OPIS PLANU SYTUACYJNEGO

Wielkość: px

Rozpocząć pokaz od strony:

Download "OPIS PLANU SYTUACYJNEGO"

Bogumił Marek
7 lat temu
Przeglądów:

1 OPIS PLANU SYTUACYJNEGO I. PRZEDMIOT INWESTYCJI Tematem niniejszego opracowania jest remont i przebudowa budynku mieszkalnego przy ulicy Świeckiej 36 w Tucholi. II. PODSTAWA OPRACOWANIA - mapa sytuacyjna 1: 500, - uzgodnienia z właścicielem, - wizja lokalna. III. LOKALIZACJA Budynek mieszkalny zlokalizowany jest na terenie działek o nr ewidencyjnym gruntów 2113/9, 2113/15 połoŝonych w Tucholi. PołoŜenie pokazano na rysunku planu sytuacyjnego. IV. ISTNIEJĄCY STAN ZAGOSPODAROWANIA ZABUDOWA ISTNIEJĄCA Przedmiotowe działki są zabudowane budynkiem mieszkalnym. UZBROJENIE Działka jest całkowicie uzbrojona. W skład uzbrojenia terenu wchodzą przyłącza: wodociągowe, kanalizacyjne, energetyczne, gazowe i telekomunikacyjne. Zapewnia to prawidłowe funkcjonowanie budynku. OGRODZENIE Teren posesji stanowi tzw. zabudowę zwartą. Nie występują elementy ogrodzenia typowego.

2 OPIS INWENTARYZACJI BUDYNKU MIESZKALNEGO 1. Opis ogólny Budynek objęty opracowaniem jest budynkiem mieszkalnym, podpiwniczonym, murowanym z dachem o konstrukcji drewnianej o niewielkim spadku pokrytym papą. 2. Opis elementów budynku - Ściany piwnic zewnętrzne z cegły ceramicznej i kamienia grubości 64 cm, wewnętrzne nośne z cegły ceramicznej pełnej grubości 42 cm - Ściany zewnętrzne parteru grubości 38 cm cegły ceramicznej pełnej, wewnętrzne nośne 25 cm, działowe 12 cm na zaprawie cementowo- wapiennej otynkowane, - Ściany zewnętrzne poddasza grubości 25 cm z cegły ceramicznej pełnej otynkowane, - Strop nad piwnicą łukowy Kleina ceglany - Strop nad parterem - drewniany na belkach 12 x 22 cm - Dach o konstrukcji drewnianej płatwiowo- kleszczowej, krokwie 8 x 16 cm, płatwie 13 x 16 cm podparte słupami 13 x 13 cm, - Pokrycie dachu papa na deskowaniu 25 mm, - Schody wewnętrzne drewniane, - Schody zewnętrzne betonowe, - Posadzki w pomieszczeniach piwnicy cementowe w pomieszczeniach parteru drewniane i PCV, piętra drewniane, - Kominy z cegły ceramicznej pełnej, - Tynki wewnętrzne cementowo-wapienne kat. III, - Stolarka okienna i drzwiowa drewniana, - Obróbki blacharskie dachu z blachy stalowej ocynkowanej - Rynny i rury spustowe równieŝ z blachy stalowej ocynkowanej.

3 3. Opis instalacji budynku - Instalacja wodociągowa z sieci wodociągowej miejskiej wykonana z rur stalowych ocynkowanych, - Instalacja kanalizacyjna z rur Ŝeliwnych i PCV odprowadzona do sieci kanalizacyjnej miejskiej, - Instalacja elektryczna oświetleniowa i gniazdek wtyczkowych z przewodów aluminiowych rozprowadzonych z wewnętrznej rozdzielni, - Instalacja gazowa z sieci - Instalacja c.o brak, do ogrzewania pomieszczeń słuŝą piece kaflowe.

4 EKSPERTYZA TECHNICZNA BUDYNKU MIESZKALNEGO 1. Ekspertyzę techniczną wykonano na podstawie: - informacji uzyskanych od właściciela o prowadzonych bieŝących naprawach i remontach, - wizji lokalnej i pomiarów. 2. Ekspertyza techniczna elementów budynku objętego opracowaniem: - Ściany piwnic zewnętrzne z cegły ceramicznej, kamienia i betonu grubości 64 cm, wewnętrzne nośne grubości 42 cm z cegły na zaprawie cementowej nie wykazują rys, pęknięć i ubytków- stan techniczny dobry, - Ściany zewnętrzne parteru grubości 38 cm z cegły ceramicznej, wewnętrzne nośne 25 cm, działowe 12 cm z cegły na zaprawie cementowo- wapiennej nie wykazują rys, pęknięć i ubytków- stan techniczny dobry, - Strop nad piwnicą łukowy kleina nie wykazuje ugięć i pęknięć stan techniczny dobry, - Strop nad parterem - drewniany wykazuje lekkie ugięcie, pęknięć brak stan techniczny dobry, naleŝy zabezpieczyć belki stropowe środkami ognio, grzybo, i owadobójczymi, - Dach - elementy konstrukcji dachu wykazują drobne zuŝycie korozją biologiczną oraz niewielkie ugięcia stan techniczny zadowalający - elementy w złym stanie technicznym naprawić lub wymienić, wszystkie elementy konstrukcji dachu zakonserwować środkami ognio, grzybo, i owadobójczymi, - Pokrycie dachu papa na deskowaniu - wykazuje pęknięcia, nieszczelności - stan techniczny zły wykonać nowe pokrycie - Schody zewnętrzne do piwnicy betonowe - stan techniczny zadowalającyuzupełnić ubytki - Schody na poddasze drewniane - wykazują zuŝycie oraz ugięcia stan techniczny zły, - Schody zewnętrzne betonowe wykazują niewielkie ubytki stan techniczny zadowalający - uzupełnić ubytki, - Podłogi i posadzki w pomieszczeniach piwnicy cementowe - stan techniczny zadawalający - w pomieszczeniach parteru i poddasza deski - wykazują

5 niewielkie zniszczenie - stan techniczny zadawalający - wymagają naprawy lub wymiany, - Komin I z cegły ceramicznej - droŝny, ponad dachem częściowo zniszczony - stan techniczny komina w budynku zadowalający, ponad dachem zły- naleŝy go przemurować ponad dachem. - Komin II z cegły ceramicznej nieszczelny w części poddasza, ponad dachem silnie zniszczony - stan techniczny zły - naleŝy go rozebrać i wymurować nowy komin cztero kanałowy. - Tynki wewnętrzne cementowo-wapienne kat. III - wykazują niewielkie pęknięcia i ubytki naleŝy je uzupełnić stan techniczny zadowalający, - Stolarka - okna drewniane, drzwi zewnętrzne i wewnętrzne drewniane - nie wykazują ubytków, ale uszkodzenia mechaniczne i wypaczenia - stan techniczny zadowalający- naleŝy wymienić stolarkę okienna na PCV, a drzwiową na drewnianą typową. - Obróbki blacharskie kominów, dachu, otworów, rynien, rur spustowych blachą ocynkowaną - wykazują przecieki i zuŝycie korozją - stan techniczny zły - do naprawy lub wymiany. Opis instalacji budynku - Instalacja wodociągowa z sieci wodociągowej wykonana z rur stalowych ocynkowanych - rury nie wykazują przecieków, baterie i zawory nieszczelne stan techniczny zły do remontu, - Instalacja kanalizacyjna z rur Ŝeliwnych i PCV odprowadzona do sieci miejskiej - stan techniczny zły wymaga remontu, - Instalacja elektryczna oświetleniowa, gniazdek wtyczkowych i siły z przewodów aluminiowych rozprowadzonych z wewnętrznej rozdzielni - stan techniczny zadawalający wymaga remontu. - Instalacja gazowa wykonana z rur stalowych stan techniczny dobry, naleŝy rozprowadzić rury do poszczególnych mieszkań. Uwagi zawarte w ekspertyzie naleŝy ująć w dokumentacji remontu i przebudowy w celu podniesienia wartości technicznej budynku. Przedstawiony w ekspertyzie stan techniczny budynku pozwala na jego przebudowę.

6 OPIS TECHNICZNY I. DANE OGÓLNE. Remont i przebudowa budynku mieszkalnego przy ulicy Świeckiej 36 w Tucholi. Jest to budynek murowany, podpiwniczony, złoŝony z dwóch przylegających do siebie brył, trzykondygnacyjny z dachem jednospadowym pokrytym papą oraz dachem dwuspadowym pokrytym eternitem (budynek główny). II. ZESTAWIENIE POWIERZCHNI. Powierzchnia uŝytkowa inwentaryzacyjna - 249,57 m 2 Powierzchnia uŝytkowa projektowana - 233,45 m 2 Kubatura, wymiary zewnętrzne oraz wysokość budynku nie ulegnie zmianie. III. PROGRAM UśYTKOWY. Projektowany remont i przebudowa budynku mieszkalnego ma zwiększyć jego wartość uŝytkową oraz poprawić estetykę budynku. Projektowana przebudowa i remont budynku nie koliduje oraz nie wpływa ujemnie na sąsiednie budynki. IV. ZMIANY W ISTNIEJĄCYM BUDYNKU. W związku z remontem i przebudową budynku mieszkalnego przewiduje się następujące zmiany w części objętej opracowaniem: - wyburzyć ściany zaznaczone w dokumentacji jako do usunięcia, - pomurować nowe ściany zgodnie z dokumentacją, - postawić nowe ściany na stelaŝach metalowych zgodnie z dokumentacją, - zdemontować schody drewniane, uzupełnić strop, - wykonać schody Ŝelbetowe, - wykonać nowy komin, - zdemontować dach, wykonać wieńce Ŝelbetowe, wykonać nowy dach o tym samym spadku - wykonać remont instalacji elektrycznej, - wykonać remont instalacji gazowej i centralnego ogrzewania, - wykonać remont wewnętrznych instalacji wodociągowej i kanalizacyjnej.

7 V. DANE KONSTRUKCYJNE. - piwnica nowe ściany cegły wapienno-piaskowej aŝurowe, komin czterokanałowy z bloczków wapienno piaskowych, kanały o wymiarach 14 x 14 cm - parter nowe ściany klatki schodowej murowane z bloczków wapienno piaskowych o grubości 18 cm, pozostałe ściany jak i zamurowania w ścianach z bloczków z betonu komórkowego, schody Ŝelbetowe dwubiegowe zbrojone prętami Ø 12 co 10 cm stal 34 GS oraz poprzecznie prętami Ø 6 co 20 cm, nowa stolarka okienna PCV drzwiowa płytowa z wypełnieniem płytą wiórową otworową, typowa Sufity obłoŝyć płytą kartonowo gipsową ognioodporną 12,5 mm na ruszcie metalowym. - poddasze nowe ściany na stelaŝu stalowym 75 z płyt kartonowo gipsowych w łazienkach wodoodpornych, ściany klatki schodowej z bloczków wapienno piaskowych, wieńce Ŝelbetowe zbrojone 4 x Ø12 stal 34 GS i strzemiona Ø 6 co 20 cm, naleŝy wypuścić kotwy do mocowania murłaty 12 x 12, konstrukcja dachu z krokwi 12 x 20 cm, ściany zewnętrzne ocieplić od wewnątrz wełną mineralną grubości 10 cm z siatką i tynkiem, dach ocieplić płytami z wełny mineralnej grubości 20 cm, następnie odeskować i pokryć papą termozgrzewalną a od spodu obić płytami kartonowogipsowymi. VI. DANE INSTALACYJNE. Instalacje w dalszej części projektu. VII. OCHRONA PRZECIWPOśAROWA BUDYNKU Budynek ze względu na przeznaczenie kwalifikuje się do kategorii zagroŝenia ludzi ZL.IV oraz odporności ogniowej klasy D. Elementy konstrukcyjne w budynku odpowiadają niŝej wymienionym odpornościom ogniowym: główna konstrukcja nośna R 30, ściany zewnętrzne EI 30, strop REI 30 VIII. CHARAKTERYSTYKA ENERGETYCZNA BUDYNKU Ściany zewnętrzne poddasza z cegły ceramicznej pełnej o grubości 28 cm ocieplone wełną mineralną grubości 10 cm współczynnik przenikania ciepła 0,33 W/(m 2 K), Dach płyta kartonowo-gipsowa, krokwie pomiędzy nimi wełna mineralna grubości 20 cm, folia paroizolacyjna, papa termozgrzewalna współczynnik przenikania ciepła 0,23 W/(m 2 K), Okna zewnętrzne - okna PCV z podwójną szybą zespoloną - współczynnik przenikania ciepła 1,1 W/(m 2 K), Drzwi zewnętrzne - naleŝy zastosować drzwi o dopuszczalnym współczynniku przenikania ciepła 2,6 W/(m 2 K).

Podobne dokumenty

PROJEKT BUDOWLANY. URBIS Spółka z o.o. Gniezno ul. Chrobrego 24/25 Komórka Nadzoru i Dokumentacji DOBUDOWA POMIESZCZEŃ WC W MIESZKANIACH ISTNIEJĄCYCH

PROJEKT BUDOWLANY. URBIS Spółka z o.o. Gniezno ul. Chrobrego 24/25 Komórka Nadzoru i Dokumentacji DOBUDOWA POMIESZCZEŃ WC W MIESZKANIACH ISTNIEJĄCYCH URBIS Spółka z o.o. Gniezno ul. Chrobrego 24/25 Komórka Nadzoru i Dokumentacji PROJEKT BUDOWLANY TEMAT: DOBUDOWA POMIESZCZEŃ WC W MIESZKANIACH ISTNIEJĄCYCH ADRES: GNIEZNO, UL. LIBELTA 56 DZIAŁKA 4 ark.