OPINIA OKREŚLAJĄCA WARTOŚĆ RYNKOWĄ

Transkrypt

1 OPINIA OKREŚLAJĄCA WARTOŚĆ RYNKOWĄ Przedmiot opinii : Samochód osobowy marki FIAT model ALBEA 1.2 o numerze rejestracyjnym KRA Zleceniodawca : Komornik Sądowy przy S.R. dla Krakowa-Krowodrzy Leszek Dumnicki Sygn. akt : IX KM 2289/13 Autor opinii : Wojciech Zając biegły sądowy Sądu Okręgowego w Krakowie w zakresie wyceny mienia ruchomego Kraków, dnia r.

2 SPIS TREŚCI Przedmiot i zakres opinii...3 Cel opinii...3 Podstawa opracowania...3 Daty istotne dla opinii...4 Opis i określenie stanu przedmiotu opinii...4 Zastosowany sposób wyceny...7 Określenie wartości przedmiotu opinii...8 Wynik końcowy...9 Klauzule i ustalenia dodatkowe...9 Załączniki...9 Autor : inż. Wojciech Zając 2

3 1. Przedmiot i zakres opinii. Przedmiotem opracowania jest samochód osobowy marki FIAT model ALBEA 1.2 o numerze rejestracyjnym KRA i nr VIN ZFA zajęty w toku postępowania egzekucyjnego. Zakresem opracowania objęto ustalenie wartości rynkowej przedmiotowej ruchomości według stanu z dnia oględzin i poziomu cen na datę określenia wartości. 2. Cel opinii. Celem dokonywanej wyceny jest określenie wartości rynkowej przedmiotowej ruchomości zgodnie z zakresem opinii dla potrzeb postępowania prowadzonego przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym dla Krakowa-Krowodrzy Leszka Dumnickiego (do sprawy IX KM 2289/13). 3. Podstawy opracowania opinii. 3.1 Podstawa formalna Zlecenie Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym dla Krakowa-Krowodrzy Leszka Dumnickiego z dnia roku. 3.2 Podstawy materialno prawne Ustawa Kodeks Cywilny. 3.3 Źródła danych merytorycznych o przedmiocie wyceny Oględziny pojazdu przeprowadzone w dniu przez autora niniejszego opracowania w obecności wierzyciela Źródła danych merytorycznych dotyczące rynku ruchomości o studia prasy i wydawnictw specjalistycznych o informacje uzyskiwane z handlowych portali internetowych o informacje uzyskiwane od producentów i serwisantów o informacje uzyskiwane od handlowców i użytkowników o własna baza danych Autor : inż. Wojciech Zając 3

4 4. Daty istotne dla opinii Data sporządzenia wyceny : Data, na którą określono wartość przedmiotu wyceny : Data, na którą określono i uwzględniono w wycenie stan przedmiotu wyceny : Data dokonania oględzin przedmiotu wyceny : Opis i określenie stanu ruchomości Stan prawny. Na dzień oględzin pojazd we władaniu wierzyciela. Zgodnie z okazanym przez krewną dłużnika (Panią Ryś) dowodem rejestracyjnym pojazd jest własnością Pana Michała Smaciarz zam. Krzeszowice. Kopię dowodu rejestracyjnego umieszczono w załącznikach Opis przedmiotu wyceny INFORMACJE OGÓLNE NR REJESTRACYJNY KRA NR VIN ZFA MARKA PRODUCENT MODEL FIAT FIAT ALBEA DOSTĘPNE DOKUMENTY dowód rejestracyjny DR/BAI RODZAJ NADWOZIA KOLOR NADWOZIA sedan, 5-drzwiowe niebieski - metalik Autor : inż. Wojciech Zając 4

5 POCHODZENIE Wycena wartości rynkowej pojazdu FIAT ALBEA KR (IX KM 2289/13) ROK PRODUKCJI 2002 DATA REJESTRACJI KLUCZYKI brak AKTUALNOŚĆ BADAŃ TECHN. tak, do INNE - PODSTAWOWE DANE TECHNICZNE POJEMNOŚĆ SILNIKA/ MOC SKRZYNIA BIEGÓW RODZAJ PALIWA INNE CHARAKTER EKSPLOATACJI PRZEBIEG PRZERWY W EKSPLOATACJI ILOŚĆ WŁAŚCICIELI PRZEBYTE REMONTY I NAPRAWY RODZAJ SERWISOWANIA 1242 cm 3 / 59 kw - manualna - etylina - zabudowana instalacja LPG - tapicerka welurowa - felgi stalowe - blokada skrzyni biegów Bear Lock INFORMACJE EKSPLOATACYJNE zgodny z przeznaczeniem brak możliwości odczytu ze względu na brak kluczyków, stwierdzono naklejkę serwisową gdzie na datę przebieg wynosił km SPRAWNOŚĆ TECHNICZNA STAN TECHNICZNY OGÓLNY POZIOM ESTETYKI UTRZYMANIA OGUMIENIE UWAGI Z OGLĘDZIN Brak kluczyków uniemożliwił podjęcie próby uruchomienia silnika, jak informuje wierzyciel pojazd nie jest eksploatowany od stycznia 2014 roku średni standard średni stopień zużycia Autor : inż. Wojciech Zając 5

