Umowa ( wzór) Załącznik nr 2

Transkrypt

1 Umowa ( wzór) Załącznik nr 2 zawarta w dniu... r. w Płocku pomiędzy: Miejskim Zakładem Gospodarki Mieszkaniowej - TBS spółka z o. o. z siedzibą w Płocku przy ulicy Polnej 7, wpisanym do Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy pod numerem: , NIP ; Regon ; kapitał zakładowy w wysokości ,00 złotych, zwanym dalej Zamawiającym reprezentowanym przez 1. Wiolettę Magin Prezesa Zarządu 2. Andrzeja Bromgau Wiceprezesa Zarządu a... zwanym w treści umowy Wykonawcą, 1 1. Przedmiotem umowy jest wykonywanie od r. Do r. robót konserwacyjnych, drobnych napraw oraz usuwania awarii w zakresie robót ogólnobudowlanych, sanitarnych i elektrycznych w budynkach mieszkalnych i użytkowych stanowiących własność MZGM-TBS sp. z o.o. w Płocku. 2. Szczegółowe zakresy prac zawiera załącznik nr 2 do umowy 3. Wykonawca na wykonane usługi udziela gwarancję minimum... miesięcy 2 1. Prace konserwacyjne będą realizowane według następujących zasad: a) Zamawiający przekazuje Wykonawcy indywidualne zlecenie. Zlecenie (wzór określony w Załączniku nr 3) przekazane jest drogą -ową na wskazany przez Wykonawcę adres określony w 6 pkt 3. Wykonawca i Zamawiający mają obowiązek poinformowania drugiej strony w formie pisemnej o zmianie adresu e- mail niezwłocznie po jego zmianie. b) Wykonawca potwierdza przyjęcie zlecenia drogą -ową c) Szczegóły dotyczące wykonywania robót i ich kolejności będą przekazywane bezpośrednio Wykonawcy przez wyznaczonego przedstawiciela Zamawiającego. d) Jeżeli niemożliwe jest wykonanie robót w terminach określonych w zleceniu Wykonawca ma obowiązek powiadomić Zamawiającego i ustalić za jego zgodą nowy termin wykonania, w przeciwnym przypadku za niedotrzymanie terminów określonych w Zleceniu, Zamawiający może naliczyć Wykonawcy karę umowną, o której mowa w 7. e) Przed przystąpieniem do odbioru, Wykonawca zobowiązany jest: zakończyć wszystkie prace objęte danym zleceniem przeprowadzić wymagane przez przepisy próby i sprawdzenia techniczne instalacji i urządzeń oraz przekazać wyniki tych prób. W przypadku, gdy próby będą wykonywane przed terminem odbioru, Wykonawca jest zobowiązany do powiadomienia przedstawiciela Zamawiającego o momencie ich przeprowadzania z odpowiednim wyprzedzeniem. Uprzątnąć teren wykonywania prac f) Po zakończeniu prac Wykonawca zgłasza drogą -ową gotowość do odbioru g) Zamawiający jest zobowiązany do dokonania odbioru prac nie później niż w terminie 7 dni od daty zgłoszenia przez Wykonawcę w przypadku wystąpienia robót ulegających zakryciu Zamawiający dokonuje odbioru robót w terminie do 3 dni od dnia zgłoszenia przez Wykonawcę h) Jeżeli w toku czynności odbiorowych zostaną stwierdzone: wady bądź usterki nadające się do usunięcia, a nie wykluczające prawidłowego użytkowania, to Wykonawca zobowiązany jest usunięcia tych wad w terminie ustalonym przez Zamawiającego i ponownego zgłoszenia przedmiotu umowy do odbioru wady bądź usterki niemożliwe są do usunięcia, a nie wykluczające prawidłowego, zgodnego z przeznaczeniem użytkowania, to Zamawiający zastrzega sobie prawo

2 obniżenia wynagrodzenia umownego odpowiednio do utraconej wartości użytkowej, estetycznej lub technicznej. Nie powoduje to jednocześnie utraty uprawnień do usunięcia innych wad lub usterek jakie wystąpiłyby w okresie gwarancji lub rękojmi wady nie nadające się do usunięcia i uniemożliwiające w myśl przepisów prawa prawidłowe użytkowanie przedmiotu umowy zgodnie z przeznaczeniem, to Zamawiający ma prawo odstąpić od czynności odbiorowych i zażądać wykonania przedmiotu umowy ponownie. Wykonawca zobowiązany jest do spełnienia tego żądania pod rygorem odmowy przez Zamawiającego dokonania odbioru przedmiotu umowy i zapłaty wynagrodzenia. i) Wykonawca zobowiązany jest do zawiadomienia Zamawiającego o usunięciu wad. Usunięcie wad winno być stwierdzone protokolarnie j) Za datę odbioru uważać się będzie datę sporządzenia i podpisania protokołu odbioru przedmiotu zlecenia bez zastrzeżeń (na druku Zlecenia Załącznik nr 3) k) W przypadku nie przystąpienia Zamawiającego do odbioru prac w terminie 10 dni od daty zgłoszenia, Wykonawca jest uprawniony do dokonania jednostronnego odbioru robót. l) Po dokonaniu odbioru przedmiotu zlecenia bez zastrzeżeń,wykonawca dostarcza Zamawiającemu szczegółowy kosztorys powykonawczy sporządzony na własny koszt w terminie nie dłuższym niż 3 dni. Szczegółowy kosztorys powykonawczy musi zostać dostarczony do siedziby Zamawiającego w wersji papierowej i elektronicznej (w formacie.ath). Kosztorysy szczegółowe zostaną sporządzone na podstawie KNR z zastosowaniem następujących czynników cenotwórczych: stawek roboczogodziny, kosztów pośrednich, zysku określonych w 5 cen materiałów nie wyższych niż ogłoszone w aktualnym na czas wykonania robót Informatorze Sekocenbud-u (ceny bez kosztów zakupu i transportu materiałów minimalne) o ile dane materiały w nim występują, cen materiałów w wysokości wynikającej z faktur zakupu o ile dane materiały nie występują w cenniku Sekocenbud-u Cen najmu sprzętu nie wyższych niż ogłoszone w aktualnym na czas wykonywania robót Informatorze Sekocenbud-u (poziom minimalnych cen krajowych) narzutów (kosztów pośrednich i zysku) do pracy sprzętu jak do stawek 1 r-g określonych w 5 m)zamawiający dokonuje sprawdzenia kosztorysu szczegółowego powykonawczego przez wyznaczonych przedstawicieli, w terminie 5 dni roboczych od dostarczenia n) Zamawiający przekazuje zatwierdzony kosztorys powykonawczy Wykonawcy o) Na podstawie zatwierdzonych w danym miesiącu kosztorysów powykonawczych, Wykonawca sporządza fakturę VAT za wykonane roboty. Faktura winna być dostarczona Zamawiającemu w ciągu 7 dni od zakończenia miesiąca, którego faktura dotyczy. p) Załącznik do faktury musi przedstawiać wynikający ze zleceń podział wartości robót na poszczególne budynki. q) Wynagrodzenie za wykonane roboty będzie płatne przelewem na konto Wykonawcy w terminie 30 dni od daty otrzymania faktury przez Zamawiającego 2. Prace związane z usuwaniem awarii będą realizowane według następujących zasad: a) Wykonawca podejmuje działania wg zasad określonych w 3 niniejszej Umowy b) Najpóźniej do godziny 8.00 następnego dnia roboczego po wystąpieniu awarii, Wykonawca przekazuje informację o jej wystąpieniu, zakresie oraz wykonanych pracach Zamawiającemu. Informacja zostaje przekazana drogą -ową. c) Dalszy tok postępowania jest zgodny z procedurą opisaną w pkt 1 niniejszego paragrafu 3 1. W zakresie robót konserwacyjnych Wykonawca zobowiązuje się do: a) Podania numeru telefonu pod którym Zamawiający będzie mógł zostawić wiadomość w przypadku wystąpienia robót wymagających natychmiastowego przystąpienia do ich wykonania, oraz podanie adresu , na które przesyłane będą zlecenia, wysłanie maila jednoznaczne jest ze złożeniem zlecenia wykonania robót. b) Przyjmowania pisemnych zleceń na wykonywane roboty wysłanych drogą mailową, wykonania zlecenia na warunkach określonych przez Zamawiającego w zleceniu, c) Zgłoszenia Zamawiającemu przypadków wystąpienia robót dodatkowych d) Wykonywania robót określonych zleceniami w godzinach pomiędzy 7.30 a 17.30, e) Uzgadniania z wyznaczonymi przedstawicielami Zamawiającego konieczności wykonania

3 robót w godzinach innych niż określono w pkt. 4, f) Prowadzenia bieżących uzgodnień z wyznaczonymi przedstawicielami Zamawiającego, g) W przypadku stwierdzenia nieprawidłowości niemożliwych do usunięcia przez Wykonawcę, do określenia sposobu i terminu realizacji. h) Przygotowania identyfikatorów ze zdjęciem oraz legitymacji służbowych pracowników bezpośrednio świadczących usługę i przedstawiania ich do uwiarygodnienia przez Zamawiającego, 2. W zakresie usuwania awarii Wykonawca zobowiązuje się do: a) Przyjmowania zgłoszeń o awariach w godzinach od do 7.30 oraz przez całą dobę w soboty, niedziele i święta b) Prowadzenia książki zgłoszeń awarii, w której dokonywał będzie adnotacji dotyczącej adresu, rodzaju awarii, sposobu jej usunięcia oraz zastosowanych materiałów, c) Wypełnienie druku zgłoszenia awarii, w której lokator własnym podpisem potwierdzi usunięcie awarii (wzór druku określa Załącznik nr 4) d) Podczas usuwania awarii lub stwierdzenia większego jej zakresu, do współpracy ze służbami technicznymi dostawców mediów, takich jak pogotowie energetyczne, ciepłownicze, gazowe, wodno-kanalizacyjne, e) Maksymalnego czasu dojazdu na miejsce awarii oraz przystąpienia do jej usuwania w ciągu 1 godziny od otrzymania zgłoszenia, f) Podania numerów telefonów pod które będą zgłaszane przez mieszkańców awarie podstawowy numer zgłoszeniowy musi być numerem miejscowym i stacjonarnym oraz numeru telefonu komórkowego jako dodatkowego zgłoszeniowego. Numery telefonów kontaktowych Wykonawcy podane są w 6 pkt 4. Wykonawca ma obowiązek poinformowania drugiej strony w formie pisemnej o zmianie nr telefonu niezwłocznie po jego zmianie, g) Wywieszenia informacji o w/w numerach telefonów zgłoszeniowych na tablicach informacyjnych na klatkach schodowych w każdym z obsługiwanych budynków i bieżącego uzupełniania tych informacji w przypadku ich zerwania, w siedzibach Rejonów Obsługi Mieszkańców i w siedzibie MZGM-TBS sp. z o.o. oraz wyrażenia zgody na zamieszczenie powyższych numerów na stronie internetowej Zamawiającego h) Przygotowania identyfikatorów ze zdjęciem oraz legitymacji służbowych dla pracowników bezpośrednio świadczących usługę i przedstawiania ich do uwiarygodnienia przez Zamawiającego, i) Wykonywania usługi usuwania awarii w godzinach: w dni robocze, przez całą dobę w soboty, niedzielę i święta 3. W szczególności usuwając awarię Wykonawca winien: a) Zabezpieczyć przecieki instalacji wodno - kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania, zapewniające korzystanie z mediów za wyjątkiem braku możliwości dostępu do mieszkania. b) Usunąć przerwy w dostawie energii elektrycznej od złącza głównego do mieszkań. c) Utrzymać w ciągłym ruchu instalację i urządzenia elektryczne. d) Podjąć działania i dyspozycje w przypadku awarii lub uszkodzeń instalacji gazowej, ciepłowniczej, wodno - kanalizacyjnej i innej, a w przypadku awarii lub uszkodzeń przekraczających możliwości wykonawcze uruchomić inne służby lub wykonawców z powiadomieniem Zamawiającego o sytuacji. e) W przypadku naruszenia porządku lub nagłych zdarzeń np.: pożaru, włamań, kradzieży itp. powiadomić odpowiednie służby miejskie, Zamawiającego oraz podjąć działania zapobiegawcze i zabezpieczające zgodne z zasadami BHP i ppoż. f) Zabezpieczyć pojazd wraz z kierowcą do obsługi transportowej, g) Zapewnić kontakt pomiędzy osobą odbierającą zgłoszenie, a ekipą usuwającą awarie przebywającą w terenie, poprzez wyposażenie pracowników w środki łączności bezprzewodowej, h) Ponieść skutki i koszty w przypadku nie usunięcia zgłoszonej awarii i nie podjęcia należytych działań, i) Zgłosić do godziny 8.00, do wyznaczonych przedstawicieli Zamawiającego i poszczególnych Rejonów Obsługi Mieszkańców wszystkich awarii z dnia poprzedniego, 4. Wykonawca zobowiązany jest do wykonania zleconych prac w wyznaczonym terminie, zgodnie

4 z zakresem rzeczowym określonym w załączniku nr 2 zgodnie ze sztuką budowlaną, zasadami wiedzy technicznej, warunkami technicznymi wykonania i odbioru robót budowlano montażowych, obowiązującymi przepisami i normami oraz przy zachowaniu przepisów p- ppoż., BHP, Ochrony Środowiska i o odpadach, przy maksymalnym ograniczaniu uciążliwości prowadzenia robót u Zamawiającego, przy dołożeniu należytej staranności. 5. Wykonawca zapewnia materiały i urządzenia niezbędne do wykonania przedmiotu umowy dopuszczone do obrotu i stosowania w budownictwie, posiadające odpowiednie aprobaty, certyfikaty i atesty upoważnionych instytucji (PZH, ITB, itp.) pozwalające na ich stosowanie. Transport materiałów na miejsce ich wbudowania (wykonania zlecenia) oraz dostarczenie i eksploatacja maszyn i urządzeń niezbędnych do prawidłowego wykonania zamówienia obciąża Wykonawcę. 6. Wykonawca zobowiązany jest do zapewniania we własnym zakresie wywozu i utylizacji odpadów (śmieci, gruzu, papy, sprzętu elektrycznego i elektronicznego itp.) zgodnie z przepisami ustawy o odpadach, o sprzęcie elektrycznym i elektronicznym oraz udokumentowanie tych czynności na żądanie Zamawiającego poprzez przedstawienie dokument z zakładu utylizacji odpadów. 7. Wykonawca ma obowiązek stosowania się do poleceń wyznaczonych przedstawicieli Zamawiającego oraz organów nadzoru budowlanego. 8. Wykonawca gwarantuje zatrudnienie przy realizacji usługi pracowników z odpowiednimi uprawnieniami 9. Wykonawca zobowiązany jest do naprawienia szkody w przypadkach nie wypełnienia lub nienależytego wypełnienia obowiązków wynikających z niniejszej umowy. 10. Wykonawca ponosi odpowiedzialność za szkody wynikłe podczas realizacji przedmiotu umowy wobec osób trzecich 11.Wykonawca nie może zlecić wykonania całości lub części prac określonych w umowie, osobie trzeciej bez zgody Zamawiającego wyrażonej na piśmie 4 1. Umowa została zawarta na czas określony od 01 października 2013 roku do 31 grudnia 2014 roku. 2. Termin rozpoczęcia i zakończenia poszczególnych prac konserwacyjnych określa Zamawiający w zleceniu 5 1. Podstawą obliczenia wynagrodzenia będą następujące składniki cenotwórcze, zgodnie z ofertą: a) usługa wykonywana w godzinach od w dni robocze oraz przez całą dobę w soboty, niedzielę i święta ( usuwanie awarii) Stawka 1 roboczogodziny (z narzutami) - bez VAT.. zł W tym: stawka 1 r-g netto R.... zł Koszty pośrednie...% (do R i S).. zł Zysk % (do R, S i KP). zł b) usługa wykonywana w godzinach od ( konserwacja) Stawka 1 roboczogodziny (z narzutami) bez VAT.. zł w tym stawka 1 r-g netto......zł Koszty pośrednie.% (do R i S).. zł Zysk. % (do R, S i KP).. zł 2. Podane stawki roboczogodziny oraz narzuty obejmują wszystkie składniki związane z wykonywaniem robót stanowiących przedmiot umowy, dla prac konserwacyjnych tj. dojścia do budynków, wykonanie obmiarów robót i kosztorysów, koszty organizacji i dozoru zaplecza, utylizacji gruzu i odpadów oraz składowania materiałów z rozbiórki, koszty łączności telefonicznej, utrzymanie bazy, utrzymanie sprzętu, koszty dojazdów do miejsca awarii, koszty rozliczenia robót, koszty zakupu materiałów, itd. 3. Podatek VAT naliczany będzie zgodnie z obowiązującymi przepisami na dzień wystawienia zatwierdzonej faktury za wykonanie robót 4. Stawka za 1 roboczogodzinę, wysokości kosztów pośrednich i zysku określonych procentowo w niniejszym paragrafie nie ulegną zmianie do końca realizacji robót określonych umową

5 6 1. Przedstawicielami Zamawiającego do prowadzenia spraw wynikających z niniejszej umowy będą: a)... b)... c)... d) Inspektorzy nadzoru Zamawiającego uprawnieni są do wydawania Wykonawcy poleceń związanych z jakością i ilością robót, które są niezbędne do prawidłowego wykonania przedmiotu umowy zgodnie z jej warunkami, zleceniem i przepisami prawa. 3. Wykonawca posiada następujący adres służący do kontaktów związanych z realizacją niniejszej umowy:...@ Wykonawca posiada następujące numery telefonów służących do kontaktów związanych z realizacją niniejszej umowy a) telefon stacjonarny b) telefon komórkowy Wykonawca zapłaci Zamawiającemu następujące kary umowne: a) w wysokości 10% maksymalnego wynagrodzenia brutto określonego w pkt 4 5 za odstąpienie od umowy z przyczyn leżących po stronie Wykonawcy, bądź rozwiązania umowy z jego winy b) z tytułu opóźnienia w wykonaniu przedmiotu umowy w wysokości 0,05% maksymalnego wynagrodzenia brutto określonego w pkt 4 5 umowy za każdy dzień zwłoki, liczonego od dnia wyznaczonego w każdorazowym zleceniu na wykonanie roboty do dnia faktycznego odbioru przedmiotu umowy bez usterek i wad, jeżeli zwłoka powstała z przyczyn leżących po stronie Wykonawcy c) z tytułu nieterminowego usunięcia usterek i wad, w wysokości 0,05% maksymalnego wynagrodzenia brutto określonego w pkt 4 5 umowy za każdy dzień zwłoki d) z tytułu nieterminowego usunięcia usterek i wad w okresie rękojmi i gwarancji, w wysokości 0,05% maksymalnego wynagrodzenia brutto określonego w pkt 4 5 umowy za każdy dzień zwłoki e) Wykonawca zobowiązuje się do zapłacenia kar umownych, o których mowa w ust.1 na podstawie wystawionej przez Zamawiającego noty obciążeniowej i wyraża zgodę na zarachowanie tej należności poprzez potrącenie z faktury za roboty remontowe rozliczane w tym okresie lub w okresach następnych. 2. Zamawiający zastrzega sobie prawo dochodzenia na zasadach ogólnych odszkodowania przewyższającego wysokość kar umownych. 3. Zamawiający zastrzega sobie prawo potrącenia kar umownych z faktur Wykonawcy lub ich dochodzenia na zasadach ogólnych Zamawiający może odstąpić od umowy w następujących przypadkach: a) wystąpienia istotnej zmiany okoliczności powodującej, że wykonanie umowy nie leży w interesie publicznym, czego nie można było przewidzieć w chwili zawarcia umowy, b) stwierdzenia niewykonywania lub nienależytego wykonywania przedmiotu umowy przez Wykonawcę. 2. Odstąpienie od umowy musi nastąpić w formie pisemnej z podaniem uzasadnienia. 3. Odstąpienie od umowy może nastąpić w terminie 30 dni od powzięcia wiadomości o okolicznościach określonych w 8 pkt Umowa może być rozwiązana w każdym czasie za porozumieniem stron 5. W przypadku określonym w 8 ust.1 pkt. b Zamawiający może wypowiedzieć umowę w trybie natychmiastowym 6. Nie realizowanie przez Wykonawcę postanowień ust. 1,2 i 3 3 w okresie kolejnych dwóch dni kalendarzowych jest traktowane jako niewykonywanie przedmiotu umowy 7. Zamawiający może rozwiązać umowę w przypadku rażącego naruszenia przez Wykonawcę jej postanowień bez ponoszenia skutków prawnych 9 Zamawiający ma prawo zmiany adresów i ilości budynków i zakresu usługi w skutek ograniczenia lub zmian w zasobie nieruchomości stanowiących własność MZGM TBS sp. z o.o. Zmiana będzie

6 skuteczna po pisemnym powiadomieniu Wykonawcy przez Administratora Zamawiającego z 3 - dniowym wyprzedzeniem Wykonawca oświadcza, że w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą jest ubezpieczony z tytułu odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności gospodarczej na kwotę..: Polisa Nr... wystawiona przez... Okres ubezpieczenia od dnia:... do dnia W przypadku upływu terminu ważności polisy w trakcie realizacji umowy, Wykonawca zobowiązuje się do przedłożenia Zamawiającemu aktualnej polisy ubezpieczeniowej od odpowiedzialności cywilnej na dalszy okres trwania umowy, przy czym polisa ta winna zostać przedłożona w Dziale Technicznym Zamawiającego najpóźniej w dniu poprzedzającym upływ terminu ważności polisy określonym w pkt.2, a w przypadku jej braku Zamawiający będzie uprawniony do odstąpienia od umowy w terminie natychmiastowym Strony ustalają, że w sprawach nieuregulowanych niniejszą umową będą miały zastosowanie przepisy ustawy Prawo zamówień publicznych, Kodeksu Cywilnego oraz Prawa budowlanego 2. Strony zobowiązują się do niezwłocznego, pisemnego powiadomienia o każdej zmianie siedziby, nazwy firmy, osób reprezentujących lub numerów telefonów. 3. Wykonawca nie może bez zgody Zamawiającego przenieść na osoby trzecie, całości lub części wierzytelności wynikających z niniejszej umowy. 4. Ewentualne spory wynikłe na tle realizacji niniejszej umowy rozstrzygane będą przez sąd właściwy dla siedziby Zamawiającego. 5. Miejski Zakład Gospodarki Mieszkaniowej TBS sp. z o.o. jako podatnik podatku od towarów i usług oświadcza, że jest uprawniony do otrzymywania faktur VAT, posiada NIP i upoważnia Wykonawcę do jej wystawienia bez podpisu Zamawiającego. 6. Wykonawca oświadcza, że jest płatnikiem podatku VAT i posiada NIP Umowę sporządzono w dwóch egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron. Zamawiający Wykonawca Załączniki: Wykaz adresowy budynków - załącznik nr 1 Szczegółowy zakres prac - załącznik n2 Wzór zlecenia prac załącznik nr 3 Wzór zgłoszenia awarii załącznik nr 4

7 Szczegółowy zakres prac Załącznik nr 2-1 I Konserwacje ogólnobudowlane Konserwacje ogólnobudowlane, drobne naprawy oraz usuwanie awarii w częściach wspólnych budynków (klatki schodowe, korytarze piwniczne, strychy, wózkownie, suszarnie, pralnie, oraz pomieszczenia schronowe, wc wspólne, itp.) oraz budynków użytkowych wolnostojących z uwzględnieniem garaży, komórek gospodarczych, wc wolnostojących obejmują roboty w zakresie pokryć dachowych, elewacji budynków, stolarki okiennej i drzwiowej, przewodów dymowych, spalinowych i wentylacyjnych. Zakres robót obejmuje w szczególności: miejscową likwidację przecieków wody poprzez przecięcie pęcherzy oraz wstawienie łat na powierzchni dachu, uszczelnienie pokrycia dachowego, czyszczenie i udrożnienie rynien i rur spustowych, konieczną wymianę rynien, rur spustowych i obróbek blacharskich, naprawę poprzez prostowanie, mocowanie i lutowanie drobnych uszkodzeń obróbek blacharskich, daszków, pasów nadrynnowych i podrynnowych, parapetów, rynien, rur spustowych itp. łącznie z zabezpieczeniem antykorozyjnym, uzupełnienie i uszczelnienie pokrycia dachówką oraz gąsiorów, reperację, wymianę włazów dachowych, elementów drabin, klamer włazowych, ław kominiarskich itp., uzupełnienie izolacji ścian fundamentowych, miejscową reperację odparzonego tynku bez względu na rodzaj podłoża, uzupełnienie ubytków tynku (podłoża) wraz z przetarciem nowego tynku, usunięcie drobnych uszkodzeń w elementach elewacji budynku (gzymsy, elementy balkonowe, loggie, zadaszenia, murki oporowe), naprawa płyt balkonowych (np. naprawa tynków, odwodnienia, izolacji) naprawa ściany na klatce schodowej, naprawa ściany z ewentualnym odgrzybieniem i dociepleniem, zabezpieczenie uszkodzonych stropów przez podparcie do czasu remontu, dopasowanie stolarki okiennej i drzwiowej oraz regulacja zamków, itp. w pomieszczeniach wspólnego użytkowania oraz szklenie, wymiana zamków i samozamykaczy, naprawa stolarki okiennej, naprawy drzwi wejściowych i wiatrołapów, naprawę uszkodzeń posadzek, podłóg i schodów (np. poręczy, tralek słupów schodowych, stopni i podstopni) w pomieszczeniach wspólnego użytkowania, odnowienie (malowanie) pomieszczeń wspólnego użytkowania, reperację czap kominowych, przemurowanie główek kominowych, uzupełnienie spoinowania zewnętrznego komina względnie uzupełnienie lub wymiana tynku na kominie, przemurowanie pęknięć komina, wymianę i osadzenie drzwiczek wyczystnych, uzupełnienie kratek wentylacyjnych, wykonanie przełączeń wg wskazań opinii kominiarskich, zabezpieczenie lokali mieszkalnych po wykwaterowaniu wraz z dorobieniem kluczy do pomieszczeń wspólnych, skrzynek listowych, zabezpieczenie naderwanego lub zerwanego pokrycia dachowego zabezpieczenie drobnych uszkodzeń w elementach elewacji budynku (gzymsy, elementy balkonowe, loggie, zadaszenia),

8 zabezpieczenie uszkodzonej ściany przez podparcie do czasu remontu, zabezpieczenie uszkodzonego komina, zabezpieczenie lokali użytkowych i pustostanów, naprawę podłóg, posadzek, wymianę wykładzin podłogowych, odnowienie ścian i sufitów w lokalach, naprawę wentylacji. naprawa chodników (dojścia do budynków), schodów do budynków. II Konserwacje sanitarne Konserwacje, drobne naprawy oraz usuwanie awarii instalacji sanitarnych oraz urządzeń i węzłów cieplnych w części wspólnej budynków mieszkalnych oraz budynków użytkowych wolnostojących z uwzględnieniem garaży, komórek gospodarczych, wc. wolnostojących obejmują roboty w zakresie instalacji wodno-kanalizacyjnej, gazowej, centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej. 1. Zakres robót obejmuje w szczególności: a) Instalacja wodno-kanalizacyjna: sprawdzenie prawidłowości działania wodomierza głównego, kontrola plomb, sprawdzenie stanu instalacji wodnej wraz z usunięciem nieszczelności, poprzez uszczelnienie połączeń bądź wymianę odcinka przewodów, uszczelnienie, wymiana i montaż zaworów odcinających mieszkaniowych i innych na wewnętrznej instalacji, montaż wodomierzy mieszkaniowych, czyszczenie i udrożnienie pionów i poziomów kanalizacyjnych oraz usuwanie miejscowych przecieków poprzez uszczelnienie połączeń lub wymianę odcinków przewodów, odpompowanie wody z piwnic, naprawa i wymiana rur wywietrznikowych oraz zaworów napowietrzających zamontowanych na pionach kanalizacyjnych, okresowe oględziny i czyszczenie rewizji, montaż brakujących rewizji na pionach bądź poziomach w piwnicach budynków, czyszczenie kratek, studzienek kanalizacji sanitarnej, deszczowej i studni wodomierzowych przy budynkach, na sieciach będących w eksploatacji Zamawiającego, naprawa, uzupełnienie i wymiana włazów studzienek rewizyjnych, wodomierzowych łącznie z ich zamontowaniem, uszczelnienie, wykonanie nowych studzienek rewizyjnych w piwnicach budynków lub na zewnątrz budynków, naprawa lub wymiana urządzeń sanitarnych w pomieszczeniach wspólnego użytkowania, wymiana urządzeń w lokalach, zamurowanie i otynkowanie wykutych otworów w ścianach i sufitach po robotach instalacyjnych, odmrażanie instalacji wodociągowej i kanalizacji sanitarnej, przeczyszczenie pionów i poziomów kanalizacyjnych, przykanalików ze studzienką przed budynkiem łącznie, uszczelnienie złącza i kielichów instalacji kanalizacyjnej, wymiana skorodowanych kształtek na instalacji wodnej od wodomierza głównego na budynku do punktu odbiorczego, który należy do lokatora, usunięcie ewentualnych przecieków instalacji wodociągowej wymiana uszczelnień od wodomierza głównego na budynku do punktu odbiorczego, który należy do lokatora, wymiana głowic w zaworach na pionach, w przypadku powstania innych awarii odcięcie dopływu wody na mieszkanie, pion lub budynek,

9 Prace należy wykonywać wyłącznie na pionach kanalizacyjnych, poziomach w piwnicach budynków i na przykanaliku do pierwszej studzienki kanalizacyjnej, a w zakresie instalacji wodociągowej na odcinku od wodomierza głównego do zaworów odcinających w lokalach. b) Instalacja gazowa: usunięcie nieszczelności instalacji w budynku, kontrola funkcjonowania podejść pod gazomierz, przeprowadzenie prób szczelności instalacji lub jej części w razie podejrzeń o nieszczelność, okresowa kontrola zabezpieczenia kurka głównego, szafki i jej zamknięcia na zamek energetyczny oraz zaworów odcinających na urządzeniach, podejściach przed urządzeniami wraz z oceną stanu zabezpieczenia antykorozyjnego instalacji, konserwacja antykorozyjna instalacji żółtą farbą ochronną, zamurowanie i otynkowanie wykutych otworów w ścianach i sufitach po robotach instalacyjnych, w razie konieczności, odcięcie i zaspawanie podejścia pod urządzenia gazowe zamontowane przez najemcę bez zgody wynajmującego, awaryjna likwidacja odwadniaczy, naprawa lub wymiana kurków, wymiana urządzeń w lokalach, kontrola instalacji gazowej w lokalach, odmrażanie instalacji gazowej, zlokalizowanie nieszczelności na instalacji gazowej od głównego kurka gazowego do przyboru włącznie, usunięcie przecieków gazu polegające na wymianie uszczelnienia instalacji gazowej wraz z wykonaniem próby szczelności, w przypadku powstania innych awarii gazowych odcięcie dopływu gazu na instalacji gazowej, Prace do wykonania na instalacji od kurka głównego do urządzeń odbiorczych (łącznie z urządzeniami) c) Instalacja centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej: w uzasadnionych przypadkach, w uzgodnieniu z Fortum Power and Heat Polska Sp. z o.o., spuszczenie i uzupełnienie czynnika grzewczego w instalacji, kontrola stanu technicznego instalacji z usunięciem występujących przecieków uszczelnienie lub wymiana pojedynczych zaworów grzejnikowych i zaworów przelotowych pod pionami instalacji c.o. i cwu. oraz automatycznych odpowietrzników na pionach c.o., wymiana skorodowanych odcinków rur wewnętrznych instalacji, przeprowadzanie przeglądów instalacji przed i po sezonie grzewczym, regulacja instalacji cyrkulacyjnej ciepłej wody użytkowej, wymiana pomp cyrkulacyjnych, sprawdzenie i uzupełnienie ubytków izolacji ciepłochronnej przewodów c.o., cwu, zamurowanie i otynkowanie wykutych otworów w ścianach i sufitach po robotach instalacyjnych, uzupełnienie manometrów i termometrów na rozdzielaczach instalacji c.o., okresowe czyszczenie filtrów siatkowych na instalacji cwu oraz na instalacjach c.o. w pomieszczeniach rozdzielaczy, odmrażanie instalacji centralnego ogrzewania w lokalach nie zasiedlonych, piwnicach, klatkach schodowych, uzupełnienie wody w instalacji wewnętrznej c.o. (dotyczy węzłów będących własnością Zamawiającego) odpowietrzenie instalacji c.o. (dotyczy węzłów będących własnością Zamawiającego), usunięcie przecieków zaworów grzejnikowych w lokalach usunięcie przecieków na złączach grzejnikowych w lokalach mieszkalnych, usunięcie przecieków dławic zaworów w lokalach mieszkalnych,

10 usunięcie przecieków odpowietrzników w lokalach mieszkalnych, usunięcie przecieków na korkach grzejnikowych w lokalach mieszkalnych, w przypadku powstania przecieków na złączach grzejnikowych zdemontowanie grzejnika i zabezpieczenie gałązki korkami, rozruch oraz sprawdzenie poprawności działania urządzeń automatyki pogodowej w węzłach cieplnych będących własnością Zamawiającego, na początku sezonu grzewczego, wyłączenie lub jednokrotne ponowne włączenie ogrzewania wymiana pomp obiegowych i innego osprzętu w węzłach będących własnością Zamawiającego, Prace dotyczą całej instalacji wewnętrznej od: - zaworów progowych w węźle cieplnym, gdy węzeł eksploatowany jest przez Zamawiającego, - rozdzielaczy, gdy węzeł cieplny jest eksploatowany przez Fortum Power and Heat Polska Sp. z o.o., III Konserwacje elektryczne Konserwacje instalacji elektrycznej, drobne naprawy oraz usuwanie awarii w lokalach mieszkalnych w części wspólnej budynków mieszkalnych oraz budynków użytkowych wolnostojących z uwzględnieniem garaży, komórek gospodarczych, wc. Wolnostojących. 1. Zakres robót obejmuje w szczególności: wymiany lub uzupełnienia żarówek w lampach na klatkach schodowych, piwnicach itp., uzupełnienia brakujących kloszy w częściach wspólnych, wymiany lub naprawy lamp, wyłączników, przycisków na klatkach schodowych, piwnicach, strychu, naprawy, regulacji lub wymiany automatów schodowych, zmierzchowych, naprawy lub wymiany ograniczników mocy lub innych urządzeń ograniczających kradzież prądu na klatkach schodowych, wymiany bezpieczników, gniazd i główek bezpiecznikowych w obwodzie administracyjnym budynków, wymiana dekli i pierścieni rozgałęźnych, utrzymania skrzynek elektrycznych piętrowych i głównych w czystości, sprawdzenia umocowania przewodów elektrycznych, wyszukiwania przerw i zwarć w instalacji elektrycznej, usuwanie przyczyn wraz z wymianą przewodów w instalacji elektrycznej budynku, usuwania uszkodzeń w instalacji odgromowej budynku, sprawdzenia instalacji elektrycznej celem założenia licznika energii elektrycznej dla lokali mieszkalnych, wykonywanie pomiarów instalacji elektrycznej oraz skuteczności ochrony od porażeń i sprawdzanie instalacji, zabezpieczenia obiektu przed skutkami awarii np. przez odłączenie instalacji, wymiany elementów tablic licznikowych bez wymiany bezpieczników, zalicznikowych obwodów mieszkaniowych, wymiany pierścieni rozgałęźnych w lokalach mieszkalnych, wymiany elementów tablic licznikowych obwodów administracyjnych, wymiany zabezpieczeń obwodów przedlicznikowych, przeizolowanie puszek piętrowych lub ich wymiany, wymiany zabezpieczeń głównych pionów, podłączenia upalonych przewodów za tablicą główną, sprawdzenia podłączeń w pierścieniach rozgałęźnych bez wymiany bezpieczników obwodów mieszkaniowych w lokalach gminnych, naprawę lub wymianę instalacji elektrycznej wraz z osprzętem, Konserwacji i drobnym naprawom podlega wewnętrzne zasilanie w energię od złącza kablowego dostawcy energii do odbiornika w lokalach mieszkalnych, a w lokalach użytkowych do licznika.