UMOWA DZIERŻAWY. ... z dnia..., a , zwanym dalej Dzierżawcą, reprezentowanym przez: , Przedmiot Dzierżawy

Transkrypt

1 UMOWA DZIERŻAWY zawarta w dniu... r., pomiędzy: Miastem Stołecznym Warszawa, w imieniu i na rzecz którego działa Zarząd Transportu Miejskiego, z siedzibą w Warszawie przy ul. Żelaznej 61 (00-848), zwany dalej Wydzierżawiającym, reprezentowany przez: Wiesława Witka Dyrektora Zarządu Transportu Miejskiego, na podstawie pełnomocnictwa nr..... z dnia..., a......, zwanym dalej Dzierżawcą, reprezentowanym przez:......, zwanych dalej łącznie Stronami. 1 Przedmiot Dzierżawy 1. Wydzierżawiający oddaje, a Dzierżawca przyjmuje do korzystania grunt niezabudowany o powierzchni 550 m², stanowiący własność Miasta Stołecznego Warszawy, pozostający w trwałym zarządzie ZTM, położony w Warszawie w Dzielnicy Żoliborz przy ulicy Włościańskiej 39, oznaczony w ewidencji gruntów, jako część działki ewidencyjnej numer 6/4 z obrębu , opisany w KW Nr WA1M/ /6, zwany dalej Przedmiotem Dzierżawy. Przedmiot Dzierżawy zawiera się w granicach wkreślonych i oznaczonych literami A-B-C-D-E-A na szkicu, który stanowi Załącznik nr 1 do Umowy. 2. Przedmiot Dzierżawy zostaje wydzierżawiony z przeznaczeniem na budowę i prowadzenie Budynku handlowo-usługowo-biurowego z dopuszczeniem działalności gastronomicznej, zwanym dalej Budynkiem. 3. Dzierżawca jest zobowiązany wybudować Budynek w ciągu 5 lat od dnia podpisania umowy dzierżawy, na własny koszt i własnym staraniem, zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oraz warunkami określonymi w umowie oraz w dokumentacji konkursowej, w szczególności w Regulaminie konkursu. 4. Wydzierżawiający wyraża zgodę na dysponowanie w rozumieniu art. 32 ust. 4 pkt 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (tekst jednolity Dz. U poz ze zm.) przez Dzierżawcę, Przedmiotem Dzierżawy na cele budowlane związane z budową Budynku. Zgoda 1

2 stanowi podstawę do złożenia oświadczenia o posiadanym prawie do dysponowania terenem na cele budowlane, w zakresie objętym Umową. 5. Wszelkie koszty związane z przygotowaniem, projektowaniem oraz realizacją inwestycji polegającej na budowie Budynku oraz późniejszą eksploatacją Budynku ponosi Dzierżawca. Wydzierżawiający nie jest zobowiązany do refundowania jakichkolwiek kosztów poniesionych przez Dzierżawcę. 6. Budowa Budynku wymaga wykonania i uzgodnienia koncepcji Budynku oraz dokumentacji projektowej z właściwymi jednostkami miejskimi, uwzględniając również wytyczne zawarte w umowie oraz dokumentacji konkursowej. 2 Działalność prowadzona na terenie Przedmiotu Dzierżawy 1. Dzierżawca nie jest uprawniony do realizacji na terenie Przedmiotu Dzierżawy jakiejkolwiek zabudowy tymczasowej o charakterze komercyjnym, w tym również nośników reklamowych. 2. Wydzierżawiający zastrzega, iż nie dopuszcza na terenie Przedmiotu Dzierżawy: a) jakiejkolwiek formy sprzedaży napojów alkoholowych, tzw. dopalaczy, materiałów niebezpiecznych i łatwopalnych, a także innych wpływających negatywnie na wizerunek Wydzierżawiającego; b) prowadzenia działalności określonej w ustawie o grach hazardowych z dnia r. (Dz. U. z 2015r. poz. 612) za wyjątkiem monopolu państwowego; c) prowadzenia działalności objętej ograniczeniem dostępu ze względu na wiek; d) prowadzenia innych uciążliwych usług, to znaczy działalności zakłócających prawidłową pracę pętli, działalności utrudniających ruch autobusowy oraz ruch pasażerów w obrębie pętli i na dojściu/dojeździe do niej, jak również działalności wpływających ujemnie na prestiż miejsca i opinię Wydzierżawiającego; e) usytuowania śmietnika od strony pętli; f) prowadzenia jakiegokolwiek handlu poza obrębem budynku; g) prowadzenia działalności produkcyjnej. 3. W przypadku naruszenia postanowień ust. 1 lub 2, Wydzierżawiający będzie uprawniony do rozwiązania Umowy dzierżawy bez zachowania okresu wypowiedzenia. 2

3 3 Czas obowiązywania Umowy 1. Okres dzierżawy ustala się od dnia... roku do dnia... roku. 2. Na pisemny wniosek Dzierżawcy, złożony w terminie 6 miesięcy przed zakończeniem niniejszej Umowy, może zostać zawarta kolejna umowa na czas oznaczony. Zasady i tryb zawierania kolejnych umów określają przepisy prawa powszechnie obowiązującego oraz prawa miejscowego, obowiązującego w dniu zakończenia niniejszej Umowy. 3. Strony wykluczają możliwość przedłużenia niniejszej Umowy na zasadzie określonej w art. 674 Kodeksu cywilnego. 4. Wzniesienie jakichkolwiek obiektów z wyłączeniem Budynku oraz obiektów opisanych w 2 ust. 1 trwale i nietrwale związanych z gruntem wymaga pisemnej zgody Wydzierżawiającego. Wysokość ani charakter nakładów poniesionych na zagospodarowanie terenu nie będzie stanowić podstawy do domagania się przedłużenia niniejszej Umowy, jak również do zgłaszania przez Dzierżawcę jakichkolwiek innych roszczeń wobec Wydzierżawiającego w trakcie i po wygaśnięciu Umowy. 5. W przypadku nie zawarcia kolejnej Umowy dzierżawy Dzierżawcy nie będzie przysługiwać roszczenie o wskazanie terenu zamiennego. 6. Uprawnienia Dzierżawcy powstałe w wyniku podpisania niniejszej Umowy nie mogą bez uprzedniej zgody Wydzierżawiającego stanowić zabezpieczenia innych zobowiązań Dzierżawcy, pod rygorem rozwiązania Umowy dzierżawy bez zachowania okresu wypowiedzenia. 4 Wydanie Przedmiotu Dzierżawy Wydzierżawiający zobowiązuje się protokolarnie przekazać Dzierżawcy Przedmiot Dzierżawy w terminie ustalonym przez Strony, w ciągu 7 dni roboczych od dnia podpisania Umowy, w godzinach Protokół zdawczo-odbiorczy (Załącznik Nr 2 do Umowy), określający stan Przedmiotu Dzierżawy w chwili przekazania go Dzierżawcy będzie stanowił podstawę określenia stanu Przedmiotu Dzierżawy po zakończeniu dzierżawy i określenia ewentualnych roszczeń Wydzierżawiającego. 5 Czynsz 1. Strony zgodnie ustalają wysokość miesięcznego czynszu dzierżawnego na kwotę netto... PLN (słownie:.../100), powiększoną 3

