ZARZt\DZENIE Nr 845 NUllS PREZYDENTA MIASTA LODZI z dnia 5 lutego 2015 r.

Transkrypt

1 ZARZt\DZENIE Nr 845 NUllS PREZYDENTA MIASTA LODZI z dnia 5 lutego 2015 r. w sprawie rozpatrzenia wniosk6w zlozonyeh w zwhlzku z ogloszeniem 0 przyst~pieniu do sporz~dzenia miejseowego planu zagospodarowania przestrzennego dla ez~sci obszaru miasta Lodzi polozonej w rejonie ulie: Rzgowskiej, Karpiej, plk. J. Kilinskiego, Sl~skiej, Kwartalnej, Kominowej i Kr6la Wladyslawa Warnenezyka. Na podstawie art. 30 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. 0 samorz,!dzie gminnym (Dz. U. z 2013 r. poz. 594,645 i 1318 oraz z 2014 r. poz. 379 i 1072) oraz art. 17 pkt 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. 0 planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2012 r. poz. 647, 951 i 1445, z 2013 r. poz. 21,405, 1238 i 1446, z 2014 r. poz. 379, 768 i 1133 oraz z 2015 r. poz. 22), w wykonaniu uchwaly Nr XV1I/305/11 Rady Miejskiej w Lodzi z dnia 7 lipca 2011 r. w sprawie przyst,!pienia do sporz,!dzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla cztrsci obszaru miasta Lodzi polozonej w rejonie ulic: Rzgowskiej, Karpiej, plk. J. Kilinskiego, Sl,!skiej, Kwartalnej, Kominowej i Kr61a Wladyslawa Wamenczyka zarz~dzam, co nast~puje: 1. Rozpatrujtr wnioski zlozone w zwi'!zku z ogloszeniem 0 przyst,!pieniu do sporz,!dzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla cztrsci obszaru miasta Lodzi polozonej w rejonie ulic: Rzgowskiej, Karpiej, plk. J. Kilinskiego, Sl,!skiej, Kwartalnej, Kominowej i Kr61a Wladyslawa Wamenczyka, zgodnie z rozstrzygnitrciem, stanowi,!cym zal,!cznik do zarz,!dzenia. 2. Wykonanie zarz,!dzenia powlerzam Dyrektorowi Miejskiej Pracowni Urbanistycznej w Lodzi. 3. Zarz,!dzenie wchodzi w Zycie z dniem wydania. Hanna ZDANOWSKA

2 Za1llcznik do zarzlldzenia Nr 3Ct5 NIII15 Prezydenta Miasta Lodzi z dnia 5 lutego 2015 r. Rozstrzygnic:cie 0 sposobie rozpatrzenia wnioskow zlo:ionych w zwh12:ku z ogloszeniem o przyst~pieniu do sporz~dzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla CZC:SCI obszaru miasta Lodzi polo:ionej w rejonie ulic: Rzgowskiej, Karpiej, plk. J. Kilinskiego, Sl~skiej, Kwartalnej, Kominowej i Krola Wladyslawa Warnenczyka. W okresie przewidzianym w ustawie z dnia 27 marca 2003 r. 0 planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, tj. w dniach od 17 grudnia 2013 r. do 31 stycznia 2014 r. wplynely trzy wnioski. Wnioseknr 1 - wplynlll 9 stycznia 2014 r., - zlozony przez 1MB Asymetria Spolka z Ograniczonll Odpowiedzialnoscill i Wspolnicy Spolka Komandytowa, - dotyczy dzialek nr 1/3 i 1/4, fragmenty dzialek nr 3/35, 2 oraz dzialek drogowych o numerach 670, 671 i 672 w obrybie G-28, a takze dzialek drogowych 0 numerach 898/95, 893/97 i 893/99 w obrybie G-26, polozonych w Lodzi. Wnioskodawca prosi 0: 1. Przeznaczenie terenu pod zabudowy uslugowll oznaczonll symbolem UC - Tereny rozmieszczenia obiektow handlowych 0 powierzchni sprzedazy powyzej 2000 m 2. Uzasadnienie: Z uwagi na brak dla przedmiotowej dzialki mlejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, dla obszaru inwestycji zostaly wydane nastypujllce decyzje 0 warunkach zabudowy: decyzja Nr DAR-UA-X z dnia r. (za1llcznik Nr 1), decyzja Nr DAR-UA-X z dnia r. (za1llcznik Nr 2), ktore z dniem r. uzyskaly "ostatecznosc". W decyzjach tych ustalono rodzaj inwestycji jako zabudowy uslugowll, ktora mialaby obejmowac budowy centrum rozrywkowo - handlowo - uslugowego 0 powierzchni sprzedazy powyzej 2000 m 2, budowy stacji trafo, kotlowni, wyzla cieplnego, budowy drog wewnytrznych i miejsc parkingowych, budowy urzlldzen budowlanych oraz budowy dwoch zjazdow z ul. Rzgowskiej. W zwillzku z powyzszym przeznaczenie przedmiotowego terenu pod UC jest uzasadnione. Ponadto z analizy przeprowadzonej w trakcie postypowania wynika, ze w rejonie ulicy Rzgowskiej nastypuje koncentracja funkcji uslugowohandlowych, przeplatanych funkcjami mieszkaniowymi. Funkcja projektowanej inwestycji kontynuuje ty tendencjy wpisujllc siy w charakter ulicy. 2. W zwillzku z zapisami zawartymi w ww. decyzjach Wnioskodawca prosi 0 utrzymanie na przedmiotowym terenie nastypujllcych parametrow wskainikow ksztaltowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

3 1) linia zabudowy: nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z zal'!czonym schematem (zal'!cznik Nr 3); 2) powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni terenu inwestycji: wspolczynnik intensywnosci zabudowy max. 0,75; 3) udzial powierzchni biologicznie czynnej: min. 5% terenu inwestycji; 4) wysokose zabudowy: maksymalna wysokose zabudowy 25 m; 5) ilose kondygnacji: do pit;ciu kondygnacji naziemnych; 6) szerokose elewacji frontowej: od strony ul. Rzgowskiej 125 m z tolerancj,! do 20%; 7) geometria dachu: dachy plaskie. 3. Wnioskodawca prosi 0 uwzglt;dnienie nastt;puj,!cych zasad obslugi parkingowej: obowi'lzek zapewnienia min. 25 miejsc parkingowych na katdy 1000 m 2 powierzchni uzytkowej. 4. Wnioskodawca prosi 0 uwzglt;dnienie zapisow obowi'lzuj,!cego Studium uwarunkowail i kierunkow zagospodarowania przestrzennego miasta Lodzi dotycz,!cych lokalizacji na przedmiotowym terenie centrum handlowo-uslugowego. Uzasadnienie: Wedlug obowi'lzuj,!cego Studium uwarunkowail i kierunkow zagospodarowania przestrzennego miasta Lodzi uchwalonego uchwal,! Nr XCIXl1826/1 0 Rady Miejskiej w Lodzi z dnia 27 paidziemika 2010 r. (zal'!cznik Nr 4) przedmiotowy teren znajduje sit; w granicach terenu oznaczonego symbolem UC - terenach koncentracji uslugowych, obejmuj,!cych obiekty jak i zespoly obiektow, wymagaj,!ce wydzielonych terenow i spelniaj,!ce funkcje ogolnomiejskie. Maj,!c na uwadze powyzsze, Wnioskodawca prosi 0 uwzglt;dnienie przedmiotowego wniosku w calosci. Wnioskodawca zal,!czyl: decyzjt; Nr DAR-UA-X z dnia r., decyzjt; Nr DAR-UA-X z dnia r., schemat zagospodarowania terenu, fragment planszy Nr I Kierunkow zagospodarowania obowi'lzuj,!cego Studium uwarunkowan i kierunkow zagospodarowania przestrzennego miasta Lodzi. Prezydent Miasta Lodzi postanowil wniosek cz~sciowo uwzgl~dnic. Wyjasnienia: Ad. 1 Wniosek uwzglydniony w zakresie dotycz'!cym wskazania w projekcie planu miejscowego terenu oznaczonego symbolem l.uc - teren zabudowy uslugowej z dopuszczeniem lokalizacji wielkopowierzchniowych obiektow handlowych (WOH), wraz z niezbt;dnymi obiektami urz,!dzeniami budowlanymi zapewniaj,!cymi jego funkcjonowanie. Ad. 2 Wniosek uwzglydniony w zakresie geometrii dachu dla terenu oznaczonego w projekcie planu miejscowego symbolem 1.UC. Wniosek nieuwzglydniony w zakresie utrzymania pozostalych parametrow, wskainikow ksztahowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu wskazanych przez Wnioskodawct;. Pozostale parametry ksztahowania zabudowy, wskainiki zagospodarowania terenu oraz linie zabudowy zostaly okreslone w oparciu 0 wyznaczony teren 1.UC na etapie sporz,!dzania

4 projektu planu mlejscowego. Rozwiqzania dotycz~ce warunk6w zabudowy i zagospodarowania terenu l.uc zostaly wprowadzone w taki spos6b, aby respektowaly i eksponowaly walory historycznej zabudowy chronionej przez wpis do rejestru zabytk6w. Wszelkie zmiany w zagospodarowaniu terenu oraz wydane decyzje administracyjne, dla potrzeb sporz~dzania planu, s~ monitorowane na biez~co w trakcie sporz~dzania planu. Ad. 3 Wniosek uwzgledniony w zakresie dotycz~cym zasad obslugi parkingowej dla terenu oznaczonego w projekcie planu miejscowego symbol em I.UC. Podana w projekcie minimalna liczba miejsc do parkowania dla samochod6w osobowych zostala okreslona w oparciu 0 powierzchniy terenu I.UC. Wskainiki parkingowe przewidziane w projekcie planu miejscowego s~ zbiezne ze wskainikami przedstawionymi przez Wnioskodawcy. Ad. 4 Wniosek uwzgledniony w zakresie dotycz~cym wskazania w projekcie planu miejscowego terenu oznaczonego symbolem l.uc - teren zabudowy uslugowej z dopuszczeniem lokalizacji wielkopowierzchniowych obiekt6w handlowych (WOH), wraz z niezbydnymi obiektami urz~dzeniami budowlanymi zapewniaj~cymi jego funkcjonowanie. Projekt planu miejscowego uwzglydnia tym samym wskazane w ustaleniach Studium uwarunkowan i kierunk6w zagospodarowania przestrzennego miasta Lodzi przeznaczenie terenu - oznaczone symbol em UC/* - teren koncentracji uslugowych z mozliwosci~ lokalizacji obiekt6w handlu wielkopowierzchniowego. Wniosek nr2 - wplyn~l 10 stycznia 2014 r, - zlozony przez PKP Polskie Koleje Panstwowe S.A. Odzial Gospodarowania Nieruchomosciami w Warszawie, - dotyczy dzialek 0 numerach ewidencyjnych: 261/6,261/8 w obrybie G-16. Wnioskodawca prosi 0 wskazanie dla dzialek 0 numerach ewidencyjnych 26116, w obrybie G-16 funkcji uslugowej. Prezydent Miasta Lodzi postanowil wniosek cz~sciowo uwzgl~dnic. Wyjasnienia: Wniosek czesciowo uwzgledniony w zakresie wprowadzenia na fragmentach dzialki o numerze ewidencyjnym 261/8 przeznaczenia terenu pod funkcjy uslugow~. W pozostalych czysciach wspomnianej dzialki projekt planu miejscowego wprowadza nastypuj~ce przeznaczenie teren6w: I) I.ZI - teren zieleni izolacyjnej, kt6rego celem jest ograniczenie uci~liwosci w postaci halasu, powodowanych przez ruch kolejowy; 2) I.KDG - teren drogi gl6wnej, kt6rej przebieg zostal wskazany na podstawie ustalen obowiqzuj~cego Studium uwarunkowan i kierunk6w zagospodarowania przestrzennego miasta Lodzi. Wniosek nieuwzglydniony w zakresie wprowadzenia na dzialce 0 numerze ewidencyjnym 261/6 przeznaczenia terenu pod funkcjy uslugow~. Wspomniana nieruchomosc zostala wl~czona do jednostki planistycznej oznaczonej symbol em I.KDG - teren drogi gl6wnej,

