Bezpieczne poszukiwanie mieszkania:

Transkrypt

1

2 Poniżej znajdziesz kilka kluczowych elementów, które pozwolą Ci bezpiecznie i sprawnie wynająć mieszkanie. Jeżeli przejdziesz kolejno przez wszystkie etapy, znacznie zmniejszysz ilość spraw, które mogą Cię nieprzyjemnie zaskoczyć, a Twoje nowe lokum będzie miejscem, do którego będziesz chętnie wracał Bezpieczne poszukiwanie mieszkania: 1. Przeglądanie ogłoszeń 2. Oglądanie mieszkania 3. Podpisanie umowy 4. Odbiór kluczy i przejęcie mieszkania 5. Trwanie umowy 6. Wyprowadzka, zdanie mieszkania Ad. 1. Przeglądanie ogłoszeń Dzwoniąc w sprawie ogłoszenia zapytaj: - czy rozmawiasz z właścicielem, czy z biurem; - jeżeli z biurem, to czy przy podpisaniu umowy będzie obecny właściciel; - czy jest pobierana prowizja za pośrednictwo (powiedz,że skoro właściciel zlecił znalezienie najemcy, to niech on zapłaci prowizję); - czy jest minimalny czas trwania umowy najmu, czy jest na czas nieokreślony czy na określony, np. rok; - co w sytuacji konieczności wcześniejszego rozwiązania (syt. losowa, konieczność opuszczenia miasta)? - w jaki sposób są rozliczane media? Czy muszę przepisać liczniki na siebie? - Czy jest coś jeszcze o co powinieneś zapytać/o czym powinieneś wiedzieć? - jaka jest okolica, dokładny adres mieszkania (możesz sprawdzić komunikację itp) - kiedy można je zobaczyć? Ad. 2. Oglądanie mieszkania Oglądając mieszkanie, które chcesz wynająć, zwróć uwagę na: - przepalone żarówki, widoczne uszkodzenia, zabrudzenia ścian, pęknięcia np. płytek, stan techniczny oraz wizualny mebli oraz sprzętów AGD/RTV, stan techniczny i wizualny drzwi wewnętrznych i wejściowych, sprawność okien - czy wszystkie się otwierają i zamykają jak należy, czy krany i uszczelki działają bez zarzutów, zapytaj, czy do czasu Twojego wprowadzenia się do mieszkania usterki zostaną usunięte; - ile kompletów kluczy dostaniesz (standardem są 2 komplety); - czy możesz prosić o numer księgi wieczystej mieszkania - sprawdź na stronie kto jest właścicielem; - sąsiedztwo - czy to stali mieszkańcy, czy blok jest na wynajem; - jakie są warunki podpisania umowy i wpłaty kaucji, jaka jest kwota kaucji; - czy płatności są przelewem, czy gotówką. Jakie są terminy płatności (jeżeli nie są określone, płacisz do 10 dnia za miesiąc bieżący); - czy istnieje możliwość usunięcia lub dokupienia mebli; 1

3 - czy jest wózkownia, rowerownia, komórka lokatorska; - czy do mieszkania należy miejsce postojowe, czy jest pilot do wjazdu na osiedle; - czy sam/a płacisz rachunki, czy wszystko przelewasz do właściciela; - kiedy był robiony przegląd piecyka gazowego, po czyjej stronie jest koszt serwisu; - czy mieszkanie jest ubezpieczone, a jeśli tak, to co masz zrobić w razie np. zalania; Ad. 3. Podpisanie umowy Ważne kwestie przy podpisaniu umowy: - jeżeli podpisujesz z Właścicielem, poproś o dowód osobisty i porównaj dane z dowodu z danymi z księgi wieczystej; - jeżeli podpisujesz z inną osobą, poproś o pełnomocnictwo, a w przypadku wynajmu pokoi o umowę najmu mieszkania; - umowa, którą podpisujesz, powinna zawierać: a) kto wynajmuje; b) komu; c) co dokładnie; d) na jak długo; e) na jakich warunkach; f) zapisy organizacyjne, np. kto płaci za serwis piecyka gazowego itp. g) wysokość kaucji, zasady wpłaty i zwrotu; - porównaj ustalenia z wcześniejszego spotkania z zapisami w umowie; - jeżeli właściciel oczekuje płatności gotówką, proś o pisemne potwierdzenie odbioru zapłaty (w formie druczków KP lub w formie pisemnego potwierdzenia np. na końcu/ odwrocie umowy najmu); - zapytaj czy właściciel ma problemy, które mogą się odbić na Tobie jako najemcy (komornik, zatargi z sąsiadami); - co z pocztą przychodzącą na nazwisko właściciela lub poprzednich najemców; Ad. 4. Odbiór kluczy i przejęcie mieszkania Podczas przejęcia mieszkania/odbioru kluczy: - spisz szczegółowy protokół zdawczo-odbiorczy, który powinien zawierać: a) stany wszystkich liczników (woda ciepła, zimna, prąd, gaz, ogrzewanie); b) wyposażenie poszczególnych pomieszczeń, stan tego wyposażenia; c) uszkodzenia, zadrapania, plamy na ścianach itp. d) ilość i rodzaj otrzymanych kluczy (drzwi wejściowe, drzwi do klatki schodowej, śmietnik, licznik elektryczny, gazomierz, liczniki do głównego zaworu wody); e) informację o stanie wizualnym i czystości mieszkania; f) kod do domofonu; g) jeśli jakieś meble mają być dokupione lub usunięte również zapisz do kiedy (data) Właściciel ma się z tego zadania wywiązać; Ad. 5. Trwanie umowy Podczas trwania umowy najmu: - terminowo dokonuj płatności; - informuj właściciela o usterkach, których naprawa jest po jego stronie; - oczekuj, że każda wizyta właściciela będzie zapowiedziana i w Twojej obecności; 2

4 - zbieraj potwierdzenia dokonywanych wpłat; - za media płać wg faktur przedstawionych przez właściciela, na pierwszej i ostatniej z nich powinien widnieć stan licznika z protokołu zdawczo-odbiorczego; Ad. 6. Wyprowadzka, zdanie mieszkania Zakończenie umowy najmu/ wyprowadzka: - mieszkanie w dniu oddania powinno być w stanie niepogorszonym w stosunku do dnia, kiedy się wprowadziłaś/eś; - jeżeli dokonałaś/eś ulepszeń/ napraw, uzgodnij z właścicielem formę rozliczenia albo przywróć stan poprzedni; - posprzątaj mieszkanie; - spisz szczegółowy protokół zdawczo-odbiorczy; - ustal rozliczenie kaucji, co ewentualnie będzie z niej pokryte; - poproś o pisemne referencje; - oczekuj na zwrot kaucji, właściciel ma na to 30 dni od dnia zakończenia umowy; Powodzenia i przyjemnego mieszkania! Mieszkaj bezpiecznie! Zespół Promabi.pl 3

5