Problematyka mieszkaniowa w programach rewitalizacji miejskich obszarów centralnych

Transkrypt

1 Problematyka mieszkaniowa w programach rewitalizacji miejskich obszarów centralnych dr Alina Muzioł-Węcławowicz Politechnika Warszawska Forum Rewitalizacji 1

2 PLAN PREZENTACJI projekty mieszkaniowe a kompleksowość programów rewitalizacji programy wsparcia remontów i modernizacji zasobów mieszkaniowych wybrane projekty mieszkaniowe w RPO wnioski 2

3 PROJEKTY MIESZKANIOWE A KOMPLEKSOWOŚĆ REWITALIZACJI brak systemowego podejścia do zagadnienia modernizacji zasobów mieszkaniowych i rozwoju funkcji mieszkaniowych nieliczne projekty indywidualne, warunkowe Niezbędne nakłady na remonty budynków wielorodzinnych w miastach obejmują: 35 40% w zasobach komunalnych, 33 52% w zasobach wspólnot mieszkaniowych, 66 89% w zasobach spółdzielni mieszkaniowych, 14 39% w prywatnych zasobach czynszowych 2009 r.: 7,9 tys. mieszkań objętych remontem kapitalnym /poza bud. prywatnymi/ Luka remontowa: 8,4 mld zł rocznie dane IRM, 2006 dane GUS 3

4 MIESZKANIOWYCH - FUNDUSZ TERMOMODERNIZACJI I REMONTÓW Premie termomodernizacyjne Okres Liczba złożonych wniosków Liczba przyznanych premii Kwota przyznanych premii (tys. zł) Liczba wypłaconych premii Kwota wypłaconych premii (tys. zł) I-II kw Łącznie I-II kw I-II kw. 2012: Premie remontowe przyznano 1,4 tys. premii na kwotę 70,9 mln zł wartość kredytów 426,7 mln zł wartość przedsięwzięć 502,1 mln zł Premie kompensacyjne przyznano 122 premie na kwotę 18,3 mln zł wartość przedsięwzięć 22,5 mln zł dane BGK 4

5 MIESZKANIOWYCH - WSPARCIE BUDOWNICTWA SOCJALNEGO /1/ dane BGK 5

6 MIESZKANIOWYCH - WSPARCIE BUDOWNICTWA SOCJALNEGO /2/ dane BGK 6

7 MIESZKANIOWYCH - PROGRAMY SAMORZĄDOWE dotacje budżetowe do remontów i modernizacji pożyczki z budżetu na realizację przedsięwzięć zwolnienia z podatku od nieruchomości 7

8 MIESZKANIOWYCH - FUNDUSZE STRUKTURALNE /1/ Regionalny Program Operacyjny dane MRR, maj 2012 Środki przeznaczone na mieszkalnictw o (w % budżetu RPO) Środki przeznaczone na mieszkalnictwo (w mln zł) Liczba zawartych umów Wartość zawartych umów (w mln zł) Wartość zawartych umów (w % środków na mieszkalnictwo DOLNOŚLĄSKIE 2,6 141, ,6 35,0 KUJAWSKO-POM. 1,9 83,9 27 4,4 5,2 LUBELSKIE 1,9 101,4 1 0,7 0,7 LUBUSKIE 0,4 9,5 1 5,7 59,8 ŁODZKIE 0,4 18,1 1 3,7 20,5 MAŁOPOLSKIE 0,4 25,4 1 0,7 2,7 MAZOWIECKIE 2,5 201,4 0 0,0 0,0 OPOLSKIE 0,5 10,9 1 0,2 1,6 PODKARPACKIE 1,9 100, ,5 35,3 PODLASKIE 0,0 0,0 0 0,0 0,0 POMORSKIE 0,0 0,0 0 0,0 0,0 ŚLĄSKIE 0,8 61, ,7 55,0 ŚWIETOKRZYSKIE 0,3 9,5 0 0,0 0,0 WARMIŃSKO-MAZ. 2,1 97, ,1 84,0 WIELKOPOLSKIE 0,0 0,0 0 0,0 0,0 ZACHODNIOPOM. 1,4 52,6 6 3,1 5,9 RAZEM/ŚREDNIA 1,2 914, ,3 24,0 8

9 MIESZKANIOWYCH - FUNDUSZE STRUKTURALNE /2/ Wydatki na mieszkalnictwo w RPO woj. dolnośląskiego stan na koniec grudnia 2011 r. Rodzaj beneficjenta liczba podpisanych umów całkowita wartość projektów w zł wartość wydatków kwalifikowany ch w zł wartość dotacji UE w zł w % wart. całko witej przeciętna wartość dotacji UE w zł wspólnoty mieszkaniowe , , ,55 48, ,33 spółdzielnie mieszkaniowe , , ,14 46, ,57 gminy , , ,20 56, ,82 OGÓŁEM , , ,89 54, ,96 dane Min. Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej 9

10 MIESZKANIOWYCH - FUNDUSZE STRUKTURALNE ŻAGAŃ /1/ Partnerzy projektu Żagańskie TBS lider 25 wspólnot mieszkaniowych powiat Miasto Żagań Całkowita wartość projektu: 11,4 mln zł, z czego: 50% dotacja w ramach RPO 23% środki własne partnerów 27% kredyt komercyjny Zakres prac budynek WM Rynek 25-26: wymiana pokrycia dachu roboty dociepleniowe zmiana wystroju elewacji malowanie klatek schodowych wymiana stolarki okiennej i drzwiowej części wspólnej Źródło: Żagańskie TBS 10

11 MIESZKANIOWYCH - FUNDUSZE STRUKTURALNE SIERADZ /1/ Od elekcji Królów Polski do epoki Internetu sieradzka starówka historycznym i kulturowym dziedzictwem regionu V oś priorytetowa Infrastruktura społeczna VI oś priorytetowa Rewitalizacja obszarów zurbanizowanych. Partnerzy Gmina Miasto Sieradz lider Powiat Ośrodek Kultury Muzeum Okręgowe Zgromadzenie Sióstr Urszulanek parafia. Efekty: 214,85 akrów odnowiony obszar 150 nowych miejsc parkingowych 3 447,8 m 2 pow. odnowionych budynków 750 m nowej sieci wodociągowej m sieci kanalizacyjnej 4 km odnowionych dróg 11

12 MIESZKANIOWYCH - FUNDUSZE STRUKTURALNE SIERADZ /2/ Efekty mieszkaniowe: całkowita renowacja komunalnych budynków mieszkalnych z 52 mieszkaniami utworzenie 12 lokali socjalnych utworzenie ośrodka pomocy matkom z dziećmi Łączna wartość zadań mieszkaniowych: 10,1 mln zł wydatki kwalifikowane 5,2 mln zł dotacja unijna - 3,7 mln zł /37,0% ogółu kosztów i 71,7% kosztów kwalifikowanych/ Źródło: ECORYS Polska 12

13 MIESZKANIOWYCH - FUNDUSZE STRUKTURALNE SZCZECIN /1/ Źródło: Szczecińskie TBS PROJEKT NR 1 PROJEKT NR 2 PROJEKT NR 3 razem Planowane koszty przedsięwzięcia , , , ,10 [w zł] Wysokość wnioskowanego dofinansowania RPO , ,34 x ,52 WZ [w zł] Środki własne Szczecińskiego TBS + partycypacja osób , , , ,58 fizycznych Środki Gminy Miasto Szczecin x x , ,00 Kredyt inwestycyjny Szczecińskiego TBS x x , ,00 Projekty STBS: renowacje części wspólnych 6 budynków istniejących (w tym likwidacja ogrzewania piecowego), utworzenie świetlicy środowiskowej, punktu MOPR, lokali usługowych, infrastruktura i zagospodarowanie terenu, rozbudowa i przebudowa oficyn, budowa nowego budynku - 64 lokale mieszkalne (w tym 1 inkubator dla usamodzielniających się wychowanków domów dziecka, 19 lokali dla osób starszych i niepełnosprawnych, 41 standardowych lokali społecznych czynszowych) 13

14 MIESZKANIOWYCH - FUNDUSZE STRUKTURALNE - SZCZECIN/2/ Projekty wspólnot mieszkaniowych przykładowe zakresy prac remont elewacji frontowej kamienicy, ocieplenie ściany tylnej, remont dachu oraz remont prześwitu bramowego remont elewacji frontowej i ocieplenie ściany zewnętrznej tylnej oraz remont klatki schodowej. planowane łączne koszty przedsięwzięcia wnioskowane dofinasowanie z RPO WZ Projekty Wspólnot Mieszkaniowych środki własne kwota kredytu inwestycyjnego Bohaterów Getta Warszawskiego , , , ,81 Bohaterów Getta Warszawskiego , , , ,03 Bohaterów Getta Warszawskiego , , , ,94 Królowej Jadwigi , , , ,93 Królowej Jadwigi , , , ,47 Królowej Jadwigi , , , ,02 Królowej Jadwigi , , , ,24 Razem , , , ,44 14

15 WNIOSKI Projekty mieszkaniowe w programach rewitalizacji centrów miast ograniczona liczba projektów trudności organizacyjne trudności finansowe potrzeba stosowania szerokich montaży finansowych istotna rola instrumentów wsparcia Należy utworzyć fundusze rozwoju mieszkalnictwa zorientowane na współfinansowanie projektów mieszkaniowych w lokalnych programach rewitalizacji, udzielające pożyczek i dotacji na szczeblu krajowym i/lub na szczeblu regionalnym Dziękuję za uwagę 15