R e g u l a m i n. dokonywania indywidualnego rozliczania energii cieplnej w zasobach Spółdzielni Mieszkaniowej Hutnik w Łaziskach Górnych.

Transkrypt

1 R e g u l a m i n dokonywania indywidualnego rozliczania energii cieplnej w zasobach Spółdzielni Mieszkaniowej Hutnik w Łaziskach Górnych Podstawa prawna niniejszego regulaminu : Statut Spółdzielni 8 punkt 3 oraz Regulamin gospodarki finansowej Spółdzielni punkt IV 7 pkt. 6 i Postanowienia niniejszego regulaminu mają zastosowanie do rozliczeń kosztów ciepła przeznaczonego na ogrzewanie budynku i przygotowanie ciepłej wody użytkowej dostarczonej centralnie poprzez instalację w budynku, we wszystkich budynkach stanowiących własność bądź współwłasność Spółdzielni, w których znajdują się lokale mieszkalne lub użytkowe, w tym garaże, użytkowane przez osoby niebędące odbiorcami ciepła w rozumieniu ustawy - Prawo energetyczne. 3. Rozliczenia kosztów ciepła są dokonywane według stałego harmonogramu ustalonego dla poszczególnych nieruchomości, a okres rozliczeniowy wynosi 12 miesięcy. 2 Wprowadzenie niniejszego regulaminu ma na celu indywidualne rozliczenie zużycia energii cieplnej w poszczególnych mieszkaniach, umożliwiające jednocześnie wpływ użytkowników lokali w Spółdzielni na zużycie ciepła, a zatem wysokość wnoszonych opłat Poszczególne elementy instalacji centralnego ogrzewania bez względu na rodzaj prawa do lokalu stanowią własność Spółdzielni. Dotyczy to w szczególności: - rur przyłączeniowych (piony, gałązki), - grzejników wraz z termozaworami, 2. Podzielniki kosztów w poszczególnych lokalach stanowią własność członka posiadającego spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu oraz odrębną własność, a także właściciela lokalu nie będącego członkiem Spółdzielni oraz osoby nie będącej członkiem, której przysługuje spółdzielcze prawo do lokalu przy spłacie ratalnej własność Spółdzielni do czasu uregulowania należności za podzielniki, oraz w przypadkach finansowania wymiany podzielników przez Spółdzielnię podzielniki stanowią własność Spółdzielni Podstawą rozliczenia centralnego ogrzewania są całkowite koszty ponoszone za dostawę ciepła w danej nieruchomości na podstawie faktur wystawionych przez Przedsiębiorstwo Energetyki Cieplnej. 2. Indywidualne rozliczenie energii cieplnej będzie odbywać się na podstawie wskazań licznika ciepła zamontowanego w węźle cieplnym i podliczników ciepła zamontowanych w każdej nieruchomości oraz podzielników kosztów zamontowanych na grzejnikach centralnego ogrzewania w mieszkaniach lub wskazań indywidualnych liczników ciepła zamontowanych w mieszkaniach lub lokalach użytkowych.

2 3. Rozliczenie będzie następowało po 12 miesiącach od daty montażu podzielników, w systemie komputerowym firmy dokonującej rozliczenia. 4. Fizyczną jednostką rozliczeniową dla : kosztów stałych ogrzewania jest zł/mw, kosztów zmiennych ogrzewania jest zł/gj. 5. Lokale użytkowe nieopomiarowane znajdujące się w nieruchomości, której dotyczy rozliczenie, rozliczane są na podstawie przeliczenia kosztów zakupu energii cieplnej dla danego budynku na 1 m 2 p.u., a następnie przemnożone przez powierzchnię użytkową danego lokalu. Wartość obciążająca lokale użytkowe jest zminusowana z kosztów nieruchomości, w której lokale się znajdują Obsługę Systemu indywidualnego Rozliczania Kosztów Centralnego Ogrzewania tj. dokonywanie odczytów i wyliczeń zużycia ciepła oraz opłat z tym związanych dokonują specjalistyczne firmy na podstawie umów zawartych ze Spółdzielnią tj: na dzień 31 sierpnia ENERGOSYSTEM Rybnik Sp. z o.o. w Rybniku dla nieruchomości: nr 1 i 2 przy ul. Pocztowej, nr przy ul. Energetyków, nr 4,10,12,14 przy ul. Chopina, nr 26,28,30,32,34 i 36 przy ul. Dworcowej, nr 6 przy ul. Sobieskiego nr 1 przy ul. Parkowej na dzień 30 września TECHEM Techniki Pomiarowe Spółka z o.o. w Bytomiu dla nieruchomości: nr 7 i 9 przy ul. Energetyków, nr 1-9 w os. Centrum, nr 2 i 3 przy ul. Parkowej 6 1. Koszty ciepła dla potrzeb podgrzania wody użytkowej, (c.w.u.) podlegają rozliczeniom indywidualnym z użytkownikami lokali w budynku i obejmują wyłącznie koszty zakupu ciepła oraz dostawy do budynku. 1. Użytkownik lokalu zobowiązany jest ponosić opłaty za podgrzanie wody użytkowej wg indywidualnego rozliczenia kosztów określonych proporcjonalnie do wskazań wodomierzy mieszkaniowych (lokalowych) ciepłej wody. 2. W rozliczeniu nie uwzględnia się kosztów wody użytkowej, ograniczając się tylko do kosztów energii potrzebnej do jej podgrzania. Zasady rozliczania kosztów zużycia wody określa oddzielny regulamin Koszty określone w 4 pkt 1 oraz 6 pkt 1 składają się z: kosztów stałych tj.: kosztów mocy zamówionej, opłat za abonament, opłat za usługę przesyłową od mocy zamówionej. kosztów zmiennych tj.: kosztów zużycie energii cieplnej w GJ,

3 kosztów przesyłu zmiennego energii cieplnej, kosztów nośnika ciepła. 2. Koszty stałe określone w ust 1 pkt 1 stanowią podstawę do proporcjonalnego ich podziału wg ilości m 2 poszczególnych lokali znajdujących się w nieruchomości. 3. Koszty zużycia energii cieplnej stanowią podstawę do ich podziału na lokale nieopomiarowane oraz opomiarowane. 4. Dla ustalenia zużycia ciepła w lokalach mieszkalnych nieopomiarowanych przyjmuje się maksymalne zużycie na mieszkaniu opomiarowanym w danym węźle cieplnym w przeliczeniu na m 2 pow. użytkowej mieszkania nieopomiarowanego. 5. Dla obliczenia zużycia ciepła w lokalach opomiarowanych przyjmuje się zużycie pozostałej ilości ciepła, która rozliczana jest w sposób następujący: 50% opłata stała (z tytułu ogrzewania pomieszczeń wspólnych i przesyłu ciepła), 50 % opłata zmienna (z tytułu indywidualnych wskazań podzielników kosztów). 6. W przypadku zmiany ceny za dostawę ciepła przyjmuje się, że : - zużycie ciepła jest równomierne w ciągu całego okresu rozliczeniowego, - miesięczna opłata zaliczkowa wzrasta proporcjonalnie do wzrostu ceny dostawcy ciepła. 8 Zastosowanie współczynników redukcyjnych dla lokali niekorzystnie położonych, ustalają firmy rozliczeniowe wg Polskiej Normy załączniki nr 1 i Koszty za usługę rozliczeniową dostarczanego ciepła do lokali mieszkalnych i użytkowych ponoszą wszyscy użytkownicy będący w systemie rozliczeniowym. 2. Przedstawiciel firmy rozliczeniowej dokonujący odczytu i wymiany ampułki zobowiązany jest okazać dokument identyfikacyjny. 3. Z tytułu wykonywanej usługi nie może być pobierana bezpośrednio jakakolwiek opłata od użytkownika Na poczet należności za dostarczoną energie cieplną członkowie posiadający spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu oraz odrębną własność, a także właściciele lokali nie będący członkami Spółdzielni oraz osoby nie będące członkami, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali zobowiązani są dokonywać wpłat zaliczek w okresach comiesięcznych z góry, przy wnoszeniu opłat z tytułu użytkowania mieszkania, w terminie ustalonym przez Statut (do 10 każdego miesiąca wg Statutu 42 pkt. 1). 2. Wysokość zaliczki będzie ustalana przez Zarząd Spółdzielni a zatwierdzana przez Radę Nadzorczą Spółdzielni na wniosek Zarządu, w oparciu o analizę ilości zużywanej energii cieplnej, kosztów zakupu energii cieplnej, kosztów dostawy, kosztów obsługi i dokonywanych rozliczeń ciepła przez firmę rozliczającą. 3. O zmianie wysokości zaliczki członkowie posiadający spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu oraz odrębną własność, a także właściciele lokali nie będący członkami Spółdzielni oraz osoby nie będące członkami, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali będą informowani przez Spółdzielnię na piśmie.

4 11 1. W przypadku, kiedy suma wpłaconych kwot na poczet należności za dostarczoną energię cieplną w roku rozliczeniowym będzie niższa niż należność wynikła z rozliczenia indywidualnego, członkowie posiadający spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu oraz odrębną własność, a także właściciele lokali nie będący członkami Spółdzielni oraz osoby nie będące członkami, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali zobowiązani są dokonać wpłaty różnicy na konto Spółdzielni w terminie 30 dni od daty otrzymania zawiadomienia o rozliczeniu. 2. W przypadku, kiedy wpłacona na poczet opłat za centralne ogrzewanie suma zaliczek będzie wyższa niż należność wynikła z rozliczenia indywidualnego, Spółdzielnia dokona zwrotu nadwyżki w formie zaliczenia na poczet zaległości lub przyszłych opłat eksploatacyjnych z tytułu użytkowania lokalu. 3. W szczególnych przypadkach losowych Zarząd Spółdzielni na pisemnie uzasadniony wniosek członka posiadającego spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu oraz odrębną własność, a także właściciela lokalu nie będącego członkiem Spółdzielni oraz osoby nie będącej członkiem, której przysługuje spółdzielcze prawo do lokalu może podjąć uchwałę o częściowym zwrocie nadpłaty w gotówce Członkowie posiadający spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu oraz odrębną własność, a także właściciele lokali nie będący członkami Spółdzielni oraz osoby nie będące członkami, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali nie mogą samowolnie dokonywać jakichkolwiek przeróbek instalacji centralnego ogrzewania lub demontażu zaworu termostatycznego albo podzielnika kosztów. 2. W przypadku uszkodzenia zaworu lub podzielnika kosztów przez użytkownika lokalu należy niezwłocznie powiadomić na piśmie o tym fakcie Spółdzielnię, natomiast firma rozliczająca w terminie do 7 dni dokona naprawy lub wymiany. Brak takiej informacji skutkuje rozliczeniem zużycia ciepła jak dla lokali mieszkalnych nieopomiarowanych. 3. Naprawa zaworu termostatycznego oraz naprawa lub wymiana uszkodzonego podzielnika kosztów powstała z winy użytkownika lokalu będzie wykonana przez firmę na jego koszt wg faktycznie poniesionych kosztów Członkowie posiadający spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu oraz odrębną własność, a także właściciele lokali nie będący członkami Spółdzielni oraz osoby nie będące członkami, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali zobowiązani są w ustalonym przez Spółdzielnię z firmą rozliczeniową terminie udostępnić mieszkanie, celem dokonania odczytu i wymiany podzielników kosztów zamontowanych na grzejnikach. Informacje o terminach odczytów będą wywieszane na tablicach ogłoszeń na klatkach na 10 dni przed odczytem. 2. Nie udostępnienie mieszkania w celu koniecznej wymiany wkładek podzielnika kosztów lub odczytów elektronicznych podzielników kosztów dla indywidualnego rozliczenia zużycia energii cieplnej przyszłego okresu rozliczeniowego będzie traktowane jako

5 odstąpienie od indywidualnego systemu rozliczenia i skutkuje rozliczeniem zużycia ciepła jak dla lokali mieszkalnych nieopomiarowanych. 3. W przypadku dokonywania rozliczeń wg 11 pkt. 2 i 12 pkt. 2 Spółdzielnia nie będzie uwzględniała żadnych reklamacji. 4. W przypadku nie udostępnienia mieszkania w okresie dokonywania odczytu podzielników kosztów i w drugim dodatkowym terminie, koszty ponownego przybycia przedstawiciela firmy rozliczeniowej, celem dokonania odczytu, ponosi członek posiadający spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu oraz odrębną własność, a także właściciel lokalu nie będący członkiem Spółdzielni oraz osoba nie będące członkiem, której przysługuje spółdzielcze prawo do lokalu. 14 Powyższy system rozliczenia dotyczy indywidualnych budynków lub zespołu budynków dla których system pomiarowy jest wspólny a ilość mieszkań objętych systemem nie jest mniejsza niż 80 % ogólnej liczby mieszkań Firma rozliczająca przekaże członkom posiadającym spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu oraz odrębną własność, a także właścicielom lokali nie będących członkami Spółdzielni oraz osobom nie będących członkami, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali instrukcje użytkowania zaworów termostatycznych oraz informacje w zakresie użytkowania podzielników kosztów. 2. Niniejszy Regulamin będzie do wglądu w siedzibie Spółdzielni a informacja o powyższym na tablicach ogłoszeń poszczególnych budynków. Niniejszy regulamin obowiązuje: - od dnia r. dla nieruchomości rozliczanych na dzień 31 sierpnia - od dnia r. dla nieruchomości rozliczanych na dzień 30 września Równocześnie traci moc Regulamin dokonywania indywidualnego rozliczania energii cieplnej SM Hutnik z dnia r. zatwierdzony uchwałą RN nr 44/07 z dnia r. Przyjęto Uchwałą Zarządu Nr 451/08 z dnia r. Zatwierdzono Uchwałą RN Nr 77/08 z dnia r.