REGULAMIN ROZLICZANIA KOSZTÓW GZM, ZARZĄDZANIA NIERUCHOMOŚCIAMI I USTALANIA OPŁAT ZA UŻYWANIE LOKALI W SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ W MSZCZONOWIE

Transkrypt

1 REGULAMIN ROZLICZANIA KOSZTÓW GZM, ZARZĄDZANIA NIERUCHOMOŚCIAMI I USTALANIA OPŁAT ZA UŻYWANIE LOKALI W SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ W MSZCZONOWIE 1 POSTANOWIENIA OGÓLNE Regulamin ustala zasady określające rozliczenie kosztów GZM oraz zasady ustalania opłat ponoszonych w związku z eksploatacją lokali przez członków Spółdzielni, osób nie będących członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, właścicieli lokali nie będących członkami Spółdzielni, oraz najemców użytkujących lokale mieszkalne i lokale o innym przeznaczeniu Niniejszy Regulamin oparty jest na przepisach: 1. Ustawa prawo spółdzielcze Dz. U. nr 30 poz. 210 z dn r. z późniejszymi zmianami 2. Ustawa Prawo Budowlane z dn r. Dz. U. nr 89 poz. 414 wraz z późniejszymi zmianami oraz rozporządzenie wykonawcze do tej ustawy. 3. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dn r. Dz. U. nr.75 z dn r. poz. 690 dz. IV wydany na podstawie Art. 7 Ust. 2 pkt 1 Ustawy Prawo Budowlane w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie 4. Ustawa z dn r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzeniu ścieków Dz. U nr 123 poz Ustawa o ochronie praw lokatorów w mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego z dn r. Dz. U. nr 71 poz Ustawa o Spółdzielniach Mieszkaniowych z dn r. Dz. U. 4 poz. 27 z dn r. z późniejszymi zmianami. 7. Ustawa z dnia 1 lipca 2011 r. o zmianie ustawy o utrzymaniu czystości i porządku w gminach oraz niektórych innych ustaw Dz. U nr 152 poz Statut Spółdzielni 2 KOSZTY GOSPODARKI ZASOBAMI MIESZKANIOWYMI 1. Na koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości składają się: wszelkie koszty związane z utrzymaniem nieruchomości, zapewnieniem czystości i estetyki zasobów oraz terenów, bieżącą konserwacją budynków i urządzeń tj. koszty zakupu materiałów, energii 1

2 elektrycznej, koszty wynagrodzeń i narzutów dozorców, konserwatorów i pozostałych pracowników, ubezpieczenia majątkowe budynków, podatek od nieruchomości, podatek VAT, wieczyste użytkowanie gruntów oraz woda na cele ogólne, 2. Koszty ogólne zarządzania i administrowania nieruchomościami stanowią: wynagrodzenia i narzuty, odpisy, koszty działalności organów samorządowych, materiały biurowe, usługi bankowe, usługi telekomunikacyjne, informatyczne. 3. Odpisy na fundusz remontowy Spółdzielni. 4. Koszty dostawy wody i odprowadzania ścieków. 5. Koszty dostawy energii cieplnej do centralnego ogrzewania i podgrzewania wody. 6. Koszty dostawy gazu ziemnego do lokali nie wyposażonych w liczniki gazowe. 7. Koszty sprzątania klatek schodowych tj. środki czystości, wynagrodzenia bezosobowe i narzuty. 8. Spłaty kredytów. 9. Garaże, dzierżawy terenu 3 ZASADY ROZLICZANIA KOSZTÓW 1. Podstawą do rozliczania kosztów GZM i ustalania opłat za używanie lokali jest roczny, zbiorczy plan gospodarczo-finansowy Spółdzielni uchwalony przez Radę Nadzorczą. 2. Jeżeli w ciągu roku następują istotne zmiany mające wpływ na wysokość kosztów dokonywana jest korekta planu rzeczowo-finansowego rozliczenia kosztów i wymiaru opłat za lokale. 3. Koszty GZM ustala się w stosunku do wszystkich użytkowników lokali mieszkalnych oraz lokali o innym przeznaczeniu bez względu na tytuł prawny do lokalu. 