Rada Nadzorcza, Zarząd i pracownicy Bełchatowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej WYDAWNICTWO BEZPŁATNE GRUDZIEŃ 2014

Transkrypt

1 WYDAWNICTWO BEZPŁATNE BEŁCHATOWSKA SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA UL. OKRZEI 45, BEŁCHATÓW Tel.: ; fax.: GRUDZIEŃ poczta@bsm.pl Z okazji nadchodzących Świąt Bożego Narodzenia składamy Państwu serdeczne życzenia wszelkiej pomyślności, niepowtarzalnej atmosfery, ciepła oraz obfitości wszelkich dóbr. Niech radość i pokój Świąt Bożego Narodzenia, poczucie prywatnego i zawodowego spełnienia towarzyszą Państwu przez cały Nowy Rok. Rada Nadzorcza, Zarząd i pracownicy Bełchatowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej numery telefonów spółdzielni: - sekretariat , fax dział remontów i konserwacji czynny całą dobę (w razie nieobecności pracownika nagraj wiadomość na automatycznej sekretarce) lub dyżurny konserwator i sekcja członkowsko- mieszkaniowa sekcja czynszów Niezależnie od wymienionych powyżej telefonów dyżurujący konserwatorzy pełnią dyżury domowe. Nazwiska i telefony wywieszane są na tablicach ogłoszeń na klatkach schodowych.

2 Inwestycje wykonane w 2014 r. W roku 2014 Bełchatowska Spółdzielnia Mieszkaniowa oddała do użytku dwa budynki mieszkalne wielorodzinne C3 i C4 wraz z garażami w miejscowości Łuszczanowice gmina Kleszczów - ETAP III. Zakres robót obejmował budowę 24 lokali mieszkalnych i 24 garaże. W miesiącu listopadzie Spółdzielnia otrzymała pozwolenie na użytkowanie. Wybudowanie ostatnich budynków całkowicie zakończyło realizację inwestycji rozpoczętej w roku Ogółem wybudowaliśmy w miejscowości Łuszczanowice 10 budynków mieszkalnych, w których jest 120 lokali mieszkalnych o łącznej powierzchni użytkowej m 2 i 72 boksy garażowe. Wykonana inwestycja przyczyniła się do zwiększenia ilości budynków mieszkalnych wielorodzinnych. Dzięki temu wielu mieszkańców uzyskało wymarzone mieszkanie po korzystnych cenach. Zakończenie inwestycji wpłynęło również na rozwój i uatrakcyjnienie Gminy Kleszczów. Pełne zasiedlenie budynków potwierdziło celowość inwestycji i miejsce jej lokalizacji. Powyższe okoliczności można uznać za obiecujące wobec dalszych inwestycji mieszkaniowych Spółdzielni na terenie tejże gminy. W roku 2013 Spółdzielnia rozpoczęła budowę zespołu 12 domków mieszkalnych w zabudowie szeregowej przy ul. Bocznej - Nadrzecznej w Bełchatowie wraz z instalacjami wewnętrznymi i przyłączami (domek + garaż o pow. użytk. 138,54 m 2 ). Przewidziany termin odbioru - rok Stan zaawansowania robót: wykonano - stan surowy zamknięty: zakończono krycie dachu blachą dachówkowa, zamontowano stolarkę okienną we wszystkich budynkach, wykonano tynki wewnętrzne gipsowe oraz wylewki betonowe wraz z izolacją termiczną styropianem, wykonano przyłącza: instalacji elektrycznej, wod-kan, centralne ogrzewanie, kanalizacji deszczowej, zamontowano bramy garażowe, w trakcie wykonania są instalacje CO oraz instalacje elektryczne Roboty są realizowane zgodnie z przyjętym przez inwestora harmonogramem robót. Na terenie naszych zasobów zmieniły wygląd altany śmietnikowe na osiedlu Słonecznym i Okrzei poprawiając funkcjonalność i estetykę otoczenia. W ramach inwestycji wykonano nowe altany śmietnikowe jako gotowe kontenery żelbetowe w ilości 3 sztuk, które zostały posadowione w rejonie bloków os. Okrzei bl , os. Słoneczne bl. 1 oraz os. Słoneczne bl. 15 kl. I. Wykonano również remont altany śmietnikowej w rejonie os. Żołnierzy POW bl. 12 i os. Okrzei bl. 3 polegający na: wymianie pokrycia dachowego wraz z obróbkami blacharskimi, naprawie tynku i malowaniu farbą emulsyjną zewnątrz i wewnątrz. Remonty wykonane w 2014 r. W związku z zakończeniem termomodernizacji wszystkie budynki należące do Bełchatowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej uzyskały zbliżoną izolację termiczną, a tym samym podobne koszty zużycia energii cieplnej. Mimo to w dalszym ciągu będziemy dążyć do zmniejszania kosztów zużycia energii cieplnej poprzez realizację docieplenia stropodachów oraz stropów nad piwnicami, jak również kontynuację wymiany systemowej stolarki okiennej PCV. W roku 2014 w ramach prowadzonych prac remontowo budowlanych wykonano,,termomodernizację budynku mieszkalnego wielorodzinnego os. Okrzei bl. 2 w Bełchatowie. W ramach termomodernizacji wykonano docieplenie ścian zewnętrznych styropianem oraz wełną mineralną z uwagi na przepisy ppoż., 2

3 rozebranie starych obróbek wraz z montażem nowych, wykonanie nowej opaski wokół budynku oraz instalacji odgromowej, docieplenie stropodachu metodą wdmuchiwania i styropapą. Termomodernizacje wykonujemy przy udziale środków finansowych w ramach umowy - pożyczki z Wojewódzkiego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej w Łodzi. Ponadto w ramach funduszu remontowego wykonano docieplenie stropodachu os. Żołnierzy POW bl. 10 o pow. 445 m 2, os. Żołnierzy POW bl. 12 o pow. 453 m 2, remont elewacji budynku os. Dolnośląskie bl. 111 (dokończenie str. wschodnia) oraz wymianę pasa podrynnowego, rynien i rur spustowych, os. Okrzei bl. 3 - strona zachodnia mycie elewacji środkiem grzybobójczym, wymianę parapetów, wymianę pasa pod-rynnowego, rynien i rur spustowych, malowanie elewacji i szczytów. W celu poprawy bezpieczeństwa na osiedlach zostały wykonane remonty ciągów pieszo jezdnych, miejsc postojowych, parkingów, chodników, dojść i wejść do klatek. Na ww. zakres robót pozyskano z Urzędu Miasta kostkę betonową w ilości 3041 m 2 oraz obrzeża betonowe w ilości 1567 mb. Ogółem wykonano utwardzenie terenu pod miejsca postojowe, wymianę chodników, wejść do klatek w ilości około 3.126,26 m 2 w tym: os. Okrzei m 2, os. Słoneczne 1.944,50 m 2, os. Dolnośląskie i ul. Norwida 145,76 m 2, Żołnierzy POW m 2. Zamontowane zostały nowe daszki wejściowe z blachy trapezowej w ilości 20 szt., wymieniono obróbki blacharskie w ilości 80 m 2, krycie dachu papą termozgrzewalną m 2 oraz bieżące naprawy dekarskie. Wykonane zostały również zadaszenia balkonów na ostatnich piętrach w bloku nr 111 na os. Dolnośląskie. Ponadto wykonano malowanie klatek schodowych, piwnic, pralni oraz suszarni w ilości m 2, wymieniono opaski wokół bloku os. Wolność i os. Przytorze - ul. Słowackiego, wymieniono drzwi wejściowe - 3 szt. oraz tablice energetyczne 4 szt., wymieniono 249 szt. okien w mieszkaniach oraz 80 szt. w klatkach schodowych, pralniach, suszarniach i piwnicach. W budynku os. Dolnośląskie bl. 201 kl. IX (front budynku ) zlikwidowano barierę architektoniczną dostosowując korzystanie z mieszkań osobom niepełnosprawnym poprzez montaż platformy dźwigowej. Przy wymianie okien przebudowano elewację frontową klatki IX. Wodomierze W roku 2014 r. kontynuowaliśmy również wymianę wodomierzy tradycyjnych na elektroniczne z nadajnikiem radiowym. W roku bieżącym wymiany dokonano w budynkach os. Żołnierzy POW bl. 10,12, bl. 1-3, bl. 6 i 6A, os. Budowlanych bl. 7,8, bl , ul. Żeromskiego bl. 1, ul. Słowackiego bl. 3, os. Słoneczne bl. 1-4, bl. 9-15, co w znacznym stopniu zminimalizowało różnice pomiędzy wodomierzami głównymi a indywidualnymi. Dzięki zastosowaniu nowoczesnej technologii, radiowy system zapewnia nową jakość w zakresie zdalnego odczytu wskazań wodomierzy. Umożliwia on integrację urządzeń różnych producentów w jedną spójną sieć odczytową. System pozwala na odczyt wskazań wodomierzy w przypadku utrudnionego dostępu oraz gwarantuje dużą swobodę w wyborze terminu i zakresu odczytywanych danych, zapewniając jednocześnie poprawność odczytów i znaczną oszczędność czasu. Wodomierz z nakładką radiową i bez Nakładka radiowa jest konfigurowalna za pomocą terminala. Użytkownik systemu wprowadza numer identyfikacyjny 3

4 wodomierza, stan początkowy oraz inne parametry, zarówno na etapie instalacji, jak i w trakcie eksploatacji wodomierza. Zdalny odczyt wskazań wodomierza wyposażonego w standardowo skonfigurowaną nakładkę radiową, charakteryzuje się niskim poborem mocy. Gwarantuje to długoletnią, bezobsługową pracę nakładki oraz podnosi znacznie komfort mieszkańców, ponieważ ich obecność w trakcie przeprowadzania odczytów nie jest konieczna. Wdrożenie radiowego systemu w trakcie eksploatacji wodomierzy tak w opcji inkasenckiej, jak i stacjonarnej, nie powoduje naruszenia cech legalizacyjnych wodomierzy. W roku 2015 zostanie zakończona wymiana wodomierzy we wszystkich budynkach Bełchatowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej. Podzielniki kosztów W Bełchatowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej jest stosowany system rozliczania energii cieplnej na bazie podzielników wyparkowych zamontowanych w roku Stan techniczny wymaga podjęcia niezwłocznej decyzji o ich wymianie na podzielniki elektroniczne z odczytem zdalnym. Dzięki systemowi jaki posiadamy do odczytu wodomierzy można w sposób płynny przejść do montażu podzielników z wykorzystaniem tego samego systemu do odczytu również podzielników. Jak funkcjonują w praktyce podzielniki wyparkowe mieszkańcy bloków już wiedzą. Wielu liczy na to, że elektroniczne będą lepsze. W odróżnieniu od cieczowych elektroniczne rejestrują i wyświetlają na ekranie liczbę impulsów, zależną od różnicy temperatury powierzchni grzejnika i pomieszczenia. Ich zaletą jest m.in. zdalny (radiowy), jednoczesny odczyt, bez potrzeby wchodzenia do mieszkania, nie budząca wątpliwości wielkość wskazań, brak zimnego parowania, zmniejszenie możliwości nieuprawnionej ingerencji w wartość odczytu, zwiększenie kontroli pracy urządzenia, tańsza obsługa i ekologia (nie trzeba co roku wymieniać ampułki i plomby). System ten ma też i swoje wady, np. nie uwzględnia ciepła przenikania oraz pochodzącego od instalacji wspólnych Nowe podzielniki elektroniczne, podobnie jak wodomierze, mają funkcję odczytu radiowego i wykorzystują ten sam, co wodomierze, moduł odczytowy. Nowe elektroniczne podzielniki to: spokój i wygoda uniknięcie kłopotliwych wizyt w celu dokonania odczytu i rozliczenia zużycia ciepła dokładność rozliczeń znika problem odparowań letnich i błędu odczytu kontrola zużycia możliwość dostępu do portalu internetowego i śledzenia na bieżąco zużycia energii cieplnej w poszczególnych mieszkaniach Zasada działania podzielników: Podzielnik zamocowany na grzejniku nagrzewa się do temperatury powierzchni grzejnika. Temperatura grzejnika oraz temperatura powietrza w pomieszczeniu mierzone są przez oddzielne czujniki temperatury znajdujące się w podzielniku. Podzielnik rozpoczyna naliczanie jednostek, gdy temperatura powierzchni grzejnika jest wyższa od 23 o C oraz, gdy różnica temperatur między powierzchnią grzejnika a powietrzem w pomieszczeniu przekracza 4,5 o C. Podzielnik jest dodatkowo zabezpieczony przed letnim naliczaniem poprzez zróżnicowanie temperatur startowych. Szybkość naliczania uzależniona jest przede wszystkim od temperatury grzejnika. Im temperatura jest wyższa tym szybciej podzielnik zlicza jednostki. Jednostki pokazywane na wyświetlaczu podzielnika są jednostkami bezwymiarowymi, które pozwalają określić w rozliczeniu koszty poniesione na ogrzanie mieszkania. 4

5 Zagrożenia higieniczno zdrowotne w budynkach wielkopłytowych Budynki wielkopłytowe powinny być zaprojektowane, wykonane, użytkowane i utrzymywane zgodnie z przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej, w taki sposób, aby zapewniały użytkownikom odpowiednie warunki higieniczne i zdrowotne. Nie różnią się one od warunków występujących w budynkach mieszkalnych wykonanych w innych technologiach. Jednak niektóre występujące w nich zagrożenia, ze względu na powszechność tego rodzaju budownictwa w ostatnim czterdziestoleciu można uznać za specyficzne dla tych obiektów. Zagrożeniom tym, mającym duży wpływ na komfort życia mieszkańców można zapobiec. Negatywny wpływ grzybów pleśniowych na zdrowie mieszkańców przejawia się w postaci skażenia powietrza pomieszczeń zagrzybionych zanieczyszczeniami dwojakiego rodzaju: skażenie biologiczne, w postaci dużej liczby zarodników wytwarzanych przez pleśnie. Zarodniki te są z łatwością unoszone i przenoszone wraz z ruchem powietrza, skażenie chemiczne szkodliwymi substancjami lotnymi, które są wydzielane przez pleśnie w trakcie ich rozwoju oraz powstałymi podczas procesów rozkładów materiałów, substancje te mają często nieprzyjemny zapach. Zarodniki grzybów pleśniowych są zawsze obecne w powietrzu zarówno na zewnątrz jak i wewnątrz budynku. Stanowią one formę przetrwalnikową i aby rozwinęły się w grzybnię potrzebne są sprzyjające warunki do ich rozwoju. W dogodnych warunkach mogą rozwijać się szybko i intensywnie. Kurz organiczny osiadający nawet w niewielkich ilościach na powierzchnię materiałów wykończeniowych również sprzyja rozwojowi grzybów pleśniowych i jest dla nich dobrą pożywką. Przyczyny wystąpienia i rozwoju grzybów pleśniowych w budynkach są złożone. Podstawową i najistotniejszą przyczyną jest zawilgocenie przegród budowlanych, które jest wynikiem wielu współdziałających ze sobą zjawisk, takich jak wadliwość wentylacji grawitacyjnej oraz niedogrzanie mieszkań. Przy ocenie zagrożenia grzybami pleśniowymi należy zwrócić uwagę na: zbyt szczelne okna powodujące zaburzenia wymiany powietrza niedostateczne ogrzewanie jest czynnikiem współtworzącym korzystne warunki rozwoju pleśni. Spadkowi temperatury powietrza towarzyszy bowiem wzrost wilgotności względnej powietrza, co w efekcie prowadzi do osiągnięcia punktu rosy i wykraplania pary wodnej na chłodnych powierzchniach ścian, niedrożność lub wadliwość wentylacji, brak należytej wentylacji powoduje niedostateczną wymianę powietrza w pomieszczeniach i zaburza właściwe odprowadzenie wilgoci powstałej w trakcie eksploatacji pomieszczeń, co powoduje podwyższenie wilgotności względnej powietrza w obszarach, braku wymiany powietrza w pomieszczeniach. Na niedostateczną wymianę powietrza wpływają: zbyt szczelne okna, niedrożne kanały wentylacji grawitacyjnej, zasłanianie kratek wentylacyjnych, brak lub niedostateczne wietrzenie pomieszczeń przez mieszkańców. Ma to miejsce w mieszkaniach, w których założono liczniki ciepła. W ramach oszczędności energii cieplnej ogranicza się wietrzenie pomieszczeń niewłaściwa jest eksploatacja pomieszczeń, nadmierne zaparowanie mieszkań, niedostateczne przewietrzanie, zasłania się otwory wentylacyjne. Wzrost grzybów pleśniowych będzie intensywniejszy w przypadku zastawiania meblami, szafami, regałami ścian zewnętrznych o niedostatecznej izolacyjności cieplnej i niedostatecznej cyrkulacji powietrza przy przegrodach. To samo dotyczy stref ścian zewnętrznych zasłoniętych kotarami, zmagazynowaniem różnych przedmiotów za kotarami. 5

6 Możliwości poprawy warunków higieniczno-zdrowotnych Przeciwdziałanie i likwidacja zagrzybienia wymaga: dokonania analizy cieplno-wilgotnościowej przegród zewnętrznych i opracowania programu dociepleń oraz jego realizacji. Aby usunąć możliwości wykraplania się pary wodnej na ich wewnętrznych powierzchniach należy dostosować strumień powietrza wentylacyjnego do wymagań normowych. Oprócz usunięcia przyczyn istniejące zagrzybienie należy usunąć i zwalczyć stosując odpowiednie środki grzybobójcze posiadające aprobatę techniczną ITB. Co to jest wentylacja? Wentylacja to proces usuwania z pomieszczeń zanieczyszczonego powietrza i dostarczania w jego miejsce powietrza świeżego. Wentylacja jest konieczna ponieważ powietrze we wszystkich pomieszczeniach stale ulega zanieczyszczeniu Na moich oknach pojawiła się rosa, co robić? Rosa oznacza, że okna są szczelne. Powstający w mieszkaniach mikroklimat powoduje "pocenie się" szyb, ram okiennych i pozostałych elementów. Jest to skutek skraplania się pary wodnej na ochłodzonych od zewnątrz powierzchniach. Regularne wietrzenie pomieszczenia eliminuje skraplanie się pary wodnej. Pomieszczenie należy więc wietrzyć krótko, ale intensywnie. Najlepiej otworzyć wszystkie okna, aby nastąpiła całkowita wymiana powietrza. Wietrzenie należy powtarzać według potrzeb: Uchylenie jednego okna na stałe jest często nie wystarczające. Skutki złej wentylacji w budownictwie mieszkaniowym Widoczne skutki złej wentylacji to: grzyb i pleśń na nadprożach, ościeżach okiennych, pod parapetem, w narożach pokoi, za meblami zaparowane szyby w oknach skroplona para wodna na chłodnych powierzchniach ścian i przedmiotach nawiew powietrza przez kratki wywiewne w kuchni lub łazience pęcznienie drewnianych mebli i podłóg Niewidoczne skutki złej wentylacji to: złe samopoczucie-bóle i zawroty głowy, zmęczenie, podrażnienia błony śluzowej nosa, podrażnienia gardła, podrażnienia skóry, uczulenia, alergie niszczenie konstrukcji budynkuwnikanie wilgoci do ścian i stopniowa ich destrukcja Konsekwencją złej wentylacji i oddychania zanieczyszczonym powietrzem może być astma lub inne choroby dróg oddechowych, a nawet nowotwory. Niesprawnie działająca wentylacja w pomieszczeniach z gazowymi urządzeniami grzewczymi może doprowadzić do wydzielania się tlenku węgla. Zatrucie tlenkiem węgla może mieć bardzo poważne konsekwencje zdrowotne, może być śmiertelne. Skąd się bierze wilgoć w domu? Wilgoć jest wszechobecna w powietrzu. W mieszkaniu, jeżeli jest jej więcej niż tego potrzebuje człowiek, należy ją traktować jak substancję zanieczyszczającą powietrze. Nadmiar należy usuwać za pomocą wentylacji. Zawartość pary wodnej w powietrzu może się znacząco zmieniać, przy czym maksymalna zawartość wilgoci w powietrzu zależy od ciśnienia atmosferycznego i temperatury. Ze względów zdrowotnych i dla utrzymania komfortu cieplnego wilgotność względna powietrza w temperaturze stopnie Celsjusza może wynosić 30-65%. W temperaturze około 26 stopni wilgotność nie powinna przekraczać 55%. 6

7 Gdy wilgotność przekracza 70%, warunki zaczynają sprzyjać powstawaniu grzybów i pleśni, które są szkodliwe dla ludzi i niszczą konstrukcję budynku. Źródeł wilgoci w mieszkaniu jest wiele. Dostaje się ona do pomieszczenia wraz z powietrzem zewnętrznym, powstaje także w wyniku czynności wykonywanych przez domowników. Kąpiele, pranie, gotowanie produkują najwięcej pary wodnej. Także wszystkie organizmy żywe emitują wilgoć jako produkt metabolizmu. Orientacyjna intensywność wydzielania pary wodnej: sen lub odpoczynek 50 g/h lekka praca 90 g/h ciężka praca 150 g/h szybki taniec 340 g/h kąpiel w wannie g/h kąpiel pod prysznicem g/h suszenie bielizny (jeden wsad do pralki) 2000 g/h gotowanie (jeden posiłek) g/h Okna jako element wentylacji budynków Zasady wentylacji Podstawowym zadaniem systemu wentylacji jest wymiana powietrza w budynku. Jej skuteczność zależy od właściwego doprowadzenia świeżego powietrza do budynku z zewnątrz, zapewnienia odpowiedniego przepływu pomiędzy pomieszczeniami i sprawnego usunięcia powietrza zanieczyszczonego. W Polsce najbardziej rozpowszechnionym, stosowanym od lat, typem wentylacji jest wentylacja naturalna, zwana także grawitacyjną. Jej zasada działania wykorzystuje siły natury, w głównej mierze różnicę gęstości powietrza na zewnątrz i wewnątrz budynku. Powietrze w naturalny sposób powinno przedostawać się przez nieszczelności w obudowie budynku do jego wnętrza, a po wymieszaniu z zanieczyszczeniami i ogrzaniu wydostawać się na zewnątrz przez kanały wentylacyjne. Zasada dobrej wentylacji budynku zakłada napływ powietrza do pomieszczeń najmniej zanieczyszczonych, a więc w przypadku budynków mieszkalnych do pokoi, a następnie przepływ do kratek wywiewnych w pomieszczeniach o większym stężeniu zanieczyszczeń - kuchni, łazienek, toalet i pomieszczeń bezokiennych. Proces ten jest możliwy jedynie wtedy, gdy do budynku dostaje się odpowiednia ilość powietrza, która zapewnia wymaganą intensywność usuwania zanieczyszczeń i odpowiedni ciąg kominowy. Przyczyny złej wentylacji Coraz częstszym zjawiskiem jest zakłócenie działania wentylacji wywoływane zbyt małym dopływem powietrza zewnętrznego. Głównym powodem jest zbytnie uszczelnienie współczesnych budynków. W poszukiwaniu maksymalnych oszczędności energetycznych stosuje się technologie zapobiegające infiltracji powietrza. Dzięki temu ogranicza się niekontrolowany przepływ powietrza przez ściany i okna. Największe zyski energetyczne w porównaniu do budynków sprzed kilkunastu lat udaje się osiągnąć dzięki stosowaniu szczelnych okien. W ten sposób ogranicza się wielkość strumienia powietrza wentylacyjnego, które w dobrze izolowanych termicznie budynkach jest główną drogą strat ciepła. Należy jednak zdawać sobie sprawę z tego, że w ślad za ograniczaniem intensywności wentylacji w pomieszczeniach znacznie pogarsza się jakość powietrza wewnętrznego powodująca u użytkowników objawy tak zwanego syndromu chorych budynków. Na skutek złej jakości powietrza zwiększa się także nadmiernie wilgotność względna powietrza. Para wodna wykraplająca się na wewnętrznej powierzchni szyb i chłodnych powierzchniach ścian stwarza warunki sprzyjające rozwojowi grzybów i pleśni. Zjawiska te nie występowały tak często w czasach gdy powietrze dostawało się do budynku przez nieszczelności okien. Stolarka niskiej jakości zapewniała, zgodnie z przepisami, napływ powietrza niezbędnego do wentylacji. Ilość powietrza przepływająca tą drogą była z reguły większa niż to było konieczne, co powodowało nadmierne straty energii zimą. Oczywiste staje się więc, że przepływ powietrza niezbędnego do wentylacji 7

