UCHWAŁA Nr IX/62/99 Rady Miasta Gniezna. z dnia 11 czerwca 1999 r.

Transkrypt

1 Wielk UCHWAŁA Nr IX/62/99 Rady Miasta Gniezna z dnia 11 czerwca 1999 r. w sprawie: miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Osiedla Róża II w Gnieźnie. (Poznań, dnia 8 lipca 1999 r.) Rada Miasta Gniezna działając na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 89, poz. 415 ze zmianami) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. z 1996 r. Nr 13, poz. 74 ze zmianami) uchwala co następuje: 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego ekstensywnego budownictwa mieszkaniowego osiedla Róża II w Gnieźnie. Rozdział I Przepisy ogólne Plan obejmuje południowy fragment osiedla Róża w Gnieźnie. 2. Obszar objęty planem stanowi teren położony po wschodniej stronie ul. Rycerskiej zaewidencjonowany na arkuszu mapy 185. Granice obszaru planu przedstawiono na mapie w skali 1:1000 stanowiącej załącznik nr 1 do niniejszej uchwały Cele wynikające z unormowań zawartych w planie są następujące: a) określenie sposobu podziału terenu na działki budowlane, b) określenie uwarunkowań zabudowy tych działek. c) optymalizację korzyści wynikających z działań właścicieli terenu i władz samorządowych Przedmiotem ustaleń planu są: a) tereny zabudowy mieszkaniowej ekstensywnej oznaczone na

2 rysunku planu symbolem M, b) tereny zabudowy mieszkaniowo - usługowej oznaczony na rysunku planu symbolem MU, c) tereny zabudowy usługowej, oznaczone na rysunku planu symbolem U, d) ustala się tereny zieleni ekologicznej, oznaczone na rysunku planu symbolem ZE e)tereny zieleni ekologicznej-ogrodowej, oznaczone na rysunku planu symbolem ZEO, f) tereny zieleni izolacyjnej, oznaczone rysunku planu symbolem ZI g) tereny urządzeń energetycznych, oznaczone na rysunku planu symbolem EE, h) tereny komunikacyjne dróg osiedlowych wyznaczone do realizacji celów publicznych, oznaczone na rysunku planu symbolami XL i XD,. i) tereny komunikacyjne drogi o funkcji międzyosiedlowej zbiorczej, oznaczone na rysunku planu symbolem XZo 1/2 wyznaczone dla realizacji na cele publiczne., 2. Uwarunkowania zabudowy wymienionych terenów podano w rozdziale II niniejszej uchwały Integralną częścią planu jest rysunek na mapie w skali 1:1000 stanowiący załącznik graficzny nr 1 do niniejszej Uchwały. 2. Następujące oznaczenia graficzne w rysunku planu są jego ustaleniami obowiązującymi: a) granica uchwalenia planu, b) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu, c) granica własności w jednostce bilansowej o ile w przepisach szczegółowych w 8 nie stanowi inaczej, d) osie dróg, e)linie zabudowy stanowiące minimalne odległości obiektów budowlanych od skrajnych krawędzi jezdni Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu w decyzjach administracyjnych należy określić wg. zasad zawartych w 8 oraz rysunku planu, stanowiącego załącznik graficzny nr 1 do niniejszej Uchwały. 2. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o: 1) planie - należy przez to rozumieć ustalenia planu, o którym jest mowa w 1 Uchwały, 2) uchwale - należy przez to rozumieć Uchwałę Rady Miasta Gniezna,

3 3) rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie sytuacyjno-wysokościowej w skali 1:1000 p.t. "Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego osiedla Róża II" w Gnieźnie 4) przepisach szczególnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, 5) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć przeznaczenie pod budownictwo mieszkaniowe w obszarze symbolu M i MU oraz budownictwo usługowe w obszarze U. 6) obszarze - należy przez to rozumieć teren o określonym rodzaju przeznaczenia, wyznaczonym na rysunku planu liniami rozgraniczającymi. 7) tereny publiczne - należy przez to rozumieć tereny przeznaczone na cele publiczne, oznaczone na rysunku symbolem początkowym X. 7. Ustala się następujące zasady uzbrojenia terenu. W skład zakładanej infrastruktury technicznej prócz dróg wchodzi zaopatrzenie w energię elektryczną, gaz przewodowy, wodę pitną, telefonizacja, kanalizacja oraz ciepło. Wszystkie wymienione media winny być uzyskane poprzez podłączenie do istniejącej sieci miejskiej. Rozdział II Przepisy szczegółowe 8. Ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu. 1. Ustala się tereny zabudowy mieszkaniowej o symbolu M naniesione na rysunku planu. a) obszar przeznaczony jest pod realizację jednorodzinnego budownictwa mieszkaniowego, bez możliwości realizacji obiektów o funkcji nie związanej z przeznaczeniem podstawowym, b) budynki mieszkalne, o wysokości 1-2 kondygnacji przy dachach płaskich i od 1,5-2,5 kondygnacji przy dachach stromych z pokryciem ceramicznym lub ceramiczno - podobnym przy nachyleniu połaci dachowych Dopuszcza się dachy wielospadowe. c) dopuszcza się budowę budynków gospodarczo-garażowych (samochody osobowe) jako obiektów związanych z funkcją podstawową. Mogą to być obiekty wolnostojące, segmenty bliźniacze usytuowane na granicach własnościowych lub zblokowane z budynkami mieszkalnymi. d) dopuszcza się możliwość scalania względnie podziału wtórnego

4 określonych graficznie działek pod warunkiem nienaruszania praw osób trzecich w tym określonych w planie zasad powiązania z komunikacją zewnętrzną, e)dopuszcza się zamiast zabudowy wolnostojącej scalanie na zabudowę bliźniaczą przy zachowaniu ustalonych w pkt b warunków architektonicznych. 2. Ustala się teren zabudowy usługowo-mieszkalnej o symbolu rysunku planu MU a) obszar przeznaczony jest pod realizację zabudowy mieszkaniowej połączonej z funkcją usługową, b) funkcja mieszkaniowa i usługowa może być zblokowana w 1 obiekcie lub realizowana oddzielnie, c) powierzchnia zabudowy usługowej może stanowić do 80% powierzchni zabudowy mieszkalnej czyli przeznaczenia podstawowego, d) zieleń winna stanowić min. 30% powierzchni działki MU, e)dopuszcza się wtórny podział działki pod warunkiem nie naruszania praw osób trzecich oraz określonych w planie zasad powiązania z komunikacją zewnętrzną, f) ustalenia architektoniczne takie jak określono w post. 1 pkt b g) uciążliwość funkcji usługowej nie może przekraczać uwarunkowań funkcji mieszkalnej jako przeznaczenia podstawowego, h) miejsca parkingowe potrzebne dla realizacji określonej funkcji winne być urządzone na własnym terenie. 3. Ustala się teren zabudowy usługowej o symbolu rysunku planu U a) obszar przeznaczony jest pod realizację funkcji usługowo-handlowej z uciążliwością zamykającą się w granicach własnej działki, b) minimum 30% powierzchni działki winno stanowić zagospodarowanie zielenią, c) dopuszcza się podział własnościowy terenu bez naruszania praw osób trzecich i bez zmiany określonych w planie zasad powiązania z komunikacją zewnętrzną, d) potrzebne dla określonej funkcji miejsca parkingowe winne być urządzone na własnym terenie, e)nie dopuszcza się na terenie funkcji mieszkalnej, 4. Ustala się obszar zieleni ekologicznej określonej na rysunku planu symbolem ZE a) obszar nie podlega zabudowie kubaturowej, b) obszar podlega zagospodarowaniu poprzez nasadzenia roślinnością mieszaną liściasto-iglastą,

5 c) wygrodzenia przebiegające po obszarze zieleni ekologicznej winny mieć budowlę ażurową, d) dopuszcza się podział własnościowy terenu o symbolu ZE z możliwością przypisania go do określonych działek budowlanych, e)dopuszcza się urządzenie ciągów spacerowych oraz urządzeń sportowo rekreacyjnych, f) dopuszcza się urządzenia infrastruktury technicznej wraz z elementami komunikacji w sytuacjach braku takiej możliwości na terenach stycznych. 5. Ustala się obszar zieleni izolacyjnej o rysunku planu symbolem ZI a) zieleń izolacyjna jest odrębnym sposobem zagospodarowania w pasie położonym między terenami o symbolu MU względnie U i terenami o innym przeznaczeniu, b) wymienione tereny winny być zagospodarowane jednocześnie z realizacją obiektów w ramach zapisu symbolu MU i U, c) zagospodarowanie winna tworzyć trwała zieleń drzewiasto-krzewiasta 6. Ustala się teren zieleni ekologiczno-ogrodniczej o symbolu rysunku planu ZEO - adaptuje się tereny istniejących ogródków jako elementy sieci ekologicznej zgodnie z ustaleniami obowiązującego Miejscowego Ogólnego Planu Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Gniezna (Uchwała Nr XXXV/195/93 Rady Miejskiej w Gnieźnie z dnia 16 kwietnia 1993 r. 7. Ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej: 1) Komunikacja a) obszar o symbolu rysunku planu XZo1/2 stanowi (ul. Rycerska) ulicę międzyosiedlową o funkcji drogi zbiorczej o szerokości 20,00 m w liniach rozgraniczających, 7 m szerokości jezdni, obustronnych chodnikach szerokości 3,00 oraz pasach zieleni w strefie oddzielającej jezdnię od chodnika, b) obszar o symbolu rysunku planu XL1 stanowi ulicę osiedlową o szerokości 15,00 m w liniach rozgraniczających, jezdni szerokości 6,00 m i chodnikach obustronnych szerokości 1,5 m, c) obszary o symbolach rysunku planu XL2 i XL3 stanowią ulice osiedlowe szerokości 15,00 m w liniach rozgraniczających, jezdni szerokości 6,00 m i chodnikach obustronnych szerokości po 1,5 m, d) obszar o symbolu rysunku planu XL4 stanowi ulicę pieszo

6 jezdną o szerokości G m w liniach rozgraniczających stanowiącą dojazd do działki nr geod. 6/1 oraz działek z ewentualnego podziału działki o nr geod. 6/11 e) obszar o symbolu rysunku planu XL5 stanowi ulicę osiedlową o szerokości 15 m w liniach rozgraniczających jezdni szerokości 6,00 m i chodnikach obustronnych szerokości po 1,5 m. Ulica jest sugerowana bowiem biegnie w obszarze znajdującym się poza granicą opracowania planu. f) obszar o symbolu rysunku planu XD stanowi ulicę osiedlową dojazdową pieszo-jezdnią o szerokości w liniach rozgraniczających 10,00 m i jezdni szerokości 6,00 m. 2) Zaopatrzenie w wodę pitną. a) projektuje się podłączenie do wodociągu miejskiego istniejącego w ciągu ul. Rycerskiej, b) linie wodociągowe należy prowadzić w pasach ulic. 3) Gaz przewodowy. Zapewnia się dostawę gazu poprzez budowę sieci średniego ciśnienia w ul. Rycerskiej zgodnie z wytycznymi. Przewody należy prowadzić w pasach ulic. 4) Telekomunikacja. Projektuje się podłączenie zgodnie z projektem telefonizacji osiedla z prowadzeniem kabli w pasach ulic. 5) Energia elektryczna. Linie energetyczne projektuje się w pasach ulic wyznaczonych liniami rozgraniczającymi. Plan wyznacza tereny o symbolu rysunku planu EE przeznaczone pod budowę stacji transformatorowych. 6) Kanalizacja. Projektuje się skanalizowanie opracowywanego obszaru poprzez podłączenie do kolektora znajdującego się w ul. Roosevelta zgodnie z projektem kanalizacji tematu "Arkuszewo". Prowadzenie kolektorów projektuje się w pasach ulic. 7) Ciepło. Stwierdza się istnienie możliwości podłączenia do ciepłociągu istniejącego w obszarze stycznym do przedmiotowego symbolu CE na rysunku planu Osiedle "Róża I". 8) Wody gruntowe. W związku z okresowym znacznie zróżnicowanym poziomem wód gruntowych zleca się budowę ewentualnych piwnic płytko posadowionych względnie wodoszczelnych.

7 9. Zmiany przeznaczenia gruntów rolnych w dranicach niniejszego planu na cele nierolnicze dokonano w planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego miasta Gniezna na mocy decyzji Ministra Rolnictwa Leśnictwa i Gospodarki Żywnościowej (GZU. og. 0602/ Z-63145/89 z i GZU. og. 0602/Z-63145/92 z ) oraz Wojewody Poznańskiego (GG.U. 6012/Gn/7/92/51G5 z ). Rozdział III Przepisy końcowe 10. Traci moc uchwała Nr XXXV/195/93 Rady Miasta Gniezna z dnia 16 kwietnia 1993 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Gniezna (Dz. Urzędowy Woj. Poznańskiego Nr 7 z dnia 14 maja 1993 r. w obrębie granic opracowania niniejszego planu. 11. W przypadku wzrostu wartości nieruchomości ustala się wysokość jednorazowej opłaty pobranej przez Prezydenta Miasta od właścicieli zbywających nieruchomości w wysokości 30% tegoż wzrostu dla działek o nr geodezyjnych 7, 6/1 i 8 arkusz mapy 185 oraz 5% dla działek pozostałych. 12. Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta Gniezna. 13. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Woj. Wielkopolskiego. ZAŁĄCZNIK Nr 1 MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO OSIEDLA RÓŻA II W GNIEŹNIE. grafika