SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA»NOWY PROKOCIM« Kraków, ul. Kurczaba 25

Transkrypt

1 SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA»NOWY PROKOCIM« Kraków, ul. Kurczaba 25 Szanowni Państwo! Zarząd i Rada Nadzorcza Spółdzielni Mieszkaniowej Nowy Prokocim pragną przekazać Państwu informacje o istotnych problemach oraz głównych zamierzeniach remontowych w 2009 roku. I. Dział techniczny Wzrastające w ostatnich latach ceny nośników energetycznych a w konsekwencji Ustawa termomodernizacyjna z 1998 r. wymuszają na każdym z nas oszczędzanie. W pełni rozumiemy i popieramy tendencje oszczędnościowe mieszkańców. Wykonane prace dociepleniowe budynków, indywidualny system rozliczeń za zużyte ciepło w poszczególnych mieszkaniach oraz w znaczącym procencie wymieniana stolarka okienna przez mieszkańców spowodowały problemy z ciągami wentylacyjnymi. Pragniemy jednak zaznaczyć, że nawet prowadzona przez nas nadbudowa kominów na budynkach nie wyeliminuje całkowicie problemów. Budynki nasze zostały zaprojektowane i wykonane z tak zwaną wentylacją grawitacyjną, opartą w zasadniczej mierze na sile grawitacji, potocznie nazywaną wentylacją naturalną, to znaczy zależną od sił natury; temperatury i ciśnienia powietrza, siły i kierunku wiatru. Podstawowym celem każdej skutecznej wentylacji jest zastępowanie zanieczyszczonego powietrza świeżym, czystym z zewnątrz. Nawet najbardziej poprawnie wykonane kanały wentylacyjne nie zagwarantują właściwego usuwania powietrza z pomieszczenia, jeśli nie zostanie zapewniony dostateczny dopływ powietrza zewnętrznego do poszczególnych pomieszczeń. Jeżeli dopływ powietrza jest niewystarczający, w kanałach wywiewnych brak jest ciągu, a jeśli jest to bardzo słaby i co najmniej, w jednym z kanałów ulega odwróceniu. Wtedy do mieszkania dopływa powietrze przez komin, często zanieczyszczone spalinami. Musimy zdawać sobie sprawę z tego, że tylko tyle powietrza można usunąć z pomieszczenia ile dostarczymy go z zewnątrz. Ponadto, że w naszych mieszkaniach głównym 1

2 pożeraczem powietrza, a właściwie tlenu, są piecyki łazienkowe, które przy spalaniu 1 m 3 gazu zużywają 10 m 3 powietrza wydzielając przy tym 1 m 3 dwutlenku węgla. Stąd występujące najczęściej w okresie jesienno-zimowym zatrucia tlenkiem węgla przeważnie spowodowane są następującymi przyczynami: brak dopływu wystarczającej ilości powietrza zewnętrznego, zapewniającego pełne spalanie gazu i odpływu spalin, eksploatowanie niesprawnych urządzeń gazowych, głównie piecyków łazienkowych, niewłaściwa ich konserwacja lub wręcz jej brak, montowanie urządzeń niezgodnie z przepisami i zasadami określonymi w instrukcjach, przeróbki mieszkań, zatkania, zagruzowania przewodu spalinowego na skutek błędów wykonawczych przy pracach remontowych w mieszkaniach, czynniki atmosferyczne a szczególnie silny wiatr. Praktycznie wiatr nie ma wpływu na odpływ spalin przy prędkości nie przekraczającej 1 m/s. Dla własnego bezpieczeństwa właściwe użytkowanie piecyków oraz kuchenek gazowych możemy zapewnić poprzez: zapewnienie napływu odpowiedniej ilości powietrza przez zastosowanie właściwych nawietrzaków lub nawiewników, stosowanie sprawnych i właściwie zainstalowanych urządzeń gazowych, nie montowaniu w pomieszczeniach urządzeń wentylacyjnych takich jak: wentylatory i okapy kuchenne, udostępnianie mieszkań celem wykonywania kontroli okresowych i przeglądów wynikających z przepisów prawa budowlanego, przestrzeganie wszelkich informacji i wiedzy na temat funkcjonowania urządzeń gazowych, bezpiecznego sposobu ich eksploatacji, zasad wentylacji i odprowadzania spalin, w miarę możliwości eliminowanie podgrzewaczy ciepłej wody oraz piecyków łazienkowych poprzez instalowanie centralnej ciepłej wody użytkowej. Wobec powyższego dla poprawy bezpieczeństwa, w roku bieżącym, był kontynuowany remont instalacji gazowych i przeniesienie liczników gazu na zewnątrz mieszkania. Do wykonania pozostaje nam jeszcze jeden budynek. Ponadto, w roku przyszłym w trakcie sprawdzania szczelności instalacji gazowych zostanie przeprowadzona we wszystkich mieszkaniach kontrola spalania w piecykach pod względem emisji tlenków węgla. 2

3 W roku przyszłym planujemy wykonać między innymi: Wymiana instalacji gazowych: budynek przy ul. Kurczaba 18 Remont kapitalny pokryć dachowych: budynki przy ul. Kurczaba 33, ul. L. Wenedy 1 Prace malarskie malowanie klatek schodowych: budynki przy ul. Kurczaba 33, ul. Jerzmanowskiego 32, 34, 36 Remont posadzek wraz z malowaniem XI kondygnacji: budynki przy ul. L. Wenedy 1, 5, 9, 11, 15, ul. Ks. Ściegiennego 57, 69, 70, 73, K. Wallenroda 53, 55, 57, 59 Wymiana bram: wszystkie nie wymienione w roku bieżącym Remont oświetlenia klatek schodowych: budynki przy ul. Kurczaba 11, 14 Nadbudowa kominów: budynki przy ul. L. Wenedy 1, 11, 15, ul. K. Wallenroda 55 Naprawy wejść do śmietników oraz komór zsypowych; budynki przy ul. Kurczaba 33, 35, 37, ul. Jerzmanowskiego 32, 34, 36 Docieplenie stropodachów: budynki przy ul. Jerzmanowskiego 20, 24, 26, 28, 30 Ponadto w 2009 r. przewidujemy wykonanie koniecznych prac ogólnobudowlanych we wszystkich budynkach mieszkalnych. Zakres tych prac został opracowany na podstawie zgłoszeń lokatorskich, przeglądów okresowych osiedla i będzie również realizacją wniosków lokatorskich zgłaszanych przez mieszkańców na Zebraniach Grup Członkowskich. Będą kontynuowane w takim samym zakresie jak w roku bieżącym prace brukarskie. Jednocześnie zgodnie z zaleceniami Urzędu Dozoru Technicznego, będziemy kontynuować remont urządzeń dźwigowych w zakresie niezbędnym dla prawidłowej ich pracy i bezpieczeństwa. Zakres prac remontowych obejmuje około 30 urządzeń dźwigowych, w których uwzględniono między innymi remonty podzespołów takich jak: wymiana aparatur sterowych, wymiana lin nośnych, wymiana silników, wymiana tablic wezwań itp. 3

4 II. Opłaty eksploatacyjne Planując koszty eksploatacji na nadchodzący rok, zarówno z założeń budżetowych dotyczących roku 2009 czy zapowiadanego dalszego wzrostu kosztów opłat, podatków, składek jak i zapowiedzi wzrostu cen, materiałów, niektórych usług wynika, że utrzymanie stawki eksploatacyjnej na dotychczasowym poziomie będzie niewystarczające na pokrycie rosnących kosztów. Spółdzielnia z roku na rok przeznacza również coraz więcej środków na utrzymanie i pielęgnację zieleni osiedlowej, porządku i czystości. Zwłaszcza w dziedzinie zieleni, przy istotnym wsparciu tego kierunku działania przez mieszkańców osiedla, nakłady w 2009 r. będą musiały być zwiększone dla utrzymania tego co już zostało wykonane jak i na dalsze planowane prace. Należy również wskazać, że obowiązujący Spółdzielnię od 2007 r. podatek dochodowy płacony od zysków uzyskiwanych z takich źródeł przychodów jak lokale użytkowe, dzierżawy terenu, lokaty bankowe do tej pory zwolnione z tego podatku, znacznie uszczuplił dochody Spółdzielni, które do tej pory mogły być przeznaczane na zmniejszenie kosztów eksploatacji a tym samym na obniżenie opłat z tego tytułu. Uwzględniając tę sytuację, od 1 stycznia 2009 r. Spółdzielnia urealnia stawkę opłaty eksploatacyjnej za 1m 2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego z 1,70zł na 1,80 zł za miesiąc. Ponadto, zgodnie z Rozporządzeniem Rady Ministrów w sprawie opłat za korzystanie ze środowiska wzrasta opłata za składowanie odpadów stałych z 75 zł do 100 zł za tonę, co stanowi wzrost o 33%. Wobec powyższego z dniem 1 stycznia 2009 r., zmienia się stawka za wywóz nieczystości stałych (śmieci) z 4,20 zł/osobę na 5,70 zł/osobę. Również zgodnie z Uchwałą Rady Miasta Krakowa nr LIX/753/08 z dniem 1 stycznia 2009 r. zostaje wprowadzona nowa stawka za wodę i ścieki 6,04 zł/m 3 a dotychczasowa stawka wynosi 5,42 zł/m 3 W dniach od 29 do 30 grudnia br. będą przeprowadzane, przez gospodarzy budynków, odczyty wodomierzy w mieszkaniach. Zwracamy się do Państwa z prośbą o umożliwienie sprawnego ich odczytania. 4

5 III. Konkurs Tradycyjnie, już od pięciu lat Zarząd Spółdzielni organizuje konkurs Najpiękniejsza rabata przed blokiem LATO 2008, który cieszy się dużym zainteresowaniem Państwa. Zakładanie nowych rabat przed budynkami, jak również staranne pielęgnowanie już istniejących potwierdzają potrzebę kształtowania otoczenia i chęci mieszkania w zadbanych przestrzeniach naszego osiedla. W dniu 9 października br. odbyło się uroczyste spotkanie uczestników konkursu, podczas którego zaprezentowano nagrodzone realizacje oraz wręczono nagrody i wyróżnienia laureatom. Zaproszeni goście wysłuchali prelekcji na temat Uprawa roślin trujących i leczniczych, wygłoszonej przez dr. Zbigniewa Koziarę z Uniwersytetu Rolniczego w Krakowie. Komisja konkursowa, powołana przez Zarząd Spółdzielni przyznała następujące nagrody dla poszczególnych ulic: Kurczaba II miejsce: Kurczaba 35 kl. A Ewa Ruman II miejsce: Kurczaba 31 kl. A Łucja Miecznikowska wyróżnienie: Kurczaba 31 kl. B Tadeusz Gacek Lilli Wenedy I miejsce: Wenedy 11 kl. III Zbigniew Pacura II miejsce: Wenedy 1 kl. III i IV Maria Krzanik, Helena Łowczowska wyróżnienia: Wenedy 15 kl. I Danuta Hiczwa Wenedy 9 kl. I Jadwiga Domoń Konrada Wallenroda I miejsce: Konrada Wallenroda 53 kl. II Elżbieta Bednarczyk II miejsce: Konrada Wallenroda 55 kl. IV Danuta Tyranowska III miejsce: Konrada Wallenroda 59 kl. III, IV Maria Soból, Teresa Art, Janina Szewczyk wyróżnienia: Konrada Wallenroda 55 kl. I Agnieszka Rózga Konrada Wallenroda 57 kl. II Krystyna Piec, Anna Kogut Księdza Ściegiennego I miejsce: Księdza Ściegiennego 57 kl. I i VI Anastazja Burza, Danuta Mastej, Krystyna Szafrańska II miejsce: Księdza Ściegiennego 57 kl. II Elżbieta Sierant 5

6 wyróżnienia: Księdza Ściegiennego 69 kl. I, II, VIII Elżbieta Ostapkowicz, Monika Mendyk, Genowefa Micał-Jaroszewicz Teligi I miejsce: Teligi 23 kl. II Jolanta Kulikowska II miejsce: Teligi 23 kl. III Maria Rydz Jerzmanowskiego I miejsce: Jerzmanowskiego 12 kl. I, III, IV Zenona Lichoń, Ewa Wrona, Ewa Druzgała II miejsce: Jerzmanowskiego 10 kl. I IV Barbara Mateja, Halina Chochół, Maria Orzechowska Zarząd Spółdzielni serdecznie dziękuje mieszkańcom osiedla, którzy stali się wzorem do naśladowania dla całej społeczności osiedla, którzy podjęli inwencję, poświęcili swój czas i zaangażowali się w upiększenie otoczenia. Zapraszamy wszystkich do udziału w konkursie w roku przyszłym. Wspierając szczytną inicjatywę mieszkańców, uczestników konkursu, planujemy w roku przyszłym wykonanie zielonych zakątków przy ul. K. Wallenroda 53, Ks. Ściegiennego 89, Teligi 30. Kontynuujemy również wycinkę topól zastępując je nasadzeniami drzew cenniejszych gatunków. IV. Sprawy terenowo-prawne W roku bieżącym, po wielu latach starań, udało się doprowadzić do prawnego uregulowania wszystkich terenów będących w naszym zarządzie. W 2008 r. Sąd Wydział Ksiąg Wieczystych ujawnił nieruchomości przy ulicach: Ks. Ściegiennego 57, K. Wallenroda 53, 55, 57 i 59. W nieruchomości Ks. Ściegiennego 57 aktualnie zawierane są akty notarialne na ustanowienie odrębnych własności. W nieruchomościach przy ulicy K. Wallenroda nastąpi to po uprawomocnieniu się Uchwały Zarządu tj. 4 lutego 2009 r. Proces regulacji gruntów w naszej Spółdzielni zakończony zostanie po ujawnieniu w księgach wieczystych dwóch ostatnich nieruchomości przy ulicy Ks. Ściegiennego 69 i 73. Wszystkie pozostałe tereny Spółdzielni posiadają uregulowany stan geodezyjno-prawny. Obecnie Spółdzielnia kontynuuje starania o zakup od Gminy Kraków działek pod nieruchomościami na własność Spółdzielni i współwłaścicieli. 6

7 V. Inwestycja Wszystkich zainteresowanych mieszkaniami w nowej inwestycji na naszym osiedlu uprzejmie informujemy, że z początkiem nadchodzącego roku rozpoczynamy prace bezpośrednio na placu budowy. Jej zakończenie planujemy na koniec II kwartału 2010 r. Równocześnie informujemy, że są jeszcze wolne mieszkania do nabycia a wszelkie informacje o budowie znajdą Państwo na stronie internetowej lub w siedzibie Spółdzielni. VI. Skrzynki pocztowe W bieżącym roku zakończyliśmy proces wymiany skrzynek pocztowych umożliwiających dostarczanie przesyłek pocztowych różnym podmiotom. Nie są więc one własnością Poczty Polskiej tylko własnością mieszkańców. Wobec powyższego wszelkich napraw czy dorabianie dodatkowych kluczyków można wykonywać we własnym zakresie poprzez firmę, która dokonywała ich montażu tj. SALWATER Stefan Salomon, Kraków, ul. Koszykarska 33, tel lub tel. kom VII. Klub ZACHĘTA Klub Kultury Zachęta S.M. Nowy Prokocim oferuje wszystkim mieszkańcom atrakcyjne formy spędzania wolnego czasu. Dzieciom i młodzieży umożliwia rozwój artystyczny, fizyczny jak również zabawę i rozrywkę. W okresie ferii zimowych i wakacji letnich zapraszamy dzieci w wieku od 7 do 12 lat na półkolonię. Uczestnicy mają zapewnioną fachową opiekę instruktorów, wyżywienie, wycieczki krajoznawczo-turystyczne, wyjazdy na krytą pływalnię oraz w lecie na basen, połączone z nauką pływania i zabawami w wodzie oraz bogaty program sportowo-rekreacyjny. Na początku czerwca obchodzimy Dzień Dziecka. Organizowany jest blok imprez sportowych i artystycznych, wzbogacanych co roku licznymi atrakcjami. Wszyscy uczestnicy otrzymują słodycze oraz drobne upominki a zwycięzcy poszczególnych konkurencji oraz zawodnicy, którzy zajęli drugie i trzecie miejsca wspaniałe nagrody. Zajęcia stałe proponowane przez Klub Kultury Zachęta : 7

8 Kursy języka angielskiego adresowane dla dzieci, młodzieży i dorosłych Aerobic (dla pań) Gimnastyka francuska (dla pań) Jiu-Jitsu (nauka wschodnich sztuk walki i samoobrony połączona z ćwiczeniami ogólnorozwojowymi) Zajęcia plastyczne (dla dzieci w wieku 5 12 lat) Nauka gry na elektrycznych instrumentach klawiszowych Nauka tańca towarzyskiego Tenis stołowy Naukę tańca Hip-Hop/New Style/Break Dance Kursy prawa jazdy kat. B. Dla emerytów, rencistów i osób niepełnosprawnych organizowane są w Klubie Zachęta spotkania towarzyskie połączone z poczęstunkiem i zabawą taneczną, wycieczki turystyczno-krajoznawcze oraz spotkania z okazji Świąt Bożego Narodzenia, Świąt Wielkanocnych i Dnia Babci. Wszelkie informacje na temat działalności Klubu można uzyskać pod nr telefonu Z okazji zbli aj¹cyh siê Œwi¹t Bo ego Narodzenia, Zarz¹d i Rada Nadzorcza Spó³dzielni Mieszkaniowej Nowy Prokocim ycz¹ Pañstwu zdrowych i radosnych Œwi¹t oraz wszelkiej pomyœlnoœci w Nowym 2009 Roku