UMOWA PRZEDWSTĘPNA ZOBOWIĄZUJĄCA DO WYBUDOWANIA LOKALU UŻYTKOWEGO, USTANOWIENIA JEGO ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI ORAZ ZAWARCIA UMOWY PRZENOSZĄCEJ JEGO WŁASNOŚĆ

Transkrypt

1 Załącznik nr 4 UMOWA PRZEDWSTĘPNA ZOBOWIĄZUJĄCA DO WYBUDOWANIA LOKALU UŻYTKOWEGO, USTANOWIENIA JEGO ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI ORAZ ZAWARCIA UMOWY PRZENOSZĄCEJ JEGO WŁASNOŚĆ zawarta w Warszawie, w dniu r. pomiędzy: Spółdzielnią Budowlano-Mieszkaniową Ateńska z siedzibą w Warszawie przy ul. Arabskiej 9, wpisaną pod numerem KRS do Rejestru Przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie, XIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, posiadająca numer NIP , REGON: , zwaną dalej Sprzedającym reprezentowana przez: 1. Jarosława Machlewskiego Prezesa Zarządu, 2. Bogdana Piastę Zastępcę Prezesa a Panią(-em)..., zam. w Warszawie..., przy ul...., legitymujący/ca się dowodem osobistym seria. numer.., wydanym przez., zwaną(-ym) dalej w treści umowy Kupującym 1 Sprzedający oświadcza, co następuje: 1) Sąd Rejonowy dla Warszawy Mokotowa XV Wydział Ksiąg Wieczystych w Warszawie prowadzi księgę wieczystą nr KW nr WA6M / / 4 dla nieruchomości położonej w Warszawie przy ul. Saskiej 16 o powierzchni 2218 m 2, opisanej w rejestrze ewidencji gruntów jako działka ewidencyjna nr 23 o powierzchni 2218 m 2 z obrębu W stosunku do tej nieruchomości Sprzedającemu przysługuje użytkowanie wieczyste ustanowione na jego rzecz w 1971 r. przez Miasto Stołeczne Warszawa na okres 99 lat tj. do dnia 21 stycznia 2070 r. Działy III i IV tej księgi wolne są od wpisów. 2) opisana powyżej nieruchomość wolna jest od innych obciążeń i praw osób trzecich, w tym od takich które mogą obciążać nieruchomość z mocy samego prawa, a nie są wpisane do księgi wieczystej; do dnia dzisiejszego do powołanego wyżej Sądu nie wpłynęły żadne wnioski wieczysto-księgowe dotyczące przedmiotu tej umowy, jak też nie zostały zawarte żadne umowy, które ograniczałyby Sprzedającego w zawarciu niniejszej umowy lub też czyniły umowę bezskuteczną w stosunku do osób trzecich. 1

2 3) Prezydent Miasta Stołecznego Warszawy wydał w dniu r. prawomocną decyzję numer 65/08 zatwierdzającą projekt budowlany i wydał pozwolenie na budowę. 2 Kupujący oświadcza, że 1 : a) zapoznał się z obowiązującymi u Sprzedającego i mającymi zastosowanie do niniejszej umowy Zasadami określającymi szczegółowy tryb realizacji inwestycji przy ul. Saskiej 16 w Warszawie, w tym zasadami zbywania lokali, przypisanych do nich tarasów, balkonów lub loggi oraz miejsc postojowych a także wnoszenia wpłat na poczet sprzedaży oraz że akceptuje te zasady i nie wnosi do nich żadnych zastrzeżeń. b) nie pozostaje w związku małżeńskim, c) nabycie lokalu następuje z majątku odrębnego Kupującego, na dowód czego Kupujący przedkłada umowę majątkową małżeńską zawartą w dniu, Rep.. przed Notariuszem.. w Kancelarii, d) nabycie lokalu następuje z majątku objętego małżeńską wspólnością ustawową Sprzedający zobowiązuje się, że wybuduje dla Kupującego lokal użytkowy (zwany dalej Lokalem ) położony w Warszawie, usytuowany na parterze w budynku (zwanym dalej Budynkiem ) mającym powstać na opisanej w 1 ust. 1 nieruchomości przy ul. Saskiej 16, tymczasowo oznaczony numerem U4, o powierzchni użytkowej 91,12 m 2, składający się z: przedsionka, dużej sali, 1 pokoju, 2 pomieszczeń gospodarczych, korytarza, kuchni, łazienki z wc, ustanowi odrębną własność Lokalu i sprzeda Kupującemu na podstawie przyrzeczonej umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego wymieniony wyżej Lokal oraz udziałem w częściach wspólnych Budynku i odpowiednim udziałem w częściach wspólnych nieruchomości, na której Budynek został wybudowany, na warunkach określonych w niniejszej umowie za cenę brutto (obejmującą podatek od towarów i usług) w kwocie... zł (słownie:...). Budynek zostanie wybudowany zgodnie z warunkami pozwolenia na budowę, o którym mowa w 1 ust 3) niniejszej umowy. Rzut Lokalu stanowi załącznik numer 1 do niniejszej umowy. Standard wykończenia oraz wyposażenia Lokalu opisany jest w opisie 1 (*) niepotrzebne skreślić. 2

3 inwestycji załączonym do niniejszej umowy (załącznik numer 3). Budynek posiada nieskrępowany dojazd i dostęp do/od drogi publicznej ulicy Lizbońskiej. 2. Strony postanawiają, że ostateczna powierzchnia użytkowa Lokalu zostanie ustalona po zakończeniu budowy w drodze obmiaru powykonawczego i zostanie wykazana w protokole odbioru technicznego Lokalu. Przy czym obmiaru powierzchni lokalu mieszkalnego, użytkowego i garażu dokonuje się zgodnie z PN-70/ B stanowiącą, iż: 1) powierzchnią użytkową lokalu mieszkalnego jest powierzchnia wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu, bez względu na ich przeznaczenie i sposób użytkowania, np.: pokoje, kuchnie, spiżarnie, przedpokoje, łazienki, garderoby oraz inne pomieszczenia służące mieszkalnym i gospodarczym potrzebom lokatora z wyłączeniem piwnic. 2) pomiaru dokonuje się: a) metr nad podłogą; b) w stanie surowym, tzn. bez tynków i okładzin wykonywanych na miejscu; c) wnęki w ścianach o powierzchni powyżej 0,1 m 2 dolicza się do powierzchni mieszkania; d) pilastry i inne występy ścienne o powierzchni powyżej 0,1 m 2 potrąca się z powierzchni pomieszczenia i dolicza do powierzchni konstrukcji; e) części pomieszczenia o wysokości wyższej od poziomu danej kondygnacji nie wyodrębnia się z powierzchni całego pomieszczenia; f) powierzchnię pomieszczenia ze skośnym sufitem - o wysokości powyżej 2,20 m liczy się w 100 proc., o wysokości od 1,40 m do 2,20 m liczy się w 50 proc., poniżej 1,40 m nie wlicza się do powierzchni pomieszczenia; g) powierzchni zewnętrznych nie zamkniętych ze wszystkich stron, a dostępnych z danego pomieszczenia (balkony, loggie, tarasy itp.) nie wlicza się do powierzchni pomieszczenia, mieszkania lub lokalu użytkowego; dokładność pomiarów i obliczeń powierzchni do 0,1 m Do powierzchni lokalu użytkowego z wyłączeniem garażu i zlokalizowanych w nim miejsc postojowych zalicza się powierzchnię wszystkich pomieszczeń znajdujących się w nim oraz pomieszczeń przynależnych, jak: kuchnie, przedpokoje, korytarze, łazienki, spiżarnie, zamknięte pomieszczenia składowe, komórki, piwnice itp., z wyjątkiem strychów, antresol, balkonów, loggii, pawlaczy. 3

