Pomysłna biznes czyli zobacz to, czego inni nie widzą

HTML
DOWNLOAD

Wielkość: px

Rozpocząć pokaz od strony:

Download "Pomysłna biznes czyli zobacz to, czego inni nie widzą"

Janusz Grzelak
10 lat temu
Przeglądów:

1 Żyrardów od -nowa

2 Pomysłna biznes czyli zobacz to, czego inni nie widzą 1931 rok. Pustynia Nevada, USA. Pewien facet zatrzymuje się, tknięty nagłąmyślą. Hotel z kasynem? Czy to sięmoże udać? Tak zaczęło rozwijać się Las Vegas, stolica światowego hazardu! 75 lat później. Żyrardów, Polska. Pewien facet zwalnia na widok pustych, porzuconych budynków przemysłowych. Tknięty nagłą myślą. Lofty? Czy to sięmoże udać? Tak zaczął się rozwijać projekt rewitalizacji Żyrardowa! 2

Tak zaczęło rozwijać się Las Vegas, stolica światowego hazardu! 75 lat później. Żyrardów, Polska.

3 Nieważne, jak źle coś wyglądało wczoraj. Ważne, jak dobrze będzie wyglądało jutro! 3

4 4

5 Dlaczego Żyrardów? 5

6 Potencjałmiasta 50 km od Warszawy, 90 km od Łodzi; Szybka komunikacja z oboma miastami : od 2012 PKP i autostrada A2 Czyste środowisko miasto graniczy z Bolimowskim Parkiem Krajobrazowym Jedno z najpiękniejszych zabytkowych miast na Mazowszu. 170 obiektów wpisanych do rejestru zabytków Luksus życia w małym, dynamicznie zmieniającym się miasteczku Centrum regionu Mazowsza Południowego Strefa ekonomiczna Campus/ Mistrzowska Szkoła Reżyserii Filmowej Andrzeja Wajdy 6

7 Strategiczna lokalizacja 7 Strategiczne położenie pomiędzy Warszawą, a Łodzią, blisko głównych ciągów komunikacyjnych: autostrady A2, trasy katowickiej oraz na trasie kolejowej Warszawa-Łódź.

8 8 Połączenie kolejowe W 2012 roku po zakończeniu modernizacji trasy kolejowej Warszawa Łódź podróżkolejąz dworca w Żyrardowie do Dworca Centralnego w Warszawie zajmie 18 min * * a dojazd metrem z Kabat do Dworca Centralnego zawsze będzie trwać 21 minut

Żyrardowie do Dworca Centralnego w Warszawie zajmie 18 min * *

9 Obwodnica Żyrardowa 9 W grudniu 2011 roku zakończy się budowa nowoczesnej obwodnicy Żyrardowa. Obecnie przez centrum miasta przejeżdża TIR dziennie!

10 10 Autostrada A2 W czerwcu 2012 zakończy siębudowa autostrady A2. Węzełautostrady w Wiskitkach jest oddalony od Żyrardowa o 4,5 km. Czas przejazdu z Żyrardowa do Warszawy samochodem skróci siędo 20 minut.

11 Bolimowski Park Krajobrazowy i spływ kajakowy Rawką 11

12 Największa inwestycja mieszkaniowa w Żyrardowie 12

13 Powierzchnia mieszkalna na sprzedaż 13 Powierzchnia całkowita: m 2. Powierzchnia użytkowa: m 2. Powierzchnia użytkowa loftów: 8855 m 2. Powierzchnia użytkowa penthouse: 3252 m 2. Liczba loftów na kondygnacjach I V: 200 Liczba penthouse na kondygnacjach VI VII: 29 Cena sprzedaży loftów: od 6300 do 7500 zł/m 2. Cena sprzedaży penthouse: zł/m 2.

Powierzchnia użytkowa penthouse: 3252 m 2.

14 Lofty modelowe 14 różne style i aranżacje wnętrz Loft Zielony Loft Czerwony Loft Biały

15 Prestiżowa lokalizacja 15 Lofty de Girarda znajdująsięw centrum miasta, blisko Placu Jana Pawła II, szkoły podstawowej, gimnazjum i liceum, centrum kultury i kina, poczty i kilku galerii handlowych oraz urzędu miasta i kościoła farnego i najważniejszych zabytków, 200 metrów od Parku Dittricha i 800 metrów od granicy Bolimowskiego Parku Krajobrazowego.

kilku galerii handlowych oraz urzędu miasta i kościoła farnego i najważniejszych

16 Nowatorskie podejście do 16 przygotowania inwestycji Przygotowanie własnego Master Plan części centrum Żyrardowa Koncepcja urbanistyczna Zagospodarowania Rejonu Zakładów Lniarskich w Żyrardowie Prezentacja Master Plan władzom miasta Selekcja i zakup atrakcyjnych terenów inwestycyjnych Przygotowanie projektu 16

Rejonu Zakładów Lniarskich w Żyrardowie Prezentacja Master Plan władzom

17 Master plan fragmentu centrum Żyrardowa Mapa Drogowa inwestycji Green Development w Żyrardowie. Autor arch. dr Magdalena Staniszkis, na podstawie założeńprzygotowanych przez Dział Marketingu Green Development 17 17

18 Master plan fragmentu centrum Żyrardowa Mapa Drogowa inwestycji Green Development w Żyrardowie. Autor arch. dr Magdalena Staniszkis, na podstawie założeńprzygotowanych przez Dział Marketingu Green Development 18 18

19 Szanse i zagrożenia 19

20 Szanse Aktywne poparcie programu rewitalizacji Turystyka industrialna Przebudowa starych fabryk na lofty (mieszkania, usługi, handel) Regionalne centrum gospodarcze, kulturalne i rekreacyjne Rewitalizacja produkcji lnu Dobra współpraca z władzami miasta Szybka przebudowa infrastruktury miejskiej 20

centrum gospodarcze, kulturalne i rekreacyjne Rewitalizacja produkcji lnu

21 Zagrożenia Bierna lub negatywna postawa wobec programu rewitalizacji miasta Niechętny stosunek do nowych (mieszkańców i turystów) Niechętny stosunek do przebudowy starych fabryk na lofty (kiedyś tu pracowałem, dziś jestem bezrobotny) Niepowodzenie programu rewitalizacji produkcji lnu Zła współpraca z władzami miasta Odłożenie przebudowy infrastruktury miejskiej na lata 21

22 Koszty Przebudowa starej fabryki na lofty kosztuje 1,5 razy drożej od budowy nowych mieszkań. Przyczyny: Stary budynek to setki bardzo kosztownych niespodzianek Dodatkowe prace wnikające z konieczności wzmocnienia konstrukcji budynku, częściowa wymiana stropów i schodów. Ocieplenie ścian zewnętrznych od środka wymaga stosowania kosmicznych technologii i jest wielokrotnie droższe od ocieplenia od zewnątrz Dodatkowe prace wnikające z przebudowy budynku wpisanego do rejestru zabytków; 22

23 Relacje: deweloper -Żyrardów Jak sami spostrzegamy rolę Green Development: Uczestniczymy w tworzeniu programu rewitalizacji miasta Ratujemy zagrożoną substancję zabytkową Ściągamy do Żyrardowa młodych aktywnych Współtworzymy program turystyki industrialnej Wspieramy i sponsorujemy inicjatywy lokalne Lobbujemy na rzecz miasta, współtworzymy i współfinansujemy promocję miasta na zewnątrz Integrujemy lokalną społeczność Odbudowujemy markę Żyrardowa, miasta dobrego do życia Przywracamy miastu jego historię 23

24 Rewitalizacja to więcej niżremont ruin Rewitalizacja to praca z ludźmi. Z lokalnąspołecznością. To zmiana mentalności. 24

25 Czy Żyrardów w pełni wykorzystuje szansę, którąstwarza rewitalizacja? Oto kilka zewnętrznych zagrożeń, na które nie mamy wpływu: 25

26 Brak władzy LIDL w Żyrardowie, zbudowany na terenie pofabrycznym, 200 metrów od loftów Centrum Handlowe Stara Papiernia w Konstancinie, zbudowane z nieczynnej papierni z połowy XIX wieku

27 Brak wizji Mieszkania zakładowe z budynku fabrycznym z połowy XIX wieku Nowe domy Towarzystwa Budownictwa Społecznego z początku XXI wieku

28 Brak środków Żyrardów, Przyszła Galeria Sztuki Współczesnej w starym magazynie lnu z poł. XIX wieku, działa raz w roku z okazji festiwalu Berlin Hamburger Bahnhof, dawny dworzec kolejowy z połowy XIX w., Muzeum Sztuki Współczesnej

29 Brak wiary Hala z poł. XX w., w latach doprowadzona do kompletnej ruiny Lipsk, dawna fabryka bawełny, z poł. XIX w., ponad 100 pracowni artystów, galerie, lofty, knajpy, agencje

30 Brak klasy Ulica Okrzei, projekt 2007, realizacja PasażHiellego w Żyrardowie, projekt 2006, realizacja

31 Nasz wkład w rozwój miasta: Obecnośćw Żyrardowie planujemy na lata i nie ograniczamy siętylko do Loftów de Girarda. 31

32 Kolejna inwestycja Lofty & Apartamenty Stella 32

33 Prognoza 2020 Żyrardów wykorzysta potencjałmiejsca, energię, warunki naturalne oraz środki UE Za półroku zakończy sięprzebudowa dwóch największych fabryk na lofty; Za dwa lata skończy siębudowa szybkiej kolei Warszawa - Łódź i autostrady A 2 Za pięćlat zakończy sięprzebudowa trzech kolejnych fabryk w centrum miasta, Za dziesięćlat zakończy sięrewitalizacja unikatowej osady fabrycznej, 33

34 Nasza praca i misja w Żyrardowie wykracza poza klasyczne działania dewelopera. To długofalowa i wielopłaszczyznowa współpraca z władzami miasta, lokalnąspołecznością, mediami i NGO, klerem, policją, strażąmiejską, szkołami, szpitalem! To praca na rzecz miasta. Bo 34

35 To nie jest żart! Londyn ma Windsor, Nowy Jork Greenwich, Paryż Wersal, a Warszawa Żyrardów! 35

Podobne dokumenty

EC1 Łódź Miasto Kultury Instytucja koordynująca projekt Nowe Centrum Łodzi

EC1 Łódź Miasto Kultury Instytucja koordynująca projekt Nowe Centrum Łodzi Uchwała Rady Miejskiej nr XVII/279/07 z dnia 28.08.2007r. w sprawie przyjęcia Programu Nowe Centrum Łodzi Uchwała Rady Miejskiej