GPN / projekt/ UMOWA DZIERŻAWY NR.../..

Transkrypt

1 GPN / projekt/ UMOWA DZIERŻAWY NR.../.. zawarta w Węgrowie w dniu r. pomiędzy Miastem Węgrów reprezentowanym przez Burmistrza Miasta Węgrowa., zwanym w dalszej części umowy Wydzierżawiającym, a.., NIP: ; Regon:.., reprezentowaną przez, zwanym/ą w dalszej części umowy Dzierżawcą o następującej treści: 1 1. Przedmiotem dzierżawy jest część nieruchomości położonej w Krypach, gm. Liw oznaczonej ewidencyjnie jako działka nr 1099/1 o powierzchni 0,6300 ha, ujawniona w KW Nr SI1W/ /7 wraz częścią budynku magazynu sprzętu rekreacyjnego z funkcją gastronomiczną oraz urządzonym placem zabaw, boiskiem, pomostem i plażą (budynek w części będzie współużytkowany wraz z Polskim Związkiem Wędkarskim, koło nr 26 w Węgrowie). 2. Usytuowanie przedmiotu dzierżawy: północno-wschodnia cześć nieruchomości, Szczegółowe położenie na mapie sytuacyjnej stanowiącej załącznik nr 1 do umowy. 2 Wydzierżawiający oddaje Dzierżawcy w dzierżawę część nieruchomości oznaczonej nr 1099/1, określonej w 1, z przeznaczeniem na: 1) prowadzenie przez Dzierżawcę wypożyczalni sprzętu pływającego oraz działalności gastronomicznej; 2) prowadzenie strzeżonej plaży i miejsca wykorzystywanego do kąpieli w sezonie wakacyjnym, min. 8 godzin dziennie w godzinach ustalonych z Wydzierżawiającym zgodnie z przepisami obowiązującymi w tym zakresie. 3 W ramach niniejszej umowy Dzierżawca zobowiązany jest do prowadzenia działalności w szczególności w następującym zakresie: 1) prowadzenia w okresie wakacyjnym strzeżonego miejsca wykorzystywanego do kąpieli i plaży publicznej zgodnie z obowiązującymi przepisami, w tym w szczególności zatrudniania ratowników zgodnie z zasadami bezpieczeństwa, /minimum 2 ratowników każdego dnia/, wyposażenie, wyznaczenie obszaru kąpieli i oznakowanie kąpieliska zgodnie z przepisami w tym zakresie, Dzierżawca wyposaży ratowników zgodnie z wymogami przewidzianymi przez prawo obowiązujące w tym zakresie; 2) prowadzenia działalności gastronomicznej zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami, wyposażenie i zaadaptowanie budynku na potrzeby działalności gastronomicznej oraz uzyskanie wszelkich zgód i zezwoleń w tym zakresie; 3) od sezonu wakacyjnego 2015 roku wyposażenie plaży w atrakcję wodną np. zjeżdżalnia lub inna zamienna atrakcja wodna z przeznaczeniem w szczególności dla dzieci; 4) prowadzenia wypożyczalni sprzętu wodnego (dysponowanie minimum 3 własnymi rowerami wodnymi); 5) nadzoru nad eksploatacją placu zabaw, boiska, pomostu i plaży; 1

2 6) zabezpieczanie instalacji i urządzeń wodnokanalizacyjnych (w okresie zimowym) do kolejnego sezonu, całoroczne zabezpieczanie budynku; 7) zapewnienia bezpieczeństwa i dozorowania nieruchomości; 8) utrzymania nieruchomości w odpowiedniej czystości i porządku w okresie od 1 maja do 30 września utrzymanie czystości na całym dzierżawionym terenie łącznie z pomieszczeniami na nim się znajdującymi oraz zieleńcami, sprzątanie terenu i opróżnianie pojemników na śmieci z częstotliwością zapewniającą utrzymanie czystości i estetyki, ze szczególnym uwzględnieniem dni wolnych od pracy; 9) podejmowania wszelkich czynności nieokreślonych w umowie, a koniecznych do sprawnego działania nieruchomości, w tym w szczególności plaży i miejsca wykorzystywanego do kąpieli; 10) ubezpieczenia działalności określonej w umowie; 11) pokrywania pełnych kosztów wywozu nieczystości stałych i płynnych, które powstały w związku z działalnością; 12) pokrywania kosztów poboru energii elektrycznej związanej z prowadzoną działalnością w trakcie trwania umowy; 13) Dzierżawca zabezpieczy przekazany sprzęt i wyposażenie przed kradzieżą, dokona konserwacji i naprawy na własny koszt; 14) Dzierżawca zabezpieczy przekazany budynek i wyposażenie przed kradzieżą, dokona konserwacji i naprawy na własny koszt; 15) prowadzenia bezpłatnej wypożyczalni rowerów rekreacyjnych min. w okresie wakacji w tym prowadzenie statystyk wypożyczeń i udostępnienie na każde żądanie (rowery do wypożyczalni zostaną użyczone przez Wydzierżawiającego); 16) udostępniania bezpłatnie toalet publicznych znajdujących się w budynku nad Zalewem w okresie wakacyjnym, utrzymywania w czystości i porządku oraz ponoszenia kosztów wywozu nieczystości płynnych i wszelkich innych zapewniających sprawne funkcjonowanie; 17) w okresie: maj, czerwiec, październik, zapewnienia bezpłatnego dostępu do toalety, utrzymywania w czystości i porządku oraz ponoszenia kosztów wywozu nieczystości płynnych i wszelkich innych zapewniających sprawne funkcjonowanie (dopuszcza się toaletę typu toi toi); 18) realizacji programu Węgrów dla rodziny 3+, Programu Bonus za zwiedzanie, Programu na rzecz wsparcia osób starszych; 19) Dzierżawca zobowiązuje się do dokonywania bieżących, drobnych napraw przedmiotu dzierżawy na swój koszt, celem zachowania przedmiotu dzierżawy w stanie nie pogorszonym; 20) Dzierżawca prowadzi nadzór nad eksploatacją oraz prowadzi serwis studni głębinowej i stacji uzdatniania wody; 21) wszelkie ulepszenia przedmiotu dzierżawy wymagają zgody pisemnej Wydzierżawiającego, a po zakończeniu umowy dzierżawy pozostają własnością Wydzierżawiającego bez konieczności zwrotu nakładów poniesionych na ulepszenia przez Dzierżawcę; 22) zapewnienia we własnym zakresie organizacji imprez rekreacyjno sportowo kulturalnych, w tym w okresie wakacyjnym organizację minimum dwóch wydarzeń. 1. Wydzierżawiający zobowiązuje się: 4 2

3 1) udostępnić nieruchomość określoną w 1 pod prowadzoną działalność, w tym budynek oraz przekazać w drodze użyczenia posiadany sprzęt ratowniczy i pomocniczy; 2) udostępnić Dzierżawcy dwa rowery wodne i trzy kajaki; 3) wykonywać oraz pokrywać koszty badań jakości wody; 4) kosić trawę według potrzeb w okresie trwania umowy; 5) użyczyć rowery rekreacyjne 7 szt.; 6) uiszczać podatki i opłaty związane z wydzierżawioną nieruchomością; 7) prowadzić książkę obiektu budowlanego zgodnie z przepisami ustawy Prawo budowlane; 8) utrzymać nieruchomość gruntową w odpowiedniej czystości i porządku w okresie od 1 października do 30 kwietnia; 9) wydać Dzierżawcy nieruchomość określoną w 1 umowy wraz z wyposażeniem i sprzętem, spisując protokół przekazania, który jako załącznik do umowy stanowić będzie jej integralną część. 2. Wydzierżawiający zastrzega sobie możliwość organizacji na terenie objętym umową imprez rekreacyjnych, sportowych i kulturalnych. Wydzierżawiający zastrzega sobie prawo do rozwiązania umowy bez wypowiedzenia w przypadku: 5 1) używania przedmiotu dzierżawy w sposób sprzeczny z jego przeznaczeniem lub umową, a także niszczenia wyposażenia kompleksu; 2) niedochowania troski o estetykę i czystość terenu oddanego w dzierżawę, poddzierżawienia przedmiotu dzierżawy lub oddania osobie trzeciej do bezpłatnego używania; 3) używania sprzętu i wyposażenia dzierżawionej nieruchomości zgodnie z umowami gwarancyjnymi Z tytułu dzierżawy, Dzierżawca zapłaci Wydzierżawiającemu roczny czynsz dzierżawny w wysokości... zł (słownie:...). Do ustalonej kwoty czynszu doliczony będzie obowiązujący podatek VAT. 2. Czynsz dzierżawny określony w ust.1 płatny jest za każdy rok z góry w terminie do. na konto Urzędu Miejskiego w Węgrowie w PKO BP O/Węgrów Nr lub w kasie Urzędu Miejskiego. 3. Za opóźnienie w zapłacie czynszu dzierżawnego określonego w ust. 1 Wydzierżawiający może naliczyć odsetki ustawowe Strony zawierają niniejszą umowę na czas określony od r. do r. 2. Po zakończeniu okresu umownego Dzierżawca zobowiązany jest zdemontować postawione obiekty budowlane i przywrócić teren do stanu - jak w dniu zawarcia umowy dzierżawy oraz dokonać zwrotu użyczonych środków trwałych w stanie niepogoroszonym do dnia.. r., z uwzględnieniem normalnego zużycia. 3

4 3. Każda ze stron może wypowiedzieć niniejszą umowę z 6-miesięcznym okresem wypowiedzenia ze skutkiem rozwiązującym na koniec roku kalendarzowego z zastrzeżeniem 5 oraz za porozumieniem stron Wydzierżawiający zastrzega sobie prawo kontroli wykonywania przez Dzierżawcę niniejszej umowy, nawet bez uprzedniego informowania. 2. Strony zastrzegają stosowanie kar umownych w następujących przypadkach: 1) w przypadku zwłoki w wykonaniu przedmiotu określonego w 2 pkt. 2 niniejszej umowy Wydzierżawiającemu przysługuje od Dzierżawcy kara umowna w wysokości 500 złotych za każdy dzień zwłoki, licząc od pierwszego dnia wakacji zgodnie z kalendarzem roku szkolnego (jeśli rok szkolny kończy się w piątek za pierwszy dzień wakacji uznaje się kolejny dzień czyli sobotę); 2) w przypadku zwłoki w zwrocie przedmiotu dzierżawy określonego w 1 niniejszej umowy Wydzierżawiającemu przysługuje od Dzierżawcy kara umowna w wysokości 100 złotych za każdy dzień zwłoki, licząc od umownego terminu, określonego w 7 ust.2 umowy; 3) w przypadku stwierdzenia przez Wydzierżawiającego, że Dzierżawca nie utrzymuje czystości i porządku na terenie objętym niniejszą umową Wydzierżawiającemu przysługuje od Dzierżawcy kara umowa w wysokości 500 złotych za każde stwierdzenie; 4) w przypadku niespełnienienia warunków przez Dzierżawcę: a) rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych z dnia 23 stycznia 2012 roku w sprawie minimalnych wymagań dotyczących liczby ratowników wodnych zapewniających stałą kontrolę wyznaczonego obszaru wodnego (Dz. U. z 2012 r., poz. 108) lub innych przepisów obowiązujących w tym zakresie; b) rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych z dnia 27 lutego 2012 roku w sprawie wymagań dotyczących wyposażenia wyznaczonych obszarów wodnych w sprzęt ratunkowy i pomocniczy, urządzenia sygnalizacyjne i ostrzegawcze oraz sprzęt medyczny, leki i artykuły sanitarne (Dz. U. z 2012 r. poz. 261) lub innych przepisów obowiązujących w tym zakresie; c) rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych z dnia 6 marca 2012 roku w sprawie sposobu oznakowania i zabezpieczenia obszarów wodnych oraz wzorów znaków zakazu, nakazu oraz znaków informacyjnych i flag (Dz. U. z 2012 r., poz. 286) lub innych przepisów obowiązujących w tym zakresie; Wydzierżawiającemu przysługuje od Dzierżawcy kara umowna w wysokości 500 zł za każde stwierdzenie. 5) W razie odstąpienia Dzierżawcy od umowy z winy Dzierżawcy, Wydzierżawiającemu przysługuje jednorazowe odszkodowanie w wysokości zł (słownie: dziesięć tysięcy złotych) i w tym zakresie Dzierżawca poddaje się egzekucji z art. 777 kpc. 3. Ze strony Wydzierżawiającego osobą zobowiązaną i upoważnioną do kontaktów z Dzierżawcą jest Ze strony Dzierżawcy osobą upoważnioną i zobowiązaną do kontaktów z Wydzierżawiającym jest.. Inne postanowienia umowy: 9 1) korzystanie z plaży publicznej i miejsca wykorzystywanego do kąpieli, placu zabaw 4

5 będzie bezpłatne; 2) teren dzierżawiony przez Dzierżawcę musi być terenem ogólnodostępnym i Dzierżawca nie może pobierać opłat za wstęp; 3) na terenie objętym umową dopuszcza się wędkowanie zgodnie z odrębnym regulaminem. 10 W ramach zawartej umowy Dzierżawca ponosi odpowiedzialność cywilną wobec osób trzecich za szkody wyrządzone wobec osób trzecich, w szczególności związanych z funkcjonowaniem plaży i wypożyczalni sprzętu wodnego. Zmiany niniejszej umowy mogą być dokonywane wyłącznie w formie aneksów do umowy W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową zastosowanie mają odpowiednie przepisy Kodeksu Cywilnego. Umowę porządzono w 4 jednobrzmiących egzemplarzach, po 2 egz. dla każdej ze stron Wydzierżawiający Dzierżawca 5