UMOWA DZIERAWY. zawarta w w dniu roku pomidzy:

Transkrypt

1 UMOWA DZIERAWY zawarta w w dniu roku pomidzy: BUD-BANK LEASING Sp. z o.o. z siedzib w Warszawie, ul. Twarda 44, wpisan do Rejestru Przedsibiorców prowadzonego przez Sd Rejonowy dla m.st. Warszawy, XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sdowego pod numerem KRS , z kapitałem zakładowym wynoszcym: ,00 zł, opłaconym w całoci, działajc w charakterze Zarzdcy Kompensacji, w imieniu własnym, lecz na rachunek Stoczni Gdynia SA, z siedzib w Gdyni, przy ul. Czechosłowackiej 3, Gdynia, wpisanej do rejestru przedsibiorców prowadzonego przez Sd Rejonowy Gdask Północ w Gdasku VIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sdowego pod nr KRS , NIP , w pełni opłacony kapitał zakładowy wynoszcy zł. reprezentowan przez: zwan dalej Wydzierawiajcym a.. z siedzib w., przy ul..., wpisan do Rejestru Przedsibiorców prowadzonego przez Sd Rejonowy,. Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sdowego pod numerem KRS, z kapitałem zakładowym wynoszcym:. zł, opłaconym w całoci,., reprezentowan przez: zwanym dalej Dzierawc 1 1

2 1. Wydzierawiajcy oddaje Dzierawcy do uywania i pobierania poytków cz, całorocznego orodka wypoczynkowego Centrum Wypoczynkowe Wieyca, połoonego w Szymbarku, gmina Styca, woj. pomorskie, zwanego w dalszej czci niniejszej umowy CW Wieyca. 2. Stanowica przedmiot niniejszej umowy dzierawy cz CW Wieyca zlokalizowana jest na gruncie o powierzchni m 2, obejmujcym stanowice własno Gminy Styca, a znajdujce si w wieczystym uytkowaniu Stoczni Gdynia S.A. nieruchomoci gruntowe zabudowane budynkami oraz budowlami, które stanowi odrbn własno Stoczni Gdynia S.A., dla których Sd Rejonowy w Kartuzach, V Wydział Ksig Wieczystych prowadzi ksigi wieczyste KW nr GD1R/ /2 oraz KW nr GD1R/ /1. Mapa wskazujca lokalizacj nieruchomoci stanowicych przedmiot dzierawy stanowi załcznik nr 1 do niniejszej umowy. 3. Szczegółowy wykaz nieruchomoci gruntowych a take budynków, budowli oraz rodków trwałych i wyposaenia stanowicych przedmiot niniejszej Umowy przedstawiony został w załczniku nr 2 do niniejszej Umowy. 4. Przedmiotu niniejszej umowy nie stanowi: - budynek baru gastronomicznego, o powierzchni 181 m 2, zlokalizowany na działce nr 611, połoony przy drodze gminnej Szymbark Ostrzyce; -budynek sklepu, o powierzchni 29 m kw, zlokalizowany na działce 559/5, przy drodze gminnej Szymbark Ostrzyce; wraz z fragmentami działek, na których zlokalizowane s obydwa wyej wymienione budynki, o łcznej powierzchni 1800 m 2 ; - budynek usługowo mieszkalny zlokalizowany na działce nr 559/5; - budynek magazynowy przystani OW3 ( wraz z kładk stalow połoon nad drog ); - droga kołowa dojazdowa z płyt elbetowych; - nabrzee umocnione drewniano betonowe nad Jeziorem Ostrzyckim; - przysta sportowa drewniana z pomostami zlokalizowanej nad Jeziorem Ostrzyckim; 5.1 W dacie zawarcia niniejszej umowy Stocznia Gdynia SA znajduje si w posiadaniu samoistnym nastpujcych budynków i budowli: - budynku magazynowego przystani OW3 ( wraz z kładk stalow połoon nad drog ); - drogi kołowej dojazdowej z płyt elbetowych; - nabrzea umocnione drewniano betonowe przy Jeziorze Ostrzyckim; 2

3 - przystani sportowej drewnianej z pomostami zlokalizowanej nad Jeziorem Ostrzyckim Stocznia Gdynia SA. W odniesieniu do wyej wymienionych przedmiotów Stocznia Gdynia SA udokumentowanego prawa własnoci wyej wymienionych obiektów. nie posiada 5.2 Wydzierawiajcy oddaje w uyczenie wymienione w pkt 5.1 przedmioty Dzierawcy. 5.3 Dzierawca owiadcza, i zapoznał si ze stanem technicznym wyej wymienionych budowli we własnym zakresie i nie wnosi do niego zastrzee. Dzierawca owiadcza, i został poinformowany o stanie prawnym nieruchomoci gruntowych, na których s zlokalizowane wyej wymienione obiekty. Dzierawca uprawniony jest do korzystania z uyczonych przedmiotów zgodnie z ich przeznaczeniem, w granicach w jakich korzystał z nich Wydzierawiajcy. 5.4 Umowa uyczenia zawarta jest na 2 lata, poczwszy od daty wejcia w ycie niniejszej umowy. 5.5 Dzierawca zobowizuje si do utrzymywania przedmiotów uyczenia w stanie zdatnym do uytku. Dzierawca zrzeka si dochodzenia wszelkich mogcych powsta w przyszłoci, w tym w szczególnoci i roszcze zwizanych z korzystaniem z przedmiotów uyczonych, w tym roszcze o zwrot nakładów za wyjtkiem roszcze o zwrot nakładów, na których poniesienie pisemnie wyraził zgod Wydzierawiajcy. Dzierawca zrzeka si wszelkich roszcze wobec Wydzierawiajcego, których tytułem mogłoby by wezwanie do wydania przedmiotów uyczenia przed upływem terminu, na który została zawarta umowa. 5.6 Dzierawca zobowizuj si do ubezpieczenia wydanych w ramach uyczenia przedmiotów oraz ponoszenia wszelkich ciarów i opłat w granicach w jakich ponosił je Wydzierawiajcy. 5.7 Wydanie przedmiotów wskazanych w pkt 5.1 nastpi na podstawie protokołu, na zasadach okrelonych w pkt 1 pkt Wydanie przedmiotu dzierawy Dzierawcy a nastpnie take zwrotne jego przekazanie Wydzierawiajcemu nastpi na podstawie protokołów zdawczo-odbiorczych. Wydanie przedmiotu dzierawy nastpi w terminie 3 dni od daty wejcia w ycie niniejszej umowy. Zwrotne przekazanie przedmiotu dzierawy nastpi w terminie 3 dni od daty rozwizania niniejszej umowy w jakiejkolwiek formie, lub upływu terminu na który została zawarta, bd odstpienia przez Wydzierawiajcego od niniejszej umowy. 7. Dzierawca owiadcza, i miał moliwo zaznajomienia si ze stanem technicznym wszystkich przedmiotów wymienionych w załczniku nr 2 do niniejszej umowy, stan ten jest mu znany i nie wnosi do niego uwag, bd zastrzee. 3