5 kt6rej przebieg wskazano na podstawie ustalen obowi<lzuj~cego i kierunk6w zagospodarowania przestrzennego miasta Lodzi. Studium uwarunkowan Wnioseknr 3 - wplyn~l 31 stycznia 2014 r, - zlozony przez Pana Tomasza Buzalka, - dotyczy: rejonu dworca L6di - Chojny, L6dzkiej Kolei Aglomeracyjnej. Wnioskodawca zglosil nastypuj~ce wnioski: Maj~c na uwadze planowane uruchomienie i przyszly rozw6j L6dzkiej Kolei Aglomeracyjnej, kt6ra rna stac siy waznym elementem systemu transportowego w skali calej aglomeracji nalezy w ramach planu, kt6rego dotyczy wniosek uwzglydnic wykonanie wyzla multimodalnego w oparciu 0 istniej~c~ stacjy kolejow~ L6di Chojny i okreslic niezbydne przeksztalcenia, jakie musz~ zajsc w jej obrybie. Stacja kolejowa L6di Chojny w systemie kolei aglomeracyjnej bydzie pelnila wazn~ roly jako: - element obslugi obszar6w przyleglych (os. Chojny Zatorze, os. Piast6w, tzw. os. Czerwony Rynek), - element posrednicz~cy w podr6zy z teren6w podmiej skich do centrum Lodzi (zwlaszcza po uruchomieniu planowanej linii srednicowej). Tymczasem obecnie drogi przejscia miydzy peronami kolejowymi, a przystankami komunikacji miejskiej i podmiejskiej s~ nadmiemie wydluzone - dojscie do przystank6w gl6wnej linii tramwajowej obsluguj~cej obszar (tj. linii w ul. Rzgowskiej) wynosi ok. 600 metr6w, dojscie do przystank6w podmiejskiej komunikacji autobusowej - ok. 850 metr6w. Takie odleglosci, a co za tym idzie, czasy przejsc, wykluczaj~ funkcjonowanie wyzla w ruchu codziennym, 0 kt6ry opierac siy rna funkcjonowanie L6dzkiej Kolei Aglomeracyjnej. Dla zapewnienia prawidlowego funkcjonowania wyzla multimodalnego Wnioskodawca prosi o uwzglydnienie w przedmiotowym planie: 1) relokacji peron6w stacji L6di z ich dosuniyciem do ul. Rzgowskiej; 2) wykonania przystank6w komunikacji miejskiej (tramwajowej i autobusowej) na ul. Rzgowskiej pod wiaduktem kolejowym; 3) wykonania zejsc z peron6w bezposrednio na ww. przystanki, bez koniecznosci przecinania przez pasazer6w ci~g6w drogowych; 4) przygotowania placu postojowego dla autobus6w komunikacji podmiejskiej koncz~cych obecnie trasy na przystanku ulicznym na ul. Broniewskiego; 5) wykonania parkingu pomocniczego Park&Ride po poludniowej stronie stacji wraz z dojsciami na perony; 6) wykonania niezbydnych przeksztalcen ukladu drogowego byd~cych nastypstwem powyzszych zmian. Prezydent Miasta Lodzi postanowil wniosek cz~sciowo uwzgl~dnic. Wyj asnienia: Wniosek uwzglttdniony w zakresie utworzenia wyzla multimodalnego. Projekt planu miejscowego wprowadza teren oznaczony symbolem I.KS - teren komunikacji oraz obslugi pasazer6w, zlokalizowany na p6lnoc od dworca kolejowego L6di - Chojny w kwartale pomiydzy ulicami: Kilinskiego (3.KDZ), Rzgowsk~ (I.KDZ) i nowoprojektowan~ drog~ gl6wn~ (l.kdg). Teren l.ks rna na celu integracjy transportu zbiorowego, poprzez

6 utworzenie punktu przesiadkowego. Po przemesleniu p((tli autobusowej z grunt6w po poludniowej stronie tor6w kolejowych na obszar wewn'!trz p((tli tramwajowej, teren 1.KS b((dzie spelniac funkcj(( "w((zla multimodalnego" dla ruchu pasazerskiego (integracja: pobliskiej kolei, w tym L6dzkiej Kolei Aglomeracyjnej, tramwaju i autobusu). Ponadto projekt planu wskazuje w granicach teren6w 1.KK i 1.KDG na przedluzeniu ul. Kilinskiego realizacj(( podziemnego przejscia pieszego przez teren kolejowy w celu ulatwienia pokonywania drogi pomi((dzy zintegrowan,! p((tl,! a dworcem L6dz - Chojny. Wprowadzenie powyzszych rozwi an w projekcie planu miejscowego maj,!cych za zadanie integracj(( w jednym punkcie r6znych srodk6w transportu publicznego przyczyni si(( do wzrostu efektywnosci obslugi transportowej Osiedla Chojny oraz usprawnienia pol,!czenia tego o bszaru z centrum miasta. Ad. 1 Wniosek nieuwzgl((dniony. Relokacja peron6w na dworcu L6dz - Chojny nie jest przedmiotem rozstrzygni((c planistycznych. Nalezy to do zadan realizowanych przez PKP. Ad. 2 Wniosek nieuwzgl((dniony. Projekt planu miejscowego nie rozstrzyga 0 lokalizacji i wykonaniu przystank6w komunikacji miejskiej w tym zakresie. Ad. 3 Wniosek nieuwzgl((dniony. W chwili obecnej na terenie kolejowym istniej,! zejscia z peron6w. Zapisy projektu planu miejscowego nie rozstrzygaj,! 0 niemozliwosci wykonania takich zejsc w ramach biez'!cego zapotrzebowania. Ad. 4 Wniosek nieuwzgl((dniony. Organizacja ruchu nie jest przedmiotem rozstrzygni((c w planie miejscowym. Ad. 5 Wniosek uwzgl((dniony. Projekt planu miejscowego dopuszcza po poludniowej stronie tor6w kolejowych na terenach oznaczonych symbolami 2.U i 3.U mozliwosc utworzenia tymczasowych parking6w powierzchniowych. PREZYDENT MIASTA ~~~ Hanna ZDANOWSKA