Umowa dzierżawy nr..

Transkrypt

1 Umowa dzierżawy nr.. Zawarta w dniu. w Gryfinie pomiędzy: Gminą Gryfino - Ośrodkiem Sportu i Rekreacji Gryfino, ul. Sportowa 3, posiadającym NIP... reprezentowanym przez: dyrektora zwanym dalej w umowie Wydzierżawiającym: a zwanym dalej w umowie Dzierżawcą. Niniejsza umowa zostaje zawarta w wyniku przeprowadzonego przez Wydzierżawiającego przetargu nieograniczonego ustnego, w którym Dzierżawca zaoferował najkorzystniejszą cenę. 1 Przedmiot dzierżawy 1. Wydzierżawiający oświadcza, że jest zarządcą obiektów, na które składa się m. innymi nieruchomość zabudowana stanowiąca własność Gminy Gryfino, oznaczona nr działki 3/4 o powierzchni 1,0378 ha położona w Gryfinie przy ul. Sportowej 3, na której znajdują się wewnętrzne drogi dojazdowe, budynek administracyjno gastronomiczno - hotelowy, 6 domków hotelowych, pawilon sanitarny, podziemna instalacja elektryczna wraz z oświetleniem zewnętrznym, instalacja wodno kanalizacyjna, podziemne i naziemne przyłącze CO (zwany dalej w umowie zamiennie,,przedmiotem dzierżawy'' lub,,zespołem domków hotelowych''). 2. Przedmiot dzierżawy wraz z wyposażeniem został szczegółowo opisany w Załączniku nr1 do umowy. 3. Wydzierżawiający oświadcza, że jest uprawniony do wydzierżawienia Zespołu obiektów hotelowych, w tym, że posiada zgodę Rady Miejskiej w Gryfinie na wydzierżawienie nieruchomości, na której położony jest zespół domków hotelowych. 4. Przedmiot dzierżawy nie obejmuje zlokalizowanych na nieruchomości o jakiej mowa w ust. 1 niniejszego paragrafu, obiektów wraz z przyległym terenem o łącznej pow. 74,0 m 2, na które składają się: - przepompownia P 7 wraz z przyległym terenem o pow. 9 m 2, - hydrofornia (stacja pomp) o pow. 12,0 m 2 z przyległym terenem o pow. 18,0 m 2, - zbiornik wodny o poj. 20 tys. litrów z przyległym terenem o pow. 6,0 m 2, - garaż blaszany o pow. 18,0 m 2 z przyległym terenem o pow. 11,0 m 2. Obiekty te są niezbędne dla właściwego funkcjonowania całego kompleksu w Gryfinie. 2

2 1. Wydzierżawiający oddaje Dzierżawcy do używania i pobierania pożytków za wynagrodzeniem zespół domków hotelowych, opisany w 1 niniejszej umowy, w celu prowadzenia na nim przez Dzierżawcę działalności usługowej - hotelowej. 2. Dzierżawca oświadcza, że przed zawarciem niniejszej umowy zapoznał się z lokalizacją, stanem technicznym i prawnym przedmiotu dzierżawy oraz oświadcza, że nie wnosi zastrzeżeń w tym zakresie. 3. Dzierżawca oświadcza, że przedmiot dzierżawy nadaje się do umówionego celu. 4. Dzierżawca oświadcza, że posiada doświadczenie w prowadzeniu działalności hotelarskiej i usługowej, a ponadto posiada środki finansowe niezbędne do należytego tj. terminowego i w pełnym zakresie, zrealizowania niniejszej umowy. 5. Zmiana celu wydzierżawienia przedmiotu dzierżawy wymaga pisemnej zgody Wydzierżawiającego. 6. Dzierżawca nie może poddzierżawić przedmiotu dzierżawy lub jego części, ani oddawać przedmiotu dzierżawy lub jego części osobie trzeciej do bezpłatnego używania, bez zgody Wydzierżawiającego na piśmie. 3 Wydanie przedmiotu dzierżawy 1. Wydanie przedmiotu dzierżawy nastąpi w terminie 7 dni od zawarcia niniejszej umowy, pod warunkiem o jakim mowa w 8 ust Wydanie przedmiotu dzierżawcy i jego zwrotne przekazanie po wygaśnięciu umowy, zostanie stwierdzone w protokole zdawczo-odbiorczym według wzoru stanowiącego Załącznik nr 2 do niniejszej umowy. 4 Czynsz i inne opłaty 1. Tytułem miesięcznego czynszu Dzierżawca będzie płacił Wydzierżawiającemu kwotę (słownie.. złotych) netto, plus podatek VAT według stawki obowiązującej na moment wystawienia faktury (zwany dalej,,czynszem''). Na kwotę czynszu składa się kwota wynikająca z dzierżawy powierzchni zabudowanej, dzierżawy powierzchni gruntowej i wyposażenia domków. 2. Czynsz płatny jest z dołu, w terminie 14 (czternastu) dni od zakończenia miesiąca kalendarzowego, przelewem na rachunek bankowy Wydzierżawiającego w banku Pekao S.A. o numerze , na podstawie faktury VAT wystawionej przez Wydzierżawiającego ostatniego dnia każdego miesiąca. 3. Za dzień zapłaty czynszu strony uznają dzień uznania rachunku bankowego Wydzierżawiającego. 4. Czynsz podlega waloryzacji corocznie, o wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłaszany przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego, w Monitorze Polskim. 5. Zmiana czynszu, o jakiej mowa w ust.4 niniejszego paragrafu nie wymaga zmiany umowy dzierżawy. Zwaloryzowana stawka czynszu obowiązuje od pierwszego stycznia każdego roku trwania umowy. Wydzierżawiający poinformuje Dzierżawcę o waloryzacji czynszu i jego aktualnej wysokości. 6. Poza czynszem, Dzierżawca zobowiązany jest dodatkowo na bieżąco uiszczać, wszelkie koszty związane z utrzymaniem i eksploatacją przedmiotu dzierżawy, w szczególności: a/ za zużycie wody według wskazań licznika i korzystanie z kanalizacji; b/ za energię elektryczną według wskazań licznika; c/ za centralne ogrzewanie według miesięcznych faktur PEC; d/ podatek od nieruchomości i inne opłaty publicznoprawne;

3 7. W celu ponoszenia kosztów o jakich mowa w ust.6 niniejszego paragrafu Dzierżawca we własnym zakresie zobowiązany jest do zawarcia umów z dostawcami mediów. 5 Obowiązki Dzierżawcy 1. Dzierżawca zobowiązuje się do: a/ korzystania z przedmiotu dzierżawy na prowadzenie działalności usługowo gastronomiczno - hotelowej, zgodnie z przepisami obowiązującymi w tych dziedzinach i po uzyskaniu stosownych pozwoleń z administracji państwowej lub samorządowej, b/ wyposażenia przedmiotu dzierżawy w urządzenia niezbędne do prowadzenia działalności na swój koszt i na własne ryzyko, c/ korzystania z przedmiotu dzierżawy z należytą starannością oraz w taki sposób aby nie zakłócać porządku na sąsiednich obiektach, d/ utrzymania przedmiotu dzierżawy w należytym stanie technicznym i higienicznym, e/ dokonywania we własnym zakresie i na własny koszt wszelkich napraw i remontów, usuwania usterek itp. niezbędnych do zachowania przedmiotu dzierżawy w stanie nie pogorszonym, po uprzednim ich uzgodnieniu z Wydzierżawiającym; f/ utrzymywania porządku i czystości w zespole domków hotelowych jak i na terenie przylegającym (sprzątanie liści, usuwanie nieczystości, odśnieżanie, dbanie o stan ogrodzenia itd.) g/ ubezpieczenia przedmiotu dzierżawy i utrzymywania ubezpieczenie przez cały okres obowiązywania umowy; h/ umożliwić Wydzierżawiającemu na każde jego żądanie wejście na teren Zespołu domków hotelowych w celu kontroli stanu przedmiotu dzierżawy oraz realizacji przez Dzierżawcę zobowiązań z umowy. 6 Obowiązek przejęcia pracowników 1. Na podstawie niniejszej umowy Dzierżawca przejmuje 6 (sześciu) pracowników Wydzierżawiającego zatrudnionych w Zespole domków hotelowych, w trybie art.23 1 kodeksu pracy tj. przejmuje obowiązki pracodawcy wynikające z umów o pracę z tymi pracownikami. 2. Listę pracowników przejmowanych przez Dzierżawcę, zwanych dalej w umowie łącznie,,pracownikami'', a pojedynczo,,pracownikiem'', zawiera Załącznik nr 3 do umowy. 3. Przejęcie pracowników przez Dzierżawcę następuje z chwilą wejścia w życie niniejszej umowy. 4. Przy zawarciu niniejszej umowy Wydzierżawiający przekaże Dzierżawcy za pokwitowaniem dokumentację dotyczącą pracowników. Dzierżawca zobowiązany jest prowadzić dokumentację pracowników zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami. 5. Przez okres 24 miesięcy od przejścia pracowników na Dzierżawcę, Dzierżawca nie może pogorszyć pracownikom warunków ich umów o pracę ani rozwiązać z nimi umów o pracę, za wyjątkiem rozwiązania umowy na podstawie art.52 kodeksu pracy (bez wypowiedzenia z winy pracownika) 6. W dniu wygaśnięcia niniejszej umowy pracownicy, o których mowa w ust. 2, którzy będą nadal pozostawali w stosunku pracy z Dzierżawcą, zostaną przejęci przez Wydzierżawiającego. Przekazując przedmiot dzierżawy Dzierżawca wyda Wydzierżawiającemu za pokwitowaniem dokumentację pracowniczą dotyczącą pracowników, którzy przechodzą zwrotnie na Wydzierżawiającego.

4 7Obowiązek poniesienia nakładów 1. W trakcie obowiązywania niniejszej umowy Wydzierżawiający zobowiązuje się ponosić nakłady na przedmiot dzierżawy w celu utrzymania go w niepogorszonym stanie. 2. Rodzaj nakładów, wartość nakładów, termin i sposób ich poniesienia przez Dzierżawcę, każdorazowo uzgadniane będą z Wydzierżawiającym. 3. W przypadku wygaśnięcia umowy, a także jej rozwiązania lub wypowiedzenia poniesione przez Dzierżawcę nakłady pozostają w przedmiocie dzierżawy i przechodzą na własność Wydzierżawiającego. Dzierżawcy nie przysługuje roszczenie o zwrot nakładów ani roszczenie o zwrot ich równowartości. 4. Jeżeli do przeprowadzenia prac na przedmiocie dzierżawy konieczne okaże się uzyskanie pozwoleń, zezwoleń, zgód itd. obowiązek ich uzyskania leży po stronie Dzierżawcy na jego koszt. 5. Wydzierżawiający zobowiązany jest współdziałać z Dzierżawcą w zakresie jaki będzie to niezbędne do wywiązania się przez Dzierżawcę z obowiązku o jakim mowa w niniejszym paragrafie. 8 Kaucja 1. Na zabezpieczenie płatności czynszu oraz kosztów eksploatacyjnych, a także na poczet ewentualnych szkód i zniszczeń spowodowanych przez Dzierżawcę w przedmiocie dzierżawy, Dzierżawca przy zawarciu niniejszej umowy, wpłaci Wydzierżawiającemu kaucję w wysokości jednomiesięcznego czynszu, powiększonego o podatek VAT, tj. kwotę: zł (słownie:.. złotych) (zwaną dalej,,kaucją''). 2. Dzierżawca nie jest uprawniony do zaliczania kaucji na jakiekolwiek swoje zobowiązania wobec Wydzierżawiającego. 3. Wydzierżawiający jest uprawniony do potrącenia z kaucji należności wynikających z umowy, po uprzednim pisemnym powiadomieniu Dzierżawcy i bezskutecznym upływie 7 dniowego dodatkowego terminu do uiszczenia należności. 4. W przypadku zaliczenia całości lub części kaucji na poczet zaległości w płatnościach zgodnie z ust.3 niniejszego paragrafu, Dzierżawca jest zobowiązany do uzupełnienia kaucji do pierwotnej wysokości w terminie 14 dni od dnia zawiadomienia go przez Wydzierżawiającego o potrąceniu z kaucji swoich należności. 5. Kaucja zostanie zwrócona Dzierżawcy w terminie 14 dni od dnia całkowitego rozliczenia się Dzierżawcy z Wydzierżawiającym z tytułu niniejszej umowy po ustaniu stosunku dzierżawy i opuszczeniu przez Dzierżawcę Przedmiotu dzierżawy. Kaucja zostanie zwrócona w wysokości nominalnej. 6. Wpłacenie kaucji przez Dzierżawcę jest warunkiem wydania przedmiotu dzierżawy. Brak wpłacenia kaucji nie zwalnia Dzierżawcy z obowiązku zapłaty czynszu Umowa dzierżawy zawarta jest na okres 20 (dwudziestu) lat od dnia jej podpisania. 2. Niezależnie od innych uprawnień Wydzierżawiającego wynikających z niniejszej umowy lub przepisów prawa, Wydzierżawiający może rozwiązać umowę bez wypowiedzenia, w trybie natychmiastowym, ze skutkiem na dzień doręczenia oświadczenia Dzierżawcy, w przypadku:

5 a/ rażącego naruszenia postanowień umowy, w szczególności poprzez użytkowanie przedmiotu dzierżawy w sposób sprzeczny z umową lub jego przeznaczeniem; b/ zalegania z zapłatą czynszu za dwa miesiące; c/ oddania przedmiotu dzierżawy w całości lub w części osobie trzeciej do bezpłatnego używania lub poddzierżawienia przedmiotu dzierżawy choćby w części bez zgody wydzierżawiającego. d/ braku uzupełnienia kaucji zgodnie z 8 ust.4 umowy; c/ nienależytego wywiązania się z obowiązku poniesienia nakładów na przedmiot dzierżawy określonego w 7 umowy; f/ rozwiązania przez Dzierżawcę umowy o pracę z pracownikiem lub pogorszenia jej warunków przed upływem okresu o jakim mowa w 6, ust 5. umowy; g/ złożenia do sądu przez Dzierżawcę lub jego wierzyciela wniosku o upadłość Dzierżawcy; h/ uniemożliwienia Wydzierżawiającemu kontroli przedmiotu dzierżawy; 3. Rozwiązanie umowy przez Wydzierżawiającego z przyczyny o jakiej mowa w ust.2 lit. a wymaga uprzedniego wezwania Dzierżawcy na piśmie z wyznaczeniem Dzierżawcy dodatkowego terminu na należyte wykonywanie umowy. 10 Po wygaśnięciu umowy Dzierżawca zobowiązany jest w terminie 14 dni zwrócić przedmiot dzierżawy Wydzierżawiającemu w stanie niepogorszonym z uwzględnieniem jego normalnego zużycia, w stanie wolnym od osób i rzeczy Strony przewidują następujące kary umowne: a) w przypadku rozwiązania umowy przez Wydzierżawiającego z przyczyn leżących po stronie Dzierżawcy, Dzierżawca zapłaci Wydzierżawiającemu karę w wysokości łącznej sumy czynszów netto za okres jednego roku od momentu rozwiązania umowy; c) w przypadku uniemożliwienia Wydzierżawiającemu wstępu na teren dzierżawy w wysokości 2000 zł (dwa tysiące złotych); d) w przypadku pogorszenia pracownikowi warunków umowy o pracę albo rozwiązania z nim umowy o pracę, w okresie o jakim mowa w 6 ust.5 umowy, Dzierżawca zapłaci Wydzierżawiającemu karę umowną w wysokości trzykrotności wynagrodzenia pracownika za czas pozostały do upływu wyżej wskazanego okresu. 2. Wydzierżawiający może dochodzić od Dzierżawcy odszkodowania przewyższającego wysokość kar umownych, na zasadach ogólnych Osobami uprawnionymi do reprezentowania stron w ramach niniejszej umowy są: - ze strony Wydzierżawiającego. ( ..., tel....). - ze strony Dzierżawcy -... ( ..., tel....). 2. Zmiana osób uprawnionych do reprezentowania stron wymaga poinformowania drugiej strony na piśmie i nie stanowi zmiany umowy. 3. Strony przewidują możliwość kontaktu za pomocą poczty elektronicznej, na adresy osób o jakich mowa w ust.1 niniejszego paragrafu. 13

6 1. Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. 2. W sprawach nieuregulowanych w niniejszej umowie stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego. 3. Każda ze stron zobowiązana jest niezwłocznie poinformować drugą stronę o zmianie swojego adresu, pod rygorem przyjęcia, że korespondencja doręczana na ostatni znany stronie adres jest skutecznie doręczona. 4. Ewentualne spory na tle niniejszej umowy poddają pod rozstrzygnięcie sądowi właściwemu miejscowo dla Wydzierżawiającego. 5. Umowa zostaje sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron. Załączniki: 1. Przedmiot dzierżawy. 2. Wzór protokołu zdawczo-odbiorczego. 3. Lista pracowników. WYDZIERŻAWIAJĄCY: DZIERŻAWCA:......