4 8. Dzierawca owiadcza, i miał moliwo zaznajomienia si dokumentami zawartymi w aktach ksig wieczystych, o których mowa w 1 ust 2 niniejszej umowy i wszelkie informacje tame zawarte s mu znane. 9. Dzierawca owiadcza, i jest mu znany stan prawny wynikajcy z obowizywania Ustawy o postpowaniu kompensacyjnym w podmiotach o szczególnym znaczeniu dla polskiego przemysłu stoczniowego Niniejsza Umowa zostaje zawarta na czas oznaczony od dnia 1 maja 2012r. do 30 kwietnia 2014r z zastrzeeniem postanowie pkt.5 poniej. 2. Dzierawca zobowizany jest do wydania przedmiotu dzierawy niezwłocznie po otrzymaniu stosownego wezwania, jednake nie póniej ni w cigu 3 dni od otrzymania tego wezwania. 3. Przedmiot dzierawy winien zosta zwrócony w stanie, w jakim został przekazany Dzierawcy. W przypadku uchybienia obowizkowi doprowadzenia przedmiotu dzierawy do opisanego stanu Wydzierawiajcy uprawniony bdzie, po uprzednim pisemnym wezwaniu Dzierawcy do dopełnienia powyszego obowizku, do doprowadzenia przedmiotu dzierawy do stanu zgodnego z umow na koszt i ryzyko Dzierawcy. 4. Wydzierawiajcy upowaniony jest do rozwizania niniejszej umowy ze skutkiem natychmiastowym w przypadku przekroczenia przez Dzierawc terminu płatnoci jakiejkolwiek nalenoci wynikajcej z niniejszej umowy o okres ponad 30 dni, a take w przypadku naruszenia przez Dzierawc któregokolwiek z obowizków Dzierawcy wymienionych w jej treci. 5. Po upływie daty 1 maja 2013 roku, moliwe jest wypowiedzenie umowy z zachowaniem trzymiesicznego okresu wypowiedzenia ze skutkiem na koniec miesica kalendarzowego Za dzieraw orodka wypoczynkowego CW Wieyca, Dzierawca zapłaci Wydzierawiajcemu miesiczn stawk czynszu w wysokoci. zł netto + podatek VAT w kwocie.. zł, tj. w łcznej wysokoci. zł (słownie: złotych). 2. Dzierawca zobowizany jest do zapłaty podatków i innych ciarów zwizanych z korzystaniem z CW Wieyca, w tym w szczególnoci opłaty z tytułu dzierawy wieczystej oraz podatku od nieruchomoci. Płatno nastpi na podstawie noty obcieniowej wystawionej przez Stoczni Gdynia SA, w terminie i na konto wskazane w nocie. 4

5 3. Czynsz płatny jest z dołu najpóniej w ostatnim dniu kadego miesica na rachunek Stoczni Gdynia SA, prowadzony przez Bank, o numerze. W pocztkowym okresie obowizywania niniejszej umowy, na poczet czynszu zostanie zaliczone wadium. 4. Dzierawca zobowizany jest do pokrywania we własnym zakresie i we własnym imieniu wszelkich opłat eksploatacyjnych jakie wi si z korzystaniem z przedmiotu dzierawy, a w szczególnoci opłat za zuycie: energii elektrycznej, wody, odbiór cieków, odbiór odpadów, korzystanie z aparatów telefonicznych oraz faksu, ubezpieczenia, ochrony fizycznej i technicznej. Dzierawca zabezpieczy ogrzewanie zajmowanych pomieszcze we własnym zakresie i na własny koszt Celem zabezpieczenia wszelkich roszcze Wydzierawiajcego, które mog mu przysługiwa w stosunku do Dzierawcy w zwizku z niniejsz umow Dzierawca złoy owiadczenie o poddaniu si egzekucji w zakresie obowizku wydania przedmiotu dzierawy Wydzierawiajcemu, w trybie art pkt. 4 kodeksu postpowania cywilnego, sporzdzone w formie aktu notarialnego w terminie 3 dni od daty podpisania niniejszej umowy. 2. Ponadto w celu zabezpieczenia wszelkich roszcze Wydzierawiajcego, które mog mu przysługiwa w stosunku do Dzierawcy w zwizku z niniejsz umow Dzierawca zobowizuje si równie do przekazania Wydzierawiajcemu oryginału nieodwołalnej bezwarunkowej gwarancji bankowej lub gwarancji ubezpieczeniowej, stanowicej jednostronne zobowizanie banku - gwaranta lub ubezpieczyciela - gwaranta do zapłaty na rzecz Wydzierawiajcego kwoty stanowicej równowarto czynszu za cały okres trwania dzierawy w przypadku niewykonania lub nienaleytego wykonania zobowiza Dzierawcy wynikajcych z umowy dzierawy bd do złoenia owiadczenia o ustanowieniu hipoteki do kwoty stanowicej 150 % rocznej wartoci czynszu na nieruchomociach stanowicych własno bd znajdujcych si w uytkowaniu wieczystym Dzierawcy. Dzierawca zobowizuje si do wydania Wydzierawiajcemu oryginału gwarancji, o której mowa w niniejszym pkt. 5 bd przedłoenia oryginału naleycie opłaconego i opatrzonego prezentat Sdu wniosku o wpis hipoteki nie póniej ni w terminie 3 dni od daty podpisania niniejszej umowy. Tre owiadczenia gwaranta winna zosta uprzednio zaakceptowana przez Wydzierawiajcego. 3. Z gwarancji bankowej Wydzierawiajcy ma prawo potrci w szczególnoci nastpujce nalenoci: - zaległy czynsz i opłaty wraz z odsetkami, - inne nalenoci wynikajce z realizacji niniejszej umowy. 5

