REWITALIZACJA OBSZARÓW POPRZEMYSŁOWYCH NA CELE MIESZKANIOWE

Wielkość: px

Rozpocząć pokaz od strony:

Download "REWITALIZACJA OBSZARÓW POPRZEMYSŁOWYCH NA CELE MIESZKANIOWE"

Daniel Sylwester Kowalczyk
8 lat temu
Przeglądów:

1 II KONGRES REWITALIZACJI MIAST, WRZEŚNIA 2012, KRAKÓW REWITALIZACJA OBSZARÓW POPRZEMYSŁOWYCH NA CELE MIESZKANIOWE mgr inż. Agnieszka Turek Katedra Gospodarki Przestrzennej i Nauk o Środowisku Przyrodniczym Wydział Geodezji i Kartografii Politechnika Warszawska 1

inż. Agnieszka Turek Katedra Gospodarki Przestrzennej i Nauk o

2 Plan prezentacji 1. Wstęp 2. Bariery rozwoju mieszkalnictwa na terenach poprzemysłowych 3. Wybrane przykłady adaptacji obszarów poprzemysłowych na cele mieszkaniowe 3.1. Przykłady zagraniczne Wiedeń, Gasometer City Hamburg, HafenCity 3.2. Przykłady polskie Bytom, Bolko Loft Wrocław, Lofty Platinum Białystok, osiedle Tytoniówka Gliwice, Lofty w dawnym spichlerzu Żyrardów, Lofty de Girarda i Stara Przędzalnia 4. Podsumowanie i wnioski 2

Przykłady zagraniczne Wiedeń, Gasometer City Hamburg, HafenCity 3.2.

3 Cel Określenie możliwości wykorzystania różnych typów obiektów poprzemysłowych na potrzeby mieszkalnictwa 3

4 Czynniki warunkujące wykorzystywanie obszarów poprzemysłowych Deindustrializacja i restrukturyzacja przemysłu Konieczność poprawy jakości środowiska Wzrost cen gruntów oraz kosztów utrzymania działalności produkcyjnej w miastach Rozrastanie się obszarów zurbanizowanych Potrzeba zagospodarowania cennych lokalizacyjnie terenów w centrach miast Potrzeba racjonalnego wykorzystywania przestrzeni 4

utrzymania działalności produkcyjnej w miastach Rozrastanie się obszarów zurbanizowanych Potrzeba

5 Czynniki warunkujące wykorzystywanie obszarów poprzemysłowych Zachowanie tożsamości kulturowej, dziedzictwa kulturowego Indywidualny charakter mieszkania Ochrona przed dewastacją i wyburzeniem Jakość budownictwa 5

dziedzictwa kulturowego Indywidualny charakter

6 Bariery rozwoju mieszkalnictwa na terenach poprzemysłowych Brak przepisów prawnych Brak systemu identyfikacji terenów poprzemysłowych Skomplikowana struktura własnościowa Zanieczyszczenia terenu i konieczność poprawy jakości środowiska Ograniczenia konserwatorskie Bariery architektoniczne - trudności adaptacyjne specyfika cech fizycznych Sąsiedztwo Zły stan techniczny obiektów Wysokie koszty rewitalizacji 6

konieczność poprawy jakości środowiska Ograniczenia konserwatorskie Bariery architektoniczne -

7 Przykłady zagraniczne Wiedeń WIEDEŃ 7

8 Wiedeń Gasometer City D C B A 8

9 Wiedeń Gasometer City Gasometer A 9

10 Wiedeń Gasometer City Gasometer A

11 Wiedeń Gasometer City Gasometer B

12 Wiedeń Gasometer City Gasometer C 12

13 Wiedeń Gasometer City Gasometer D

14 Przykłady zagraniczne Hamburg HAMBURG 14

15 Hamburg HafenCity 15

16 Hamburg HafenCity 16

17 Hamburg HafenCity Speicherstadt 17

18 Hamburg HafenCity kwartał Dalmannkai 18

19 Przykłady polskie BIAŁYSTOK ŻYRARDÓW WROCŁAW GLIWICE BYTOM 19

20 Bytom Bolko Loft muangthai.pinger.pl/m/698944/-lofty-w-polsce-bolko_loft-mh1--bytom 20

21 Wrocław Lofty Platinum 21

22 Białystok Osiedle Tytoniówka

23 Gliwice Lofty w dawnym spichlerzu Malkowski T., Lofty w dawnym spichlerzu w Gliwicach, w: Architektura Murator nr 2, 2010, s Malkowski T., Lofty w dawnym spichlerzu w Gliwicach, w: Architektura Murator nr 2, 2010, s

24 Żyrardów Lofty de Girarda i Stara Przędzalnia 24

25 Wybrane adaptacje różnych typów obiektów poprzemysłowych na funkcje mieszkaniowe Lokalizacja Obiekt przemysłowy Powierzchnia Rok adaptacji Polska Białystok Fabryka Tytoniu Fajwela Janowskiego 155 mieszkań Bytom Lampiarnia Zakładów Górniczo-Hutniczych Orzeł Biały 1 mieszkanie, m 2 Gliwice Kotłownia 7 mieszkań, od 43 do 136 m Gliwice Spichlerz 30 loftów, od 79 do 320 m Kraków Drukarnia Narodowa 46 mieszkań, od 38 do 147 m Kraków Młyn Ziarno na Zabłociu 57 mieszkań (+28 w nowym budynku), od 46 do 215 m Łódź Fabryka włókiennicza Karola Scheiblera w 400 loftów, Księżym Młynie od 40 do 408 m 2 Poznań Koszary wojskowe 134 apartamenty, od 39 do 108 m 2 Wrocław Destylarnia Braci Wolff 52 lofty, od 30 do 200m Zielona Góra Tkalnia 36 mieszkań, od 37 do 154 m Żyrardów Przędzalnia lnu Nowa Przędzalnia Lofty de Girarda, 178 loftów, od 35 do 100m 2, 30 penthousów; Stara Przędzalnia 76 loftów, od 35 do 156 m Opracowanie własne 25

26 Podsumowanie i wnioski Wzmożona tendencja do rewitalizacji obiektów przemysłowych na cele mieszkaniowe Zmiana rozumienia pojęcia loftu Adaptacja obiektów poprzemysłowych do nowych funkcji stanowi zwykle wyzwanie inżynieryjne, architektoniczne i finansowe Radykalna zmiana formy architektonicznej istniejących obiektów, która umożliwia ich przystosowanie do nowych, atrakcyjnych rynkowo funkcji 26

27 Podsumowanie i wnioski Efektywne wykorzystanie przestrzeni zurbanizowanej pozwalające tym samym zwiększyć pojemność tkanki miejskiej i ograniczyć przeznaczanie nowych terenów Poprawa funkcjonalności miasta Ponowne wykorzystanie substancji budowlanej Kreowanie wysokiej jakości, ciekawych rozwiązań architektonicznych Alternatywa w stosunku do tradycyjnej zabudowy Zachowanie dziedzictwa kulturowego, świadectwa historii Poprawa funkcjonowania środowiska przyrodniczego w obrębie terenów rewitalizowanych i w większej skali 27

28 Zakończenie Rewitalizacja i przekształcanie terenów poprzemysłowych staje się obecnie koniecznością ze względów: - środowiskowych - gospodarczych - przestrzennych - społecznych Podstawowa bariera rewitalizacji - niedostateczna świadomość walorów przestrzennych, użytkowych, technicznych i ekonomicznych obszarów poprzemysłowych Wykorzystanie potencjału i położenia obszarów poprzemysłowych ich duża powierzchnia sprawia, że są one kluczowe dla zmian w strukturze funkcjonalnoprzestrzennej miasta 28

29 II KONGRES REWITALIZACJI MIAST, WRZEŚNIA 2012, KRAKÓW DZIĘKUJĘ ZA UWAGĘ mgr inż. Agnieszka Turek Katedra Gospodarki Przestrzennej i Nauk o Środowisku Przyrodniczym Wydział Geodezji i Kartografii Politechnika Warszawska 29

Podobne dokumenty

Proklimatyczna rewitalizacja budynków publicznych

INSTYTUT INŻYNIERII BUDOWLANEJ Proklimatyczna rewitalizacja budynków publicznych Wojciech Terlikowski, dr inż. 30 czerwca 2016 SOLINA 2016 VI Konferencja Architektura - Budownictwo - Inżynieria Środowiska