UMOWA O ROBOTY BUDOWLANE ( Umowa )

Transkrypt

1 UMOWA O ROBOTY BUDOWLANE ( Umowa ) zawarta... r. w... pomiędzy: Panem/Panią... legitymującym/legitymującą się dowodem osobistym seria nr... zamieszkałym/zamieszkałą przy ul.... w..., dalej Inwestor, a... z siedzibą..., przy ul..., wpisaną do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy..., pod numerem KRS..., REGON..., NIP..., kapitał zakładowy..., reprezentowaną przez..., działającego jako..., uprawnionego do samodzielnej reprezentacji Spółki, zgodnie z...; stanowiącym Załącznik nr 1 do Umowy, dalej Wykonawca zwanymi dalej łącznie Stronami, a osobno Stroną Inwestor zleca, a Wykonawca zobowiązuje się wykonać i przekazać Inwestorowi roboty budowlane polegające na budowie... o powierzchni... na działce budowlanej połoŝonej w... przy ul.... ( Przedmiot Umowy ). 2. Przedmiot Umowy zostanie wykonany zgodnie z przepisami prawa, zasadami wiedzy technicznej oraz dostarczoną przez Inwestora dokumentacją projektową i pozwoleniem na budowę stanowiącymi odpowiednio Załącznik nr 2 i Załącznik nr 3 do Umowy. 3. Przedmiot Umowy wykonany będzie z materiałów dostarczonych przez Wykonawcę. 4. Protokolarne przekazanie Wykonawcy terenu budowy nastąpi do dnia...

2 2 Roboty nie objęte dokumentacją projektową oraz roboty dodatkowe i zamienne mogą być wykonywane wyłącznie na podstawie pisemnego aneksu do Umowy. 3 Inwestor jest zobowiązany: a) przekazać Wykonawcy zgłoszenie zamiaru wykonania Przedmiotu Umowy, b) dokonać odbioru wykonanych prac, c) zapewnić bieŝący nadzór inwestorski obejmujący wszystkie branŝe Przedmiotu Umowy, d) zapewnić środki finansowe na pokrycie wynagrodzenia Wykonawcy, e) udostępnić Wykonawcy pobór wody i energii elektrycznej Wykonawca jest zobowiązany do: a) prawidłowego wykonania wszystkich prac związanych z realizacją Przedmiotu Umowy zgodnie z dokumentacją projektową, specyfikacją techniczną, warunkami wykonania i odbiorów oraz z aktualnie obowiązującymi normami polskimi, polskim prawem budowlanym wraz z aktami wykonawczymi do niego i innymi obowiązującymi przepisami, b) przejęcia terenu budowy, c) utrzymywania terenu budowy w stanie wolnym od przeszkód komunikacyjnych, usuwania i składowania wszelkich urządzeń pomocniczych i zbędnych materiałów, odpadów i śmieci oraz niepotrzebnych urządzeń prowizorycznych, utrzymania porządku na terenie budowy, d) zabezpieczenia i oznakowania prowadzonych robót oraz dbania o stan techniczny i prawidłowość oznakowania przez cały czas trwania realizacji zadania, e) zapewnienia wykonywania robót przez pracowników posiadających wymagane kwalifikacje, f) zapewnienia wykonywania robót za pomocą sprzętu spełniającego wymagania norm technicznych, g) zgłaszania do protokolarnego odbioru robót zanikowych,

3 h) wykonywania robót przy zachowaniu warunków BHP, ochrony ppoŝ. oraz warunków wymaganych przez Prawo Budowlane, ochrony i zabezpieczenia własnego mienia znajdującego się na placu budowy, j) ubezpieczenia budowy/terenu budowy od ryzyka utraty lub uszkodzenia Przedmiotu Umowy, k) zagospodarowania terenu budowy na własny koszt oraz ponoszenia kosztów zuŝycia wody i energii w okresie realizacji Przedmiotu Umowy, l) prowadzenia dziennika budowy i udostępniania go Inwestorowi celem dokonywania wpisów i potwierdzeń, m) pisemnego powiadamiania Inwestora o planowanych odbiorach, w tym - o odbiorze końcowym na co najmniej... dni przed planowanym odbiorem, n) przekazania Inwestorowi przy odbiorze robót atestów i gwarancji udzielonych przez dostawców materiałów i urządzeń, o) przekazania Inwestorowi certyfikatów na znak bezpieczeństwa, certyfikatów zgodności i aprobat technicznych, zgodnie z przepisami ustawy Prawo budowlane, p) likwidacji placu budowy i zaplecza własnego Wykonawcy bezzwłocznie po zakończeniu prac, do daty dokonania odbioru końcowego oraz przywrócenia i uporządkowania zajętego terenu co najmniej do stanu pierwotnego. 2. Wykonawca ponosi pełną odpowiedzialność za teren budowy od chwili przejęcia placu budowy. 3. Wykonawca gwarantuje dostarczenie na własny koszt materiałów pomocniczych do zabezpieczenia elementów budowy. 4. Wykonawca zobowiązuje się wykonać Przedmiot Umowy przy zastosowaniu materiałów i urządzeń odpowiadających co do jakości wymogom wyrobów dopuszczonych do obrotu i stosowania w budownictwie oraz wymaganiom Inwestora. 5. Wykonawca zobowiązuje się wykonać Przedmiot Umowy przede wszystkim własnymi siłami, uzupełniając je tylko incydentalnie przez wykorzystanie podwykonawców. Wykaz prac realizowanych przy pomocy podwykonawców stanowi Załącznik nr 4 do Umowy. 6. Zawarcie umowy z kaŝdym podwykonawcą będzie dokonywane za zgodą Inwestora.

4 7. Przed zawarciem umowy z podwykonawcami Wykonawca zobowiązuje się udzielić Inwestorowi wszelkich informacji dotyczących podwykonawców. 8. Wykonawca ponosi wobec Inwestora pełną odpowiedzialność za roboty, które wykonuje przy pomocy podwykonawców. 9. W umowach z podwykonawcami Wykonawca powinien zapewnić, aby suma wynagrodzeń ustalona w nich za zakres robót wykonanych w podwykonawstwie nie przekroczyła wynagrodzenia przypadającego na ten zakres robót w Umowie. 10. Inwestorowi przysługuje prawo Ŝądania od Wykonawcy zmiany podwykonawcy, jeŝeli ten realizuje roboty w sposób wadliwy, niezgodny z załoŝeniami i przepisami Wykonawca zobowiązuje się rozpocząć wykonywanie Przedmiotu Umowy niezwłocznie po przekazaniu terenu budowy. Strony ustalają ostateczny dzień rozpoczęcia prac na... Termin zakończenia realizacji Przedmiotu Umowy Strony ustalają na Termin wskazany w 5 ust. 2 moŝe ulec zmianie w przypadku: niedotrzymania przez Inwestora warunków Umowy, ewentualnego zlecenia robót dodatkowych lub zamiennych mogących mieć wpływ na pierwotnie uzgodniony termin wykonania Umowy Strony ustalają, Ŝe przedmiotem odbioru końcowego jest bezusterkowe wykonanie Przedmiotu Umowy, potwierdzone Protokołem Odbioru Końcowego. 2. Odbiorom częściowym będą podlegały roboty zanikające i ulegające zakryciu, z tym Ŝe odbiór tych robót przez Inwestora nastąpi w terminie bezzwłocznym po zgłoszeniu przez Wykonawcę, nie dłuŝszym jednak niŝ... dni. 3. Inwestor dokona odbioru końcowego. Zakończenie czynności odbioru winno nastąpić najpóźniej... dnia, licząc od dnia zgłoszenia zakończenia robót budowlanych. 4. Jednocześnie z pisemnym powiadomieniem Inwestora o planowanym odbiorze, na co najmniej... dni przed

5 dniem odbioru końcowego, Wykonawca przedłoŝy Inwestorowi wszystkie dokumenty pozwalające na ocenę prawidłowości wykonania przedmiotu odbioru, a w szczególności: a) dziennik budowy, b) świadectwa jakości, c) certyfikaty oraz świadectwa wykonanych prób, d) atesty na zastosowane i wbudowane prefabrykaty, materiały i urządzenia, e) wymagane dokumenty, protokoły i zaświadczenia z przeprowadzonych przez Wykonawcę sprawdzeń i badań, f) oświadczenie kierownika budowy o zgodności wykonania Przedmiotu Umowy zgodnie z zatwierdzoną dokumentacją techniczną oraz przepisami i obowiązującymi polskimi normami. 5. Z czynności odbioru zostanie sporządzony protokół, który zawierać będzie wszystkie ustalenia, zalecenia i uwagi poczynione w trakcie odbioru Za naleŝyte wykonanie Przedmiotu Umowy Wykonawcy przysługuje wynagrodzenie ryczałtowe w kwocie... (słownie:...). 2. Kwota podana w ust. 1 jest kwotą netto (bez podatku). Wynagrodzenie te będzie powiększone o podatek od towarów i usług według obowiązującej stawki lub o inny podatek wymagany zgodnie z przepisami prawa. 3. Wynagrodzenie, o którym mowa w ust. 1, obejmuje wszystkie koszty związane z realizacją Przedmiotu Umowy. Wykonawca oświadcza, Ŝe otrzymał od Inwestora wszelkie informacje niezbędne do naleŝytej oceny kosztów i rozmiaru wykonania Umowy i Ŝe, jako podmiot świadczący zawodowo czynności będące Przedmiotem Umowy, naleŝycie wyliczył przysługujące mu Wynagrodzenie. 4. Wynagrodzenie jest płatne pod warunkiem sporządzenia przez Strony Protokołu Odbioru Końcowego. 5. Wynagrodzenie zostanie zapłacone przez Inwestora na rzecz Wykonawcy w terminie... dni od dnia podpisania Protokołu Odbioru Końcowego, jednakŝe nie wcześniej, niŝ w terminie... dni od dnia otrzymania przez Inwestora od Wykonawcy faktury VAT obejmującej kwotę Wynagrodzenia (przy

6 czym termin płatności Wynagrodzenia wskazany na tej fakturze nie będzie krótszy, niŝ... dni od jej otrzymania przez Inwestora). Wynagrodzenie zostanie zapłacone na rachunek bankowy Wykonawcy nr..., prowadzony przez... lub na inny rachunek bankowy Wykonawcy wskazany na tej fakturze. Za chwilę zapłaty Wynagrodzenia uwaŝa się chwilę złoŝenia przez Inwestora nieodwołalnego polecenia przelewu kwoty Wynagrodzenia na właściwy rachunek Wszelkie zmiany i uzupełnienia Umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem niewaŝności. 2. Ewentualne spory, wynikłe w związku z realizacją Przedmiotu Umowy, Strony zobowiązują się rozwiązywać w drodze wspólnych negocjacji, a w przypadku niemoŝności ustalenia kompromisu będą rozstrzygane przez sąd właściwy dla siedziby Inwestora. 3. W sprawach, których nie reguluje Umowa, będą miały zastosowanie odpowiednie przepisy Kodeksu cywilnego, ustawy Prawo budowlane oraz innych obowiązujących ustaw. 4. Umowę wraz z załącznikami sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla kaŝdej ze Stron. 5. Załączniki do Umowy stanowią jej integralną część. Inwestor Wykonawca