zagospodarowania przestrzennego w obrêbie nieruchomoœci oznaczonej nr geodezyjnym 69/9, po³o onej

Transkrypt

1 DZIENNIK URZÊDOWY WOJEWÓDZTWA WIELKOPOLSKIEGO Poznañ, dnia 16 stycznia 2007 r. Nr 4 TREŒÆ Poz.: ROZPORZ DZENIA WOJEWODY WIELKOPOLSKIEGO 59 nr 1/07 z dnia 10 stycznia 2007 r. w sprawie ustanowienia planu ochrony dla rezerwatu przyrody Czmoñ nr 2/07 z dnia 10 stycznia 2007 r. w sprawie ustanowienia planu ochrony dla rezerwatu przyrody Wyspa Konwaliowa nr 3/07 z dnia 10 stycznia 2007 r. w sprawie ustanowienia planu ochrony dla rezerwatu przyrody Meteoryt Morasko UCHWA Y RAD GMIN 62 nr XXXII/343/2006 Rady Miejskiej Gminy Stêszew z dnia 20 kwietnia 2006 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów us³ug w Stêszewie dzia³ki nr ewid. 598/1, 598/3 i 598/ nr XLIV/435/06 Rady Miejskiej we Wrzeœni z dnia 21 wrzeœnia 2006 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w obrêbie nieruchomoœci oznaczonej nr geodezyjnym 69/9, po³o onej w Ob³aczkowie nr XLIX/478/2006 Rady Gminy Rokietnica z dnia 20 paÿdziernika 2006 r. w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w miejscowoœci Mrowino, rejon drogi wojewódzkiej II etap nr XLI/427/2006 Rady Miejskiej w Murowanej Goœlinie z dnia 23 paÿdziernika 2006 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu dzia³alnoœci gospodarczej z zabudow¹ mieszkaniow¹ w D³ugiej Goœlinie nr XXXII/342/2006 Rady Miejskiej Gminy Stêszew z dnia 20 kwietnia 2006 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego - fragment wsi Strykowo - czêœæ dzia³ki nr 462/ nr II/12/06 Rady Gminy Damas³awek z dnia 1 grudnia 2006 r. w sprawie zmiany uchwa³y nr XXI/123/05 Rady Gminy Damas³awek z dnia 18 marca 2005 r. w sprawie regulaminu udzielania pomocy materialnej dla uczniów nr III/15/06 Rady Miasta i Gminy Buk z dnia 5 grudnia 2006 r. w sprawie regulaminu okreœlaj¹cego wysokoœæ oraz szczegó³owe warunki przyznawania nauczycielom dodatków: za wys³ugê lat, motywacyjnego, funkcyjnego i za warunki pracy oraz wynagrodzenia za godziny ponadwymiarowe i godziny doraÿnych zastêpstw na 2007 r nr 35 Rady Miasta Konina z dnia 20 grudnia 2006 r. w sprawie nadania nazwy rondu u zbiegu ulic: Ignacego Paderewskiego- Fryderyka Chopina w Koninie nr IV/27/2006 Rady Miasta Gniezna z dnia 27 grudnia 2006 r. w sprawie zmiany uchwa³y nr XXXIX/394/2005 Rady Miasta z dnia 24 czerwca 2005 r. w sprawie ustalenia op³at za publiczny przewóz osób, zwierz¹t i rzeczy lokalnym transportem zbiorowym, wykonywanym przez Miejskie Przedsiêbiorstwo Komunikacyjne Sp. z o.o. w GnieŸnie, okreœlenia uprawnieñ do bezp³atnych i ulgowych przewozów oraz zasad œwiadczenia us³ug przewozowych nr III/13/2006 Rady Gminy Kamienic z dnia 28 grudnia 2006 r. w sprawie okreœlenia wysokoœci stawek podatku od nieruchomoœci na 2007 rok

2 Województwa Wielkopolskiego Nr UCHWA A Nr XXXII/343/2006 RADY MIEJSKIEJ GMINY STÊSZEW z dnia 20 kwietnia 2006 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów us³ug w Steszewie - dzia³ki nr ewid. 598/1, 598/3 i 598/4. Na podstawie art. 20 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80 poz. 717 z 2003 r. zm. Dz.U. Nr 162 poz z 2003 r. Dz.U. Nr 6 poz. 41, Nr 92 poz. 880, Nr 141 poz z 2004 r. Dz.U. Nr 113 poz. 954, Nr 130 poz z 2005 r.) Rada Miejska Gminy Stêszew uchwala co nastêpuje: 1. Uchwala siê miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla dzia³ek nr ewid. 598/1, 598/3, 598/5 i 598/6 o ³¹cznej powierzchni 0,9 ha, po³o onych w Steszewie, zwany w dalszej czêœci uchwa³y planem. 2. Dzia³ki nr ewid. 598/5 i 598/6 stanowi¹ efekt podzia³u dzia³ki nr ewid. 598/4, przywo³anej w uchwale o przyst¹pieniu do sporz¹dzenia planu (uchwa³a Rady Miejskiej Gminy Stêszew Nr XIV/153/2004 z dnia 30 marca 2004 roku). 3. Zakres obowi¹zywania planu okreœla granica uchwalenia planu zgodnie z rysunkiem planu. 4. Ustalone w planie przeznaczenie dla dzia³ek, o których mowa w ust. 1 zgodne jest z postanowieniami obowi¹zuj¹cego Studium Uwarunkowañ i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta i Gminy Stêszew. 5. Integraln¹ czêœæ planu stanowi¹: 1. tekst planu - stanowi¹cy treœæ niniejszej uchwa³y, 2. rysunek planu - za³¹cznik nr 1 w skali 1:1.000, obejmuj¹cy obszar, o którym mowa w 1, ust. 1, 3. rozstrzygniêcie dotycz¹ce sposobu rozpatrzenia uwag do projektu planu - stanowi¹cego za³¹cznik nr 2 do planu, 4. rozstrzygniêcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej nale ¹cych do zadañ w³asnych gminy - stanowi¹cego za³¹cznik nr 3 do niniejszego planu. ROZDZIA I Przepisy ogólne 6. Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu jest okreœlenie przeznaczenia terenu oraz ustalenie parametrów zabudowy i zagospodarowania dzia³ki, okreœlaj¹cych dopuszczalny sposób wykonania prawa w³asnoœci na jej terenie. 7. Ilekroæ w dalszych przepisach niniejszej uchwa³y jest mowa o: 1. ustawie - nale y przez to rozumieæ ustawê z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80 z 2003 r., poz. 717 z poz. zm.), o ile z treœci przepisu nie wynika inaczej, 2. planie - nale y przez to rozumieæ o którym mowa w 1 niniejszej uchwa³y, 3. uchwale - nale y przez to rozumieæ niniejsz¹ uchwa³ê Rady Miejskiej Gminy Stêszew, 4. rysunku planu - nale y przez to rozumieæ aktualn¹ mapê zasadnicz¹ w skali 1:500, wraz z graficznymi ustaleniami planu, stanowi¹cy za³¹cznik nr 1 do niniejszej uchwa³y, 5. przeznaczeniu podstawowym - nale y przez to rozumieæ takie przeznaczenie, które powinno przewa aæ na obszarze w obrêbie linii rozgraniczaj¹cych, okreœlone odpowiednim symbolem, 6. przeznaczeniu dopuszczalnym - nale y przez to rozumieæ takie przeznaczenia, które uzupe³niaj¹ przeznaczenie podstawowe, nie powoduj¹c ograniczenia jego wykonania, 8. Zakres opracowania planu obejmuje: 1. okreœlenie przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczaj¹cych tereny o ró nym przeznaczeniu, 2. zasady ochrony i kszta³towania ³adu przestrzennego, 3. zasady ochrony œrodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego, 4. parametry i wskaÿniki kszta³towania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaÿniki intensywnoœci zabudowy, 5. zasady rozbudowy systemu komunikacji.i infrastruktury technicznej, 6. sposób tymczasowego zagospodarowania i u ytkowania terenu, 7. stawki procentowe, na podstawie których ustala siê op³atê, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy. 9. Zakres opracowania planu nie obejmuje okreœlenia granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegaj¹cych ochronie, ustalonych na podstawie odrêbnych przepisów z uwagi na niewystêpowanie wymienionych terenów i obiektów w obszarze opracowania lub w bezpoœrednim s¹siedztwie. 10. Ustala siê, e nie wystêpuje potrzeba okreœlenia szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz okreœlania zasad i warunków scalania i podzia³u nieruchomoœci objêtych planem miejscowym.

3 Województwa Wielkopolskiego Nr Nastêpuj¹ce oznaczenia graficzne na rysunku planu s¹ obowi¹zuj¹cym i ustaleniami planu: 1. granica uchwalenia planu, 2. obowi¹zuj¹ce linie rozgraniczaj¹ce tereny o ró nym sposobie u ytkowania, 3. nieprzekraczalne linie zabudowy. ROZDZIA II Przepisy szczegó³owe 12. Ustala siê nastêpuj¹ce przeznaczenie terenów: 2. Dla dzia³ek nr ewid. 598/1, 598/3 i 598/6 ustala siê przeznaczenie podstawowe us³ugowe, oznaczone symbolem U na rysunku planu. 2. Dla dzia³ki nr ewid. 598/5 ustala siê przeznaczenie pod tereny komunikacji publicznej - poszerzenie pasa drogowego drogi krajowej nr 5, oznaczone KD na rysunku planu. 3. Dla dzia³ek, o których mowa w ust. 1 ustala siê przeznaczenie dopuszczalne dzia³alnoœci gospodarczej typu wytwórczego i przetwórczego, dla której okreœlone w niniejszej uchwale warunki zabudowy i zagospodarowania dzia³ki spe³niaj¹ jednoczeœnie wymagania okreœlone w przepisach szczególnych. 13. Dla dzia³ek, o których mowa 12, ust. 1 wprowadza siê nastêpuj¹ce zasady ochrony œrodowiska i kszta³towania ³adu przestrzennego: 1. W zagospodarowaniu dzia³ek nale y stosowaæ rodzime gatunki roœlin charakterystyczne dla lokalnego siedliska przyrodniczego. 2. Elementy ma³ej architektury oraz sposób realizacji nawierzchni utwardzonych nale y przyjmowaæ w nawi¹zaniu do formy architektonicznej g³ównego obiektu i zastosowanych materia³ów. 3. Wprowadza siê bezwzglêdny obowi¹zek zachowania wszelkich norm i przepisów prawa, gwarantuj¹cych ograniczenie szkodliwego oddzia³ywania prowadzonej dzia³alnoœci przemys³owej na œrodowisko przyrodnicze i ludzi do granic terenu objêtego planem. 4. Odpady komunalne nale y gromadziæ w zamykanych zbiornikach w miejscu urz¹dzonym, z zagwarantowaniem dostêpu w celu okresowego ich opró niania przez wyspecjalizowane firmy. 5. Odpady poprodukcyjne nale y gromadziæ i utylizowaæ zgodnie z obowi¹zuj¹cymi przepisami gminnymi, w tym programami i przepisami szczególnymi, z zastrze eniem ust Dla dzia³ek, o których mowa 12, ust. 1 wprowadza siê nastêpuj¹ce zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury wspó³czesnej: 1. dla ochrony archeologicznego dziedzictwa kulturowego ustala siê obowi¹zek uzgadniania z Wielkopolskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków przed uzyskaniem pozwolenia na budowê wszelkich prac ziemnych zwi¹zanych z zabudowaniem lub zagospodarowaniem terenu w celu ustalenia obowi¹zuj¹cego inwestora zakresu badañ archeologicznych. 15. Dla dzia³ek, o których mowa 12, ust. 1 wprowadza siê nastêpuj¹ce zasady zagospodarowania terenu: 1. Ustala siê nieprzekraczalne linie zabudowy okreœlone na rysunku planu: 1) dla zabudowy obiektami bez pomieszczeñ przeznaczonych na sta³y pobyt ludzi, wzd³u frontowej granicy dzia³ki w odleg³oœci 25,0 m od krawêdzi jezdni drogi krajowej, zgodnie z rysunkiem planu, 2) dla zabudowy obiektami z pomieszczeniami przeznaczonymi na sta³y pobyt ludzi wzd³u frontowej granicy dzia³ki w odleg³oœci 50,0 m od krawêdzi jezdni drogi krajowej, zgodnie z rysunkiem planu, 3) dopuszcza siê mo liwoœæ realizacji zabudowy obiektami z pomieszczeniami na sta³y pobyt ludzi, zgodnie z parametrem okreœlonym w pkt 1, pod warunkiem okreœlenia zasad zastosowania odpowiednich zabezpieczeñ, w tym szczególnie dÿwiêkoch³onnych, wynikaj¹cych z przeprowadzonych na zlecenie inwestora analiz stopnia uci¹ liwoœci drogi krajowej, 4) rodzaj zastosowanych rozwi¹zañ technicznych i architektonicznych w zakresie o którym mowa w pkt 3, nale y uzgodniæ z zarz¹dc¹ drogi na etapie przygotowania projektu budowlanego, 5) dla zabudowy wzd³u pozosta³ych granic dzia³ki w odleg³oœci 4,0 m od pozosta³ych granic ewidencyjnych dzia³ek, zgodnie z rysunkiem planu. 2. Ustala siê maksymalny procent zabudowy dzia³ki obiektami kubaturowymi do 50% powierzchni ogólnej 3. Ustala siê obowi¹zek zachowania powierzchni biologicznie czynnej stanowi¹cej minimum 20% powierzchni ogólnej 4. Dopuszcza siê mo liwoœæ realizacji powierzchni utwardzonych na parkingach, chodnikach i drogach dojazdowych, stanowi¹cych nie wiêcej ni 30% powierzchni ogólnej 5. Zabrania siê organizowania wjazdów lub wyjazdów z terenu objêtego planem bezpoœrednio na teren drogi krajowej nr 5 (ulica D¹browskiego). 6. Ustala siê, e wszelkie wjazdy na teren objêty planem nale y organizowaæ jako zjazd z ulicy Poniatowskiego - dzia³ka nr ewid Zaleca siê wykonanie nasadzeñ zieleni¹ wysok¹, tworz¹c ci¹gi wzd³u granicy terenu objêtego planem, w szczególnoœci wzd³u rowu melioracyjnego (dzia³ka nr ewid. 14/2) zachowuj¹c niezbêdne otwarcia widokowe na obiekt kubaturowy od strony ulicy D¹browskiego. 16. Wprowadza siê nastêpuj¹ce zasady kszta³towania zabudowy:

4 Województwa Wielkopolskiego Nr Dopuszcza siê mo liwoœæ projektowania i realizacji obiektów w dowolnej formie z zastosowaniem dachu p³askiego lub stromego. 2. Przy zastosowaniu dachu p³askiego ustala siê: 1) maksymaln¹ wysokoœæ zabudowy obiektami kubaturowymi, wynosz¹c¹ 13,0 m od projektowanego poziomu terenu, 2) maksymalna liczbê 3 kondygnacji nadziemnych, 3. W przypadku zastosowania dachu dwu - lub wielospadowego o dopuszczalnym k¹cie nachylenia maksymalnie do 45 ustala siê: 1) maksymaln¹ wysokoœæ zabudowy obiektami kubaturowymi, wynosz¹c¹ 15,0 m od projektowanego poziomu terenu do poziomu kalenicy, 2) maksymaln¹ liczbê 3 kondygnacji nadziemnych. 4. Zaleca siê mo liwoœæ realizacji obiektów budowlanych na dzia³ce w powi¹zaniu z istniej¹cymi budynkami na terenie objêtym planem. 17. Pozosta³e wymogi dotycz¹ce zagospodarowania dzia³ki: 1. Zakazuje siê stosowania ogrodzeñ z litego muru. 2. Zakazuje siê stosowania ogrodzeñ z prefabrykowanych segmentów betonowych. 3. Dopuszcza siê mo liwoœæ umieszczania reklam na terenie planu w sposób nie koliduj¹cy z zagospodarowaniem 18. Do czasu realizacji ustaleñ planu dopuszcza siê, jako tymczasowe, wykorzystanie terenu zgodne z istniej¹cym przeznaczeniem, pod warunkiem spe³nienia wymogów przepisów odrêbnych. 19. Ustalenia w zakresie komunikacji: 1. Obs³ugê komunikacyjn¹ terenu objêtego planem zapewnia siê poprzez istniej¹c¹ ulicê Poniatowskiego. 2. W celu obs³ugi komunikacyjnej prowadzonej dzia³alnoœci, ustala siê obowi¹zek wyznaczenia dostatecznej liczby miejsc postojowych na terenie objêtym planem. 3. Ustala siê zakaz wyznaczania miejsc parkingowych zwi¹zanych z prowadzon¹ dzia³alnoœci¹ poza terenem objêtym planem. 4. Przy lokalizacji parkingów nie obowi¹zuj¹ linie zabudowy, o których mowa w 15, ust Dzia³ka nr ewid. 598/5 powsta³a jako regulacja przebiegu ulicy D¹browskiego, stanowi niezbêdn¹ przestrzeñ dla realizacji poszerzenia pasa drogowego drogi krajowej nr Ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej: 1. Zaopatrzenie w wodê, gaz, energiê elektryczn¹ zapewniæ poprzez przy³¹czenie do istniej¹cego uzbrojenia na terenie objêtym planem lub w ci¹gach ulic Poniatowskiego i D¹browskiego. 2. Odprowadzenie œcieków bytowych nale y zapewniæ poprzez przy³¹czenie do istniej¹cej kanalizacji sanitarnej. 3. Ustala siê zagospodarowanie wód opadowych z po³aci dachowych i powierzchni utwardzonych w granicach terenu objêtego planem poprzez budowê zbiorników retencyjne - ewaporacyjnych lub odprowadzenie poprzez wewnêtrzny system kanalizacji deszczowej, po ich uprzednim podczyszczeniu, do istniej¹cych cieków wodnych, znajduj¹cych siê poza granicami opracowania planu. Docelowo ustala siê obowi¹zek pod³¹czenia terenu objêtego planem do sieci kanalizacji deszczowej po jej wybudowaniu. 4. Zaleca siê wykorzystanie oczyszczonych wód opadowych z po³aci dachowych dla celów eksploatacji 5. Wszelkie kolizje projektowanej zabudowy z istniej¹cym uzbrojeniem nale y likwidowaæ po uzgodnieniu z dysponentem sieci, na koszt inwestora. ROZDZIA III Przepisy koñcowe 21. Ustala siê 15% stawkê, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, s³u ¹c¹ rozliczaniu jednorazowej op³aty z tytu³u wzrostu wartoœci nieruchomoœci, okreœlonej przy uwzglêdnianiu przeznaczenia terenu, w zwi¹zku z uchwaleniem planu. 22. Wykonanie niniejszej uchwa³y powierza siê Burmistrzowi Gminy Stêszew Uchwa³a wraz za³¹cznikiem nr 1 podlegaj¹ og³oszeniu w Dzienniku Urzêdowym Województwa Wielkopolskiego. 2. Uchwa³a wraz z za³¹cznikami nr 1, nr 2 i nr 3 wchodzi w ycie po up³ywie 30 dni od dnia og³oszenia. Przewodnicz¹cy Rady Miejskiej Gminy Stêszew ( ) in. Miros³aw Potrawiak

5 Województwa Wielkopolskiego Nr 4 549