4 4. Do powierzchni lokalu użytkowego zalicza się również powierzchnię zajętą przez meble wbudowane lub obudowane. Powierzchnia lokalu zajęta przez urządzenia techniczne związane z funkcją danego lokalu jest jego powierzchnią użytkową. 5. Wielkość udziału w prawie wieczystego użytkowania nieruchomości, na której budynek został wybudowany oraz częściach wspólnych Budynku, jako prawo związane z własnością Lokalu zostanie obliczona stosownie do art. 3 ust. 3 i ust. 5 ustawy z dnia r. o własności lokali i zostanie podana w przyrzeczonej umowie sprzedaży. Do wyodrębnienia własności lokali dochodzić będzie sukcesywnie w myśl przepisów art. 4 w zw. z art. 8 w/w ustawy, wobec czego udział Sprzedającego w prawie użytkowania wieczystego nieruchomości wskazanej w 1 ust. 1) oraz wzniesionego na niej budynku będzie sukcesywnie pomniejszany wobec zawierania przez Sprzedającego umów ustanowienia odrębnej własności lokali w budynku i ich sprzedaży. 6. Zobowiązania o których mowa w ust. 1 zostaną wykonane przez Sprzedającego, z zastrzeżeniem postanowień niniejszej umowy pod warunkiem uregulowania przez Kupującego wszelkich zobowiązań finansowych, wynikających z niniejszej umowy. 7. Sprzedający zobowiązuje się nie później niż do 14 (czternastu) dni powiadomić Kupującego na piśmie o zmianie swojej siedziby. Niewykonanie tej czynności w terminie lub też nie odbieranie wysłanej przez Kupującego na adres Sprzedającego korespondencji uprawnia Kupującego do uznania korespondencji za doręczoną Kupujący oświadcza, że znany jest mu stan prawny i faktyczny przedmiotu niniejszej umowy i nie wnosi w związku z nim żadnych roszczeń ani zastrzeżeń. 2. Kupujący wyraża zgodę na bezpłatne ustanawianie przez Sprzedającego na rzecz i dla dobra ogółu mieszkańców służebności jakie okażą się niezbędne i konieczne dla prawidłowego funkcjonowania całego Budynku. 3. Kupujący wyraża zgodę na bezpłatne obciążanie nieruchomości określonej w 1 ust. 1) ograniczonymi prawami rzeczowymi, a w szczególności bezpłatnymi bezterminowymi służebnościami gruntowymi lub prawami użytkowania na rzecz zakładów lub podmiotów dostarczających media, operatorów telefonii stacjonarnej, Internetu, telewizji i innych, w celu umożliwienia dostępu do instalacji i wykonywania czynności związanych z ich własnością, remontem, eksploatacją i konserwacją lub innych praw koniecznych do prawidłowego funkcjonowania Budynku wraz z infrastrukturą. 4. W przypadku określonym w ust. 2-3 Kupujący udzieli Sprzedającemu we właściwej 4

5 formie stosownych oświadczeń, zapewnień lub pełnomocnictw nie później niż do dnia zawarcia umowy przyrzeczonej. 5. Kupujący zobowiązuje się kupić przedmiot umowy, opisany w 3 ust. 1 na warunkach określonych niniejsza umową za cenę brutto (obejmującą podatek od towarów i usług) w kwocie... zł (słownie:...) płatną w wysokości, trybie i terminach określonych niniejszą umową. 6. Kupujący zobowiązuje się nie później niż do 14 (czternastu) dni powiadomić Sprzedającego na piśmie o zmianie swojego miejsca zamieszkania i adresu do doręczeń. Niewykonanie tej czynności w terminie lub też nie odbieranie wysłanej przez Sprzedającego na adres Kupującego korespondencji uprawnia Sprzedającego do uznania korespondencji za doręczoną. Kupujący wskazuje jako adres do doręczeń dla potrzeb niniejszej umowy: 7. Kupujący zobowiązuje się ponosić koszty związane z utrzymaniem Lokalu oraz zarządem Nieruchomością Wspólną ustalone na poziomie cen obowiązujących u Sprzedającego, począwszy od dnia przekazania mu Lokalu przez Sprzedającego. 8. Kupujący zobowiązuje się: a) dokonać odbioru Lokalu w terminach i zasadach określonych w niniejszej umowie. b) przystąpić do zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego, w terminie i na zasadach określonych niniejszą umową oraz złożyć w niej wszelkie oświadczenia woli, do których się zobowiązał, c) złożenia w przyrzeczonej umowie oświadczenia, zgodnie z którym zobowiązany będzie do ponoszenia kosztów konserwacji części wspólnych Budynku i terenu, stosownie do swojego udziału, d) pokryć wszelkie koszty, podatki i opłaty związane z zawarciem umowy przyrzeczonej Strony zobowiązują się przystąpić do zawarcia przedmiotowej umowy sprzedaży Lokalu oraz udziałem w częściach wspólnych Budynku i odpowiednim udziałem w częściach wspólnych nieruchomości, na której Budynek został wybudowany w terminie do sześciu miesięcy od dnia uzyskania przez Sprzedającego prawomocnego pozwolenia na użytkowanie Budynku, w terminie wyznaczonym przez Sprzedającego w oświadczeniu wysłanym listem poleconym na adres zamieszkania/siedziby wskazany przez Kupującego w niniejszej Umowie. Termin zawarcia przyrzeczonej umowy powinien być wyznaczony, po co najmniej 14 (czternastu) dniach, licząc od dnia wysłania 5

