OPIS PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA

Transkrypt

1 Załącznik nr 1 do SIWZ OPIS PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA Przedmiot zamówienia: przedmiotem zamówienia jest sporządzenie wielobranżowej dokumentacji projektowej rewitalizacji pałacu w Morągu Zakres zamówienia obejmuje: wykonanie dokumentacji projektowej budowlano-wykonawczej remontu i konserwacji pałacu Dohnów w Morągu wraz z projektem zagospodarowania terenu działki, na której usytuowany jest obiekt, a w szczególności: 1) inwentaryzację architektoniczną obiektu(powierzchnia zabudowy 923,5m 2, kubatura ,0 m 3 ) 2) badania architektoniczne poprzedzone badaniami historycznymi w postaci kwerendy archiwalnej 3) badania konserwatorskie 4) badania archeologiczne 5) ogólną koncepcję funkcjonalno-użytkową wnętrz 6) projekt remontu dachów 7) program prac konserwatorsko-restauratorski elewacji (na podstawie wyników z badań konserwatorskich i architektonicznych) 8) projekt remontu piwnic i zabezpieczenia ścian fundamentowych przed wilgocią oraz odwodnienia fundamentów poprzedzone badaniami geotechnicznymi 9) projekt adaptacji nie użytkowanej części budynku na pomieszczenia muzealne (dla jednej kondygnacji o powierzchni zabudowy wynoszącej ok. 633 m² oraz dwóch piwniczek pod tą kondygnacją o pow. użytkowej 43,8 m²) 10) projekt rewaloryzacji współczesnych klatek schodowych, dostosowujący do zabytkowego charakteru obiektu oraz rewaloryzacji części posadzek (obecnie lastriko) 11) projekt modernizacji instalacji centralnego ogrzewania 12) projekt remontu instalacji wod-kan z rozbudową węzła sanitarnego (toalety: damskie, męskie, dla osób niepełnosprawnych, dla pracowników) 13) projekt modernizacji instalacji elektrycznej z jej rozbudową o instalację ewakuacyjną, wystawienniczą i niskoprądową 14) projekt instalacji p-poż 15) projekt instalacji systemu włamania i napadu oraz systemu telewizji dozorowej 16) projekt iluminacji pałacu 17) projekt zagospodarowania terenu 18) kosztorysy inwestorskie i przedmiary robót 19) specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót budowlanych, 2. Założenia ogólne: 1) Dokumentacja musi być sporządzona zgodnie z ustawą Prawo budowlane z dnia 7 lipca 1997r. (Dz.U wraz z późniejszymi zmianami) oraz z rozporządzeniami, a w szczególności z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 3 lipca 2003 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego (Dz.U wraz z późniejszymi zmianami), Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim 1

2 powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U wraz z późniejszymi zmianami), Rozporządzeniem Ministra Kultury z dnia 27 lipca 2011 r. w sprawie prowadzenia prac konserwatorskich, restauratorskich, robót budowlanych, badań konserwatorskich i architektonicznych, a także innych działań przy zabytku wpisanym do rejestru zabytków oraz badań archeologicznych i poszukiwań ukrytych lub porzuconych zabytków ruchomych (Dz. U ), polskimi normami oraz w formie wymaganej do uzyskania pozwolenia na budowę. 2) Pałac Dohnów w Morągu został wpisany do rejestru zabytków decyzją z dnia r. Zakresem wpisu objęto mury spalonego małego zamku (obecny numer wpisu to A-106). Obejmuje także dwie kordegardy oraz ogrodzenie ujmujące dziedziniec. Działka zabudowana pałacem, kordegardami oraz obejmująca dziedziniec leży w obrębie starego miasta oraz w obszarze nawarstwień kulturowych zespołu staromiejskiego wpisanych do rejestru zabytków. W związku z powyższym badania konserwatorskie, architektoniczne oraz archeologiczne wymagają uzyskania pozwolenia wojewódzkiego konserwatora zabytków. Badania konserwatorskie może prowadzić osoba posiadająca wykształcenie i doświadczenie określone w 22 ust. 1 rozporządzenia Ministra Kultury i Dziedzictwa Narodowego