PRACOWNIA USŁUG PROJEKTOWYCH I INWESTYCYJNYCH PROJEKT Skoczów, ul. Morcinka 18a, tel ,

Wielkość: px

Rozpocząć pokaz od strony:

Download "PRACOWNIA USŁUG PROJEKTOWYCH I INWESTYCYJNYCH PROJEKT Skoczów, ul. Morcinka 18a, tel ,"

Zdzisław Grabowski
7 lat temu
Przeglądów:

1 Egz. nr 3 DLA INWESTORA OBIEKT : Powiatowy Dom Pomocy Społecznej - Budynek B skrzydło północne TEMAT : Ocena stanu techniczna obiektu ADRES: Pogórze ul. Zamek 132, segment B ZLECENIODAWCA : Powiatowy Dom Pomocy Społecznej Pogórze ul. Zamek 132 AUTOR OPRACOWANIA : mgr inż. Zbigniew HYRNIK. 1. Przedmiot opracowania OCENA STANU TECHNICZNEGO OBIEKTU Przedmiotem niniejszego opracowania jest ocena stanu technicznego budynku pensjonariuszek w segmencie B skrzydło północne Powiatowego Domu Pomocy Społecznej w Pogórzu w kontekście konieczności przeprowadzenia prac remontowych związanych z wymianą pokrycia dachowego wraz z elementami konstrukcji więźby dachowej i elementami wykończeniowymi poddasza. W części opisowej dla określenia stanu technicznego elementów konstrukcji posłużono się następującymi terminami: dobry elementy konstrukcyjne i budowlane wykonane zostały zgodnie ze sztuką budowlaną i gwarantuje się pełne przejęcie obciążeń, zachowanie stanów granicznych użytkowania oraz ich właściwe wykonanie, zadowalający posiadający pewne uchybienia pod względem konstrukcyjnym i budowlanym, istnieje możliwość przywrócenia pierwotnych wartości technicznych drogą niewielkich napraw lub wzmocnień, niezadowalający posiadający duże uchybienia pod względem konstrukcyjnym i budowlanym, istnieje tylko częściowa możliwość przywrócenia pierwotnych wartości technicznych, jednak wymagających znacznych nakładów, zły - stan awaryjny elementów budowlanych i konstrukcji do wymiany lub rozbiórki

2 2. Podstawa formalna opracowania Zlecenie Powiatowego Domu Pomocy Społecznej w Pogórzu 3. Ocena stanu technicznego 3.1. Opis budynku Budynek pensjonariuszek segment B skrzydło północne jest obiektem wzniesionym w latach dziewięćdziesiątych ubiegłego stulecia. Jest obiektem trzykondygnacyjnym przyziemie, parter i poddasze, przekryty dachem więźbowym, mansardowym, wielospadowym Wymiary zewnętrzne budynku x m, wysokości ok m. Budynek nie jest objęty ochroną konserwatorską. Dokumentacja, wg której wzniesiono budynek jest zachowana. Budynek jest użytkowany. Opis konstrukcji obiektu Fundamenty żelbetowe, stan techniczny dobry. Ściany zewnętrzne warstwowe murowane z bloczków ceramicznych MAX + warstwa Ocieplenia + cegła pełna, łączna grubość ściany 45 cm. Stan techniczny dobry. Ściany wewnętrzne murowane z cegły pełnej grubości 25 i 38 cm na zaprawie cementowowapiennej. Stan techniczny określa się jako dobry. Stropy nad przyziemiem i parterem żelbetowe płyty monolityczne gęstożebrowe grubości około 24 cm, stan techniczny dobry. Stropodach konstrukcji drewnianej, dostosowany kształtem do dachu mansardowego. Stan techniczny przekrycia stropodachowego określa się jako niezadawalający wręcz zły. Z uwagi na ustawiczne przecieki pokrycia dachowego nastąpiła degradacja warstw stropodachowych i w związku z tym wewnątrz pomieszczenia na sufitach i ścianach występują wykwity pleśni i grzybów. Dotyczy to również stref przyokiennych w wykuszach i przy oknach dachowych. Poniżej przedstawia się dokumentację fotograficzną pokazującą skalę postępujących uszkodzeń stropodachu.

3 Uszkodzenie stropodachu wokół okien dachowych Uszkodzenia ścian zewnętrznych okien wykuszy

Uszkodzenie styku ściany zewnętrznej z stropodachem Konstrukcja więźby dachowej konstrukcji drewnianej, o układzie nośnym płatwiowokrokwiowym, system mansardowy.

4 Uszkodzenie styku ściany zewnętrznej z stropodachem Konstrukcja więźby dachowej konstrukcji drewnianej, o układzie nośnym płatwiowokrokwiowym, system mansardowy. Z uwagi na ustawiczne przecieki pokrycia dachowego nastąpiła korozja biologiczna elementów więźby takich jak krokwii koszowych i narożnikowych, płatwii i murłat. Stan techniczny konstrukcji dachowej określa się jako niezadawalający zachodzi konieczność wymiany elementów konstrukcyjnych więźby dachowej. Kominy kominy murowane z cegły pełnej, ponad dachem z cegły silikatowej. Stan techniczny kominów w obrębie kubatury wewnętrznej budynku określa się jako dobry. Ponad dachem stan techniczny kominów jest zły z uwagi na znaczne uszkodzenia cegieł, także ich rozwarstwienia w związku z tym zachodzi konieczność ich wymiany. Klatka schodowa konstrukcji żelbetowej monolitycznej, stan techniczny dobry. Opis elementów wykończeniowych Stolarka okienna pcv i drewniana, stan techniczny okien pcv określa się jako dobry i Zadowalający, okna dachowe drewniane określa się jako zły i podlegają wymianie. Tynki wewnętrzne cementowo-wapienne, stan techniczny dobry, na poddaszu stan techniczny określa się jako zadawalający, wymagają odnowienia.

5 Tynki wewnętrzne z płyt gipsowych zabudowa stropodachu, stan techniczny określa się jako niezadowalający, zły. W przypadku remontu więźby dachowej należy je wymienić łącznie z warstwami ocieplenia. Tynki zewnętrzne cementowo-wapienne, gładkie stan techniczny zadawalający. Występują lokalne zarysowania z powodów występowania naprężeń termicznych i skurczowych. Warstwy posadzkowe wykładzina rulonowa PCV, płytki ceramiczne - stan techniczny zadowalający. Pokrycie dachowe dachówka bitumiczna na papie podkładowej i pełnym deskowaniu, występują ustawiczne przecieki pokrycia w strefach narożnikowych dachu oraz w obrębie obróbek blacharskich kominów okien dachowych i innych wystających częściach dachu. Stan techniczny pokrycia określa się jako zły i podlega w całości wymianie. 4. Wnioski Budynek wykazuje znaczne zużycie techniczne w kondygnacji poddasza z uwagi na przecieki pokrycia dachowego. Stan techniczny jest niezadowalający wręcz zły i wymaga natychmiastowej wymiany pokrycia dachowego łącznie z elementami konstrukcyjnymi dachu oraz warstwami wykończeniowymi. W kondygnacji przyziemia i parteru ogólny stan techniczny elementów konstrukcyjnych i wykończeniowych jest zadowalający i dobry. Celem przywrócenia pełnych wartości użytkowych obiektu w części poddasza należy wykonać szereg kosztownych prac budowlanych polegających na : - wymianie całości pokrycia dachowego wraz z częściową wymianą elementów nośnych konstrukcji dachowej oraz obróbek blacharskich, - wymianie okien dachowych, - wymianie części ponad dachowych części wszystkich kominów, - wymianie skorodowanych warstw wykończeniowych stropodachowych ocieplenia wraz z suchymi tynkami, - wykonaniu niezbędnych prac malarskich po wymianie przegrody stropodachowej. Realizacja przedstawionego zakresu prac w istniejącym budynku nie spowoduje w jego elementach konstrukcyjnych przekroczenia stanów granicznych nośności SGN i użytkowania SGU. Skoczów, czerwiec 2012 r.

Podobne dokumenty

USŁUGI BUDOWLANE Z ZAKRESU PROJEKTOWANIA I NADZOROWANIA ADAM NOSSOL WALCE UL. LIPOWA 4

USŁUGI BUDOWLANE Z ZAKRESU PROJEKTOWANIA I NADZOROWANIA ADAM NOSSOL WALCE UL. LIPOWA 4 DO PROJEKTU PRZEBUDOWA Z ROZBUDOWĄ BUDYNKU USŁUG PUBLICZNYCH ORAZ ADAPTACJA PODDASZA NA CELE PUBLICZNEJ SZKOŁY PODSTAWOWEJ Inwestor: Lokalizacja: GMINA LEWIN BRZESKI UL. RYNEK 1, 49-340 LEWIN BRZESKI 49-345