PROJEKT TECHNICZNY EKSPERTYZA TECHNICZNA Z INWENTARYZACJĄ BUDYNKU GMINNEGO OŚRODKA KULTURY Z SIEDZIBĄ W SILNICY

Wielkość: px

Rozpocząć pokaz od strony:

Download "PROJEKT TECHNICZNY EKSPERTYZA TECHNICZNA Z INWENTARYZACJĄ BUDYNKU GMINNEGO OŚRODKA KULTURY Z SIEDZIBĄ W SILNICY"

Renata Drozd
7 lat temu
Przeglądów:

1 Biuro Projektowe SanitDesign Roman Księżnik Radomsko ul. M. C. Skłodowskiej 29a PROJEKT TECHNICZNY EKSPERTYZA TECHNICZNA Z INWENTARYZACJĄ BUDYNKU GMINNEGO OŚRODKA KULTURY Z SIEDZIBĄ W SILNICY ADRES BUDOWY: m. Silnica działka nr ewid. 794/1 obręb Silnica INWESTOR: Gmina Żytno Żytno ul. Krótka 4 PROJEKTANT: branża konstr.-budowl. mgr inż. Paweł Ziemba GP.IV.7342/292/92 marzec 2012 r.

2 OŚWIADCZENIE Stosownie do art. 20 ust. 4 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo Budowlane (Dz. U. Nr 207, poz z 2003 r.) oświadczam, że projekt techniczny dla zadania pod nazwą: Ekspertyza techniczna z inwentaryzacją budynku Gminnego Ośrodka Kultury z siedziba w Silnicy, działki nr ewid.: Obręb Silnica: 794/1 opracowany na zlecenie Gminy Żytno, ul. Krótka 4, Żytno został sporządzony zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej i jest kompletny z punktu widzenia celu, któremu ma służyć.

3 SPIS TREŚCI: 1. PODSTAWA OPRACOWANIA 3 2. ZAKRES OPRACOWANIA 3 3. OPIS OBIEKTU WPROWADZENIE SZCZEGÓŁOWY OPIS TECHNICZNY OBIEKTU DACH/STROPODACH ŚCIANY ZEWNĘTRZNE ŚCIANY WEWNĘTRZNE TYNKI I OKŁADZINY FUNDAMENTY STOLARKA OKIENNA I DRZWIOWA PODŁOGI I POSADZKI INSTALACJE 5 4. OPIS STANU TECHNICZNEGO OBIEKTU PRZEKRYCIE I POKRYCIE ŚCIANY WEWNĘTRZNE TYNKI I OKŁADZINY FUNDAMENTY I OTOCZENIE BUDYNKU STOLARKA OKIENNA I DRZWIOWA PODŁOGI I POSADZKI INSTALACJE 6 5. PRZYCZYNY POWSTANIA USZKODZEŃ 7 6. WNIOSKI 7 7. PROJEKT NAPRAWY USZKODZEŃ - ZAKRES PRAC NAPRAWCZYCH PROJEKTOWANE PRACE NAPRAWCZE 7 8. RYSUNKI INWENTARYZACYJNE 8 2

4 1. PODSTAWA OPRACOWANIA Formalną podstawę opracowania stanowi zlecenie Inwestora. Merytoryczną podstawę opracowania stanowią: Przeprowadzone wizje lokalne, Wykonane odkrywki przekrycia, Dokumentacja fotograficzna, Aktualnie obowiązujące normy, normatywy techniczne i inne pozycje literaturowe 2. ZAKRES OPRACOWANIA Zakres opracowania obejmuje ekspertyzę techniczną oraz projekt wymiany przekrycia obiektu. 3. OPIS OBIEKTU 3.1. Wprowadzenie Przedmiotowy budynek znajduje się w miejscowości Silnica i pełnił do niedawna funkcję szkoły publicznej na parterze. Część poddasza od strony południowej wykorzystywana jest na cele mieszkaniowe. Budynek jest obiektem wolnostojącym, parterowym, z poddaszem częściowo użytkowym, częściowo podpiwniczonym. Wykonany został po roku W okresie użytkowania był rozbudowywany Szczegółowy opis techniczny obiektu Dach/Stropodach Przekrycie Nad główną częścią budynku przekrycie wykonane jest jaki dach 4 spadowy mansardowy o konstrukcji płatwiowo krokwiowej, natomiast nad pozostałą częścią wykonany jest stropodach. W najdalej wysuniętej części budynku na południe znajduje się wejście do kotłowni które jest przekryte konstrukcją drewnianą Pokrycie Pokrycie budynku głównego (konstrukcja drewniana) wykonano z paneli z eternitu. Obróbki blacharskie, rynny i rury spustowe ze stali ocynkowanej pomalowanej na kolor brązowy. W połaci dachu znajdują się cztery lukarny oraz dwa okna w ścianie szczytowej, które doświetlają pomieszczenia poddasza. 3