4. Rozliczenia kosztów GZM dokonuje się w okresach rocznych pokrywających się z latami kalendarzowymi. Rozliczenia centralnego ogrzewania i wody mogą być dokonywane w krótszych okresach i w innych cyklach rozliczeniowych (np. sezon grzewczy). 5. Po zakończeniu roku dokonywane jest rozliczenie wyniku GZM. Różnica pomiędzy kosztami a przychodami zwiększa lub zmniejsza odpowiednio koszty lub przychody GZM w roku następnym. 4 Fizycznymi jednostkami rozliczeniowymi kosztów GZM są: 2

3 1) nieruchomość 2) lokal mieszkalny 3) lokal użytkowy 4) udział w nieruchomości wspólnej 5) 1 m 2 powierzchni użytkowej lokalu 6) osoba zamieszkująca lokal 7) wskazanie urządzenia pomiarowego 8) wskazanie elektronicznych podzielników kosztów centralnego ogrzewania 9) ilość wodomierzy w lokalu 5 1. Powierzchnią użytkową lokalu jest powierzchnia wszystkich jego pomieszczeń bez względu na ich przeznaczenie i sposób używania bez powierzchni balkonów i logii, piwnic, klatek schodowych i korytarzy ogólnych itp. 2. Powierzchnia lokali jest określana na podstawie dokumentacji technicznej budynku. 3. Udział w nieruchomości wspólnej określa uchwała Zarządu Podstawą ustalenia ilości osób w lokalu jest zameldowanie na pobyt stały lub czasowy oraz deklaracja oświadczenie złożone przez członka, właściciela lokalu z możliwością jego weryfikacji przez pracownika Spółdzielni. 2. O zmianach ilości osób mieszkańcy są zobowiązani powiadomić Spółdzielnię w terminie 14 dni. 3. Opłaty za osoby pobierane są od początku następnego miesiąca po zameldowaniu lub zadeklarowaniu i do końca miesiąca, w którym została wymeldowana. 4. W przypadku zainstalowania wodomierzy rozliczenie wg wskazań rozpoczyna się od następnego miesiąca po ich zamontowaniu. 7 ROZLICZANIE KOSZTÓW 1. Poniesione przez Spółdzielnię koszty podatku od nieruchomości odnosi się odrębnie do tytułu prawnego proporcjonalnie do powierzchni lokalu. Właściciele lokali uiszczają do 3

4 Urzędu Miasta podatki i inne opłaty publicznoprawne od swoich lokali oraz udziału w nieruchomości wspólnej. 2. Koszty opłaty za użytkowanie wieczyste gruntów obciążają lokale proporcjonalnie do zajmowanej powierzchni. 3. Koszty ubezpieczeń majątkowych wg polis rozlicza się proporcjonalnie do rodzaju i powierzchni lokali. 4. Koszty energii elektrycznej ogólnego użytku wg faktur dostawcy odrębnie dla każdej nieruchomości proporcjonalnie do wielkości lokali. 5. Koszty wody na cele ogólne ustalonej na podstawie różnicy pomiędzy wskazaniami wodomierza głównego na budynku a sumą zużycia wody przez mieszkańców wg wskazań wodomierzy indywidualnych i ryczałtów. Koszty rozlicza się odrębnie na każdy budynek proporcjonalnie do powierzchni lokali. 6. Pozostałe koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości proporcjonalnie do rodzaju i powierzchni lokali. 