OPINIA OKREŚLAJĄCA WARTOŚĆ RYNKOWĄ

Transkrypt

1 OPINIA OKREŚLAJĄCA WARTOŚĆ RYNKOWĄ Przedmiot opinii: Linia technologiczna GAP 500/5/35/30/35/30/35 do produkcji folii barierowej 5-cio warstwowej metodą rozdmuchu TRIPLE BUBBLE. Zleceniodawca : Komornik Sądowy przy S.R. dla Krakowa-Krowodrzy Marcin Leśniak Sygn. akt : KM 535/13 Autor opinii : Wojciech Zając biegły sądowy Sądu Okręgowego w Krakowie w zakresie wyceny mienia ruchomego Kraków, dnia rok

2 SPIS TREŚCI Przedmiot i zakres opinii... 3 Cel opinii... 3 Podstawa opracowania... 3 Daty istotne dla opinii... 4 Opis i określenie stanu przedmiotu opinii... 4 Zastosowany sposób wyceny Określenie wartości przedmiotu opinii Wynik końcowy Klauzule i ustalenia dodatkowe Załączniki Autor : inż. Wojciech Zając 2

3 1. Przedmiot i zakres opinii. Przedmiotem opracowania jest linia technologiczna marki GAP o nr fabr. F071287P do produkcji folii barierowej 5-cio warstwowej metodą rozdmuchową TRIPLE BUBBLE. Linia przedmiotowa zainstalowana jest w budynku nr 26 przy ul. Przemysłowej w Balicach k/krakowa. Zakresem opracowania objęto ustalenie szacunkowej wartości rynkowej przedmiotowej linii według stanu technicznego na dzień oględzin i poziomu cen na datę wyceny. 2. Cel opinii. Celem opinii jest ustalenie szacunkowej wartości rynkowej przedmiotowej linii technologicznej zgodnie z zakresem wyceny dla potrzeb postępowania prowadzonego przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym dla Krakowa-Krowodrzy w Krakowie Marcina Leśniaka. 3. Podstawy opracowania opinii. 3.1.Podstawa formalna Zlecenie Komornika Sądowego Marcina Leśniaka. 3.2.Podstawy materialno prawne - Ustawa Kodeks Cywilny 3.3.Źródła danych merytorycznych o przedmiocie wyceny - oględziny przedmiotu wyceny przeprowadzone w dniach oraz roku na terenie hali przy ul. Przemysłowej 26 w Balicach 3.4.Źródła danych merytorycznych dotyczące rynku ruchomości - studia prasy i wydawnictw specjalistycznych - informacje uzyskiwane z handlowych portali internetowych - informacje uzyskiwane od producentów Autor : inż. Wojciech Zając 3

4 - informacje uzyskiwane od handlowców i użytkowników - transakcje kontrolowane - własna baza danych - dane publikowane przez uczelnie, instytuty naukowe i zrzeszenia branżowe 4. Daty istotne dla opinii Data sporządzenia wyceny : Data, na którą określono wartość przedmiotu wyceny : Data, na którą uwzględniono w wycenie stan przedmiotu wyceny : Data dokonania oględzin przedmiotu wyceny : Opis i określenie stanu ruchomości. Informacje ogólne. Przedmiotowy ciąg technologiczny to linia do ekstruzji i potrójnego rozdmuchu folii barierowej, biorientowalnej, 5- warstwowej w technologii TRIPLE BUBBLE. Producent : GAP (Włochy) Model : 500/5/35/30/35/30/35 Nr : F071287P Rok budowy : 2008 (zgodnie z informacją na tabliczce znamionowej) Linia zainstalowana jest w hali przemysłowej na terenie posesji przy ul. Przemysłowej 26 w Balicach k/krakowa. Wymiary gabarytowe całego ciągu technologicznego : 12,70 x 7,40 x 5,90 (h) m Autor : inż. Wojciech Zając 4

5 Tabliczka znamionowa stwierdzona na konstrukcji ciągu technologicznego: Technologia produkcji. Uzyskiwane w wytłaczarkach w procesie ekstruzji płynne tworzywo sztuczne jest formowane w głowicy a następnie po raz pierwszy rozdmuchiwane powietrzem. Uzyskany rękaw poddaje się wychładzaniu i półprodukt poprzez system rolek jest podawany do kolejnego układu rozdmuchu (poprzedzonego układem nagrzewającym). W dalszej kolejności półprodukt jest kolejny raz wychładzany a chwilę potem ponownie nagrzewany by móc wykonać ostateczny 3-ci już rozdmuch. Uzyskany ostatecznie balon wychładzany jest powietrzem i formowany w rękaw a następnie nawijany na bębny nawijarki produktu finalnego. Linia wymaga zasilania w energię elektryczną, instalację dostarczającą ciecze chłodzące i sprężone powietrze. Cały ciąg zabudowany jest na konstrukcji wykonanej z profili i kształtowników stalowych. Sterowanie zautomatyzowane i skomputeryzowane. Autor : inż. Wojciech Zając 5

6 Poglądowy rysunek przestawiający układ technologiczny metody rozdmuchu TRIPLE BUBBLE : Na podstawie : Podstawowe dane technologiczne Linia dedykowana jest do produkcji folii 5-cio warstwowej. Wydajność produkcji: ok. 70 kg/godz. Szerokość uzyskiwanego rękawa : 500 mm (maksymalnie) Grubość folii : mikronów Produkt finalny. Produktem przedmiotowej linii jest folia biorientowalna barierowa - jest ona wielowarstwową folią termokurczliwą, która znajduje szerokie zastosowanie dla celów opakowaniowych i charakteryzuje się : wysoką kurczliwością wysoką odpornością na zrywanie wysoką przezroczystością połyskiem Autor : inż. Wojciech Zając 6

7 Wycena wartości linii GAP nr fabr. F071287P (Km 535/13) wysoką odpornością na niskie temperatury umożliwia wykonywanie nadruków bardzo małą grubością Produkt przedmiotowej linii ma zastosowanie do pakowania: artykułów spożywczych, pieczywa, wyrobów czekoladowych, kosmetyków, mrożonek, owoców i warzyw, artykułów higienicznych i biurowych oraz innych produktów o nieregularnych kształtach. Ze względu na swoje właściwości folia ta jest przeznaczona do stosowania na urządzeniach pakujących półautomatycznych i automatycznych. Budowa linii i podstawowe parametry elementów składowych. Przedmiotowa linia składa się z następujących podstawowych funkcjonalnych części : Układ ekstruzji i pierwszego rozdmuchu. Jest to układ 5 ekstruderów (wytłaczarek) dostarczających do głowicy płynne tworzywo; do wytłaczarek surowiec podawany jest z zasobnika (lej stalowy). WYTŁACZARKI : - średnice robocze : 35, 30, 35, 30, 35 mm - współczynnik L/D : brak danych - moce silników : 15 i 5,5 kw (prod. SEW EURODRIVE) - ilość stref grzewczych i chłodzących : 3 lub 4 - system wymiany sit /filtrów/ czyszczących : ręczny SYSTEM DOZOWANIA SUROWCA Dozowanie granulatu realizowane jest wprost z zasobników lejowych zainstalowanych na wejściach do wytłaczarek brak automatycznego systemu grawimetrycznego. GŁOWICA Do formowania pięciowarstwowego. - układ głowicy stacjonarny z chłodzeniem rdzenia - system grzewczy elektryczny / chłodzący cieczą Autor : inż. Wojciech Zając 7

8 UKŁAD CHŁODZENIA CIECZĄ ORAZ NACIĄGU RĘKAWA FOLIOWEGO Wyposażony w okład rolek z napędem elektrycznym oraz siłowników pneumatycznych. Układ II rozdmuchu. Elementy składowe : Wałki odbioru i naciągu rękawa po pierwszym rozdmuchu Układ wielostopniowego nagrzewania promiennikami Układ wtórnego rozdmuchu i chłodzenia powietrznego System kalibrujący balon Układ III rozdmuchu. Elementy składowe : Wałki odbioru i naciągu rękawa po drugim rozdmuchu Układ wielostopniowego nagrzewania promiennikami Układ wtórnego rozdmuchu i chłodzenia powietrznego System kosza kalibrujący balon Układ odbioru produktu Elementy składowe : Układ formowania rękawa Układ nawijania produktu finalnego Sterowanie i kontrola Brak możliwości obserwacji procesu technologicznego linia nie jest eksploatowana. Można stwierdzić zabudowane szafy sterownicze, pulpity sterownicze dla poszczególnych modułów funkcjonalnych ciągu technologicznego oraz główny pulpit sterowniczy wyposażony w ekran dotykowy. Autor : inż. Wojciech Zając 8

9 Stan techniczny Na dzień oględzin linia nie jest w eksploatacji - jak ustalono prowadzone były na niej prace rozruchowe oraz niewielka produkcja. Linia przedmiotowa jest przechowywana w hali przemysłowej w warunkach prawidłowych nie jest eksploatowana od co najmniej roku. Brak informacji o długości okresu eksploatacji, uzyskiwanych wydajnościach czy też innych parametrach produktu. Zewnętrznie ogólny stan techniczny bardzo dobry, można stwierdzić niewielkie symptomy zużycia świadczące o znikomym okresie eksploatacji. Zgodnie z tabliczką znamionową linia przedmiotowa była wyprodukowana w 2008 roku brak jakichkolwiek dokumentów czy też dokumentacji technicznej. Usterki i braki stwierdzone podczas oględzin : - niewielka korozja elementów konstrukcyjnych, - wycieki tworzywa wokół sit wytłaczarek - brak grawimetrycznego systemu podawania surowca - prowizoryczny układ chłodzenia częściowo zdemontowany i uszkodzony - brak precyzyjnego układu pomiaru grubości produktu Autor : inż. Wojciech Zając 9

10 6. Zastosowany sposób wyceny. Wartość rynkowa ruchomości jest to najbardziej prawdopodobna cena możliwa do uzyskania na rynku za ruchomość tego samego rodzaju i stanu, ustalana jest ona na podstawie przeciętnych cen stosowanych w obrocie ruchomościami tego samego rodzaju i w podobnym stanie skorygowanych za względu na : - jej stan, - wszystkie rodzaje zużycia, - miejsce położenia, - inne cech rynkowe mające wpływ na wartość. Otrzymaną wartość rynkową należy rozumieć jako najbardziej prawdopodobną cenę możliwą do uzyskania na rynku przy przyjęciu następujących założeń : - strony dokonujące transakcji są od siebie niezależne, działają w sposób racjonalny - strony nie działają w sytuacji przymusowej. Biorąc pod uwagę cel wyceny tj. szacowanie wartości dla potrzeb postępowania egzekucyjnego i sprzedaży licytacyjnej należy ustalić wartość ruchomości przy przeniesieniu. Należy ponadto zaznaczyć iż przedmiotowy ciąg znajduje się na terenie nieruchomości nie należącej do żadnej ze stron postępowania. Wartość rynkowa przy przeniesieniu jest rodzajem wartości rynkowej dotyczącej ruchomości (środków technicznych), które będą działać w innym miejscu niż obecnie. Wartość ta uwzględnia fakt iż nabywca musi ponosić koszty związane z ewentualnymi specjalistycznymi czynnościami takimi jak : - demontaż - transport - montaż wtórny - uruchomienie Wartość rynkowa przy przeniesieniu Wp równa się wartości przy obecnym miejscu zainstalowania/działania (Wd) pomniejszonej o koszty przeniesienia (Kp). Wp = Wd Kp Do kosztów przeniesienia należy zaliczyć wymienione powyżej specjalistyczne czynności. Autor : inż. Wojciech Zając 10

11 Dla ruchomości używanych dla których istnieje odpowiednio rozwinięty rynek wtórny ich wartość szacunkową określamy podejściem porównawczym bazującym na analizie tegoż rynku; w przypadku ruchomości, które nie występują na rynku wtórnym lub nie występują w ogóle ich wartość szacunkowa obliczana jest podejściem kosztowym. Zgodnie z podejściem kosztowym maksymalną wartością ruchomości jest jej koszt odtworzenia lub zastąpienia, szacunkową wartość rynkową uzyskujemy przez pomniejszenie kosztów odtworzenia lub zastąpienia o wszystkie rodzaje zużycia. W = C (1-Z) (1-F) (1-E), gdzie : W wartość szacunkowa obliczona w podejściu kosztowym (wartość odtworzeniowa) C- koszt odtworzenia lub zastąpienia Z zużycie fizyczne F zużycie funkcjonalne (wewnętrzne) E zużycie ekonomiczne (zewnętrzne) Rodzaje zużycia czyli utraty wartości ruchomości. - Fizyczne (techniczne) wynikające ze zjawisk fizycznych takich jak tarcie, zużycie i zmęczenie materiału, określamy go jako stosunek efektywnego czasu użytkowania do średniej żywotności lub oceniając symptomy zużycia. - Z przyczyn wewnętrznych tj. wynikające z funkcjonalności, efektywności ekonomicznej i nowoczesności. Gwałtowny rozwój techniki powoduje często szybki wzrost tego rodzaju zużycia i niespodziewane znaczne zmiany popytu nabywcy preferują najnowocześniejsze rozwiązania. - Z przyczyn zewnętrznych tj. wynikające z uwarunkowań ekonomicznych (rynek), prawnych, społecznych i ekologicznych; przykładami tego typu zużycia są m.in. zmiany szeroko rozumianych przepisów, zmiana popytu lub podaży, braki surowców lub siły roboczej, braki lub ograniczenia w zakresie gwarancji, rękojmi czy też wsparcia serwisowego czy też technologicznego. Autor : inż. Wojciech Zając 11

12 7. Określenie wartości ruchomości. Uwagi ogólne. Szacunkową wartość przedmiotowej linii ustalono przy następujących założeniach : 1. brak jest udokumentowanych danych o sprawności produkcyjnej (brak informacji czy linia została kiedykolwiek w pełni oddana do eksploatacji, czy jest w pełni funkcjonalna i jakie parametry robocze osiągnęła) 2. brak jest jakiejkolwiek dokumentacji technicznej czy też eksploatacyjnej 3. wartość linii nie obejmuje urządzeń wytwarzających i przygotowujących media technologiczne Koszty zastąpienia. Zwrócono się do specjalistycznych dostawców kompleksowych rozwiązań z zakresu przetwórstwa tworzyw sztucznych z zapytaniami ofertowymi dostawy pełnego ciągu technologicznego do potrójnego rozdmuchu folii o parametrach jak w przedmiocie wyceny. Ceny żądane za dostawę linii o zbliżonych parametrach i możliwościach produkcyjnych są zróżnicowane. Najtańsza oferta pochodziła od importera maszyn z Chin i opiewała na kwotę ok. 3 mln PLN, oferty producentów z Kanady i Europy zachodniej sięgały nawet 10 mln PLN. Analizując szczegóły ofert (warunki dostawy do kraju, zbieżność wyposażenia i parametrów do przedmiotowego ciągu technologicznego) ustalono ostatecznie iż koszt zastąpienia przedmiotowej linii to szacunkowo kwota 4 mln PLN netto była to jedna z ofert renomowanego importera maszyn i pochodziła od producenta z Azji. Oferta obejmowała transport do kraju wraz z pełnymi kosztami spedycji, nie uwzględniała prac montażowych i uruchomieniowych. OKREŚLENIE WIELKOŚCI ZUŻYCIA Zużycie fizyczne. Opis stanu technicznego umieszczono w pkt. 5.Uwzględniając stan techniczny stwierdzony podczas oględzin oraz biorąc pod uwagę krótki okres eksploatacji oraz przestój eksploatacyjny wypadkowe zużycie fizyczne można przyjąć na poziomie ok. 5 %. Autor : inż. Wojciech Zając 12

13 Zużycie wewnętrzne/funkcjonalne. Technologia potrójnego rozdmuchu jest aktualnie stosowaną, umożliwia uzyskiwanie super cienkich folii o bardzo dobrych parametrach tak więc linię można zaliczyć do rozwiązań nowoczesnych. Trzeba jednak wskazać na braki wyposażenia obniżające walory funkcjonalne : - brak układu automatycznego podawania surowca - usterki i braki układu chłodzenia oraz uwzględnić nieustanny postęp w technice szczególnie w zakresie nowych technologii Zużycie można przyjąć na poziomie : 10 %. Zużycie zewnętrzne/ekonomiczne. Biorąc pod uwagę : - brak gwarancji czy też rękojmi, - brak dokumentacji technicznej i eksploatacyjnej, - brak informacji o sprawności produkcyjnej i osiąganych parametrach roboczych - brak możliwości oględzin pracującej linii, przeprowadzenia testów poszczególnych elementów i oprogramowania oraz kompletności linii i oprogramowania sterującego - brak transferu know how przy sprzedaży licytacyjnej, a ponadto - wysoki poziom specjalistyczności linii (dedykowana do folii barierowej o małych grubościach i szerokości), jednocześnie uwzględniając : - rosnące zapotrzebowanie na folię barierową zużycie tego rodzaju można przyjąć na poziomie 40 %. Obliczenie wartości szacunkowej W = C (1-Z) (1-F) (1-E) = 4 mln PLN x 0,95 x 0,90 x 0,6 = 2,052 mln PLN netto Autor : inż. Wojciech Zając 13

