Kup książkę Poleć książkę Oceń książkę. Księgarnia internetowa Lubię to!» Nasza społeczność

Transkrypt

1

2 Kup książkę Oceń książkę Księgarnia internetowa Lubię to!» Nasza społeczność

3 Spis treści Rozdzia 1. Fabularny 7 Ku niezale no ci 8 Zawsze chcia em to zrobi... cho by nieporadnie 11 Jak wykorzysta po rednika w k ótni o sof? 12 Uwa aj, na co si umawiasz z dziarsk babci! 16 Kto rezygnuje z tysi ca z otych? 18 O ukrytej jaskini rozpusty, czyli jak przej li my burdel 20 Wielka kropka nad i, czyli jak wielka p yta spe nia marzenia 22 Najwa niejsze lekcje 24 Rozdzia 2. Merytoryczny 27 Jak nieruchomo kupi? 28 Zwrot z inwestycji 30 Po rednik 32 Obejrzyj nieruchomo ci 34 Ocena nieruchomo ci 36 Warto nieruchomo ci 38 Ksi ga wieczysta 40 Dobra cena 42 Kup książkę

4 6 Landlord. Jak osiągnąć wolność finansową, inwestując w nieruchomości Negocjacje 46 Wolno daje zarz dzanie, nie kupowanie 48 Urz dzanie mieszkania 52 Prezentacja mieszkania 54 Weryfikacja najemców 55 Problem drugiej nieruchomo ci 56 Podsumowanie krok po kroku 57 Rozdzia 3. Mentalny 65 Landlord a zwyk y inwestor 66 Prawdziwy powód dzia ania 68 Landlord idzie do banku 70 Rentierstwo sposobem na ycie 71 Zespó landlorda 74 Dwie przeciwstawne historie 75 Wymówki 76 Landlord a zwyk y inwestor podsumowanie 78 Porady mentalne 79 Za cznik. Umowa najmu 83 S owniczek 91 Kup książkę

5 2 ROZDZIAŁ Merytoryczny W tym miejscu podam Ci na tacy najlepsze patenty i najlepsze wskazówki dotycz ce inwestowania w nieruchomo ci. Stosuj je tylko landlordowie. Wielu ludzi, którzy tylko wynajmuj, nie ma nawet o nich poj cia. Mniejsza o to, czy nigdy nie s yszeli o nich, czy wiadomie odrzucili. Liczy si to, co Ty z tym zrobisz. Nie oceniam. Wiem, e ludzie maj swoje przekonania i indywidualne drogi do osi gni cia za o onych celów. Jestem jednak pewien, e je li zastosujesz chocia cz moich porad, b dziesz mie lepsze efekty. Przede wszystkim w inwestowaniu w nieruchomo ci, ale nie tylko. Jak s usznie zauwa ysz, wiele z moich porad ma zastosowanie tak e w innych dziedzinach. Cz sto bardzo odleg ych. Niezale nie od tego, co zdecydujesz si zrobi, warto poznawa cudze do wiadczenia i korzysta ze wskazówek innych ludzi. Dzi ki temu zaoszcz dzisz mas czasu. Zw aszcza je li teraz stwierdzisz, e inwestowanie w nieruchomo ci nie jest dla Ciebie. Owocnej nauki! Kup książkę

6 28 Landlord. Jak osiągnąć wolność finansową, inwestując w nieruchomości Jak nieruchomo kupi? Je eli chcesz zosta landlordem, musisz wiedzie, w jaki rodzaj nieruchomo ci inwestowa. Zasadniczo dzielimy je na mieszkaniowe i u ytkowe. Najlepiej wybra te, które si sercem czuje i które Ci si podobaj. Ja wybra em mieszkaniówk. Z kilku bardzo istotnych powodów. Moj misj jest dawanie ludziom dachu nad g ow. Robi c to, czuj si spe niony. Poza tym do podstawowych potrzeb ludzkich nale potrzeby fizjologiczne i bezpiecze stwa. To s absolutne fundamenty. I w a nie dlatego w przypadku jakichkolwiek problemów finansowych, kiedy cz owiek b dzie mia dylemat, co najpierw op aci, raczej na pewno wybierze op acenie mieszkania ni czego innego. Mo e nie chodzi na si owni, do fryzjera, mo e odstawi samochód i zrezygnowa ze wszystkiego, ale mieszka gdzie musi. Bazowanie na podstawowych potrzebach ludzkich jest bardzo dochodowe. I pi kne. Absolutnie nie neguj nieruchomo ci u ytkowych. Je eli czujesz si dobrze na tym rynku, pragniesz wynajmowa firmom i budowa z nimi relacje to prosz bardzo! Sugeruj Ci wtedy poszuka sieciowych oddzia ów firm, jak sklepy abka, Ma pka albo filie banków. Wtedy jest wi ksza szansa na d u szy najem. Jest to równie ciekawa droga, aczkolwiek nie dla mnie. Do tzw. mieszkaniówki mo na zaliczy wiele rodzajów nieruchomo ci. Osobi cie wyró niam rynek kawalerek, rynek mieszka 2-pokojowych i rynek wynajmu pokoi. Mo liwo ci jest jednak wi cej: 1. Kawalerka (mo na przebudowa na mieszkanie 2-pokojowe). Kup książkę

7 Merytoryczny Mieszkanie 2-pokojowe: wynajem dwóch pokoi oddzielnie, wynajem jako ca o. 3. Mieszkanie 3-pokojowe, wynajem pokoi oddzielnie (mo na przebudowa na 4 albo 5 pokoi). 4. Mieszkanie 4- lub 5-pokojowe, wynajem pokoi oddzielnie (mo na przebudowa na 5 albo 6 pokoi). I tak dalej Oczywi cie mo esz mieszkanie z 3 czy 4 pokojami wynaj jako ca o jakiej rodzinie. Ale na tym najcz ciej si traci. Lepiej przeliczy na poszczególne pokoje, zadba o wi cej najemców i tym samym o wi cej umów najmu. I wi cej wp ywów. Oczywi cie nie mam tu na my li wysokiego standardu. Oferuj moim najemcom standard dobry plus. Bardzo im si podoba i uwa aj go za jeden z najlepszych, jaki widzieli. Czytelniku, je li dotar e do tego rozdzia u, to na pewno wiesz, e ka dy rodzaj mieszka przyci ga nieco inny rodzaj klientów. Mo esz sobie postawi pytanie, jaki rodzaj klientów b dzie dla Ciebie najlepszy. Z jakimi lud mi i z jakimi mieszkaniami chcesz mie do czynienia? Powiem Ci, e ma to drugorz dne znaczenie. Dobry landlord kupuje ka dy rodzaj mieszka. Dzi ki temu, e mam w portfelu ka dy rodzaj mieszkania, jestem bardziej elastyczny. Rynek wci si zmienia. Najcz ciej zmiany dla jednego segmentu s uci liwe, ale dla drugiego ju korzystne. Zauwa równie, e dzi ki ró nym mieszkaniom w ofercie mog przerzuca swoich najemców z jednej nieruchomo ci do drugiej. A je eli b dziesz dobrym landlordem, to ludzie b d sami do Ciebie przychodzi, eby naj mieszkanie. Kup książkę

8 Kup książkę

9

10