6 POWŁOKI LAKIERNICZE stan bardzo dobry KAROSERIA STWIERDZONE USTERKI stan dobry - wycieki na misce olejowej - niewielkie zarysowania na elementach karoserii - uszkodzenia poszycia zderzaka przedniego (wytopienie w dolnej części) - wytarcie lakieru na progu (od strony lewej) - silne zawilgocenie tapicerki w bagażniku - uszkodzona przez gryzonie włóknina w komorze silnika - przemieszczona przyprogowa listwa ozdobna (lewa strona) Inne uwagi - Autor : inż. Wojciech Zając 6

7 6. Zastosowany sposób wyceny. Wartość rynkowa ruchomości jest to najbardziej prawdopodobna cena możliwa do uzyskania na rynku za ruchomość tego samego rodzaju i stanu, ustalana jest ona na podstawie przeciętnych cen stosowanych w obrocie ruchomościami tego samego rodzaju i w podobnym stanie skorygowanych za względu na : - jej stan, - wszystkie rodzaje zużycia, - miejsce położenia, - inne cech rynkowe mające wpływ na wartość. Otrzymaną wartość rynkową należy rozumieć jako najbardziej prawdopodobną cenę możliwą do uzyskania na rynku przy przyjęciu następujących założeń : - strony dokonujące transakcji są od siebie niezależne, działają w sposób racjonalny - strony nie działają w sytuacji przymusowej. Dobór rynku ruchomości podobnych. Zakres badanego rynku ustala się z uwzględnieniem celu wyceny oraz specyfiki wycenianej ruchomości. Segment rynku należy przyjąć możliwie najbliższy szczegółowym cechom ruchomości wycenianej, który gwarantuje jednak zachowanie odpowiedniej ilości i wiarygodności informacji cenowych. Rodzaje zużycia czyli utraty wartości ruchomości. - Fizyczne (techniczne) wynikające ze zjawisk fizycznych takich jak tarcie, zużycie i zmęczenie materiału, określamy go jako stosunek efektywnego czasu użytkowania do średniej żywotności z lub oceniając symptomy zużycia. - Z przyczyn wewnętrznych tj. wynikające z funkcjonalności, efektywności ekonomicznej i nowoczesności. - Z przyczyn zewnętrznych tj. wynikające z uwarunkowań ekonomicznych (rynek), prawnych, społecznych i ekologicznych; przykładami tego typu zużycia są m.in. zmiany szeroko rozumianych przepisów, gwałtowne zmniejszenie popytu lub zwiększenie podaży, braki surowców lub siły roboczej. Autor : inż. Wojciech Zając 7

8 7. Określenie wartości ruchomości. Stan rynku. Ustalono, że pojazdy marki i modelu jak przedmiotowy są obecnie przedmiotem obrotu na krajowym rynku wtórnym w Polsce. Czynniki wpływające na wartość pojazdów w obrębie ustalonego przedziału cenowego : cena rośnie wraz z poziomem stanu technicznego, utrzymania i wyposażenia dodatkowego, jest odwrotnie proporcjonalna do wielkości przebiegu; preferowane przez nabywców są pojazdy z pełną dokumentacją serwisową i od pierwszego właściciela. Określenie szacunkowej wartości. NR REJ. POJAZDU KRA krajowy wtórny RODZAJ RYNKU SEGMENT RYNKU sprawne pojazdy marki FIAT, model ALBEA,silnik 1.2 l, wyprodukowane w 2002 roku, nadwozie sedan 5 drzwi USTALONY ZAKRES CENOWY [PLN] CENA ŚREDNIA - BAZOWA [PLN] 6500 CZYNNKI KORYGUJĄCE znak korekcji % wartość korekcji [PLN] uwagi negocjacje/stan rynku upust negocjacyjny stan techniczny opis w tekście poziom estetyki utrzymania standard przebieg charakter eksploatacji standard wyposażenie dodatkowe lpg, blokada pochodzenie/ilość wł moment rejestracji XI 2002 przebyte naprawy inne INNE KOREKCJE -500 brak kluczyków KOREKCJE RAZEM -500 CENA BAZOWA SKORYGOWANA [PLN] 6000 Autor : inż. Wojciech Zając 8

9 8. Wynik końcowy wyceny. Szacunkowa wartość rynkowa przedmiotowego pojazdu marki FIAT model ALBEA 1.2 o nr rej. KRA wg stanu na dzień oględzin i poziomu cen na datę określenia wartości wynosi brutto : 6000, 00 zł (słownie : sześć tysięcy złotych) 9. Klauzule i ustalenia dodatkowe. - Niniejsza opinia może być wykorzystana wyłącznie dla celu w jakim została sporządzona. -Niniejsza opinia nie może być opublikowana w całości lub w części w jakimkolwiek dokumencie bez zgody autora i uzgodnienia z nim formy i treści takiej publikacji. -Niniejsza opinia nie jest ekspertyzą techniczną. -Autor opinii nie ponosi odpowiedzialności za wady ukryte ruchomości. -Autor opinii nie ponosi odpowiedzialności za kompletność wyposażenia dodatkowego -Określona wartość jest ceną jednostkową brutto (z podatkiem VAT). 10. Załączniki. - Dokumentacja fotograficzna z oględzin przedmiotowego pojazdu. - Fotografie dowodu rejestracyjnego przedmiotowego pojazdu. K O N I E C Kraków, dnia 20 marca 2014 roku Autor : inż. Wojciech Zając 9