6 oświadczenia. 2. Umowa określona w ust. 1 może zostać zawarta wyłącznie pod warunkiem uiszczenia przez Kupującego całości zobowiązań finansowych wobec Sprzedającego, zgodnie z niniejszą umową. W przypadku niewywiązania się przez Kupującego z uregulowania zobowiązań finansowych na zasadach i terminach określonych niniejszą umową, Sprzedającemu przysługuje prawo natychmiastowego odstąpienia od niniejszej umowy z zachowaniem rozliczeń określonych umową. 3. Wydanie przedmiotu umowy Kupującemu w posiadanie samoistne nastąpi do 7 (siedmiu) dni od dnia zawarcia umowy przyrzeczonej na podstawie stosownego protokołu. Przesłanką wydania w posiadanie Lokalu jest brak zaległości związanych z zarządem Nieruchomością Wspólną. 4. Sprzedający zobowiązuje się zakończyć budowę Budynku do końca miesiąca grudnia 2009 r. oraz w terminie do trzech miesięcy od daty zakończenia budowy Budynku uzyskać decyzję o pozwoleniu na jego użytkowanie. 5. Sprzedający oświadcza, że termin zakończenia budowy może ulec zmianie wyłącznie w przypadku: a) zaistnienia warunków atmosferycznych utrudniających lub uniemożliwiających prawidłowe prowadzenie robót budowlanych jednak o okres nie dłuższy niż 90 dni lub, b) rozwiązania umowy o roboty budowlane zawartej z wykonawcą lub zaprzestania przez wykonawcę prowadzenia robót budowlanych objętych umową o roboty budowlane o okres konieczny do zawarcia umowy o roboty budowlane z nowym przedsiębiorcą budowlanym lub o okres konieczny do wznowienia robót budowlanych przez wykonawcę lub, c) wydania przez organy państwowe wykonalnych orzeczeń uniemożliwiających lub utrudniających prowadzenie robót budowlanych o okres obowiązywania tychże orzeczeń. 6. Sprzedający oświadcza, że termin uzyskania decyzji o pozwoleniu na użytkowanie Budynku może ulec zmianie wyłącznie w przypadku wydania przez organy państwowe wykonalnych orzeczeń uniemożliwiających lub utrudniających wydanie Decyzji Pozwolenia na Użytkowanie o okres obowiązywania tychże orzeczeń. 7. Sprzedający nie ponosi odpowiedzialności za niedotrzymanie planowanych terminów realizacji budowy, jeżeli ich niedotrzymanie jest następstwem zaistnienia niezależnych od niego okoliczności uniemożliwiających rozpoczęcie lub realizację rozpoczętej budowy. 6

