REGULAMIN WEWNĘTRZNY CENTRUM HANDLOWEGO

Transkrypt

1 Załącznik nr 2 REGULAMIN WEWNĘTRZNY CENTRUM HANDLOWEGO

2 REGULAMIN WEWNĘTRZNY CENTRUM HANDLOWEGO 1. Wstęp Niniejszy regulamin ( Regulamin Wewnętrzny ) stanowi integralną część umów najmu lokali wchodzących w skład Centrum Handlowego Galeria Solna w Inowrocławiu ( Centrum lub Centrum Handlowe ). Regulamin Wewnętrzny określa zasady i warunki funkcjonowania Centrum celem zapewnienia optymalnych warunków prowadzenia działalności handlowej na jego terenie, utrzymania dobrych stosunków pomiędzy Najemcami oraz Najemcami i Wynajmującym a także kreowania pozytywnego wizerunku Centrum wśród jego klientów. Zasady zawarte w Regulaminie Wewnętrznym są wiążące dla wszystkich Najemców, którzy zobowiązują się zapewnić przestrzeganie tych zasad zarówno osobiście jak też przez osoby z nimi związane, w szczególności pracowników i dostawców. Za wszelkie działania i zaniechania powołanych osób Najemca odpowiada jak za działania i zaniechania własne. Ilekroć w niniejszym Regulaminie Wewnętrznym jest mowa o Wynajmującym, należy przez to rozumieć również podmiot sprawujący w imieniu Wynajmującego zarząd Centrum Handlowym. Osobą kierującą Centrum, uprawnioną do składania oświadczeń oraz podejmowania decyzji w imieniu Wynajmującego w zakresie wynikającym z niniejszego Regulaminu będzie Dyrektor Centrum Handlowego, zwany dalej Dyrektorem. 2. Ogólne zasady eksploatacji lokali 1. Najemcy udostępnią Klientom powierzchnię użytkową lokali z wyłączeniem części przeznaczonych na cele administracyjne, socjalne i magazynowe. 2. Na terenie Centrum zabrania się wszelkiej działalności zagrażającej życiu lub zdrowiu Najemców, personelu i klientów a także właściwemu funkcjonowaniu Centrum. W szczególności zakazane jest: - emisja hałasów i nieodpowiednich zapachów oraz wszelkich wyziewów, - palenie na terenie Centrum wszelkiego rodzaju wyrobów tytoniowych za wyjątkiem miejsc do tego celu specjalnie wyznaczonych, - wnoszenie na teren Centrum urządzeń lub materiałów niebezpiecznych, w szczególności broni palnej oraz materiałów łatwopalnych i wybuchowych, - używanie otwartego ognia, - prowadzenie działalności sprzecznej z dobrymi obyczajami lub zagrażającej porządkowi publicznemu, - przeprowadzanie manifestacji, zgromadzeń, publicznych przemówień i agitacji politycznej lub religijnej,

3 - wprowadzanie na teren Centrum zwierząt. 3. Najemcy nie mogą instalować sprzętu, którego funkcjonowanie może naruszać prawa innych Najemców. W szczególności dotyczy to instalowania na zewnątrz lokali radioodbiorników, magnetofonów, głośników, zestawów telewizyjnych itp. Dźwięki emitowane wewnątrz lokali nie mogą docierać na teren Powierzchni Wspólnych. 3. Dni i godziny otwarcia 1. Lokale w Centrum są czynne dwanaście miesięcy w roku, przez siedem dni w tygodniu chyba, że co innego wynika z wyraźnej decyzji Wynajmującego lub ewentualnych ograniczeń wprowadzonych przez organy administracji publicznej lub wynikających z bezwzględnie wiążących przepisów prawa. 2. Oficjalne godziny otwarcia Centrum ustali Wynajmujący Centrum. 3. Najemcy są zobowiązani do przestrzegania godzin otwarcia Centrum. W godzinach otwarcia Centrum lokale muszą być przez cały czas otwarte dla klientów i nie mogą być nawet chwilowo zamykane. Sprzedaż lub świadczenie usług, w zależności od charakteru lokalu, musi być prowadzona w sposób ciągły. Ewentualne zmiany godzin otwarcia wymagają pisemnej zgody Wynajmującego. 4. Personel Najemców może wejść do Centrum w celu przygotowania lokali do otwarcia, najwcześniej na godzinę przed oficjalną godziną otwarcia Centrum. 5. Wynajmującemu przysługuje prawo do zmiany oficjalnych godzin otwarcia Centrum. W takim przypadku Najemcy są zobowiązani do przestrzegania nowo ustalonych godzin na zasadach określonych powyżej. 6. W godzinach otwarcia Centrum lokale powinny funkcjonować bez zakłóceń. W szczególności, prawidłowo muszą działać oświetlenie i klimatyzacja. 7. Najemcy mają prawo przeprowadzenia inwentaryzacji w Lokalu wyłącznie po uzyskaniu uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego co do terminu i okresu jej trwania. 4. Estetyka Centrum 1. Najemcy zobowiązują się przestrzegać koncepcji wystroju i dekoracji lokali określonej przez Wynajmującego Centrum. 2. Jeżeli Najemca nie dostosuje standardu wystroju i dekoracji lokali do ogólnej estetyki Centrum ustalonej przez Wynajmującego, Wynajmujący po uprzednim wezwaniu i ewentualnym nałożeniu kary może dokonać niezbędnych zmian wystroju i dekoracji lokali na koszt Najemcy. 3. Wszelkiego rodzaju zmiany wystroju i dekoracji lokali, w szczególności umieszczenie na terenie lokali plakatów, wstęg, banderoli lub napisów wymaga uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego. 4. O sposobie wykorzystania witryn i fasady sklepów decyduje Wynajmujący, który może polecić usunięcie ogłoszeń, napisów lub jakichkolwiek urządzeń przynoszących szkodę wystrojowi lub wizerunkowi Centrum.

4 5. Bezpieczeństwo 1. Zabrania się składowania na terenie Centrum, zarówno w obrębie lokali jak i poza nimi, jakichkolwiek przedmiotów i substancji niebezpiecznych, łatwopalnych, wybuchowych, żrących, szkodzących zdrowiu lub wskazanych w polisie ubezpieczeniowej Centrum. Jakiekolwiek tego typu przedmioty lub substancje mogą być składowane lub używane w lokalu wyłącznie za uprzednią pisemną zgodą Wynajmującego. Najemca poniesie wszelkie koszty z tym związane, w szczególności koszty zwiększonych środków zapobiegawczych oraz podwyższonych składek na ubezpieczenie. Wynajmujący może uzależnić wydanie zgody od złożenia stosownego zabezpieczenia. 2. Zabrania się wszelkiej ingerencji i nieuzasadnionego użycia urządzeń przeciwpożarowych. Koszty utrzymania, naprawy i modernizacji urządzeń przeciwpożarowych znajdujących się lub przebiegających przez teren lokalu ponosi Najemca. 3. Wyjścia bezpieczeństwa i drogi ewakuacyjne powinny być zawsze drożne i właściwie oznakowane. 4. Każdy Najemca ma obowiązek niezwłocznego dokonania naprawy zepsutych lub uszkodzonych urządzeń przeciwpożarowych znajdujących się lub przebiegających przez teren lokalu. Naprawy dokonuje osoba wskazana przez Wynajmującego, mająca właściwe do dokonywanej czynności kwalifikacje. 5. Każdy Najemca ma także obowiązek zawiadomienia Wynajmującego o wiadomych mu uszkodzeniach urządzeń przeciwpożarowych lub niewłaściwego oznakowania wyjść bezpieczeństwa i dróg ewakuacyjnych znajdujących się poza zajmowanym przez niego lokalem. 6. Na terenie lokalu nie mogą znajdować się żadne przedmioty przekraczające swą masą ograniczenia przewidziane dla obciążenia stropów, ścian, schodów lub jakichkolwiek innych części budynku Centrum. 7. Wszelka interwencja Wynajmującego mająca na celu przywrócenie lokalu zajmowanego przez Najemcę do stanu zgodnego z powyższymi wytycznymi będzie podejmowana na koszt i ryzyko Najemcy. 8. Najemca ma obowiązek uzgodnienia i uzyskania uprzedniej zgody Wynajmującego na indywidualne działania marketingowe powodujące lub mogące powodować znaczący przyrost zainteresowania konkretnym lokalem przez klientów, w szczególności sprzedaż artykułów po znacznie obniżonych cenach, odbiegających od zwyczajowych wyprzedaży, organizacja loterii promocyjnych, konkursów z bardzo atrakcyjnymi nagrodami oraz organizacja uroczystych otwarć. Kontrola ta ma na za zadanie zastosowanie odpowiednich środków zapobiegawczych w celu uniknięcia niepożądanego i niekontrolowanego napływu klientów w krótkim okresie czasu uniemożliwiającego zapewnienie bezpieczeństwa Centrum na odpowiednim poziomie. 9. Personel nadzoru/ochrony zatrudniany jest przez Wynajmującego w celu patrolowania i zapewnienia bezpieczeństwa w wewnętrznych i zewnętrznych strefach wspólnych Centrum Handlowego. Najemcy odpowiadają za bezpieczeństwo na terenie swoich lokali. 10. Najemcy będą mogli mieć w Centrum Handlowym swój personel zajmujący się nadzorem i ochroną, po uprzednim powiadomieniu Wynajmującego o danych dotyczących tegoż personelu. Personel wybrany przez poszczególnych Najemców będzie zobowiązany

5 dostosować się do przepisów określonych przez Wynajmującego oraz uczestniczyć obowiązkowo w kursach i spotkaniach warsztatowych lub koordynujących organizowanych przez Wynajmującego. 11. Wynajmujący zachowuje prawo zamknięcia w dowolnej chwili części lub całości Powierzchni Wspólnych, gdyby uznał to za stosowne, w celu umożliwienia wykonania prac naprawczych lub wyeliminowania usterki lub zagrożenia jakiegokolwiek rodzaju. 6. Higiena i czystość 1. Najemca zobowiązuje się do utrzymywania lokalu w należytym porządku i czystości. Wszelkie czynności mające na celu utrzymywanie powyższego stanu rzeczy powinny odbywać się poza godzinami otwarcia lokalu. W wyjątkowych sytuacjach można przeprowadzać drobne prace porządkowe, których potrzeba wynikła w trakcie godzin otwarcia lokalu. Powinny one być przeprowadzone w sposób jak najmniej uciążliwy dla klientów Centrum. 2. W sytuacji, gdyby stan części lokalu dostępnej lub widocznej dla klientów Centrum nie odpowiadał wymaganym standardom czystości lub wpływał niekorzystnie na wizerunek Centrum, Wynajmujący może, po uprzednim wezwaniu Najemcy, przystąpić do uporządkowania lokalu na koszt jego Najemcy. 3. Najemca prowadzący sprzedaż produktów spożywczych lub działalność gastronomiczną jest zobowiązany do podjęcia wszelkich niezbędnych kroków celem zapobieżenia występowania i rozprzestrzeniania się owadów, insektów lub gryzoni. 4. Najemca zobowiązany jest składować odpady w miejscach do tego przeznaczonych i określonych przez Wynajmującego. W razie wprowadzenia na terenie Centrum systemu segregacji odpadów najemca jest zobowiązany do przestrzegania zaleceń Wynajmującego w tym zakresie. 5. Najemcy są odpowiedzialni za utrzymanie czystości witryn sklepowych, drzwi wejściowych, szyldów, a także szyb od wewnątrz lokalu, gablot szklanych, itp. Witryny, szyby oraz szyldy należy przez cały czas utrzymywać w czystości, ale nie wolno ich czyścić w godzinach otwarcia lokalu. 6. Informacje dotyczące osób wykonujących prace porządkowe, o ile nie są one członkami stałego personelu, należy przekazywać Wynajmującemu. 7. Posiłki mogą być przygotowywane i spożywane wyłącznie w pomieszczeniach przeznaczonych do tego celu. 7. Dostawy i zaopatrzenie 1. Dostawa i transport towarów może odbywać się jedynie w miejscach i godzinach określonych przez Wynajmującego. 2. Transport towarów w częściach wspólnych może odbywać się wyłącznie poza godzinami otwarcia Centrum dla klientów.

6 3. Z zastrzeżeniem pkt.2, Wynajmujący może na uzasadniony wniosek Najemcy odmiennie określić miejsce oraz czas przeładunku i transportu z uwzględnieniem specyfiki działalności Najemcy i interesów pozostałych Najemców. 4. Najemca zobowiązany jest posługiwać się przy dostawie i transporcie towarów taką ilością personelu, aby zapewnić sprawny i bezpieczny przeładunek. 5. Zarówno miejsca przeładunku jak i droga transportu muszą być właściwie w tym celu przygotowane a po zakończeniu wspomnianych czynności jak najszybciej uprzątnięte, nie później jednak niż na pół godziny przed otwarciem Centrum dla klientów. 6. Najemca jest odpowiedzialny za wszelkie szkody wynikłe z niewłaściwie przeprowadzonej dostawy lub transportu towarów. 7. Szczegółowe zasady dostawy towarów mogą być ustalone przez Wynajmującego w formie przyjętego przez niego Regulaminu dostaw. Regulamin dostaw może precyzować m.in. dostęp do stref zaopatrzenia, godziny dostaw, ewentualne ograniczenia dotyczące gabarytów samochodów dostawczych, itp. 8. Zabezpieczenia antywłamaniowe 1. Uprawnionym do posiadania kluczy do wspólnych wejść do Centrum jest wyłącznie Wynajmujący. 2. Najemcy są zobowiązani do złożenia u Wynajmującego (Dyrektora Centrum) dodatkowego kompletu kluczy do pomieszczeń przez nich zajmowanych. Klucze będą przechowywane w sposób zapobiegający ich użyciu przez osoby niepowołane. Klucze mogą być użyte przez Wynajmującego tylko w przypadkach zagrożenia bezpieczeństwa ludzi przebywających w Centrum bądź też samego Centrum. O każdym przypadku użycia kluczy Wynajmujący jest zobowiązany niezwłocznie powiadomić Najemcę. 3. W razie niedopełnienia obowiązku złożenia dodatkowego kompletu kluczy, Wynajmujący może, w razie zaistnienia zagrożenia, o którym jest mowa powyżej, zlecić otwarcie lub wyważenie drzwi ślusarzowi. 4. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za ochronę lokali będących przedmiotem umowy najmu. 5. Najemca jest zobowiązany do zainstalowania na terenie zajmowanego lokalu przynajmniej jednego alarmu przeciwwłamaniowego. 9. Powierzchnie wspólne 1. Zabrania się używania bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego, choćby czasowo, powierzchni przeznaczonych do wspólnego użytku ( Powierzchnie Wspólne ) do celów własnej działalności. W szczególności dotyczy to: prowadzenia sprzedaży, eksponowania towarów, rozpowszechniania ulotek lub broszur reklamowych, umieszczania tablic reklamowych, prowadzenia jakiejkolwiek działalności promocyjnej a także działalności temu podobnej. 2. Za Powierzchnie Wspólne uważa się, na potrzeby niniejszego Regulaminu Wewnętrznego, w szczególności.:

7 - tereny zewnętrzne wchodzące w skład Centrum takie jak: parkingi, drogi dojazdowe i inne drogi użytkowane przez Wynajmującego i Najemców, tereny zielone, alejki itp., - tereny wewnętrzne (w szczególności pasaż), wejścia, drzwi ewakuacyjne, hole, korytarze, toalety, - pomieszczenia biurowe użytkowane przez Wynajmującego i obsługę techniczną Centrum. 3. Wynajmujący ma prawo usunąć wszelkie przedmioty pozostawione na powierzchniach wspólnych i złożyć je do depozytu na koszt i ryzyko Najemcy. 4. Każdy Najemca ponosi odpowiedzialność za szkody na terenie Powierzchni Wspólnych powstałe w wyniku działalności Najemcy lub osób, którymi się posługuje. 5. Każdy Najemca jest zobowiązany do zachowania czystości na terenie Powierzchni Wspólnych. 6. Wynajmujący zapewni porządek i utrzymanie w należytym stanie technicznym Powierzchni Wspólnych (poprzez wynajęcie profesjonalnych podmiotów). W związku z tym zabrania się Najemcom jakiejkolwiek ingerencji w elementy infrastruktury technicznej Centrum. Wszelkie zauważone nieprawidłowości powinny być komunikowane Dyrektorowi. 10. Miejsca parkingowe 1. Parkingi na terenie Centrum przeznaczone są wyłącznie do użytku klientów. 2. Działalność handlową, promocyjną lub podobną można prowadzić na terenie parkingu tylko za pisemną zgodą Wynajmującego. 3. Wynajmujący może, według własnego uznania, oznaczyć miejsca parkingowe, z których Najemca może korzystać w celach dostawy towarów oraz godziny, w których te miejsca będą mu udostępniane. 4. W przypadku wyznaczenia przez Wynajmującego parkingu dla Najemców i ich pracowników zabrania się parkowania poza wskazaną strefą. Wynajmujący zastrzega sobie prawo opracowania innych zasad ograniczających parkowanie prywatnych pojazdów osobowych Najemców oraz ich pracowników. 5. Wynajmujący wyznaczy strefy gromadzenia wózków należących do Centrum Handlowego. 6. Wynajmujący ma prawo do wprowadzenia odpłatności za parkowanie na parkingu Centrum Handlowego. 7. Niezależnie od zasad korzystania z parkingu Centrum Handlowego opisanych w niniejszym Regulaminie, Najemców obowiązywać będą zasady korzystania z parkingu Centrum Handlowego zgodnie z Regulaminem Parkingu, o ile zostanie o wprowadzony przez Wynajmującego. Regulamin Parkingu będzie dostępny na terenie Centrum Handlowego. 11. Temperatura wewnątrz lokalu

8 1. Najemcy zobowiązują się dostosować temperaturę w lokalach do temperatury pasażu Centrum. W tym celu powinny właściwie utrzymywać i kontrolować instalacje klimatyzacyjne i grzewcze. 2. Wszelkie zmiany wystroju pomieszczeń lub instalacji skutkujące zachwianiem równowagi temperatury na pasażu Centrum wymagają pisemnej zgody Wynajmującego. 12. Niezbędne roboty i naprawy 1. Najemcy zobowiązują się ponosić wszelkie koszty napraw niezbędnych do utrzymania lokali i Centrum w należytym stanie. 2. Obowiązek określony w punkcie 1 powstaje także w sytuacji, gdy niezbędna jest naprawa instalacji wspólnej przechodzącej przez punkt usługowy Najemcy. W takim przypadku Najemca będzie zobowiązany zapewnić dostęp do przedmiotu naprawy. Jeżeli Najemca nie zastosuje się do powyższego postanowienia, roboty ułatwiające dostęp zostaną przeprowadzone, po uprzednim zawiadomieniu, na koszt Najemcy. 3. Najemcy udostępnią lokale architektom, przedsiębiorcom i robotnikom budowlanym w celu przeprowadzenia niezbędnych robót, napraw i prac konserwacyjnych. W razie potrzeby, Najemcy umożliwią ustawienie rusztowań w obrębie punku usługowego. 4. Niezbędne naprawy, roboty i prace konserwacyjne zostaną przeprowadzone w sposób jak najmniej uciążliwy dla Najemców i Klientów Centrum. Po zakończeniu ww. czynności punkt usługowy zostanie niezwłocznie przywrócony do stanu początkowego. 5. Najemcy umożliwią wykonawcom lub personelowi technicznemu Centrum dostęp do lokali w celu sprawdzenia należytego funkcjonowania kanalizacji, przewodów, rur hydraulicznych, osłon klimatyzacyjnych, zaworów lub dla stwierdzenia przyczyn przecieków. 6. Obowiązek określony w punkcie 5 dotyczy także służb i przedsiębiorstw specjalizujących się w utrzymaniu, naprawach, odczycie liczników i instalacji nowych podłączeń wspólnego lub indywidualnego użytku, w szczególności osłon, przewodów, włazów, wylotów i wzierników. 13. Personel 1. Najemcy zatrudnią ilość fachowych pracowników odpowiednią w celu zapewnienia obsługi Klientów na najwyższym poziomie i stworzenia miłej i spokojnej atmosfery w lokalach. 2. Personel Najemców powinien spełniać wymogi uczciwości, należytego zachowania i właściwej prezencji. 3. Personel najemców powinien być zatrudniony zgodnie z obowiązującymi przepisami zaś w przypadkach określonych odpowiednimi przepisami (np. w działalności gastronomicznej) posiadać odbyte niezbędne badania. 4. Najemca nie może dopuścić do pracy osób chorych w szczególności na choroby zakaźne lub inne, którymi może zarazić klientów i pracowników najemców lub stanowiących zagrożenie epidemiologiczne.

9 14. Wyprzedaże/ promocje 1. Wynajmujący może opracować jednolitą strategię marketingową i promocyjną Centrum, do której mają obowiązek dostosować się wszyscy Najemcy. 2. Wszelkiego rodzaju wyprzedaże towarów, promocje, upłynnianie zapasów magazynowych inne niż przewidziane powyższą polityką promocyjną a także sprzedaż licytacyjna są możliwe jedynie za uprzednią pisemną zgodą Wynajmującego. 3. Odpowiedni wniosek w sprawie wyprzedaży, promocji, upłynniania zapasów magazynowych lub sprzedaży licytacyjnej powinien być zgłoszony z conajmniej 10 dniowym wyprzedzeniem. Dyrektor rozpatrzy wniosek z uwzględnieniem niedogodności spowodowanych w ten sposób dla pozostałych Najemców. 4. Terminy wyprzedaży powinny być zgodne z obowiązującymi przepisami. 15. Reklama 1. Najemcy zobowiązują się umieszczać nazwę i logo Centrum na wszystkich ogłoszeniach, łącznie z reklamą, oraz na korespondencji związanej z ich działalnością w Centrum. Najemcy powinni używać nazwy i logo Centrum, we właściwej formie graficznej i słownej. 2. Wszelkie formy reklam, zarówno umieszczane wewnątrz jak i na zewnątrz lokali wymagają zgłoszenia Wynajmującemu. 3. Zabrania się reklamy mogącej naruszyć dobre imię Centrum lub pozostałych Najemców. 4. Najemcy zobowiązani są utrzymywać witryny oraz szyldy odpowiednio oświetlone, co najmniej w godzinach otwarcia Centrum dla klientów. W czasie godzin otwarcia Centrum utrzymywać będą także pełną ekspozycję we frontowej witrynie sklepu. 5. Na życzenie Wynajmującego witryny oraz reklamy zewnętrzne mogą pozostać dłużej oświetlone niż w godzinach otwarcia Centrum. Reklamy znajdujące się na zewnątrz budynku Centrum powinny być podświetlone od zmierzchu do świtu. 6. Na terenie Centrum Handlowego, poza Przedmiotem Najmu nie jest dopuszczone rozdawanie przez Najemcę broszur, materiałów reklamowych, próbek towarów ani ulotek. W drodze wyjątku będzie jednak możliwe, po uzyskaniu uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego, rozdawanie klientom ulotek dotyczących promocji poszczególnych sklepów Centrum Handlowego. 7. Najemcy nie są upoważnieni do zamieszczania drogowskazów i innego rodzaju materiałów mieszczących się na terenie Centrum Handlowego lub Obiektów, bez zgody Wynajmującego. 16. Kary 1. W przypadku stwierdzenia naruszenia postanowień niniejszego Regulaminu na Najemcę zostanie nałożona kara umowna w wysokości stanowiącej równowartość w złotych kwoty 1000 uro za każde naruszenie (w przypadku naruszenia o charakterze ciągłym - za każdy

10 dzień naruszenia), a w przypadku rażącego naruszenia niniejszego Regulaminu - kara umowna w wysokości stanowiącej równowartość w złotych 5000 uro za każde naruszenie (w przypadku naruszenia o charakterze ciągłym - za każdy dzień naruszenia). 2. Za rażące naruszenie postanowień niniejszego Regulaminu uważa się w szczególności: - naruszenie zasad dotyczących bezpieczeństwa na terenie powierzchni wspólnych jak i na terenie lokali, - naruszenie zasad dotyczących dni i godzin otwarcia lokali, - naruszenie zasad określających dopuszczalność wyprzedaży, promocji i sprzedaży licytacyjnej, - powtarzające się lub uporczywe naruszenie innych postanowień Regulaminu Wewnętrznego. 3. Stwierdzenie naruszenia niniejszego Regulaminu oraz nałożenie kary umownej należy do kompetencji Dyrektora Centrum. 4. Środki pochodzące z kar za naruszenie niniejszego Regulaminu zasilać będą fundusz promocyjny Centrum lub zostaną przeznaczone na cele charytatywne. 5. Jeżeli na skutek naruszenia przez Najemcę postanowień niniejszego Regulaminu Wynajmujący poniesie szkodę, będzie on uprawniony do dochodzenia od Najemcy odszkodowania uzupełniającego do pełnej wysokości poniesionej szkody. 6. Wysokość kary obliczona będzie według średniego kursu NBP z dnia sporządzenia pierwszego wezwania do zapłaty. 17. Postanowienia końcowe 1. Regulamin wewnętrzny może być zmieniony przez Wynajmującego w każdym czasie. 2. Wynajmujący oznacza stosowny czas, w ciągu którego Najemca ma obowiązek uczynić zadość wszelkim wynikłym z tej zmiany obowiązkom. 3. W sprawach nieuregulowanych postanowieniami niniejszego Regulaminu zastosowanie mieć będą przepisy kodeksu cywilnego, jak również przepisy dotyczące wykonywania prawa własności i pozostałych praw rzeczowych, a także praktyka, która na tle tych postanowień się wykształciła. 4. Praktyka sprzeczna z postanowieniami niniejszego Regulaminu nie będzie uważana za jego zmianę. Również jednorazowa zgoda na postępowanie Najemcy niezgodnie z niniejszym Regulaminem udzielone przez Wynajmującego nie będzie stanowić zmiany niniejszego Regulaminu. 5. Niniejszy regulamin stanowi integralną część umowy najmu i zostaje w całości przyjęty przez Strony. 6. W przypadku rozbieżności pomiędzy treścią niniejszego regulaminu a umową najmu, pierwszeństwo stosowania mają postanowienia zawartych umów najmu.