U M O W A N A J M U L O K A L U U Y T K O W E G O

Transkrypt

1 U M O W A N A J M U L O K A L U U Y T K O W E G O zawarta w dniu 2014 r. pomidzy Miastem Suwałki - Zarzdem Budynków Mieszkalnych w Suwałkach, z siedzib przy ul. Wigierskiej 32, zwanym dalej Wynajmujcym, reprezentowanym przez Dyrektora ZBM Jarosława Lebiediew na podstawie pełnomocnictwa Prezydenta Miasta Suwałk z dnia r., a. zam. przy ul.., zwan dalej Najemc, prowadzc działalno gospodarcz pod nazw. wpisan do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalnoci Gospodarczej Wynajmujcy oddaje Najemcy w najem na czas oznaczony - od dnia.. r. do dnia. r. lokal uytkowy połoony w Suwałkach w budynku przy ul.. o powierzchni uytkowej m 2 z przeznaczeniem na działalno handlow. 2. Wynajmujcy oddaje Najemcy - w najem - przedmiotowy lokal w aktualnym stanie technicznym, do którego Najemca nie zgłasza Wynajmujcemu zastrzee. 3. Z zastrzeeniem 11 Stronom umowy nie przysługuje prawo odstpienia od umowy ani prawo wczeniejszego jednostronnego rozwizania umowy za wypowiedzeniem. 2 Najemca stwierdza, e przedmiot najmu jest zdatny do prowadzenia działalnoci, o której mowa w 1 ust. 1. lokal jest w posiadaniu Najemcy Najemca zobowizuje si płaci Wynajmujcemu czynsz miesiczny w wysokoci. zł + obowizujcy podatek VAT za 1 m 2 powierzchni uytkowej lokalu, tj.:. zł/m 2 x m 2 =. zł + obowizujcy podatek VAT /słownie netto :.. tysic. złotych groszy/; 2. Niezalenie od czynszu, Najemca pokrywa koszty zwizane z eksploatacj lokalu - miesicznie, na podstawie wystawianych przez Wynajmujcego/Dostawc faktur, wg poniszego zestawienia: 1) zimna woda i odprowadzenie cieków: wg wskaza wodomierza rozliczenie roczne całej nieruchomoci; 2) wywóz nieczystoci: zgodna z wysokoci wynikajc z Deklaracji o wysokoci opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi. 3. Energi elektryczn Najemca opłaca bdzie według wskaza licznika zgodnie z zawart umow z Zakładem Energetycznym. 4. Czynsz oraz nalene Wynajmujcemu koszty eksploatacji, Najemca opłaca bdzie do 20 dnia kadego miesica za miesic biecy, na konto Wynajmujcego - Zarzdu Budynków Mieszkalnych w Suwałkach Pekao S.A z nalenymi odsetkami ustawowymi w przypadku zwłoki w zapłacie. Zmiana konta nie wymaga formy aneksu i moe by dokonana na podstawie pisemnego zawiadomienia Wynajmujcego. 5. Koszty eksploatacji, o których mowa w ust. 2 mog ulega podwyszeniu w przypadku zmiany cen urzdowych lub umownych. Zmiana wysokoci tych opłat obowizuje od dnia jej wprowadzenia przez Wynajmujcego/Dostawc. Podwyszenie kosztów eksploatacji - nalenych Wynajmujcemu - nie wymaga formy aneksu i dokonywane bdzie na podstawie pisemnego zawiadomienia Wynajmujcego. Podwyszone opłaty z tytułu kosztów eksploatacji płatne s od terminu wskazanego w zawiadomieniu. Nie wymagaj formy aneksu take inne zmiany w przedmiocie kosztów eksploatacji, a w szczególnoci dotyczce pozycji w ich zestawieniu i sposobu rozliczania.