8 powinien być przewidziany już na etapie projektu. Minimalna ilość i sposób dostarczenia powietrza do budynku powinny także być niezależne od ingerencji użytkowników. System powinien jednak zapewniać możliwość czasowego zwiększania wydajności wentylacji gdy jest to niezbędne. Szczelność okien Rosnąca liczba reklamacji szczelnych okien i obiektywne pogorszenie jakości powietrza wewnętrznego skłoniły producentów stolarki otworowej do poszukiwania rozwiązań tego problemu. Początkowo zaczęto usuwać fragmenty uszczelek w górnej części okna, następnie wprowadzono okucia pozwalające na rozszczelnianie okien i tak zwaną mikrowentylację. Usuwanie fragmentów uszczelek daje z punktu widzenia wentylacji niewielkie efekty. Bardziej skuteczne jest stosowanie mikrowentylacji. Sposób rozszczelnienia okna (mikrowentylacja) Rozwiązanie to ma jednak zasadniczą wadę. Może być skuteczne jedynie wtedy, gdy użytkownicy świadomie z niego korzystają. Powszechnie natomiast zdarza się, że klienci kupujący nowoczesne okna nie pamiętają o ich rozszczelnianiu lub wręcz nie chcą korzystać z tej możliwości. Najskuteczniejszym sposobem zapewnienia właściwego napływu powietrza do budynku jest w tej sytuacji zastosowanie specjalnych nawiewników powietrza. Są to urządzenia, które można montować w oknie lub w ścianie zewnętrznej budynku, zapewniające określony przepływ powietrza. Wielkość tego przepływu można regulować w zależności od typu urządzenia ręcznie lub automatycznie. Niezależnie od tego ich parametry powinny być zgodne z przepisami (PN-83/B-03430) zapewniać maksymalny przepływ od 20 do 50 m 3 /h - jeżeli zastosowano wentylację grawitacyjną, od 15 do 30 m 3 /h - jeżeli zastosowano wentylację mechaniczną wywiewną. Na polskim rynku największą popularnością cieszą się nawiewniki automatyczne. Są trzy sposoby regulacji: higrosterowanie, sterowanie różnicą ciśnień, sterowanie różnicą temperatur. Nawiewniki montuje się w górnej części okna lub w ścianie nad oknem. Dzięki temu chłodne powietrze dostające się z zewnątrz opada na grzejnik i ogrzewa się, przez co nie pogarsza komfortu użytkowania pomieszczenia. W nowym rozporządzeniu w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie zawarto wymagania z normy dotyczące nawiewników. Określono między innymi dopuszczalną szczelność otwieranych okien i drzwi balkonowych. Okna o współczynniku infiltracji powietrza mniejszym niż 0,3 m 3 /(mhdapa2/3) montowane w budynkach mieszkalnych, zamieszkania zbiorowego 8

9 i użyteczności publicznej powinny być wyposażone w nawiewniki zapewniające dopływ powietrza do celów wentylacji. Gdy brak jest nawiewników, w pomieszczeniach musi być zainstalowana wentylacja mechaniczna nawiewna. W pozostałych wypadkach współczynnik infiltracji musi mieścić się w granicach 0,5-1,0 m 3 /(mhdapa2/3). Obliczenia przeprowadzone przez dr Jerzego Sowę z Politechniki Warszawskiej wykazują jednak, że nawet okna spełniające powyższy warunek nie zapewniają skutecznego doprowadzenia powietrza wentylacyjnego. W rozpatrywanym przykładowym pomieszczeniu o powierzchni 15,4 m 2 i kubaturze 40 m 3, przy najczęściej występujących różnicach ciśnień, okna o współczynniku a=0,5 m 3 /(mhdapa2/3) powinny mieć szczeliny doprowadzające powietrze długości m, a przy współczynniku a=1 m 3 /(mhdapa2/3) długość szczelin powinna wynosić m, aby mogły doprowadzić 20 m 3 powietrza na osobę w ciągu godziny. Jak widać nie spełniają tego warunku i nie można ich traktować jako doprowadzenia powietrza wentylacyjnego. poziom wilgotności nie jest nadmiernie wysoki. Doświadczenia przeprowadzone w Wielkiej Brytanii pokazują, że w ten sposób można zaoszczędzić około 30 procent energii zużywanej na cele wentylacyjne. Dlaczego nowe okna parują? Na chłodnej powierzchni szyb skrapla się para wodna znajdująca się w budynku. Powodem jest nadmierna wilgotność powietrza w pomieszczeniu spowodowana brakiem lub nieskuteczną wentylacją. Wentylacja może nie działać skutecznie ponieważ do pomieszczenia napływa zbyt mała ilość powietrza. Nowoczesne okna mają konstrukcję, która ma ograniczać utratę ciepła. Dlatego stosuje się w nich uszczelki zapobiegające przewiewaniu powietrza, tym samym zakłóca się prawidłowe działanie wentylacji. Regulacja intensywności wentylacji Dążąc do optymalnego wentylowania pomieszczeń i jednoczesnego ograniczenia strat ciepła można regulować wielkość strumienia powietrza wentylacyjnego zależnie od potrzeb. Najważniejszym kryterium jest w tym wypadku stężenie zanieczyszczeń zawartych w powietrzu wewnętrznym. Jednym z najczęściej występujących i powodujących duże szkody jest wilgoć. Jej zawartość zależy między innymi od aktywności użytkowników pomieszczeń, którzy są Źródłem pary wodnej, a także wytwarzają ją podczas czynności domowych. Zastosowanie elementów wentylacyjnych, nawiewników i kratek wywiewnych sterowanych poziomem wilgotności powietrza - higrosterowanych, daje możliwość automatycznego ograniczenia strumienia wentylacyjnego wtedy, gdy Zasada działania mikrowentylacji Aby temu zaradzić można w oknach lub w ścianach zewnętrznych zainstalować nawiewniki powietrza. Właściwą wymianę powietrza może także zapewnić system wentylacji mechanicznej, czyli mikrowentylacja. 9

10 Sprawa przekształcenia prawa wieczystego użytkowania gruntów w prawo własności Szanowni Państwo. Proces przekształceń prawa wieczystego użytkowania w prawo własności gruntów w zasobach Bełchatowskiej Spółdzielni powoli zbliża się do końca. Aktualnie jeszcze mieszkańcy dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych czekają na zakończenie postępowania, a mianowicie Os. Okrzei 2 i 4. W tych przypadkach postępowanie administracyjne zostało zawieszone do dnia 31 marca 2015 roku, z uwagi na nierozstrzygnięte kwestie spadkowe. Teraz czas oczekiwania na wydanie decyzji administracyjnej przez Prezydent Miasta Bełchatowa zależy tylko i wyłącznie od dobrej woli spadkobierców. Pracownicy Spółdzielni rozmawiali z przedstawicielami każdej z rodzin i otrzymali zapewnienie o rozpoczęciu postępowania. W tym wyjątkowym, świątecznym okresie jeszcze raz zwracamy się do spadkobierców z prośbą o dołożenie starań, aby jak najszybciej zakończyć postępowania. Pozwoli to uzyskać prawo własności gruntów, co przyniesie realną, finansową korzyść mieszkańcom bl. nr 2 i 4 w Os. Okrzei w Bełchatowie. Portal Obsługi Lokatorów Już od ponad dwóch lat mieszkańcy BSM mogą korzystać z internetowego portalu obsługi lokatorów tzw. epol-a. Zaprezentowane zostały tam dane m.in. przydziału lokalu, ilości osób zamieszkujących w lokalu, stanów wodomierzy, naliczonych opłat miesięcznych, dokonanych wpłat, jak również rozliczeń za wodę, za energię cieplną i inne. Wiele osób korzysta z możliwości, jakie daje Portal. Niestety, wielu jeszcze z tego nie skorzystało. Dlatego też jeszcze raz przypominamy o istniejącej usłudze. Aby móc z niej korzystać i na bieżąco śledzić zmiany dotyczące swojego lokalu mieszkalnego należy zgłosić się z dowodem tożsamości do siedziby BSM do pokoju nr 4. Harmonogram odbioru odpadów wielkogabarytowych Poniedziałek Wtorek Środa Czwartek Piątek os. Dolnośląskie os. Żołnierzy POW, os lecia, os. Słoneczne, os. Wolność, os. Budowlanych os. Okrzei, os. Przytorze os. Dolnośląskie os. Okrzei, os. Łąkowa 10