7 6 1. Strony zgodnie uzgadniają, iż cenę brutto o której mowa w 3 ust. 1 za wybudowanie i sprzedaż Lokalu szczegółowo opisanego w 3 ust. 1 niniejszej umowy oraz udziału w częściach wspólnych Budynku i odpowiednim udziałem w częściach wspólnych nieruchomości na której Budynek został wybudowany (w tym w drogach i dojazdach), wyznaczają następujące elementy: a)... zł (słownie:...) brutto za jeden metr kwadratowy powierzchni użytkowej Lokalu. 2. Strony zgodnie oświadczają, że wskazana w 3 ust. 1 cena brutto obejmuje podatek od towarów i usług, wg. stawki aktualnej na dzień zawarcia niniejszej umowy tj. dla Lokalu 22 % (dwadzieścia dwa procent). Wzrost stawki podatku VAT w okresie obowiązywania niniejszej umowy powoduje automatyczny wzrost w przyrzeczonej umowie ustalonej przez strony ceny odpowiednio o wzrost stawki podatku od towarów i usług. 3. Strony zgodnie oświadczają, że określona w 3 ust. 1 niniejszej umowy cena brutto może ulec zmianie wyłącznie w następujących przypadkach: a) wystąpienia różnicy rzeczywistego wymiaru powierzchni, zgodnie z 3 ust. 2 w stosunku do odpowiednich wymiarów powierzchni określonych w 3 ust. 1 niniejszej umowy o przynajmniej 1%. W takich okolicznościach cena sprzedaży ulegnie podwyższeniu w o kwotę wynikającą z obmiarów rzeczywiście wykonanych powierzchni, pomniejszoną o równowartość 1% dodatkowej powierzchni, która jest wolna od dopłat. Powyższe stosuje się odpowiednio w przypadku zmniejszenia powierzchni o więcej niż 1%. Postanowienia dwóch ostatnich zdań co do korekty ceny nie będą miały zastosowania w przypadku, gdy zmiana powierzchni lokalu nie przekracza 1% powierzchni zadeklarowanej dla danego lokalu w projekcie, b) zawarcia przez strony umowy o prace dodatkowe, o której mowa w 7 ust. 1 niniejszej umowy, lub c) zmiany stawki podatku VAT, opisanej w ust Zmiana ceny, o której mowa w ust. 3 dokonywana jest w oparciu o parametry określone w ust Cena za przedmiot niniejszej umowy, obliczona jak powyżej, płatna jest w następujący sposób: a) 5 (pięć) % wartości określonej w 3 ust. 1 niniejszej umowy, tj. kwotę brutto... zł (słownie:...) w dniu podpisania niniejszej umowy. 7

8 Na poczet tej części ceny zalicza się vadium wniesione przez Kupującego na poczet przetargu na ustanowienie pierwszeństwa na nabycie lokalu, b) 35 (trzydzieści pięć) % ceny w terminie do 30 dni od dnia podpisania niniejszej umowy, c) 35 (trzydzieści pięć) % ceny w terminie do 60 dni od dnia podpisania niniejszej umowy, d) 20 (dwadzieścia) % ceny w terminie do 14 dni od dnia wykonania w Inwestycji robót wykończeniowych i instalacyjnych, e) 5 (pięć) % najpóźniej na 7 dni przed dniem podpisania umowy przyrzeczonej ustanawiającej odrębną własność lokalu i przeniesienia własności lokalu. Opisane w pkt b)-e) powiadomienia Sprzedający wysyła listem poleconym na adres zamieszkania wskazany przez Kupującego w niniejszej Umowie. 6. W przypadku opóźnienia w zapłacie przez Kupującego rat na poczet ceny sprzedaży Sprzedający może pobierać od Kupującego ustawowe odsetki. 7. W przypadku dokonania przez Kupującego nadpłaty, zostanie ona zaliczona mu przez Sprzedającego na poczet płatności kolejnej raty. 8. W przypadku dokonania przez Kupującego nadpłaty ceny sprzedaży, Sprzedający zwróci Kupującemu nadpłaconą kwotę, z uwzględnieniem rozliczeń wynikających z obmiaru lokalu, oraz wykonania prac dodatkowych lub rezygnacji z określonych prac. Rozliczenia, o których mowa w zdaniu poprzednim nastąpią do nie później niż do dnia zawarcia z danym Kupującym umowy przenoszącej własność lokalu. Kwoty zwracane tytułem rozliczeń, o których mowa w niniejszym paragrafie nie są oprocentowane. 9. Kupującemu przysługuje w każdym czasie do dnia ustanowienia odrębnej własności lokalu prawo odstąpienia od umowy bez podania przyczyny za zapłatą odstępnego w wysokości 10 % dokonanych przez niego wpłat, ustalonego wg wartości z dnia złożenia oświadczenia o odstąpieniu od umowy, pod warunkiem znalezienia zaakceptowanego pisemnie przez Sprzedającego, następcy na zwalniany przez niego lokal w budowie i miejsce postojowe. Przedmiotowe nie obejmuje sytuacji, o której mowa w ust. 10. Z uwagi na przyjęte dla budowy zasady jej finansowania, Sprzedający zwraca Kupującemu pozostałą po potrąceniu kwotę dokonanych wpłat według ich wartości nominalnej, w terminie 30 dni od dnia podpisania przez następcę Kupującego umowy na kontynuowanie budowy. 8