2 6. Najemca owiadcza, e posiada NIP. i upowania Wynajmujcego do wystawiania faktur VAT bez swojego podpisu. 4 Niezalenie od czynszu i kosztów eksploatacji, o których mowa w 3 Najemca uiszcza bdzie podatek od nieruchomoci w wysokoci i na zasadach okrelonych Uchwał Rady Miejskiej w Suwałkach w sprawie okrelenia wysokoci stawek podatku od nieruchomoci na dany rok kalendarzowy. Przekazywanie Najemcy stosownych powiadomie i decyzji w przedmiocie wskazanego podatku naley do kompetencji Wydziału Finansowego Urzdu Miejskiego w Suwałkach, w którym Najemca winien te załatwi wszelkie sprawy dotyczce podatku Zmiana wysokoci czynszu, o którym mowa w 3 ust. 1 moe by dokonywana raz w roku kalendarzowym o rednioroczny wskanik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłaszany przez Prezesa GUS w Dzienniku Urzdowym RP Monitor Polski, ogółem za rok kalendarzowy poprzedzajcy dzie waloryzacji. 2. Pierwsza waloryzacja miesicznej stawki czynszu, okrelonej w 3 ust. 1 moe by dokonana w 2015 roku, w oparciu o wskanik, o którym mowa w ust. 1 ustalony za rok 2014; w kolejnych latach podwyki bd dotyczyły czynszu obowizujcego aktualnie, tj. stawki czynszu w wysokoci ustalonej w wyniku waloryzacji w roku poprzednim. 3. Podwyszenie czynszu o wskanik, o którym mowa w ust. 1 nie wymaga formy aneksu i dokonywane bdzie na podstawie pisemnego zawiadomienia Wynajmujcego. 4. Podwyszony czynsz płatny jest od miesica wskazanego w zawiadomieniu Najemca wpłacił kaucj zabezpieczajc w wysokoci zł (słownie: tysic złotych 00 / 100 ) - stanowic trzykrotno miesicznego czynszu brutto (zaokrglonego do 10 złotych), o której mowa w 3 ust. 1, jako zabezpieczenie ewentualnego roszczenia przysługujcego Wynajmujcemu z tytułu nalenoci za wynajem lokalu uytkowego stanowicego przedmiot niniejszej umowy, uprawniajc Wynajmujcego do zaspokojenia si z kaucji powikszonej o nalene odsetki w sytuacji, gdyby wierzytelno powstała i stała si wymagalna. 2. Kaucja zostanie ulokowana na indywidualnym rachunku rocznej lokaty terminowej. Nalene odsetki powikszaj kapitał bdcy przedmiotem lokaty. 3. Lokata bdzie odnawiana po upływie kadego roku. 4. Oprocentowanie kapitału za niepełny rok lokaty liczone bdzie w wysokoci obowizujcego oprocentowania rachunku biecego. 5. Kaucja wpłacona przez Najemc podlega oprocentowaniu i podlega zarachowaniu na poczet zaległoci powstałych w zwizku z nienaleytym lub nieterminowym uiszczaniem przez najemc opłat oraz innych zobowiza zwizanych z najmem. Kaucja moe zosta zaliczona w poczet zadłuenia jeden raz w cigu roku kalendarzowego. Uzupełnienie kaucji winno nastpi w terminie 14 dni od daty otrzymania wezwania. 6. Istniejce w dniu wyganicia umowy nieuregulowane nalenoci z tytułu najmu lokalu uytkowego Wynajmujcy pokryje w pierwszej kolejnoci z kwoty kaucji powikszonej o nalene odsetki. 7. Z zastrzeeniem ust. 5 i 6 zwrot kaucji nastpuje w kwocie odpowiadajcej jej wysokoci powikszonej o nalene odsetki. Kaucja wraz z nalenymi odsetkami rozliczona zostanie w dacie odbioru lokalu przez Wynajmujcego. 8. Kaucja wraz z nalenymi odsetkami, na zasadach okrelonych w niniejszym paragrafie, ma zastosowanie do przyszłych umów najmu przedmiotowego lokalu zawartych z Najemc.

3 7 1.W celu zabezpieczenia terminowej spłaty nalenoci wynikajcych z niniejszej umowy wraz z odsetkami za opónienie w zaległociach Najemca poddaje si rygorowi egzekucji bezporedniej na mocy aktu notarialnego zgodnie z art pkt. 5 k.p.c. w zakresie dotyczcym zapłaty Wynajmujcemu wszelkich wymaganych wiadcze pieninych z tytułu niniejszej umowy do wysokoci.. zł w przypadku, gdy Najemca bdzie zalegał z zapłat całoci czynszu albo innego zobowizania pieninego wynikajcego z umowy najmu przez okres co najmniej dwóch miesicy i pomimo wyznaczenia przez Wynajmujcego dodatkowego jednomiesicznego terminu, Najemca nadal bdzie miał zalgłoci w zapłacie. Wynajmujcy bdzie mógł wystpi do Sdu o nadanie klauzuli wykonalnoci w terminie do 6 miesicy od chwili wyganicia lub rozwizania umowy. 2.Najemca obowizany jest zwróci lokal, o którym mowa w 1Wynajmujcemu w cigu 7 dni od dnia wyganicia lub rozwizania umowy. W celu zabezpieczenia zwrotu Wynajmujcemu lokalu Najemca poddaje si rygorowi egzekucji bezporedniej na mocy aktu notarialnego zgodnie z art pkt. 4 k.p.c. Wynajmujcy bdzie mógł wystpi do Sdu o nadanie klauzuli wykonalnoci w terminie do 6 miesicy od chwili wyganicia lub rozwizania umowy. 3. Akt notarialny, o którym mowa w ust. 1 i 2 jest załcznikiem do niniejszej umowy i stanowi jej integraln cz. 4. Akt notarialny, o którym mowa w ust. 1 i 2 Najemca zobowizuje si dostarczy do siedziby Wynajmujcego w terminie 14 dni od daty zawarcia niniejszej umowy, pod rygorem jej rozwizania bez zachowania terminu wypowiedzenia. 5. Koszty aktu notarialnego poddania si egzekucji, o którym mowa w ust. 1 ponosi Najemca Najemca zobowizany jest do wykonywania na własny koszt i we własnym zakresie nastpujcych biecych napraw: 1) konserwacji i napraw podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych, ciennych, okładzin ceramicznych i szklanych, 2) napraw okien i drzwi, zamków, zamkni oraz wbudowanych mebli, 3) konserwacji lub naprawy grzejników wody przepływowej, podgrzewaczy wody, umywalek z syfonami, baterii i zaworów czerpalnych oraz innych urzdze sanitarnych, w które wyposaony jest lokal, 4) drobnych napraw instalacji i urzdze technicznych zapewniajcych korzystanie z ogrzewania lokalu, dopływu i odpływu wody oraz drobnych napraw połczonych ze zwykłym uywaniem instalacji i urzdze sanitarnych, 5) uzupełniania i oszklenia drzwi i okien oraz owietlenia w lokalu, 6) usuwania niedronoci przewodów odpływowych oraz urzdze sanitarnych do pionów zbiorczych, 7) naprawy i konserwacji urzdze wentylacyjnych, 8) odnawiania lokalu gwarantujcego utrzymanie lokalu w naleytej czystoci, w tym malowania całego lokalu, naprawy tynków oraz malowania drzwi i okien. 2. Przeprowadzenie przez Najemc remontu lokalu, a w szczególnoci dokonanie zmian we wszelkich instalacjach oraz prac wymienionych w ust. 1 pkt. 3), 7) i 8) wymaga podpisania Porozumienia remontowego z Wynajmujcym. 3. Porozumienie remontowe, o którym mowa w ust. 2, powinno by podpisane przez Strony w terminie 21 dni od chwili uzyskania przez Wynajmujcego wszelkich zgód, pozwole i innych wymaganych przez prawo dokumentów, umoliwiajcych Najemcy rozpoczcie prac remontowych. 4. Bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmujcego Najemca nie moe dokonywa w lokalu istotnych zmian ani jakichkolwiek ulepsze.

