UMOWA DZIERŻAWY NR. o treści następującej:

Transkrypt

1 UMOWA DZIERŻAWY NR.I15/D Zawarta w dniu pomiędzy Miastem Stołecznym Warszawa, zwanym dalej "Wydzierżawiającym", reprezentowanym przez: Pana Arkadiusza Lapkiewicza - Dyrektora Zarządu Terenów Publicznych z siedzibą w Warszawie (00-261) przy, na podstawie pełnomocnictwa Nr GP-OR Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 18 maja 2015 roku a Wersja dla osoby fizycznej prowadzącej działalność gospodarczą Panią/Panem, zamieszkałą/łym, prowadzącą/cym działalność gospodarczą pod firmą z siedzibą w, posiadającą NIP, wpisaną/nym do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej Rzeczypospolitej Polskiej, prowadzonej przez Ministra Gospodarki, Wersja dla przedsiębiorcy innego niż osoba fizyczna prowadzącego działalność gospodarczą... z siedzibą w, wpisaną do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego, prowadzonego przez Sąd..., pod numerem KRS, posiadającą NIP, wysokość kapitału zakładowego zł, (w przypadku spółek akcyjnych "wpłaconego w całości w wysokości zł"), reprezentowaną przez: Panią/Pana, która/y oświadcza, że dane zawarte w odpisie KRS z dnia nie uległy zmianie do dnia zawarcia niniejszej umowy, zwaną w dalszych postanowieniach o treści następującej: niniejszej umowy Dzierżawcą, l l. Wydzierżawiający oddaje, a Dzierżawca przyjmuje do korzystania grunt niezabudowany o powierzchni 35 m2, stanowiący własność miasta stołecznego Warszawy, położony w dzielnicy Śródmieście, na Międzymurzu J. Zachwatowicza od strony ul. Nowomiejskiej, oznaczony w ewidencji gruntów jako część działki ewidencyjnej numer 61 z obrębu , zwany dalej "Nieruchomością". Nieruchomość zawiera się w granicach wykreślonych i oznaczonych literami ABCDA na szkicu, który stanowi załącznik nr l do umowy. 2. Nieruchomość zostaje wydzierżawiona z przeznaczeniem na prowadzenie sezonowego ogródka gastronomicznego, którego zaplecze gastronomiczne i sanitarne stanowi lokal, usytuowany przy ul. 3. Dzierżawca legitymuje się tytułem prawnym do lokalu gastronomicznego, o którym mowa w ust. 2. l. Okres dzierżawy ustala się od dnia do dnia J Warszawa

2 2. Wydanie Nieruchomości nastąpi po spełnieniu warunków opisanych w 6 ust. l, ust. 2 i ust. 4 na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego, którego wzór stanowi załącznik nr 2 do niniejszej umowy. 3. Strony wykluczają możliwość przedłużenia umowy na zasadzie określonej wart. 674 Kodeksu cywilnego. 4. Przedłużenie umowy dzierżawy na sezon wiosenno-letni w kolejnych latach 2016 i 2017 może nastąpić na wniosek Dzierżawcy, złożony nie później niż na 15 dni przed datą ekspiracji niniejszej umowy, przy czym we wniosku powinien być wskazany planowany okres dzierżawy, zawierający się w terminie funkcjonowania ogródków, określonym w załączniku nr l do Zarządzenia Nr 3997/2013 Prezydenta m. st. o Warszawy z dnia 11 marca 2013 r. 5. Warunkiem koniecznym do przedłużenia niniejszej umowy jest wywiązywanie się Dzierżawcy z postanowień umowy. 6. Przedłużenie umowy, o którym mowa w ust. 4 nastąpi przez zawarcie aneksu do niniejszej umowy, w którym nastąpi aktualizacja jej zapisów. 