Odbiór techniczny mieszkania i dodatkowe koszty

Transkrypt

1 04. Poradnik dla kupujących mieszkanie Odbiór techniczny mieszkania i dodatkowe koszty Przed odbiorem nowego mieszkania warto uzbroić się w odpowiednie dokumenty, narzędzia oraz informacje. Sprawdźmy także, jakie inne koszty związane z jego nabyciem czekają na nas podczas użytkowania. W końcu chodzi o to, by mieszkało nam się komfortowo.

2 O czym należy pamiętać przy odbiorze technicznym mieszkania? Na odbiór mieszkania najlepiej udać się ze specjalistą, który pomoże ocenić jakość wykonanych prac i będzie w stanie zauważyć wszystkie nieprawidłowości. Jeśli samodzielnie podejmiesz się tego zadania, zwróć uwagę na następujące aspekty: Nie śpiesz się. Zaplanuj odbiór tak, żeby mieć czas wszystko spokojnie obejrzeć. Mieszkanie najlepiej odbierać w ciągu dnia, kiedy jest jasno. Przy odbiorze najlepiej jest mieć ze sobą projekt i umowę. To pomoże rozwiać wszelkie wątpliwości, sprawdzić, czy mieszkanie zostało wybudowane zgodnie z projektem, a ewentualne błędy mieszczą się w zawartym w umowie marginesie. 2

3 Przyjrzyj się, czy ściany i podłogi są równe i nie spowodują problemów, np. przy późniejszym montażu posadzki. Zwróć też uwagę na rozmiar wnęk. Jeśli nie zostały wykonane w odpowiednim rozmiarze, może dojść do sytuacji, że będziemy musieli zamawiać meble na wymiar lub będziemy mieli problem z montażem urządzeń sanitarnych. W tym celu zabierz ze sobą miarkę, poziomicę i kątownik. Okna i drzwi (wewnętrzne, zewnętrzne i balkonowe) powinny się otwierać lekko, bez ocierania o ściany i podłogę. Zgłoś wszystkie niedociągnięcia, zarysowania i wady, które zauważysz. Pamiętaj, żeby wszystkie uwagi wpisać w protokole odbiorczym. Obowiązkiem dewelopera jest odniesienie się do zgłoszonych usterek w terminie 14 dni. Po zgłoszeniu defektów w protokole wciąż możesz zgłaszać ewentualne wady, które nie były widoczne w trakcie odbioru w ramach rękojmi. 3

4 Inne koszty związane z nabyciem mieszkania Podatek od nieruchomości Kupując mieszkanie, stajemy się współwłaścicielami budynku i gruntu, na którym stoi inwestycja. W związku z tym mamy obowiązek płacenia podatku od nieruchomości. Jego wysokość zależy od funkcji nieruchomości i decyzji samorządu. Przykładowo, w 2016 r. podatek od lokali mieszkalnych w Warszawie wynosił 0,74 zł od 1 mkw. Obecne stawki można sprawdzić na stronach urzędów miast. W Warszawie to: Opłaty za użytkowanie wieczyste Są to opłaty, które wnosimy na rzecz właściciela nieruchomości samorządu albo Skarbu Państwa. Opłatę za użytkowanie wieczyste uiszcza się raz do roku, do 31 marca. Opłata roczna wynosi 1 proc. wartości gruntu, na którym umiejscowiony jest budynek, i jest podzielona proporcjonalnie według powierzchni poszczególnych lokali pomiędzy właścicieli mieszkań. Opłaty nie musimy uiszczać, jeżeli do gruntu przysługuje własność. Większość inwestycji deweloperskich w dużych miastach jest jednak realizowana na gruntach z prawem użytkowania wieczystego. Czynsz Czynsz to nic innego jak comiesięczna składka, którą płacimy za użytkowanie i utrzymanie lokalu oraz części wspólnych budynku i działki (np. klatek schodowych, wind, chodników). Wliczone są w nią m.in. wynagrodzenie zarządcy nieruchomości, opłaty za wodę i oświetlenie oraz utrzymanie porządku na terenach wspólnych. Dodatkowo mieszkańców obowiązuje składka na fundusz remontowy. Są to środki gromadzone na wypadek potrzeby renowacji budynku. Wysokość czynszu ustalana jest uchwałą 4

5 właścicieli lokali (wspólnoty mieszkaniowej) na podstawie rocznego planu gospodarczego. Wspólnota mieszkaniowa Wspólnotę mieszkaniową tworzą wszyscy właściciele mieszkań w danym budynku (lub w kilku budynkach w ramach jednej nieruchomości). Oprócz ustalania wysokości czynszu wspólnota w drodze uchwał decyduje o sprawach ważnych dla mieszkańców, takich jak zmiany przeznaczenia części wspólnych czy udzielanie zgody na przebudowy. Ma też prawo wyboru i zmiany zarządu. W sprawach bieżących decyduje zarząd wspólnoty, który może być wybrany spośród właścicieli lokali (tzw. zarząd właścicielski) lub powierzony profesjonalnemu zarządcy (tzw. zarząd powierzony). 5

6 Deweloperzy oferują wykończenie mieszkania pod klucz. Jakie zalety ma takie rozwiązanie? Oszczędność czasu Od początku mamy pewność co do terminu, w którym będziemy się mogli wprowadzić do naszego mieszkania. Nie będziemy musieli się martwić organizacją i nadzorem prac remontowych. Pewność wysokiej jakości wykonania Zespół fachowców współpracujący z deweloperem jest zobowiązany, by realizować prace terminowo i korzystać z wybranych przez ciebie materiałów. To często również opcja korzystniejsza cenowo niż w przypadku zlecenia prac zewnętrznemu biuru architektonicznemu czy wykonawczemu. 6

7 Gwarancja zachowania standardów Przed zakupem mieszkania możesz sprawdzić oferowaną przez dewelopera jakość materiałów i urządzeń w mieszkaniu pokazowym lub zapoznać się z jego wizualizacją. Upewnisz się, że twój dom zostanie wykończony według określonych standardów. Wpływ na produkty i materiały użyte do wykończenia Deweloper pozostawia klientowi do wyboru kilka wersji wykończeniowych, można więc urządzić mieszkanie w wybranym przez siebie stylu. To samo dotyczy materiałów i instalowanych urządzeń: wielu deweloperów proponuje np. systemy sanitarne, które zmniejszają poziom zużycia wody, oraz naturalne i ekologiczne materiały wykończeniowe. Możliwość wyboru z szerokiej oferty pozwala dobrać pakiet najlepiej dopasowany do naszych potrzeb. Gwarancja stałej ceny Ceny pakietów zależą w głównej mierze od wybranych materiałów oraz rozwiązań wykończeniowych, na jakie się zdecydujemy. Warto sprawdzić, jak w umowie został opisany stan deweloperski i co dokładnie wchodzi w skład pakietu wykończenia wnętrza. Cenę poznamy już na początku i nie będziemy zaskakiwani dodatkowymi, nieprzewidzianymi kosztami. 7

8