4 5. Na kade planowane prace remontowe w lokalu usytuowanym w budynku wpisanym do rejestru zabytków, konieczne jest złoenie przez Najemc stosownego projektu celem otrzymania zgody Wynajmujcego, a nastpnie uzyskania na tej podstawie wymaganych prawem decyzji. 6. Najemca zobowizuje si uytkowa przedmiot najmu z naleyt starannoci, zgodnie z umow i przeznaczeniem, z zachowaniem zasad prawidłowej gospodarki. 7. Najemca zobowizany jest do przestrzegania przepisów bhp, ppo. i sanitarnych oraz utrzymywa poprawn współprac z innymi najemcami w budynku opisanym w Z chwil wyganicia umowy, jak równie jej rozwizania, Najemca zobowizuje si zwróci lokal w stanie niepogorszonym ponad normalne zuycie. 2. Podstaw ustalenia stanu lokalu i jego przejcia przez Wynajmujcego jest protokół zdawczo-odbiorczy. 3.Wraz ze zwrotem lokalu Najemca zobowizuje si zwróci Wynajmujcemu wszystkie klucze od lokalu oraz inne przedmioty umoliwiajce dostp do lokalu, posprzta zajmowane pomieszczenia, usun z niego wszystkie rzeczy ruchome nie stanowice własno Wynajmujcego. 10 Jeeli Najemca nie wywie si z obowizku zwrócenia lokalu po wyganiciu umowy ( 9 ust. 1) obowizany jest płaci Wynajmujcemu za kady miesic, miesiczne odszkodowanie umowne w wysokoci 150% ostatnio obowizujcego czynszu. Odszkodowanie umowne bdzie nalene za kady rozpoczty miesic zajmowania lub nieoprónienia lokalu Najemca nie moe bez pisemnej zgody Wynajmujcego dokonywa zmian w najmowanym mu lokalu oraz czyni w rzeczy najtej zmian sprzecznych z umow lub jej przeznaczeniem. Bez pisemnej zgody Wynajmujcego nie moe te oddawa rzeczy najmowanej osobie trzeciej do uywania albo w podnajem. 2. Wszelkie ulepszenia przedmiotu najmu mog by dokonane przez Najemc tylko za pisemn zgod Wynajmujcego. 3. Po zakoczeniu stosunku Najmu wszelkie ulepszenia zatrzyma Wynajmujcy bez koniecznoci zapłaty dla Najemcy sumy odpowiadajcej ich wartoci Umowa moe by rozwizana w kadym czasie w drodze zgodnego porozumienia midzy stronami. 2. Z godnie z art. 46 ust. 3 Ustawy z dnia r. o gospodarce nieruchomociami w momencie wygaszenia trwałego zarzdu wypowiedzeniu ulega umowa najmu z zachowaniem trzy miesicznego okresu wypowiedzenia. 3. Wynajmujcy umow moe wypowiedzie, w trybie natychmiastowym bez zachowania terminów wypowiedzenia, w przypadku: 1) niewłaciwego uywania przedmiotu najmu przez Najemc; 2) nieuzasadnionego powierzenia przedmiotu najmu osobie trzeciej przez Najemc; 3) zmiany przez Najemc przeznaczenia przedmiotu najmu bez zgody Wynajmujcego; 4) oddania przedmiotu najmu przez Najemc osobie trzeciej do uywania albo w podnajem bez zgody Wynajmujcego; 5) dopuszczenia si przez Najemc zwłoki z zapłat czynszu i opłat eksploatacyjnych, za co najmniej dwa pełne okresy płatnoci; 6) racego naruszenia obowizków wynikajcych z umowy przez Najemc; 7) braku wpłaty uzupełnienia kaucji zgodnie z 6 ust. 5 umowy.

5 13 W sprawach nie uregulowanych niniejsz umow maj zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego. 14 Inne ustalenia: 1) Najemca ma obowizek utrzymania porzdku, czystoci w obrbie najmowanego lokalu oraz przestrzega przepisów sanitarnych i porzdkowych. 2) Wszelkie zmiany wewntrz i na zewntrz budynku oraz remonty /malowanie, okratowanie, szyldy, tablice informacyjne, stawianie cianek itp./ wymagaj pisemnej zgody Wynajmujcego i zgody Miejskiego Konserwatora Zabytków. Wszystkie zalecenia pokontrolne wydane przez uprawnione instytucje dotyczce przedmiotu najmu, wykonuje Najemca na swój koszt w uzgodnieniu z Wynajmujcym. 3) Sposób eksploatacji lokalu nie moe narusza obowizujcych przepisów, a w szczególnoci Prawa Budowlanego, BHP i P. Po. Najemca zobowizany jest do wyposaenia lokalu w niezbdny sprzt ppo. zgodnie z przepisami prawa. 4) Najemca ponosi odpowiedzialno cywiln za skutki ewentualnych wypadków, zaistniałych w najmowanym lokalu i w jego obrbie, wynikłych z zaniedbania obowizków okrelonych w pkt. 1 i 3. 5) Najemca nie moe potrca z czynszu adnych sum z tytułu roszcze wobec Wynajmujcego. 6) Prowadzona przez Najemc w lokalu działalno nie moe by uciliwa dla otoczenia. 7) Najemca nie moe bez uprzedniej zgody Wynajmujcego umieszcza szyldów, plakatów, napisów i innych oznacze Najemcy na nieruchomoci (poza lokal). 8) Najemca ubezpieczy (na okres obowizywania umowy) sprzt i wyposaenie lokalu od kradziey, włama i innych zdarze losowych. 9) Wynajmujcy nie ponosi odpowiedzialnoci cywilnej za ewentualne straty w wyposaeniu stanowicym własno Najemcy na skutek nie przewidzianych zdarze losowych. 10) Wynajmujcy nie ponosi odpowiedzialnoci za parametry dostarczonej wody, energii elektrycznej i centralnego ogrzewania oraz skutków z tym zwizanych. 11) Najemca wskazuje dla Wynajmujcego adresy do kierowania wszelkiej korespondencji: adres przedmiotowego lokalu lub adres domowy: ul.., Wynajmujcy wskazuje dla Najemcy adres: ul. Wigierska 32, Suwałki. Strony zobowizuj si do kadorazowego powiadomienia o zmianie adresu. W razie zaniedbania tego obowizku korespondencj wysyła si na ostatni adres listem poleconym z potwierdzeniem odbioru i nieodebran uwaa si za odebran. 12) Wynajmujcy zastrzega sobie prawo kontroli, przy współudziale Najemcy, przedmiotu najmu i moliwoci wejcia do lokalu w celu napraw i usunicia wszelkich awarii. 13) Na zasadach okrelonych w 11 ust. 4 Uchwały nr XX/211/2012 Rady Miejskiej w Suwałkach z dnia 28 marca 2012 r. w sprawie okrelenia zasad gospodarki nieruchomociami mienia gminnego Miasta Suwałki i Zarzdzeniu nr 136/2011 Prezydenta Miasta Suwałk z dnia 17 maja 2011 r. z pón. zm. Dotychczasowemu Najemcy lub Dzierawcy przysługuje, z zastrzeeniem ust. 6, pierwszestwo zawarcia umowy, jeeli spełni łcznie nastpujce warunki: 1/ złoy, co najmniej trzy miesice przed upływem umowy pisemny wniosek; 2/ naleycie wykonuje postanowienia dotychczasowej umowy; 3/ wyrazi zgod na zaproponowan stawk czynszu i opłat eksploatacyjnych; 4/ zawarcie umowy nie jest sprzeczne z zamierzeniami inwestycyjnymi i gospodarczymi miasta.

6 15 Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagaj formy pisemnego aneksu pod rygorem niewanoci, z wyłczeniem zmian, o których mowa 3 ust. 4 zd. 2 i ust. 5 i Umowa została sporzdzona w trzech jednobrzmicych egzemplarzach, z których jeden otrzymuje Najemca, a dwa Wynajmujcy. WYNAJMUJCY: NAJEMCA: