UCHWAŁA NR XIII/105/2003 RADY GMINY PRUSZCZ GDAŃSKI z dnia 28 listopada 2003 roku

Transkrypt

1 UCHWAŁA NR XIII/105/2003 RADY GMINY PRUSZCZ GDAŃSKI z dnia 28 listopada 2003 roku w sprawie zasad wynajmowania, podnajmu i zamiany lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Pruszcz Gdański Na podstawie art. 20 ust. 3; art. 21 ust. 1 pkt. 2 i ust. 3: art. 22 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. Nr 71 poz. 733 ze zm.) oraz art. 18 ust. 2 pkt. 15 i art. 40 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (tj. Dz. U. z 2001 Nr 142, poz ze zm.) RADA GMINY UCHWALA, CO NASTĘPUJE: ROZDZIAŁ I POSTANOWIENIA OGÓLNE 1 1. W celu zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych członków wspólnoty mieszkaniowej Gmina Pruszcz Gdański zwana dalej "Gminą" wynajmuje na warunkach określonych w niniejszej uchwale lokale mieszkalne wchodzące w skład mieszkaniowego zasobu Gminy. 2. Mieszkaniowy zasób gminy tworzą lokale mieszkalne stanowiące własność gminy. 3. W mieszkaniowym zasobie gminy wydziela się lokale socjalne położone w Arciszewie w budynkach 2A i 2B. 4. W mieszkaniowym zasobie gminy wydziela się niżej wymienione lokale mieszkalne, które będą przeznaczone do wynajmowania na czas trwania stosunku pracy w jednostkach organizacyjnych Gminy: - Łęgowo, ul. Spacerowa 8 (budynek OSP) - lokal o pow. 59m2 - Łęgowo, ul. Szkolna 9 (szkoła) - lokal o pow. 38,24m2 - Rokitnica, ul. Szkolna 2 (szkoła) - lokal o pow. 67,29 m2 - Rokitnica, ul. Szkolna 2 (szkoła) - lokal o pow. 35,77 m2 - Wiślina, ul. Mostowa 5 (szkoła) - lokal o pow. 49,62 m2 5. Lokale stanowiące mieszkaniowy zasób gminy, z wyjątkiem lokali socjalnych i lokali przeznaczonych do wynajmowania na czas trwania stosunku pracy mogą być wynajmowane tylko na czas nieoznaczony, chyba że zawarcia umowy na czas oznaczony żąda lokator. 6. Lokale socjalne mogą być wynajmowane na czas oznaczony, nie dłuższy niż 3 lata. 7. Lokale przeznaczone do wynajmowania na czas trwania stosunku pracy zawiera się na czas trwania stosunku pracy w jednostkach organizacyjnych Gminy.

2 ROZDZIAŁ II WARUNKI KONIECZNE DO SPEŁNIENIA PRZEZ OSOBY UBIEGAJĄCE SIĘ O WYNAJĘCIE LOKALU MIESZKALNEGO I KRYTERIA WYBORU OSÓB, KTÓRYM PRZYSŁUGUJE PIERWSZEŃSTWO NAJMU 2 1. Lokale mieszkalne mogą być wynajmowane osobom pełnoletnim, które spełniają niżej wymienione warunki: a) posiadają stałe zameldowanie na terenie Gminy przynajmniej od 5 lat, lub ich ostatnim miejscem stałego zameldowania trwającego przynajmniej 5 lat był teren Gminy, b) osiągają miesięczny dochód na jednego członka gospodarstwa domowego w okresie 3 miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku o najem lokalu nie wyższy niż 125% najniższej emerytury w przypadku gospodarstwa jednoosobowego oraz nie wyższy niż 100 % najniższej emerytury w przypadku gospodarstwa wieloosobowego, c) nie posiadają tytułu prawnego do lokalu (w przypadku małżeństw warunek ten musi być spełniony u obojga małżonków), d) pozostają w trudnych warunkach mieszkaniowych tj. w stałym miejscu zamieszkania przypada mniej niż 8 m2 powierzchni użytkowej na 1 osobę, lub nie posiadają stałego miejsca zamieszkania. 2. Warunkiem przydzielenia lokalu mieszkalnego jest jednoczesne spełnienie wszystkich wymienionych w ust. 1 warunków, w momencie składania wniosku oraz w momencie dokonywania przydziału lokalu. 3. Pierwszeństwo najmu lokalu mieszkalnego przysługuje: osobom samotnie wychowującym małoletnie dzieci, osobom opuszczającym Dom Dziecka w związku z uzyskaniem pełnoletności, osobom zamieszkującym w mieszkaniowym zasobie gminnym, zwalniającym dotychczas zajmowane mieszkanie, jeżeli osoby te złożyły wniosek o zamianę mieszkania, osobom niepełnosprawnym, rodzinom posiadającym troje lub więcej małoletnich dzieci. 4. Lokale mieszkalne mogą być wynajmowane osobom, które są najemcami lokali w mieszkaniowym zasobie gminy i złożyły jednostronne oświadczenia woli o chęci zamiany lokalu. W przypadku tych osób nie ma zastosowania ust. 1 lit. b, c. ROZDZIAŁ III WARUNKI KONIECZNE DO SPEŁNIENIA PRZEZ OSOBY UBIEGAJĄCE SIĘ O WYNAJĘCIE LOKALU SOCJALNEGO I KRYTERIA WYBORU OSÓB, KTÓRYM PRZYSŁUGUJE PIERWSZEŃSTWO NAJMU 3 1. Wolne lokale socjalne mogą być wynajmowane osobom pełnoletnim, które spełniają niżej wymienione warunki: a) posiadają stałe zameldowanie na terenie Gminy przynajmniej od 2 lat lub ich ostatnim miejscem stałego zameldowania trwającego przynajmniej 2 lata był teren Gminy. b) osiągają miesięczny dochód na jednego członka gospodarstwa domowego w okresie 3 miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku o najem lokalu nie wyższy niż 75%, najniższej emerytury w przypadku gospodarstwa jednoosobowego oraz nie wyższy niż 50 % najniższej emerytury w przypadku gospodarstwa wieloosobowego, c) nie posiadają tytułu prawnego do lokalu (w przypadku małżeństw warunek ten musi być spełniony u obojga małżonków), d) pozostają w trudnych warunkach mieszkaniowych tj. w stałym miejscu zamieszkania przypada mniej niż 8 m2 powierzchni użytkowej na 1 osobę, lub nie posiadają stałego miejsca zamieszkania.

3 2. Warunkiem przydzielenia lokalu socjalnego jest jednoczesne spełnienie wszystkich wymienionych w ust. 1 warunków w momencie składania wniosku oraz w momencie dokonywania przydziału lokalu. 3. Lokale socjalne wynajmuje się osobom uprawnionym do otrzymania lokalu socjalnego z mocy wyroku sądowego, niezależnie od spełnienia warunków określonych w ust Pierwszeństwo najmu lokalu socjalnego przysługuje: - osobom uprawnionym do otrzymania lokalu socjalnego z mocy wyroku sądowego, - osobom, które utraciły mieszkanie na skutek klęski żywiołowej, - osobom samotnie wychowującym małoletnie dzieci, - osobom opuszczającym Dom Dziecka w związku z uzyskaniem pełnoletności, - osobom niepełnosprawnym, - rodzinom posiadającym troje lub więcej małoletnich dzieci. ROZDZIAŁ IV ZASADY POSTĘPOWANIA Z LOKALAMI PRZEZNACZONYMI DO WYNAJMOWANIA NA CZAS TRWANIA STOSUNKU PRACY W JEDNOSTCE ORGANIZACYJNEJ GMINY 4 Uchwala się szczegółowy tryb oddawania w najem lokali związanych ze stosunkiem pracy w jednostce organizacyjnej Gminy W przypadku istnienia wolnego lokalu mieszkalnego, wymienionego w 1 ust. 4 Wójt Gminy wysyła informację o wolnym lokalu do jednostek organizacyjnych Gminy, które informację tą podają do wiadomości w sposób zwyczajowo przyjęty. 2. Osoby posiadające umowę o pracę zawartą z jednostka organizacyjną gminy, które nie posiadają tytułu prawnego do lokalu mogą składać wnioski o najem tego lokalu. 3. Wnioski są rozpatrywane przez Społeczną Komisję Mieszkaniową, która rekomenduje Wójtowi Gminy kandydata na najemcę lokalu kierując się zasadami pierwszeństwa określonymi w ust.4, 4. Pierwszeństwo uzyskania lokalu przysługuje osobom: których miejsce pracy znajduje się w tym samym budynku, w którym jest wolny lokal posiadającym małoletnie dzieci, osiągającym dochód na 1 osobę w gospodarstwie domowym najniższy spośród wnioskodawców. 6 Lokale, o których mowa w niniejszym rozdziale przysługują osobom uprawnionym na czas trwania stosunku pracy. ROZDZIAŁ V TRYB ROZPATRYWANIA I ZAŁATWIANIA WNIOSKÓW O NAJEM LOKALI 7 1. Załatwianie spraw najmu lokalu mieszkalnego rozpoczyna się od złożenia w Urzędzie Gminy wniosku o najem lokalu, do którego należy dołączyć zaświadczenia o dochodach za okres 3 miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku. Wzór wniosku stanowi załącznik nr Za dochód przyjmuje się wszystkie przychody określone w art. 3 ust. 3 i 4 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o dodatkach mieszkaniowych (Dz. U. Nr 71 poz. 734 ze zm.). 3. Przyjmowane wnioski wstępnie rozpatrywane są przez Referat Inwestycji i Remontów Urzędu Gminy, który informuje pisemnie wnioskodawcę czy spełnia on warunki konieczne do uzyskania najmu lokalu i czy przysługuje mu pierwszeństwo najmu. 4. Podstawą do zawarcia umowy najmu lokalu jest umieszczenie wnioskodawcy na liście rocznej uprawnionych do otrzymania lokalu mieszkalnego lub socjalnego, sporządzonej przez Społeczną Komisję Mieszkaniową i zatwierdzoną przez Wójta Gminy.

4 5. Społeczną Komisję Mieszkaniową powołuje Wójt Gminy spośród osób delegowanych przez Komisje Rady Gminy i określa szczegółowy regulamin jej funkcjonowania oraz liczbę członków. 6. Do zadań komisji należy: - przeprowadzanie wizji lokalnych mieszkań zajmowanych przez wnioskodawców, - sporządzanie projektów list osób zakwalifikowanych do otrzymania lokalu mieszkalnego lub socjalnego z uwzględnieniem zasad pierwszeństwa określonych w niniejszej uchwale, - rozpatrywanie uwag i zastrzeżeń do projektów list, - kontrola nad prawidłowością realizacji listy rocznej. 7. Społeczna Komisja Mieszkaniowa współpracuje z Referatem Inwestycji i Remontów Urzędu Gminy Wnioski osób ubiegających się o najem lokalu przyjmowane są każdorazowo do dnia 30 listopada roku poprzedzającego sporządzanie listy. 2. Projekty rocznych list Społeczna Komisja Mieszkaniowa podaje się do publicznej wiadomości poprzez ich wywieszenie do dnia 31 stycznia każdego roku na okres 1-go miesiąca na tablicy ogłoszeń Urzędu Gminy w Pruszczu Gdańskim. 3. W terminie miesiąca od dnia wywieszenia projektów list można składać uwagi i zastrzeżenia do projektów, które podlegają rozpatrzeniu przez Społeczną Komisję Mieszkaniową. 4. Ostateczną roczną listę zatwierdza Wójt Gminy w terminie do 31 marca każdego roku. 5. Osobę umieszczoną na rocznej liście, z którą nie zawarto umowy najmu do końca roku, umieszcza się na liście rocznej następnego roku W przypadku wolnego lokalu Wójt Gminy na podstawie rocznej listy osób uprawnionych do otrzymania lokalu kieruje propozycje zawarcia umowy najmu do pierwszej osoby na liście, która posiada odpowiednią ilość członków gospodarstwa domowego w stosunku do wielkości lokalu przeznaczonego do wynajęcia oraz sprawdza czy aktualnie osoba nadal spełnia kryteria określone w 2 ust. 1 lub 3 ust Przez odpowiednią ilość członków gospodarstwa domowego rozumie się: - w przypadku lokali mieszkalnych - taką liczbę osób, aby na 1 członka gospodarstwa domowego w najmowanym lokalu przypadało przynajmniej 8 m2 pow. użytkowej i jednocześnie lokal nie przekraczał powierzchni normatywnej określonej w przepisach ustawy o dodatkach mieszkaniowych, - w przypadku lokali socjalnych - taką liczbę osób, aby na 1 członka gospodarstwa domowego w najmowanym lokalu przypadało przynajmniej 5 m2 powierzchni pokoi. 3. W przypadku dwukrotnej odmowy przyjęcia lokalu przez osoby umieszczone na liście, do których wystosowano propozycję zawarcia umowy - osoby te zostają skreślone z listy. ROZDZIAŁ VI ZASADY DOKONYWANIA ZAMIAN LOKALI Zamiana lokali może być dokonywana: a) na wniosek najemców: między najemcami lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy lub najemcami lokali należących do tego zasobu, a osobami zajmującymi lokale w innych zasobach, b) z urzędu, w przypadku, gdy najemca zalegający z opłatami za co najmniej 6 pełnych okresów płatności zajmuje lokal o powierzchni przekraczającej powierzchnię normatywną określoną w art. 5 ustawy o dodatkach mieszkaniowych (Dz. U. Nr 71 poz.734 ze zm.). W tym przypadku do dokonania zamiany lokali jest wymagana zgoda najemcy. Wójt Gminy zadłużonemu najemcy może umorzyć zaległości lub ich część powstałe do momenty dokonania zamiany lokalu.

5 2. Najemca lokalu wchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu gminy ma prawo złożyć wniosek o zamianę lokalu na lokal większy, jeżeli spełnia warunek określony w 2 ust. 1 lit. d. 3. Wójt Gminy po złożeniu przez najemców odpowiednich wniosków wyraża zgodę na zamianę lokali mieszkalnych i socjalnych, jeżeli na jednego członka gospodarstwa domowego po dokonaniu zamiany będzie przypadało nie więcej niż 15 m2 powierzchni użytkowej lokalu w przypadku gospodarstwa wieloosobowego i nie więcej niż 20 m2 w przypadku gospodarstwa jednoosobowego. 4. Wójt Gminy może wyrazić zgodę na zamianę lokali pod warunkiem uregulowania ewentualnych zaległości za zajmowany lokal lub posiadania umowy o rozłożeniu ich na raty. 5. Warunek odnośnie powierzchni dotyczy lokali znajdujących się w gminnym zasobie mieszkaniowym. ROZDZIAŁ VII ZASADY POSTĘPOWANIA W STOSUNKU DO OSÓB, KTÓRE POZOSTAŁY W LOKALU OPUSZCZONYM PRZEZ NAJEMCĘ LUB W LOKALU, W KTÓREGO NAJEM NIE WSTĄPIŁY PO ŚMIERCI NAJEMCY Z osobami, które pozostały w lokalu opuszczonym przez najemcę, lub nie wstąpiły po śmierci najemcy w stosunek najmu, może zostać zawarta umowa najmu pod warunkiem: - posiadania stałego zameldowania w lokalu, trwającego min. 10 lat, - nie posiadania tytułu prawnego do innego lokalu, - osiągania dochodu nie wyższego niż 125% najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym i 100 % najniższej emerytury w gospodarstwie wieloosobowym. 2. Warunkiem zawarcia umowy najmu lokalu jest uregulowanie ewentualnych zaległości poprzedniego najemcy lub podpisanie umowy o spłacie tego zadłużenia w ratach i dokonanie wpłaty pierwszej raty. 3. W stosunku do osób, które nie spełniają warunków określonych w ust. 1 i 2 wszczyna się postępowanie mające na celu odzyskanie lokalu mieszkalnego. ROZDZIAŁ VIII KRYTERIA ODDAWANIA W NAJEM LOKALI O POWIERZCHNI UŻYTKOWEJ PRZEKRACZAJĄCEJ 80 m Lokale o powierzchni użytkowej powyżej 80m2 są wynajmowane najemcom lokali z mieszkaniowego zasobu gminy, którzy nie posiadają zaległości w opłatach za mieszkanie i spełniają łącznie niżej wymienione warunki: - zadeklarują rozwiązanie umowy najmu dotychczas zajmowanego lokalu i zobowiążą się zdać go w stanie wolnym od osób i rzeczy i nadającym się do zasiedlenia, - pokryją ewentualne zaległości w opłatach za użytkowanie lokalu o powierzchni przekraczającej 80 m2 w postaci długu głównego, - zobowiążą się na własny koszt wykonali remont tego lokalu, bez możliwości żądania zwrotu poniesionych nakładów od wynajmującego. 2. Informację o odzyskanych lokalach i sposobie składania ofert na najem lokalu wysyła się najemcom lokali mieszkalnych i socjalnych, których gospodarstwo domowe składa się przynajmniej z 5 osób. 3. W przypadku złożenia większej liczby ofert pierwszeństwo najmu posiada rodzina, której na 1 osobę przypada najmniejsza powierzchnia użytkowa lokalu. 4. Dopuszcza się na wniosek przyszłego najemcy możliwość rozłożenia zaległości za lokal o powierzchni pow. 80 m2 na maksymalnie 6 rat. 5. W przypadku braku zainteresowania przez najemców określonych w ust. 2 lokal przydzielany jest na zasadach określonych w 2.

6 ROZDZIAŁ IX PODNAJEM LOKALI Najemca ma prawo podnająć lokal tylko po uzyskaniu pisemnej zgody Wójta Gminy. 2. Wójt Gminy wyraża zgodę na podnajem lokalu po uzyskaniu pozytywnej opinii Społecznej Komisji Mieszkaniowej. 3. Podnajmu lokalu można dokonać, jeżeli w zajmowanym przez najemcę lokalu przypada więcej niż 30 m2 powierzchni użytkowej w przypadku gospodarstwa jednoosobowego i więcej niż 20 m2 powierzchni użytkowej na członka gospodarstwa domowego w gospodarstwie wieloosobowym. 4. Wójt Gminy nie wyrazi zgody na podnajem lokalu, jeżeli w jego wyniku na 1 osobę zamieszkałą w lokalu będzie przypadało mniej niż 5 m2 powierzchni pokoi. ROZDZIAŁ X POSTANOWIENIA KOŃCOWE 14 Uchwała ma zastosowanie również do osób, które zostały ujęte na dotychczasowej liście osób oczekujących na najem lokalu, z którymi do dnia wejścia w życie niniejszej uchwały nie zawarto umowy najmu lokalu, z tym, że osoby te zostają umieszczone na rocznej liście uprawnionych do otrzymania lokalu mieszkalnego lub socjalnego, z uwzględnieniem zasad pierwszeństwa określonych w niniejszej uchwale. 15 Traci moc uchwała nr X/45/94 Rady Gminy Pruszcz Gdański z dnia 30 grudnia 1994 roku w spawie zasad i trybu zaspokajania potrzeb mieszkaniowych członków wspólnoty samorządowej. 16 Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy. 17 Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego.