zawarcia aktu notarialnego - umowy przeniesienia własności będzie poddanie się strony kupującej egzekucji wprost z tego aktu notarialnego na podstawie art pkt 5 co do obowiązku zapłaty na rzecz Szkoły Głównej Gospodarstwa Wiejskiego z siedzibą w Warszawie uiszczonej przez nią opłaty, o której mowa w pkt 3 niniejszego paragrafu ustalonej przez właściwy organ, jeśli strona kupująca nie wpłaci jej w imieniu Szkoły Głównej Gospodarstwa Wiejskiego z siedzibą w Warszawie na rzecz właściwego organu w kwocie i terminie wynikającym z odpowiedniej decyzji administracyjnej Strony zobowiązują się, Ŝe podczas obowiązywania niniejszej umowy będą ze sobą współpracować na zasadach wyłączności w odniesieniu do Nieruchomości opisanej w 1 tego aktu w zakresie działki numer 8 oraz uzupełniać dane i wnioski na Ŝądanie właściwych urzędów w wymaganych terminach Poinformowałem stawających o treści art.56 Kodeksu karnego skarbowego, art.64 i art.390 kodeksu cywilnego oraz art.1047 kodeksu postępowania cywilnego Koszty niniejszego aktu, jak teŝ wszystkich następnych zawieranych między Stronami w zakresie wykonania lub zmiany niniejszej Umowy ponosi Czynność dokumentowana niniejszym aktem nie podlega podatkowi od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 1 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. z 2005 r. Nr 41, poz. 399) Opłaty od aktu wynoszą: taksa notarialna z 3 i 5 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku (Dz.U. Nr 148, poz ze zm.) w kwocie % podatku VAT na podstawie art. 41 ust.1 ustawy z dnia 11 marca 2004 o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54, poz.535 ze zm.) w kwocie zł. Razem: zł. Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany

7 7 7