7. W przypadku przedłużenia umowy dzierżawy na sezon wiosenno-letni w kolejnych latach 2016 i 2017, wydanie Nieruchomości oraz zwrot Wydzierżawiającemu nastąpi każdorazowo na podstawie protokółu zdawczo-odbiorczego Strony ustalają mtesięczny czynsz dzierżawny w kwocie netto '" zł (słownie: ), co odpowiada stawce netto zł (słownie: ) za l m2 dzierżawionego gruntu. Kwota czynszu będzie każdorazowo powiększona o podatek VAT, ustalony według obowiązującej stawki, która w dniu zawarcia umowy wynosi 23%. Kwota miesięcznego czynszu wraz z podatkiem VAT wynosi zł (słownie: ), w tym podatek VAT zł (słownie: ) (wersja dla płatności mies iecznych). 2. Stawka czynszu określona w ust. 1 jest stawką ustaloną na podstawie rozstrzygniętego konkursu ofert na dzierżawę terenu położonego na Międzymurzu J. Zachwatowicza w celu zorganizowania letniego ogródka gastronomicznego w sezonie letnim 2015 roku. 3. Wpłat z tytułu czynszu dzierżawnego, wskazanego w ust. l, należy dokonywać z góry przelewem na konto Wydzierżawiającego nr w terminie do lo-tego każdego miesiąca, niezależnie od terminu doręczenia faktury VA T (wersja dla płatności miesięcznych). Czynsz dzierżawny za cały okres obowiązywania umowy określony w 2 ust. l wynosi netto... zł (słownie: ) plus zł (słownie:... ) podatku VAT, co stanowi kwotę brutto... zł (słownie: ). Zgodnie z oświadczeniem Dzierżawcy, złożonym podczas procedury konkursowej, wpłaty z tytułu czynszu dzierżawnego za cały okres obowiązywania umowy Dzierżawca dokona przelewem na rachunek Wydzierżawiającego nr w dniu zawarcia umowy dzierżawy, co będzie stanowiło warunek skutecznego zawarcia umowy(wersja dla płatności z góry). 4. Skrócenie okresu korzystania z Nieruchomości nie zwalnia Dzierżawcy z obowiązku zapłaty czynszu za ustalony w 2 ust. l okres obowiązywania umowy. 5. Przy dokonywaniu wpłat należy podać numer umowy. 6. Dzierżawca oświadcza, że posiada NIP.. 2 'Zarząd Terenów Publiczn ch y Warszawa

3 4 1. W przypadku opóźnienia w zapłacie czynszu Wydzierżawiający będzie upoważniony do naliczenia odsetek ustawowych (wersja dla płatności miesięcznych). Potwierdzeniem wpłaty określonej w 3 ust. 3 jest uznanie należności na koncie Wydzierżawiającego najpóźniej w dniu podpisania niniejszej umowy (wersja dla płatności z góry). 2. Jednomiesięczne opóźnienie w zapłacie czynszu, w tym odmowa zapłaty czynszu, którego wysokość została zaktualizowana zgodnie z 5, stanowić będzie podstawę do rozwiązania umowy bez zachowania okresu wypowiedzenia, jeżeli dzierżawca po udzieleniu mu dodatkowego 14- dniowego terminu nie dokona zapłaty zaległego czynszu (wersja dla płatności miesięcznych). W przypadku braku wpłaty określonej w ust. 1 umowę uznaje się za niezawartą (wersja dla płatności z góry). 3. W przypadku korzystania z Nieruchomości bez tytułu prawnego korzystający zobowiązuje się do zapłaty Wydzierżawiającemu wynagrodzenia w wysokości 200% czynszu brutto miesięcznie, naliczanego zgodnie z dotychczasowa umową (kwota netto + VAT), w okresie od dnia zakończenia umowy do dnia wydania Nieruchomości, z zastrzeżeniem ust Dzierżawca nie jest uprawniony do dokonywania potrąceń z czynszu dzierżawnego żadnych sum z tytułu roszczeń wobec miasta stołecznego Warszawy Wydzierżawiający ma prawo aktualizować wysokość czynszu jeden raz w roku, w N kwartale roku, z mocą obowiązującą od 1 stycznia następnego roku - wg wskaźnika wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych za trzy kwartały w stosunku do analogicznego okresu roku poprzedniego, ogłoszonego przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego na dzień 30 września danego roku. O nowej stawce czynszu Dzierżawca będzie informowany w formie jednostronnego pisemnego oświadczenia Wydzierżawiającego. 2. Aktualizacja czynszu zgodnie z postanowieniami niniejszego paragrafu nie stanowi zmiany umowy, która wymaga zawarcia odrębnego aneksu Tytułem zabezpieczenia terminowego uiszczania czynszu i innych roszczeń Wydzierżawiającego wynikających z umowy (np. odtworzenie zniszczonej nawierzchni bądź zieleni), Dzierżawca zobowiązuje się uiścić kaucję pieniężną w wysokości równej dwumiesięcznemu czynszowi dzierżawnemu brutto, określonemu w 3 ust Na poczet kaucji zostaje zaliczone wadium wniesione w toku procedury konkursowej. W przypadku, gdy kwota wpłaconego wadium nie pokrywa określonej ust. 1 wysokości kaucji pieniężnej, dzierżawca zobowiązuje się wpłacić kwotę równą różnicy pomiędzy wysokością kaucji pieniężnej a wpłaconym wadium - na rachunek bankowy Zarządu Terenów Publicznych nr w terminie 10 dni od dnia zawarcia niniejszej umowy. 3. W przypadku braku zapłaty kaucji w terminie wskazanym w ust. 2 Wydzierżawiającemu przysługuje prawo rozwiązania umowy bez zachowania okresu wypowiedzenia. 4. O ile umowa dzierżawy zostanie przedłużona na sezon wiosenno-letni w kolejnych latach 2016 i 2017, Dzierżawca zobowiązany jest do uzupełnienia kaucji do wysokości określonej w 6 ust. 1 w terminie jednego miesiąca od daty otrzymania informacji o dokonaniu potrącenia, pod rygorem rozwiązania umowy bez zachowania okresu wypowiedzenia l Warszawa

4 5. Niewykorzystana kaucja zostanie zwrócona Dzierżawcy wraz z oprocentowaniem wynikającym z rachunku bankowego, pomniejszonym o koszty obsługi tego rachunku w terminie 14 dni od daty dokonania zwrotu Nieruchomości w stanie niepogorszonym i uporządkowanym - po zakończeniu umowy. 7 l. Wydzierżawiający może dzierżawę rozwiązać w trybie natychmiastowym - bez zachowania okresu wypowiedzenia - w przypadku: 1) niespełnienia warunku określonego w l ust. 3 niniejszej umowy, 2) w przypadkach wymienionych w umowie ( 4 ust. 2 i 6 ust. 3 i ust. 4 oraz 8 w związku z art. 667 kodeksu cywilnego), 3) w przypadku uporczywego naruszania stosunków sąsiedzkich poprzez emisję hałasu itp., potwierdzonego przez Policję lub Straż Miejską, po dwukrotnym bezskutecznym wezwaniu przez Wydzierżawiającego do zaniechania naruszeń, 4) w przypadkach wynikających z przepisów kodeksu cywilnego. 2. Umowa może być rozwiązana przez Wydzierżawiającego z zachowaniem jednomiesięcznego okresu wypowiedzenia dokonanego w formie pisemnej i doręczonego zgodnie z postanowieniami 17 ust. 3, w przypadku naruszenia postanowień 9, 10, 11 i 12 w przypadku zgłoszenia przez osoby trzecie roszczeń dotyczących dzierżawionej Nieruchomości, a także w przypadkach przewidzianych przepisami dotyczącymi samorządu gminnego, powiatowego i regulującymi ustrój m.st. Warszawy. 8 l. Dzierżawca nie może czynić w Nieruchomości zmian sprzecznych z umową dzierżawy, ani zmienić przeznaczenia Nieruchomości bez zgody Wydzierżawiającego. 2. Wydzierżawiający nie wyraża zgody: 1) na prowadzenie działalności polegającej na eksploatacji automatów do gier o niskich wygranych, 2) na prowadzenie działalności handlowej, w tym promocyjnej i informacyjnej, dotyczącej środków psychoaktywnych, zmieniających świadomość, tzw. "smart drugs", produktów powodujących lub mogących powodować działanie podobne do substancji psychoaktywnych lub odurzających, potocznie zwanych "dopalaczami" (w tym przedmiotów kolekcjonerskich o podobnym działaniu) nawet jeżeli te produkty mają oznaczenie, że nie są przeznaczone do spożycia. Dzierżawca zobowiązany jest do: 9 l) uzyskania decyzji Stołecznego Konserwatora Zabytków, zezwalającej na zmianę sposobu użytkowania terenu wpisanego do rejestru zabytków, zgodnie z ustawą z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. U. z 2014 r. poz. 1446), 2) ponoszenia wszelkich opłat, podatków i świadczeń publicznych związanych z Nieruchomością, 3) przestrzegania obowiązków wynikających z aktualnie obowiązujących przepisow, a w szczególności: prawa budowlanego, ustawy o utrzymaniu czystości i porządku w gminach, przepisów sanitarnych iporządkowych, 4 Zarząd TerenówPublicznych Warszawa (fi)

5 4) uzyskania zgody na zawarcie jakiejkolwiek umowy dotyczącej korzystania z dzierżawionej Nieruchomości przez osoby trzecie, 5) utrzymywania w należytej czystości terenu przylegającego do Nieruchomości Dzierżawca zobowiązuje się do udostępnienia Nieruchomości w razie konieczności wykonania prac konserwacyjnych, w szczególności w zakresie konserwacji murów obronnych, remontów oraz w przypadku awarii sieci komunalnych i urządzeń podziemnych przebiegających przez dzierżawiony teren. 2. Niezbędny zasięg terenu w tych przypadkach, o których mowa w ust 1, określa wykonawca ww. prac. 3. Dzierżawcy nie przysługuje z tytułu wykonywania prac, o których mowa w ust 1, od Wydzierżawiającego jakiekolwiek odszkodowanie. 11 Ustala SIę następujące zasady dotyczące wystroju gastronomicznego: funkcjonowania sezonowego ogródka 1) wystrój ogródka wmien, projektem i kolorystyką, uwzględniać kontekst historycznej architektury, 2) nie dopuszcza się montażu w obrysie ogródka jakichkolwiek form kubaturowych, namiotów, altan i zadaszeń oraz obudowania ogródka poprzez montaż rolet, 3) dopuszcza się montaż ogrodzenia niezwiązanego na trwałe z gruntem, o maksymalnej wysokości 80 cm konstrukcji lekkiej, ażurowej, metalowej bądź drewnianej, nawiązującej do form małej architektury ulicy lub ustawienie donic z zielenią (minimalna odległość między donicami cm), 4) dopuszcza się umieszczenie nazwy własnej lokalu na ogrodzeniu ogródka, z zastrzeżeniem, iż tabliczka z logo musi być wkomponowana w ogrodzenie, zgodna zjego charakterem oraz nie powinna przekraczać 15 % powierzchni przęsła ogrodzenia, 5) wyklucza się plastikowe umeblowanie ogródka oraz zastosowanie parasoli z tworzyw sztucznych, 6) w obrębie ogródka mogą być ustawione jedynie stoliki, siedziska, parasole oraz kompozycje kwiatowe, dopuszcza się stosowanie nagrzewnic, spełniających warunki ochrony p.poż., umieszczonych tak, aby nie uszkodzić drzewa sąsiadującego z Nieruchomością, 7) dopuszcza się umieszczenie donic z naturalną, niską roślinnością. Wysokość roślinności wraz z donicą nie może przekraczać 1 m. Możliwe jest wystawianie donic poza ogrodzenie ogródka pod warunkiem, że będą one ustawione na powierzchni przeznaczonej pod ogródek, 8) jako zabezpieczenie przed słońcem i deszczem dopuszcza się stosowanie parasoli składanych o płaskiej czaszy lub z tzw. kominkami, 9) czasze parasoli nie mogą wystawać poza obrys ogródka, 10) czasze parasoli nie mogą być nośnikami reklam, 11) dopuszcza się umieszczenie logo i nazwy własnej lokalu oraz logo sponsora wyłącznie na obrzeżach parasoli otokach i falbanach; szerokość obrzeża nie może przekraczać 25 cm. Nazwa i logo lokalu winny być wyeksponowane, dobrze widoczne, nie mogą być przysłonięte bądź zdominowane przez logo bądź nazwę własną sponsora, 5 ul.pcdwale Warszawa (fi)

6 12) wyposażenie ogródka powinno mieć oznaczenia identyfikujące go z macierzystym lokalem, 13) do obowiązku Dzierżawcy należy przestrzeganie ciszy nocnej w godz Dzierżawca ponosi odpowiedzialność za zakłócanie ciszy nocnej przez gości ogródka. Wydzierżawiający nie wyraża zgody na: 12 1) inne niż oparte na zasadach określonych w 11, formy wystroju i aranżacj i ogródka, 2) ustawianie w obrysie ogródka jakichkolwiek form kubaturowych, namiotów i zadaszeń oraz na obudowanie ogródka poprzez montaż rolet; nie zezwala się na umieszczenie jakichkolwiek elementów wystroju ogródka poza zewnętrznym obrysem wygrodzenia, 3) instalowanie w ogródku jakichkolwiek urządzeń gastronomicznych, w szczególności lad chłodniczych, dystrybutorów napojów, palenisk itp., 4) umieszczanie jakichkolwiek elementów wystroju ogródka oraz reklam poza zewnętrznym obrysem wygrodzenia, 5) oświetlenie ogródka zasilane z zewnętrznego źródła energii za pomocą przewodów elektrycznych, 6) niszczenie zieleni miejskiej, znajdujących się na terenie Nieruchomości i w bezpośrednim sąsiedztwie Nieruchomości, 7) wylewanie lub gromadzenie nieczystości w zasięgu korony drzew i krzewów, rosnących w sąsiedztwie Nieruchomości, 8) instalowanie jakichkolwiek urządzeń i elementów dekoracyjnych w misie drzewa oraz koronie drzewa rosnącego na terenie Nieruchomości, 9) dokonywanie jakiejkolwiek ingerencji w nawierzchnię na terenie Nieruchomości lub substancję murów obronnych w sąsiedztwie Nieruchomości, 10) prowadzenie działalności muzycznej na terenie ogródka, w tym odtwarzania muzyki mechanicznej oraz korzystania z urządzeń służących prezentacji materiałów audiowizualnych z wyłączeniem działalności kulturalnej prowadzonej w trybie ustawy o organizowaniu i prowadzeniu działalności kulturalnej z dnia 25 października 1991 r. (Dz.U. z 2012 r. poz. 406 z późno zm.). 13 Bez pisemnej zgody Wydzierżawiającego, Dzierżawca nie może oddać przedmiotu dzierżawy osobie trzeciej do bezpłatnego używania ani go poddzierżawiać, jak również rozporządzać w inny sposób. Zakaz powyższy dotyczy także zawierania innych umów i składania oświadczeń woli, przedmiotem których byłaby wydzierżawiona Nieruchomość Wydzierżawiający nie ponosi odpowiedzialności cywilnej za jakiekolwiek szkody powstałe w wyniku awarii sieci komunalnych i innych urządzeń znajdujących się na Nieruchomości, jeżeli awaria nie powstanie z jego winy. 2. Wydzierżawiający nie ponosi odpowiedzialności cywilnej za wady fizyczne i prawne Nieruchomości, o których istnieniu nie wiedział w chwili zawarcia umowy pomimo zachowania należytej staranności Wars.::c.\;c: iii ".'

7 3. Za wszelkie szkody powstałe w związku z działalnością na Nieruchomości ogródka sezonowego odpowiada Dzierżawca. 15 Wydzierżawiający jest uprawniony do dokonywania w każdym czasie kontroli wykonywania umowy i do wstępu w tym celu na teren Nieruchomości. 16 l. Po zakończeniu dzierżawy, w tym także w przypadku jej wygaśnięcia przed upływem terminu zakończenia dzierżawy, Dzierżawca jest zobowiązany zwrócić Nieruchomość w stanie niepogorszonym i uporządkowanym, a w szczególności zlikwidować na żądanie Wydzierżawiającego wszelkie poczynione przez siebie naniesienia. W przypadku niewypełnienia powyższego obowiązku w terminie jednego miesiąca od daty zakończenia dzierżawy, Wydzierżawiający będzie uprawniony do dokonania niezbędnych napraw i uporządkowania Nieruchomości, a także do usunięcia naniesień i zabezpieczenia ich pozostałości na koszt i ryzyko Dzierżawcy. 2. Potwierdzeniem zwrotu Nieruchomości w stanie niepogorszonym i uporządkowanym określonym w ust. l jest protokół zdawczo - odbiorczy, który winien być sporządzony najpóźniej w dniu wygaśnięcia lub rozwiązania umowy dzierżawy, a w przypadku, gdyby wygaśnięcie umowy przypadało na dzień wolny od pracy - sporządzenie protokołu nastąpi w pierwszy dzień roboczy następujący po tej dacie. 3. W przypadku niedokonania protokolarnego zwrotu Nieruchomości w terminie określonym w ust. 2, Wydzierżawiającemu przysługiwać będzie wynagrodzenie określone w 4 ust. 3. Wynagrodzenie za bezumowne korzystanie naliczone będzie od dnia wygaśnięcia bądź rozwiązania umowy, do dnia faktycznego zwrotu Nieruchomości lub eksmisji. l. Strony wskazują następujące adresy dla doręczeń korespondencji związanej z umową: Wydzierżawiający: -,, Warszawa, 17 Dzierżawca: Strony są zobowiązane do wzajemnego powiadamiania się na piśmie o zmianie powyższych adresów, pod rygorem uznania korespondencji wysłanej na adres wskazany w l bądź w ostatnim powiadomieniu i dwukrotnie awizowanej przez pocztę bądź innego operatora za skutecznie doręczoną, 3. Korespondencja będzie doręczona za pisemnym poświadczeniem odbioru lub wysyłana za pośrednictwem poczty bądź innego operatora za zwrotnym poświadczeniem odbioru. 18 Jakiekolwiek zmiany umowy wymagają formy pisemnego aneksu - pod rygorem nieważności, za wyjątkiem szczególnego trybu zmiany wysokości czynszu, tj. aktualizacji jego wysokości zgodnie z postanowieniami J Warszawa

8 19 1. Dzierżawca oświadcza, że znany jest mu fakt, iż treść niniejszej umowy, a w szczególności przedmiot umowy i wysokość czynszu dzierżawnego, stanowią informację publiczną w rozumieniu art. 1 ust. 1 ustawy z dnia 6 września 2001 r. o dostępie do informacji publicznej (Dz. U. z 2014 r. poz. 782 z późnozm.), która podlega udostępnieniu w trybie przedmiotowej ustawy. 2. Dzierżawca wyraża zgodę na udostępnienie w trybie ustawy, o której mowa w ust. 1, zawartych w niniejszej umowie dotyczących go danych osobowych w zakresie obejmującym imię i nazwisko oraz firmę. 3. Wykonanie umowy nie wiąże się z przetwarzaniem danych osobowych, w rozumieniu ustawy o ochronie danych osobowych, dla których Administratorem Danych jest Dyrektor Zarządu terenów Publicznych, a co za tym idzie nie wiąże się z dostępem do systemów informatycznych Zarządu Terenów Publicznych 1. W sprawach nieuregulowanych umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego Ewentualne spory związane z wykonywaniem umowy Strony poddają rozstrzygnięciu sądu powszechnego właściwego dla siedziby Wydzierżawiającego. 21 Umowa została sporządzona w czterech jednobrzmiących egzemplarzach, z których dwa otrzymuje Dzierżawca i dwa Wydzierżawiający. Wydzierżawiający Dzierżawca Warszc,l

9 Załącznik Nr 2 do umowy dzierżawy Warszawa, dnia PROTOKÓŁ ZDAWCZO-ODBIORCZY Na podstawie umowy dzierżawy nr z dnia, Dzierżawca otrzymuje: teren o powierzchni 35 m2, stanowiący własność miasta stołecznego Warszawy, położony w Dzielnicy Śródmieście na Międzymurzu J. Zachwatowicza (dz. ew. nr 61 z obrębu ), z przeznaczeniem na sezonowy ogródek gastronomiczny, na okres od dnia do dnia. Z dniem przekazania terenu wszystkie obowiązki związane z utrzymaniem terenu w należytym porządku przechodzą na Przejmującego. UWAGI: Protokół niniejszy sporządzono w 2 egzemplarzach, z których l egzemplarz otrzymuje Dzierżawca i l egzemplarz Wydzierżawiający. w imieniu Dzierżawcy protokół podpisali: w imieniu Wydzierżawiającego protokół podpisali: