Uchwała Nr. Rady Dzielnicy Ursynów m.st. Warszawy z dnia.

Transkrypt

1 PROJEKT Druk Nr C-14/2009 Uchwała Nr. Rady Dzielnicy Ursynów m.st. Warszawy z dnia. w sprawie zaopiniowania projektu uchwały Rady m.st. Warszawy w sprawie wynajmowania lokali znajdujących się w budynku prywatnym i zasad ich podnajmowania Na podstawie art. 6 w związku z art. 11 ust. 2 pkt. 1 Ustawy z dnia 15 marca 2002 r. o ustroju miasta stołecznego Warszawy ( Dz.U. z 2002 r. Nr 41, poz. 361 z późn.zm. ) - Rada Dzielnicy Ursynów m.st. Warszawy uchwala, co następuje : 1 Rada Dzielnicy Ursynów m. st. Warszawy.. opiniuje projekt uchwały Rady m. st. Warszawy w sprawie wynajmowania lokali znajdujących się w budynku prywatnym i zasad ich podnajmowania. Uchwała podlega przekazaniu Przewodniczącemu Rady m. st. Warszawy oraz Prezydentowi m. st. Warszawy. 3 Wykonanie uchwały powierza się Przewodniczącemu Rady Dzielnicy Ursynów m. st. Warszawy. 2 Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia. 4 Przewodniczący Rady Dzielnicy Ursynów m.st. Warszawy Michał Matejka

2 PROJEKT DRUK NR. UCHWAŁA NR /2009 RADY MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY z dnia r. w sprawie wynajmowania lokali znajdujących się w budynku prywatnym i zasad ich podnajmowania Na podstawie art. 20 ust. 2a, art. 21 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266, z późn. zm. 1 ) - Rada m.st. Warszawy uchwala, co następuje: Rozdział 1 Postanowienia ogólne 1. Ilekroć w uchwale jest mowa o: 1) ustawie bez bliższego określenia należy przez to rozumieć ustawę z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 31, poz. 266 z 2005r., z późn. zm.); 2) artykule bez bliższego określenia należy przez to rozumieć artykuł ustawy wymienionej w pkt 1; 3) uchwale bez bliższego określenia należy przez to rozumieć uchwałę Rady m. st. Warszawy w sprawie wynajmowania lokali znajdujących się w budynku prywatnym i zasad ich podnajmowania; 4) Mieście należy przez to rozumieć miasto stołeczne Warszawę; 5) właścicielu należy przez to rozumieć właściciela lokalu mieszkalnego niewchodzącego w skład publicznego zasobu; 6) podnajemcy należy przez to rozumieć osobę fizyczną, z którą Miasto zawarło umowę podnajmu lokalu znajdującego się w budynku prywatnym i wynajętego przez Miasto od właściciela tego lokalu; 7) lokalu należy przez to rozumieć lokal określony w ustawie, o której mowa w pkt 1; 8) lokalu zamiennym należy przez to rozumieć lokal określony w ustawie, o której mowa w pkt 1; 9) lokalu socjalnym należy przez to rozumieć lokal określony w ustawie, o której mowa w pkt 1; 10) lokalu znajdującym się w budynku prywatnym należy przez to rozumieć lokal niewchodzący w skład publicznego zasobu mieszkaniowego i niebędący własnością Towarzystw Budownictwa Społecznego; 11) osobie oczekującej na zawarcie umowy najmu należy przez to rozumieć osobę zakwalifikowaną i umieszczoną na liście osób oczekujących na zawarcie umowy najmu 1 Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2006 r. Nr 86, poz. 602, Nr 94, poz. 657, Nr 167, poz. 1193, Nr 249, poz. 1833, z 2007 r. Nr 128, poz. 902, Nr 173, poz

3 lokalu z mieszkaniowego zasobu m.st. Warszawy na podstawie przepisów ustawy, o której mowa w pkt 1 lub uchwały Rady miasta stołecznego Warszawy w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu miasta stołecznego Warszawy a także osobę umieszczoną w rejestrze osób uprawnionych do otrzymania lokalu socjalnego w związku z wyrokiem sądu nakazującym opróżnienie lokalu; 12) zarządzie dzielnicy, radzie dzielnicy należy przez to rozumieć odpowiednio zarząd dzielnicy miasta stołecznego Warszawy lub radę dzielnicy miasta stołecznego Warszawy; 2. Wyraża się zgodę, na zasadach określonych w niniejszej uchwale, na wynajmowanie przez Miasto lokali znajdujących się w budynkach prywatnych Organy m.st. Warszawy oraz organy dzielnic m.st. Warszawy, realizując postanowienia niniejszej uchwały, winny dążyć w pierwszej kolejności do racjonalnego wykorzystania mieszkaniowego zasobu m.st. Warszawy. 2. Lokale znajdujące się w budynkach prywatnych wynajęte przez Miasto mogą być podnajmowane jedynie na zasadach określonych w niniejszej uchwale. Rozdział 2 Wynajmowanie lokali znajdujących się w budynku prywatnym 4. Lokale mieszkalne znajdujące się w budynku prywatnym mogą być wynajmowane w drodze konkursu ofert, z zastrzeżeniem 5 ust Dopuszcza się możliwość wynajęcia lokalu mieszkalnego, znajdującego się w budynku prywatnym, w drodze negocjacji, jeśli zostaną spełnione łącznie następujące postanowienia: 1) lokal taki jest zajmowany przez byłego lokatora, który był zobowiązany do uiszczania czynszu regulowanego i osoba ta oczekuje na zawarcie umowy najmu, 2) wysokość ustalonego z właścicielem w drodze negocjacji czynszu nie przekroczy 3% wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m 2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych określanego przez Wojewodę Mazowieckiego dla m.st. Warszawy. 2. W sytuacji roszczenia odszkodowawczego właściciela na podstawie art. 18 ust. 5 ustawy, warunkiem wynajęcia lokalu jest wycofanie złożonego do sądu pozwu. 3. Negocjacje o których mowa w ust. 1, przeprowadza zarząd dzielnicy, na terenie której znajduje się dany lokal, po uprzednim uzyskaniu zgody rady dzielnicy Konkurs o którym mowa w 4 przeprowadza zarząd dzielnicy, po uprzednim uzyskaniu zgody rady dzielnicy. 2. W uchwale zarządu dzielnicy o przeprowadzeniu konkursu ustala się: 1) regulamin pisemnego konkursu ofert na wynajęcie lokali od właścicieli, 2) skład, regulamin i tryb pracy Komisji Konkursowej, 3) kryteria rozstrzygnięcia konkursu, uwzględniające co najmniej: a) najniższą stawkę czynszu; b) stan techniczny lokali umożliwiający natychmiastowe zamieszkanie; c) najniższą wysokość kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu lokalu.

4 3. Zarząd dzielnicy w regulaminie konkursu winien zastrzec możliwość odwołania, unieważnienia lub przesunięcia terminu konkursu bez podania przyczyn. 7. Uzyskanie zgody rady dzielnicy na wynajęcie lokali od właścicieli winno być poprzedzone przedstawieniem przez zarząd dzielnicy analizy społeczno ekonomicznej przeprowadzenia projektowanego konkursu lub negocjacji. 8. Umowa najmu może być zawierana jedynie na czas oznaczony, nie dłuższy niż 5 lat. 9. Umowę najmu z właścicielami lokali znajdujących się w budynku prywatnym, podpisują w imieniu Miasta umocowani przez Prezydenta m.st. Warszawy do tej czynności członkowie zarządu dzielnicy. 10. Środki finansowe niezbędne do realizacji powyższych umów powinny być pokryte ze środków ujętych w załączniku budżetowym dla dzielnicy w ramach uchwały budżetowej m.st. Warszawy. Rozdział 3 Zasady podnajmowania lokali znajdujących się w budynku prywatnym 11. Lokale wynajęte od właścicieli mogą być podnajmowane jedynie osobom: 1) oczekującym na wskazanie lokalu zamiennego na czas koniecznej naprawy na podstawie art. 10 ust. 4 ustawy; 2) oczekującym na zawarcie umowy najmu lokalu socjalnego; 3) zamieszkującym bez tytułu prawnego w lokalach znajdujących się w budynkach prywatnych, jeśli oczekują na zawarcie umowy najmu Umowa podnajmu może być zawarta jedynie na czas oznaczony, nie dłuższy niż 3 lata. 2.W przypadkach szczególnie uzasadnionych za zgodą rady dzielnicy dopuszcza się ponowne zawarcie umowy podnajmu z tą samą osobą i na ten sam lokal na czas oznaczony, nie dłuższy niż na czas trwania stosunku najmu lokalu. 13. Umowę podnajmu zawierają członkowie zarządu dzielnicy lub osoby przez nich upoważnione Podnajemcy lokali są zobowiązani do opłacania czynszu zgodnie z ustawą oraz z zasadami określonymi przez Radę m.st. Warszawy w stosunku do lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Miasta oraz do ponoszenia opłat niezależnych od właściciela określonych w ustawie z tytułu użytkowania lokalu. 2. Do podnajemców lokali mają zastosowanie przepisy o obniżkach czynszu w stosunku do najemców o niskich dochodach.

5 Rozdział 4 Inne postanowienia 15. W sprawach nieuregulowanych niniejszą uchwałą mają zastosowanie przepisy ustawy i Kodeksu cywilnego. Rozdział 5 Przepisy końcowe 16. Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi m.st. Warszawy oraz organom dzielnic m.st. Warszawy Uchwała wymaga ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego. 2. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia.