Opole, dnia 5 lutego 2001 r. Nr 7

Transkrypt

1 DZIENNIK URZEDOWY WOJEWÓDZTWA OPOLSKIEGO Opole, dnia 5 lutego 2001 r. Nr 7 TREŒÆ: Poz.: UCHWA A RADY 28 - Nr XXIII/220/2000 Rady Gminy w Prószkowie z dnia 27 grudnia 2000 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Prószków Uchwa³a Nr XXIII/220/2000 Rady Gminy w Prószkowie z dnia 27 grudnia 2000 roku w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Prószków. Na podstawie art.18 ust.2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorz¹dzie gminnym / Dz. U. z 1996 r. Nr 13, poz.74, Nr 58, poz.261, Nr 106, poz.496, Nr 132, poz.622; 1997 r. Nr 9, poz. 43, Nr 106, poz. 679, Nr 107, poz. 686, Nr 113, poz. 734, Nr 123, poz.775; 1998 r Nr 155,poz. 1014, Nr 162, poz.1126; 2000 r Nr 26,poz.306,Nr 48, poz. 552 / oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym ( Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139, Nr 41, poz. 412, Nr 111, poz. 1279; 2000 r Nr 4,poz 136 ) - Rada Gminy w Prószkowie uchwala : 1. 1/ miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wsi Prószków, którego granice okreœlone s¹ na rysunku planu sporz¹dzonym na mapie sytuacyjno - wysokoœciowej w skali 1:2000, zwanym dalej planem..rysunek planu obowi¹zuje w zakresie okreœlonym uchwa³¹ i jest integraln¹ czêœci¹ w formie za³¹cznika do niniejszej uchwa³y. 2. PRZEPISY I USTALENIA OGÓLNE : 1/ ustalenia planu obowi¹zuj¹ w granicach okreœlonych na rysunku planu, 2/ ustalenia przestrzenne planu i wyznaczone tereny rozwojowe wsi Prószków odpowiadaj¹ kierunkom polityki przestrzennej i rozwoju g³ównych funkcji, okreœlonych w Studium Uwarunkowañ i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego gminy Prószków, uchwalonym uchwa³¹ Nr IV/19/98 Rady Gminy w Prószkowie z dnia 29 grudnia 1998., 3/ na terenie objêtym planem, nie wystêpuj¹ obowi¹zuj¹ce plany zagospodarowania przestrzennego. 4/ ustalenia planu okreœlaj¹ warunki prowadzenia polityki przestrzennej umo liwiaj¹ce: a/ rozwój iloœciowy wsi Prószków, wyra ony wielkoœci¹ i pojemnoœci¹ wyznaczonych do zabudowy terenów, b/ rozwój urz¹dzeñ us³ugowych zwi¹zanych z bezpoœredni¹ obs³ug¹ jej mieszkañców, a tak e dla obs³ugi poœredniej mieszkañców gminy Prószków, c/ rozwój jakoœciowy wsi przez zapewnienie przestrzennych, technicznych i terenowo - prawnych rygorów i swobód pozwalaj¹cych na poprawê standardów cywilizacyjnych, wp³ywaj¹cych na poprawê stanu œrodowiska przyrodniczego oraz ochronê cech to samoœci kulturowej objêtych planem miejscowoœci, d/ plan zak³ada utrzymanie istniej¹cego zagospodarowania i u ytkowania terenów a tak e ich przekszta³cenie. Ustalenia planu uwzglêdniaj¹ istniej¹cy stan w³asnoœci, wynikaj¹cy z poszanowania prywatnego prawa w³asnoœci a tak e reguluj¹ dzia³ania powoduj¹ce zmianê stanu istniej¹cego poprzez okreœlenie przeznaczenia terenów oraz warunków ich zabudowy i zagospodarowania, przy uwzglêdnieniu zasad ochrony œrodowiska, e/ warunki zabudowy i zagospodarowania terenów w decyzjach administracyjnych nale y okreœlaæ wed³ug zasad ustalonych w stosunku do terenów wyznaczonych liniami rozgraniczaj¹cymi i okreœlonych wed³ug symboli w 3 uchwa³y z równoczesnym uwzglêdnieniem innych ustaleñ planu i obowi¹zuj¹cych przepisów i norm prawnych, 5/ na terenach objêtych planem, ustala siê przeznaczenie podstawowe, a w uzasadnionych przypadkach okreœla siê przeznaczenie dopuszczalne oraz warunki jego dopuszczenia, 6/ obowi¹zuj¹cymi ustaleniami planu s¹ nastêpuj¹ce oznaczenia graficzne rysunku planu: 1/ granice terenu objêtego planem, 2/ granice terenów - linie rozgraniczaj¹ce tereny o ró - nych kategoriach przeznaczenia œciœle okreœlone, 3/ granice terenów o ró nych kategoriach przeznaczenia i zagospodarowania orientacyjne, 4/ linie zabudowy obowi¹zuj¹ce, 5/ nieprzekraczalne linie zabudowy - w miejscach nieoznaczonych linie zabudowy mo na dostosowaæ do istniej¹cej zabudowy, pod warunkiem zgodnoœci z obowi¹zuj¹cymi przepisami szczególnymi, 6/ granice stref ochrony konserwatorskiej, krajobrazu i uci¹ liwoœci. Pozosta³e oznaczenia graficzne posiadaj¹ znaczenie informacyjne, sugeruj¹ce okreœlone rozwi¹zania przestrzenne i regulacyjne, 7/ przedmiotem ustaleñ planu s¹:

2 Województwa Opolskiego Nr Poz. 28 1/ tereny dzia³alnoœci gospodarczej o charakterze us³ugowo - produkcyjnym, oznaczone na rysunku planu symbolem: P;S;UR; PBS, 2/ tereny zabudowy mieszanej (jednorodzinnej, zagrodowej i us³ug dla ludnoœci), oznaczone na rysunku planu symbolem: MM, 3/ tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolem: MN, 4/ tereny zabudowy mieszkaniowej z rzemios³em us³ugowo - produkcyjnym, oznaczone na rysunku planu symbolem: MNUR, 5/ tereny zabudowy zagrodowej oznaczone na rysunku planu symbolem: MR, 6/ tereny us³ug komercyjnych oznaczone na rysunku planu symbolem: U, 7/ tereny us³ug publicznych administracji oznaczone na rysunku planu symbolem: A, 8/ tereny us³ug publicznych kultury oznaczone na rysunku planu symbolem: UK, 9/ tereny us³ug publicznych oœwiaty i wychowania oznaczone na rysunku planu symbolem: UO, 10/ tereny cmentarzy oznaczone na rysunku planu symbolem: ZC, 11/ tereny us³ug publicznych sportu i rekreacji oznaczone na rysunku planu symbolem: US, 12/ tereny us³ug publicznych zdrowia i opieki spo³ecznej oznaczone na rysunku planu symbolem :UZ, 13/ tereny urz¹dzeñ obs³ugi rolnictwa oznaczone na rysunku planu symbolem: RPU, 14/ tereny upraw sadowniczych i ogrody oznaczone na rysunku planu symbolem: RS, 15/ tereny urz¹dzeñ obs³ugi gospodarki ogrodniczej oznaczone na rysunku planu symbolem: RPO, 16/ tereny urz¹dzeñ obs³ugi gospodarki leœnej oznaczone na rysunku planu symbolem: RLU, 17/ tereny u ytków rolnych oznaczone na rysunku planu symbolem: RP, 18/ tereny u ytków rolnych z dopuszczeniem zabudowy,oznaczone na rysunku planu symbolem: RM, 19/ tereny trwa³ych u ytków zielonych oznaczone na rysunku planu symbolem: ZZ, 20/ tereny wód otwartych, cieków wodnych i rowów melioracyjnych oznaczone na rysunku planu symbolem: WS, 21/ tereny zbiorników wodnych dla celów rekreacji i sportów wodnych oznaczone na rysunku planu symbolem: WUT, 22/ tereny zieleni parkowej urz¹dzonej, oznaczonej na rysunku planu symbolem: ZP, 23/ tereny zieleni niskiej, zieleñców, skwerów oznaczone na rysunku planu symbolem: ZN, 24/ tereny lasów oznaczone na rysunku planu symbolem : LS, 25/ tereny zadrzewione i zakrzewione oznaczone na rysunku planu symbolem: LZ, 26/ tereny urz¹dzeñ gospodarki œciekami oznaczone na rysunku planu symbolem: NO;NOp, 27/ tereny urz¹dzeñ gospodarki wodnej oznaczone na rysunku planu symbolem: WZ, 28/ tereny urz¹dzeñ telekomunikacji oznaczone na rysunku planu symbolem: T, 29/ tereny urz¹dzeñ obs³ugi komunikacji oznaczone na rysunku planu symbolami: KS; KG; Kp, 30/ tereny komunikacji ko³owej oznaczone na rysunku planu symbolem: KU, 31/ tereny urz¹dzeñ infrastruktury energetycznej oznaczone na rysunku planu symbolem: E, 32/ tereny urz¹dzeñ infrastruktury gazowniczej oznaczone na rysunku planu symbolem: EG, 8/ do czasu zagospodarowania terenów, o których mowa w ust.8, zgodnie z ustaleniami planu, zachowuje siê dotychczasowy sposób ich u ytkowania i zagospodarowania. Dopuszcza siê dokonywanie wtórnych podzia³ów geodezyjnych nieruchomoœci dla wydzielenia nowych dzia³ek siedliskowych, przy zachowaniu minimalnej powierzchni 600 m. i szerokoœci 18 m. oraz zapewnieniu bezpoœredniego dostêpu do drogi publicznej i urz¹dzeñ infrastruktury technicznej, 9/ ilekroæ w przepisach niniejszej uchwa³y jest mowa o : 1/ planie - nale y przez to rozumieæ ustalenia dotycz¹ce obszaru okreœlonego w 1 niniejszej uchwa³y, o ile z treœci przepisu nie wynika inaczej, 2/ rysunku planu - nale y przez to rozumieæ rysunek planu sporz¹dzony na mapie w skali 1:2000, stanowi¹cy za³¹cznik do niniejszej uchwa³y, 3/ przepisach szczególnych - nale y przez to rozumieæ aktualne w momencie realizacji niniejszej uchwa³y przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, normy bran owe oraz ograniczenia w dysponowaniu terenami, wynikaj¹ce z prawomocnych decyzji administracyjnych, 4/ terenie - nale y przez to rozumieæ obszar o okreœlonej funkcji dominuj¹cej, ograniczony liniami rozgraniczaj¹cymi, oznaczony nadanym symbolem u ytkowania, 5/ przeznaczeniu podstawowym - nale y przez to rozumieæ takie przeznaczenie, które powinno przewa aæ na danym terenie wydzielonym liniami rozgraniczaj¹cymi, to same z funkcj¹ dominuj¹c¹, 6/ przeznaczeniu dopuszczalnym - nale y przez to rozumieæ rodzaje przeznaczenia inne ni podstawowe, które mo e byæ dopuszczone dla uzupe³nienia lub wzbogacenia przeznaczenia podstawowego, 7/ zagospodarowaniu tymczasowym - nale y przez to rozumieæ sposoby zagospodarowania terenów do czasu realizacji podstawowej lub dopuszczalnej funkcji okreœlonej w planie, 8/ us³ugach - nale y przez to rozumieæ funkcje terenów i obiektów, w granicach których œwiadczone s¹ czynnoœci, na rzecz jednostek gospodarki narodowej, podmiotów gospodarczych oraz ludnoœci, dla celów konsumpcji indywidualnej i zbiorowej, w ramach funkcji us³ugowej dopuszcza siê lokalizacjê, nieuci¹ liwych rzemieœlniczych zak³adów drobnej wytwórczoœci, 9/ nieuci¹ liwe zak³ady drobnej wytwórczoœci - nale y przez to rozumieæ nieuci¹ liw¹ dzia³alnoœæ gospodarcz¹, prowadzon¹ przez w³aœciciela obiektu w wydzielonych lub adaptowanych na te cele pomieszczeniach, nie powoduj¹c¹ ruchu pojazdów o noœnoœci powy ej 2,5 tony i ich parkowanie, oraz nie powoduj¹ce stanów utrudniaj¹cych ycie lub dokuczliwych dla otaczaj¹cego s¹siedztwa, 10/ urz¹dzeniach towarzysz¹cych - nale y przez to rozumieæ obiekty technicznego wyposa enia / naziemne i podziemne /, zaplecze parkingowe i gara owe oraz inne urz¹dzenia pe³ni¹ce s³u ebn¹ rolê wobec funkcji dominuj¹cych, 11/ obiektach szczególnie szkodliwych dla œrodowiska i obiektach mog¹cych pogorszyæ stan œrodowiska - nale y przez to rozumieæ obiekty wymienione w rozporz¹dzeniu Ministra Ochrony Œrodowiska Zasobów Naturalnych i Leœnictwa z dnia 14 lipca 1998 r. w sprawie okreœlenia rodzajów inwestycji szczególnie szkodliwych dla œrodowiska i zdrowia ludzi albo mog¹cych pogorszyæ stan œrodowiska oraz wymagañ jakim powinny odpowiadaæ oceny oddzia³ywania na œrodowisko tych obiektów (Dz. U. Nr 93, poz.589), 12/ przedsiêwziêcia mog¹ce znacz¹co oddzia³ywaæ na œrodowisko - nale y przez to rozumieæ obiekty wymienione w rozporz¹dzeniu Ministra Ochrony Œrodowiska i Leœnictwa,

3 Województwa Opolskiego Nr Poz / ekspertyzie ekologicznej - nale y przez to rozumieæ dokumentacjê sporz¹dzon¹ w przypadku zagro enia przekszta³cenia powierzchni ziemi w sposób naruszaj¹cy równowagê przyrodnicz¹, spe³niaj¹c¹ wymogi 11.1 rozporz¹dzenia Rady Ministrów z dnia 23 stycznia 1987 r. o ochronie powierzchni ziemi ( Dz. U. Nr 4, poz.23), 14/ obszarze ograniczonego u ytkowania - nale y przez to rozumieæ obszar szkodliwego wp³ywu inwestycji na œrodowisko i zdrowie ludzi, utworzony rozporz¹dzeniem wojewody, na podstawie przepisu szczególnego. 3. POSTANOWIENIA SZCZEGÓLNE Ustalenia dotycz¹ce postanowieñ szczególnych, odnosz¹cych siê do obszaru objêtego planem: a/ w planie przeznaczono na cele planowanego rozwoju podstawowych funkcji terenów zainwestowania grunty rolne, na które uzyskano zgody: Ministra Rolnictwa i Gospodarki ywnoœciowej, zawart¹ w piœmie Nr GZ.tr.0602/Z-53749/93 z 16 listopada 1993 r. oraz Wojewody Opolskiego, zawarta w piœmie Nr G.II.6016.Pr/2/93 z 7 grudnia 1993 r. oraz b/ Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi na przeznaczenie na cele nierolnicze gruntów rolnych klasy III o pow.0,1720 ha, zawart¹ w piœmie Nr tr. 051/ /2000 z dnia 7 sierpnia 2000 r. i Wojewody Opolskiego na przeznaczenie na cele nierolnicze u ytków rolnych klasy IV o ³¹cznej powierzchni 23,28 ha, zawart¹ w piœmie NR GGP.III.IS.7711/Pr/3/2000 w trybie obowi¹zuj¹cej ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leœnych ( Dz. U. z 1995 r. Nr 16, poz. 78). 4. USTALENIA SZCZEGÓ OWE Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami, ustala siê nastêpuj¹ce przeznaczenie funkcjonalne oraz zasady, warunki zabudowy i zagospodarowania : MM - tereny zabudowy mieszanej. Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, zagrodowa, us³ugi dla ludnoœci. Dla terenu wprowadza siê nastêpuj¹ce ustalenia: 1/ istniej¹ca zabudowa podlega adaptacji z mo liwoœci¹ modernizacji, przebudowy i rozbudowy, a w przypadku likwidacji, odtworzeniu jakim powinny odpowiadaæ budynki i ich usytuowanie. Budynki zabytkowe wymienione w 4 podlegaj¹ ochronie konserwatorskiej. Wszelkie dzia³ania wewn¹trz i zewn¹trz na obiektach zabytkowych wymagaj¹ uzgodnienia z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków na etapie decyzji o ustaleniu warunków zabudowy i zagospodarowania terenu oraz wykonawstwa, 2/ dopuszczalna zmiana istniej¹cej funkcji budynku, jeœli zmiana jest zgodna z funkcj¹ podstawow¹ [ dominuj¹c¹] terenu i nie bêdzie stanowiæ uci¹ liwoœci dla otoczenia, 3/ w lukach zabudowy dopuszczalna jest realizacja zabudowy mieszkaniowej i us³ug, wy³¹cznie zabudowy mieszkaniowej lub wy³¹cznie zabudowy us³ugowej, 4/ zabudowê mieszkaniow¹ nale y realizowaæ jako I-II kondygnacyjn¹ z dopuszczeniem III kondygnacji jako poddasza u ytkowego, lecz nie wiêcej ni 12,0 m. od poziomu terenu do szczytu kalenicy lub najwy szego elementu konstrukcyjnego budynku, 5/ architekturê budynku dostosowaæ wygl¹dem i skal¹ do otoczenia. Wskazane nawi¹zanie do formy regionalnej, usytuowanie kalenic wzglêdem ulic nale y dostosowaæ do zabudowy istniej¹cej na s¹siednich dzia³kach, dachy strome o symetrycznym uk³adzie po³aci ( dopuszczalne wielospadowe) z pokryciem dachówkami ceramicznymi lub materia³ami dachówko/ podobnymi, 6/ budynek us³ugowy realizowany wspólnie z zabudow¹ mieszkaln¹ nale y realizowaæ jako obiekt 1 kondygnacyjny wolno stoj¹cy, wbudowany lub przybudowany do budynku mieszkalnego i nawi¹zuj¹cy do niego pod wzglêdem architektury.budynek us³ugowy realizowany samodzielnie - I kondygnacyjny o architekturze nawi¹zuj¹cej do charakteru zabudowy otaczaj¹cej, 7/ w zabudowie wy³¹cznie mieszkaniowej tereny zabudowane oraz utwardzone nawierzchnie, dojœcia i dojazdy, parkingi i tarasy winny zajmowaæ maksymalnie do 45 % powierzchni dzia³ki, pozosta³¹ czêœæ dzia³ki nale y u ytkowaæ jako czynn¹ biologicznie (trawniki, zieleñ ozdobna, ogrody itp.), w zabudowie mieszkalno - us³ugowej tereny zabudowane winny zajmowaæ maksymalnie do 60%, 8/ w przypadku lokalizacji funkcji towarzysz¹cych (us³ug ) ustala siê obowi¹zek wydzielenia w obrêbie w³asnoœci miejsc postojowych dla samochodów u ytkowników sta³ych i przebywaj¹cych okresowo, 9/ budynki gospodarcze nale y lokalizowaæ na zapleczu dzia³ki. Dopuszcza siê usytuowanie budynku bezpoœrednio przy granicy dzia³ki s¹siada lub dobudowanie do budynku gospodarczego na dzia³kach s¹siednich, 10/ dopuszczalna realizacja obiektów i urz¹dzeñ infrastruktury technicznej, rekreacyjnej i ma³ej architektury, 11/ linie zabudowy budynków - nale y dostosowaæ do linii zabudowy istniej¹cej na dzia³kach s¹siednich jako nieprzekraczalnej w stosunku do krawêdzi jezdni ulicy, przy czym nie mo e ona byæ mniejsza dla drogi gminnej klasy KUd - 6,0 m. od krawêdzi jezdni, dla drogi wojewódzkiej klasy KUz - 20,0 m. od krawêdzi jezdni. Od granic bocznych obustronne odleg³oœci nale y zachowaæ 12/ ogrodzenie dzia³ki od strony drogi nie powinno przekraczaæ pasa drogowego okreœlonego niniejszym planem, 13/ do celów grzewczych w nowo realizowanej zabudowie nale y stosowaæ niskoemisyjne noœniki energii { ciek³e i gazowe} lub energiê elektryczn¹, w zabudowie istniej¹cej nale y przechodziæ sukcesywnie w ramach modernizacji, 14/ dopuszcza siê dokonywanie wtórnych podzia³ów nieruchomoœci w dostosowaniu do konkretnej koncepcji zagospodarowania pod warunkiem zabezpieczenia interesów wszystkich jednostek po podziale w zakresie dostêpnoœci do komunikacji zewnêtrznej oraz sieci infrastruktury technicznej. 1 UO - teren us³ug publicznych - us³ugi oœwiaty. 1/ istniej¹ce obiekty Szko³y Ogrodniczej i urz¹dzeñ towarzysz¹cych podlegaj¹ adaptacji z mo liwoœci¹ modernizacji, rozbudowy lub przebudowy, 2/ dopuszczalne wprowadzenie funkcji wy³¹cznie o charakterze us³ug publicznych, nie zak³ócaj¹cych istniej¹cego charakteru zabudowy i funkcji terenu.

4 Województwa Opolskiego Nr Poz. 28 2US - tereny us³ug publicznych - sportu i rekreacji. Dla terenu wprowadza siê nastêpuj¹ce ustalenia: 1/ na terenie dopuszczalna realizacja obiektów i urz¹dzeñ zwi¹zanych ze sportem i rekreacj¹, 3/ dopuszcza siê lokalizacjê jednokondygnacyjnych obiektów socjalnych gospodarczych, i us³ug towarzysz¹cych oraz parkingów i urz¹dzeñ infrastruktury technicznej, o powierzchni zabudowy nie wiêkszej ni 20 % ca³oœci terenu. 4/ zaleca siê urz¹dzenie wejœcia g³ównego z jednokondygnacyjn¹ zabudow¹ us³ugow¹, 5/ teren nale y zagospodarowaæ pasem zieleni zimozielonej o zmiennej wysokoœci wokó³ granic lokalizacji. 3ZP - teren urz¹dzonej zieleni parkowej o charakterze zabytkowym. 1/ istniej¹cy park podlega ochronie konserwatorskiej. Wszelka dzia³alnoœæ inwestycyjna i porz¹dkowa zieleni na terenie parku wymaga uzgodnienia z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków oraz Przyrody. 4RPO - teren urz¹dzeñ gospodarki ogrodniczej. 1. Istniej¹ce obiekty adaptuje siê z mo liwoœci¹ dokonywania remontów, modernizacji i rozbudowy do potrzeb. 2. Dopuszczalne wprowadzenie innej dzia³alnoœci, która nie wp³ynie na pogorszenie stanu œrodowiska i nie bêdzie znacz¹co oddzia³ywaæ na œrodowisko. 5MZP - teren zabudowy i zieleni parkowej. 1. Zabudowa i zieleñ stanowi¹ obiekty zabytkowe objête prawn¹ ochron¹ konserwatorsk¹. 2. Wszelka dzia³alnoœæ inwestycyjna na obiektach oraz na terenie parku wymaga uzgodnienia z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków oraz Przyrody. 6MN - teren zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywnoœci zabudowy [In 0,35]. Dla terenu wprowadza siê ustalenia nastêpuj¹ce: 1/ na terenie dopuszczalna realizacja zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stoj¹cej i bliÿniaczej lub ma³ych domów mieszkalnych [ do 4 mieszkañ w budynku], 2/ w uzasadnionych przypadkach na terenie dopuszczalna realizacja zabudowy mieszkaniowej z us³ugami [ handlu, ma³ej gastronomii ], 3/ wydzielenia dzia³ek budowlanych nale y dokonaæ w oparciu o stan w³asnoœciowy, w przypadku realizacji us³ug, w oparciu o koncepcjê zagospodarowania terenu, 4/ powierzchnia dzia³ek jednorodzinnych powinna wynosiæ: a/ w zabudowie wolno stoj¹cej nie mniej ni 600 m2 [ szerokoœæ frontu min.18,0 m. maks.30,0 m.] b/ w zabudowie bliÿniaczej nie mniej ni 450m2 [ szerokoœæ frontu dzia³ki - min.18,0 m., c/ dla zabudowy realizowanej z us³ugami w formie wolno stoj¹cego budynku, us³ugowego lub przybudowanego do budynku mieszkalnego min.1500 m 2 lub okreœlona indywidualnie, w oparciu o koncepcjê zagospodarowania lub aktualny stan w³asnoœciowy, 5/ zabudowê mieszkaln¹ nale y realizowaæ jako I-II kondygnacyjn¹, z dopuszczeniem III kondygnacji jako poddasza u ytkowego lecz nie wiêcej ni 12 m. od poziomu terenu do szczytu kalenicy lub najwy szego elementu konstrukcyjnego obiektu, 6/ linia zabudowy - odleg³oœæ od krawêdzi jezdni drogi gminnej klasy KUd - min.6,0 m. Od granic bocznych obustronne odleg³oœci nale y zachowaæ 7/ architekturê budynku dostosowaæ wygl¹dem i skal¹ do otoczenia, wskazane nawi¹zanie do tradycji regionalnych, dachy strome o symetrycznym uk³adzie po³aci ( dopuszczalne wielospadowe), z pokryciem dachówkami ceramicznymi lub materia³ami dachówko - podobnymi, 8/ kalenice nowo wznoszonych budynków wzglêdem ulicy nale y sytuowaæ prostopad³e lub równoleg³e, jednolicie w ci¹gach obejmuj¹cych co najmniej 5 budynków, 9/ wysokoœæ budynków us³ugowych, gospodarczych, gara y nie mo e przekraczaæ 1 kondygnacji nadziemnej ze strychem, z dachem nawi¹zuj¹cym do budynku mieszkalnego. Zaleca siê sytuowanie budynków gospodarczych i gara y w granicy dzia³ki jako przylegaj¹cych do podobnych obiektów na dzia³kach s¹siednich, 10/ dopuszczalna realizacja obiektów i urz¹dzeñ infrastruktury technicznej, rekreacyjnej oraz ma³ej architektury, 11/ ustala siê mo liwoœæ zabudowy maksymalnie do 45 % powierzchni dzia³ki budowlanej ( w tym utwardzone nawierzchnie, dojœcia i dojazdy, parkingi), pozosta³¹ nale y u ytkowaæ jako biologicznie czynn¹ [ rabaty kwiatowe, trawniki ], 12/ do celów grzewczych stosowaæ niskoemisyjne noœniki energii [ ciek³e i gazowe} lub energiê elektryczn¹. 7NO - teren urz¹dzeñ gospodarki œciekowej - oczyszczalnia œcieków. 1.Istniejacy obiekt, stanowi¹cy lokaln¹ oczyszczalniê œcieków, adaptuje siê do czasu zrealizowania kanalizacji wsi opartej o nowo zrealizowan¹ oczyszczalniê œcieków, potem obiekt przeznacza siê do likwidacji. Dopuszczalne wykorzystanie terenu na cele dzia³alnoœci nieuci¹ liwej dla œrodowiska i otoczenia. 8MM - teren zabudowy mieszanej. Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, zagrodowa, us³ug dla ludnoœci. Dla terenu wprowadza siê nastêpuj¹ce ustalenia: 1/ istniej¹ca zabudowa podlega adaptacji z mo liwoœci¹ modernizacji, przebudowy i rozbudowy, a w przypadku likwidacji odtworzeniu zgodnie z obowi¹zuj¹cymi warunkami technicznymi, jakim powinny odpowiadaæ budynki i ich usytuowanie. Budynki zabytkowe wymienione w 4 podlegaj¹ ochronie konserwatorskiej. Wszelkie dzia³ania wewn¹trz i zewn¹trz na obiektach zabytkowych wymagaj¹ uzgodnienia z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków, 2/ dopuszczalna zmiana istniej¹cej funkcji budynku, jeœli

5 Województwa Opolskiego Nr Poz. 28 podstawow¹ [ dominuj¹c¹] tere- zmiana jest zgodna z funkcj¹ nu], 3/ w lukach zabudowy dopuszczalna jest realizacja zabudowy mieszkaniowej i us³ug, wy³¹cznie zabudowy mieszkaniowej lub wy³¹cznie zabudowy us³ugowej, 4/ zabudowê mieszkaniow¹ nale y realizowaæ jako I-II kondygnacyjn¹ z dopuszczeniem III kondygnacji jako poddasza u ytkowego, lecz nie wiêcej ni 12,0 m. od poziomu terenu do szczytu kalenicy lub najwy szego elementu konstrukcyjnego budynku, 5/ architekturê budynku i usytuowanie kalenic wzglêdem ulic nale y dostosowaæ do zabudowy istniej¹cej na s¹siednich dzia³kach, dachy strome o symetrycznym uk³adzie po³aci ( dopuszczalne wielospadowe) z pokryciem dachówkami ceramicznymi lub materia³ami dachówko-podobnymi, 6/ budynek us³ugowy realizowany wspólnie z zabudow¹ mieszkaln¹ nale y realizowaæ jako obiekt 1 kondygnacyjny wolno stoj¹cy, wbudowany lub przybudowany do budynku mieszkalnego i nawi¹zuj¹cy do niego pod wzglêdem architektury.budynek us³ugowy realizowany samodzielnie - I kondygnacyjny o architekturze nawi¹zuj¹cej do charakteru zabudowy otaczaj¹cej, 7/ na dzia³kach wy³¹cznie zabudowy mieszkaniowej tereny zabudowane oraz utwardzone nawierzchnie, dojœcia i dojazdy, parkingi i tarasy winny zajmowaæ maksymalnie do 45 % powierzchni dzia³ki, pozosta³¹ czêœæ dzia³ki nale y u ytkowaæ jako czynn¹ biologicznie (trawniki, zieleñ ozdobna, ogrody itp.), na dzia³kach zabudowy mieszkalno - us³ugowej tereny zabudowane winny wynosiæ maksymalnie do 65%, 8/ w przypadku lokalizacji funkcji towarzysz¹cych (us³ug ) ustala siê obowi¹zek wydzielenia w obrêbie w³asnoœci miejsc postojowych dla samochodów u ytkowników sta³ych i przebywaj¹cych czasowo, 9/ dopuszczalna realizacja obiektów i urz¹dzeñ infrastruktury technicznej, rekreacyjnej i ma³ej architektury, 10/ linie zabudowy budynków - nale y dostosowaæ do linii zabudowy istniej¹cej na dzia³kach s¹siednich jako nieprzekraczalnej w stosunku do krawêdzi jezdni ulicy, przy czym nie mo e ona byæ mniejsza dla drogi gminnej klasy KUd - 6,0 m. od krawêdzi jezdni, dla drogi wojewódzkiej klasy KUz - 20,0 m. od krawêdzi jezdni. Od granic bocznych obustronne odleg³oœci nale y zachowaæ 11/ ogrodzenie dzia³ki od strony drogi nie powinno przekraczaæ pasa drogowego okreœlonego niniejszym planem, 12/ do celów grzewczych w nowo realizowanej zabudowie nale y stosowaæ niskoemisyjne noœniki energii ( ciek³e i gazowe) lub energiê elektryczn¹, w zabudowie istniej¹cej nale- y przechodziæ sukcesywnie w ramach modernizacji, 13/ dopuszcza siê dokonywanie wtórnych podzia³ów nieruchomoœci w dostosowaniu do konkretnej koncepcji zagospodarowania pod warunkiem zabezpieczenia interesów wszystkich jednostek po podziale w zakresie dostêpnoœci do komunikacji zewnêtrznej oraz sieci infrastruktury technicznej. Powierzchnia wydzielonej nowej dzia³ki pod zabudowê mieszkaniow¹ nie mo e byæ mniejsza ni 600 m. a front dzia³ki mniejszy ni 18,0 m. 9 MN - teren zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywnoœci zabudowy [ 0,35 ]. Dla terenu wprowadza siê ustalenia nastêpuj¹ce: 1/ na terenie dopuszczalna realizacja zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stoj¹cej i bliÿniaczej lub ma³ych domów mieszkalnych [ do 4 mieszkañ w budynku], 2/ w uzasadnionych przypadkach, na terenie dopuszczalna realizacja zabudowy mieszkaniowej z us³ugami [ handlu, ma³ej gastronomii i rzemios³a drobnej wytwórczoœci ], 3/ wydzielenia dzia³ek budowlanych nale y dokonaæ w oparciu o rysunek planu lub stan w³asnoœciowy, w przypadku realizacji us³ug w oparciu o koncepcjê zagospodarowania terenu, 4/ powierzchnia dzia³ek jednorodzinnych powinna wynosiæ: a/ w zabudowie wolno stoj¹cej nie mniej ni 800 m2 [ szerokoœæ frontu min.20,0 m. maks.30,0 m.], b/ w zabudowie bliÿniaczej nie mniej ni 450m2 [ szerokoœæ frontu dzia³ki - min.18,0 m., c/ dla zabudowy realizowanej z us³ugami w formie wolno stoj¹cego budynku us³ugowego lub przybudowanego do budynku mieszkalnego min.1500 m 2 lub okreœlona indywidualnie w oparciu o koncepcjê zagospodarowania lub aktualny stan w³asnoœciowy, 5/ zabudowê mieszkaln¹ nale y realizowaæ jako I-II kondygnacyjn¹ z dopuszczeniem III kondygnacji jako poddasza u ytkowego lecz nie wiêcej ni 12 m. od poziomu terenu do szczytu kalenicy lub najwy szego elementu konstrukcyjnego obiektu, 6/ linia zabudowy - odleg³oœæ od drogi gminnej klasy KUd - min.6,0 m. od krawêdzi jezdni. Od granic bocznych obustronne odleg³oœci nale y zachowaæ 7/ architekturê budynku dostosowaæ wygl¹dem i skal¹ do otoczenia, wskazane nawi¹zanie do formy regionalnej, dachy strome o symetrycznym uk³adzie po³aci ( dopuszczalne wielospadowe) z pokryciem dachówkami ceramicznymi lub materia- ³ami dachówko - podobnymi, 8/ kalenice nowo wznoszonych budynków wzglêdem dróg i ulic nale y sytuowaæ prostopad³e lub równoleg³e, jednolicie w ci¹gach obejmuj¹cych co najmniej 5 budynków, 9/ wysokoœæ budynków us³ugowych, gospodarczych, gara y nie mo e przekraczaæ 1 kondygnacji nadziemnej ze strychem, z dachem nawi¹zuj¹cym do budynku mieszkalnego. Zaleca siê sytuowanie budynków gospodarczych i gara y w granicy dzia³ki jako przylegaj¹cych do podobnych obiektów na dzia³kach s¹siednich, 10/ dopuszczalna realizacja obiektów i urz¹dzeñ infrastruktury technicznej, rekreacyjnej oraz ma³ej architektury, 11/ ustala siê mo liwoœæ zabudowy maksymalnie do 45% powierzchni dzia³ki budowlanej [ w tym utwardzone nawierzchnie, dojœcia i dojazdy, parkingi ], pozosta³¹ nale y u ytkowaæ jako biologicznie czynn¹ [ rabaty kwiatowe, trawniki ], w przypadku realizacji obiektu us³ugowego czêœæ zabudowana mo e wynosiæ maksymalnie 65%, 12/ ogrodzenie dzia³ek nie mo e przekraczaæ pasa drogowego, okreœlonego w niniejszym planie,

6 Województwa Opolskiego Nr Poz.28 13/ do celów grzewczych stosowaæ niskoemisyjne noœniki energii{ ciek³e i gazowe} lub energiê elektryczn¹. 10 MNUR - teren zabudowy mieszkaniowej z obiektami rzemios³a us³ugowo - produkcyjnego. Dla terenu wprowadza siê nastêpuj¹ce ustalenia: 1/ na terenie dopuszczalna realizacja zabudowy mieszkaniowej z obiektami rzemios³a us³ugowo - produkcyjnego z wy³¹czeniem przedsiêwziêæ mog¹cych znacz¹co oddzia³ywaæ na œrodowisko, 2/ podzia³u terenu - wydzielenia dzia³ek do zabudowy nale y dokonywaæ w oparciu o : a/ stan w³asnoœciowy ; przy czym dzia³ka powinna mieæ powierzchniê co najmniej 1500 m2, zapewniaæ bezkonfliktowy dojazd o szerokoœci minimum 8,0 m. oraz umo liwiaæ prowadzenie sieci kompletnego uzbrojenia technicznego lub : b/ w oparciu o konkretn¹ koncepcjê zagospodarowania, 3/ budynek us³ugowo - produkcyjny mo na realizowaæ jako wolno stoj¹cy, wbudowany lub przybudowany do budynku mieszkalnego. Wysokoœæ budynku us³ugowego - I kondygnacja, 4/ dopuszcza siê realizacjê w parterze budynku czêœci us³ugowo - produkcyjnej a czêœci mieszkalnej na piêtrze lub w czêœci poddasza, 5/ w obrêbie dzia³ki wydzieliæ sta³e i czasowe miejsca postojowe, 6/ linia zabudowy - min.6,0 m. od krawêdzi jezdni drogi gminnej klasy KUd. Odleg³oœci obustronne od dzia³ek s¹siednich zachowaæ 7/ wyklucza siê lokalizowanie na terenie obiektów zaliczonych do mog¹cych znacz¹co oddzia³ywaæ na œrodowisko. Lokalizacjê obiektów zaliczonych do mog¹cych pogorszyæ stan œrodowiska nale y poprzedziæ sporz¹dzeniem oceny oddzia³ywania projektowanej inwestycji na œrodowisko, zgodnie z obowi¹zuj¹cymi przepisami, 8/ dla celów grzewczych stosowaæ niskoemisyjne noœniki energii (ciek³e i gazowe) lub energiê elektryczn¹, 9/ dopuszcza siê realizacjê, w granicach dzia³ek, niezbêdnych obiektów i urz¹dzeñ towarzysz¹cych, infrastruktury technicznej, zieleni i ma³ej architektury. 11U - teren us³ug o charakterze komercyjnym. 1/ na terenie dopuszczalna realizacja obiektów us³ugowych dla ludnoœci w zakresie handlu, 2/ obiekt budowlany nale y realizowaæ w oparciu o indywidualny projekt architektoniczny. Teren po³o ony w œcis³ej strefie ochrony konserwatorskiej. Wymagane uzgodnienie z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków na etapie wydania decyzji ustalaj¹cej warunki zabudowy i zagospodarowania terenu i projektowania. 3/ linia zabudowy - min.15,0 m. od krawêdzi jezdni drogi KUG, 4/ w zagospodarowaniu terenu wymagane wydzielenie sta³ych i czasowych miejsc postojowych dla samochodów. Wjazd na drogê KUG wymaga uzgodnienia z administratorem drogi, 5/ do celów grzewczych stosowaæ niskoemisyjne noœniki energii [ ciek³e i gazowe ] lub energiê elektryczn¹. 12 MM - teren zabudowy mieszkaniowej i us³ug. Dla terenów wprowadza siê ustalenia: 1. Na terenie dopuszczalna realizacja zabudowy mieszkaniowej I-II kondygnacyjnej z dopuszczeniem III kondygnacji jako poddasza u ytkowego i us³ug nieuci¹ liwych lokalizowanych w parterach budynków. Teren po³o ony w œcis³ej strefie,,a" ochrony konserwatorskiej. Architektura bry³y budynków winna byæ zaprojektowana indywidualnie przez projektanta architekta i nawi¹zywaæ do wartoœci zabytkowych zespo³u zabudowy zlokalizowanej wokó³ pierzei rynku. 2. Wymagane uzgodnienie z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków na etapie wydania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania, projektowania i wykonawstwa. 13 UK R - teren us³ug publicznych - us³ugi kultu religijnego - koœció³ parafialny p.w. œw. Jerzego. 1/ koœció³ parafialny stanowi obiekt zabytkowy, objêty stref¹,,a" œcis³ej ochrony konserwatorskiej. Wszelka dzia³alnoœæ remontowa na obiekcie i wokó³ niego wymaga uzgodnienia z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków. 14 ZN/U/ - teren zieleni i us³ug. Podstawowe przeznaczenie terenu - teren zieleni osiedlowej. Przeznaczenie dopuszczalne - urz¹dzenia towarzysz¹ce, plac zabaw dla dzieci, ma³y handel i gastronomia. Obiekty us³ugowe nale y realizowaæ jako 1 kondygnacyjne o architekturze nawi¹zuj¹cej do otaczaj¹cej zabudowy. 15NO - teren urz¹dzeñ gospodarki œciekowej [ oczyszczalnia œcieków ]. Dla terenu wprowadza siê ustalenia : 1/ istniej¹cy obiekt podlega adaptacji z mo liwoœci¹ modernizacji i rozbudowy. Na terenie dopuszcza siê lokalizacje towarzysz¹cych obiektów socjalno - technicznych oraz gospodarczych, sieci i urz¹dzeñ infrastruktury technicznej, placów gospodarczych, dojazdów i dojœæ pieszych, zieleni izolacyjnej, anten nadawczych emituj¹cych promieniowanie niejonizujace, 2/ dzia³alnoœæ obiektów i urz¹dzeñ nie mo e powodowaæ przekroczenia dopuszczalnych norm emisji do œrodowiska w zakresie zanieczyszczenia powietrza, gleby, wody, ha³asu, wibracji oraz stanowiæ zagro enia bezpieczeñstwa ludzi i mienia na terenach s¹siednich, po³o onych poza granicami obszaru ograniczonego u ytkowania utworzonego z mocy rozporz¹dzenia Wojewody, 3/ rozbudowa lub modernizacja obiektu winna byæ wykonana wg nowych technologii, z zastosowaniem rozwi¹zañ ograniczaj¹cych emisje aerozoli i innych zanieczyszczeñ gazowych oraz doborem urz¹dzeñ charakteryzuj¹cych siê niskim poziomem emitowanego ha³asu, 4/ sk³adowanie i unieszkodliwianie odpadów powstaj¹cych podczas eksploatacji oczyszczalni przed wywozem poza jej teren, nale y gromadziæ pod zadaszeniem na nawierzchniach

7 Województwa Opolskiego Nr Poz. 28 szczelnych z odprowadzeniem odcieków do wewnêtrznej instalacji oczyszczalni.sposób postêpowania z odpadami innymi ni niebezpieczne, wytwarzanymi w iloœci ton rocznie, uzgodniæ z Wójtem gminy. W przypadku wyst¹pienia odpadów niebezpiecznych, uzyskaæ zezwolenie starosty powiatu na wytwarzanie odpadów niebezpiecznych, 5/ dla terenu NO wyznacza siê orientacyjny zasiêg obszaru ograniczonego u ytkowania, obejmuj¹cy grunty rolne po³o one wokó³ lokalizacji obiektu w odleg³oœci 40 metrów od istniej¹cych i projektowanych urz¹dzeñ technologicznych oczyszczalni, stanowi¹cych Ÿród³o emisji mikroorganizmów. Dopuszcza siê rezygnacjê z jego utworzenia lub zmniejszenie zasiêgu granic w przypadku, gdy zastosowane rozwi¹zania techniczne, technologiczne i organizacyjne, wyeliminuj¹ szkodliwe oddzia³ywanie na œrodowisko poza teren, do którego inwestor posiada tytu³ prawny. Podstaw¹ winna byæ ocena oddzia³ywania na œrodowisko, w oparciu o któr¹ Wojewoda tworzy w drodze rozporz¹dzenia obszar ograniczonego u ytkowania, okreœlaj¹c jego ostateczne granice oraz ograniczenia w zakresie przeznaczenia i u ytkowania terenu.ustalone granice i ograniczenia stanowi¹ integraln¹ czêœæ ustaleñ niniejszego planu, 6/ odprowadzenie œcieków oczyszczonych, wymaga uzyskania pozwolenia wodno prawnego, zgodnie z obowi¹zuj¹cymi przepisami szczególnymi, 7/ wokó³ terenu lokalizacji wprowadziæ pas zieleni izolacyjnej œredniowysokiej i wysokiej zimozielonej o szerokoœci min.10,o m. 16 P - teren dzia³alnoœci produkcyjnej. 1/ istniej¹ca zabudowa podlega adaptacji z mo liwoœci¹ modernizacji, przebudowy i rozbudowy przy zachowaniu warunków technicznych jakim powinny odpowiadaæ budynki i ich usytuowanie oraz wymogów ochrony œrodowiska, 2/ zabrania siê wprowadzania na teren dzia³alnoœci mog¹cej znacz¹co oddzia³ywaæ na œrodowisko lub powoduj¹cych uci¹ liwoœæ dla mieszkañców i œrodowiska oraz wymagaj¹cych miejsc parkingowych poza terenem dzia³ki lub wielokrotnej obs³ugi transportowej w ci¹gu doby a tak e ciê kiego transportu dostawczego, 3/ utrzymaæ istniej¹c¹ liniê zabudowy obiektów od krawêdzi jezdni drogi KUG. wjazd i wyjazd na drogê KUG uzgodniæ z administratorem drogi, 4/ dopuszczalna lokalizacja urz¹dzeñ infrastruktury technicznej i ma³ej architektury. 17 S - teren sk³adów i magazynów. 1/ istniej¹ce obiekty i urz¹dzenia podlegaj¹ adaptacji z mo liwoœci¹ modernizacji i rozbudowy do potrzeb przy zachowaniu wymogów ochrony œrodowiska, 2/ dopuszczalne wprowadzenie rzemieœlniczej dzia³alnoœci produkcyjno - us³ugowej, nie powoduj¹cej przekroczenia obowi¹zuj¹cych norm œrodowiskowych. Zabrania siê wprowadzania na teren dzia³alnoœci mog¹cej znacz¹co oddzia³ywaæ na œrodowisko lub powoduj¹cych uci¹ - liwoœæ dla mieszkañców i œrodowiska oraz wymagaj¹cych miejsc parkingowych poza terenem dzia³ki lub wielokrotnej obs³ugi transportowej w ci¹gu doby a tak e ciê kiego transportu dostawczego, 3/ zachowaæ istniej¹c¹ liniê zabudowy od krawêdzi jezdni drogi KUG, wjazd i wyjazd uzgodniæ z administratorem drogi. 18UR - teren rzemios³a us³ugowo - produkcyjnego. 1/ na terenie dopuszczalna realizacja obiektów rzemios³a us³ugowo - produkcyjnego urz¹dzeñ produkcji i zbytu wyrobów budowlanych, zapleczy administracyjno - technicznych lub socjalnych, sk³adów, magazynów hurtowni, parkingów, urz¹dzeñ i sieci infrastruktury technicznej, sta³ych miejsc postojowych i innych, których dzia³alnoœæ nie spowoduje przekroczenia obowi¹zuj¹cych norm œrodowiskowych, 2/ zabrania siê wprowadzania na teren dzia³alnoœci mog¹cej znacz¹co oddzia³ywaæ na œrodowisko lub powoduj¹cych uci¹ liwoœæ dla mieszkañców i œrodowiska oraz wymagaj¹cych miejsc parkingowych poza terenem dzia³ki lub wielokrotnej obs³ugi transportowej w ci¹gu doby a tak e ciê kiego transportu dostawczego, 3/ dozwolony podzia³ terenu na dzia³ki, wynikaj¹cy z koncepcji zagospodarowania projektowanej inwestycji przy zachowaniu minimalnej szerokoœci dojazdu do ka dej wydzielonej dzia³ki m., 4/ w granicach zagospodarowania terenu / dzia³ki / ka - dego projektowanego zamierzenia inwestycyjnego, wprowadza siê obowi¹zek zapewnienia wjazdów i wyjazdów awaryjnych oraz wyznaczenia miejsc postojowych dla samochodów transportu ciê kiego, osobowych i rowerów równie do korzystania przez osoby niepe³nosprawne, 5/ wysokoœæ i architekturê obiektów produkcyjnych nale- y dostosowaæ do wymogów techniczno - technologicznych oraz otoczenia tak, aby nie stanowi³y dominanty w krajobrazie, 6/ ogrodzenia lokalizowaæ w linii granicy dzia³ek o wysokoœci maksymalnej 1,80 m. Wykluczyæ ogrodzenia z p³yt elbetowych, 7/ warstwê wierzchni¹ gleby / humusu/, przed przyst¹pieniem do budowy obiektów nale y zdj¹æ i zagospodarowaæ pod nasadzenia zieleni lub inny wskazany przez Wójta Gminy, 8/ w rozwi¹zaniach projektowych ka dej inwestycji realizowanej na terenie oznaczonym symbolem UR do celów grzewczych, nale y zastosowaæ niskoemisyjne noœniki energii [ ciek³e i gazowe ] lub energiê elektryczn¹. 19 MM/UR - teren zabudowy mieszanej z rzemios³em produkcyjno - us³ugowym. 1/ na terenie dopuszczalna realizacja zabudowy mieszkaniowej z us³ugami, us³ug komercyjnych oraz zabudowy mieszkaniowej rzemios³em produkcyjno - us³ugowym, 2/ wydzielenia dzia³ek budowlanych nale y dokonywaæ w oparciu o konkretn¹ koncepcjê zagospodarowania terenu projektowanego zamierzenia inwestycyjnego z uwzglêdnieniem istniej¹cego stanu w³asnoœci,

8 Województwa Opolskiego Nr Poz. 28 3/ uci¹ liwoœæ obiektów us³ugowych i produkcyjnych winna byæ ograniczona do granic terenu, do którego inwestor ma tytu³ prawny. Zabrania siê lokalizowania w granicach dzia³ek obiektów us³ugowych i urz¹dzeñ technicznych, mog¹cych znacz¹co oddzia³ywaæ na œrodowisko lub powoduj¹cych uci¹ liwoœæ dla œrodowiska i mieszkañców, 4/ zabudowê mieszkaln¹ nale y realizowaæ jako I-II kondygnacyjn¹, zabudowê us³ugow¹ i obiekty produkcyjne jako I - kondygnacyjne, wolno stoj¹c¹, wbudowan¹ lub przybudowan¹ do budynku mieszkalnego i nawi¹zuj¹c¹ do niego pod wzglêdem architektury. Linia zabudowy - odleg³oœæ od drogi gminnej klasy KUd - min.8.0 m. od krawêdzi jezdni. od granic bocznych obustronne odleg³oœci nale y zachowaæ, zgodnie z obowi¹zuj¹cymi warunkami technicznymi. Kalenice nowo wznoszonych budynków wzglêdem dróg i ulic nale y sytuowaæ prostopadle lub równolegle, jednolicie w ci¹gach obejmuj¹cych co najmniej 5 budynków, 5/ w zagospodarowaniu terenu dzia³ki z obiektami us³ugowo - produkcyjnymi, wydzieliæ niezbêdn¹ iloœæ miejsc postojowych dla samochodów, 6/ ustala siê mo liwoœæ zabudowy maksymalnie do 85% powierzchni dzia³ki budowlanej [ w tym utwardzone nawierzchnie, dojœcia i dojazdy, parkingi}, pozosta³¹ nale y u ytkowaæ jako biologicznie czynn¹ [ rabaty kwiatowe, trawniki}, 7/ postêpowanie z odpadami nale y prowadziæ zgodnie z zasadami okreœlonymi w przepisach o odpadach, 8/ do celów grzewczych stosowaæ niskoemisyjne noœniki energii [ ciek³e i gazowe ] lub energiê elektryczn¹. 20MN - teren zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywnoœci zabudowy. Dla terenu wprowadza siê ustalenia nastêpuj¹ce: 1/ na terenie dopuszczalna realizacja zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stoj¹cej i bliÿniaczej lub ma³ych domów mieszkalnych ( do 4 mieszkañ), 2/ w uzasadnionych przypadkach na terenie dopuszczalna realizacja zabudowy mieszkaniowej z us³ugami [ handlu, ma³ej gastronomii i rzemios³a drobnej wytwórczoœci ], 3/ wydzielenia dzia³ek budowlanych nale y dokonaæ w oparciu o podzia³ okreœlony rysunkiem planu. W uzasadnionych przypadkach / stan w³asnoœciowy/ dopuszcza siê zmianê podzia³u terenu na dzia³ki lub ³¹czenie ze sob¹ dwóch s¹siednich dzia³ek/, przy czym powierzchnia dzia³ek jednorodzinnych powinna wynosiæ : a/ w zabudowie wolno stoj¹cej nie mniej ni 600 m2 [ szerokoœæ frontu min.20,0 m. maks.28,0 m.], b/ w zabudowie bliÿniaczej nie mniej ni 450m2 ( szerokoœæ frontu dzia³ki - min.18,0 m.), 4 / zabudowê mieszkaln¹ nale y realizowaæ jako I-II kondygnacyjn¹ z dopuszczeniem III kondygnacji jako poddasza u ytkowego, lecz nie wiêcej ni 12 m. od poziomu terenu do szczytu kalenicy lub najwy szego elementu konstrukcyjnego obiektu, 5/ linia zabudowy - odleg³oœæ od drogi gminnej klasy KUd - min.8,0 m. od krawêdzi jezdni od drogi wojewódzkiej klasy KUd - min.20,0 m. od krawêdzi jezdni. Od granic bocznych obustronne odleg³oœci nale y zachowaæ 6/ architekturê budynku dostosowaæ do otaczaj¹cej zabudowy, dachy strome o symetrycznym uk³adzie po³aci ( dopuszczalne wielospadowe) z pokryciem dachówkami ceramicznymi lub materia³ami dachówko - podobnymi, 7/ kalenice nowo wznoszonych budynków wzglêdem dróg i ulic nale y sytuowaæ prostopad³e lub równoleg³e, jednolicie w ci¹gach obejmuj¹cych co najmniej 5 budynków, 8/ wysokoœæ budynków us³ugowych, gospodarczych, gara y nie mo e przekraczaæ 1 kondygnacji nadziemnej ze strychem, z dachem nawi¹zuj¹cym do budynku mieszkalnego. Zaleca siê sytuowanie budynków gospodarczych i gara y w granicy dzia³ki jako przylegaj¹cych do podobnych obiektów na dzia³kach s¹siednich, 9/ dopuszczalna realizacja obiektów i urz¹dzeñ infrastruktury technicznej, rekreacyjnej oraz ma³ej architektury, 10/ ustala siê mo liwoœæ zabudowy maksymalnie do 60 % powierzchni dzia³ki budowlanej [ w tym utwardzone nawierzchnie, dojœcia i dojazdy, parkingi ], pozosta³¹ nale y u ytkowaæ jako biologicznie czynn¹ [ rabaty kwiatowe, trawniki ], 11/ do celów grzewczych stosowaæ niskoemisyjne noœniki energii[ ciek³e i gazowe] lub energiê elektryczn¹. 21MM - teren zabudowy mieszanej [jednorodzinnej, zagrodowej, us³ug dla ludnoœci, zak³adów us³ugowych drobnej wytwórczoœci ]. Dla terenu wprowadza siê nastêpuj¹ce ustalenia: 1/ istniej¹ca zabudowa podlega adaptacji z mo liwoœci¹ modernizacji, przebudowy i rozbudowy, a w przypadku likwidacji, zgodnie z obowi¹zuj¹cymi warunkami technicznymi jakim powinny odpowiadaæ budynki i ich usytuowanie. Budynki zabytkowe wymienione w 4 podlegaj¹ ochronie konserwatorskiej. Wszelkie dzia³ania na obiekcie i wewn¹trz wymagaj¹ uzgodnienia z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków, 2/ dopuszczalna zmiana istniej¹cej funkcji budynku, jeœli zmiana jest zgodna z funkcj¹ podstawow¹ [ dominuj¹c¹] terenu i nie bêdzie znacz¹co oddzia³ywaæ na œrodowisko, 3/ w lukach zabudowy dopuszczalna jest realizacja zabudowy mieszkaniowej i us³ug, wy³¹cznie zabudowy mieszkaniowej lub wy³¹cznie zabudowy us³ugowej, 4/ zabudowê mieszkaniow¹ nale y realizowaæ jako I-II kondygnacyjn¹ z dopuszczeniem III kondygnacji jako poddasza u ytkowego, lecz nie wiêcej ni 12,0 m. od poziomu terenu do szczytu kalenicy lub najwy szego elementu konstrukcyjnego budynku, 5/ architekturê budynku, i usytuowanie kalenic wzglêdem ulic nale y dostosowaæ do zabudowy istniej¹cej na s¹siednich dzia³kach, dachy strome o symetrycznym uk³adzie po³aci ( dopuszczalne wielospadowe) z pokryciem dachówkami ceramicznymi lub materia³ami dachówko-podobnymi, 6/ budynek us³ugowy realizowany wspólnie z zabudow¹ mieszkaln¹, nale y realizowaæ jako obiekt 1 kondygnacyjny wolno stoj¹cy, wbudowany lub przybudowany do budynku mieszkalnego i nawi¹zuj¹cy do niego pod wzglêdem architektury. Budynek

9 Województwa Opolskiego Nr Poz. 28 us³ugowy realizowany samodzielnie - I kondygnacyjny o architekturze nawi¹zuj¹cej do charakteru zabudowy istniej¹cej, 7/ tereny zabudowane wy³¹cznie zabudow¹ mieszkaln¹ ( w tym utwardzone nawierzchnie, dojœcia i dojazdy, parkingi i tarasy) winny zajmowaæ maksymalnie do 45 % powierzchni dzia³ki, pozosta³¹ czêœæ dzia³ki nale y u ytkowaæ jako czynn¹ biologicznie (trawniki, zieleñ ozdobna, ogrody itp.), tereny zabudowane zabudow¹ mieszkalno - us³ugow¹ winny zajmowaæ maksymalnie 65% powierzchni dzia³ki, 8/ w przypadku lokalizacji funkcji towarzysz¹cych (us³ug ) ustala siê obowi¹zek wydzielenia w obrêbie w³asnoœci miejsc postojowych dla samochodów u ytkowników sta³ych i przebywaj¹cych czasowo, 9/ dopuszczalna realizacja obiektów i urz¹dzeñ infrastruktury technicznej, rekreacyjnej i ma³ej architektury, 10/ linie zabudowy budynków - nale y dostosowaæ do linii zabudowy istniej¹cej na dzia³kach s¹siednich jako nieprzekraczalnej w stosunku do krawêdzi jezdni ulicy, przy czym nie mo e ona byæ mniejsza dla drogi gminnej klasy KUd - 6,0 m. od krawêdzi jezdni, dla drogi wojewódzkiej klasy KUz - 20,0 m. od krawêdzi jezdni. Od granic bocznych obustronne odleg³oœci nale y zachowaæ 11/ ogrodzenie dzia³ki od strony drogi nie powinno przekraczaæ pasa drogowego, okreœlonego niniejszym planem, 12/ do celów grzewczych w nowo realizowanej zabudowie nale y stosowaæ niskoemisyjne noœniki energii [ ciek³e i gazowe] lub energie elektryczn¹, w zabudowie istniej¹cej nale y przechodziæ sukcesywnie w ramach modernizacji, 13/ dopuszcza siê dokonywanie wtórnych podzia³ów nieruchomoœci w dostosowaniu do konkretnej koncepcji zagospodarowania pod warunkiem zabezpieczenia interesów wszystkich jednostek, po podziale w zakresie dostêpnoœci do komunikacji zewnêtrznej oraz sieci infrastruktury technicznej. 22 U -teren us³ug komercyjnych. 1/ na terenie dopuszczalna realizacja obiektów us³ugowych o charakterze komercyjnym, handlu, gastronomii i rzemios³a drobnej wytwórczoœci us³ugowej, 2/ dopuszczalna realizacja obiektu o I kondygnacji nadziemnej, bez podpiwniczenia o architekturze nawi¹zuj¹cej do charakteru zabudowy wsi, nie stanowi¹cej dominanty w krajobrazie, 3/ teren po³o ony w strefie,,a" - œcis³ej ochrony konserwatorskiej. Wskazany indywidualny projekt architektoniczny. Projekt budowlany obiektu nale y uzgodniæ z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków, 4/ linia zabudowy - min.15,0 m. od krawêdzi jezdni drogi klasy KUG, 6,0 m. od krawêdzi jezdni drogi KUD, 5/ w zagospodarowaniu terenu zabezpieczyæ niezbêdn¹ iloœæ miejsc postojowych dla samochodów osobowych, rowerów w tym dla osób niepe³nosprawnych, wprowadziæ zieleñ i elementy ma³ej architektury, 6/ wjazdy i wyjazdy na drogi KUG i KUD nale y uzgodniæ z administratorem drogi. 23 MMZ - teren zabudowy po³o onej wokó³ pierzei rynku. 1/ podstawowa funkcja terenu - mieszkalno - us³ugowa, 2/ zabudowa stanowi zabytkowy historyczny uk³ad urbanistyczny wsi, objêty stref¹,,a" - œcis³ej ochrony konserwatorskiej, wymagaj¹cy bezwzglêdnego zachowania. Ochronie i utrzymaniu podlegaj¹ : zabudowa oraz detale i wystrój architektoniczny zabudowy oraz wnêtrza budynków od piwnic do poddaszy i pokrycia w³¹cznie, linia zabudowy pierzei rynku, ulic i placów wokó³ rynku, 3/ uzupe³nienie zabudowy w pierzei rynku wymaga dostosowania lini¹ zabudowy oraz wygl¹dem architektonicznym, wysokoœci¹ i pokryciem dachowym do istniej¹cej zabudowy, 4/ w czêœci parterowej budynków mog¹ byæ lokalizowane us³ugi handlowe i gastronomia oraz drobne rzemios³o us³ugowe / fryzjer, biura, naprawy sprzêtu RTV i AGD itp./, 5/ wszelka dzia³alnoœæ zwi¹zana z remontami i konserwacj¹ oraz rekonstrukcj¹ zabudowy i uk³adu ulic wokó³ rynku, wymaga uzgodnienia z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków na etapie projektowania i wykonawstwa. 24 UZ /3ZP / - teren us³ug publicznych - us³ugi ochrony zdrowia i opieki spo³ecznej. 1/ istniej¹ca zabudowa stanowi obiekty zabytkowego zespo³u pa³acowo - parkowego i podlega œcis³ej ochronie konserwatorskiej. Wszelka dzia³alnoœæ remontowa, przebudowa zabudowy lub zmiana uk³adu przestrzennego i zagospodarowania parku wymaga uzgodnienia z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków, 2/ w zabudowie usytuowanej od strony ulicy Opolskiej, dopuszcza siê lokalizowanie w parterach budynków us³ug handlu. Nie dopuszcza siê zmiany istniej¹cej linii zabudowy. 25 U - teren us³ug komercyjnych. 1/ istniej¹cy obiekt handlowy adaptuje siê z mo liwoœci¹ modernizacji, rozbudowy i przebudowy, pod warunkiem utrzymania podstawowej us³ugowej funkcji obiektu. 26UZ - teren us³ug publicznych - placówka zwi¹zana z opiek¹ zdrowotn¹. 1/ istniej¹cy obiekt adaptuje siê z mo liwoœci¹ modernizacji i rozbudowy, jakim powinny odpowiadaæ budynki. Dopuszczalne wprowadzenie innej dzia³alnoœci zgodnej z podstawow¹ funkcj¹ terenu. 27 UI - teren us³ug publicznych - Ochotnicza Stra Po arna. 1/ istniej¹cy obiekt adaptuje siê z mo liwoœci¹ modernizacji i rozbudowy, przy zachowaniu obowi¹zuj¹cych warunków technicznych, jakim powinny odpowiadaæ budynki.

10 Województwa Opolskiego Nr Poz U - teren us³ug. 1/ na terenie dopuszczalna realizacja obiektów us³ugowych o charakterze publicznym lub komercyjnym w zakresie kultury, sportu rekreacji i wypoczynku, 2/ realizacja obiektów w oparciu o indywidualny projekt architektoniczny, uwzglêdniaj¹cy charakter zabudowy wsi. Wysokoœæ obiektu nie powinna przekraczaæ II kondygnacji nadziemnych z dachem stromym pokrytym dachówkami lub materia³ami dachówko - podobnymi. Dopuszczalne wykorzystanie poddasza dla celów u ytkowych, 3/ nale y zachowaæ linie zabudowy od drogi KUd min - 15,0 m. od krawêdzi jezdni, 4/ zagospodarowanie terenu winno uwzglêdniaæ miejsca postojowe dla samochodów i rowerów, w tym dla osób niepe³nosprawnych, elementy zieleni ma³ej architektury, miejsca postojowe dla samochodów. 29 UO - teren us³ug publicznych - us³ugi oœwiaty. 1/ istniej¹ce obiekty szkolne podlegaj¹ adaptacji, modernizacji i przebudowie w dostosowaniu do podstawowej funkcji terenu, 2/ dopuszczalna rozbudowa o obiekty i urz¹dzenia niezbêdne do prawid³owego funkcjonowania obiektu, 3/ zagospodarowanie dzia³ki winno zabezpieczaæ niezbêdne urz¹dzenia towarzysz¹ce / boiska sportowe, korty tenisowe, plac rekreacyjny, zieleñ /. 30 ZC - teren urz¹dzeñ publicznych - cmentarz komunalny. Dla terenu wprowadza siê ustalenia; 1/ istniej¹cy cmentarz objêty ochron¹ - stref¹,,a" ochrony konserwatorskiej, 2/ na terenie dopuszczalna realizacja obiektów zwi¹zanych wy³¹cznie z podstawow¹ funkcj¹ terenu, w uzgodnieniu z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków, 3/ strefa sanitarna od cmentarza dla nowej zabudowy mieszkaniowej, zak³adów ywienia, produkcji i sk³adowania ywnoœci wynosi 50,0 m. 31 PBS - teren dzia³alnoœci gospodarczej : produkcyjnej, sk³adowania i magazynowania. 1/ na terenie mo liwa jest realizacja obiektów o dzia³alnoœci produkcyjno - us³ugowej /zak³ady produkcji, zaplecza techniczne, bazy budownictwa, sk³ady, magazyny, hurtownie obs³ugi jednostek produkcyjnych i handlowych, urz¹dzenia obs³ugi rolnictwa, bazy komunalne, urz¹dzenia obs³ugi ruchu komunikacyjnego, urz¹dzenia infrastruktury technicznej, urz¹dzenia zwi¹zane z ochron¹ œrodowiska/, 2/ wyklucza siê lokalizowanie inwestycji zaliczonych do szkodliwych dla œrodowiska i zdrowia ludzi. Realizacja obiektów zaliczonych do mog¹cych pogorszyæ stan œrodowiska wymaga zastosowania technologii maksymalnie eliminuj¹cych uci¹ liwoœæ dla œrodowiska oraz przeprowadzenia postêpowania w sprawie oceny oddzia³ywania projektowanej inwestycji na œrodowisko, 3/ uci¹ liwoœæ projektowanych obiektów musi byæ ograniczona do granic terenów okreœlonych rysunkiem planu lub do których inwestor ma tytu³ prawny. W obrêbie terenu okreœlonego symbolem PBS, uci¹ liwoœæ obiektów produkcyjnych mo e wchodziæ wzajemnie na siebie pod warunkiem, e prowadzona produkcja nie bêdzie konfliktowa / np. chemiczna ze spo ywcz¹ /, 4/ na terenie wyklucza siê lokalizacjê obiektów mieszkalnych przeznaczonych na sta³y pobyt ludzi, dopuszcza siê wy- ³¹cznie miejsca s³u bowo - hotelowe, 5/ dopuszcza siê podzia³ terenu okreœlonego symbolem / na mniejsze nieruchomoœci / pod konkretne zagospodarowanie, z uwzglêdnieniem interesów wszystkich pozosta³ych jednostek, w zakresie dostêpu do komunikacji zewnêtrznej i sieci infrastruktury technicznej oraz przy zachowaniu wymogów ochrony œrodowiska i zdrowia ludzi. Wydzielenia terenu nale y dokonaæ w oparciu o koncepcjê zagospodarowania, opracowan¹ na etapie wyst¹pienia o warunki zabudowy i zagospodarowania terenu, 6/ w granicach zagospodarowania terenu / dzia³ki / ka - dego projektowanego zamierzenia inwestycyjnego, wprowadza siê obowi¹zek zapewnienia wjazdów i wyjazdów awaryjnych oraz wyznaczenia miejsc postojowych dla samochodów transportu ciê kiego, osobowych i rowerów równie do korzystania przez osoby niepe³nosprawne, 7/ wysokoœæ i architekturê obiektów produkcyjnych nale y dostosowaæ do wymogów techniczno - technologicznych oraz otoczenia tak, aby nie stanowi³y dominanty w krajobrazie. Ogrodzenia lokalizowaæ w linii granicy dzia³ek o wysokoœci maksymalnej 1,80 m. Wykluczyæ ogrodzenia z p³yt elbetowych. Od strony granicz¹cej z terenami zabudowy mieszkaniowej wsi, nale y projektowaæ pasy zieleni izolacyjnej o zmiennej wysokoœci z udzia³em zimozielonej o szerokoœci min.10,0m. oraz urz¹dzenia chroni¹ce zabudowê mieszkaniow¹ przed ha³asem przemys³owym i wewnêtrznym [ zieleñ, ekrany akustyczne, wa³y ziemne, elementy ma³ej architektury itp.], 8/ warstwê wierzchni¹ gleby / humusu/, przed przyst¹pieniem do budowy obiektów, nale y zdj¹æ i zagospodarowaæ pod nasadzenia zieleni lub inny wskazany przez Wójta Gminy, 9/ w rozwi¹zaniach projektowych ka dej inwestycji realizowanej na terenie oznaczonym symbolem PBS do celów grzewczych, nale y zastosowaæ ekologiczne noœniki energii. 32 PBS - teren dzia³alnoœci gospodarczej: produkcyjnej, sk³adowania, magazynowania. 1/ istniej¹ce obiekty adaptuje siê z mo liwoœci¹ rozbudowy, modernizacji i przebudowy przy zachowaniu obowi¹zuj¹cych przepisów i norm. Na terenie mo liwa jest realizacja obiektów o dzia³alnoœci produkcyjno - us³ugowej /zak³ady produkcji, zaplecza techniczne, bazy budownictwa, sk³ady, magazyny, hurtownie obs³ugi jednostek produkcyjnych i handlowych, urz¹dzenia obs³ugi rolnictwa, bazy komunalne, urz¹dzenia obs³ugi ruchu komunikacyjnego, urz¹dzenia infrastruktury technicznej, urz¹dzenia zwi¹zane z ochron¹ œrodowiska, stale i czasowe miejsca postojowe/, 2/ wyklucza siê lokalizowanie inwestycji zaliczonych do