Opis mobilnej mapy internetowej o rejestrze cen i wartości nieruchomości Mapa RCiWN

Transkrypt

1 Opis mobilnej mapy internetowej o rejestrze cen i wartości nieruchomości Mapa RCiWN Adres www mobilnej mapy internetowej: Autor: Łukasz Halik Oryginalność, pomysłowość i twórcze wartości rozwiązania "Mapa RCiWN" znajdująca się pod adresem to oryginalny - pierwszy w Polsce, darmowy, ogólnodostępny mobilny portal mapowy działający zarówno na komputerach stacjonarnych jak i smartfonach skupiający w sobie jednorodne w skali całego kraju informacje o rejestrze cen i wartości nieruchomości (RCiWN). Ryc. 1. Widok na ekranie smartfona oraz komputera stacjonarnego. Źródło: opracowanie własne. Jego innowacyjność i pomysłowość polega na wykorzystaniu zoptymalizowanego pod urządzenia mobilne API, które pozwala na interaktywne przeglądanie treści portalu oraz zaimplementowanie funkcjonalności takich jak: geolokalizacja użytkownika na mapie, wyszukiwanie nieruchomości po adresie, pomiary liniowe na mapie czy też możliwość wyboru różnych warstw informacyjnych. Poza nowoczesną stronę technologiczną twórcze wartości rozwiązania przejawiają się w bogactwie treści merytorycznej zawartej w omawianym portalu. Wykorzystano nowatorskie połączenie różnych źródeł danych w jedną spójną całość. Na Mapie RCiWN znajdziemy do tej pory niepublikowane w tak przystępny sposób oraz na tak szeroką skalę dane z Głównego Urzędu Statystycznego dotyczące cen lokali mieszkalnych, niemieszkalnych oraz nieruchomości gruntowych dla każdego powiatu w Polsce. Dla każdego powiatu w kraju znajdziemy również dane dotyczące sposobu prowadzenia RCiWN. Projekt skupia w sobie 1

2 ponadto linki do najważniejszych geoportali szczebla krajowego stanowiących cenne źródła informacji o nieruchomościach. Użyteczność rozwiązania "Mapa RCiWN" może być wykorzystywana przez szerokie grono osób zajmujących się gospodarką nieruchomościami lub szukających informacji o cenach nieruchomości. Mowa tutaj między innymi o: analitykach rynku nieruchomości samorządowcach różnego szczebla obywatelach stających przed decyzją kupna własnego mieszkania/nieruchomości Prezentowany portal mapowy może być dla w/w osób punktem informacyjnym prezentującym rzetelne dane z GUS o cenach rynkowych (nie cenach ofertowych jak to często bywa na portalach nieruchomościowych, które to ceny nie oddają rzeczywistości), oraz o źródłach danych (geoportale szczebla krajowego), które przedstawiają stan zagospodarowania, otoczenie oraz zagrożenia dla danej nieruchomości. Dzięki wykorzystaniu technologii internetowych niniejszy portal mapowy jest łatwo dostępny i już od kilku miesięcy służy członkom Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych Województwa Wielkopolskiego (SRMWW). Jednocześnie promują oni to rozwiązanie na swojej stronie internetowej ( Opracowanie to ma charakter utylitarny oraz aplikacyjny i stanowi łatwo dostępne źródło informacji służące zapewne nie tylko członkom SRMWW, ale również innym osobom zajmującym się rynkiem nieruchomości w całej Polsce. Świadczyć mogą o tym wyniki raportu serwisu Google Analytics śledzącego ruch sieciowy na Mapie RCiWN. Ryc. 2. Rozmieszczenie przestrzenne użytkowników portalu Mapa RCiWN stan na Źródło: Opracowanie własne na podstawie Google Analytics. 2

3 Użyteczność omawianego rozwiązania dostrzegła redakcja czasopisma branżowego ESTATE (nr 1/2019 data publikacji numeru 12 marca 2019), która niniejszy portal mapowy nazwała mobilnym asystentem pośrednika, jak również firma CBRE Sp. z o.o. największa na świecie firma doradcza i inwestycyjna działająca w sektorze nieruchomości komercyjnych, które zaproponowała niniejsze rozwiązanie do nagrody Ministra Inwestycji i Rozwoju (referencje w załączniku). Znaczenie dla rozwoju polskiej nauki i techniki Mapa RCiWN to pierwsze w Polsce, kompleksowe opracowanie dotyczące sposobu prowadzenia oraz zawartości RCiWN. Na mapie znaleźć można szereg przydatnych informacji dotyczących omawianego rejestru, które dotąd nie zostały przedstawione przez żaden ośrodek naukowy w skali całego kraju, co sprawia iż niniejsze opracowania ma charakter pionierski. W kontekście znaczenia dla rozwoju polskiej nauki niniejszy portal wypełnia następujące luki: w zakresie nauk podstawowych prezentuje w jednym miejscu informacje bibliograficzne i publikacje naukowe wydane w Polsce, które dotyczą RCiWN. Daje to możliwość holistycznego spojrzenia na dokonania polskich naukowców w tym zakresie. w zakresie dydaktyki prezentuje podstawy prawne, zawartość, sposób prowadzenia oraz koszty związane z pozyskaniem danych z RCiWN. Jest narzędziem, które z powodzeniem może zostać wykorzystane w procesie dydaktycznym w ramach przedmiotów związanych ze źródłami informacji o nieruchomościach. W kontekście znaczenia dla rozwoju polskiej techniki analizy danych przestrzennych w ramach niniejszego portalu mapowego poczyniono starania, stworzenia Kursu geomatyki (GIS). Niniejszy kurs ma za zadanie prezentować w formie kilkuminutowych filmików możliwości zastosowania narzędzi geoinformacyjnych takich jak geoportale oraz darmowe oprogramowanie GIS w celu wykonania rzetelnych analiz przestrzennych oraz wizualizacji badanej nieruchomości wraz z jej otoczeniem. Funkcjonalność portalu mapowego (Interfejs) Interfejs portalu mapowego składa się z dwóch części: kartograficznej oraz tekstowej (ryc. 3). W części kartograficznej wyróżnić można: podkład mapowy (a), treść tematyczną (b, c) oraz przyciski funkcyjne (d-k). Podkład mapowy (a) został zaprogramowany tak, żeby wraz z przybliżaniem mapy dogrywane były nazwy coraz mniejszych miejscowości ułatwiające orientację na mapie. Treść tematyczna poświęcona RCiWN składa się z treści kartograficznej (b) przedstawiającej obszary starostw oraz balonu informacyjnego (c) prezentującego w sposób syntetyczny informacje z różnych źródeł danych. Mapa RCiWN wyposażona została w szereg funkcji zwiększających komfort obsługi takich jak: wyszukiwanie po adresie (d), geolokalizację użytkownika na mapie (e), pomiar odległości (f), kasowanie pomiaru odległości (g), panel listy warstw z możliwością sterowania ich widocznością (h), powiększenie 3

4 mapy (i), pomniejszenie mapy (j), panel legendy z możliwością sterowania przezroczystością (k). Ryc. 3. Interfejs portalu mapowego Mapa RCiWN. Źródło: opracowanie własne W części tekstowej ukrytej pod czterema przyciskami w górnej części okna mapy (ryc. 4) uzyskać można następujące informacje: o Mapie strona z informacjami o projekcie Mapa RCiWN m.in.: cele projektu, źródła danych, warunki ponownego wykorzystania, o RCiWN strona z informacjami o Rejestrze Cen i Wartości Nieruchomości: m.in. podstawa prawna, koszty zakupu danych, publikacje naukowe o RCiWN, wiadomości strona z ważnymi informacjami z pogranicza gospodarki nieruchomościami i geomatyki, kurs geomatyki (GIS) strona z filmami instruktażowymi pokazującymi w jaki sposób efektywnie wykorzystać geomatykę w gospodarce nieruchomościami. Ryc. 4. Interfejs części tekstowej portalu mapowego Mapa RCiWN. Źródło: opracowanie własne 4

5 Zawartość informacyjna portalu mapowego Portal mapowy zawiera trzy grupy informacji dotyczące rejestru cen i wartości nieruchomości oraz możliwości pozyskania danych o nieruchomościach prezentowane w balonie informacyjnym (Rycina 3 punkt c): dane z Głównego Urzędu Statystycznego, dane z Powiatów oraz dane o geoportalach szczebla krajowego. O danych z GUS Dzięki nawiązaniu współpracy z Głównym Urzędem Statystycznym w Warszawie na Mapie RCiWN zgodnie z przyjętą przez GUS metodologią prezentowane są informacje o następujących rodzajach nieruchomości: lokale mieszkalne w podziale ze względu na rodzaj rynku: pierwotny, wtórny oraz obszar: miejski, wiejski wg. powierzchni lokalu (<40m 2, 40-60m 2, 60-80m 2, 80m 2 <). Prezentowane są następujące atrybuty: liczba nieruchomości, wartość w złotych (suma), pole powierzchni użytkowej w m 2 (suma), mediana ceny transakcyjnej sprzedaży w zł/m 2 (ryc. 5) Ryc. 5. Przykład danych z GUS dla lokali mieszkalnych w Poznaniu. Źródło: opracowanie własne na podstawie danych z GUS lokale niemieszkalne w podziale ze względu na charakter lokalu niemieszkalnego: - handlowo-usługowy, - biurowy, - produkcyjny, -garaż. Prezentowane są następujące atrybuty: liczba nieruchomości, wartość w złotych (suma), pole powierzchni użytkowej w m 2 (suma), średnia cena 1m 2 powierzchni użytkowej lokalu w złotych nieruchomości gruntowe w podziale na: - nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi, - nieruchomości zabudowane budynkami pełniącymi inne funkcje niż zagrodowa i mieszkaniowa, - grunty przeznaczone pod zabudowę handlowo-usługową, - grunty przeznaczone pod zabudowę inną, 5

6 - grunty przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową, - grunty przeznaczone pod zabudowę przemysłową, - grunty rolne zabudowane, - grunty leśne oraz zadrzewione i zakrzewione, - użytki rolne. Prezentowane są następujące atrybuty: liczba nieruchomości, liczba działek, wartość w złotych (suma), pole powierzchni ewidencyjnej (suma), średnia cena 1m 2 powierzchni ewidencyjnej działki w złotych Zgodnie z przyjętym przez GUS ciągiem technologicznym dane wstępne opracowane są w ciągu dni po końcu danego kwartału. Natomiast dane ostateczne (roczne) opracowane są w ciągu 180 do 210 dni po końcu roku statystycznego. O danych z Powiatów Są to dane, które pozyskane zostały w ramach prowadzonych na początku 2018 r. i 2019 r. cyklicznych badań naukowych wśród wszystkich starostw w Polsce. W tej sekcji balonu informacyjnego prezentowane są następujące dane: - format exportu danych RCiWN z bazy powiatowej, - możliwość kupna danych RCiWN przez Internet, - atrybuty spoza 74 rozporządzenia o EGiB, - liczba transakcji w RCiWN od r. - link do geoportalu powiatowego, - informacje czy EGiB, GESUT prezentowane są na geoportalu powiatowym, - częstotliwość aktualizacji danych EGiB w geoportalu powiatowym, - obiekty EGiB prezentowane w geoportalu, - dane teleadresowe do osób zajmujących się obsługą RCiWN w danym powiecie, - data udzielenia odpowiedzi na przesłaną przez Autora ankietę. O innych geoportalach szczebla krajowego Ta część balonu informacyjnego prezentuje linki do głównych geoportali szczebla krajowego. Takich jak: - Geoportal krajowy, - Geoportal otwartych danych przestrzennych, - Bank Danych o Lasach, - Geoserwis Generalnego Dyrektora Ochrony Środowiska, - Hydroportal - e-zabytek Narodowego Instytutu Dziedzictwa - Geoportal Państwowego Instytutu Geologicznego. Opracował: dr inż. Łukasz Halik Uniwersytet im. Adama Mickiewicza w Poznaniu, Zakład Kartografii i Geomatyki 6