C I E P Ł A W O D A U Ż Y T K O W A D L A S M K U R D W A N Ó W N O W Y

Transkrypt

1 C I E P Ł A W O D A U Ż Y T K O W A D L A S M K U R D W A N Ó W N O W Y W dniach czerwca 2011 r. w siedzibie Spółdzielni Mieszkaniowej Kurdwanów Nowy odbędzie Walne Zgromadzenie Członków, podczas którego będzie poddane pod głosowanie wdrożenie Programu Ciepła woda użytkowa w zasobach S.M. Kurdwanów Nowy. Przedstawiamy informacje dotyczące tego programu. Mając na uwadze poprawę komfortu użytkowania mieszkań przez mieszkańców osiedla oraz szeroko pojęte bezpieczeństwo, jak również realizując wniosek zgłoszony na Walnym Zgromadzeniu Członków S.M. Kurdwanów Nowy w dniu 15 czerwca 2010 r. Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej Kurdwanów Nowy przedstawia propozycję wdrożenia do realizacji programu doprowadzenia w najbliższych latach ciepłej wody użytkowej do mieszkań w budynkach, stanowiących zasoby Spółdzielni, wybudowanych przed rokiem Jest to alternatywa dla powszechnie używanych, w celu podgrzania wody, gazowych piecyków łazienkowych lub podgrzewaczy elektrycznych. Ciepła woda użytkowa to woda wodociągowa podgrzana w wymienniku ciepła wspólnym dla całego budynku, znajdującym się poza mieszkaniem użytkownika. Założenia programu: Realizacja Programu Ciepła woda użytkowa planowana jest we współpracy z SM Kurdwanów Nowy, Miejskim Przedsiębiorstwem Energetyki Cieplnej S.A. w Krakowie oraz Elektrociepłownią KRAKÓW S.A. przy koordynacji działań przez Ekoplus Sp. z o.o. Program doprowadzenia centralnej ciepłej wody użytkowej w zasobach Spółdzielni będzie realizowany wieloetapowo i zakłada rozłożenie jego realizacji w czasie na okres około 10 lat. Finansowanie i realizacja przez MPEC S.A. w Krakowie przebudowa i rozbudowa zewnętrznych sieci ciepłowniczych wraz z ich projektowaniem oraz montaż dwufunkcyjnych węzłów cieplnych dla potrzeb centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej. Finansowanie i realizacja przez SM Kurdwanów Nowy z dofinansowaniem Elektrociepłowni KRAKÓW S.A. - projektowanie i wykonanie wewnętrznej instalacji rozprowadzającej ciepłą wodę w budynkach mieszkalnych łącznie z dostosowaniem pomieszczeń dla węzłów cieplnych oraz montażem urządzeń pomiarowych do ciepłej wody w mieszkaniach użytkowników. Realizacja przedmiotowego Programu, w części należącej do SM Kurdwanów Nowy, zostanie sfinansowana z Funduszu Remontowego Spółdzielni przy założeniu, że stawka na ten cel zostanie ustalona w wysokości 0,60 zł/m² p.u./ m-c przez okres 10 lat. Stawka ta zostanie wprowadzona w miejsce funduszu termorenowacji po zakończeniu jego spłaty na koniec 2011 roku.

2 Sposób realizacji: Program obejmuje doprowadzenie przez MPEC S.A. w Krakowie do budynków, w miejsce dotychczasowych przyłączy niskoparametrowych zasilanych z węzłów grupowych, przyłączy wysokoparametrowych bezpośrednio zasilających budynki z miejskiej sieci ciepłowniczej. Następnie w każdym z budynków mieszkalnych zostaną zamontowane dwufunkcyjne węzły cieplne dla potrzeb centralnego ogrzewania i centralnej ciepłej wody użytkowej. Kolejny etap prac obejmuje wykonanie instalacji rozprowadzającej wewnątrz budynków. Instalacja wewnętrzna, w celu ograniczenia do minimum przeróbek w mieszkaniach, zostanie poprowadzona w pionach spalinowych i wprowadzona do mieszkań w łazience w miejscu lokalizacji piecyka gazowego, który zostanie zdemontowany. W tym miejscu zostanie zamontowana szafka, w której będzie znajdował się wodomierz do ciepłej wody oraz w miarę potrzeby reduktor ciśnienia. Zalety: Wyeliminowanie zagrożeń związanych z zatruciem tlenkiem węgla Użytkownik piecyka gazowego winien przestrzegać zasad montażu i eksploatacji tego urządzenia, stosując się do przepisów Prawa Budowlanego. Nie wykonywanie przez użytkownika konserwacji i napraw piecyka może skutkować zatruciem tlenkiem węgla.woda użytkowa podgrzewana ciepłem sieciowym pozwala na wyeliminowanie tego problemu. Oszczędności w opłacie za podgrzanie wody Mając na uwadze ciągle rosnące ceny gazu, użytkownik uzyska znaczne oszczędności w opłatach za podgrzanie wody w wysokości uzależnionej od ilości zużytej wody. Z przeprowadzonych obliczeń wynika, że koszt podgrzania jednego m3 wody ciepłem sieciowym jest o ok. 5 zł niższy w stosunku do podgrzania takiej samej ilości wody za pomocą piecyka gazowego. Oszczędności w ilości zużywanej wody Zapewnienie ciągłej dostawy wody o stałej temperaturze wpływa na zmniejszenie ilości zużywanej wody. Ograniczenie konieczności wykonywania przeglądów i czyszczenia kominów spalinowych Likwidacja piecyka gazowego zwalnia użytkownika mieszkania z konieczności ponoszenia kosztów przeglądów i czyszczenia kominów spalinowych oraz dbania o stan techniczny urządzeń, tj. konserwacji i napraw, czy też ich wymiany. Kominy spalinowe zostaną wyłączone z użytkowania (zaślepione). Brak piecyka gazowego w łazience Brak urządzenia poprawi estetykę pomieszczenia, a także wyeliminuje dyskomfort pracy urządzenia w trakcie korzystania z ciepłej wody. Komfort użytkowania Ze względu na ciągłość dostaw ciepła sieciowego użytkownik może korzystać z ciepłej wody w każdej chwili przez cały rok. Odpowiednio wyregulowany system oraz zastosowanie cyrkulacji zapewniają stałą temperaturę wody.