5 Nad częścią południową wykonany jest stropodach pokryty papą. Obróbki, rynny i rury spustowe z blachy stalowej ocynkowanej pomalowanej na kolor brązowy. Nad wejściem do kotłowni wykonano pokrycie z papy Ściany zewnętrzne Budynek w części północnej przykryty dachem czterospadowym wykonany jest z kamienia wapiennego i grubość ścian wynosi 55 cm, natomiast w części południowej gdzie budynek jest podpiwniczony ściany wykonane są z pustaka żużlowego, a grubość ścian wynosi 40 cm. Wszystkie mury od zewnątrz i wewnątrz są otynkowane Ściany wewnętrzne Część ścian wewnętrznych w przeszłości była ścianami zewnętrznymi stąd ich grubość wynosząca 95 cm. Pozostałe ściany mają grubość od 25 do 40 cm i są murowane pustaka żużlowego. Ściany wewnętrzne na poddaszu wykonane są z cegły pełnej gr. 14 cm oraz z pustaków żużlowych gr. 25 cm. 4

6 Tynki i okładziny Wszystkie ściany zewnętrzne oraz wewnętrzne otynkowano tynkiem cementowowapiennym Fundamenty Nie wykonywano odkrywek fundamentów. Na podstawie rozmów z osobami znającymi historie budynku stwierdzono, że budynek został posadowiony na głębokości około 1,50 m poniżej poziomu terenu w części północnej natomiast posadowienie części podpiwniczonej sięga do ok. 2,60 m poniżej poziomu terenu. Ławy fundamentowe o szerokości 0,8 m. Wysokość ław ok. 0,40 m Stolarka okienna i drzwiowa Stolarka okienna drewniana, na parterze okna podwójne skrzynkowe, na poddaszu dwuskrzydłowe. Drzwi wewnętrzne płytowe lub płycinowe pełne lub z przeszkleniem. Drzwi zewnętrzne drewniane, część skrzydeł drzwiowych z przeszkleniem Podłogi i posadzki Posadzki cementowe, z płytek terakoty oraz lastriko. Schody na poddasze betonowe pokryte lastrykiem Instalacje Budynek wyposażony w instalacje elektryczną, wod-kan, centralnego ogrzewania, wentylację grawitacyjną i mechaniczną oraz instalację odgromową Otoczenie budynku Wokół budynku jest wykonana częściowo opaska betonowa. 5

7 4. OPIS STANU TECHNICZNEGO OBIEKTU 4.1. Przekrycie i pokrycie W celu rozpoznania konstrukcji przekrycia wykonano oględzin na poddaszu w części niezabudowanej. W wyniku oględzin stwierdzono że stan konstrukcji dachowej jest dobry. Pokrycie na części północnej (wykonane z eternitu) jest w złym stanie i zagraża zdrowiu. Płyty z eternitu miejscami są pęknięte i przesiąka się przez nie woda opadowa. Całe pokrycie musi zostać wymienione. Natomiast na południowej części pokrycie wykonane jest z papy i należy je odnowić pokrywają nową papą termozgrzewalną Ściany wewnętrzne Ściany wewnętrzne są w stanie dobrym Tynki i okładziny Tynki zarówno na ścianach zewnętrznych jak i wewnętrznych są w dobrym stanie i nie wymagają większych napraw. Parter budynku wykorzystywany jest jako Gminny Ośrodek Kultury natomiast pomieszczenia na poddaszu wykorzystywane są jako pomieszczenia mieszkalne. Z powodu planowanej wymiany okien i drzwi całym budynku będzie konieczne malowanie Fundamenty i otoczenie budynku Gruntową opaskę wokół budynku należy zastąpić przez opaskę z kostki betonowej szerokości min. 50 cm Stolarka okienna i drzwiowa Stolarka jest nieszczelna, powłoki malarskie są spękane i łuszczą się. Okna są wypaczone, pozbawione powłoki ochronnej drewno zatrzymuje wodę. Drzwi są zniszczone, nieszczelne. Stan stolarki powoduje duże straty ciepła w okresie zimowym stąd decyzja o jej wymianie Podłogi i posadzki Podłogi i posadzki są w stanie dobrym i nie wymagają napraw. 4.7 Instalacje Stan instalacji jest dobry i nie wymaga się zmian w dotychczasowych instalacjach. 6

8 5. PRZYCZYNY POWSTANIA USZKODZEŃ Pokrycie papowe jest stare i zniszczone na skutek zaniedbań i nieusuwaniu zalegających zanieczyszczeń na dachu i w rynnach taki też jest powód zniszczenia rynien. Pokrycie z eternitu jest już w złym stanie technicznym i zagraża zdrowiu. Prace związane z zdemontowaniem i zutylizowaniem pokrycia muszą być wykonane przez firmę posiadającą odpowiednie kwalifikacje. Budynek w swej najstarszej części ma około 100 lat. Na tak długi okres użytkowania jest w zupełnie dobrym stanie. 6. WNIOSKI Na podstawie dokonanych wizji lokalnych, odkrywek i analizy istniejącej sformułowano następujące wnioski: 6.1. Budynek ogólnie jest w dobrym stanie technicznym, część elementów jest w stanie złym i wymaga natychmiastowej naprawy. Natychmiastowej naprawy wymaga odwodnienie (rynny, rury spustowe) oraz pokrycie Budynek nie spełnia wymogów normy cieplnej i powinien być ocieplony. 7. PROJEKT NAPRAWY USZKODZEŃ - ZAKRES PRAC NAPRAWCZYCH 7.1. Projektowane prace naprawcze 1. Wymiana istniejącego pokrycia z eternitu na pokrycie z blachy dachówkowej 2. Wykonanie pokrycia z papy termozgrzewalnej na części budynku gdzie zastosowano stropodach 3. Impregnacja przeciwgrzybicza i przeciwowadowa wszystkich elementów więźby, 4. Wymiana obróbek blacharskich, rynien, rur spustowych, 5. Wymiana drewnianych okien na okna z PCV, 6. Wymiana drzwi zewnętrznych drewnianych na aluminiowe 7. Wymiana drzwi wewnętrznych drewnianych 8. Wykonanie ocieplenia ścian zewnętrznych budynku 9. Wykonanie ocieplenia stropu nad parterem oraz ocieplenie stropodachu nad południową częścią budynku. 7

9 UWAGA: W przypadku zastosowania preparatów solnych do impregnacji desek (łat, kontr łat) należy zastosować maty strukturalne np. Enkamat 7008 lub Delta Trela. 8. Rysunki inwentaryzacyjne 1. Rzut piwnic z fundamentami Rys. nr 1 2. Rzut parteru Rys. nr 2 3. Rzut poddasza Rys. nr 3 4. Rzut więźby dachowej Rys. nr 4 5. Widok dachu Rys. nr 5 6. Przekrój Rys. nr 6 7. Elewacja wschodnia i zachodnia Rys. nr 7 8. Elewacja północna i południowa Rys. nr 8 8

Podobne dokumenty

Opinia techniczna strona nr 1 OPINIA TECHNICZNA

Opinia techniczna strona nr 1 OPINIA TECHNICZNA PROJEKT PRZYSTOSOWANIA DLA OSÓB Z NIEPEŁNOSPRAWNOŚCIĄ RUCHOWĄ TJ. WEJŚCIE DO BUDYNKU WINDA ZEWNĘTRZNA, PARTER Z SANITARIATEM ORAZ UDOSTĘPNIENIE PIĘTRA BUDYNKU,