7. Koszty ogólne zarządzania i administrowania nieruchomościami wynikają z założeń planu gospodarczo finansowego i rozlicza się w stosunku do przychodów w danej nieruchomości wg postanowień Ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych art. 15 ust Fundusz remontowy naliczany jest jako koszty utrzymania lokali mieszkalnych i użytkowych w stosunku do m 2 powierzchni w wysokości określonej przez Radę Nadzorczą. Fundusz remontowy różnicuje się ze względu na wiek budynku. Rada Nadzorcza w przypadku zwiększonych potrzeb remontowych i możliwości finansowych Spółdzielni może podjąć uchwałę o dokonaniu jednorazowego dodatkowego odpisu na fundusz remontowy w ciężar kosztów eksploatacji. Środki pieniężne przepływają z eksploatacji na fundusz remontowy. Fundusz może być naliczany również na pokrycie określonego rodzaju kosztów w zespole budynków lub w jednym budynku związanych z jednorazowym kosztem remontu itp. Odpisy na fundusz remontowy określa odrębny regulamin tworzenia i wydatkowania środków funduszu na remonty zasobów Spółdzielni. 9. Koszty dostawy wody i odprowadzania ścieków rozlicza się na podstawie odczytów wodomierzy oraz z ilości osób zamieszkałych w lokalach nieopomiarowanych wg normatywów wyliczonych na każdy budynek odrębnie na podstawie zakupu wody za kwartał po odliczeniu wody zużytej wg wodomierzy. Różnice pomiędzy opłatami za wodę i ścieki a kosztami jej zakupu stanowią zużycie wody na potrzeby ogólne i stanowią ww. element kosztów eksploatacji. 4

5 10. Koszty energii cieplnej do podgrzania wody stanowią koszty stałe za zamówioną moc i usługi przesyłowe wynikające z zawartej z dostawcą umowy oraz koszty zmienne wg odczytów za ilość energii cieplnej zużytej do podgrzewania wody, opłaty przesyłowe zmienne wg odczytów urządzeń pomiarowych w poszczególnych budynkach. 11. Koszty wywozu nieczystości stałych będą rozliczane zgodnie z uchwałą Rady Miejskiej w Mszczonowie w tym zakresie i wymogami ustawy. Opłata za wywóz nieczystości ustalana jest dla lokali mieszkalnych w przeliczeniu na osobę zamieszkałą w lokalu. Różnice pomiędzy uiszczanymi opłatami a poniesionymi kosztami zwiększają lub zmniejszają te koszty w roku następnym. 12. Koszty dostawy gazu ziemnego do budynków wyposażonych w zbiorcze urządzenia pomiarowe zużycia gazu nie posiadających indywidualnych gazomierzy w lokalach mieszkalnych ustala się na podstawie faktur dostawcy i rozlicza na ilość osób zamieszkałych w danym budynku i lokalu. Rozliczenia kosztów i ustalanie miesięcznych opłat dokonywane jest w okresach rocznych. Różnice pomiędzy uiszczanymi opłatami a poniesionymi kosztami zwiększają lub zmniejszają koszty w roku następnym 13. Koszty sprzątania klatek schodowych stanowią poniesione wydatki na środki czystości, materiały wg faktur oraz wynagrodzeń i narzutów w rozliczeniu na lokale mieszkalne i poszczególne budynki. Różnice pomiędzy wnoszonymi opłatami a poniesionymi kosztami zwiększają lub zmniejszają koszty w roku następnym 14. Koszty dostawy energii cieplnej do centralnego ogrzewania stanowią: opłata stała za zamówioną moc cieplną i koszty zmienne za ilość energii cieplnej na każdy budynek odrębnie za sezony grzewcze tj: 1. centralne ogrzewanie z podziałem na poszczególne budynki objęte c.o za sezony grzewcze, tj. od roku poprzedniego do roku następnego. W okresach miesięcznych użytkownicy lokali wnoszą przedpłaty zaliczkowe w stosunku do m 2 powierzchni lokali i planowanych kosztów. Po zakończeniu sezonu grzewczego następuje rozliczenie ich według odczytów podzielników kosztów. 1. Rozliczanie c.o. uwzględnia opłatę za ciepło dostarczone do mieszkań (nie utożsamiać z temperaturą grzejnika, a z temperaturą pomieszczeń). 2. Rozliczenie kosztów c.o. dokonywane będzie przez firmę MINOL Sp. z o.o. zgodnie z zawartą umową rozliczeniową. 5

6 8 WARUNKI TECHNICZNE MONTAŻU I ZASADY EKSPLOATACJI PODZIELNIKÓW KOSZTÓW 1. MINOL zamontował podzielniki kosztów centralnego ogrzewania typu: Minometer M6 radio w budynkach Malinowa 11, Malinowa 12, Północna 26, Północna 28 Minometer M7 radio w pozostałych 27 budynkach, we wszystkich lokalach (nowe podzielniki montowane będą w miejscach obecnie zamontowanych podzielników wyparkowych) znajdujących się w budynkach. 2. MINOL poinformuje Spółdzielnię o planowanym terminie rozpoczęcia montażu z co najmniej 5-dniowym wyprzedzeniem. Termin główny montażu określony zostanie w umowie. Termin montażu uzupełniającego zostanie ustalony w porozumieniu ze Spółdzielnią. 3. MINOL będzie dwukrotnie podejmował próbę zamontowania podzielników w lokalach w terminie głównym montażu. 4. Jeśli MINOL nie będzie mógł przeprowadzić montażu w dwóch kolejnych terminach z przyczyn od niego niezależnych, wówczas pisemnie przekaże Spółdzielni wykaz lokali, w których montaże nie zostały wykonane. 5. Spółdzielnia ustali dodatkowy odpłatny termin montażu z użytkownikami oraz z MINOL w terminie nie dłuższym niż 5 dni roboczych od daty pisemnego zgłoszenia do Spółdzielni przez MINOL. 6. Po ustaleniu terminu, o którym mowa w pkt 5 MINOL przeprowadzi montaż uzupełniający. 7. Koszt montażu uzupełniającego ponosi Spółdzielnia. 8. Montaż uzupełniający przeprowadzony będzie jedynie na pisemne zlecenie Spółdzielni. 9. MINOL po zakończeniu prac przekaże Spółdzielni kopie protokołów montażowych dla każdego lokalu. 10. Wykonanie prac montażowych i inwentaryzacji grzejników zostanie potwierdzone przez Spółdzielnię w protokole odbioru prac montażowych. Podstawę do odbioru prac stanowi przekazany przez MINOL do Spółdzielni protokół odbioru oraz specyfikacja podzielników zamontowanych w poszczególnych lokalach. 9 Odczyt podzielników kosztów. 1. Ustala się okres rozliczeniowy od do Okres rozliczeniowy trwa 12 miesięcy, 2. Odczyt główny będzie przeprowadzany corocznie w miesiącu czerwcu Wskazany termin odczytu może ulec zmianie, o ile obie strony umowy pisemnie wyrażą na to zgodę. 6

7 3. MINOL raz w roku po zakończeniu każdego okresu rozliczeniowego dokona drogą radiową odczytu głównego podzielników kosztów. 4. MINOL przekaże Spółdzielni wykaz lokali, w których podzielniki nie zostały odczytane z przyczyn technicznych. Spółdzielnia ustali termin udostępnienia tych lokali z użytkownikami oraz z MINOL w terminie nie dłuższym niż 5 dni roboczych od pisemnego zgłoszenia, w celu ustalenia przyczyny braku zdalnego odczytu i dokonania odczytu bezpośrednio z podzielnika. 5. W przypadku jeśli konieczny byłby odczyt w miejscu montażu, odczyty uznaje się za zakończone po przeprowadzeniu 2 prób odczytu. Lokale nie odczytane zostaną rozliczone w sposób wskazany przez Spółdzielnię. 6. W przypadku zmiany lokatora w trakcie okresu rozliczeniowego MINOL na Spółdzielni wykona dodatkowo odpłatny odczyt pośredni w miejscu montażu podzielnika. Wskazania podzielnika zostaną w rozliczeniu przypisane poszczególnym użytkownikom. MINOL dostarczy Spółdzielni indywidualną kartę rozliczenia dla wyprowadzającego się użytkownika wraz z kompletem pozostałych rachunków po dokonaniu rocznego rozliczenia. 10 Rozliczenie 1. Przed sporządzeniem pierwszego rozliczenia lokali MINOL we współpracy ze Spółdzielnią opracuje system współczynników korekcyjnych zużycia ciepła dla lokali położonych niekorzystnie (czyli o zwiększonych stratach cieplnych) i przekaże go Spółdzielni w celu pisemnej akceptacji. 