z dnia 27 lipca 2011 r. w sprawie prowadzenia prac konserwatorskich, prac restauratorskich, robót budowlanych, badań konserwatorskich, badań architektonicznych i innych działań przy zabytku wpisanym do rejestru zabytków oraz badań archeologicznych (Dz. U. Nr 165, poz. 987). Badania archeologiczne może prowadzić archeolog posiadający wykształcenie i doświadczenie określone w 26 rozporządzenia Ministra Kultury i Dziedzictwa Narodowego w sprawie prowadzenia prac konserwatorskich, prac restauratorskich, robót budowlanych, badań konserwatorskich, badań architektonicznych i innych działań przy zabytku wpisanym do rejestru zabytków oraz badań archeologicznych. Badania architektoniczne może prowadzić osoba posiadająca wykształcenie i doświadczenie określone w 25 rozporządzenia Ministra Kultury i Dziedzictwa Narodowego w sprawie prowadzenia prac konserwatorskich, prac restauratorskich, robót budowlanych, badań konserwatorskich, badań architektonicznych i innych działań przy zabytku wpisanym do rejestru zabytków oraz badań archeologicznych. 3) Wykonawca usługi jest zobowiązany do zapoznania się z uwarunkowaniami lokalizacyjnymi obiektu, jego otoczenia w zakresie objętym zamówieniem przed złożeniem oferty. 4) Przed wykonaniem projektu iluminacji należy wykonać koncepcję oświetlenia wraz z wizualizacją i należy przeprowadzić z udziałem Zamawiającego próbę oświetleniową, w trakcie której komisyjnie wybrane zostaną oprawy oświetleniowe oraz zatwierdzony sposób iluminacji obiektu. 5) Wykonawca wykona projekt budowlano-wykonawczy z uwzględnieniem wyników badań archeologicznych, architektonicznych i konserwatorskich oraz dokona wszelkich uzgodnień niezbędnych do uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę. 6) Wykonawca ma uzyskać niezbędne, wymagane prawem uzgodnienia i pozwolenia potrzebne do uzyskania pozwolenia na budowę 7) Wykonawca jest zobowiązany do jednokrotnej aktualizacji kosztorysów inwestorskich wykonanych na podstawie dokumentacji projektowej, w okresie 3 lat od daty ich wykonania. 8) Dokumentacja winna być dostarczona do Zamawiającego w formie: a) koncepcja iluminacji budynku wraz z wizualizacją oświetlenia w formie elektronicznej, 2

3 b) inwentaryzacja architektoniczna w 2 egz. + wersji elektronicznej zapisanej na CD/DVD w postaci pliku pdf oraz w pliku umożliwiającym edycję (.dwg) c) ogólna koncepcja funkcjonalno-użytkowa wnętrz w 2 egz. oraz w wersji elektronicznej zapisanej na CD/DVD w postaci pliku pdf oraz w pliku umożliwiającym edycję (dwg) d) projekt budowlano-wykonawczy w wersji drukowanej: - projekty branżowe, w tym programy prac - 6 egz., - kosztorys, przedmiar oraz stwior 2 egz., oraz w wersji elektronicznej zapisanej na CD/DVD w formacie pdf oraz w plikach umożliwiających edycję (.dwg,.kst,.doc,. xls) 2szt.; zdjęcia umieszczane w wydrukach programów prac maja mieć postać pozytywów e) dokumentacja z badań architektonicznych (w tym badania historyczne w postaci kwerendy archiwalnej) oraz z badań konserwatorskich każdorazowo w 2 egz. oraz w wersji elektronicznej zapisanej na CD/DVD; zdjęcia umieszczane w wydrukach dokumentacji mają mieć postać pozytywów f) dokumentacja z badań archeologicznych ma zostać wykonana w sposób określony w rozporządzeniu Ministra Kultury i Dziedzictwa Narodowego z dnia 27 lipca 2011 r. w sprawie prowadzenia prac konserwatorskich, restauratorskich, robót budowlanych, badań konserwatorskich i architektonicznych, a także innych działań przy zabytku wpisanym do rejestru zabytków oraz badań archeologicznych i poszukiwań ukrytych lub porzuconych zabytków ruchomych - Dz. Nr 165 poz. 987: w 2 egz. oraz w wersji elektronicznej zapisanej na CD/DVD. Zamawiający przewiduje, że Wykonawca w terminie wykonania dokumentacji projektowej dostarczy dokumentację końcową w rozumieniu przepisów określających sposób opracowania dokumentacji archeologicznej. 9) Za termin zakończenia umowy przyjmuje się datę podpisania protokołu końcowego. Protokół końcowy będzie podpisany po przekazaniu kompletnej dokumentacji i wcześniejszym jej sprawdzeniu przez Zamawiającego. Wykonawca, w celu sprawdzenia dokumentacji przez Zamawiającego, przekaże jeden kompletny egzemplarz w formie drukowanej Zamawiającemu minimum 14 dni przed końcem terminu zakończenia umowy. Zamawiający dokona w ciągu tego okresu sprawdzenia dokumentacji pod kątem jej kompletności oraz zgodności z wcześniejszymi ustaleniami i przekaże Wykonawcy ewentualne uwagi, które należy uwzględnić w ostatecznej wersji dokumentacji. 3. Założenia szczegółowe. 1) Opracowanie projektu rewitalizacji pałacu w Morągu zostanie poprzedzone działaniami przedprojektowymi obejmującymi: a) inwentaryzację architektoniczną obiektu [rysunkowo-pomiarową: rzuty (1:100), przekroje poprzeczne i podłużne (1:100), widoki elewacji (1:100), detal architektoniczny (1:1, 1:10, 1:20)] b) badania architektoniczne poprzedzone badaniami historycznymi w postaci kwerendy archiwalnej. Kwerenda archiwalna powinna objąć m.in. niemieckie archiwa posiadające zbiory dotyczące Prus Wschodnich oraz dotyczyć pałacu z terenem przynależącym historycznie do niego (dziedziniec, kordegardy). Badania architektoniczne ze względu na znaczny zakres powojennej odbudowy pałacu mają także objąć analizę porównawczą pałacu w Morągu z analogicznymi rezydencjami tego okresu w Prusach Wschodnich, zebranie przekazów ikonograficznych na temat pałacu w Morągu, ustalenie na tej podstawie przemian architektonicznych pałacu. W dokumentacji z badań architektonicznych należy rozwarstwić analizowane obiekty na właściwych rzutach, przekrojach i widokach. 3

4 c) badania konserwatorskie obejmujące badania składu zapraw oraz badania stratygraficzne. Badania m.in. powinny być ukierunkowane na sprawdzenie tynków występujących w przedwojennych partiach murów (zachowanych w trakcie powojennej odbudowy) pod względem występowania historycznych nawarstwień tynkarskich i kolorystycznych. Przedwojenne partie murów należy ustalić w toku badań architektonicznych, m.in. na podstawie analizy ikonografii d) badania archeologiczne: powierzchniowe i punktowe, na potrzeby opracowania projektu zagospodarowania terenu (pod ustalenie możliwości wyprofilowania gruntu) oraz nadzór nad wykonaniem odkrywki geotechnicznej e) badania geotechniczne gruntów f) sporządzenie mapy sytuacyjno-wysokościowej do celów projektowych g) opracowanie ogólnej koncepcji funkcjonalno-użytkowej wnętrz, w uzgodnieniu z Zamawiającym. Ww. koncepcja ma być uwzględniona w projektowaniu poszczególnych branż 2) Projekt remontu dachów powinien uwzględniać: a) przywrócenie historycznego sposobu odprowadzenia wody z dachu i historycznej formy obróbek blacharskich b) przeprojektowanie (rewaloryzację) wtórnych lukarn, stanowiących element dysharmonizujący w połaciach dachu c) termomodernizację stropu najwyższej kondygnacji d) remont i modernizację kominów i ław kominiarskich, z dostosowaniem ich formy do zabytkowego charakteru obiektu e) modernizację instalacji odgromowej 3) Program prac konserwatorsko-restauratorskich elewacji pałacu powinien uwzględniać wyniki badań konserwatorskich, architektonicznych (w tym kwerendy archiwalnej, analizy przekazów ikonograficznych i analizy porównawczej z analogicznymi rezydencjami tego okresu w Prusach Wschodnich) i obejmować: a) program prac konserwatorskich wątków ceglanych i kamiennych b) program konserwacji /rewaloryzacji tynków wraz z projektem kolorystyki elewacji c) projekt rewaloryzacji stolarki okiennej i drzwiowej 4) projekt remontu piwnic powinien uwzględniać: a) rozbiórkę niepotrzebnych pomieszczeń podziemnych usytuowanych poza obrysem pałacu (dawny skład opału i kotłownię) b) analizę przydatności i likwidację zbędnych wejść i zejść zewnętrznych c) projekt zabezpieczenia ścian fundamentowych przed wilgocią d) projekt odwodnienia fundamentów 5) projekt adaptacji nie użytkowanej części obiektu na cele muzealne i przebudowy klatek schodowych powinien uwzględniać: a) konieczność wewnętrznego skomunikowania adaptowanej części pałacu z częścią pałacu, która obecnie jest udostępniona do zwiedzania b) udostępnienie obiektu dla osób niepełnosprawnych (winda wewnętrzna) c) wykonanie sanitariatów męskich, damskich oraz dla osób niepełnosprawnych d) przebudowę i remont sanitariatów pracowników e) rewaloryzację współczesnych klatek schodowych, w tym stolarki drzwiowej, dostosowującą do zabytkowego charakteru z wykorzystaniem przekazów ikonograficznych, ewentualnie analizy porównawczej pałacu w Morągu z innych rezydencjami Prus Wschodnich tego okresu f) rewaloryzację stolarki wewnętrznej pałacu g) rewaloryzację części współczesnych posadzek (obecnie lastrico) 6) projekt modernizacji instalacji centralnego ogrzewania powinien uwzględniać: a) dostosowanie instalacji wewnętrznych do obecnego zaopatrzenia w ciepło z sieci miejskiej 4

5 b) wymianę grzejników 7) projekt modernizacji instalacji wod-kan powinien uwzględniać: a) modernizację instalacji wewnętrznych (w tym p-poż) b) modernizację instalacji zewnętrznych odprowadzających wody opadowe z terenu działki c) rozbudowę węzła sanitarnego (toalety: damskie, męskie, dla osób niepełnosprawnych, dla pracowników) 8) projekt modernizacji instalacji elektrycznej powinien uwzględniać: a) rozbudowę instalacji elektrycznej o instalację ewakuacyjną b) rozbudowę instalacji elektrycznej o oświetlenie ekspozycyjne (wystawiennicze) c) rozbudowę instalacji niskoprądowej d) dobór opraw Projekt tej branży należy wykonać po dokonaniu oceny technicznej obecnych instalacji pod kątem ich ewentualnego wykorzystania 9) projekt instalacji alarmowej p-poż 10) projekt instalacji systemu włamania i napadu oraz systemu telewizji dozorowej powinien dotyczyć: a) rozmieszczenia i doboru kamer zewnętrznych i wewnętrznych b) wykonania pomieszczenia studio monitoringu wraz z wyposażeniem 11) projekt iluminacji pałacu powinien zawierać: a) projekt iluminacji pałacu z wizualizacją b) projekt instalacji elektrycznej dla iluminacji c) specyfikację opraw i źródeł światła z podaniem parametrów technicznych i fotometrycznych, istotnych dla osiągnięcia ostatecznego efektu plastycznego iluminacji, 12) projekt zagospodarowania terenu powinien uwzględniać: a) właściwe wyprofilowanie spadków terenu b) oświetlenie terenu przed pałacem c) rewaloryzację ogrodzenia d) rewaloryzację zieleni e) rewaloryzację tzw. małej architektury (ławki, kosze, latarnie) f) konserwację miejskiego muru obronnego biegnącego poza pałacem, w granicach działki g) prace konserwatorsko-restauratorskie kordegard i ich remont h) konieczność dojazdu samochodu do transportu zbiorów i straży pożarnej oraz objąć wykonanie właściwych projektów i programów: a) projekt zagospodarowania terenu b) projekt oświetlenia terenu, w tym projekt instalacji elektrycznej dla oświetlenia terenu c) projekt rewaloryzacji ogrodzenia oraz bramy między kordegardami d) projekt rewaloryzacji zieleni (projekt szaty roślinnej) e) projekt tzw. małej architektury (ławki, kosze na śmieci, latarnie) f) projekt drogi dojazdowej samochodu transportowego i strażackiego g) program prac konserwatorskich odcinka miejskiego muru obronnego (w granicach działki) h) program prac konserwatorsko-restauratorskich oraz projekt remontu kordegard. 13) kosztorys inwestorski i przedmiar robót odrębnie dla poszczególnych branż 14) specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót budowlanych 5