14 Wartość rynkowa przy przeniesieniu Wp równa się wartości przy obecnym miejscu zainstalowania/działania (Wd) pomniejszonej o koszty przeniesienia (Kp). W przedmiotowym przypadku do kosztów przeniesienia należy zaliczyć wyłącznie koszty demontażu oraz załadunku gdyż ustalone koszty zastąpienia nie obejmowały montażu i uruchomienia i nie będą one także oferowane przy sprzedaży w trybie egzekucyjnym. Szacunkowe koszty demontażu i załadunku. Czynniki wpływające na proces demontażu : 1. Przedmiotowa linia zabudowana jest na hali, na której nie są zainstalowane inne ciągi i maszyny. Możliwe jest wprowadzenie na halę sprzętu umożliwiającego prace demontażowe. Brak jest utrudnień wynikających z konstrukcji hali czy też prowadzonych instalacji z mediami. Lokalizacja pomieszczenia oraz układ komunikacyjny umożliwiają transport zdemontowanych elementów na duży plac manewrowy zlokalizowany przy hali. Lokalizacja linii w w bocznej części hali : Autor : inż. Wojciech Zając 14

15 2. Wymiary gabarytowe, modułowa konstrukcja linii oraz zastosowanie połączeń skręcanych w układzie konstrukcyjnym ciągu pozwala na demontaż do poziomu elementów i modułów o stosunkowo niewielkich gabarytach i wadze. Proces ten jest jednak pracochłonny przewidywany czas demontażu to ok. 1 tygodzień. Jak ustalono w specjalistycznych przedsiębiorstwach prowadzących relokacje linii przemysłowych i maszyn koszt pełnej operacji dla przedmiotowej linii to kwota ok PLN netto Wp = Wd Kp = PLN PLN = PLN netto. Zatem wartość brutto wynosi PLN a po zaokrągleniu można przyjąć : PLN. Uwaga : Wobec faktu iż sprzedaż przedmiotowej linii będzie przebiegała w trybie licytacji komorniczej (czyli przymusowym wykonaniu wyroku sądowego) biegły nie badał aspektów ekonomicznych związanych z utrudnieniami w prowadzeniu działalności gospodarczej w hali i na posesji mogącymi pojawić się podczas demontażu przedmiotu wyceny. Autor : inż. Wojciech Zając 15

16 8. Wynik końcowy wyceny. Szacunkowa wartość rynkowa (przy przeniesieniu) przedmiotowej linii marki GAP do produkcji folii 5-cio warstwowej barierowej metodą potrójnego rozdmuchu TRIPLLE BUBLE według stanu technicznego na dzień oględzin i poziomu cen na dzień wyceny wynosi brutto : PLN (słownie : dwa miliony czterysta osiemdziesiąt tysięcy złotych) 9. Klauzule i ustalenia dodatkowe. - Niniejsza opinia może być wykorzystana wyłącznie dla celu w jakim została sporządzona. - Niniejsza opinia nie może być opublikowana w całości lub w części w jakimkolwiek dokumencie bez zgody autora i uzgodnienia z nim formy i treści takiej publikacji. - Niniejsza opinia nie jest ekspertyzą techniczną czy też technologiczną. - Autor opinii nie ponosi odpowiedzialności za wady ukryte ruchomości. - Określona wartość brutto. - Kurs waluty USD na dzień wyceny (wg NBP) : 3,72 PLN 10. Załączniki. - Dokumentacja fotograficzna z oględzin przedmiotowego ciągu technologicznego. K O N I E C Kraków, dnia 13 października 2015 roku Autor : inż. Wojciech Zając 16