2. MINOL sporządzi na podstawie odczytów i danych otrzymanych od Spółdzielni (między innymi: kosztów dostarczonego ciepła, wysokości przedpłat wnoszonych przez lokatorów, powierzchni lokali) rozliczenie wstępne kosztów ogrzewania. 3. MINOL zobowiązuje się do prowadzenia serwisu rozliczeniowego po zakończeniu każdego okresu rozliczeniowego. 4. MINOL zobowiązuje się do przedstawienia w ramach umowy dwóch wariantów rozliczenia wstępnego. Kolejne warianty będą wykonywane odpłatnie zgodnie z cennikiem określonym w załączniku nr 3 umowy z firmą MINOL. 5. W lokalach, w których nie zostały zamontowane lub odczytane podzielniki kosztów ogrzewania w całości bądź na pojedynczych grzejnikach z przyczyn niezależnych od MINOL (np. nieobecność użytkownika lokalu, brak technicznych możliwości montażu lub odczytu lub obiektywny brak dostępu do grzejnika), koszty ogrzewania dla tych lokali względnie pomieszczeń zostaną ustalone w sposób wskazany przez Spółdzielnię. 6. W przypadku stwierdzenia w trakcie odczytu drogą radiową demontażu czołówki podzielnika z radiatora, pomieszczenie to należy rozliczyć według wskazań Spółdzielni. 7. Rozliczenie wstępne zostanie sporządzone w ciągu 6 tygodni od zakończenia odczytów dla poszczególnych adresów i otrzymania od Spółdzielni wszystkich danych niezbędnych do przeprowadzenia prawidłowego rozliczenia. 7

8 8. Spółdzielnia jest zobowiązana do akceptacji rozliczenia wstępnego (bądź naniesienia ewentualnych uwag), w tym również współczynników korekcyjnych, nie później niż 2 tygodnie po otrzymaniu rozliczenia. Po tym terminie uznaje się, iż Spółdzielnia zaakceptowała rozliczenie. 9. Po pisemnej akceptacji przez Spółdzielnię rozliczenia wstępnego, MINOL przystąpi do wydruku indywidualnych kart rozliczeniowych dla każdego użytkownika lokalu oraz całkowitego zestawienia dla Spółdzielni. 10. Jeżeli wskutek nie przekazania przez Spółdzielnię wszystkich danych niezbędnych do rozliczenia w 6 miesięcy po dokonanym odczycie względnie po zakończeniu danego okresu rozliczeniowego, nie będzie możliwe przeprowadzenie rozliczenia w całości bądź w części, MINOL przysługuje ustalona w umowie zapłata w pełnej wysokości. 11. MINOL zobowiązuje się przestrzegać postanowień, dotyczących zachowania tajemnicy i ochrony danych osobowych zgodnie z Ustawą o Ochronie Danych Osobowych z dnia roku (tekst jedn.: Dz.U. z 2002r. Nr 101, poz. 926). 11 Rozliczenia finansowe z użytkownikami lokali 1. Rozliczenie kosztów energii cieplnej do c.o. następuje raz w roku po zakończeniu sezonu grzewczego 2. Na poczet pokrycia kosztów c.o. użytkownicy mieszkań wnoszą opłaty zaliczkowe miesięcznie w okresie od danego roku do roku następnego w wysokości określonej przez Radę Nadzorczą Spółdzielni. 3. Różnice wynikłe z rozliczenia kosztów z użytkownikami lokali będą naliczane następująco: a. niedopłaty użytkownicy lokali winni wpłacić na konto Spółdzielni w terminie 30 dni od daty otrzymania rozliczenia lub w rozłożeniu na raty na podstawie pisemnej prośby użytkownika lokalu b. nadpłaty zostaną zaliczone na poczet bieżących należności czynszowych lub innych opłat 4. Lokale nie wyposażone w podzielniki kosztów będą rozliczane z tytułu zużycia energii cieplnej do c.o. w stosunku do powierzchni zajmowanego lokalu wg stawki wynikającej z najwyższego zużycia energii cieplnej w lokalu opomiarowanym w danym budynku. 5. W lokalach, w których zdemontowano grzejniki w kuchni ustala się wskaźnik korygujący zwiększający zużycie jednostek rozliczeniowych c.o. w wysokości 0,1. 6. Koszty c.o. w budynkach oddawanych do eksploatacji i zasiedlonych w trakcie trwania sezonu grzewczego rozliczane są wg powierzchni użytkowej poszczególnych lokali mieszkalnych. Opłaty zaliczkowe wnoszone przez użytkowników lokali są ustalane przez Radę Nadzorczą. Rozliczanie kosztów ogrzewania następuje wg faktycznie poniesionych kosztów c.o. na danym budynku. 8

9 Koszt ogrzewania poszczególnego lokalu ustalany będzie w stosunku do czasu jego użytkowania przez nabywcę przez okres całego sezonu rocznego. Nierozliczone koszty c.o. takiego budynku obciążają koszty Spółdzielni bądź wykonawcę robót. 7. W przypadku zmiany użytkownika lokalu w trakcie sezonu grzewczego koszty zużytej energii cieplnej do c.o. rozliczane będą w stosunku do okresu użytkowania w tym czasie lokali. Użytkownicy lokalu mogą również złożyć w Spółdzielni oświadczenie, że dokonają rozliczenia kosztów energii między sobą, a Spółdzielnia dokona wówczas rozliczenia kosztów zużycia energii z użytkownikiem obejmującym lokal za cały sezon grzewczy. 8. Przy rozliczaniu kosztów energii cieplnej do c.o. przyjmuje się następujący system podziału kosztów zużycia energii: a. opłaty - koszty stałe rozlicza się na m 2 powierzchni lokalu b. opłaty - koszty zmienne rozliczane na podstawie wskazań ciepłomierzy w węźle cieplnym budynku: 50 % koszty stałe 50% koszty wg wskazań podzielników kosztów c.o. Wskaźniki dotyczące położenia lokalu ustalone według norm COBRTI INSTAL w Warszawie: a. lokale szczytowe - parter, ostatnie piętro 0,7 b. lokale szczytowe 0,8 c. lokale z dylatacją 0,95 d. lokale położone na parterze i ostatniej kondygnacji 0,9 9. Lokale nieopomiarowane i w których stwierdzono kradzież ciepła zostaną rozliczone wg najwyższego zużycia w danym budynku. 12 OPŁATY ZA LOKALE Określone na podstawie tego regulaminu koszty stanowią podstawę wymiaru opłat lokalowych ponoszonych przez użytkowników lokali stosownie do przepisów Statutu Spółdzielni oraz przepisów powszechnie obowiązującego prawa. A. Członkowie Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali (własnościowe lub lokatorskie) są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni przez uiszczanie opłat; B. Osoby nie będące członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, są obowiązane uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni przez uiszczanie opłat na takich samych zasadach jak członkowie Spółdzielni z zastrzeżeniem art. 5 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych 9

10 C. Członkowie Spółdzielni będący właścicielami lokali są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni przez uiszczanie opłat D. Właściciele lokali nie będący członkami Spółdzielni są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych. Są oni również Obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlach. Obowiązki te wykonują przez uiszczanie opłat na takich samych zasadach jak członkowie Spółdzielni z zastrzeżeniem art. 5 ustawy o Sm E. Najemcy lokali mieszkalnych oraz lokali o innym przeznaczeniu są zobowiązani do wnoszenia opłat wynikających z zawartych umów najmu. 1. Opłaty eksploatacji lokali mieszkalnych z uwzględnieniem wskaźników parter i IV piętro 0,90; I-II piętro 1,1; III piętro 1,0; nie dotyczy Os. Dworcowa I 2. Do opłat eksploatacji powierzchnie mieszkań z ciemną kuchnią przyjmuje się w wysokości 70% powierzchni fizycznej. Dotyczy Osiedla Dworcowa I Wysokość opłat lokalowych ustala uchwałami Rada Nadzorcza Spółdzielni zgodnie z zasadami zawartymi w tym regulaminie na podstawie planu kosztów GZM przewidzianymi do poniesienia w danym roku dla każdej odrębnej nieruchomości. 2. Jeśli po uchwaleniu planu gospodarczego nastąpią zmiany mające wpływ na wysokość kosztów GZM, Zarząd Spółdzielni dokonuje korekty planu oraz opłat za używanie lokali Obowiązek wnoszenia opłat za używanie lokalu powstaje z dniem postawienia go przez Spółdzielnię do dyspozycji użytkownika, choćby faktycznie objęcie lokalu nastąpiło po tym dniu. 2. Opłaty powinny być uiszczane do 20 dnia każdego miesiąca. 3. Od nieterminowych wpłat Spółdzielnia nalicza odsetki zgodnie z zasadami. 4. Wprowadzanie zmian w opłatach i powiadamianie o tym lokatorów przeprowadza Spółdzielnia zgodnie z obowiązującymi przepisami prawnymi (ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych, statut, właściwe regulaminy) Opłata eksploatacyjna za lokale użytkowe własnościowe zatwierdzana jest uchwałą Rady Nadzorczej na podstawie kosztów własnych Spółdzielni przyjętych w rocznych planach i rozliczana jest proporcjonalnie do powierzchni lokalu. 10

11 2. Ponadto lokale użytkowe własnościowe wbudowane w budynki mieszkalne uczestniczą w ponoszeniu kosztów działań remontowych, jakie były wykonywane w danym okresie rozliczeniowym w nieruchomości, proporcjonalnie do powierzchni lokalu. 3. Stawka opłat za 1 m 2 za lokale użytkowe wynajmowane ustalana jest na poziomie wolnorynkowym w drodze negocjacji z użytkownikami i zawarta w umowie najmu podpisywanej z nimi przez Zarząd. 16 OBOWIĄZKI SPÓŁDZIELNI 1. W ramach pobieranych opłat lokalowych Spółdzielnia obowiązana jest zapewnić: a) w zakresie eksploatacji i remontów zasobów mieszkaniowych utrzymanie budynków w należytym stanie technicznym, estetycznym, sprawne funkcjonowanie wszelkich instalacji i urządzeń w budynkach oraz ich otoczeniu, czystość i porządek w pomieszczeniach ogólnego użytku, otoczeniu budynku i na terenach przeznaczonych do wspólnego użytku oraz sprawną obsługę administracyjną; b) w zakresie centralnego ogrzewania utrzymanie temperatury normatywnej wewnątrz lokalu, zgodnie z zamówioną mocą, przez cały sezon grzewczy; c) w zakresie ciepłej wody możliwość stałego korzystania z niej d) funkcjonowanie urządzeń podlegających konserwacji, dostawy gazu, regularne usuwanie śmieci 2. Zakres obowiązków Spółdzielni i użytkowników lokali, co do napraw wewnątrz lokali szczegółowo określone są: a) w odniesieniu do członków Spółdzielni i właścicieli lokali w Regulaminie porządku domowego zatwierdzonego przez Radę Nadzorczą b) w odniesieniu do najemców- w podpisanych z nimi umowach najmu oraz przepisach powszechnie obowiązującego prawa 17 POSTANOWIENIA KOŃCOWE 1. Regulamin niniejszy został zatwierdzony Uchwałą Rady Nadzorczej nr 70/2013 z dn r. 2. Traci moc Regulamin rozliczania kosztów GZM, zarządzania nieruchomościami i ustalania opłat za użytkowanie lokali w zatwierdzony uchwałą Rady Nadzorczej nr 39/2011 z dn. 22/08/2011 r, Sekretarz Rady Nadzorczej Przewodniczący Rady Nadzorczej 11