EKSPERTYZA TECHNICZNA

Transkrypt

1 BIURO INŻYNIERSKIE - Tomasz Jaworski Wrocław, ul. Śliczna 5/6 tel , biuro.jaworski@poczta.fm Zakres działalności: ekspertyzy i orzeczenia o stanie technicznym wszelkich obiektów budowlanych, opracowania projektowe i analityczne dla budownictwa, badania i analiza własności materiałów budowlanych. EKSPERTYZA TECHNICZNA Adres obiektu: pl. Wyzwolenia 4; Wrocław Obiekt: Budynek mieszkalny wielorodzinny Temat: Ekspertyza techniczna Data wykonania: Maj 2012r. Zamawiający: Wrocławskie Mieszkania sp. z o. o. ul. Mikołaja Reja 53-55; Wrocław Autor opracowania: mgr inż. Tomasz Jaworski Współpraca: mgr inż. Bogusław Schubert

2 Spis treści: 1. Przedmiot opracowania Podstawa opracowania Cel opracowania Opis konstrukcji budynku Dane ogólne Konstrukcja ścian Konstrukcja dachu Konstrukcja stropów Inne elementy budynku Opis stanu technicznego budynku Dane ogólne Wykorzystane materiały pomocnicze Dane o dokumentacji technicznej Dane o wykonawstwie obiektu Analiza dotychczasowych ustaleń Warunki cieplno-wilgotnościowe Stan techniczny murów Stan techniczny więźby dachowej i pokrycia Stan techniczny stropów Stan techniczny innych elementów budynku Wnioski i zalecenia Oszacowanie kosztów napraw... Błąd! Nie zdefiniowano zakładki. Załączniki 1. Dokumentacja fotograficzna 2. Szkice inwentaryzacyjne 3. Uprawnienia rzeczoznawcy 2

3 1. Przedmiot opracowania. Przedmiotem niniejszego opracowania jest budynek mieszkalny wielorodzinny, zlokalizowany we Wrocławiu przy pl. Wyzwolenia Podstawa opracowania. Podstawą do niniejszego opracowania jest umowa pomiędzy zleceniodawcą, Gminą Wrocław, reprezentowaną przez Wrocławskie Mieszkania sp. z o. o.; ul. Mikołaja Reja 53-55, Wrocław, a wykonawcą niniejszego opracowania, którym jest Biuro Inżynierskie Tomasz Jaworski, u. Śliczna 5/6, Wrocław. Niniejsza ekspertyza została sporządzona na skutek decyzji PINB we Wrocławiu, które nakazało sporządzenie ekspertyzy technicznej budynku. 3. Cel opracowania. Celem niniejszego opracowania jest: zbadanie aktualnego stanu technicznego konstrukcji i innych elementów części mieszkalnej budynku wymienionego w punkcie 1; wykonanie inwentaryzacji ewentualnych uszkodzeń konstrukcji i innych elementów w/w budynku; określenie przyczyn powstania spękań ścian i sposobu tymczasowego oraz docelowego ich zabezpieczenia, określenie przyczyn sposobu usunięcia zawilgocenia ścian i posadzek budynku wraz ze wskazaniem wpływu istniejącego sposobu odwodnienia budynku na posadowienie i stabilność konstrukcji oraz wskazać sposób prawidłowego odwodnienia budynku 4. Opis konstrukcji budynku Dane ogólne. Badany budynek mieszkalny wielorodzinny zlokalizowany jest we Wrocławiu przy pl. Wyzwolenia 4. Jest to obiekt wolnostojący, składający się z części parterowej oraz części wyższej, 2-kondygnacyjnej z poddaszem użytkowym. Pierwotnie obiekt pełnił funkcję szkolną, obecnie na parterze znajdują się pomieszczenia świetlicy osiedlowej a na piętrze są mieszkania. Część poddasza jest zaadaptowana na lokal mieszkalny. Budynek jest częściowo podpiwniczony Konstrukcja ścian. Cały budynek wykonany jest jako konstrukcja ścianowa o poprzecznym układzie ścian nośnych. Ściany nośne wewnętrzne i zewnętrzne wykonane są z cegły pełnej na zaprawie wapiennej i cementowo-wapiennej i zróżnicowanej grubości od 51cm na parterze do 25 cm na ostatniej kondygnacji. Ściany działowe zbudowane są z cegły pełnej i cegły dziurawki, część ścian w postaci prefabrykowanych płyt na bazie cementu. Ściany działowe grubości 12 oraz 18cm. Ściany we wnętrzu budynku są w całości otynkowane i wymalowane Konstrukcja dachu. Przekrycie dachowe ma konstrukcję krokwiowo-płatwiową, mieszaną i posiada spadki w kierunku ścian zewnętrznych. 3

4 Część wyższa budynku pokryta dachem dwuspadowym o nachyleniu ok. 45, pokrycie w postaci dachówki karpiówki ułożonej podwójnie na łaceniu. Część niższa budynku pokryta dachem trzyspadowym, o nachyleniu ok. 10, pokrycie w postaci papy termozgrzewalnej na deskowaniu. Konstrukcja nośna dachu wsparta poprzez murłaty na ścianach zewnętrznych oraz na słupach drewnianych opartych poprzez podwaliny na stropie strychowym oraz ścianach nośnych Konstrukcja stropów W budynku występują stropy masywne, prawdopodobnie stropy Kleina Inne elementy budynku Schody. Schody wewnętrzne w części mieszkalnej budynku są o konstrukcji drewnianej, spocznikowe oraz zabiegowe, stopnice oraz balustrady drewniane. Schody wejściowe do budynku kamienne. Stolarka. Stolarka okienna i drzwiowa wykonana jest z drewna oraz z PCV. Częściowo zachowana została pierwotnie zamontowana stolarka. W mieszkaniach i lokalach świetlicy okna skrzynkowe oraz zespolone, na klatce schodowej okna pojedyncze, krosnowe. Częściowo okna zostały wymienione na okna z PCV z szybą zespoloną. Drzwi wewnętrzne drewniane, płytowe oraz płycinowe. Podłogi i posadzki. W pomieszczeniach sanitarnych oraz w kuchniach posadzki betonowe pokryte płytkami ceramicznymi, w pokojach podłogi drewniane oraz panele drewniane. W niektórych miejscach na podłogach ułożono wykładziny PCV oraz wykładziny dywanowe. Tynki Tynki wewnętrzne wykonane są z zapraw wapiennych i cementowo-wapiennych. Elewacje budynku nietynkowane. Ogrzewanie W budynku występuje ogrzewanie centralne etażowe, gazowe oraz ogrzewanie piecowe. Instalacje CO wykonane z rur stalowych, oraz miedzianych, grzejniki stalowe płytowe. Instalacje. W budynku znajdują się następujące instalacje: elektryczna wodna kanalizacyjna gazowa telefoniczna 4

5 Obróbki blacharskie, rynny, rury spustowe Obróbki blacharskie, rynny i rury spustowe wykonane są z blachy stalowej ocynkowanej Kominy Kominy murowane z cegły pełnej na zaprawie cementowo - wapiennej. 5. Opis stanu technicznego budynku Dane ogólne Wykorzystane materiały pomocnicze. Przy wykonywaniu opracowania wykorzystano przede wszystkim dane uzyskane podczas badań obiektu, które wykonano w maju 2012r. Podczas tych wizji lokalnych wykonano: szczegółowe oględziny elementów budynku, badania materiałów konstrukcyjnych, szczegółowe oględziny budynku pod kątem uszkodzeń, zdjęcia ilustrujące najbardziej charakterystyczne szczegóły i uszkodzenia budynku, wywiady z użytkownikami obiektu dotyczące jego eksploatacji. W efekcie uzyskano następujące materiały pomocnicze i dane: dokumentację fotograficzną wykonaną w trakcie oględzin; szkice inwentaryzacyjne Ponadto podczas opracowywania oceny korzystano z następującej literatury i norm: 1. S.Janicki, Wymiarowanie konstrukcji murowych i zespolonych, Arkady, Warszawa 1974, 2. Poradnik techniczny kierownika budowy, Arkady, Warszawa 1970, 3. W Żenczykowski, Budownictwo ogólne, Tomy 1,2,3,4, Arkady, Warszawa 1976, 1980, 1981,1967, 4. A.Mitzel, J.Suwalski, W.Stachurski, Awarie konstrukcji żelbetowych i murowych, Arkady, Warszawa 1976, 5. Poradnik inżyniera i technika budowlanego, Tomy 5,6, Arkady, Warszawa 1986, 6. M.Szechinski i zespół, Ekspertyzy dotyczące stanu technicznego i awarii różnych budynków, wykonane w latach , w Instytucie Budownictwa Politechniki Wrocławskiej oraz w Zespole Rzeczoznawców CUTOB PZITB we Wrocławiu. 7. Normy: PN-82/B Obciążenia budowli. Podstawowe obciążenia technologiczne i montażowe. PN-82/B Obciążenia budowli. Obciążenia stałe. PN-82/B Obciążenia budowli. Zasady ustalania wartości, PN-80/B Obciążenia w obliczeniach statycznych. Obciążenia śniegiem. PN-77/B Obciążenia w obliczeniach statycznych. Obciążenia wiatrem. 5

6 PN B Konstrukcje drewniane. Obliczenia statyczne i projektowanie. PN-67/B Konstrukcje murowe z cegły. Obliczenia statyczne i projektowanie. PN-76/B Konstrukcje i podłoża budowli. Ogólne zasady obliczeń, PN-68/B Cegły budowlane pełne wypalane z gliny Dane o dokumentacji technicznej. W trakcie wykonywania ekspertyzy nie dysponowano żadną dokumentacją techniczną obiektu Dane o wykonawstwie obiektu. Odnośnie procesu wznoszenia konstrukcji nie dało się ustalić żadnych danych o wykonawstwie. Nie jest zatem znana dokładna data rozpoczęcia robót; nie znany jest także okres wznoszenia poszczególnych części obiektu ani czas wykonywania tych robót. Nie udało się określić warunków temperaturowych w jakich prowadzone były roboty murowe ani nawet miesięcy wykonywania tych prac. Nie udało się także ustalić wykonawcy robót budowlanych. Nie wiadomo więc czy były one prowadzone przez wykwalifikowanych pracowników budowlanych Analiza dotychczasowych ustaleń. Dotychczasowe ustalenia można sformułować następująco: badany budynek jest obiektem starym, wzniesionym na początku ubiegłego wieku budynek pierwotnie pełnił rolę szkoły, obecnie pełni rolę mieszkalną oraz świetlicy osiedlowej w niniejszej ocenie należy ustalić aktualny stan techniczny elementów budynku oraz wskazać przyczyny powstania pęknięć ścian oraz zawilgoceń ścian i posadzek podać zakres czynności na podstawie których należy doprowadzić obiekt do odpowiedniego stanu technicznego 5.2. Warunki cieplno-wilgotnościowe. Badany budynek w chwili obecnej jest użytkowany i ogrzewany. W trakcie wizji lokalnej stwierdzono występowanie zawilgoceń murów i posadzek w piwnicach oraz częściowo zawilgocenie murów parteru w jednym z pomieszczeń świetlicy w wyższej części budynku. Na ścianach piwnic występują wykwity solne. Zauważono również zawilgocenia na ścianie oraz suficie w lokalu mieszkalnym nr 3 na poddaszu oraz w jednym z pomieszczeń świetlicy w wyższej części budynku. Według relacji mieszkańców występowało również zwilgocenie i zagrzybienie na ścianie zewnętrznej mieszkania nr 2, jednakże w trakcie wizji lokalnej tego nie stwierdzono. Lokal mieszkalny nr 3 na poddaszu oddzielony jest od przestrzeni strychowej jedynie cienką ścianką działową, strop nad lokalem nie posiada odpowiedniej izolacji cieplnej (przestrzenie między belkami drewnianymi wypełnione żużlem paleniskowym) przez co w okresie zimowym dochodzi do nadmiernego wychłodzenia lokalu. Grubość ścian zewnętrznych oraz ich konstrukcja powoduje, że ściany zewnętrzne nie posiadają odpowiedniej izolacyjności termicznej, wymaganej obecnie obowiązującymi przepisami. Ściany nie są ocieplone, jednakże nie stwierdzono 6

7 wewnątrz budynku zawilgoceń i zagrzybień powstałych na skutek słabej izolacyjności termicznej ścian. Zawilgocenie piwnic spowodowane jest brakiem izolacji ścian oraz posadzek piwnic, które to są okresowo zalewane przez ściany piwnic wodami opadowymi odprowadzanymi z połaci dachowych bezpośrednio na teren przy budynku. Dodatkowo brak jakiejkolwiek wentylacji piwnic uniemożliwia choćby częściowe przesychanie pomieszczeń. Wynikiem dużej wilgotności panującej w piwnicach jest silna korozja stalowych oraz żeliwnych rur instalacji wodnej oraz kanalizacyjnej Stan techniczny murów. Stan techniczny ścian budynku zlokalizowanego przy pl. Wolności 4 we Wrocławiu, określa się jako średni oraz miejscowo zły. Szczegółowe oględziny ścian zewnętrznych oraz wewnętrznych ujawniły pęknięcia ściany zewnętrznej elewacji tylnej budynku pod oraz nad oknem, ukośne pęknięcia ściany wewnętrznej w parterowej części budynku a także pęknięcie poziome ściany przy wejściu bocznym. Zauważono również pęknięcie na styku ściany zewnętrznej elewacji bocznej oraz stropu oraz pęknięcie posadzki przy wejściu bocznym do budynku. Zakres pęknięć ścian obejmuje obszar ściany bocznej części parterowej i przylegających do niej prostopadle ścian wewnętrznych i zewnętrznych. Charakter oraz przebieg tych pęknięć świadczą o osiadaniu oraz odsuwaniu się ściany elewacji bocznej parterowej części budynku. Zauważono również pęknięcia ściany lukarny nad głównym wejściem do budynku oraz niewielkie pęknięcie sklepienia ceglanego nad głównym wejściem do budynku. Przyczyną tych pęknięć również może być nierównomierne osiadanie budynku. Wody opadowe z połaci dachowych są odprowadzane na teren przy budynku, co powoduje silne zawilgocenie gruntów. Poprzez to grunt pod ławami fundamentowymi rozmięka i dochodzi do obniżenia jego nośności. Powoduje to nierównomierne osiadanie i przemieszczanie się ścian budynku, objawiające się pęknięciami ścian zewnętrznych oraz wewnętrznych. Stwierdzono również duże ubytki zaprawy spomiędzy spoin, dotyczy to głównie przyziemia budynku wyższego w obrębie rur spustowych. Braki zaprawy w spoinach powodują dodatkowe osłabianie muru, co sprzyja jego pęknięciom oraz ułatwia przenikanie wody opadowej do piwnic budynku Stan techniczny więźby dachowej i pokrycia. Stan techniczny więźby dachowej ocenia się jako średni oraz lokalnie zły. W trakcie oględzin dostępnych elementów więźby dachowej stwierdzono korozję murłaty nad klatką schodową w miejscu nieszczelności pokrycia oraz korozję jętki belki stropowej nad mieszkaniem nr 3. W złym stanie są również elementy zewnętrzne więźby, bezpośrednia narażone na działanie czynników atmosferycznych. Pozostałe elementy więźby dachowej nie wykazują istotnych usterek, część elementów więźby dachowej została wzmocniona lub wymieniona. Pokrycie dachowe nad wyższą częścią budynku w postaci dachówki ceramicznej karpiówki jest w średnim oraz lokalnie złym stanie technicznym. Zauważono lokalne nieszczelności pokrycia ceramicznego spowodowane brakiem części lub całości dachówki. Ponadto stwierdzono łuszczenie się oraz deformacje dachówek, które z biegiem czasu mogą doprowadzić do kolejnych nieszczelności pokrycia ceramicznego. Częściowo pokrycie ceramiczne zostało wymienione. Pokrycie papowe nad parterową częścią budynku jest w zadowalającym stanie technicznym, nie wykazuje usterek. 7

8 Zauważone zacieki na ścianach oraz suficie w mieszkaniu nr 3 oraz w świetlicy na parterze powstały na skutek braku obróbek blacharskich wokół kominów. W trakcie dokonywanej wizji lokalnej na obiekcie wokół kominów były już zamontowane obróbki blacharskie Stan techniczny stropów. Stan techniczny stropów w budynku ocenia się jako zadowalający. W trakcie oględzin nie stwierdzono ugięć stropu, spękań lub też innych usterek mogących świadczyć o złym stanie stropów Stan techniczny innych elementów budynku. Schody. Stan techniczny schodów ocenia się jako średni. Drewniane stopnice wykazują ślady zużycia charakterystyczne dla wieloletniej eksploatacji oraz częściowe, lokalne uszkodzenia. Drewniane poręcze schodów są stabilne, ich stan ocenia się jako zadowalający. Schody wejściowe do budynku są zapadnięte, nierówne, posiadają wystające progi w postaci zamontowanej metalowej wycieraczki. Stolarka. Stolarka okienna i drzwiowa jest w średnim i złym stanie technicznym. Stolarka okienna na klatce schodowej oraz na strychu jest w znacznym stopniu skorodowana i wypaczona. Ponadto pojedyncze okna nie zapewniają właściwej izolacyjności termicznej. Znajdująca się w mieszkaniach i lokalach świetlicy pierwotnie zamontowana stolarka okienna wykazuje ślady w wieloletniej eksploatacji, co wiąże się z licznymi wypaczeniami i lokalnym skorodowaniem. Nieszczelności stolarki okiennej powodują wzmożoną utratę ciepła. Stolarka drzwiowa jest w zadowalającym stanie technicznym. Drzwi wejściowe do budynku od strony elewacji bocznej na skutek osiadania ściany zewnętrznej obniżyły się. Aby umożliwić zamykanie, drzwi zostały podniesione na zawiasach za pomocą podkładek, przez co zamocowanie ich w zawiasach nie jest zupełne. Drzwi wejściowe do budynku są skorodowane, nieszczelne, nie domykają się. Ich stan techniczny ocenia się jako zły. Podłogi i posadzki. Posadzki i podłogi w analizowanym budynku są zróżnicowanym stanie technicznym. W lokalach mieszkalnych i lokalach świetlicy osiedlowej podłogi są w zadowalającym stanie technicznym. W jednym z pomieszczeń świetlicy, w narożu budynku części parterowej stwierdzono lokalne zapadnięcie podłogi, co może być spowodowane osiadaniem tej części budynku. Podłogi na strychu są w średnim stanie technicznym. Oryginalnie zamontowane deski wykazują slady wieloletniego użytkowania i braku konserwacji. Lokalnie deski porażone przez korozję biologiczną. Posadzki w piwnicach są zawilgocone, lokalnie spękane i posiadają niewielkie wykruszenia. Ich stan ocenia się jako średni 8

9 Tynki Tynki wewnętrzne są w zróżnicowanym stanie technicznym. W średnim oraz lokalnie złym stanie są tynki na klatce schodowej. Oględziny wykazały spękania i zawilgocenia tynków na suficie i na ścianie klatki w miejscu nieszczelnego pokrycia. W lokalach tynki są w zadowalającym oraz lokalnie złym stanie technicznym. Stwierdzono zawilgocenie tynków na ścianie świetlicy przy podłodze. Ponadto występują zacieki na ścianie i suficie w pomieszczeniu świetlicy w części wyższej budynku spowodowane zaciekami z dachu oraz w mieszkaniu nr 3. Tynki w piwnicach są w złym stanie technicznym. Stwierdzono zawilgocenie i murszenie tynków. Obróbki blacharskie, rynny, rury spustowe Obróbki blacharskie są w zadowalającym stanie technicznym. Nowo zamontowane rynny zostały źle połączone z rurami spustowymi, przez co w okresie opadów deszczu część wody wylewa się poza rurę spustowa powodując zalewanie i zawilgocenie murów. Zauważono miejscową korozję rur spustowych. Wody opadowe z części wyższej budynku od strony elewacji frontowej są odprowadzane bezpośrednio na teren przy budynku. Powoduje to zawilgocenie ścian i przenikanie wody do piwnic. Obecne rozwiązanie, odsuwające ujście rur dalej od budynku nie rozwiązuje problemu. Wody opadowe z części parterowej budynku pierwotnie były odprowadzane do studni chłonnej oraz do kanalizacji deszczowej. Obecnie, ze względu na niedrożność przyłączy, wody opadowe są odprowadzane na teren przy budynku, zostały jedynie rurami odsunięte na odległość ok. 2,0m. Rozwiązanie to powoduje silne zawilgocenie terenu przy budynku i może być przyczyną dalszego pękania i nierównomiernego osiadania budynku. Kominy Stan techniczny kominów powyżej połaci dachu ocenia się jako zadowalający. Kominy ponad połacią dachową zostały przemurowane. Obróbki blacharskie wokół kominów zostały zamontowane niechlujnie, nie gwarantują szczelności. Wolnostojący komin jest w zadowalającym stanie technicznym, nie zauważono pęknięć czy też wychyleń komina. Przegląd kominiarski wykazał brak nawiewu do pomieszczenia w którym jest kocioł CO na paliwo gazowe oraz brak wkładu ze stali kwasoodpornej od kotła CO z kuchni mieszkania nr 1. Pomieszczenie WC świetlicy na parterze nie posiada wentylacji. Instalacje CO Stan techniczny instalacji CO ocenia się jako zadowalający. Instalacje wodno-kanalizacyjne Instalacje wodno-kanalizacyjne są w średnim oraz złym stanie technicznym. W trakcie wizji lokalnej stwierdzono silną korozję rur instalacji wodnej oraz kanalizacyjnej w piwnicach, co może w niedługim okresie doprowadzić do ich nieszczelności Instalacje elektryczne i odgromowe Przegląd instalacji elektrycznych oraz odgromowych ujawnił liczne usterki. Instalacja elektryczna oświetleniowa w piwnicy Rady Osiedla jest niesprawna, czynna jest tylko jedna oprawa oświetleniowa. Ze względu na bardzo dużą wilgoć w piwnicy, 9

10 odkryte niektóre puszki hermetyczne, instalacja elektryczna jest zawilgocona (izolacja przewodów). Należy przeprowadzić konserwację instalacji elektrycznej piwnicy w zakresie uszczelnienia dekli puszek hermetycznych i opraw oświetleniowych. Osprzęt hermetyczny powinien być sprawny technicznie. W pomieszczeniu świetlicy nie połączony bolec (kołek) ochronny gniazda wtykowego 230V nr 4 do przewodu ochronnego (zasilający monitor i komputer). W lokalu mieszkalnym nr2 w pomieszczeniu kuchni wszystkie gniazda wtykowe (szt.2) nie posiadają bolca ochronnego. Instalacja odgromowa: Budynek składa się z części wysokiej (budynek mieszkalny) i części niskiejprzybudówki (lokale użytkowe). W części wysokiej budynku instalacja odgromowa wykonana przewodem stalowym Fe Φ6mm,skorodowanym. Należy uzupełnić mocowanie zwodów poziomych i pionowych do połaci dachowej i ściany budynku (część wysoka). W części niskiej budynku (strona północna) należy wyprostować przewody odprowadzające (pręt stalowy Φ14mm) i prawidłowo umocować do ściany budynku na uchwytach odstępowych. Cześć niska budynku posiada ułożoną nową instalację odgromową wykonaną przewodem FeZnΦ 7mm, ułożoną na uchwytach odstępowych. Stara instalacja odgromowa na części wysokiej budynku, powinna być zabezpieczona przed korozją (przez cynkowanie lub malowanie farba proszkową) oraz konserwowane (poprzez smarowanie wazeliną techniczną części połączeniowej na uchwytach). Instalacje gazowe Przegląd instalacji gazowej wykazał liczne nieszczelności instalacji gazowej w lokalach mieszkalnych jak i przed głównym kurkiem gazowym. Po zgłoszeniu tego faktu odpowiednim organom, nieszczelności zostały usunięte. W trakcie sporządzania niniejszej ekspertyzy instalacja gazowa w budynku była szczelna i nie stwarzała zagrożenia dla mieszkańców. 6. Wnioski i zalecenia. W wyniku przeprowadzonej wizji lokalnej, dokonanych badań elementów budynku stwierdzono następujące uszkodzenia i usterki obiektu budowlanego: Stan techniczny ścian budynku jest średni Zauważone pęknięcia i przemieszczenia ścian budynku na obecnym etapie nie stwarzają zagrożenia życia dla mieszkańców i użytkowników budynku Przyczyną pęknięć ścian jest nierównomierne osiadanie ściany zewnętrznej części parterowej budynku, spowodowane silnym zawilgoceniem wodami opadowymi odprowadzanymi z budynku gruntów pod ławami fundamentowymi Teren przed wejściem bocznym do budynku jest obniżony w stosunku do poziomu ulicy, przez co podczas opadów deszczu gromadzi się tam duża ilość wód opadowych. Zawilgocenie ścian piwnic oraz częściowo parteru spowodowane jest brakiem izolacji pionowych oraz poziomych ścian budynku oraz odprowadzaniem wód opadowych na teren przy budynku Stan techniczny stropów budynku jest zadowalający 10

11 Więźba dachowa jest w średnim stanie technicznym, lokalnie skorodowane są pojedyncze elementy więźby Ceramiczne pokrycie dachowe lokalnie nieszczelne, dachówki są lokalnie spękane i zdeformowane, Niewłaściwie wykonane połączenie rynien i rur spustowych powoduje zalewanie ścian budynku Nierówne, częściowo zapadnięte schody wejściowe do budynku Silnie zużyte stopnice schodów wewnętrznych Stan tynków oraz powłok malarskich na klatce schodowej jest zły W złym stanie są drewniane drzwi wejściowe do budynku Stare, drewniane okna skrzynkowe są nieszczelne Brak nawiewu do holu wejściowego świetlicy w którym znajduje się piec gazowy CO, brak wkładu ze stali kwasoodpornej z kotła gazowego z mieszkania nr 1 Brak wentylacji z WC na parterze Nieotynkowane kominy w części strychowej Zawilgocone posadzki piwnic, Zalecenia: Wykonać odprowadzenie wód opadowych z budynku do istniejącej w ulicy kanalizacji deszczowej Wykonać odprowadzenie wód opadowych z terenu przed wejściem bocznym do budynku (wejście do świetlicy); podwyższyć poziom terenu Wykonać podbicie fundamentów pod ścianą boczną części niższej budynku Spiąć za pomocą ściągów zewnętrzną ścianę elewacji tylnej oraz wewnętrzną ścianę nośną a następnie przemurować lub zszyć pęknięcia ścian Zdemontować a następnie na nowo osadzić obecnie zdeformowane okna i drzwi Wymienić ceramiczne pokrycie dachowe, wymienić skorodowane elementy więźby dachowej, pozostałe elementy więźby zaimpregnować przeciwgrzybicznie oraz przeciwogniowo Naprawić źle wykonane połączenie rynien i rur spustowych, Wykonać izolację pionową oraz poziomą ścian fundamentowych części wyższej budynku Zapewnić wentylację pomieszczeń piwniczych poprzez udrożnienie okienek piwniczych Zapewnić doprowadzenie powietrza do pomieszczenia kotła gazowego na parterze, np. przez piwnicę rurą Spiro Zamontować wkład ze stali kwasoodpornej z mieszkania nr 1 Zapewnić wentylację z WC na parterze Otynkować kominy w części strychowej Uzupełnić ubytki zaprawy w spoinach ścian zewnętrznych Wymienić skorodowane rury instalacji wodnej i kanalizacyjnej Naprawić usterki instalacji elektrycznej oraz instalacji odgromowej Wymienić silnie wytarte stopnice schodów wewnętrznych Wykonać remont klatki schodowej Wymienić drzwi wejściowe do części mieszkalnej budynku, Wymienić stare drewniane, nieszczelne okna w lokalach oraz na klatce schodowej Naprawić uszkodzenia schodów zewnętrznych do części mieszkalnej budynku Wykonać ocieplenie stropu mieszkania na poddaszu. 11