4 o podatek od towarów i usług (VAT), który na dzień podpisania umowy wynosi... PLN (słownie:.../100), co stanowi na dzień podpisania umowy kwotę brutto... PLN (słownie:.../100), z zastrzeżeniem ust Wskazana powyżej kwota będzie obowiązywać z zastosowaniem następujących progów, a) 30% stawki czynszu dzierżawnego netto, co stanowi kwotę netto... PLN (słownie:.../100), powiększoną o podatek od towarów i usług (VAT), który na dzień podpisania umowy wynosi... PLN (słownie:.../100), co stanowi na dzień podpisania umowy kwotę brutto... PLN (słownie:.../100) do końca miesiąca, w którym Dzierżawca uzyska pozwolenie na budowę, b) 60% stawki czynszu dzierżawnego netto, co stanowi kwotę netto... PLN (słownie:.../100), powiększoną o podatek od towarów i usług (VAT), który na dzień podpisania umowy wynosi... PLN (słownie:.../100), co stanowi na dzień podpisania umowy kwotę brutto... PLN (słownie:.../100) do końca miesiąca, w którym Dzierżawca uzyska pozwolenie na użytkowanie, c) 100% stawki czynszu dzierżawnego netto wskazanej w ust. 1 od następnego miesiąca po dacie uzyskania pozwolenia na użytkowanie, z zachowaniem zasad aktualizacji opłat, określonych W przypadku zmiany stawki VAT, kwota brutto ulegnie odpowiedniej zmianie. Powyższe zostanie potwierdzone aneksem do umowy. 4. Dzierżawca zobowiązany będzie do zapłaty czynszu z góry za każdy miesiąc obowiązywania Umowy, przelewem na rachunek bankowy wskazany na wystawionej przez Wydzierżawiającego fakturze VAT, w terminie 14 dni od daty jej otrzymania. 5. Czynsz będzie płatny od pierwszego dnia obowiązywania Umowy. 6. Wydzierżawiający każdorazowo wystawi fakturę VAT w ciągu pierwszych 7 dni roboczych miesiąca, za który wystawiona będzie faktura VAT, z zastrzeżeniem ust Pierwsza faktura zostanie wystawiona w ciągu 7 dni roboczych od daty podpisania Umowy. 8. Czynsz za niepełne miesiące będzie liczony proporcjonalnie do ilości dni obowiązywania Umowy w tych miesiącach, z tym, że za miesiąc obliczeniowy przyjmuje się 30 dni. 9. Dzierżawca nie jest uprawniony do dokonywania potrąceń z czynszu dzierżawnego żadnych sum z tytułu roszczeń wobec m. st. Warszawy. 4

5 6 Opóźnienie w zapłacie czynszu 1. W przypadku opóźnienia w zapłacie czynszu, Wydzierżawiający będzie upoważniony do naliczenia odsetek ustawowych. 2. Dwumiesięczne opóźnienie w zapłacie czynszu stanowić będzie podstawę do rozwiązania Umowy bez zachowania terminu wypowiedzenia, jeżeli Dzierżawca, po udzieleniu mu dodatkowego miesięcznego terminu, nie dokona zapłaty zaległego czynszu. 3. W przypadku korzystania z nieruchomości bez tytułu prawnego Dzierżawca zobowiązuję się do zapłaty Wydzierżawiającemu wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z Nieruchomości w wysokości 200% czynszu dzierżawnego brutto miesięcznie, naliczanego zgodnie z dotychczasową Umową, w okresie od dnia zakończenia Umowy do dnia wydania Nieruchomości. 4. Przez korzystanie z nieruchomości bez tytułu prawnego rozumie się także przedłużający się okres rozbiórki Budynku oraz okres, w którym Dzierżawca nie usunie naniesień w tym obiektów budowlanych. 7 Aktualizacja czynszu 1. Stawka czynszu dla Przedmiotu Dzierżawy określona w 5 ust. 1 i 2 jest stała, z zastrzeżeniem postanowień: ust. 2 oraz 5 ust. 3 i nie podlega negocjacjom. 2. Stawka czynszu dzierżawnego będzie aktualizowana w IV kwartale każdego roku kalendarzowego z mocą obowiązywania od 1 stycznia następnego roku według wskaźnika wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych za trzy kwartały w stosunku do analogicznego okresu poprzedniego, ogłoszonego przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego na dzień 30 września danego roku. 3. O nowej stawce czynszu Dzierżawca zostanie poinformowany w formie jednostronnego pisemnego oświadczenia Wydzierżawiającego. 4. Aktualizacja stawki czynszu, zgodnie z ust. 2 i 3, nie stanowi zmiany Umowy. 8 Obowiązki Dzierżawcy 1. Dzierżawca zobowiązany jest do: a) korzystania z Przedmiotu Dzierżawy zgodnie z celem wynikającym z Umowy; b) uzyskania przed rozpoczęciem działalności własnym kosztem i staraniem wszelkich zezwoleń, zaświadczeń, koncesji i uzgodnień administracyjnych aktualnie wymaganych dla prowadzenia 5

6 działalności na terenie Przedmiotu Dzierżawy. Nieuzyskanie przez Dzierżawcę jakiegokolwiek z zezwoleń, bez których działalność nie może być prowadzona, nie zwalnia Dzierżawcy z obowiązku uiszczania opłat czynszu. Brak lub cofnięcie zaświadczeń, zezwoleń lub koncesji, o których mowa powyżej, może stanowić przyczynę rozwiązania niniejszej umowy przez Wydzierżawiającego bez zachowania okresu wypowiedzenia; c) poinformowania na piśmie Wydzierżawiającego w najkrótszym możliwym czasie o braku lub cofnięciu zaświadczenia, zezwolenia lub koncesji; d) przestrzegania wszelkich wymagań, dotyczących prowadzonej działalności, przewidzianych przez obowiązujące przepisy prawa, w szczególności spełniania wszelkich prawem przewidzianych wymagań sanitarnych, przeciwpożarowych, bezpieczeństwa i higieny pracy oraz ochrony środowiska, a także prawa budowlanego, przepisów porządkowych oraz przepisów dotyczących geodezyjnej ewidencji i uzgadniania dokumentacji projektowych sieci uzbrojenia terenu; e) utrzymania istniejącego drzewostanu, a w przypadku konieczności usunięcia drzew i krzewów, uzyskania pisemnej zgody Wydzierżawiającego i wymaganej prawem zgody Biura Ochrony Środowiska m. st. Warszawy; f) wykonywania obowiązków wynikających z Ustawy o utrzymaniu czystości i porządku w gminach oraz Uchwały Rady m.st. Warszawy Nr XLIX/1366/2013 z dnia 17 stycznia 2013 r., w tym utrzymania czystości i porządku na terenie Przedmiotu Dzierżawy oraz w jego bezpośrednim sąsiedztwie w szczególności przez: usuwanie odpadów komunalnych oraz nieczystości ciekłych w sposób zgodny z przepisami ustawy i uchwały oraz przepisami odrębnymi, a także uprzątanie błota, śniegu, lodu i innych zanieczyszczeń z terenu dzierżawy; g) ponoszenia wszelkich opłat, podatków i świadczeń publicznych związanych z Przedmiotem Dzierżawy; h) zawarcia we własnym imieniu i na swoją rzecz umów dotyczących dostawy energii elektrycznej i innych mediów niezbędnych do prowadzonej przez siebie działalności; i) uzyskania pisemnej zgody Wydzierżawiającego na wzniesienie na nieruchomości jakichkolwiek budynków, budowli i innych urządzeń, również o charakterze tymczasowym, poza Budynkiem; j) prowadzenia działalności w sposób nieuciążliwy dla użytkowników pętli; k) w przypadku spowodowania przez Dzierżawcę lub osoby, za których działania ponosi odpowiedzialność, uszkodzeń na terenie pętli pokrycia kosztów naprawy. l) przestrzegania innych wymagań wymienionych w dokumentacji konkursowej. 6

7 9 Zasady korzystania z Przedmiotu Dzierżawy 1. Bez zgody Wydzierżawiającego, Dzierżawca, nie może zmienić przeznaczenia Przedmiotu Dzierżawy. 2. Dzierżawca, nie może oddać Przedmiotu Dzierżawy osobie trzeciej do bezpłatnego używania, ani go poddzierżawić, a także zawierać innych umów, których przedmiotem byłaby wydzierżawiona nieruchomość, jeśli działalność osób trzecich pozostawać będzie w sprzeczności z przeznaczeniem Przedmiotu Dzierżawy oraz warunkami określonymi w Umowie i Regulaminie konkursu. 3. Wydzierżawiający jest uprawniony do dokonywania w każdym czasie kontroli wykonania niniejszej Umowy i do wstępu w tym celu na teren Przedmiotu Dzierżawy. 4. Wydzierżawiający zobowiązuje Dzierżawcę do udostępnienia Przedmiotu Dzierżawy w razie konieczności wykonywania prac konserwacyjnych, remontów oraz w przypadku awarii sieci komunalnych urządzeń podziemnych przebiegających przez dzierżawiony teren. Dzierżawcy nie przysługuje od Wydzierżawiającego z tytułu wykonywania powyższych prac jakiekolwiek odszkodowanie. 5. Niezbędny zasięg udostępnienia Przedmiotu Dzierżawy w tych przypadkach, o których mowa w ust. 4, określa Wykonawca ww. prac. 6. Wydzierżawiający ma nieskrępowane prawo do wstępu na teren Przedmiotu Dzierżawy w zakresie niezbędnym do prawidłowej eksploatacji pętli autobusowej. 10 Odpowiedzialność Dzierżawcy Od momentu protokolarnego przekazania Przedmiotu Dzierżawy Dzierżawca ponosi pełną odpowiedzialność za wszelkie szkody wynikłe przy wykonywaniu przez niego postanowień Umowy wobec osób trzecich. Dzierżawca zobowiązuje się do zaspokojenia wszelkich roszczeń cywilnoprawnych osób trzecich, związanych ze szkodą na osobie lub majątku, będącą następstwem niewykonania lub nienależytego wykonania Umowy. 11 Wyłączenie odpowiedzialności Wydzierżawiającego 1. Wydzierżawiający nie ponosi odpowiedzialności z tytułu realizacji robót budowlanych oraz późniejszej działalności prowadzonej przez Dzierżawcę na terenie Przedmiotu Dzierżawy, w szczególności z tytułu użytkowania budynku niezgodnie z jego przeznaczeniem i obowiązującymi przepisami prawa. 7

8 2. Wydzierżawiający nie ponosi materialnej odpowiedzialności za szkody wyrządzone przez osoby trzecie, w szczególności jeżeli spowodują one jakiekolwiek straty związane z prowadzoną przez Dzierżawcę działalnością. 3. Wydzierżawiający nie ponosi odpowiedzialności cywilnej za jakiekolwiek szkody powstałe w wyniku awarii sieci, instalacji i innych urządzeń znajdujących się na terenie Przedmiotu Dzierżawy, jeżeli awaria nie powstała z jego winy. 4. Wydzierżawiający nie ponosi odpowiedzialności cywilnej za wady fizyczne i prawne Przedmiotu Dzierżawy, o których istnieniu nie wiedział w chwili zawarcia umowy pomimo zachowania należytej staranności ze strony wszystkich służb m. st. Warszawy. 5. Wydzierżawiający nie odpowiada za niedogodności związane z prowadzeniem ewentualnych prac budowlanych, remontowych oraz konserwacyjnych wykonywanych w sąsiedztwie Przedmiotu Dzierżawy. 6. Wydzierżawiający nie ponosi odpowiedzialności wobec Dzierżawcy za ewentualne straty poniesione przez Dzierżawcę, spowodowane sytuacją awaryjną lub innymi czynnikami niezależnymi od Wydzierżawiającego. 12 Kara umowna 1. W przypadku rozwiązania Umowy przez Wydzierżawiającego z przyczyn zawinionych przez Dzierżawcę, Dzierżawca zobowiązany będzie do zapłaty na rzecz Wydzierżawiającego kary umownej w wysokości trzykrotnego ostatnio obowiązującego miesięcznego czynszu brutto. 2. Kara umowna zostanie pobrana przez Wydzierżawiającego z kaucji zabezpieczającej należyte wykonanie Umowy, o której mowa w 18 Umowy. 3. Wydzierżawiający uprawniony jest do dochodzenia odszkodowania przenoszącego wysokość zastrzeżonych kar umownych. 13 Ubezpieczenie 1. Dzierżawca własnym kosztem i staraniem ubezpiecza i utrzymuje ubezpieczenie w mocy od momentu uzyskania na budynek pozwolenia na użytkowanie (opłacając terminowo wszelkie należne składki), tj. ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej z tytułu roszczeń osób trzecich, związanych ze szkodą na osobie lub majątku powstałą na terenie Przedmiotu Dzierżawy oraz ubezpieczenie wszystkich elementów wykończenia i wyposażenia Przedmiotu Dzierżawy. 2. Wydzierżawiający nie ponosi odpowiedzialności za szkody w majątku ruchomym Dzierżawcy powstałe w wyniku włamania, kradzieży i innych zdarzeń losowych. W tych przypadkach szkody 8