6 5 1. Z dniem wydania przedmiotu niniejszej umowy, Dzierawca przejmuje na siebie wszelkie biece zobowizania i obcienia zwizane z utrzymaniem przedmiotu dzierawy w naleytym stanie, a w szczególnoci; zobowizuje si do dokonywania we własnym zakresie i na własny koszt napraw niezbdnych do zachowania przedmiotu dzierawy w stanie niepogorszonym oraz do dokonywania konserwacji i przegldów technicznych o charakterze eksploatacyjnym wymaganych przepisami prawa oraz dokonywania wszelkich przewidzianych przepisami prawa przegldów technicznych obiektów i pozostałych przedmiotów podlegajcych okresowym kontrolom, a w przypadku nieuzyskania wymaganych przepisami prawa dokumentów lub pozwole na uytkowanie poszczególnych przedmiotów Dzierawca zobowizany jest do doprowadzenia przedmiotów do stanu umoliwiajcego pozyskanie stosownych pozwole we własnym zakresie i na własny koszt. Dzierawca zobowizany jest do zawarcia umowy o ochron mienia bdcego przedmiotem niniejszej umowy. 2. Dzierawca zobowizuje si do wykorzystywania CW Wieyca wyłcznie zgodnie z jego przeznaczeniem, tj do celów zwizanych z prowadzeniem działalnoci turystycznej, rekreacyjnej, wypoczynkowej i szkoleniowej zgodnie z obowizujcymi w tym zakresie przepisami prawa. 3. Dzierawca zobowizuje si uywa przedmiotu dzierawy w sposób odpowiadajcy jego przeznaczeniu przy przestrzeganiu przepisów prawa w zakresie ochrony p.po., bezpieczestwa i higieny pracy oraz ochrony mienia. 4. Wydzierawiajcy ma prawo na bieco kontrolowa stan przedmiotu umowy oraz jego uywanie w sposób okrelony zgodnie z postanowieniami niniejszej umowy. 5. Dzierawca przyjmuje na siebie na zasadach ryzyka odpowiedzialno zwizan z utrat jakichkolwiek ruchomoci stanowicych przedmiot niniejszej umowy Dzierawca owiadcza, e znany jest mu stan faktyczny oraz prawny przedmiotu dzierawy a Wydzierawiajcy nie odpowiada za szkody powstałe w wyniku niewłaciwego stanu technicznego dzierawionych budynków, budowli i obiektów małej architektury oraz innych przedmiotów stanowicych przedmiot dzierawy. 2. Wydzierawiajcy nie odpowiada za adne wady przedmiotu umowy. 3. Po zakoczeniu dzierawy, Dzierawca zobowizany jest do zwrotu przedmiotu dzierawy w stanie nie gorszym ni to wynika z jego naturalnego zuycia i eksploatacji. 4. Wszelkie dodatkowe remonty i ulepszenia przedmiotu dzierawy mog by dokonywane przez Dzierawc wyłcznie za zgod uprzedni pisemn zgod Wydzierawiajcego i przechodz na 6

7 własno Wydzierawiajcego. Strony w drodze odrbnego porozumienia ustal zakres prac, ich warto oraz szczegółowe zasady rozliczenia. 5. Dzierawca bez pisemnej zgody Wydzierawiajcego nie moe odda przedmiotu dzierawy osobie trzeciej do bezpłatnego uywania ani go poddzierawia. 6. W przypadku upływu okresu, na który została zawarta niniejsza umowa bd jej lub wypowiedzenia, Dzierawca zobowizany jest take do zwrotu wyposaenia objtego niniejsz umow wymienionego w zał. nr Dzierawca owiadcza, e posiada wszelkie wymagane zgody do zawarcia niniejszej umowy/ Zgody organów współmałonka wymagane przepisami prawa stanowi załcznik do niniejszej umowy.. Wydzierawiajcy owiadcza, e orodek wypoczynkowy Centrum Wypoczynkowe Wieyca jest orodkiem funkcjonujcym Wydzierawiajcy w trakcie trwania umowy ubezpiecza obiekty budowlane oraz wyposaenie objte przedmiotem umowy od ognia i innych zdarze losowych oraz od kradziey. 2. Dzierawca zobowizany jest w trakcie trwania umowy dzierawy do posiadania ubezpieczenia od odpowiedzialnoci cywilnej w zakresie prowadzonej działalnoci gospodarczej i nastpstw nieszczliwych wypadków. 3. Dzierawca zobowizany jest do przedstawienia Wydzierawiajcemu najpóniej w terminie 3 dni od dnia zawarcia niniejszej umowy, polisy potwierdzajcej fakt ubezpieczenia w zakresie, o którym mowa w ust. 2 powyej Wszelkie spory zwizane z niniejsz Umowy, których strony nie bd w stanie rozwiza na drodze polubownej, rozstrzygane przez sd właciwy według siedziby Wydzierawiajcego tj Stoczni Gdynia SA. 2. Wszelkie zmiany niniejszej Umowy wymagaj zachowania formy pisemnej pod rygorem niewanoci. 3. W sprawach nie uregulowanych niniejsz Umow zastosowanie bd miały powszechnie obowizujce przepisy prawa. 4. Dzierawca owiadcza, e bez pisemnej zgody Wydzierawiajcego nie sceduje, ani nie spowoduje innego przeniesienia na osob trzeci praw i wierzytelnoci wynikajcych z niniejszej Umowy. 7

8 5. Niniejsza Umowa wchodzi w ycie w dniu jej podpisania. 6. Niniejsz Umow sporzdzono w trzech jednobrzmicych egzemplarzach w jzyku polskim, w tym dwa egzemplarze dla Wydzierawiajcego oraz jeden dla Dzierawcy. 7. Załczniki wymienione w treci umowy stanowi jej integraln cz. 8. O ile strony pisemnie nie powiadomi si nawzajem o zmianie adresu wszelka korespondencja wysyłana na adresy wskazane w nagłówku po upływie 14 dni od prawidłowego awizowania przesyłek uznana bdzie za skutecznie dorczon. 9. Dzierawca zrzeka si dochodzenia w przyszłoci jakichkolwiek roszcze zwizanych z zawarciem o wykonaniem niniejszej umowy wobec Bud-Bank Leasing Spółki z o.o., z wyłczeniem roszcze zwizanych z wyrzdzon z winy umylnej przez reprezentantów tej Spółki szkod. 10. Integraln cz umowy stanowi załczniki: 10.1 załcznik graficzny ( mapa) obrazujcy lokalizacj przedmiotu umowy 10.2 wykaz budynków, budowli i wyposaenia stanowicego przedmiot umowy 10.3wykaz rezerwacji i zaliczek przekazanych Dzierawcy; WYDZIERAWIAJ CY DZIERAWCA