Procedura Zmian Lokatorskich

Transkrypt

1 Procedura Zmian Lokatorskich Wersja: 01 Z dnia:

2 BIURO SPRZEDAŻY NABYWCA Procedura Wniosek Rysunki.dwg /.pdf Pakiet dokumentów potrzebnych do wprowadzenia zmian lokatorskich jest przekazywany Nabywcy przez Biuro Sprzedaży Dewelopera, w formie wydrukowanej oraz elektronicznej. Wniosek (wzór - Załącznik 1) jest częściowo wypełniony przez Biuro Sprzedaży w części dot. danych lokalu, Nabywcy oraz Umowy Deweloperskiej. Rysunki lokalu przed zmianami standardowo przekazywane są Nabywcy tylko w wersji elektronicznej (na CD).

3 Nabywca Biuro Sprzedaży Projektant Wniosek Rysunki.dwg /.pdf Konsultacja i sprawdzenie Płatność za weryfikację Nabywca może objąć wnioskiem zmiany wyłącznie w obrębie nabywanego lokalu, zgodne z przepisami prawa, niekolidujące z rozwiązaniami wynikającymi z projektu i nieopóźniające budowy przedsięwzięcia Nordic Living. Przykładowy zakres zmian jest załączony do procedury. Aby umożliwić Projektantowi i Deweloperowi rozstrzygnięcie możliwości wprowadzenia zmian w lokalu, Nabywca dostarcza do Biura Sprzedaży wypełniony wniosek i zmienione na swój koszt (bez prawa do refundacji) rysunki. Wniosek i rysunki powinny być złożone w Biurze Sprzedaży osobiście przez Nabywcę, w celu weryfikacji pod kątem klarowności i pod kątem formalnym, w obecności Nabywcy. Rysunki powinny być czytelne i schludne, w skali i stopniu szczegółowości umożliwiającym weryfikację wnioskowanych zmian. Merytorycznej weryfikacji wniosku dokonuje Projektant budynku. Koszt weryfikacji przez Projektanta wynosi 600 zł, którą to opłatę Nabywca zobowiązany jest uiścić przed złożeniem wniosku i niezależnie od tego, czy wnioskowane zmiany zostaną zatwierdzone.

4 PROJEKTANT BIURO SPRZEDAŻY NABYWCA Weryfikacja i Zatwierdzenie przedmiar robót Wniosek, w terminie 7 dni, opiniuje Projektant - autor projektu budowlano wykonawczego inwestycji: arch. Bartłomiej Kulina z biura projektowego Qula Studio Projektowe Bartłomiej Kulina, Celestynów, ul. Otwocka 4. Opinia (sporządzona na druku pn. Zatwierdzenie zmian lokatorskich ) zawiera ocenę możliwości wykonania zmian, stwierdza konieczność opracowania projektów zamiennych lub naniesienia zmian na projekt wykonawczy, zawiera wycenę dalszej pracy Projektanta, termin realizacii zmian w dokumentacji projektowej oraz szacunkowy zakres robót budowlanych tzw. Przedmiar robót.

5 DEWELOPER GENERALNY WYKONAWCA zatwierdzenie przedmiar robót wycena robót budowlanych Deweloper udziela lub odmawia zgody na zmiany na podstawie opinii Projektanta, w terminie 4 dni roboczych od jej otrzymania. Deweloper może uzależnić udzielenie zgody od zawarcia przez Nabywcę dodatkowej umowy z Projektantem lub Deweloperem (umowy o roboty budowlane), ustalającej warunki realizacji zmian lokatorskich. Jeżeli Deweloper udziela zgody na zmiany w lokalu, Generalny Wykonawca dokonuje wyceny robót na podstawie Zatwierdzenia zmian lokatorskich i Przedmiaru robót w terminie 7 dni od otrzymania zlecenia od Dewelopera.

6 BIURO SPRZEDAŻY NABYWCA Wycena robót budowlanych Przedmiar robót Deweloper przedstawia Wycenę robót budowlanych Nabywcy za pośrednictwem swojego Biura Sprzedaży. Nabywca ma 7 dni na akceptację Wyceny robót budowlanych i ceny opracowania projektów zamiennych. Nabywca może zaakceptować wycenę tylko części zmian (ale muszą to być całe elementy scalone). W przypadku braku akceptacji przez Nabywcę w terminie 7 dni, Deweloper nie ma obowiązku wprowadzania zmian do standardu i projektu wykonania lokalu, wynikających z Umowy Deweloperskiej.

7 NABYWCA BIURO SPRZEDAŻY PROJEKTANT Zatwierdzenie zmian lokatorskich Płatność za pracę Projektanta Płatność roboty budowlane Podpisując Zatwierdzenie zmian lokatorskich, (lub odrębne Umowy z Projektantem i/lub Umowę o roboty budowlane, o ile taki jest warunek Dewelopera) określające zakres zatwierdzonych zmian lokatorskich, Nabywca akceptuje wysokość wynagrodzenia za zamienne opracowania projektowe i przedstawioną Nabywcy Wycenę robót budowlanych. W terminie 7 dni od podpisania Zatwierdzenia zmian lokatorskich, Nabywca dokonuje płatności przelewem na konto. W przypadku niedotrzymania przez Nabywcę terminu płatności, Deweloper nie ma obowiązku wprowadzania zmian do standardu i projektu wykonania lokalu wynikającego z Umowy Deweloperskiej. Zlecenie Zmian Lokatorskich nie powoduje zmiany Ceny za Lokal uzgodnionej w Umowie Deweloperskiej i stanowi zlecenie na podstawie przepisów kodeksu cywilnego. Zlecenie zmian w Lokalu może skutkować zmianą standardu wykonania Lokalu w stosunku do opisu wskazanego w umowie deweloperskiej w zakresie objętym takimi zmianami. Deweloper nie będzie wstrzymywał realizacji aktualnego projektu budowlano wykonawczego w oczekiwaniu na zakończenie niniejszej Procedury Zmian Lokatorskich. Załącznik 1: Przykładowe zmiany lokatorskie Załącznik 2: Wniosek Załącznik 3: Zatwierdzenie zmian lokatorskich Załącznik 4: Przedmiar robót

8 Załącznik 1 przykłady dopuszczalnych zmian lokatorskich Zmiana lokalizacji i wielkości otworów drzwiowych w wewnętrznych ścianach, działowych rozbieralnych, w zakresie dopuszczalnym z uwagi na przyjęte w projekcie rozwiązania konstrukcyjne i projektowe; Zmiana układu wewnętrznych ścianek działowych, w obrębie lokalu Nabywcy, w zakresie dopuszczalnym z uwagi na przyjęte w projekcie rozwiązania konstrukcyjne i funkcjonalne; Zmiana lokalizacji lub likwidacja przyborów i urządzeń (takich jak baterie, umywalki, wanny, prysznice, zlewozmywaki, lodówki, pralki, innych punktów wod.-kan., dodatkowe wyjście wody na taras, gniazda elektryczne, wyłączniki oświetlenia itp.) w obrębie pomieszczenia, w lokalu Nabywcy, w ramach dopuszczalnych przepisami prawa i przyjętymi rozwiązaniami projektowymi; Zmiana lokalizacji lub likwidacja gniazd, wyłączników wypustów oświetleniowych, gniazd telefonicznych, telewizyjnych, internetowych w ramach dopuszczalnych przepisami prawa i przyjętymi rozwiązaniami projektowymi, dodatkowe obwody niskiego napięcia; Wykonanie wyższej kategorii tynku; Zmiana lokalizacji i typu grzejnika; Malowanie Lokalu; Montaż parapetów wewnętrznych.

9 Wersja: 01 Z dnia: WNIOSEK o dokonanie zmian w lokalu Deweloper: NORDIC LIVING Sp. z o.o Warszawa, Aleje Jerozolimskie Data złożenia wniosku Nazwa inwestycji NORDIC LIVING w Warszawie przy ul. Filomatów Imię i nazwisko Nabywcy Adres korespondencyjny Telefon kontaktowy Numer Lokalu lub komórki Umowa Deweloperska Repertorium A Nr: Data: Wnoszę o: 1) wyrażenie zgody na dokonanie zmian w Lokalu w stosunku do rozwiązań przyjętych w dokumentacji technicznej i standardzie wykończenia Lokalu określonych w Załącznikach nr 2 lub 6 do Umowy deweloperskiej, zwanych dalej jako Zmiany Lokatorskie zgodnie z poniższym opisem/ z opisem zawartym w załączniku 1 : 2) wycenę kosztów zawnioskowanych Zmian Lokatorskich. Przyjmuję do wiadomości, że przyjęcie do realizacji Zmian Lokatorskich uzależnione jest od: 1) pozytywnego zaopiniowania Zmian lokatorskich przez Projektanta; 2) pisemnego zatwierdzenia przeze mnie kosztów wykonania opracowań projektowych niezbędnych do wykonania zatwierdzonych Zmian Lokatorskich oraz kosztów ich realizacji (z góry); 3) pisemnego zlecenia wykonania opracowań projektowych niezbędnych do wykonania zatwierdzonych Zmian Lokatorskich oraz zlecenia wykonania Zmian Lokatorskich; Załączam dowód zapłaty kwoty 600 zł na rachunek w mbank: NORDIC LIVING Sp. z o.o., Warszawa, Aleje Jerozolimskie 96 Potwierdzenie wpłynięcia wniosku do Dewelopera... czytelny podpis Nabywcy Data wpływu wniosku: Podpis odbierającego 1 Niepotrzebne skreślić. Nabywca składa propozycje zmian w formie opisowej i rysunkowej. Opis powinien szczegółowo i czytelnie wyjaśniać wszystkie zaplanowane Zmiany lokatorskie.