9 10. Kupujący może odstąpić od umowy w każdym czasie do dnia ustanowienia odrębnej własności, w sytuacji gdy Sprzedający z przyczyn zawinionych wyłącznie przez niego opóźnia się z oddaniem Budynku o okres ponad 3 miesiące. 11. Sprzedający może od umowy odstąpić w każdym terminie do dnia ustanowienia prawa odrębnej własności o ile Kupujący w szczególności: 1) opóźnia się przynajmniej o 14 dni w zapłacie rat na poczet ceny sprzedaży i nie uregulował zaległości wraz z odsetkami, po dodatkowym wezwaniu przez Sprzedającego z zakreślonym dodatkowym 7 dniowym terminem do zapłaty, bądź 2) Kupujący z przyczyn nieuzasadnionych odmawia dokonania odbioru lokalu lub nie stawia się na odbiór w wyznaczonym terminie poprzedzonym dwoma wezwaniami, bądź 3) Kupujący z przyczyn nieuzasadnionych odmawia podpisania umowy przenoszącej własność lokalu lub nie stawia się na zawarcie takiej umowy w terminie wyznaczonym do odbioru dwoma wezwaniami. 12. Jeżeli Sprzedający od umowy zawartej z Kupującym odstąpi na skutek okoliczności zależnych od Kupującego (ust. 11 pkt 1)-3) umowy), przysługiwać mu będzie od Kupującego odszkodowanie w wysokości 5 % wartości ustalonej w przetargu ceny nabycia przedmiotu umowy. Przedmiotowe odszkodowanie podlega potrąceniu z wpłat dokonanych przez Kupującego w toku realizacji budowy. Pozostała po potrąceniu kwota zostanie Kupującemu zwrócona według wartości nominalnej z zachowaniem przyjętych dla budowy zasad finansowania tj. w terminie 30 dni od dnia podpisania przez następcę Kupującego umowy na kontynuowanie budowy. 13. Jeżeli Kupujący od umowy zawartej ze Sprzedającym odstąpi na skutek okoliczności zawinionych przez Sprzedającego a wskazanych w ust. 10, przysługiwać mu będzie od Sprzedającego odszkodowanie w wysokości 5 % wartości ustalonej w przetargu ceny nabycia przedmiotu umowy. W takim przypadku poza zapłatą odszkodowania Sprzedający zwróci Kupującemu wpłacone przez Kupującego na poczet ceny sprzedaży kwoty nominalne. 14. W przypadku odstąpienia od umowy na podstawie ust. 9 lub ust. 11 pkt 1) 3), gdy w lokalu zostały wprowadzone indywidualne zmiany Kupujący pokryje koszty związane z przywróceniem do stanu zgodnego z pierwotnym projektem, o ile Sprzedający nie znajdzie kandydata akceptującego zmiany wprowadzone na życzenie Kupującego. Kupujący wyraża zgodę na potrącenie w/w kwot ze środków podlegających zwrotowi. 9

10 15. Za dzień dokonania zapłaty przez Kupującego uznaje się dzień wpływu należności na rachunek bankowy Sprzedającego. Koszt przelewu lub wpłaty gotówkowej obciążają Kupującego. 16. W terminie trzydziestu (30) dni od daty wpłaty Sprzedający wystawi i doręczy Kupującemu fakturę VAT. Kupujący wyraża zgodę na wystawianie przez Sprzedającego faktur VAT bez podpisu odbiorcy Strony zgodnie ustalają, że dokonywanie w Lokalu jakichkolwiek zmian lub adaptacji (prac dodatkowych) do czasu jego protokolarnego przekazania następuje wyłącznie przez Sprzedającego na podstawie odrębnej umowy o prace dodatkowe (uwzględniającej możliwości techniczne, prawne oraz organizacyjne wykonania tych prac) i podlegają rozliczeniu na podstawie ustalonych odrębnie przez strony cen i zasad wnoszenia zaliczek na ich poczet. Umowa o prace dodatkowe może zostać zawarta nie później niż 10 dni od daty podpisania niniejszej umowy. Zmiany lub adaptacje w lokalu dokonane będą na koszt Kupującego i na podstawie projektu aranżacji lokalu wykonanego na koszt Kupującego i uzgodnionego ze Sprzedającym oraz z konsorcjum biur projektowych przygotowujących dokumentację budowlaną. Ostateczne rozliczenie tych zmian lub aranżacji nastąpi w ramach ostatecznego rozliczenia kosztów budowy lokalu. 2. Sprzedający przystąpi do wykonywania prac dodatkowych, o ile w terminie 14 (czternaście) dni od daty zawarcia umowy o prace dodatkowe Kupujący zapłaci wynagrodzenie za prace dodatkowe. 3. Potwierdzenie wykonania prac dodatkowych następuje w protokole odbioru technicznego. 4. W przypadku wykonania w Lokalu przez Kupującego innych prac dodatkowych niż objęte umową o prace dodatkowe podlegają one ujawnieniu w protokole odbioru technicznego i są podstawą utraty roszczeń z tytułu rękojmi za wady fizyczne Strony ustalają, że protokół odbioru technicznego Lokalu zostanie sporządzony po zakończeniu budowy Budynku. Kupujący zostanie zaproszony do udziału w odbiorze technicznym poprzez wysłanie zaproszenia na wskazany w umowie adres zamieszkania, z co najmniej 14 (czternaście) dniowym wyprzedzeniem w stosunku do daty nadania listu poleconego. W przypadku niestawiennictwa Kupującego, protokół odbioru technicznego 10

11 Lokalu sporządzony zostanie wyłącznie przez Sprzedającego oraz wykonawcę Budynku. 2. Protokół odbioru technicznego powinien zawierać miedzy innymi: a) dane do obliczenia powierzchni Lokalu i Budynku. b) potwierdzenie wykonania prac dodatkowych objętych umową o prace dodatkowe. c) ewentualny wykaz prac dodatkowych nieobjętych umową o prace dodatkowe. d) wykaz i stan techniczny zamontowanych urządzeń i instalacji. e) stan techniczny Lokalu. f) spisane numery liczników i ich stan. g) postanowienia dotyczące zarządu Nieruchomością Wspólną i zasad ponoszenia opłat związanych z Nieruchomością Wspólną. h) postanowienia dotyczące rękojmi udzielonej dla Lokalu. 9 Przeniesienie przez Kupującego praw przysługujących mu z niniejszej umowy zawartej ze Sprzedającym wymaga pod rygorem nieważności uprzedniej pisemnej zgody Sprzedającego Zarząd nieruchomością wspólną, na której wzniesiony będzie budynek w okresie gwarancji dla budynku wykonywać będzie Sprzedający. Podpisując niniejszą umowę Kupujący udziela jednocześnie Sprzedającemu pełnomocnictwa na potrzeby sprawowania tego zarządu i administracji budynkiem. Takowe pełnomocnictwo zostanie potwierdzone także w notarialnej umowie ustanawiającej odrębną własność i przeniesienia własności lokalu i udziału w garażu podziemnym. 2. Za czynności administrowania i zarządu Sprzedający będzie obierał opłaty według stawek obowiązujących w innych zasobach Sprzedającego Sprzedający oświadcza, że dokonanie czynności prawnej opisanej w 3 ust. 1 niniejszej umowy następuje w ramach prowadzonej przez Sprzedającego działalności gospodarczej. Sprzedający jest podatnikiem podatku od towarów i usług VAT. 2. Wszystkie rozliczenia z Kupującym wynikające z niniejszej Umowy i związane z budową i przeniesieniem własności Lokalu Sprzedający prowadzi przy pomocy rachunku bankowego w Banku: 11

12 PKO BP S.A. XV O/WARSZAWA Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. 2. Integralną częścią niniejszej umowy są sporządzone do niej załączniki: 1) Rzut Lokalu, 2) Standard wykończenia i wyposażenia Lokalu, 3) Odpis z KRS Sprzedającego. Oryginały załączników okazano przy podpisaniu niniejszej umowy. 13 W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego. 14 Niniejsza umowa została sporządzona w dwóch egzemplarzach po jednej dla każdej ze stron. Sprzedający: Kupujący: 12