9 i ich skutki usuwa Dzierżawca we własnym zakresie lub dochodzi odszkodowania od instytucji ubezpieczeniowej, z którą zawarł umowę ubezpieczenia. 3. Dzierżawca będzie niezwłocznie zawiadamiał Wydzierżawiającego o zajściu zmian w zakresie umów ubezpieczenia, w szczególności o ich przedterminowym rozwiązaniu. 4. W przypadku niedostarczenia polisy ubezpieczeniowej, w terminie 60 dni od daty uzyskania pozwolenia na użytkowanie lub braku powiadomienia, o którym mowa w ust. 3, Wydzierżawiającemu przysługuje prawo rozwiązania Umowy bez zachowania okresu wypowiedzenia. 14 Rozwiązanie Umowy 1. Wydzierżawiający ma prawo rozwiązać niniejszą Umowę ze skutkiem natychmiastowym, gdy: a) Dzierżawca, zalega z zapłatą czynszu dzierżawnego za co najmniej dwa pełne okresy obliczeniowe na warunkach określonych w 6 ust. 2 ; b) Dzierżawca nie okaże dowodu uiszczenia składki na ubezpieczenie zgodnie z postanowieniami 13 ust. 1; c) Dzierżawca naruszy postanowienia 17 niniejszej Umowy; d) Dzierżawca, bez uprzedniego powiadomienia Wydzierżawiającego, wykona prace niezgodnie z obowiązującymi przepisami, a skutki takiego naruszenia nie zostaną usunięte przez Dzierżawcę w terminie wyznaczonym przez Wydzierżawiającego w pisemnym wezwaniu skierowanym do Dzierżawcy; e) w innych przypadkach przewidzianych niniejszą Umową. 2. Umowa może zostać rozwiązania przez Wydzierżawiającego za uprzednim trzymiesięcznym pisemnym wypowiedzeniem, dostarczonym stronie osobiście za pisemnym potwierdzeniem odbioru lub listem poleconym za zwrotnym potwierdzeniem odbioru w przypadku: a) gdy Przedmiot Dzierżawy okaże się niezbędny dla realizacji statutowych zadań Wydzierżawiającego; b) zmiany zasad gospodarowania mieniem zarządzanym przez Wydzierżawiającego; c) konieczności zmiany przeznaczenia lub sposobu wykorzystania Przedmiotu Dzierżawy; d) w razie wystąpienia okoliczności powodującej, że wykonanie Umowy nie będzie służyło interesowi m. st. Warszawy; e) naruszenia postanowień 8 oraz 9 ust. 1 i 2; f) zgłoszenia przez osoby trzecie zasadnych roszczeń obejmujących wydanie nieruchomości. 3. Wypowiedzenie Umowy jest, pod rygorem nieważności, dokonywane w formie pisemnej i dostarczone Stronie za pisemnym potwierdzeniem odbioru lub listem poleconym za zwrotnym potwierdzeniem odbioru. 9

10 15 Akt notarialny 1. Dzierżawca zobowiązany jest do dostarczenia, w terminie 10 dni roboczych od daty podpisania Umowy, oświadczenia, sporządzonego w formie aktu notarialnego, w którym Dzierżawca zobowiązuje się do wydania Przedmiotu Dzierżawy w terminie wskazanym w 16 ust. 1 oraz do zapłaty czynszu w terminach określonym w Umowie. Co do wykonania powyższych obowiązków Dzierżawca podda się egzekucji wprost z aktu notarialnego w trybie określonym w art ust. 4 i 5 k.p.c., w przypadku obowiązku zapłaty czynszu do kwoty będącej równowartością siedmiokrotnego czynszu brutto z tym, że Wydzierżawiający będzie miał prawo wystąpienia o nadanie klauzuli wykonalności temu aktowi w terminie do 36 miesięcy od daty rozwiązania Umowy. Z aktu notarialnego powinien wynikać termin wykonania obowiązków przez Dzierżawcę oraz zdarzenie, od którego uzależnione jest wykonanie obowiązków przez Dzierżawcę, którym może być w szczególności doręczenie pierwszego pisemnego wezwania podpisanego przez osobę uprawnioną do reprezentowania Wydzierżawiającego do wydania Przedmiotu Dzierżawy lub zapłatę czynszu. 2. Niezastosowanie się do ust. 1 skutkuje rozwiązaniem Umowy bez zachowania terminu wypowiedzenia. 3. Koszt zawarcia aktu, o którym mowa w ust. 1, ponosi w całości Dzierżawca. 16 Zwrot Przedmiotu Dzierżawy 1. Dzierżawca zobowiązany jest zwrócić Przedmiot Dzierżawy w stanie niepogorszonym i uporządkowanym, najpóźniej 30 dni kalendarzowych po dacie rozwiązania lub wygaśnięcia niniejszej Umowy, w szczególności zlikwidować na żądanie Wydzierżawiającego wszelkie poczynione przez siebie naniesienia, w tym Budynek. 2. Likwidacja naniesień stanowiących obiekty budowlane, o których mowa w ust. 1 powinna nastąpić na podstawie projektu rozbiórki nie później niż do dnia zwrotu nieruchomości. 3. Koszt prac rozbiórkowych obiektów budowlanych powstałych w okresie dzierżawy, ponosi wyłącznie Dzierżawca. 4. W przypadku nie dokonania prac rozbiórkowych w terminie przewidzianym w ust. 2 Wydzierżawiający może przywrócić teren do stanu pierwotnego na koszt i ryzyko Dzierżawcy. 5. Niezależnie od uprawnień przewidzianych w ust. 1-4 w terminie jednego miesiąca od daty zakończenia dzierżawy, Wydzierżawiający będzie uprawniony do dokonania niezbędnych napraw 10

11 i uporządkowania Przedmiotu Dzierżawy, a także usunięcia naniesień (niestanowiących rozbiórki obiektu budowlanego) i zabezpieczenia ich pozostałości na koszt i ryzyko Dzierżawcy. 6. Potwierdzeniem zwrotu Przedmiotu Dzierżawy jest protokół zdawczo-odbiorczy, który winien być podpisany najpóźniej w terminie 30 dni kalendarzowych od daty zakończenia dzierżawy, a w przypadku wypowiedzenia Umowy dzierżawy bez zachowania terminu wypowiedzenia w ciągu 14 dni roboczych od daty ustania stosunku dzierżawy. 7. W przypadku niedokonania protokolarnego zwrotu Przedmiotu Dzierżawy w terminie określonym w ust. 6, Wydzierżawiającemu przysługiwać będzie odszkodowanie za bezumowne korzystanie z gruntu w wysokości 200% ostatnio obowiązującej miesięcznej stawki czynszu, naliczane od dnia wygaśnięcia bądź rozwiązania Umowy, do dnia faktycznego wydania Przedmiotu Dzierżawy lub eksmisji. 8. Koszty związane z koniecznością przeprowadzenia eksmisji obciążają Dzierżawcę. 9. Jeżeli żądanie rozbiórki nie zostało wydane, w przypadku opuszczenia Budynku przez Dzierżawcę bez protokolarnego przekazania Budynku wraz z Przedmiotem Dzierżawy Wydzierżawiającemu, stosownie do ust. 6, Wydzierżawiający ma prawo jednostronnego przejęcia Budynku, po uprzednim powiadomieniu Dzierżawcy na piśmie o wyznaczonym terminie przejęcia, na adres do doręczeń ustalony między Stronami. 10. Jeżeli po opuszczeniu Przedmiotu Dzierżawy lub Budynku przez Dzierżawcę na terenie Przedmiotu Dzierżawy lub w Budynku pozostaną rzeczy przez niego wniesione, a Dzierżawca nie odbierze ich w terminie 14 dni kalendarzowych od dnia zawiadomienia go przez Wydzierżawiającego, pozostawione na terenie Przedmiotu Dzierżawy lub w Budynku rzeczy traktowane będą, jako porzucone przez Dzierżawcę. 17 Zakaz cesji Dzierżawca nie ma prawa przeniesienia całości ani części praw i obowiązków wynikających z niniejszej Umowy bez uprzedniej pisemnej zgody Wydzierżawiającego. 18 Zabezpieczenie 1. Strony zgodnie potwierdzają, że przed datą podpisania Umowy Dzierżawca wniósł kaucję zabezpieczającą należyte wykonanie Umowy w wysokości równej sześciomiesięcznemu czynszowi dzierżawnemu brutto, określonemu w 5 ust. 1, tj. PLN (słownie...../100). 11

12 2. W przypadku zwrotu Przedmiotu Dzierżawy w stanie niewymagającym poniesienia żadnych nakładów ze strony Wydzierżawiającego i niezaleganiu Dzierżawcy z czynszem, kaucja pieniężna zostanie zwrócona wraz z oprocentowaniem wynikającym z rachunku bankowego pomniejszonym o koszty obsługi tego rachunku w terminie 30 dni od dnia zwrotu Przedmiotu Dzierżawy. 3. Wydzierżawiający będzie upoważniony do pobrania części lub całości kwoty kaucji, w każdym przypadku gdy: a) Umowa zostanie rozwiązana z przyczyn obciążających Dzierżawcę; b) Dzierżawca nie będzie wywiązywał się z realizacji postanowień Umowy; c) Wydzierżawiający poniesie koszty związane z niewykonywaniem obowiązków przez Dzierżawcę; d) Dzierżawca nie zapłaci czynszu w terminie określonym w 5 ust. 4 e) Dzierżawca nie pokryje kosztów napraw i innych roszczeń, w tym związanych ze zwrotem Przedmiotu Dzierżawy w stanie z dnia przekazania. 4. Dzierżawca zobowiązany jest do każdorazowego uzupełniania kaucji zabezpieczającej należyte wykonanie Umowy w ciągu 14 dni kalendarzowych od daty otrzymania od Wydzierżawiającego zawiadomienia o dokonanym potrąceniu i wyliczeniu kwoty podlegającej uzupełnieniu. 5. Wydzierżawiający uprawniony jest do dochodzenia odszkodowania przewyższającego kaucję, o której mowa w ust Dostęp do informacji publicznej 1. Dzierżawca oświadcza, że znany jest mu fakt, iż treść niniejszej umowy, a w szczególności przedmiotu umowy i wysokość wynikających z niej świadczeń, stanowią informację publiczną w rozumieniu art. 1 ust. 1 ustawy z dnia 6 września 2001r. o dostępie do informacji publicznej (Dz. U. z 2014r. poz. 782), która podlega udostępnieniu w trybie przedmiotowej ustawy z zastrzeżeniem ust Dzierżawca wyraża zgodę na udostępnianie w trybie ustawy, o której mowa w ust. 1, zawartych w niniejszej umowie dotyczących go danych osobowych w zakresie obejmującym imię i nazwisko. (wersja dla os. fizycznej prowadzącej działalność gospodarczą) lub Dzierżawca oświadcza, że znany jest mu fakt, iż treść niniejszej Umowy, a w szczególności dotyczące go dane identyfikujące, przedmiot Umowy i wysokość wynikających z niej świadczeń, stanowią informację publiczną w rozumieniu art. 1 ust. 1 ustawy z dnia 6 września 2001 r. o dostępie do informacji publicznej (Dz. U. z 2014 r. poz. 782 ze zm.), która podlega udostępnieniu w trybie 12

13 przedmiotowej ustawy. (wersja dla przedsiębiorcy innego niż osoba fizyczna prowadząca działalność gospodarczą. 20 Adresy do doręczeń 1. Strony wskazują następujące adresy do doręczeń korespondencji oraz numery telefonów niezbędne do realizacji postanowień Umowy: a) Wydzierżawiający Zarząd Transportu Miejskiego, ul. Żelazna 61, Warszawa, tel. (0-22) , fax (0-22) , mail: b) Dzierżawca, tel., fax, mail: 2. Strony są zobowiązane do powiadamiania się na piśmie o zmianie powyższych adresów, pod rygorem uznania korespondencji wysłanej na dotychczasowy adres i dwukrotnie awizowanej przez pocztę za skutecznie doręczoną. Zmiana danych adresowych nie stanowi zmiany niniejszej Umowy. 3. Korespondencja będzie doręczana za pisemnym poświadczeniem odbioru lub wysłana pocztą za zwrotnym poświadczeniem odbioru. 21 Zmiany Umowy Zmiany Umowy wymagają formy pisemnej po rygorem nieważności, za wyjątkiem szczególnego trybu zmiany wysokości czynszu zgodnie z postanowieniami 7 ust. 2 i za wyjątkiem 20 ust Rozwiązywanie sporów 1. W sprawach nieuregulowanych niniejszą Umową mają zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego oraz innych powszechnie obowiązujących przepisów prawa. 2. Wszelkie spory wynikające z Umowy Strony będą starały się rozwiązywać polubownie. 3. W przypadku braku możliwości polubownego rozstrzygnięcia sporu w terminie 30 dni od zaistnienia sporu, właściwym do rozstrzygania sporu będzie sąd powszechny właściwy według siedziby Wydzierżawiającego. 13

14 23 Egzemplarze Umowy Umowa została sporządzona w czterech jednobrzmiących egzemplarzach, z których dwa egzemplarze otrzymuje Dzierżawca i dwa egzemplarze otrzymuje Wydzierżawiający. WYDZIERŻAWIAJĄCY DZIERŻAWCA 14