3 Podniesienie wartości rynkowej mieszkań Zamieniając piecyki gazowe na system wykorzystujący ciepło sieciowe użytkownik obniża zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną. Im budynek mniej zużywa nieodnawialnej energii tym lepsza jest jego charakterystyka energetyczna i wyższa jakość budynku. Wady: Poniesienie kosztów na realizację programu Wprowadzenie programu centralnej ciepłej wody pociąga za sobą konieczność dokonywania opłat na pokrycie zaplanowanej inwestycji. W tym przypadku będą to wpłaty na rzecz Funduszu Remontowego Spółdzielni rozłożone na kilka lat. Konieczność zaangażowania się w sprawy administracyjno-prawne (ustanowienie służebności przesyłu dla MPEC S.A.) Wybudowanie nowej sieci ciepłowniczej o wysokich parametrach wraz z przyłączami będzie wiązać się z uregulowaniem jej stanu prawnego w postaci ustanowienia dla M.P.E.C. S.A. służebności przesyłu przez wszystkich współwłaścicieli nieruchomości, przez które te sieci będą poprowadzone. Czynność ustanowienia służebności przesyłu może zostać przeprowadzona wyłącznie poprzez zawarcie aktu notarialnego. Dyskomfort związany z koniecznością przebudowy i rozbudowy cieci ciepłowniczej Przebudowa sieci ciepłowniczej będzie polegała na lokalnym odkopaniu istniejącej sieci niskoparametrowej i zastąpieniu jej instalacją wysokoparametrową, natomiast rozbudowa nastąpi poprzez poprowadzenie nowej sieci. Tego typu prace będą towarzyszyły osiedlu Kurdwanów przez najbliższych kilka lat. Ubytki w zagospodarowaniu zieleni W związku z prowadzonymi pracami przebudowy i rozbudowy sieci ciepłowniczej ulegnie zniszczeniu zagospodarowanie zieleni na trasach prowadzonych robót. Leżące w gestii M.P.E.C. SA przywrócenie do stanu pierwotnego tych pasów terenu będzie wymagało czasu. Konieczność zrezygnowania ze sprawnych technicznie piecyków gazowych Wprowadzenie do mieszkania instalacji centralnej ciepłej wody spowoduje bezpowrotną likwidację sprawnych technicznie lub niejednokrotnie posiadających jeszcze gwarancję piecyków gazowych w łazienkach. Ingerencja w substancję mieszkaniową każdego lokalu Wprowadzenie do mieszkania instalacji ciepłej wody użytkowej będzie wiązało się z wykonaniem pewnych prac w mieszkaniach użytkowników, tj. zdjęcie piecyka gazowego, wykucie otworu do pionu spalinowego, celem podłączenia do sieci rozprowadzającej oraz montaż szafki na wodomierz i konieczną armaturę. Będą to krótkotrwałe nieuciążliwe prace, jednak poprawa estetyki łazienki po ich wykonaniu pozostanie w gestii użytkownika mieszkania. Obszary realizacji Inwestycja zostanie zrealizowana w podziale na niżej wymienione obszary. Podział ten uzależniony jest od możliwości finansowych

4 Spółdzielni oraz wynikający z podziału na grupy budynków w zależności od poprowadzonych przez M.P.E.C. sieci ciepłowniczych. Obszar -I ul.bojki 8, ul.wysłouchów, 38, 42, 44, 46 Obszar -II ul.wysłouchów 10, 12, 14, 16 Obszar -III ul. Wysłouchów 15, 17, 19, 21, 23 Obszar -IV ul.wysłouchów 29, 31, 33, 35, 37, 39, 41 Obszar -V ul.stojałowskiego 15, 17, 19, 21, 23, 25, 27, 29 Obszar - VI ul. Witosa 21, 25, 27, 15, 17, 19 Obszar -VII ul.stojałowskiego 33, 35, 37, 39, 41 ul.wysłouchów 18, 20, 22, 24, 26, 30 Obszar -VIII ul. Halszki 1, 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15 ul. Witosa 29, 31, 33, 35, 37, 39 Obszar IX ul.bojki 1, 3, 5, 6, 10, 12 ul.wysłouchów 32, 36, 40. Przybliżony koszt realizacji Przybliżony koszt, jaki poniesie S.M. Kurdwanów Nowy na realizację całej inwestycji wyniesie około zł i będzie obejmował: projektowanie instalacji rozprowadzającej oraz pomieszczeń dla kompaktowych węzłów w budynkach, wykonanie instalacji rozprowadzającej ciepłej wody użytkowej oraz przystosowanie pomieszczeń i podłączenie do kompaktowych węzłów ciepłowniczych w budynkach,

5 ustanowienie na rzecz M.P.E.C. SA służebności przesyłu w zakresie wybudowanych sieci ciepłowniczych realizowanych w związku z niniejszym przedsięwzięciem przez osoby posiadające odrębną własność, czyli będące współwłaścicielami budynków i działek. Przewidywane koszty realizacji zostały opracowane na podstawie kosztorysów inwestorskich sporządzonych na dzień przygotowania programu przy uwzględnieniu wskaźnika inflacji oraz 10-leniego okresu realizacji całego zadania inwestycyjnego. Finansowanie Założenia niniejszego programu wprowadzenia ciepłej wody użytkowej w zasobach Spółdzielni precyzują sposób finansowania całej inwestycji według następujących zasad: Przebudowa i rozbudowa zewnętrznych sieci ciepłowniczych wraz z ich projektowaniem, jak również dostawa i montaż kompaktowych węzłów ciepłowniczych zostanie sfinansowana i wykonana w całości przez Miejskie Przedsiębiorstwo Energetyki Cieplnej S.A. Projektowanie i wykonanie wewnętrznej instalacji rozprowadzającej ciepłą wodę w budynkach mieszkalnych łącznie z dostosowaniem pomieszczeń dla potrzeb węzłów oraz montażem urządzeń pomiarowych do wody ciepłej w mieszkaniach użytkowników zostanie sfinansowane przez Spółdzielnię. Całość kosztów wykonania instalacji ciepłej wody użytkowej, będących w gestii Spółdzielni zostanie pokryta z Funduszu Remontowego Spółdzielni przy założeniu stawki na ten cel w wysokości 0,60 zł/m² p.u./ m-c i rozłożeniu wpłat w czasie na okres 10 ciu lat. Zasady realizacji programu Harmonogram realizacji proponowanych etapów prac będzie uzależniony od wielu czynników.: możliwości technicznych M.P.E.C. S.A., związanych z przebudową sieci ciepłowniczej, możliwości finansowych Spółdzielni, stopnia zainteresowania użytkowników mieszkań oraz pozyskania niezbędnych zgód i pozwoleń, a także ustanowienia przez wszystkich współwłaścicieli mieszkań służebności przesyłu dla M.P.E.C. S.A. W pierwszej kolejności zostaną zrealizowane małe grupy budynków usytuowane w pobliżu sieci ciepłowniczych wysokoparametrowych tak, aby i Spółdzielnia Mieszkaniowa i M.P.E.C. zdołały pokryć ponoszone w swoim zakresie nakłady finansowe. Kolejność realizacji poszczególnych grup budynków została wstępnie określona w tytule Obszary realizacji. Podsumowanie Program doprowadzenia do mieszkań w zasobach S.M. Kurdwanów Nowy centralnej ciepłej wody użytkowej to ogromne, złożone przedsięwzięcie inwestycyjne przewidziane do realizacji na wiele lat. Sam okres realizacji może

6 stać się uciążliwym czasem dla mieszkańców ze względu na towarzyszące realizacji inwestycji prace wykonywane na terenie osiedla, w częściach wspólnych budynków oraz w mieszkaniach użytkowników. Mimo to przedsięwzięcie to przyniesie wiele korzyści poprzez dostosowanie warunków mieszkaniowych społeczeństwa lokalnego osiedla Kurdwanów do współczesnych standardów, podwyższy bezpieczeństwo mieszkańców oraz komfort zamieszkiwania, przyniesie wymierny efekt ekonomiczny, wyeliminuje konieczność zakupu nowych urządzeń do podgrzania wody oraz konieczność remontu kominów spalinowych, ponadto podwyższy wartość rynkową mieszkań i budynków.